▶Купить новостройку: clck.ru/3AZUiz ▶Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin

Вывод как всегда очевидный - за дёшево ничего путного не купить.

Если из Мурино еще можно уехать, отстояв очередь на метро в час пик, то из этого варианта гетто только на машине/автобусе. Сколько раз там ни был по разным делам, всегда охватывало чувство безысходности и тоски, эти торчашие дома в полях, мусор по обочинам, отсутствие нормальных тротуаров, печаль.

Белый кирпич - это газобетон. Смотрю пару каналов по недвижке. На обоих ведущие не до конца понимают из чего строят дом. В чем отличия в клинкерном кирпиче и обычном. Чем газобетон от отличается от поризованной керамики. Из чего сделаны перегородки в квартире. А выбор материала застройщиком влияеет на конечную цену. А главное как в дальнейшем жильцы будут скидываться на ремонт фасада или не будут.

Вы меня конечно простите, но 10 минут до остановки, а потом ещё 10 минут на автобусе до метро - это никак нельзя назвать хорошей транспортной доступностю!

мой совет молодым семьям - выбирайте по наличию рядом школы . В отличии от садика 4 года - она 11 лет

Спасибо Вам. Разложили все по полочкам. Много информации для покупателя. Все доступно, все понятно. Как всегда - приятно слушать и смотреть. 😊

У меня знакомый купил квартиру в Ручьях. Да, дешево, но... говорит что стены вообще не о чем. Всех соседей слышно, как ходят в туалет, чистят зубы, варят суп или жарят что-то или кого-то)

Спасибо,Юрий! Было интересно...

Про Питер, лучший канал о недвижимости в СПБ! Привет из Перми, скоро собираюсь переехать к вам)

нужно добавить съемку в час-пик - утром из микрорайона и вечер у ближайшего метро. тогда будет видна реальная картина - километровые пробки и очереди на маршрутки/автобусы

Интересные варианты, очень полезная информация

Столбики это очень нужная вещь, что бы газоны уцелели, жаль не могу скинуть железные палки, которые мы во дворе вынуждены были воткнуть так как машины ставили прямо на свежепосаженные цветы, причём купленные на рынке за личные деньги.

Зелёные дома через дорогу -Это Новая Охта Обзоры у вас интересные спасибо

Юрий, спасибо за обзор! Можно уточнить, почему в обзоре не упоминается, что ручьи это панельный тип жилья? сейчас не так часто, кто строит панельное жилье, и, конечно, на мой взгляд оно бюджетнее, ну и со своими минусами, соответственно

Здравствуйте! А у Вас не планируется ролик о недвижимости в Колпино и Колпинском районе СПБ?

Дядька, благодарю за видео. Отличный ролик 😊

делать новый мат капитал) а ты хорош)

Юра классный! Отлично рассказывает. Интересно в каком районе он сам вырос? Если хватает только на эти места, то может быть и да. А так неудобное место, возможно лет через 10 что нибудь и изменится.

Оо!Новый выпуск подвезли

17:55 30,5 метров это 1-к хрущёвка, а не "евро-двухкомнатная" 18:15 очень интересная планировка - вход в одну из комнат из маленького тамбура в грязной входной зоне.

Юрген обзор огонь. А по поводу электрички в Ручьях , как альтернатива.

Интересно

Там же рядом жд станция Ручьи? И на электричке можно уехать в Токсово на горно лыжную трассу!

Эти штуки, что бы на газон не заезжали машины, доставщики и др.

Возле жк СтарЛайт прорубят мост через кад в сторону гражданки, до метро будет ближе идти. Дорога загружена. Транспортная доступность, в плане автобусов хорошая, но кад утром/ вечером стоит

12:05 капец. Это точно НЕ безбарьерная среда))) С детской коляской на улицу и с улицы пройди по ступенькам, и узнаешь, безбарьерная или нет)))

снимите пожалуйста выпуск про апартаменты))) я влюбилась в апартаменты зум на черной речке) интересно что вы думаете об этом жилье

Конечно раньше никто не стоял часами,чтобы попасть в метро- такое даже трудно было представить.И вообще Питер европейский город с узкими улицами, не предназначен для такого количества народа,а метро строят медленно.С 2005г по 2024 построили 14 станций метро, тогда как в Москве те же 14 станций метро построили за 1 год.Вот так то.Так что приезжим вновь может рассмотреть Москву,как вариант,там и метро больше и места за счет ширины улиц,а цены не так уж отличаются,если не рассматривать как вариант около Красной площади

Возможно, чтобы не заезжали и не парковались на газоне, прямо под окнами. Там де стихийная парковка, без паркинга

Просил старлайт, получил старлайт) Спасибо за обзор

Столбики для особо одарённых, которые постоянно паркуются на газоне перед окнами, хотя недалеко парковка

В этой части ЖК две кофейни, Вы стоите прям у одной из них, где пиво))) На этаже это не колясочные, а помещение куда могут спрятаться во время пожара маломобильные граждане

Да не думал что остались квартиры с таким ценником

Переехал из НовойОхты в Ручьи год назад, ну простенько, но НЕ согласен что жесткий эконом/дно ) Вполне норм! Машину отдал жене за ненадобностью, в 10:26 выхожу из дома, в 10:38 уходит электричка с ЖД, в 11:30 гарантированно на работе (московские ворота), вообще голова не болит о пробках, ремонтах КАД и пр)

Когда говорят про Старлайт, вспоминается одноимённое муз. видео. The Supermen Lovers (feat. Mani Hoffman) · Starlight Платёж-то небольшой, только передача ключей 2 кв 2028(

Ахахах, понравился комментарий на 26 минуте про Лидер Групп - о да, я с ними ругался и судился даже лет примерно 15 назад, потому как не мог уже терпеть ВСЕ вышедшие сроки)))

Спасибо за ролик. Подскажите есть ли иные варианты льготных ипотек на навостройки, помимо семейной и IT?

Чтобы Вася ! - Сахалинцам привет огромный 😁

Покажите Парголова ,или сравнительно с другими застройщика

Да, ценник приятный. Каждый, конечно, выбирает сам, где ему жить. Но если прислушаться к совету, взять семейную ипотеку и недвижимость в этих не дорогих ЖК, может и не плохо. Пока можно взять по такой ставке ипотеку, нужно пользоваться. И заметьте, нам озвучили именно не дорогие ЖК с городской пропиской.

Красно-оранжевые "пипки" стоят для того, чтобы автомобилисты не могли парковаться на газонах. Там уж кто как изгаляется, в разных жк, кто-то полусферы ставит, кто-то оградки, а эти, видимо, выбрали более дешевый вариант) Там кто-то наивно написал, что достаточно знака запрета парковки, так вот нет, эти знаки альтернативно одаренных не останавливают, и даже периодическая эвакуация не останавливает. Только физическое заграждение.

Социальная инфраструктура около Старлайта уже занята жителями Новой Охты и прихлебателями Мурино. Так что мест для новых жителей уже не будет.

Про ручьи стоит помнить главное. Именно в этом месте недавно был инцедент,так как рядом нефтепереработка. Там вроде как правительство спб все компенсировало пострадавшим, но не факт что компенсируют вам. Если живы останетесь.

Вижу ваше видео - начинаю смотреть) у нас в регионе квартиры стоят как в Санкт-Петербурге на окраинах, это печально конечно, вот думаю, может, в Питер переехать?))

Ручьи 1 давно все распроданы. К чему это? А ручьи 2 совсем др история

Юра, зачем, лечить народ, ближайшая инфраструктура за железкой без перехода. Так что необитаемый остров рядом с краматортем и НПЗ))

13:40 этотзона безопасности для маломобильных. В случае пожара там можно спрятаться до того,как смогут эвакуировать

Здравствуйте! Не то что бы критикуют 😅, но такое ощущение, что к съёмке не готовились. По транспортной доступности Ручьи идеальное место)). Рядом с ЖД Ручьи большое транспортное кольцо. Там и автобусы на все 4 стороны, и трамваи, и троллейбусы, плюс электрички. Наконец то открыли кабинет врача ( терапевты, процедурная, гинеколог). До конца лета должны открыть детское отделение (сейчас идёт там ремонт). Магазинов тоже достаточно от КБ и Дикси до ВкусВилла и Винлаба 😅. Доставки есть все. Постоянно открывают новые точки. Кофеин как минимум 3)). Развитие коммерции тормозит, что им негде открываться. Половина домов в 1 ой очереди без этажей под коммерцию. Сады и школы абсолютная правда. По регистрации на данный момент наша школа в ЦГ 😢. Но организована бесплатная развозка для начальной школы утром и вечером. От города мы школу, наверное, не скоро дождёмся. Застройщик уже возвез здание школы. Должны открыть через год. К явным минусам можно отнести узкую Ручьевскую дорогу, отсутвие обещанного продолжения Северного пр., наличие промки, нефтебазы. Крематория с домов не видно. С крайних домов, которые "смотрят" на КАД видно только небольшую часть колумбария. С эстетической точки зрения там нет объектов, которые напоминают о бренном и могут испортить настроение))). Но это все про Ручьи 1, Ручьи 2 - совсем другая история... И понятно, что инфраструктура микрорайона будет активно развиваться по мере сдачи домов в Ручьях 2.

13:32 похоже это специальное помещение, где можно укрыться при задымлении, там большое вентиляционное отверстие, включается вентилятор при пожарной тревоге. На двери значок с инвалидом, это кто не может самостоятельно эвакуироваться, типа забегайте сюда.

коридорная система всегда плохо - достаточно 1 соседа маргенала и все будут вешаться, у нас 6 квартир на этаже, но всё равно нашелся один у...к, который бухает и портит всем жизнь

Ручьи: 2 кабинета врача общей практики, все анализы там, запись свободная Про детские сады не в курсе Выезд на кад минут 5 максимум До метро автобусом 30-40 мин. Это реальность. Транспорт во все стороны+ электричка Магазины Вкустер, пятерка, магнит и все доставки Кофейня, а чем Хлебник за вашей спиной не угодил?))) Парковки как везде. Но есть гравийка, там свободно)) На мой взгляд, единственное чего нехватает так это деревьев, мест для прогулок без детей. Детских площадок хоть одним местом жуй)) Квартир на этаже много, так вы выбрали дом кишку)) зайдите в 127/2 там 6 квартир на этаже и ни одной студии и однушки. Только 2 и 3комнатные

Сзади ЖК Академик многорельсовая железная дорога, не только четырёхполосный Пискаревский

Не самый плохой вариант если не задорого. Почему Вы стоите на Пискаревском и называете его Ручьевской дорогой?

2.55 потолки о.о Какой ужас

24:00 сравнивают 10400 и 11400, секундой позже рассчитывают платежи для этих квартир, и сравнивают 10400 и 12600)) в целом ручьи это унылое место, серые панельки...и прежде чем рассматривать эту локацию побывайте там. Да, там есть двушки за 8.600, но это 42кв. Если рассматривать 50кв, это уже +-10, а за 10 много мест где можно взять, и все будет на лучшем уровне

14:40 да будет известно, что это лифтовые щиты 😁

Ящик у лифтов - это не электрощиток, а лифтовая станция (электроника управления лифтом)

Расскажите по ЖК Парколово пжл

4:40 - похвалил деда 👍

Подскажите ,можно купить квартиру в течении 15-20дней.нерезидент

Живу в доме, соседнем со Старлайтом, поэтому подтверждаю вышеуказанные комменты: 1) микрорайон не плох, но с транспортной доступностью все не так хорошо, потому что все эти 4 маршрута автобуса стоят в длиннющих пробках на оба выкзда из района вместе сл всеми машинами в утренние часы (как раз тогда, когда транспорт и востребован), и тоже самое обратно на оба въезда в район по вечерам. 2) с парковкой в этой локации итак плохо, потому что господа из области паркуются тоже здесь, чтобы утром не терять время в пробке на Токсовской трассе..поэтому места даже текущему количеству машин уже недостаточно. 3) если кто-то будет думать над приобретением уже готовых квартир через дорогу (Муринскую) от Старлайта, то советую предварительно посмотреть и лично оценить качества отделки в этих домах...вообще не восторг. 4) со школами пока все ок (насколько знаю), а вот в садики многие вынуждены ездить в Цветной город (всё по темже утренним пробкам)

В рыбацком тоже проблема сесть в автобус чтобы до школы доехать которой нет рядом. Автобус 40 минут одну остановку, вот и выходит что автобус есть но приходится пешком ходить 3 остановки в школу

Школа на 100 мест???? 🤔 Это всего лишь 3 класса. Может быть на 1000 мест?

Квартиры сдаются в бетоне или с ремонтом?

Поликлиника Красногвардейского района в другом месте, вниз ехать по пискаревск.проспекту, пр. Металлистов

Книга Чарльз Буковский в коридоре дома на окраине Питера - в этом весь Питер.

Что Вы имеете в виду под евродвушкой?

Как похорошел Санкт-Петербург при Матвиенко и Беглове

по счетчикам проще считать кол-во квартир )

ЖК Старлайт, паркинги будут? Вся боль таких застроек, что машину поставить совсем не куда, это адский ад😬 а цены, конечно хорошие

Я бы лучше купил квартиру в той малоэтажной брежневке, которая на заднем плане виднеется, она хотя бы не из говна и палок сделана, как эти новостройки построенные таджиками из самых дешевых материалов произведённых непонятно где.

В Ручьях без машины делать нечего, даже из Мурино проще выбраться. Да и знакомые у меня там снимают 2шку за 24 тысячи. А я в Мурино в Мависовском доме , до метро 3 минуты идти, снимаю за 18.

по наличию мест в школе - наша школа на 800 мест, по факту учатся 2500

Много лет назад я жила в коммуналке, это было советское время, потом нам дали квартиру в новом доме.Вокруг ничего не было вообще,ни школ, ни дет.садов,ни аптеки, ни магазинов, это было Купчино,тракторами сносили старые деоевянные дома, в школу ходили пешком минут 40, но быстро все построили- за год: школу напротиа дома аптеку за углом.,3 дет.садика и потом еще 3 школы.А как вы думали? Новостройки.Все будет.Надо уметь.ждать,а вы хотите все сразу.А так не бывает.Только вторичка.Зато уже сейчас видно,что будет здорово

а где топ 3-то? Академик какое отношение имеет к теме ролика? он является самым дешевым или там платеж равен цене аренды?

У Старлайта ужасная транспортная инфраструктура. Развязка КАД с Токсовским тоннелем стоит в жутких пробках весь агро период минимум, потому что к жителям Мурино, Девяткино и Новой Охты добавляются дачники, которые едут по Токсовскому шоссе. До метро Девяткино идет в пробках только один автобус, три автобуса набитые едут до Гражданки.

Красные столбики - скорее всего поставили чтобы на газон машины не заезжали, пока там посадили деревья маленькие, как подрастут деревья - столбики уберут

Чтобы не заезжали на газоны. Нужен просто низкий забор

столбики это для волятлов которые на газоне зимой паркуются

Почему у ЖК нет деревьев? Хотя бы саженцы не посажены

20:55 «Белый кирпич» это пенобетон (говнобетон) и с кирпичом не имеет ничего общего. Сейчас конечно все строят из него, но это не кирпич, в таких новостройках душно и очень быстро трескается отделка на стенах

Неактуально ж, одобрили до 2030 семейную

3:40 10 минут тут, 10 минут там... итого 2 часа туда, 2 часа обратно)))))

Там есть жд станция ручьи

Первая очередь ручьев неплохая. Спорные эти пролеты по этажам. Низкие потолки. Но она не стоит столько, сколько вы рекламируете ) Ручьи 2 ничего общего с первой не имеет ) У них все беды новых жк - множество микростудий. Жизнь будет как в общаге, при чем всегда, с этим ничего не сделаешь. Дальность от метро такая же как у цветного города. Просто с разной стороны от КАД. Из этих двух агломераций надо смотреть только первую очередь ручьев или первую очередь цветного города. Получите нормальную квартирографию, нормальные планировки с ванной балконом и тп. Все что дальше - просто забудьте. Это уг никому не нужно будет в будущем ни на покупку ни на аренду.

В Челябинске платеж такой же как аренда

❤

3:37 типичный житель таких мест у которого всё хорошо

Вы сравниваете академик и ручьи 2 , говоря что у них доступность к метро одинаковая и зачем переплачивать 2 млн. Вы посмотрите где ручьи 2 находятся и где академик. Если бы вы говорили о ручьях 1 и академике тогда да. Но ручьи 1 уже давно сданы и цены на них гораздо выше.

За 3800 не возьмёшь там студию хоть один вариант покажи

Реально однокомнатка в этой глуши 30 К? 😀 Может все-таки 20?🤣

Что касаемо расчета по цене ипотеки = цене аренды ) Во-первых там нет аренды за 30к) То что рекламируется в продаже за 5.7 вы даже за 20 сдать с трудом сможете ) За 25 можно будет обставленую в ЦГ или Ручьях 1 найти) Во-вторых этот первоначальный лям пока есть ставка 16% лучше кинуть на вклад ) Уже половину цены аренды отобьете и останется платить лишь десятку чтобы жить уже сейчас) Ну и в третьих аоренду, пока ваше строится, покупку мебели и техники никто не отменял. Так что за лям вы точно не заедете в "свое" ) Скорее за 1.5 минимум) А тут уже при нынешних ставках действительно проще вклад и снимать ) ничего не теряя. А ваши ежемесячные 27к докидывайте во вклад. Но я не риелтор) Я обычный человек ) Кого слушать решать вам)

Меня 3 соседей на этаже нпрягают, а тут больше 10. Ужас(((

это какой город ,на Питер явно не похоже? Ярославль , наверное.

Ради интереса полез смотреть планировки. В Ручьях всё было более-менее норм. Пока на начал смотреть трешки😂. Вот там я поржал от души

Местоположение старлайта не плюс, а минус, какой плюс в мурино?

21:54 "Школа на 100 мест, детсад на 80". Серьёзно? Застройщик убеждён, что этого хватит?

Не понял причём тут Мурино, это же совсем другой регион страны ,Мурино это Ленинградская область ,Мурино к Петербургу не имеет никакого отношения .

Не "в что же превратятся наши Ручьи", а "во что же превратятся"....