Перевод нежилого дома в жилой! Дачная амнистия поможет ли? Как перевести? Какие нюансы есть?

Рет қаралды 13,298

5 жыл бұрын

📺Если дом ранее был оформлен, как нежилой, то существуют следующие варианты перевода его в жилой
Всё что необходимо знать СОБСТВЕННИКУ в объёме базовых знаний мы внесли в нашу авторскую Правовую Шпаргалку.
В данной шпаргалке содержится информация о:
✅Геодезист или кадастровый инженер кто из них может заниматься кадастровыми работами? Кто из них кто?
✅Как и каким специализированным геодезическим оборудованием выполняются геодезические работы
✅Про межевание земельного участка? Как и зачем делать межевание?
✅Исправление пересечений, наложений и реестровых ошибок
✅Про оформление жилых домов. Как, последовательность и важно знать
✅Как перевести из нежилого дома в жилой
✅Про оформление бань, гаражей и других объектов вспомогательного назначения
✅Приватизация земельного участка, когда на руках только членская книжка
✅Про Дачную амнистию
✅Про прирезку дополнительного земельного участка к существующему
✅Про налогообложение
✅Про СНТ, ДНТ и оформление земель общего пользования
✅другая полезная информация
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО:
📺Оплата налога при продаже или дарении земельного участка - • Налог 13% при дарении ...
📺Без ГПЗУ - не покупайте, не продавайте и не стройте дом - • ГПЗУ (градостроительны...
📺Покупаете ЖИЛО ДОМ❓А вы знаете, что и какие документы необходимо проверить перед покупкой? - • ПОКУПАЕМ ЖИЛОЙ или ДАЧ...
📺Заброшенный/бесхозный земельный участок, как и можно ли его оформить в собственность? - • Заброшенный земельный ...
📺Покупка земельного участка с не достроенным домом - • Как купить участок с н...
============================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/svedeniya-egrn/
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/services/oforml...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterPravo
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru

Пікірлер: 95

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

@user-rc5yf2xc5w 3 жыл бұрын

Спасибо за отзывчивость успехов вам,воспользуюсь вашими советами

@user-tu7xh8vr4n 5 жыл бұрын

Где можно скачать заявление о признании (переводе) садового дома жилым домом через АМС.На сайте госсуслуг я не нашла. Спасибо.

@1CCCP11 5 жыл бұрын

Имеет еще значение площадь земельного участка. Имела по крайней мере. Для жилых не менее......... И заворачивают на органе местного самоуправления. Так же важный момент - не попадает ли в различные охранные зоны. Вы правильно сказали - прошло управу - пройдет и остальное зачастую.

@Androidn-oc7ty 5 жыл бұрын

А если администрация отказала по причине их внутренних правил землепользования нельзя признать дом жилым.есть смысл второго варианта?согласовывают как я понял в администрации всё равно?

@user-wc7uo7kl3n 3 жыл бұрын

Ответьте пожалуйста .какая разница между СНТи СНО? У нас в сад.книжке написано. Сно.земля у нас узаконена ..,земля насел.пунктов,там назначение строительство многофункционального центра,складов типа.я не могу продать под мат капитал

@Maks_tuapse 5 жыл бұрын

Поправлю. При администрации есть межведомственная комиссия, в которую необходимо подать тех паспорт, тех заключение, заключение пожарников, возможно СЭС. Комиссия может выезжать, а может не выезжать. Но из практики если земли в категории сельхоз и не попадают в ж1,2, то комиссия не берет эти объекты, и отправляет в суд)

@user-ii2zz1uu7m 2 жыл бұрын

Добрый день. В 2019 году оформил дом, как не жилой. Надеялся,что он останется гостевым, а для себя построю жилой дом . Но в итоге стройка отменилась и решил перевести этот дом в жилой. Земли населенных пунктов, ЛПХ. Схема перевода та же или есть нюансы? Какие требования к жилым домам предъявляет комиссия?

@user-cc3nt9de3v 3 жыл бұрын

*У меня есть дачный участок и домик садовый 32 м2 в СНТ и пдокументам он числиться не жилой. Электричество,уличный туалет,печное отопление..*вода поливная* а питьевую мы покупаем. Смогу ли я переоформить его на жилой с правом на прописку?

@nelubovpavel 4 жыл бұрын

Сдравствуйте?я оформляю дом,затянул с этим,разрешение на ввод выдано в 13г внем не указано наличии мансарды и в декабре 19 регистратор просит изменение в воде в эксплуатацию,в чем отказывает администрация, (у меня ижс,земля в аренде,Карелия )возможно ли в замен уведомление о соответствии?

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 жыл бұрын

возможно, но тогда подавайте заново те начинайте с самого начала получайте уведомление о начале строительства. Или крайний вариант обращаться в суд, но у вас вряд ли сложная ситуация. Пообщайтесь с местными кадастровыми инженерами они должны помочь.

@user-cc2fd5kq2c 5 жыл бұрын

Здравствуйте, уточните пожалуйста. Обращаться за согласованием уведомления о реконструкции необходимо в Росреестр? Что для этого необходимо иметь в наличии?

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Сергей Зинатуллин нет не в Росреестр, а в местную администрацию или стройнадзор, но это по МО и Москве. В других регионах должно быть также, но в тоже время может отличаться. Подавать уведомление можно через сайт госуслуг.

@user-tu7xh8vr4n 5 жыл бұрын

В АМС

@irinaefremova6022 5 жыл бұрын

В Росреестр физ.лица теперь только через администрацию.

@user-hx1dl9gp2k 5 жыл бұрын

Администрация отказала в признании садового дома жилым именно по действующим нормам и правилам землепользования. Что делать в этом случае?

@user-sc5dl1nv1n 3 жыл бұрын

неслушать оленей сносить постройку и регистрировать по новой через портал сразу как жилой!

@user-kv7rr3fq4s 5 жыл бұрын

А оформить дом как садовый (нежилой) после 1 марта можно по упрощенной схеме или уже по новым правилам?

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Надежда Сафронова только по новым правилам🤷‍♂️

@user-hp4up1xk2d 4 жыл бұрын

Спасибо, у меня такой вопрос, я купила домик в СНТ и зделала переплонировку, рекаструкцию не знала что обэтом надо было поставит визвестнос администрацию и сейчас мне оказали в регистрации как жилое, что мне делат?

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 жыл бұрын

а какую причину указали в отказе в переводе регистрации как жилой?

@user-hp4up1xk2d 4 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost мне отказал Депортамент Архитектуры г Сочи, ответ : "Законом 217-ФЗ установлени перехадные положения. Уже2020 год сколко будет длится этот переходное положения не известн в законе не указана, может до конца 22 года? Зачем надо было указать взаконе эти положпния, чиновники этого и ждут, как усложнит нам жизнь.

@user-wk5kl2de2j 3 жыл бұрын

Вам надо для начала научиться писать без ошибок

@user-qv2gf1xx1t 3 жыл бұрын

Спасибо за ваши видео! Скажите пожалуйста,у меня участок за границами населённого пункта (земли сельхозназначения для садоводства) на сегодняшний день в администрации согласованно уведомление о строительстве садового дома, планирую строить жилой дом , смогу ли я после завершения строительства признать его жилым ? Заранее спасибо.

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

если уведомление согласовали, то да так как уведомление согласовывают на строительство и оформление жилого дома

@user-rc5yf2xc5w 3 жыл бұрын

Дело в том,что изначально я подавал уведомление о строительстве жилого дома,но администрация отказала т.к. согласно правил землепользования и застройки этой территориальной зоны установлены основные виды разрешённого использования,для ведения садоводства а размещение жилых домов не предусмотренно.(цитата из уведомления об отказе)а размещение садового дома согласовали. Как быть? Ответьте пожалуйста. Спасибо заранее.

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

@@user-rc5yf2xc5w пришлите на почту voprosyt@vita-house.ru уведомление, которое вам согласовали. В теме письма напишите «Для ММ»

@user-le5gc9sc4q 5 жыл бұрын

У меня все наоборот дом был оформлен по декларации в 2016 году(упращенка-дачная амнистия) как жилой, я его переоформила в садовый домик(апрель 2019), по новым законам. Ура, я это сделала!!! И скорее всего была первая в городе!!!

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Нина В. отличный пример и опыт!!!

@user-le5gc9sc4q 5 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо!!!

@user-yc6rw1mp7t 5 жыл бұрын

Подскажите как вы это сделали?обращались к юристам?

@rbx.swaggy6055 3 жыл бұрын

Добрый день! А если администрация отказала в переводе в жилой дом,даже при наличии экспертизы(в СРО-состоит)-правомерный ли отказ?

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

смотря по какой причине отказала, но всегда есть возможность обратиться в суд и обжаловать ответ администрации.

@rbx.swaggy6055 3 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost Отказ по ст.10 ,ссылаются на то,что экспертизы от инженера недостаточно,им нужна экспертиза от Роспотребнадзора,но они же не состоят в СРО,тогда не понятно,для чего делают инженеры экспертизу,если администрации не достаточно ее.Требуют акты осмотра на воду,воздух,микроклимат и т.д и т.п.Вот и не понятно,правомерно администрация запрашивает доп.документы,когда в законе прописано,что необходима экспертиза только от инженера СРО

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

@@rbx.swaggy6055 ну на самом деле это может быть и обоснованный отказ необходимо ознакомиться с их регламентом, но в то же время подобные заключения могут делать или строительные организации или проектные или экспертные с СРО, что касается кадастровых инженеров, то тут вопрос может быть спорным так как мы, например в такие заключения подкладываем скан СРО по проектированию

@vasilevich8921 4 жыл бұрын

Здравствуйте!У меня жилое строение без права регистрации.Как правильно переоформить чтобы была прописка?В БТИ,архитектуре,МФЦ отказали.Краснодарский край.Спасибо за ответ

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 жыл бұрын

а какой вид разрешенного использования у вашего земельного участка?

@vasilevich8921 4 жыл бұрын

Бывшие дачи

@vasilevich8921 4 жыл бұрын

Садово-огороднический

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 жыл бұрын

@@vasilevich8921 попробуйте через администрацию путем подачи заявления на изменение назначения вашего дома на "жилой"

@vasilevich8921 4 жыл бұрын

Спасибо,попробую

@user-ud7xn4dj8i 5 жыл бұрын

А если у меня участок шириной 10 метров и длиной 50 метров, отступив от соседей по 3 метра у меня не остаётся место под дом. Что делать?

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Я Рус пока оформить через согласование уведомления не получается. Вы не одни оказались в такой ситуации. Есть предположение, что в скором времени что-то изменят в регламенте и будет законный способ оформлять дома с отступами менее 3 м, но это наше предположение.

@user-ud7xn4dj8i 5 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за ответ. И у меня ещё один вопросик.: Если стена дома стоит на границе участка к дороге. Действуют ли правила 3-х метров от дома к дороге.

@user-fk7oe5qh4z 5 жыл бұрын

Если ширина участка менее 12 метров, то существуют другие правила. Там отступы по 1 метр. Я с другого региона. Читайте СНиП ы

@user-fk7oe5qh4z 5 жыл бұрын

Это я слышала из уст начальника по градостроительству на публичных слушаниях. Они все возможности особо не оглашают, чтобы причинять препятствия людям

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Тамара Урусова тут спорный момент так как, если по ГПЗУ указано 3 метра значит увы и ах и будите долго ходить и доказывать что есть СНИПы

@user-cv8so5sm1y 2 жыл бұрын

Скажите пожалуйста, дачную амнистию продлили.И вот вопрос.Дачный дом,на территории СНТ.Введен как нежилой.Сейчас нужно будет ввести в эксплуатацию,как жилой.И два кадастровых инженера,противоречат друг другу.Один говорит,что нужно будет оформить снос,а потом ввести уже новое строение.Другой говорит,что ввести в эксплуатацию,а потом оформить реконструкцию и зарегистрировать уже в новом виде.Кто прав?Каждый из них, говорит по-разному.Я к старому дому,достраиваю пару комнат.

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 жыл бұрын

Перевод из нежилого в жилой осуществляется согласно утверждённого регламента местных органов власти, поэтому всё зависит от региона, где расположен ваш дом. Ссылка на перевод по Москве и МО kzfaq.info/get/bejne/fc9ldqeql7Wdgn0.html

@user-cv8so5sm1y 2 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ.Видео посмотрел.Решение принято.Идти через суд,не вариант.У нас,как правило, суд отказывает в введение в эксплуатацию.Дом в Крыму.Буду делать через реконструкцию.Еще раз спасибо.🤝Хотя тот, который предлагает снос,ну уж очень настойчив😁

@user-sb9bg7to8t 3 жыл бұрын

Перед началом строительства 2019г. оформил уведомление (земля СНТ строить жилые можно и прописка есть) в 2020 закончил но не оформлял уведомления об окончании строительства, а сразу подал документы в Росреестр документы получил, но в онлайн выписки не показывает что жилой написано просто здание и собственность зарегистрирована. Чем это грозит? И что делать?

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

видимо дом оформили, как нежилой, поэтому теперь необходимо вносить изменения или переоформлять с согласованием уведомления

@user-sb9bg7to8t 3 жыл бұрын

Дом новый построил 2020 оформлял по упрощённой схеме получил выписку и там указано назначение: жилое, наиминование: жилой дом. Но на публичке его нет, в режиме онлайн выдаёт неполную информацию с момента регистрации прошло почти 5месяцев

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

@@user-sb9bg7to8t если в выписке всё ОК, тогда на публику не обращайте внимание так как главное это сведения в выписке, а не публичной карте

@user-sb9bg7to8t 3 жыл бұрын

Спасибо Смотрю вас! 👍 Закажу новую полную выписку по дому и участку, наверное там должно све быть без изменений, ведь изменение Росреестр в одностороннем порядке не может вносить изменения, если объект уже зарегистрирован! Или может?

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 жыл бұрын

@@user-sb9bg7to8t только заказывайте расширенную выписку на официальном сайте Росреестра!!!

@user-cp7vn7uy5p 5 жыл бұрын

А если построить и не оформлять? Заставят снести? У нас в снт на кадастровой карте из 160 участков только 17 квадратиков домов отражаются.

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Александр Семеров снос возможен на основании решения суда, поэтому скорей штрафовать начнут или налог на земучасток увеличат

@user-cp7vn7uy5p 5 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost Так получается впринципе можно построить с нарушением отступа в 3 метра и не регистрировать. С учетом того, что только 10% дачных домов в снт оформлено как положено то если по остальным 90% начнуться суды то я думаю война начнется.

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Александр Семеров статистика иная на самом деле довольно много домов оформлено и будет оформляться так как, если дом не оформлен вы не сможете его: подарить, продать, внести в завещание, заложить в банк, подключить газ, а так же попадаете под штрафные санкции. Решать вам оформлять или нет так как недвижимость ваша.

@user-cp7vn7uy5p 5 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за ответ. Буду думать как поступить. Как вариант. На участке старый домик стоит. Естественно 3 метров нет. В собственности. Оформлен в старые времена. Как вариант оформить новый по свидетельству старого.

@user-dz9rl1oz1r 5 жыл бұрын

Не все зарегистрированные дома показаны на публичной карте, многие оформлены без координат.

@user-hi6pl1qb7q 5 жыл бұрын

Вот дом построен начали оформлять 1 этап получили градостроительный план ждали больше месяца 2 этап подали заявление в аэропорт ждем вердикта от аэропорта ждать месяц хорошо если заявление оформили правильно Далее все как в тумане

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Снежинка в настоящее время это нормальная практика, возможно в перспективе сроки сократятся

@user-es3ih9fi8i 5 жыл бұрын

Я оформил жилой дом СНТ в конце февраля. Хорошо что успел ,а то посредники с марта просят не малые деньги за оформление жилого дома в садоводствах.

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

кирпичный дом ну вообще ситуация не очень положительная так как оформление жилого дома это не какая-то сверх задача главное знать что и в какой последовательности делать.

@alinchikmalinchik6374 5 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost я хочу купить дачу в снт он кирпичный двухэтажный,как его перевести в жилой?

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Alinchik Malinchik через администрацию или путем реконструкции. Это два основных варианта

@user-yd2bu1fs6j 3 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost здравствуйте. Скажите пожалуйста, реконструкция и снос это одно и тоже?

@more888 5 жыл бұрын

В заголовоке я так понимаю ошибка. Не живой, а жилой.

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Tatiana 888 благодарим за рецензию, исправили👍

@user-zx8zb7pj2x 5 жыл бұрын

Ну в таком случае не в "заголовоке",а в заголовке😊

@teslafreeenergy1384 2 жыл бұрын

Слишком кратко рассказали

@user-tv8ei3ep3f 5 жыл бұрын

В первом вареянте перевода из не жилого в жилой техплан не нужен. Постановление сдается в мфц и вносятся изменение в ЕГРН. Не нужно тратить деньги на техплан. Экономия минимум 10 тыс руб.

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

Татьяна Проскурина а в каком районе или регионе так оформляется и есть ли у вас практика?

@user-tv8ei3ep3f 5 жыл бұрын

@@MARYAN_PROnedvizhimost в Московской области. Да уже так оформляли в этом году.

@user-tv8ei3ep3f 5 жыл бұрын

А у вас что не проходит?

@MARYAN_PROnedvizhimost 5 жыл бұрын

@@user-tv8ei3ep3f в нашем случае регистратор затребовал технический план так как дом ранее был зарегистрирован на основании декларации без привязки в ЕГРН отсутствуют поэтажные планы. Даже консультация с апелляционной комиссией не помогли. Поэтому перевод осуществлялся по полному кругу. Будем признательны, если вы опишите свою ситуацию более подробно, а именно как ранее был оформлен дом, на основании какого документа, куда вы обращались и какую бумагу получили, а так же в каком году занимались данным вопросом.

@user-tv8ei3ep3f 5 жыл бұрын

В таком случае без техплана не обойтись