▶Купить новостройку: clck.ru/3ASdvc ▶Купить вторичку: clck.ru/3ASdwA ▶Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin

Вы сравниваете разные эпохи. Кировки - это первые дома-коммуны, которые стали строить с с конца 20-х и до середины 30-х примерно. Это времена Конструктивизма, архитекторов -новаторов, идей всеобщего и коллективного. Строились они для рабочих , часто не имели кухни - в доме была столовая , не было ванны - рабочие ходили в баню. Сталинки в нашем понимании в СПб начали строить с конца 30-х и после перерыва с начала 50-х годов. Это классические Сталинки с богатой лепниной, то что вы показывали в Московском районе. Маленькие домики - скорее всего немецкие коттеджи, которые строили сразу после войны. Есть малоэтажная застройка начала 30-х, это тоже жилмассивы в стиле немецких коттеджей для рабочих. Конечно, лучший вариант - классическая Сталинка 50-54-х годов, и самое удачное, если это бывшее общежитие после кап ремонта. В таких домах электрические плиты и горячая вода центральная - нет газовых колонок, которые лично мне не нравятся.

Сталинская застройка - это лучшее, что было за последние 100 лет. Уютная квартальная компоновка домов, большие дворы, много зелени, парки, скверы, архитектура.

Я из Питера. Пару лет назад купили убитую трешку в сталинке на Фрунзе около Парка Победы с лепниной на потолке, есть лифт в подъезде, балкончик французский небольшой, но самый прикол в том что в квартире был мусоропровод недействующий и под плиткой в ванной комнате на полу были трубы для подогрева пола уже в то время так делали. Ну мы конечно заколебались там делать ремонт, к сожалению паркет дубовый не удалось сохранить, но лепнину сохранили приглашали реставраторов. Делать качественный ремонт очень сейчас дорого. Окна поставили дубовые, весь пол меняли, вывозили несколько камазов мусора от пола, теперь хороший паркет, батареи канализация- тоже всё под замену. Вот осенью будем туда переезжать. Сто раз подумайте, прежде чем купить сталинку, готовы ли вы вкладываться в ремонт, мы заколебались. За то рядом красота- для детей гимназия и лицей во дворе, несколько детских садов, метро, парк

Купил убитую квартиру в доме 1895 года. Дом шикарный, крепкий, живой. Доволен очень!!!

Спасибо за выпуск! Все детство прожила с родителями в четырехкомнатной сталинке с ж/б перекрытиями, централизованным горячим водоснабжение и огромным балконом. Плюсы сталинок лично для меня: высокие потолки, просторные ванные комнаты и кухни, хорошая звукоизоляция ( но не всегда кстати). Из минусов: наличие коммуналок с маргиналами ( не всегда), дороговизна ремонта, старые коммуникации, которые постоянно ломаются. Сейчас уже живу отдельно от родителей в обычной панельной пятиэтажке, но была бы возможность улучшить жил.условия , я бы однозначно выбрала сталинку, но только с ж/б перекрытиями, с лифтом, без газовой колонки и не на 1-й линии. 😊

Детство прошло в сталинке, сейчас живу в брежневке. Ностальгирую по сталинке, в новостройку переезжать не хочу

О , наконец-то про наш район выпуск 🙌🏻 самый лучший для жизни

Спасибо за интересный обзор! А какие двери обычно в Сталинках ставятся? Искала надежную дверь в Москве, рассмотрела много вариантов. Выбор остановила на Portalle - они действительно справились на ура.

Юрий, почему не показываете квартиры? Хотя бы один вариант продемонстрировали. Как можно говорить о доме, не показывая планировки квартир, одни слова.

Юрий, спасибо огромное за обзор! С удовольствием и интересом посмотрела!!!

Дядька, отличный ролик. Благодарю. Доброй недели 😊

Как всегда - круто, интересно, информативно !!!❤

Очень интересный выпуск. Впервые услышал про Кировки) Спасибо

Автору Большое спасибо ! Тема очень , очень интесесная ! Всё очень информационно и локанично ......

Юра, спасибо за видео как всегда все очень интересно👍

Моя мечта жить на Московском проспекте)) когда туда попала-сразу влюбилась❤

По комментариям видно, что тема зашла, очень полярные мнения в соседних комментариях) Интересное информативное видео, даже если есть какие-то огрехи - ничего страшного! А то от некоторых комментариев веет снобизмом, хочется поддержать Юрия. В конце концов это не научная работа, а развлекательно-познавательный контент. Для жизни я "голосую" за новостройки. Если сравнивать не с самым дешёвым вариантом в поле, а с приличным комфорт плюс в хорошей локации, то в такой новостройке будет и закрытый двор с современной детской площадкой, и подземный паркинг, и просторные холлы, лифты, колясочные, и европланировки. А ещё, если это массовая застройка, там будет и вся торгово-развлекательная инфраструктура. Да и лично мне субъективно более боязно покупать старую вторичку - и в плане документов, и в плане состояния дома. Но посмотреть-погулять, проникнуться историей - да, интересно!

Живу в сталинке довоенной. 1937 г, Москва. Внешние и межквартирные стены кирпичные, толстые. При этом я слышу как звонит телефон у людей из соседнего подъезда, которые граничат со мной. Межкомнатные перегородки видимо из чего-то другого, слышимость поменьше. 4 этажа, потолки высокие, лифта нет. Коммуникации все старые, капремонт ограничивается починкой крыши и новыми почтовыми ящиками. Хотя электропроводка уже нормальная. Перекрытия деревянные, полы ходуном ходят. Трубы старые. Но ощущение того, что я живу в сталинке на крайнем этаже, а дом весь полностью огорожден деревьями выше самого дома, причем красивыми деревьями, а не тополями-все эти маленькие плюсы перевешивают .

Отличный ролик, было интересно смотреть. Спасибо!

В сентябре приеду, буду изучать. А вообще прилетела от вас не так давно. Погода была прекрасная! Обожаю Санкт Петербург! ❤

Побуду немного занудой и назову минусы. Родители живут на Московском проспекте, дом прямо напротив метро Московская, где магазин Зенит. Минусы-все окна на одну сторону, шумно и пыльно (все окна на Московский проспект) + ужасно маленькая кухня (4 человека помещается еле-еле). Очень узкий и темный коридор, невероятно маленький лифт, куда не влезает коляска (кому это важно). Каждый день на 5ый этаж с коляской не натаскаешься. Внизу ее оставить также негде(ты входишь в подъезд и упираешься сразу в лестницу. Также совершенно негде оставить велосипед, даже детский. С парковкой в вечернее время бывает очень туго, порой оставляешь машину в соседних дворах. Плюсы, конечно, есть, но и минусов хватает, увы. Понятно, что если сравнивать хрущевки и сталинки, то выбор очевиден. Родители когда-то предлагали нам свою трешку на Московской, но я выбрала новостройку. Для меня новостройки более выигрышны. Выбрали локацию Фрунзенской (дом 2022 г.)-хорошее сочетание комфортной среды внутри дома, соседство центра и всей развитой инфраструктуры-огромные входные группы, колясочные, лифты, на этаже всего 4 квартиры, слышимость, по крайней мере у нас в норме-соседей не слышим. У нас ЖК Галактика PRO. Для себя выявила только один минус в нашей новостройке - отсутствие парков и зелени. Но благо 2 машины в семье-сел и поехал.

Благодарю,Юра! Столько нового для себя открыла из вашего видео,очень интересно🎉

Спасибо, очень интересно ❤

Очень интересно, спасибо

Площадь Чернышевского и дворы в которых прошло детство, спасибо за воспоминания

Вы не озвучили самый главный плюс сталинок-это гармоничная продуманная планировка,зачастую с квадратными комнатами, большой кухней, большим санузлом с окном,которые и не снились современным уродским планировкам!!!!🎉🎉🎉🎉

Юрий обзор зачётный и классный. Респект.

спасибо, очаровательный рассказ! Многие места узнаю

Начались выходные,хочется видосик под пиццу и кофе)

Очень смущают новостройки. Жила в трех разных,в разных районах от разных застройщиков. Для меня минусы очевидны: -человейники -слышимость -если по какой-либо причине отклюсили свет всё ппц ! -очень смущает высота домов) ветер свистит кажется дом рухнет рано или поздно. -до метро как правило далековато. -и лично для меня очень много семей с детьми (дети это хорошо,но хочется покоя после работы)

Юрий, спасибо за ролик, было интересно! А вот скажите, 2 дома, стоящие справа и слева от Дома Советов (через ул.Типанова) - это все-таки сталинки или уже нет?

Очень интересно и познавательно было Юрия послушать. Что тут скажешь - специалист.

Спасибо за интересный ролик, и отдельное спасибо за кота в финальной сцене

Юра, спасибо за выпуск. Жила в гостинице "Россия" и влюбилась в этот район.

Как я люблю это место! Жила с раннего детства до 10 лет на ул.Кузнецовской, совсем рядышком с местом съемки, школа и детсад недалеко от России ,на эту плошадь ходили в молочный и другие магазины.

Не думали во время стройки о том, что возле проспекта будет постоянный шум и вибрация от машин. Московский же едет круглосуточно. Несмотря на толщину стен - вибрация и выхлопные газы всё равно передаются. Надо было поменять местами двор и дом, что бы от дороги как можно дальше.

Спасибо за Ваш бесценный труд!!

Если честно, то сравнивать сталинки и новостройки - это как сравнивать детскую дудку и симфонический оркестр. Мне кажется, что это даже не корректно в какой-то степени. Новостройки практически во всех случаях берут люди, которые не могут позволить себе жилье во вторичке в принципе. Точно так же, как покупатели вторички - это не всегда люди, которые могут взять себе квартиру в сталинке

Любимые дома 🥰. Особенно возле парка Победы и малыши на Чёрной речке. Но очень дорого. 😞

Люди жили в таком доме, в июле на ГАЗ-21 выезжали со двора ранним солнечным утром в Крым. Зимой, выходили со двора и ехали в Мариинский театр на балет "Щелкунчик". Слушали по радио о достижениях СССР, в будни работали в конструкторских бюро, в НИИ... Это было лучше чем американская мечта. Человек был нужен, жил в саду, работал на благо страны и общества, отдыхал как человек

Юрий в защиту Кировок. Кировка на Петроге рядом 56 гимназия всё зелёное, великолепный двор. Контингент отличный. Да не сталинка но всё индивидуально. Насчёт разрушается дом. Моему дому почти 100 лет пережил войну и блокаду.

Ой вэй, Парк победы))) Ещё бы интересно послушать про сталинские панельки. Были такие. На Ломоносовской есть.

Прекрасные здания. Но, к сожалению, символом переселения людей в города в сталинское время являются деревянные бараки.

Спасибо. Внесли ясность. Новострой который вы указывали я строил. Стены местами действительно не такие широкие как в сталинке напротив. А так в целом зависит от желающих принять квартиру. Много особенностей

Спасибо большое за видео! Действительно, каждый такой дом уникален, со своей историей и декором. Я с удовольствием прогуливаюсь по этим местам, когда бываю рядом, и наслаждаюсь тишиной и архитектурой этих домов. Да, есть попроще дома-сталинки, не без этого😊 В целом, я все это знала о сталинках, что Вы озвучили. Но было полезным узнать про кировки 👍🏽 Лично я отдам свое предпочтение именно сталинкам, нежели новостройкам. В те времена на совесть делали, не то что сейчас. И сам стиль дома мне более нравится. Поэтому, сколько бы они не стоили, я всегда буду хотеть квартиру в таком доме. И не напугаете газовой колонкой, высокой стоимостью ремонта с ЖКУ☺️

Какое может быть сравнение сталинок со спичечными коробкАми?

Юрий, здравствуйте! Спасибо большое за такие интересные и информативные ролики! Расскажите пожалуйста про малоэтажную застройку 20-60х годов, такую как Палевский жилмассив, рабочий городок при электростанции «Красный октябрь», жилые дома на Савушкина, про 2-3 этажные сталинки и в целом про малоэтажную застройку начала-середины 20го века в Санкт-Петербурге и пригороде; про районы в которых можно приобрести такое жилье, плюсы и минусы, инфраструктуру, контингент, стоимость и спрос. Спасибо!

Юра , нам однозначно надо к тебе !

29:08 минут чистого кайфа. Сталинка, свой загородный современный дом и некоторые новостройки, который содержат плюсы сталинок (да, в Москве есть один такой район) - недостижимый идеал

Юра, будет ли ещё обзор квартир из кинофильмов? Предлагал Вам обозреть квартиру Филипп Филипповича из "Собачье сердце"

было бы удобно если бы вы указывали улицу где снимаете! спасибо за видео

Очень красивые сталинка есть на Крещатике в Киеве. Одна меня, помню, поразила в самое сердце - она с элементами мавританского стиля (как меюне тогда показалось). Я из Петербурга, жила 10 лет в Москве, но у нас такого я не видела. Те две, кажется, сталинке на Крещатике мне представляются са ыми роскошными

Вот она, правда жизни, РАВНОПРАВИЕ в СОЦИАЛИЗМЕ!!! Кому-то комнаты в 30 квадратов и кухни-гостинные, а кому-то квартиры без ванны и кухня с размером в кухонный стол, типо ешьте в столовых и мойтесь в общественных банях.

Я не люблю европланировеу, комнаты очень маленькие, про слышимость в новых домах вообще молчу, ощущение, что с соседями одной семьёй живём..

пошла смотреть сталинки на циане))

Лучше конечно жить в новом доме, чем в этом старье, всё ветхое, ржавое, вонючее, да и умерли в квартире много людей, выбор очевиден

Юрий, тот кирпичный дом, который менее украшен - общежитие коридорного типа. Поэтому он и такой неприглядный по сравнению с парадными сталинками)

Здравствуйте! Стоит покупать квартиру в панельном доме, в плане не попаду ли по реновации?

Кирпичные дома 80-х годов постройки тоже отличное место для жизни, они простоят ещё лет 200 и находятся в хорошей локации с развитой инфраструктурой.

Балкончик странно застекленный - это просто человек забирал то, что ему отдавали. Кто-то менял окна, а он собирал собирал и слепил из того что было...

Живу в старом фонде, дому 161 год, радует балкон.

В брежневках тоже огромные дворы - посмотрите, например, проспект Космонавтов, он идет параллельно Московскому

Не подскажите, где дешевле арендовать склад или гараж? Сколько стоят гаражи? На что обращать внимание при покупке?

Поделюсь опытом: нам повезло купить позднюю сталинку в Московском районе в конце декабря 23 года, двушку за 9 млн, поэтому не совсем согласна с тем, что цена на однушки от 10 млн стартует. Кто ищет, тот найдёт, хотя инфляция быстро съедает деньги и никто не будет продавать квартиру себе в убыток. Сейчас делаем ремонт, очень приятно удивлены, после полного демонтажа не нашли ни одного разочаровывающего нюанса - ни плесени, ни влажности, стены достаточно ровные, никаких насекомых и тд. Жизнь в сталинке, как по мне, одни сплошные плюсы, хотя мне 28 и предпочтения в недвижимости могли быть сильно иными в этом возрасте)) Какие минусы я бы выделила: 1) для жизни с маленькими детьми или пенсионерам может быть не совсем удобно, так как не во всех домах сталинского типа есть лифты, это накладывает свои проблемы в хранении колясок или их подъеме, сейчас еще живем в арендной квартире (тоже сталинке) и сердце кровью обливается, когда вижу очень пожилую соседку, которой подниматься нужно на 5й этаж пешком. 2) соседи, как правило, очень нежные, а еще бдят за каждым шагом. Если в ваших планах купить квартиру в сталинке и начать капитальный ремонт, советую подготовиться хорошенько, предупредить соседей, ибо даже работа в установленные законом часы, минимальный шум (например шпатлевка стен или установка новой входной двери) могут восприниматься ОЧЕНЬ остро)

Купили сталинку в Кировском районе , с лифтом, высота потолков 3,2 ещё не жили, ждем ремонт, смущает трамвай рядом с домом , но до метро 5 минут пешком.

Жить приятнее в сталинке, но по причинам скорее эстетическим. То есть снимал бы я сталинку. Однако если оценивать свою недвижку как актив, который должен расти лучше со временем при прочих равных, нужен ликвидный относительно свежий дом.

Современная отвратительная архитектура вообще не предполагает тротуаров для пешеходов.

Родственники живут на Черной речке, двушка с колонкой, балкон-страшно выходить, туалет и ванна не большие, входишь и узкий коридор где двум людям тесно развернуться, когда в гости приезжали с ребёнком, приходилось вставать паровозиком и раздаваться по очереди. Потолки высокие, кухня большая-это беспорно плюс. Сталинки тоже разного класса.

Вы удивитесь, но тот кирпичного цвета дом за фасадной сталинкой, это здание общежития. Там первые этажи коммерция, а дальше - длинный коридор и комнаты.., комнаты с двумя кухнями и двумя санузлами на этаже.

Сталинки хороши, но хорошие сталинки дороги. Когда мы смотрели в московском районе квартиры в итоге остановились на квартире в новом ЖК «Московские ворота» (вы кстати сняли видео про неё на канал). Мы не нашли сталинку в нашем бюджете, т.к. если в сталинка хорошая удобная (или возможна перепланировка) то цена намного выше новостройки. Да теперь у на не 3,2 потолок но и 2,75 тоже нормально. Но зато два санузла и «кухня 20 квадратов..20 квадратов» 😊

Да угрюмый райончик, зловещий местами, одна ул. Фрунзе чо стоит. АВТАР! сПАСИБО ЗА РОЛИК. А что музыка на 22.22?

Это про меня)! Жил в сталинке, но в центре(работа через улицу- метров 150). Переехал в новостройку, сбалконом ,а главное с газовым котлом индивидуального отопления. В общем- лучше 30 минут до работы ездить

Большой недостаток отсутствие лифта в 5этажной сталинке,по крайней мере в Минске.На 4этаж один раз поднималась,очень тяжело!Хотя квартира понравилась.

Да, балкон очень важная опция особенно для курящих

Кировки строились раньше (1928-1936) примерно. Сталинки до 1960. Разные строительные материалы. Высота потолков в кировке 2.80, в сталинке - не ниже 3.00. Кировки строились не только для рабочих. Дом политкаторжан, например, Каменноостровский 55, жилой дом Ленсовета на Карповке 13, дом Специалистов на Левашовском и тд. В кировках очень хорошие планировки, квартиры двухсторонние с большими окнами, очень светлые. Так что лучше некоторых сталинок позднего периода, так называемых "ободранных".

Для меня однозначно сталинки. Юра, как там ваша отремонтированная квартира?

Мой дом, где говорили о минусах сталинки, где двор не вызывает экстаза :)))))

Живем на Рижском, никогда в голову не приходила что этот дом на обводном относится к сталинке😮 на двинской 10 возможно

СФ - это всегда много нюансов. Каждую сталинку нужно рассматривать индивидуально, есть сталинки с слышимостью хуже любой новостройки - межквартирные перегородки деревянные, обшитые дранкой. Перекрытия тоже могут быть деревянные и не всегда в хорошем состоянии. Стены могут быть кирпичные, а могут быть из шлакоблоков. Кирпич - материал хороший, но качество кладки тоже важно, бывают и холодные кирпичные дома. Лифт не всегда есть. К слову, был в сталинке на Типанова напротив Дома Советов - дом красивый, из окна вид на Ленина с фонтанами, но коммуналка жесточайшая, ботинки к паркету прилипают, стены от тараканов шевелятся. В общем, если хотите сталинку в хорошем состоянии и с приличными соседями, готовьте кошелек. Таких домов не так много, поэтому и стоят они дорого.

Жил в новострое с закрытым двором, всего два этажа и три подъезда, 12 квартир в доме, но слышимость кошмар. Теперь живу в сталинке. Последний 4ый этаж. Вся квартира в капитальных стенах, красота, высокие потолки и соседей совсем не слышно. Разница колосальная. Только сталинки))))

Думали в новом купить но цены отпугнули , и построят еще не скоро , купили сталинку 1960 года.

Я живу в Московском районе. Лучше района для жизни в Спб нет! Мой дом, кстати, показан в выпуске. Квартира двухкомнатная небольшая, кухня 7 метров, есть балкончик, но высокие потолки, толстые стены, чистая парадная. И главное очень тихий зеленый двор, второй ряд домов за Московским, то есть шума проспекта не слышно. Проблем припарковать машину нет, всегда можно найти одно-два свободных места рядом с домом, даже вечером. Парк Победы и метро в 10 минутах ходьбы. Рядом автобус до Пулково, Пушкин, Павловск. До тц Радуга можно дойти пешком.

Искала кв в новом доме, купила 3хк сталинку. Влюбилась в 3 балкона, все выходят зелёный двор, 5 минут неспешным шагом от метро. Минус- отсутствие лифта.

Огромный минус - это газовые колонки + в пятиэтажках нет лифта.

Дом Советов, Московский пр. 212, не успел вообще "поработать" Домом Советов, концепция за время строительства изменилась, и было военное училище, а потом концерн Ленинец - его потом и приватизировали, увы, как часть Ленинца

Конечно, если бы хватило денег, то в сталинке, но буду жить в новостройке, далеко от центра города.

Как можно сравнивать бомжатники и сталинки вообще ? Сталинки просто вторичка. На нее нет дешевой ипотеки. Если ипотеку сравняют , то только какой то пришибленный по своей воле возьмет квартиру в человейниках.

Жаль не показали парадную в сталинке. Также очень важно состояние инженерных сетей в доме. Многие на это не обращают внимания, а это самому часто не исправить, а страдать придется.

СКА арена уже функционирует, к слову

Любимый московский ❤❤❤

Интересный вопрос,шумоизоляция как?

🔥💯👍👍👍

Добавил бы к минусам сталинок это не всегда ЖБ перекрытия, устаревшие коммуникации,и более дорогой и сложный ремонт. Потенциальные проблемы с документами и непонятный контингент соседей. Если сравнивать с современным жильем, то уже в экономе в большинстве своем (взять тот же ПИК) будут закрытые дворы в которых много активностей и какой-то ландшафтный дизайн, отсутствие машин во дворе, наличие кладовок, сквозной проход в дом на уровне земли, грузовой лифт, более продуманные планировки. Если же сравнивать с своременным бизнес-классом (ведь так позиционируются сталинки?), то там пропасть в разы больше.

Как вообще понять по документам- сталинка или кировка? Или как при выборе квартир на авито отличить сталинку

Сталинки для генералов,а для рабочих конструктивизм и коммуналки

Вот почему сейчас не строят из кирпича по приемлемой цене.

Так, а какие планировки то??😢😢

Здравствуйте!) интересует поиск и покупка вторички, циан предлогает интересные варианты, но сушнсивует страх нарваться еа мошенников

Будет ролик про путинки?