good evening po atty napakagaling nyo po atty salamat po sa vlog nyo marami po akong natutunan dto god bless po

Salamat po atty sa kaalaman 🙏🙏

maraming salamat kuya atty; noel sa kaalaman na ibinahagi mo uli na to.

Magandang hapon po atty emmanuel. Maraming salamat sa mga ibinabahagi mong kaalaman.

Maraming Salamat po Atty. may natutunan po ako. ❤️💯

salamat sa kaalaman

Meaningful learning salamat po

Goodmorning po atty. Kua Noel👏👏👏👏👏👌

Hello po Attorney Maraming salamat po sa kaalaman ibinahagi nyo po sa amin, stay safe and healthy always po.

Very informative po Ang topic mo attorney salamat po...didto sa vlog mo ..nag silbing guide po sa Amin...

Godspeed sa inyo Atty. Noel sa pag-advice nio po sa mga viewers nio at malaking tulong ito para sa mga wala pang kaalaman sa pagtatransfer ng titulo.

Hi gud eve. Attorney kuya Noel watching from Saudi Arabia 🇸🇦

Marami po salamat sa MGA idea PO

Thank you po atty.marami po akong natutunan sa vlog niyo po at ng kakaruon din po ako ng idea

Thanks po. Atty Noel. God bless and good health always

Atty maraming salamat at may natutunan akoy sa payong legal #76. Magpapa-subdivide kasi ako ng lupa ko all under my name. Mukli maraming salamat po

salamat po sir ito po yong kailangan po namin ngyon yong lupa po ng tatay namin dipa po nq hati sa 8 naming magkakapatid.marami pong salamat. God bless you always

Thanks sa vlog ❤

new subscriber here, thanks for your legal knowledge 😊

Vlog po nyo malaking tulong SA amin

atty thank you po napakaganda at very informative mga topics nyo. may tanong po ako, noong buhay pa lola ko gumawa ng statement na binibigay nya yong lupa conjugal property po nila ng asawa nya. maraming anak sa labas ang asawa nya at nag iisang anak ng lola ko ang tatay ko. hindi kasama ang pangalan ng tatay ko sa kasulatan at walang notary ng lawyer dahil minadali lang yong pirmahan tinakot lang ang lola ko. valid po ba yong kasulatan? may habol pa po ba kami or karapatan ang tatay ko? thank you po and God bless you atty.

Salute sir proud your student here..ty for sharing legal knowledge sir..

Thank u sir

Good evening po kuya atty noel. Salamat po sa mga kaalaman nyo tungkol sa lupa para ibahagi sa amin taga subaybay nyo at wala pang alam tungkol sa batas sa lupa..

Maraming salamat po attorney sa pagpadala sa akin nang vlog na ito naliwanagan na po ako. Sana may panahon pa po ako marecover mana nang father king namatay na kase po hindi nakikicoopetate sa amin mga tita namin as if gusto nila sila lang may alam sa lupa nang magulang nila. Problema ko pa po dadaanan nang 20 meters widening ang lupa ni lola at parang ayaw magbayad ang gobyerno dahil freepatent. Kawawa po yung mga nkbili sa lola ko hindi mababayaran? Godbless po attorney. Sa ibang vlog mo nman po ako magtanong.

good afternoon po attorney may katanungan lng po aq about overlapping

Hello po atty. Salamat po sa mga informative na videos nyo.malaking tulong po samin to. Tanong ko lang po. Yung bahay po namin nakatayo sa lupa na minana ng aming ama.ngayon po 8 po sila maghahati hati. gusto ko po patitulohan na hiwalay yung samin.kapag magpa survey po ba ko required po ba na sukatin din yung 7 na portion kahit ayaw pa nila magpatitulo?or masusukat po iyon na yun lang?sana po masagot nyo.salamat po

Tank you poh sa advice mga magkano poh kaya ang magagastos pra sa ganitong partition

Ang 1lote po(300sqm) ay hinati Ng owner sa dlawa para daw madali mabenta, nabili ko po ang klahati which is 150sqm, ano po 1step para makapagpatitulo, bale may survey plan n po, kaya lng ay namatay na Ang seller na nasa name pa nya ang title, wala pa kaming dos, only the receipt na binayadan namin. Thanks

Hi Atty Noel, good day. Papano kung may hatian ng lupa na naganap pero yung may-ari/magulang nila buhay pa, yung anak ang naghati tapos anim silang magkakapatid pero mga tatlo lang nabigyan ng parti at may kanya-kanya na silang titulo pero ngayon nanghihingi yung nanay ko which is isa sa anak na walang parti at ayaw bigyan may karapatan po ba nanay ko? Ngayon pinalayas po kami dahil kanya daw nila yung lupa at may sariling titulo. May habol po ba kami o yung nanay ko sa lupa ng magulang niya. Thank you po sa pagtugon.

Good p.m po attorney bagong subscriber nyo po aq.may tanong lng po aq.magkano po pasukat ng lupa kung 150squarmeter lng po.from Plaridel Bulacan

Atty sana po matulungan nyo po kami

Atty may nalimutan akong itanong tungkol sa legal #76, yung pong request for subdivision plan kanino po i aaddress sa RD po ba o sa DENR? Marani pong salamat.Pinapanood ko ulit ito para maintindihamg mabuti. Magpapahati po ako ng lupa ko sa limamg parte pero wala pang bentahan o pamana. Salamat po muli

Good day atty, very informative at may mga natutunan po ako sa inyo mga vblogs. Yong case po ng samin, dalawa ang titulo ng lupa, magkatabi at pareho po ang size ng lot area (joint ownership ) Yong isa lote doon itinayo ng parents ko ang bahay at nakapangalan ito sa tatay ko, yong katabi bakante. My parents at tita kong namatay nasa titulo ang mga names nila. Ang gusto ng parents ko ang anak magbayad ng estate tax. Can we send the deed of partition documents tapos ipadala ito para pirmahan nila? Or dapat unahin muna ang EJS bago ang deed of partition?

Good am atty. noel, nakabili po kami ng portion ng lupa at napasukat na sa geodetic engr. Tanong ko lang po kung ano po ba pagkakaiba ng deed of partition at partition agreement? Thanks in advance po and god bless.

Hello po Atty. , sana po mag karoon kayo ng time para ma discuss yung procedure mag transfer ng title from subdivided raw lots na binibili. TY

Good morning Atty., kapag po ba mana ng magkakapatid mula sa magulang nila o sa lolo at lola ko.. na nabili na ng ama ko ang ilang parte ng kapatid niya at isa nalang natira na bahagi para sa isang tiyo ko, pero ang ginawa nila ay binahayan yong hindi nila parte at inaangkin na kanila yong mga tanim kahit hindi naman sila nagtanim. Ano po ba ang dapat gawin ng ama ko?

Gud am atty. Kua Noel sana atty. khit papaano po eh sumagot kau khit maikli s mga msger po...s 22o lng s kaso ko po eh ngging guide po kau s mga tanong ko po . Salamat po atty. Noel mabuhay po kau💯👌👏❤

Good day Po Atty.kakapanood q lang Po ng video and nakapag subscribed na din po😊 meron lang Po Sana ako tanong .may deed of portion of sale Po kmi na nakuha sa RD marami Po kami nakabili ng lupa mga sampo Po kmi at may mga copy na rin Po kmi ng TCT .. nagpunta Po ako assessors office to transfer tax Dec on my name kasi Po Ang nagbabayad pa ay Ang binilhan namin..gusto q Po Sana ma transfer na sakin Ang tax declaration..pero sabi Po ng assessor ay dipa daw Po pwede kasi dipa approved Ang plan eh may mga titulo na Naman Po kami..bakit Po kaya dipa pwede t.y Po Atty..God bless you..

Attorney pwede ba maauction Ang lupa na hindi pumipirma Ang mga iBang tagapag mana ? Tapos Ang bumili din Ng auction ay Ang kamag anak din Po namen ?

Requirements po sa subdivide ang 6 m na right of way?

Magandang hapon po attorneys.. Anu po ba ibig sabihin ang Partial emplementary about sa bahay..... Sana po mapansin niyo po ang aking katanungan.. Salamat po

atty sana po masagot nyo katanungan ko na eto. sa inyo.. may batas po ba ngayon na kpag bagong papel o bagong titulo ang lupa hindi ito maaring ibenta sa loob ng sampung taon?

New Subscriber Po ako. At laging nanonood sa mga Video’s nyo. Maraming salamat sa mga legal na kaalaman. God bless po!

Atty.good day po magtatanong lang po sana o hingi po ako ng advice para po sa mana lupa at bahay ng magulang po nmin Eto po ang kaso patay na po tatay namin buhay pa po nanay apat po kami mag kapatid ngayon sabi po ng nanay nmin is hahatian po ng diretso para sa apat kasama ang bahay Ang tanung ko lang po atty is ako po kasi ang nasa harap ng daan meron po ba na karapatan ang aking mga kapatid na bigyan sila ng space o parking sa harap ng bahay ko Maraming salamat po sa sagot mabuhay po kayo atty.

good evening po attorney noel, my tanong lang po pwde po ba ibigay ng DENR ang resulta sa patent number ni nanay Gliceria,duon sa ibang tao,? ang nangyari po kasi hindi makakuha ng transmesal si nanay sa ROD dahil may ibang tao na kumuha ng transmesal gamit den po ang patent number ni nanay?, maraming maraming salamat po sa kasgotan nyo attorney.God Bless po

Good pm po atty may kanya na po kami ng lupa nagbubuwes na po kami ngayon po nagbinta po Sila ng right of way inulit po ulit ang sukat hinati po ulit sa gitna po ang ptoblema po Mali po hati d nasunod po yong hati

Good day atty. Pano po pag gusto ko na magpatitulo ng portion ng lupa ko need ba sabay sabay kami magpatitulo nung ibang nakabili ng ibang portion. Yung mother title lang po ang ggmitin namin. Pano po pag wala pang pera yung iba na nakabili. Pwede bang yung portion ko lang napalagyan ko ng titulo?

Sir ung nabili po namin is under mother title pa pipapahati pa ng magkakapatid ung mana nila na lupa tapos isa sa kapatid nila ng benta po samin ng lupa pero di kami maka pa deed of sale dahil under process ung new title nila if lalabas ung new title need pa po daw ipa approve sa r.o.d at municpio?.ano po gagawin ko para secure po ung bayad ko?…

Gud am atty. tanong lang po, nakabili po ako ng lupa na mana ng aking papa at ang aking pinsan nman nabili niya ang mana ng kanyang papa. so ang aking lote ay nandyan sa gilid ang kalsada ang sa aking pinsan naman ay sunod sa aking lote . Ang aking lot area ay more than 6000 sqm. ang sa kanya naman ay 8000 sqm. mas malaki kaysa akin . pinasurvey naman ang area at humingi siya ng alley 3m at ang kabuuan nito ay 300sqm. ang nkuha sa aking area. Ngayon mayroon na po kaming approved survey. Atty. pwede po bang aking pabayaran ang Alley na kanyang nakuha sa aking area?

attorney halimbawa po ba ang binebentang lupa ay taxdec pero nakasubdivided na.. safe po ba bilhin?

Atty., papaano po malalaman kung hindi peke ang geodetic engr. Na nagsukat ng lupa?

Good eve po atty ask ko po pano po mahahati hati sa 3 tao ang ipapamanang lupa na nsa iisang titulo lang pero ang ipapamana po sa 3 tao na un iba iba po sukat.paano po kaya ang step? deed of donation po ba agad.saan po ung step na maililipat na po at mahahti na ung mga lupa na magkakaroon na po ng knya knya titulo.tnx po atty

Sir pede po ba magpasukat ng lupa kahit di pa balipat ang pangan lupa

Magandang araw atty.panong gawin kong na isangla ng mintin sa lupa yong tanim at lupa n di sa kanya..

Mahal nga ang pag survey yong mapa ng lupa 18 K pesos

Kristall joy Ramirez

Good afternoon po atty. Salamat po sa mga information na ibinabahagi mo.. tanong ko lng po, may original certificate of title ang tatay ko po tpos pinahati ng hindi nmin kamag anak ang titulo kht hindi nman naibenta ng tatay ko ang ibang portion bagkus ay naiprenda lng sa knla. ang sabi nla naibenta dw yun sa knla. Nang hingian nmin sila ng absolute dead of sale wala silang maipakita kht kming mga anak hindi kmi naka pirma..pero Ngayon may transfer certificate of title na sila pero ang original certificate of title sa tatay ko prin nakapangalan. Nung tiningnan po namin sa DENR, buo pa po ang lupa hindi pa nahahati.. paano po sila nakapag subdivide samantala buo pa ang lupa sa DENR at paano sila nakakuha ng transfer certificate of title atty? sa ngayon wala na po ang tatay ko matagal ng namatay.. salamat po atty. God bless po

atty may tanong po ako ito po ang tanong ko po ako apilyedo ko ay libores ngaun ang dala ko ngaun ay liboris pati ang passport ko sss ko at phealhealth ko sana masagot niyo atty salamat po

Good afternoon po atty. Kakapanuod ko lang po yung mga vlogs niyo and new subscriber niyo din po ako.👋 Ask ko lang po sana atty., kapag po ba may kanya-kanya ng pamilya yung mga anak tapos namatay na po yung magulang nila at walang last will testament para sa hatian ng lupa, wala po bang right ang ANAK NA BABAI na makihati since mag-isa lang siya na babai sa magkakapatid? At bago siya namatay, may asawa at anak po siyang naiwan. Mas may karapatan po ba ang panganay or dapat bang may equality sa mga magkakapatid, lalaki man o babai?

Gud am Atty. Ask ko lang magbabayad kasi ako sa Lupa dito sa amin 3 kami sa nakakasakop sa isang TITULO, yung 2 kasama ko wala pang pera pero na subdivide na sya. Certification of full payment lang ang ibibigay sa akin. Matibay bang panghawakan yon?

Hi attorney mgkano po magparegister ng subdivided lot

Sa mismong barangay po atty. Na kinaroonan din ng lupa

May lupa po ako. 2 kaming kapatid ang maghahati. Paano po ang process lng ayaw maki cooperate ng kapatid ko?

Atty. Magandang araw po..may lupa po kami na timberland at nakapangalan Sa akong Lolo Ang tax declaration, Ngayon po ay sinasabi nang Kapatid nya na Sa kanya daw binigay at may kasundoan na pumirma Ang mga Kapatid pero Ang Lolo ko po ay Wala pong pirma.

Good qfternoon po! Tanong kolang po kung sa title ay 4 ang nakapangqlan may approved plan napo at technical description nabentavpo ito sa dalawang tao gusto po namin pa subdivide sa 4 parin nakapangqlan pwede po ba ito gusto lang po namin na lahat nalang kami ay pipirma sa deed of absolute sale mahiwalay lang po yung per lot

Good evening po atty... Thank you for the explanation.. Guso po namin subsidized ang naiwang lupa magulang namin kado po nawawala ang titulo ano po dapat naming gawin... Salamat po

What if the property is only tax dec and we want a subd plan for sale of each portion? Can you also make a blog about it Atty...Thanks in advance.

Hi Atty What happen po so mother title pag naseparated po siya sa 9 na indibidual na titulo , kinkuha po ba ng government yung mother title after ng separation, sabi po kc ng brother ko kinuha po yung mother title nung pinasa sa government ? Tama po ba?

Tama Po ba Yun?sana Po masagot NYO AKO kailangan ko Po Ng sagot

Kano po kaya magagastos para engg. At attny po?

Ang Sabi Po Kase Ako dapat mag pa subdivide Ng akin?Tama Po ba Yun?

Atty. ilang days po yung approved galing ky DENR?

Good day po Atty Murillo. Very helpful po itong video ninyo. Permission to ask po. May property po ang sister in law ko. maliit lang naman po. Gusto po niya hatiin sa kanilang magkapatid, husband ko po ang kapatid. Ano po ba ang gagawin namin - deed of partition or letter of subdivision. Gusto sana nilang magkapatid, hiwalay na titulo sila Maraming salamat po.

Sir... Sana masagot nyo poh ako.. Ako si Brian. Pwede poh ma mag panotary sa online service Gawa poh ng nasa Malayo ako... Picturan ko nalang yon file ko at papanotary ko nalang sa notary public sir..

Maraming salamat po Atty for the very informative blog, pwede po ba kayo makapagbigay ng estimated na gagastosin para dun sa step by step ng letter request for subdivision? Mayroon po kasi nagbebenta sa amin ng kapiraso ng lupa pero hindi pa po naka subdivided/nakahati yung titulo and tutulongan po sana namin yung seller ipa-subdivide yung titulo dahil ipapasok po namin sa PAGIBIG as housing loan yung specific lot portion na ibinibenta po saamin. Maraming salamat po.

Good evening po Atty. Tanong kulang po. Paano po kung may excess na lupa? Bale wla pong nagmamayri duon. Ano po ba dapat gawin? Or maari bang applayan ng nkatira duon na lupa? Pagawan nang titulo po?

Atty., panotice po sana. May Subdivided Lot po kasing binebenta, ngayon installment po ang inavail ko , after ko po magdown, MOTHER PLAN at pag uusap lang po sa barangay yung naganap. Okay lang po ba yun? Di po ba magkakaproblema sa pagpapagawa ng title.

Magkanu po mgagastos s letter of request for subdivision

Atty..nagpapaasikaso po kami ng magpaknya knya ng titulo ung magkkapatid po..malaki po ung babayaran pwede nmn dw pong hulugan pag buo n ung bayad tsaka dw po ibibigay ung titulo..ano po bng pwede nming assurance n talagang naasikaso na nga po at siguradong makukuha nmin ung titulo pagnkabayad n kmi.tnx po.

Paano po atty kung patay na ang isa sa may ari at asawa ng may ng lupa, sa kaninong anak ipapangalan ang lupa kung 8 sila mgkakapatid .tnx po sa sagot..

Good Day Atty! Thank you for your videos very informative po. If okay with you, I would like to ask question lang po regarding sa nakapangalan na Co-Owners Land Title at pag process ng split of Title. May lupa kasi ang Lolo ko at binigyan ang kapatid niya ng 1/3 portion of Land, ang 2/3 sa Lolo ko nakalagay po ito sa Mother title. Ngayon patay na sila pareho, bali ang nagmana na ng lupa is Father ko at yung sa kapatid ng Lolo ko naman ay sa mga anak nila. Gusto sana namin i-transfer na sa Father ko ang lupa Atty. kasi ipapamana niya daw sa amin ng mga kapatid ko. Paano po ang proseso ng pag split ng Mother Title para yun portion na Lupa ng Lolo ko ay ma-transfer na sa amin. May survey na po yun lupa Atty. Maraming Salamat po kung matulungan niyo po ako Atty.

Good morning atty.kailangan sa paghahati ng lupa ng heirs na Ang front mapunta sa panganay then the 2nd sa 2nd lot dinand 3rd sa 3rd lot din,?

Atty paano po PG ung iba na anak Ng my Ari ay Wala na contact in 60yrs 8 ung anak 3 nlang ung Dito na sa lupa na ito paano Ang paghati?

Good day po atty. may tanong lang po ako about sa mana ng lupa yong lola ko po may 4 hectares na lupa pangalawa asawa nya lolo ko kasal po sila saka na acquired nila ang lupa during marriage year 1926 tapos nakapag donate yong lola ko ng lupa sa unang anak ng 3 hectare po then yon sa papa ko po ay 1 hectare lng bnigay ng lola ko tama po ba yong pagbigay ng donasyon ng lola ko po ba. May karapatan po ba ang papa ko sa mana ng papa nya. 6 po pala anak ng lola ko sa una. Then isa lng naging anak nya pangalawang asawa tama po ba ang hatian po ba? Salamat po pagsagot

Atty.good morning po sino po ba ang dapat lapitan kung ang isang lupa ay gustong malaman ang halaga nito salamat po

Good day po. Ask ko lang po kung paano ako makabayad ng estate tax kung ang isa sa mga owners ay ayaw papartihin ang lupang nakatitulo pa sa lola naming namatay na dahil akala nya ay kanya na ang lupa dahil hawak nya ang orig owner's copy ng title. I have 3 shares and I would want to pay now the estate tax pero sabi ng BIR ay dapat me EJS. Ayaw nitong isang ito na pasurvey ko para makuha ko yung 3 shares na nabili ko sa 3 co-owners. If I go to court, I'm sure I won't beat anymore the estate tax amnesty period. Ano po ang dapat kong gawin?

good am po atty.ask ko lang po kng pwed po na dalawa ang pangalan sa land title?

Maraming salamat sa info,Atty... Paano po pag namatay na yung nakapangalan sa Titolo tapos si Surviving Spouse may 4 na anak at only 1 anak lng ang tanging tumulong sa surviving spouse kadahilanan naging not in good terms ang pamilya.. Gusto ni Surviving spouse ibenta ang portion ng 5hectares pero ayaw nya makialam ang 3 anak nyang nasa labas ng bansa (not in good terms sila at walang idea din mga anak na may lupa ang yumaong may-ari). Ano po magandang gawin? Salamat po sa sagot,atty.

Ang paghati hati po ba ng lupa ay dapat equal kasi sabi ng iba kapag nasa hrapan ka mas maliit po ang hati tama po ba yun o dapat equal dapat

Atty my tanong lang po sana ako. Ang lupa po na nabili namin ay 250sq meters bahagi pa ng isang titolo na 1,00psq meters. Ano po ang mging sunod2 na processo ng pagpapgtitle?

Good afternoon, Atty! Tanong ko lang: if ang dalawa sa apat na mag mana ay nakapagpatayo ng ng bahay sa common property, ano po ang mas maiging sulosyon na hindi din maka injure sa rights ng kahit sinong magmana. Dapat ba na ang basehan sa partition ay base sa kung nsaan nakapagpatayo ng bahay ang mag mamana? Thank you!

Ako ko po ang nakabili ng lupa at nasa pangalan ko, ngayon sabi ng mga kapated ko sinabi raw ng tatay namin na ipinapamana yung lupa sa aming mag kakapated pero walang kasulatan, gusto ng mga kapated ko na hati hatiin namin yung lupa, gusto ko lang bigyan sila ng lupang ma titirikan ng mga bahay nila hindi yung equal na hatian , peede po ba yun..

Atty, good morning po. Normally gaano po katagal yung proseso ng partition/subdivision?

Atty question,yung pag release ng title namin may section 4 rule 74, kelan ito pwede ipa cancel? Is that from the date of execution ng extrajudicial settlement of estate? In our case we execute EJS on april 8,2021 so kelan pwede namin ipa cancel ang section 4 rule 74? Thanks pls advise

Good day atty. Magtatanong lng po about pre selling lot, private owner daw po. Nka-mother title po, agricultural po type. Pero subdivided daw po, 30 months to pay, 30% dpayment.

Hello Po Attorney may ask po ako.Kapag Na Subdevide ba ang lupa need lahat ng magkakapatid nakapangalan don aa CTC?

Hi Attorney just asking meron po ga kyong Recommended na Real State Lawyer in Manila Meron po sana akong legal Question. Thank you po.

Gudeve po Atty. Paano po kaya ang case nman po ay, nsa mothers title, ( decreased na ang owner) gusto na po mapa title ung area na minana.

Atty may question po ako mayroon oo ang tatay ko na agricultural land dati nagbabayad kami ng tax dahil may tax declaration, nagkaroon ng financial problem tatay ko at isinanla sa isang kaibigan na nagmamay ari ng rural bank pinahiram ang tatay ko ng pera at naging collateral ung lupa namin. Few years later nagkaroon ng rezoning ang municipality at ang nag register ay ung pinagsanlaan ng tatay bale sa name noong instantaneous nya pero hindi nag apply ng tax declaration . Ang problema ung aming mga resibo ng tax payment noon previous years ay hindi naingatan ng tatay nawabs na misplaced. Sa ngayon po ay sa record ng local register of deeds na claimant ay iyong pinagsanlaan, oo nga po pala nabayaran din namin ang pagka sanla mayroon po kaming kopya ng payment na pirmado ng pinagbayaran. Paano kaya po ito namin marerecover ulit ?