Предупреждение для рынка недвижимости к концу 2023 года!

Рет қаралды 75,059

Күн бұрын

Предупреждение для рынка недвижимости к концу 2023 года!
Вторичка в Питере сильно упала в цене. Но не все квартиры можно покупать. Сегодня будем разбираться какие квартиры можно покупать, а какие лучше обойти стороной. Также в ролике я покажу юридическую проверку на примере одной квартиры, которую мы предоставляем нашим клиентам. Приятного просмотра!
00:00 Вступление
01:11 1-й вариант
03:13 2-й вариант
05:28 3-й вариант
08:17 4-й вариант
09:35 5-й вариант
11:18 6-й вариант
13:06 7-й вариант
14:40 Юридическая проверка квартиры
Объявления квартир из видео:
spb.cian.ru/sale/flat/286888087/
spb.cian.ru/sale/flat/294968739/
spb.cian.ru/sale/flat/292459100/
spb.cian.ru/sale/flat/295240462/
spb.cian.ru/sale/flat/292376207/
spb.cian.ru/sale/flat/289736415/
spb.cian.ru/sale/flat/295723846/
spb.cian.ru/sale/flat/280502744/
spb.cian.ru/sale/flat/295805106/
ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ www.propiter-realtor.ru/1
▌купить ВТОРИЧКУ▶ www.propiter-realtor.ru/2
▌ПРОДАЖА ▶www.propiter-realtor.ru/3
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶www.propiter-realtor.ru/4
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ Сайт: www.propiter-realtor.ru/
▶ 8(965)044-94-64▶ Instagram @yura_ostanin
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Viber 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
___________________________________________________________________
#недвижимость #ценынанедвижимость #рынокнедвижимости

Пікірлер: 399

@Pro_Piter 5 ай бұрын

☎Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите! ▶ Сайт: www.propiter-realtor.ru/ ▶ 8(965)044-94-64

@user-xs2oc1di9z 5 ай бұрын

Можно ли купить 2-х комнатную на Петроградке за 8млн?

@olgavassilyeva3762 5 ай бұрын

Регулярно просматриваю объявления и что-то "сильно" упавших цен не замечаю. А вот неликвид... это да.

@user-bi9gh5nv5u 5 ай бұрын

Поддерживаю. Я не знаю какое жилье смотрит Юрий, может реально неликвид какой (извините но за свои деньги я такое брать не буду!!!), но цены не то что не упали, они выросли!!!!!!

@HUGZY1337 5 ай бұрын

@@user-bi9gh5nv5u так это и есть неликвид, либо отшибы, либо лютые эконом классы без инфры

@user-kw2ll4tr9w 5 ай бұрын

@@user-bi9gh5nv5u Так он и показывает нишевые варианты, "не для всех". Хорошие варианты висеть долго не будут

@Bb-by5op 5 ай бұрын

Да он же риэлтор, не важно что происходит с рынком, важно чтобы сделки были. Учитывайте это и ролик тогда нормально смотрится.

@user-lw5yy4bb7y 5 ай бұрын

Я регулярно мониторю рынок спб и ни разу не видела даже близко цены которую он озвучивает.

@Andrew14552 5 ай бұрын

Нет "дешёвых" и "дорогих" цен, цены бывают "низкие" и "высокие". Зато есть, к примеру, дешёвые и дорогие квартиры. Может быть кому-то пригодится))

@kseniatseleva 5 ай бұрын

крайний этаж😁кхе-кхе

@user-eb3fl1hb5v 5 ай бұрын

« в аэропортЕ» 😅

@kseniatseleva 5 ай бұрын

@@user-eb3fl1hb5v собрание зануууд😆

@izolda_stepanovna3996 5 ай бұрын

Кому-то, может быть, и пригодится, если занятыми

@irenesmirnoff7662 5 ай бұрын

Никого газовая колонка не смущает! Это большой плюс- всегда есть горячая вода и летние отключения не волнуют! Многие специально ставят колонки в квартирах.

@user-xf5sf1mv9o 5 ай бұрын

5:30 за версту видно, что это бывший дет. сад и значит не узаконенные апартаменты, отсюда и продажа за наличку. Либо неправильно указан адрес (случайно/намеренно), рядом 2-х этажные дома есть, к примеру Окт. наб. 188 корп.4 и корп.6. 8:36 Полюстр◌́вский парк - это сильно.

@lelbes 5 ай бұрын

было бы интересно видео про разные типы обременения и ограничений на квартиру и как покупать квартиру в таком случае)))) например есть запрет регистрационных действий из-за долга человека по коммунальным платежам, как в таком случае быть? кто должен закрывать долг? сколько по времени это займет и вообще стоит ли это того))) и по разным видам ограничений можно пройтись))) лично мне было бы интересно)) еще с удовольствием посмотрела бы видео про квартиры на последних этажах - я себе ищу именно такую, но для многих это минус)) вот было бы здорово от профи услышать плюсы и минусы

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Надо подумать. Спасибо Вам за комментарий.

@user-rx2ux8ju8i 5 ай бұрын

Долг по коммуналке остаётся за прежним собственником.

@lelbes 5 ай бұрын

@@user-rx2ux8ju8iтогда почему на квартире ограничение на регистрацию?))) я с удовольствием послушаю профессионала с этого канала, который всё объяснит

@V.Ekaterina 5 ай бұрын

Долг по коммуналке действительно остаётся за бывшим собственником, а вот долг связанный с платежами по кап.ремонту (который люди годами не платят и там может быть приличная сумма) закреплён за квартирой и переходит вместе с квартирой к новому собственнику, так что при покупке вторички надо обязательно проверять есть ли задолженность у данной квартиры по кап.ремонту.

@user-ir8bk6tp6c 5 ай бұрын

Ну так-то, если на квартире запрет рег. Действий, то Вам росреестр откажет попросту в регистрации нового собственника. Такую квартиру уже нельзя просто продать. Если там нет такооо запрета, а только долг по коммуналке, то продать можно, на вас перейдет только плата за кап.ремонт за весь неоплаченный период, придется ехать во все службы и заказывать новые лицевые счета для оплаты коммуналки.

@Ni_Katya 5 ай бұрын

Октябрьская набережная 122/3 это здание бывшего детского садика. Лет 25 уже как жилой, но статус там апартаментов. У двух квартир в этом доме свой отдельный вход. А так очень малоквартиный дом, довольно уникальный случай 🙂 «на районе» так и называется - «старый садик»)

@_Olka 5 ай бұрын

Апартаменты - это нежилые помещения. Они относятся к категории гостиниц,отелей и т.д. В жилые перевести их почти нереально

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@RaidersAnn2910 5 ай бұрын

Это здание Детского сада, которое перешло в жилой дом...даа, уникальный случай я бы сказала,более того я здание это очень хорошо знаю и не раз там была 30 лет тому назад. Всё хорошо,но энергетика в этом месте совсем не жилой квартиры,я бы не стала там жить честно

@V.Ekaterina 5 ай бұрын

Так и подумала, уж очень внешне здание похоже на старый дет.сад! Действительно уникальный случай, первый раз слышу такое..., лишь бы то юр.лицо, которое скинуло со своего баланса это помещение не решило забрать его назад под предлогом каких-нибудь якобы ошибок или нарушений допущенных 25 лет назад!

@justususalplayer1329 5 ай бұрын

Пока только начал смотреть, возможно дальше будет раскрыто подробнее, но вот чего, а падения вторички пока не увидел, в начале года продавал трёшку за 9млн, сейчас уже в тех же домах за 9,5 продают. Покупал двушку за 7,5, в тех же дома уже за 8-9 предлагают купить 🤔

@segrey80 5 ай бұрын

Продавать то можно, а вот купят ли, другой вопрос.

@user-nh8ji7kw9g 5 ай бұрын

Юра показал варианты неликвидные. Потому и цена такая на них низкая. С учетом того, что в СПб много строится нового жилья, то конечно такие варианты будут проседать по цене. А на нормальную вторичку цены и не думали падать. Год назад покупали двушку за 11 млн в доме 2010 года, сейчас в нем такие двушки по 13 высатвляют.

@user-zu5hj6gp3k 5 ай бұрын

Спасибо за обучение

@vladislavvlasov2030 5 ай бұрын

Юра, спасибо тебе за твой ролик о плохих квартирах и транспортных проблемах. Снимите, пожалуйста, еще, более подробно. В Уткину заводь ни заехать, ни выехать, просто -кашмар. Чистая правда, и квартиры очень низкого качества...

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@vnkoren 5 ай бұрын

Спасибо за хорошую работу, за хорошее видео. Смотрю всегда с удовольствием.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

@nataliyadmitrieva8141 5 ай бұрын

Юрий, спасибо Вам огромное!!!!!

@user-kz2dl7on7l 5 ай бұрын

Смотрю ваш выпуск из Сибири) Про -17℃ улыбнуло!☺ У нас -40℃ 😁

@user-on8hs5ic1b 5 ай бұрын

Третий вариант квартиры на 5:33 - 8.16 - это, скорее всего, переделка нежилого помещения в жилое, здание на фото явно предназначалось для каких-то общественных целей. Поскольку ипотека не подходит, скорее всего, перевод в жилое помещение официально не оформлен.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-kw2ll4tr9w 5 ай бұрын

В другом комментарии как раз ответили, что это бывший детский сад, и там не квартиры, а апартаменты

@user-fj6bw5os8n 5 ай бұрын

Спасибо Юрий.!!!👌

@RaidersAnn2910 5 ай бұрын

Юра, огромное вам спасибо за ваш труд,за всё,что вы рассказываете Про Питер, очень интересно и поучительно вас слушать ❤😊!!!! Расскажите пожалуйста,что- то про аренду,если вы пожелаете сделать такой выпуск. Ведь сейчас этот вопрос очень сильно стоит среди тех,кто арендует и кто сдаёт своё жильё в Питере. Какая аренда сейчас пользуется спросом и что лучше не рассматривать вообще,про цены,про подвохи,про изменения в этом году в этой отрасли. Если вы решите,что вам будет это интересно,то с удовольствием вас послушаем ,так как вы Юра один из лучших экспертов по недвижимости в Санкт-Петербурге 🙌🌞

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@kruger4245 5 ай бұрын

Люблю твои видео смотреть, очень познавательно! Сам живу в СПб не более 3-х лет, взял в ипотеку на намыве Васьки, ЖК Морская набережная, стоит ли того там недвижимость и на сколько надежный и качественный застройщик ЛСР?

@pavelivanov6435 5 ай бұрын

Юра! В Питере нет ПолюстрОвского парка и ОбводнОго канала!, есть ПолЮстровский парк и ОбвОдный канал. Не каверкай названия пожалуйста

@user-hj1dy3ko9u 5 ай бұрын

кОверкать...

@user-tz1ht1tk3g 5 ай бұрын

Поддерживаю.

@user-hp4vu6fw2l 5 ай бұрын

Да! Неприлично, непрофессионально коверкать названия улиц Санкт-Петербурга. Очень неприятно такое пренебрежение.

@elena__sh 5 ай бұрын

🤔Вы поправили Юрия за произношение, а сами исковеркали слово «коверкать». Такие сейчас пошли граммар-наци, сами стреляют себе в ноги)

@AbramovaAnna15 5 ай бұрын

поддерживаю

@sofibeb 5 ай бұрын

Ура !!! Я соскучилась по этим выпускам из студии. Хоть не так веет холодом от видео с улицы 😅

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Рад, что Вам понравилось)

@user-ip3wk4rt7h 5 ай бұрын

Третий вариант это похоже на служебную квартиру в школе/дет саду или административном здании

@user-lr6xx1fc8h 5 ай бұрын

Про хрущевки, нужно смотреть попадает ли дом под реновацию, иначе есть риск лет через 10 оказаться на выселках в поле.

@user-mk5le5hz2y 5 ай бұрын

Под крт , вы хотели сказать? Этого никто не знает. Где этих хрущевок кварталы, скорее всего да. Есть единичные хрущи в хороших локациях кирпичи- это менее рискованно

@user-lr6xx1fc8h 5 ай бұрын

@@user-mk5le5hz2y как никто не знает? Вообще то есть список на портале наш Санкт-Петербург, пробивается за пару минут, странно, что риэлторы про это не знают.

@user-ci9mw6zh6s 4 ай бұрын

С огромным интересом смотрю канал, я долго Вас искала. Доступно, понятно и спасибо Вам за ваши обзоры

@Pro_Piter 4 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

@AdelY-gc7zf 5 ай бұрын

Спасибо большое за полезное видео

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Рад, что Вам понравилось.

@golubtsev 5 ай бұрын

Добрый день! Про свою проверку квартиры расскажите в отдельном ролике, пожалуйста. Какие параметры проверяете.

@fullusion6373 5 ай бұрын

Было бы здорово

@user-ew2cc7hk4h 5 ай бұрын

Где это на Юго-Западе зелёная ветка метро??

@mexanikyt 5 ай бұрын

Юрий добрый день. Предлагаю обсудить аспекты использования материнского капитала при покупки жилья. Вспучатся форс-мажора дети могут потерять жильё, а плюсе останется только банк и застройщик. Ответьте пожалуйста, что вы думаете?

@toam6216 5 ай бұрын

Что-то нихрена я ни вижу, чтобы квартиры где-то дешевели!

@Molly_xx24 5 ай бұрын

спасибо за ролик! очень интересная рубрика когда вы смотрите квартиры на циане

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-yj3ld2my9q 5 ай бұрын

У Вас на 14 минуте показа площадь кухни 8,8 м2, на 14,40 на схеме площадь кухни 5,6 м2. Как так?

@gotham_citizen 3 ай бұрын

Можно ролик про гетто у м. Комсомольская в Питере?!

@Salatovaja 5 ай бұрын

Спасибо за разборы, важно все эти моменты держать в голове

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-kb5so1lz1g Ай бұрын

Юрий, а возможно проверить хрущевку на попадание под КРТ, реновацию, реконструкцию и т. д. Спасибо за вашу работу по освещению рынка недвижимости Питера. Давно мечтаю перебраться в Питер, может быть в Московский район).

@Lord_of_the_Fridge 5 ай бұрын

Юрий, есть ли у города пики продаж сезонные и взлёты и падения цен сезонные? Какие они бывают и на какие интервалы делятся? Понимаю, что летом самый туристический сезон, но явно этот вопрос куда глубже, чем просто ориентирование на туристов. Если ближе к бытовому сводить, то условно, какой месяц лучше всего подходит для покупки квартиры, когда все владельцы снижают цены, а какой месяц подходил лучше для продажи? Спасибо : )

@user-kb1nz8qc4n 5 ай бұрын

Юрий, спасибо за работу, Вас очень приятно смотреть!

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

@Itsmeandweare 5 ай бұрын

Юрий, спасибо вам за блог, много пользы) подскажите, пожалуйста, на авито есть галочка «найдены обременения», когда я спрашивала в сообщениях, мне ответили, что дом культурного наследия, но такое ощущение, что не из-за этого. И еще, видела там же объявления таких петровок, но там видна перепланировка, есть даже фото, где стены снесены внутренние, отделку убрали до кирпичей, вообще разве можно в таких квартирах 1900 годов сносить стены?? Возможно ли что просто не согласовали перепланировку? И они хотят продать?

@user-qk8pz5qu8f 5 ай бұрын

Здравствуйте,расскажите про кампанию Глорокс Парголово

@netnetnet007 5 ай бұрын

Живу в Уткина Заводь ЖК Ласточкино гнездо. Если вы увидите мой вид из окна на Неву и вантовый мост, то ахринеете😂 Из минусов: да, дорога сейчас ремонтируется, расширяют + вливают деньги и по замене больших труб как раз на перекрестке набережная/Русановская, сложно парковаться Из плюсов - УК - реально стараются, лес в 40 минутах ходьбы (грибы и черника я не шучу) Цена учитывая что это Невский район и это Нева и набережная, много видовых квартир Много дет садов большая школа Поликлиника и паспортный стол прямо на первых этажах ЖК Магазины лента, все пункты выдачи Яндекс ВБ озон прямо в квартале 2 ветклиники Выезд на КАД Вы меня поправьте но где за такую цену вы найдете все эти плюсы? Живу год. В восторге

@user-ez3ep7ez8j 5 ай бұрын

Извините, часто бываю в Ласточкином гнезде. Где там лес? В 40 минутах ходьбы.

@user-nh8ji7kw9g 5 ай бұрын

были в тех краях. сам ЖК да, хороший и симпатичный. Но расположение это же просто звиздец, выселки. Очень далеко и не удобно добираться.

@ekaterinagalkina7303 5 ай бұрын

там вонь от Орими не мешает?

@kamillaroads2591 5 ай бұрын

Была там однажды.... Извините, но такой неуютный человейник. Приехали туда на машине - припарковаться нереально. А без машины туда нереально попасть. Не понравилось мне у вас

@NataliaKazban-yi6qd 5 ай бұрын

Где низкие цены? Цены на жилье так взвентили что вообще не купить квартиру.

@marina-marinova 5 ай бұрын

Видела объявление о продаже квартиры с торгов в связи с объявлением собственника банкротом. Расскажите, что это такое какие особенности и какие риски

@Irina-fl3on 5 ай бұрын

Юрий, расскажите пожалуйста жк цветной город. Где то читала что там будут прокладывать трамвайные пути

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@Violetta_THE_HARMONY 4 ай бұрын

Здравствуйте! Благодарю за разбор, было интересно и полезно 🤝🏽 Подскажите, пожалуйста, как обстоят дела с хрущевками, которые хотят сносить по программе реновации? В них квартиры, получается, уже практически нельзя покупать и рискованно? В Моском районе по сути тода все снесут, если все же утвердят. Хотя жаль, место отличное.

@Pro_Piter 4 ай бұрын

Добрый день. Все интересующие вас вопросы можно задать по телефону 89650449464 мой номер, можно в вацап.

@goshasolovyov8984 5 ай бұрын

Да Красногородская это такая жесть ! Мы продали там двушку за меньшую цену Лишь бы уехать оттуда

@Aleksandr_Sh. 5 ай бұрын

Спасибо за видео. Просили предложить тему? Предлагаю: я недавно переехал в СПб и только начал задумываться об ипатеке. В ближайший год точно не планирую брать (особенно с тукущей ставкой-то) но хоть какое-то понимание в данном вопросе хотелось бы начать складывать уже сейчас: - особенности недвижимости СПб - там, у нас в провинции, было два типа домов: панельные Хрущевки и новостройки (тут кто на что горазд: панели, кирпич и пр). А тут какие-то "сталинки", "брежневки", "старый жилой фонд со времен царей"... Хотелось бы как-то простенько это характеризовать, классифицировать и уложить в голове. Где какие объекты водятся (районы), особенности, проблемы при покупке, оформлении, ремонте и просто бытовой жизни в таких домах. - знакомство с градоустройством, инфраструктура, районы города - перекликается с первым пунктом, но именно с позии местоположения, удобств и неудобств и т.д. - доп.выпуск про пригород и дома. В той или иной мере вы освещали те или иные вопросы, я много чего у вас уже посмотрел (отдельная благодарность за понятность и качество контента). Но в таком срезе, обощенном, информации вроде нет.

@user-zw1xo3jo4b 5 ай бұрын

В двух этажном доме . Это бывший детский сад . Я встречала такие квартиры. Но есть очень много нюансов. 1право собственности . Тут должно быть два на квартиру и на землю . если на землю нет то муниципалы могут забрать у всех кто там построил квартиры , по суду и они его легко выиграют. 2 Если за нал значит действительно есть вопросы к документам .

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@Gopnik18 5 ай бұрын

Расскажите пожалуйста про Калининский район, да и если паркинг рядом с домом или через дом, а не на территории дома (под ним), то можно купить такое место или же лучше в аренду.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@user-xf5sf1mv9o 5 ай бұрын

Ул. Фаворского, рядом и гаражи, и 2 больших открытых автостоянки.

@Dima21346 5 ай бұрын

Расскажи пожалуйста можно взять квартиру в рассрочку

@ivanivanof499 5 ай бұрын

Ваш будущий отчет(юр.проверка) будет только о квартире или и о собственниках в том числе?

@fe1ine 5 ай бұрын

Похоже только квартиру, данные физлица закрыты

@user-my2be8uu2n 5 ай бұрын

Приветствую всех, вопросов по недвижке нет, просто смотрю вас)

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-hj2kg4vh4y 5 ай бұрын

Был в папеной квартире потоп , (последний этаж ) . Очень неприятный 😢, и спустя 10 лет я начала там ремонт , старую штукатурку снимаю , а там перекрытие деревянные и на вид в плохом состоянии . Вот скажите-кто должен их менять ?Управляющая компания или собственник квартиры ?Я понемаю замена не дешевая . Хочу понять -где обязанности в замене управляющей компании а где уже собственник обязан . 🤷‍♀️

@user-de9yl2sk9m 5 ай бұрын

Приветствую, в прошлом выпуске был обзор про жизнь в загородном доме, про выбор участка. Хороший выпуск. Вы рекомендовали рассматривать КП с таунхаусами. Сделайте обзор данных КП в Питере и ЛО. Будет интересно.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@Vejalko 5 ай бұрын

Плюсую! Мне тоже было бы интересно посмотреть обзор таунхаусов.

@user-tm4eo6on2h 5 ай бұрын

+ близлежащие к спб. 🙏

@user-vl6zl1ri5d 5 ай бұрын

Расскажите пожалуйста о недвижемости в Петергофе.😊

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@user-ns5dv7ye4n 5 ай бұрын

Автор а если в панельном доме в стенах трещины то от покупки лучше отказаться?

@rysakovaalena 5 ай бұрын

А у нас в Екатеринбурге -30

@dmitrydmitry6761 5 ай бұрын

ПолЮстровский, а не ПолюстрОвский.

@shonenblade5877 5 ай бұрын

Да он постоянно так ударения ставит😅😅

@user-tm1tc5zg5y 5 ай бұрын

Просто удобно так произносить. В нашем городе есть улица Украинская. Если кто-нибудь скажет УкраИнская, все будут думать, а где это? Для нашего уха удобоваримее - УкрАинская.

@juliajulia-mf1bw 5 ай бұрын

@@user-tm1tc5zg5y Удобно, потому что привычно, по-старому. Как там у Пушкина - "Тиха укрАинская ночь...""

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@valeriyakens3792 5 ай бұрын

Нравится Ваш подход, НО!!!! Очень сильно режет слух неправильное произношение географических названий. Обсуждая недвижимость, стоит поинтересоваться верным названием. Полю/стровский парк - верно. А от Красногвардейского района до центра ехать 15 минут, и есть аж 3 выезда на КАД . Так что до любого района города, кроме ЮЗ, легко доехать в пределах 30 минут! Логистика для автовладельцев прекрасная, но метро нет! И это факт!

@user-vr7rz6nt1p 5 ай бұрын

Очень бы хотелось посмотреть видеообзор на Юго-Запад Питера, Метро Ветеранов, ЖК Тринити, Балтийская Жемчужина итд, на вторичку в этом районе (Кировский-Красносельский).

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Надо подумать. Спасибо Вам за комментарий.

@user-gz2zn2qq6n 5 ай бұрын

Покупайте у Пика в Новом Девяткино Заречный парк, только подальше от дороги, там тебе и лес и карьеры и озера и метро и даже гараж можно купить прямо в лесу у Капральева ручья.

@user-sw2zk2jd8n 5 ай бұрын

Тоже не вижу понижения цен на вторичку, от слова совсем. Даже наоборот. А неликвид, он всегда неликвид.

@user-gi5hi3vv4c 4 ай бұрын

Юрий, здрпвствуйте. Сын из Сибири переехал в Питер, арендует комнату в коммуналке в центре Питера. Расскажите о бюджетном улучшении жилищных условий, например студии с отдельным санузлом и спальным местом в коммуналке. По моему это все криминал? Пожалуйста посоветуйте может долевое купить и возможно ли за 2 млн.руб. Чувствуется, что Вы профи в своем деле, как рыба в воде. Расскажите о возможных вариантах покупки бюджетного жилья. Заранее благодарна Вам.

@OlgaRignell 5 ай бұрын

Смотрю всегда с интересом обзоры квартир, спасибо! Вы часто показываете самые дешевые варианты, возможно для тех кто хочет переехать в Петербург или для людей с небольшим доходом. Питерцам, кто уже давно живет тут и имеет нормальный доход, возможно будет интересно обзор как улучшить жилье. Например, переехать в квартиру лучше по планировке, близости к центру или к метро, площади или инфраструктуре. К примеру, я мечтаю переехать с м Международная в район моего рождения к Техноложке. Смотрю варианты. Но это очень непросто сделать с минимальными потерями. Думаю, таких людей много, не ищущих хоть что то и где то лишь бы дешево, но и не рассматривающих квартиры от 20 млн. Спасибо!

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@rigonda2551 5 ай бұрын

Скажите пожалуйста, почему рассматриваете именно Техноложку? Я тоже живу на Международной, район конечно максимально удобный для жизни, но скучноватый. Хороший такой, добротный спальник. Хочу переехать, но Адмиралтейский и Центральный район не рассматриваю, слишком мрачный для меня. Мечтаю о Петроградке.

@user-zg2en4fl2v 5 ай бұрын

@@rigonda2551 А Петроградка, Вы считаете не мрачный? Я бы поспорила.... Вы видимо гуляли по красивым местам)) Техноложка всегда у местных считалась КАК БЫ центр. Вроде как центр, но не центр)))) обширный еврейский квартал, я думаю там сидят плотно, не сдвинуть)) остаются бывшие коммуналки, но там жесть! Я родилась и выросла на другом берегу Фонтанки, на против . Мы считали Техноложка фу. А сейчас я туда бы тоже переехала с новостроек)))

@user-jr6uu8sn4y 5 ай бұрын

Расскажите пожалуйста про город Ломоносов

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@user-mq4qv1gp1d 5 ай бұрын

Большая просьба снимите ролик про хорошие двушки в московском районе, интересно ваше развернутое мнение в текущих реалиях! каналу респект!

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@user-vb9xf3pd6p 5 ай бұрын

Расскажите, пожалуйста, про перепланировки.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Надо подумать. Спасибо Вам за комментарий.

@ElenBraun 5 ай бұрын

Расскажите про акции в новостройках и подводные камни переуступки

@user-yu9jk3xr4d 5 ай бұрын

Подводные камни- почти все те же, что и у вторичного жилья. Включая проценты по ипотеке. И нет необходимости проверки приватизацией и прописанных/выписанных.

@user-ul8vx8so5w 5 ай бұрын

Живу как раз рядом с Полюстровским парком. Скоро открытие Ладожской станции метро. Автобусы ходят один за другим. До метро ровно 7 минут, на самом деле метро здесь недалеко.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-lw5bf5zn5y 5 ай бұрын

Добрый день! Подскажите Вашу цену за проверку квартиры, без сопровеждения?

@ivanivanof499 5 ай бұрын

Тоже интересно было бы узнать

@golubtsev 5 ай бұрын

Сначала про объём поверки

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Добрый день! Звоните нам, вас проконсультируют по расценкам +79650449464

@user-tq6cu8og9c 5 ай бұрын

Сколько стоит Ваша услуга при подборе и приобретении квартиры в СПб, от А до Я? Какой самый оптимальный первый взнос💰, при обретении жилья? Спасибо.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Добрый день. Все интересующие вас вопросы можно задать по телефону 89650449464 мой номер, можно в вацап.

@user-hq7ls7nd3i 5 ай бұрын

Для кого то важно метро. А мне наш район нравится .И без метро как с метро. Мы живем на границе Калининского и Красногвардейского районов.Все окружено парками. В каждом дворе есть места где бабушки спокойно могут отдохнуть и мамы с детьми погулять. С ж.д. станции Пискаревка можно уехать на Финляндский вокзал за 10 минут.Автобусы с этого места ходят во все ключевые районы города.Окружные муниципалитеты часто устраивают праздники.Так что и в центр не всегда обязательно ездить.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@atev4248 5 ай бұрын

Подтверждаю. Живу на Пискаревке- до работы на Литейном пр. 25 минут на авто ( не в час пик), до работы на Озерках 25 мин. в другую сторону

@eduardsm889 5 ай бұрын

знаю этот дом на 7:51 - это бывший детский сад (около того), там когда-то давно сделали жилые помещения и там до сих пор живут люди. Не понятно право собственности и статус объекта

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-xy2qq1qv1q 5 ай бұрын

Расскажите пожалуйста про новостройки у метро Ломоносовская,квартиры с чистовой отделкой,продают по переуступке,2х комнатные квартиры,60кв.м за 5.700.000,в чем может быть подвох? Спасибо

@Vejalko 5 ай бұрын

А это что за ЖК? У Ломоносовской в ЖК Стрижи двушки в районе 15 млн. Таких цен, чтобы за 5.7 млн в новом доме в этом районе - звучит действительно странно. Может, это, например, Новосаратовка, которую продавцы могут позиционировать как "у Ломоносовской" (но по факту это далеко) (и то 5.7 млн как-то дёшево).

@user-yu9jk3xr4d 5 ай бұрын

У Ломоносовской в старых домах двушки стоят от 10млн 😂😂😂😂 А новостройка- от 15 по переуступке 😂😂😂😂

@Irina-fl3on 5 ай бұрын

Расскажите пожалуйста про жк на руднева 15. Почему его нет не на одном сайте продаж? Хотя дома уже стоят. Почему нет ДДУ? Не аккредитован банками? Как квартиры будут приобретаться?

@user-tm4eo6on2h 5 ай бұрын

А почему вы этот вопрос задаёте не застройщику? Дома откроют к продаже, когда все достроят и получат разрешение на эксплуатацию.

@Irina-fl3on 5 ай бұрын

@@user-tm4eo6on2h я просто первый раз такое вижу. Мне кажется это странным. Почему нельзя продавать квартиры как все по ДДУ?

@Unknown_Animal_not_official 5 ай бұрын

Расскажите про студии на вторичном рынке. Возможно ли купить до 3.5 млн? Не коммуналки

@user-rk3it8bm9f 5 ай бұрын

Да, кому не актуальна прописка, но не хочется рисковать выселение и проблемами с дальнейшей продажей

@user-ex4fv2bx2w 5 ай бұрын

Уже несколько раз в Ваших видео слышу: Юго-Запад, зеленая ветка метро. Поясняю, зеленая ветка метро - это Юго-Восток города. Не путайте пожалуйста)))

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@djsashaspb 5 ай бұрын

ПолЮстровсаий парк а не ПолюстрОвский.. автору респект. Хорошие материалы. Насчёт в двухэтажном доме.. Может быть это апартаменты.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-ig6kt1mu1j 5 ай бұрын

Хорошая квартира с документами не может стоить дешево

@user-xb7do8zr3t 5 ай бұрын

Может. Например, у нас альтернатива, то есть цена будет ниже, чем при свободной, далее у нас рассыпалась цепочка из 4 продавцов- покупателей. Покупатель один соскочил, он же и есть основной источник бабок. Покупатель два в спешном порядке ищет нового покупателя 1 , так как все его доки заточены под покупателя 3, а у покупателя 3 заточены под продавца 4. Короче новый покупатель 1 может реально сбить цену у второго и купить намного дешевле себе хорошую квартиру. Вот так

@user-if4zi6qx8w 4 ай бұрын

У нас ситуация когда человек живёт за границей, приехал исключительно продать, поэтому реальному покупателю скидывали даже без торга.

@openminder51 5 ай бұрын

Был я тут на Петровском острове, думал пойду сам ножками локацию посмотрю. Но не тут то было, даже на территорию не пустили. Вопрос, как я смогу купить там квартиру, если меня даже не пускают на дом посмотреть, и благоустройство оценить? Юрий, может вас как лицензированного агента по недвижимости, впустят. Снимите обзорчик на Петровский остров, с его пристанями и причалами, яхтами и элитным жильём. Пожалуйста.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@user-cd8sc8mp1i 5 ай бұрын

интересно было бы разобрать тему покупки квартиры со 100% оплатой. Например до 7 млн. Практически все рассматривают ипотеку и драйвером, конечно, будет льготная, которая, в свою очередь, связана с новостройками. А вот с другой стороны бы посмотреть

@fe1ine 5 ай бұрын

А в чем проблема провести сделку, если есть полная сумма

@user-wc9sw3he4l 5 ай бұрын

В 2х этажном здании,где квартира за 5.7млн на русановской,раньше была поликлиника.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@GordinaYa 5 ай бұрын

Не знаю было ли, скорее всего было, но может что-то поменялось. Из старого дома без лифта, допустим, в новый дом с льготной ипотекой как комфортно выехать? То есть проживать до переезда в новый дом, а только потом продать квартиру. Чтобы не скитаться продав жилье до сдачи нового дома.

@ivangrigorev9951 5 ай бұрын

Юрий, сделайте подборку вариантов инвестиционных квартир (под сдачу, под посуточную сдачу).

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@Aalexbur 5 ай бұрын

Здравствуйте Юрий. Очень обьективный подход к покупке квартир ! Возможно ли будет обратиться к Вам с продажей 1к.кв в Москве и последущей покупкой в Спб ?

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Добрый день. Пишите, обсудим 89650449464 мой номер, можно в вацап.

@user-ek2sx3hx9v 5 ай бұрын

Добрый день. Очень интересует Невский район, очень мало роликов и инфо про него.

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

@user-vb9xf3pd6p 5 ай бұрын

И можно ли сделать ролик про земельные участки в Ленобласти?

@user-yu9jk3xr4d 5 ай бұрын

Это к кадастровым инженерам. Очень много проблемных участков. Хорошие участки либо дорогие от 7млн, либо от 3млн но в 60-70км от СПб.

@BrunGilDA8791 5 ай бұрын

Вообще не так мы заехали новостройку на рождение сына с готовым ремонтом от лср перфоратор слышала крайне редко

@criptahold910 5 ай бұрын

Квартира за 3800 в описании кухня 8,8 а по плану 5,5 квадратов, как так?

@user-ib7ct6ry4u 5 ай бұрын

на Юго-западе, там где зеленая ветка метро... Это где же интересно?

@user-lg6sc9nl1u 5 ай бұрын

Елизаровская.

@shonenblade5877 5 ай бұрын

@@user-lg6sc9nl1uЕльник это не Юго-Запад так то

@user-ib7ct6ry4u 5 ай бұрын

@@user-lg6sc9nl1u вы путаете запад и восток. Юго-запад это красная ветка метро ( Ветеранов, Ленинский проспект).

@dieterkazakoff5966 5 ай бұрын

Здравствуйте Юрий. Есть очень болезнетваринный вопрос. Особенно в непонятных условиях города Санкт- Петербурга. Как продать (сдать- избавиться ) от коммуналки находящейся в аварийном состоянии и с обременением по долгам одного из собственников (дольщиков) комнаты ??? Снаружи маячки и удерживающие балки а внутри распорки и стяжки для разъезжающихся стен

@Valentina_Leopoldovna 2 ай бұрын

Ну и кому такое надо ещё и за деньги

@user-jf6bv6tc5s 5 ай бұрын

Здравствуйте. Вы сказали, нужно проверять дом подходит под реновацию Что это значит ? Нельзя там покупать квартиру ? Могут быть проблемы? Ответьте пожалуйста. Я думаю это многим интересно. Спасибо.

@user-yu9jk3xr4d 5 ай бұрын

Под реновацию подходят почти треть домов СПБ, включая кирпичные. Не потому что они плохие, а потому что есть план. Но кто же его пропиарит? ))) Никто )

@user-if4zi6qx8w 4 ай бұрын

@@user-yu9jk3xr4d😂да большинство домов эту реновацию никогда не дождутся.

@user-cv9sc3jo7r 5 ай бұрын

Скажите ,насколько безопасно покупать квартиру в пятиэтажке ? Так как многие в ближайшее время планируют сносить

@AlmidaAlmida 5 ай бұрын

Вот нагуглила свежее - "В Санкт-Петербурге паника: жители хрущевок обеспокоены новым законом о комплексном развитии территорий. «Всероссийская реновация» ставит под удар именно их кварталы, которые обещают пустить под ковш бульдозера. Циан.Журнал узнал, когда стартует эта программа и стоит ли петербуржцам чего-то опасаться. «Люди в панике» Самого слова «реновация» в Петербурге не боятся. Местной программе «Развитие застроенных территорий» уже 14 лет, но идет она очень медленно. Другое дело - закон о комплексном развитии территорий, в народе именуемый «всероссийской реновацией». От московской версии федеральная отличается несильно. Для расселения дома по-прежнему нужно согласие 2/3 жителей, новая квартира также должна быть не меньше старой и с таким же количеством комнат, а если хочется больше, можно доплатить". Если так, по идее, наоборот, надо как раз покупать хрущевку (капитальный ремонт только не делать) - и копить деньги всего лишь на доплату за дополнительную комнату (или метры) в новой квартире. Но опять же - 20 лет ничего не сносят, где гарантия, что в этот раз будут быстрее? И вот про 70-й год - "Масла в огонь подливает неразбериха с документами, которой раньше не придали бы значения. Жители города стали замечать, что на портале «Наш Санкт-Петербург» некоторые 9-этажки имеют категорию «хрущевки панельные, постройки 1957-1970 гг.», то есть по бумагам попадают под закон о КРТ. Фактически это главные претенденты на расселение и снос. Например, дом на ул. Костюшко, 5, корпус 1, литера А, построен в 1971 году, но относится все к той же пресловутой категории «хрущевки панельные, постройки 1957-1970 гг.»"

@barneygumbleful 5 ай бұрын

смотря какого года. мы в 2020 купили квартиру в 5-этажке, 1970 года постройки. Реновацией и не пахнет. более того, по соседству стоят два таких же дома - в одном из них летом начали кап.ремонт)

@user-qw2kl9bg2u 5 ай бұрын

@@Avrora-ly6ceу нас не как в Москве, квартиру в том же районе не дадут. Денежную компенсацию планируют давать. Разумеется, на порядок дешевле реальной стоимости квартиры.

@valeriyshatokhin9227 5 ай бұрын

@@barneygumblefulточно, реновацией и не пахнет. Только такие дома у покупателей из списка вариантов вылетают сразу. Жить там придется вечно. Так что есть шанс реновации когда нибудь дождаться. Может вам, может вашим внукам)))

@Avrora-ly6ce 5 ай бұрын

@@user-qw2kl9bg2u а вот с этим жильцам квартир надо бороться, потому что старые пятиэтажки расположены в хороших районах, например, метро Парк победы, Электросила и т.п., Ну это те ,которые я знаю. Не представляю переезд с парка Победы неизвестно куда.

@svyatoslavstrygin5653 5 ай бұрын

Хотелось бы подборку студий до 5.5. Что лучше, хорошая студия или грустноватая однушка?)

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Надо подумать.

@VoLk_Muz 5 ай бұрын

@@Pro_Piterхотелось бы подборку студий до 4500😂просто нужно 2😂

@user-bf6kd3ib7z 5 ай бұрын

Привет друзья !расскажите пожалуйста как обстоят дела с продажей квартиры,в которой прописаны парочку человек,но квартира полностью принадлежит мне,а они не хотят выписываться?мне делать большую скидку на квартиру,выписывать судом а потом продавать?хотелось бы побыстрей от нее избавиться)

@user-yu9jk3xr4d 5 ай бұрын

Выписывать через суд если есть основания для этого.

@user-eo6tx2yj2t 5 ай бұрын

По итогу ролика - за такие цены можно купить квартиру за кадом, там где пробки или в хрущевке. Где цены то упали? Только если на неликвидное жилье.

@user-nn9it7mg9f 5 ай бұрын

Новое Горелово хороший район, зря вы так. У меня родители там живут, инфраструктура и транспортная доступность очень хорошие

@user-fc1ih4re5o 5 ай бұрын

Согласна полностью

@user-fc1ih4re5o 5 ай бұрын

В Горелово классные квартиры, теплые и вид у этой квартиры хороший)

@annryabikova5948 5 ай бұрын

Только если есть дети, возникнут проблемы с садиком, но больше всего со школой. Там в классах по 40 детей. Обещали построить новую школу ещё около 40 лет назад, но всё что-то мешает...Поэтому надо сразу рассчитывать, что детей придется устраивать в школу на Юго-западе.

@user-vz1lz4hj1y 5 ай бұрын

Здравствуйте, переезжаю в Санкт-Петербург из Екатеринбурга, сколько стоят Ваши услуги в подборке квартиры.Выбрала квартиру на Седова150,говорят малосемейка,расскажите,что это за квартиры

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Добрый день. Все интересующие вас вопросы можно задать по телефону 89650449464 мой номер, можно в вацап.

@rigonda2551 5 ай бұрын

В Питере не много домов такой серии, панелька 60-х годов с лифтом, 8 этажей. Однушка 22 метра, комната 12, узкая кухня 3,5 метра, вдвоем уже не влезете. Контингент в таких домах разный, много алкашей или мигрантов. Студенты тоже снимают, но быстро уезжают из-за соседей. Район на Седова неплохой, все рядом. Советую как зайдете в парадную, принюхиваться. Если вонь, значит жилконтора не чистит мусоропровод, значит, крысы до 3 этажа могут быть.

@user-zf8wf8ny1u 5 ай бұрын

На первых минутах удивилась, что это вдруг Юра закреативил покрасился и сделал рыжую тонировку.... показалось. Спасибо за обзор

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@skylark391 5 ай бұрын

С чем, по вашему мнению, связано падение цен на вторичное жильё?

@Ilonasher 5 ай бұрын

Ипотека 16 %

@user-vh7yq1ts7p 5 ай бұрын

Нет никакого падения.Собственники упорно держатся за высокие цены.

@staraja84klaicha. 5 ай бұрын

Точно. Ни кто ни копейки не скидывает.

@petermanxx 5 ай бұрын

Двухэтажное здание с квартирой, это Поликлиника №8!🤣 Офигенный плюс, постучал сквозь стену, позвал доктора, больничный оформил, капельницу сделал, да и так приятно, общество рядом!

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@Serj_Kr 5 ай бұрын

В Яндексе ошибочно указано что это поликлиника. Написали что дет сад бывший

@fe1ine 5 ай бұрын

А как вы сейчас проверяете историю перехода права собственности и выписанных лиц, если официально персональные данные закрыты? То есть только полагаться на мфц и реестр?

@Pro_Piter 5 ай бұрын

Добрый день. Все интересующие вас вопросы можно задать по телефону 89650449464 мой номер, можно в вацап.

@sofisonre 5 ай бұрын

что за ущербность мышления такая "район без метро" ? Мне не нужно метро , на авто 20 минут и в центре , при необходимости 3-6 автобусов до центра с множеством вариантов, в Красногвардейском районе в метро нужды то и нет . Лажожскую то же никто не оменял

@user-lf4hs5ic3h 5 ай бұрын

Какая еще ущербность? Отсутствие метро - это ужас. Красногвардейский р- он - даже бесплатно подари мне квартиру, не поеду, пока метро не построят. А/ м же не у всех. Метро = цивилизация. Нет метро - на фиг не надо.

@kamillaroads2591 5 ай бұрын

Жила там. Это ад. Я вот лично ежедневно пользовалась метро, поэтому это существенная для меня вещь. Но когда до метро Ладожская ты стоишь в пробке по полчаса - это сильно подбешивает

@sofisonre 5 ай бұрын

прям любопытно чем? шумом под окнами ?