Отмена льготной ипотеки | Условия семейной ипотеки

Отмена льготной ипотеки | Условия семейной ипотеки | Михаил Круглов

Рет қаралды 3,870

2 ай бұрын

Нас ждут изменения в вопросах льготной и в частности семейной ипотеки. Как меняются условия, как это повлияет на рынок и на наши с вами возможности? Сегодня расскажу о том, что эти изменения означают для нас, как изменится стоимость ипотеки и покупательская способность. Посмотрим все в цифрах, посчитаем платежи, а также последствия на рынок аренды жилья
Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/3AKZfR
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/3AKZiX - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ

Пікірлер: 67

@lspzh 2 ай бұрын

про рост стоимости аренды интересная мысль

@romanbk 2 ай бұрын

те кто не могут продать вторичку будут сдавать ее

@pretor700 8 күн бұрын

Спасибо, очень интересно, спасибо за честность!

@ruanele345 2 ай бұрын

Спасибо за видео. Было интересно про рынок аренды, не задумывался об этом. Предполагаю, что либо цена будет стоять на месте, либо медленно упадёт процентов на 5, может 10. Сам собираюсь запрыгнуть в it, благо за эти пару лет подкопил неплохо на первоначальный взнос.

@user-wp9et4qr7p 2 ай бұрын

Как аренда упасть может?)

@user-lc2gg5kf2x 2 ай бұрын

Спасибо за ролик!

@user-gx6or9jj3p 2 ай бұрын

Снижения может и не будет ,но если роста цен не предвидится при такой инфляции, то это считай обвал! А ипотеку заменят рассрочки при хороших условиях этот не плохой инструмент поддержать торговлю)

@user-ro5ii5lj5c 2 ай бұрын

Михаил, отличный ролик. Но ведь лично вы рассматриваете покупку жилья скорее как инвестицию/сохранение капитала. А многим ведь жить просто негде. Отсюда вот интересная идея решения проблемы: на первую кв льготная ставка, на последующие больше и больше ( смотреть по собственности, т.е если продал и снова ничем не владеешь, то вновь льготная ставка) .вот это бы остудило рынок. а то куча инвесторов-арендодателей развелось и они сильно раскачали рынок. Что думаете?

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Так теперь второй раз и не взять будет если : ее можно взять повторно в том случае, если в семье рождается еще один ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей, и предыдущая ипотека закрыта. При этом, получив однажды "Семейную ипотеку", нельзя позже взять другую льготную ипотеку - к примеру, "Сельскую или IT

@telescope8570 Ай бұрын

По 40 ипотек семейных набрали инвесторы и теперь ценники запредельные...😂

@karolinakeyan1770 16 күн бұрын

Стоит ли брать квартиру с черновой под инвестиции?

@alekseypanfilov8765 18 күн бұрын

А если наличка ? Хотел квартиру взять, в амурским парке, но цены беспредельно подскочили с весны этого года , на процентов 20, ждать или что делать?

@ladi985 2 ай бұрын

Настают хорошие времена для кэша 75-100% от стоимости.

@pavelmaximov6919 2 ай бұрын

у нас младшему 2года. но есть страх что могут сделать например как с льготной и сократить сумму до 6 млн. Есть объекты которые нравятся но сидим и думаем, ждать или нет что цены упадут допустим в конце лета или перед НГ, как обычно бывают скидки...

@JulieBernkastel Ай бұрын

Не думают у нас о семьях с детьми. Значит, до 6 лет это еще ребенок, а после 6 уже нет 🤡 И как семьям с детьми постарше покупать квартиру, никого не волнует.

@forteGRom 2 ай бұрын

С чего вы все взяли, что будет расти аренда, когда в льготку берут исключительно коррупционеры и парковщики преступных денег? Это только из-за них взлетела стоимость. Это большая ошибка приравнивать раж во время льготной ипотеки к платежеспособному спросу. Когда кончится льготка, а потом СВО, вы останетесь с неликвидом на очень долгие годы. А когда вы попытаетесь сдать его в аренду, цены упадут в пол. И только уже после до вас дойдет, что нужно было покупать грязную зеленую бумажку)

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Какие коррупционеры? Вы чего несете? коррупционеры берут Элит за Кеш

@upioups 2 ай бұрын

В московском районе во всех новостройках уже за год Минимум на 30% подорожала аренда. Есть дома комфорт плюс класса где и на 50%. Особеннл от метро парк победы. Проверить легко.

@user-xh4eh6xw5j 2 ай бұрын

Не сво, а война

@forteGRom 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost в Москве сраная внутри МКАД однушка в новостройке от 12 миллионов, это семьи берут? Или у нас обладателей кэша среди населения столько?

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

@@forteGRom 12 млн под 5% берут семьи, берут и за 18-20 2кк

@sergeyk.4967 2 ай бұрын

А с чего взяли что аренда должна расти?😊 Аргумент что квартиру не купить и люди пойдут в аренду является бредовым. Эти люди сейчас в лесу живут что ли живут?😂

@user-ss6rz8yi1b 2 ай бұрын

Михаил, наша семья в такой же ситуации) Смотрим для себя, но лимиты по it не подходят под то, что хочется для жизни. Комбо тоже тянет на ежемесячный платеж 200К. Решили взять под инвестицию. Мониторим смотрим однушку с отделкой у метро. Эх, цены ПИКа 2020 года на Лесной были подарком)

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Цены в 2020 году были замечательные.Но там аренда была ниже платежа процентов на 20. Сейчас много вариантов аренда>= ипотека

@user-ss6rz8yi1b 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost да. Мы купили однушку у ПИКа в 20-м, получила в 23-м. Платеж Х2 к ипотеке. Нужно было 10 квартир брать) А самой с семьей снимать то, что хочешь и где хочешь под потребность семьи - Москва, Дубай, Питер)

@user-jk6sv5zw3t 2 ай бұрын

Что с семьями с детьми с инвалидностью?

@sunmoon699 Ай бұрын

По слухам оставят семейную для таких случаев.

@user-se6nl3pn8y 2 ай бұрын

Ипотеку прикрыли. А много ли людей готовы купить квартиру за налик? 😂 Ребята не суетитесь. Только лишь с июля начнется самое интересное. Кто не понят тот поймет.

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Для кого? Для людей с Кеш? А их много?

@sunmoon699 Ай бұрын

Если упадут хотя бы на 10% это уже подарок, учитывая что еще инфляция нехилая

@shudiana Ай бұрын

Мы собирались покупать квартиру в новостройке, оформить ее до отмены льготной ипотеке не успеваем. По семейной тоже не проходим, потому что детям больше 6 лет. В итоге остаемся без квартиры

@kruglov_nedvizhimost Ай бұрын

Не отчаивайтесь, может детям до 18 лет сделают ставку 8-9%

@svyatoslavru Ай бұрын

Мда, действительно, такими темпами квартиру только снимать остается

@yalisalisa Ай бұрын

@@svyatoslavru Лично я не согласна снимать, я хочу деньги платить за собственную квартиру, а не за чужую.

@user-be6yt3yq4i Ай бұрын

Михаил, хотим успеть, как и вы, запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки с целью инвеста. Что думаете про проект Легенда Васильевского для этой цели?

@kruglov_nedvizhimost Ай бұрын

9210919193 - звоните,обсудим

@vlingenering4531 2 ай бұрын

Никто никуда не упадёт. Вы цены на автомобили видели? Если недвижимость упадёт на 50%, то любой человек у которого есть автомобиль сможет его продать и купит себе квартиру. Вы в это реально верите?

@user-mq8es4pb1t Ай бұрын

Нет он лучше купит домашнюю библиотеку или видеомагнитофон Шарп. Ну если спроса нет то бишь ненужны уже!

@user-zw2in6gr1i 2 ай бұрын

Зостройщик уде ровысил на миллион

@user-wp9et4qr7p 2 ай бұрын

Ниче не упадет ни на какие 50%)

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Но всем-то хочется

@user-wp9et4qr7p 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimost Владельцам недвиги - не хочется, когда мы берем, другие включать режим ждуна

@noyon5558 2 ай бұрын

Всего лишь твоё мнение

@user-ke5nr2ur4e 2 ай бұрын

Ага, покупайте скорее неликвид😅

@kruglov_nedvizhimost 2 ай бұрын

Вчера купил под ставку 3.5%👍

@Iamsteep 2 ай бұрын

@@kruglov_nedvizhimostпод 1.5% в Москве купил, еще и скидку получил 19 процентов на объект , по сути недвижимость уже упала дальше только рост

@Roman_851 2 ай бұрын

В том и вопрос, что инфляция 30-60% и ЗП не растут у людей, с нашим великим таксистом 87%. С началом СВО пришлось аренду снизить и перспектив ее поднять я пока не вижу. P.S. Не знаю, что с ютубом творится, но часть комментариев просто пропадает. Отвечу ниже "знатокам". 1) Научитесь читать, прежде чем кому-то писать. Само собой, что аренда будет расти, как и все остальное, главное что бы ваш квартиросъемщик мог ее себе позволить. 2) Научитесь отличаться математику от экономики и да, какие еще "10 лет"? Речь про последние два года, при которых особенно заметен рост цен, инфляция, падение доходов, и обвал рубля.

@user-xh4eh6xw5j 2 ай бұрын

Войны, а не сво

@Roman_851 2 ай бұрын

@@user-xh4eh6xw5j Таксисту это напишите,а то всей стране про 3и дня рассказывает и про план

@upioups 2 ай бұрын

Где аренду снизилась вы о чем? Может в альпийской миле или солнечном городе? Может в бабушкином ремонт на окраине да. Или в апартах без кухни. В центре и около него поднялось и спрос есть. Причем на 30%. Пример район около Московских ворот и В.О. в любом новом доме где метр на вторичке стоит от 300тр до 400тр выбора нет. Все быстро разбирается особенно студии. В yes на марата или yard residence вся аренда подорожала серьезно. На бухарестской в valo вообще все забито молодежью парочками молодыми

@Roman_851 2 ай бұрын

@@upioups Само собой, что в центре не снизится, ибо будет востребована, а мои знакомые на лесной у метро снизили, ибо у квартиросъемщика упали доходы в сфере обслуживания (надеюсь причины объяснять не нужно). Можно было бы квартиросъемщика нового искать, но это еще приключение, со всеми вытекающими. Не факт, что новые жильцы не съедут через меся-два.

@upioups 2 ай бұрын

@@Roman_851 так не только в центре. В московском районе все поднялось. Правда он и стоит того. После него все района Не центра не воспринимаются