Проверка дома перед покупкой в Истринском районе -(экспертиза)

Рет қаралды 50,670

2 жыл бұрын

#novikovvv
Наш сайт: zel-sk.ru
Наш телефон: +79167286111
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как выполнялась экспертиза частного дома перед покупкой в одном из посёлков в Истринском районе, Московской области. Отличительно особенностью данного дома является то, что в нём выполнена предчистовая отделка. При выполнении исследования дома был выявлен ряд нарушений которые продавец любезно согласился устранить за свой счёт и своими силами. Из серьёзных замечаний выявлено - промерзание кровли и ограждающих конструкций.
Данная экспертиза-исследование заняла более пяти часов. При исследовании бетонных конструкций применялся прибор УЗК Пульсар -2.1 и Оникс -ОС. По пятибальной шкале данный дом можно оценить на твёрдую 4. По результатам проверки клиент получил детальный отчёт о всех недостатках дома.
За 2022 год это уже седьмой объект по направлению: строительная экспертиза дома перед покупкой.
Приятного просмотра!

Пікірлер: 91

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

К моему удивлению продавец (собственник дома) оказался на редкость адекватным человеком и устранил все замечания в результате чего дом был куплен. 👍

@sergk5026 9 ай бұрын

Как он мог все устранить? Это ж говнодом, минус 3-4ляма на дороботки

@Cortiono 8 ай бұрын

Владимир, а часть про то, что проводка в этом доме вся многожильная Вы вырезали?) Был в этом доме в 21 году, когда подбирали себе участок, впечатление было негативное, перекладывать всю проводку надо по хорошему.

@Expert-RUS 8 ай бұрын

@Cortiono что плохого в многожильных проводниках?

@Cortiono 8 ай бұрын

Низкая стойкость к длительному нагреву при постоянной нагрузке,а также он недолговечен, многопроволочный должен был быть протянут через кабель-канал раз уж его выбрали, чего в этом доме не сделано

@svetlanaazen690 8 ай бұрын

@@Cortiono интересно, это мнение покупателя, или ? Интресна ваша оценка.

@BB-ti9bf 10 ай бұрын

Понастроят овна с какими-то странными неудобными планировками, без вентиляции, всё трещит, промерзает, по неправильным лестницам спотыкаешься, потом осознают что они налепили, и жить в этом нельзя - выставляют на продажу, ходя следом и приговаривая как всё хорошо, и иней в углах это даже красиво, а грибы и плесень на потолке - так модно. Батут вместо пола - это весело. И главное что полно лопухов с сумками бабла, что это покупают 😊

@pogonshik1 Жыл бұрын

удивлён продавцом,редкость. респект!

@pazakharov Жыл бұрын

интересно, в какой момент жизни человек думает, а дай-ка я сделаю 10-скатную кровлю и арочные проемы....

@alekss1302 Жыл бұрын

причем мансарду еще...

@lNephILIms 10 ай бұрын

Когда в жизни уже всё повидал и огонь, и воду и войну прошел - под конец принимаешь решение такое и делаешь такую крышу xDDD

@aristarhnaum Жыл бұрын

Архитектура "уникальна" :) Арочные окна и угловатая отделка гипсокартоном.... ужас!

@Rrrrus777 6 ай бұрын

Здарова перхоть

@miodin Ай бұрын

Очень не приятный дом, сколько шишек себе новые хозяева там себе накидают:)

@Ustas42 7 ай бұрын

О сколько там открытий чудных , для покупателей еще запасено😂

@desttttg Жыл бұрын

Делайте выводы потенциальные господа покупатели! Хочешь жить в хорошем, надёжном, комфортном и беспроблемном доме, стройте его сами и постоянно контролируйте процесс строительства с помощью тех-надзора, если сами не волокёте в строительстве. Всем комфортной жизни!

@hbhgvgrf Жыл бұрын

зачем контролировать процесс с помощью технадзора если строишь дом сам,самого себя контролировать технадзором что ли?

@zafigator 11 ай бұрын

@@hbhgvgrf Именно, именно самостройщики и должны сверятся по ходу строительства с экспертами, а лучше несколько раз по ходу стройки. А то бывало ТАКОГО настроят...

@hbhgvgrf 11 ай бұрын

@@zafigator экперты тоже разные бывают

@dmitriyd696 Жыл бұрын

Архитектурный шедевр!

@oollooll 2 жыл бұрын

Владимир, отличное видео. Адекватный и взвешенный, экспертный подход.

@Purzda 2 жыл бұрын

Вован молодец! Продолжай радовать глаз!✊🤝

@pavelchernushenko9780 9 ай бұрын

Век живи , век учись . Владимир а как же в летом проверить точку росы ? Интересно наморозить в помещении , а смотреть с улицы? Отличный контент , познавательный !

@user-iu1en3wp7b 7 ай бұрын

Нормальный домишка в хорошем месте.

@dvijnyak5901 2 жыл бұрын

Вы прям зачастили с видео. Дом очень внешне "уютный" что-ли. Симпатично смотрится - реально на церквушку похож. Зачем разрешили этой пеной утеплять непонятно если честно, она с деревом не особу дружит. А так всё круто - успел первый лайк влепить) Удачи Владимир!

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

я рекомендовал разобрать листы гкл и доутеплить минватой как положено, я не могу запретить что-то делать ( это же не судебная экспертиза). Выявляю недостатки и клиенту даю полный "расклад" по дому. Тут к сожалению не удалось достоверно обследовать несущие конструкции ( так как всё зашито)

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

Если хотите могу реже выпускать)

@andreirusov1887 2 жыл бұрын

Кирпич облицовочный под расшивку, а это полка для влаги весна-осень начнет рвать потихоньку. В южных регионах, где переход через ноль частый за зиму, это очень хорошо видно, как силикат крошиться начинает!

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

Согласен отчасти, когда облицовка пустотелым кирпичом сделана с некачественной расшивкой( вода попадет в пустоты и потом кирпич естественно -рвет) на этом доме я этого не увидел. Многое зависит марки кирпича по морозостойкости -f75 как правило рекомендуется для этих целей.

@Dmitriy_IV 4 ай бұрын

Да хороший Домик!

@user-lw7bt1te3m 6 ай бұрын

Здравствуйте Какой фирмы у вас прибор который определяет маяки и проводку

@RongeDandy Ай бұрын

Спасибо. А как летом искать мостики холода? Тепловизор не поможет?

@user-hl6ky8fx4f Жыл бұрын

Трубы сшитый полиэтилен не защены от солнечных лучей (ультрафиолета) На стяжке трещины? может без демферной ленты стяжку заливали и не заметил швов компеннсыцаоных.

@user-pv2vf2sd3f 5 ай бұрын

Скажите пожалуйста какая должна быть температура поверхности рамы окна при морозе -20.?

@marinakis2010 Ай бұрын

А дом прикольный)

@user-sl2gu7cx6s Жыл бұрын

👍

@alexsheeck9829 22 күн бұрын

12:35 Санитарные нормы до 30 разрешают.

@TVJPS-dm6pz 2 ай бұрын

Охренеть, у тебя есть тепловизор😮😅😅😅

@user-nl5nj3gr6y 3 ай бұрын

Интересно за сколько дом купили/продали?!

@bruskov85 10 ай бұрын

Можете подсказать модель прибора которым вы искали маяки в этом видео?

@user-cu1pd7lc5p 9 ай бұрын

Бош, проводку в стенах ищет

@Otolaringolog95 7 ай бұрын

А что с металлической балкой?

@user-ug3ld9km1o 2 жыл бұрын

Владимир здравствуйте, скажите пожалуйста ,допустимы ли трещины на полусухой стяжке?,трещины волосяные.

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

Если волосяные (поверхностные ) то ничего страшного, если сквозные - то будет хрустеть потом 100%. Если есть сомнения - расшить необходимо и отремонтировать. Обычно трещит над трубами (если слой менее 40 мм)

@user-ug3ld9km1o 2 жыл бұрын

@@Expert-RUS спасибо!

@name-bad 4 ай бұрын

а решётки зачем?) сзади у эркера нет, странно) как продуктовый магаз

@abbaaasamara223 8 ай бұрын

Задняя веранда без земли как в лондоне

@user-ri8uu9fb2h 8 ай бұрын

Вы же сами говорили, что марку бетона ультрозвуком мерить нельзя.

@Expert-RUS 8 ай бұрын

Всё верно. Для определения фактической прочности нельзя.Но получить хотя-бы какие-то данные плюс-минус можно. Никто в продаваемых домах не даст делать отрыв

@hannes9878 8 ай бұрын

Устранили промерзания задув вату, а вот интересно нарушилась ли вентиляция подкровельная?

@AK-fr8lv 6 ай бұрын

кровлю не глядя взяли хотя и с промерзаниями

@vskorablev 10 ай бұрын

44-46 градусов он всего держит) у меня под Питером дом 168 квадратов. При температуре -30 на улице и +20 в доме на котле максимум 45 градусов. Но у меня дом 50го года, после капитальной реконструкции в 2010. А здесь дому год и такой дырявый весь. Не понятно зачем вообще такое покупать.

@user-tw3vd6bs6y Жыл бұрын

11:28 - что за три регулятора?...

@NEMOLAEVDUSYA 5 ай бұрын

Моя двоюр.тётка дом собралась покупать , я ей такого как вы спеца нашёл , чтобы всё норм было , а она мол не буду переплачивать , Ваньку соседа позову ,он дачи строит одной лопатой и всё знает )))). Ну позвала , дом купила , через три года фундамент треснул на три части , стены разваливаются , зимой весь как в дырках и стропила под утиплителем зацвели от гнилья ))))

@pcmist77 Ай бұрын

нахрена строить двухэтажный, тем более каменный дом площадью 100 метров ?

@konstantinusynin3469 Жыл бұрын

Хороший памятник бабкам)) цоколь из обл. Кирпича, трубы тепл пола без изоляции в пол заходят, сразу видно дилетанты строили

@user-wr1qu7gf3m 8 ай бұрын

Какая изоляция на трубах тёплого пола? Вы вообще о чем!!!???? 🤣

@konstantinusynin3469 8 ай бұрын

о трубах у коллектора, ну если не понятно о чем я)

@internationallifeconsulting 18 күн бұрын

А кровлю не смотрел

@yg7676 7 ай бұрын

Дом на продажу, он такой.

@user-wl9ht7fq3y 10 ай бұрын

Как проверить дом на промерзание летом?

@alexamd 6 ай бұрын

отложить покупку на пол годика)

@user-wl9ht7fq3y 6 ай бұрын

@@alexamd ушел уже дом

@alexamd 6 ай бұрын

@@user-wl9ht7fq3y ...нуихуйсним!

@tomasanderson9710 16 күн бұрын

Вова, скидку большую сделал продавец?

@Expert-RUS 16 күн бұрын

Я не вникаю в эти вопросы

@user-lp1jj6wk8i 5 ай бұрын

зачем вообще такой большой дом.

@user-mm1bf9hx6h Ай бұрын

Любой дом с касяками.. После СССР уже Строительство убито полностью... Нет профессионалов.. И каждый Строитель лепить по своим СНи П

@user-dm7rf6si6k 2 ай бұрын

Ну это не экспертиза,просто походил

@Expert-RUS 2 ай бұрын

Где вы увидели экспертизу?

@user-dm7rf6si6k 2 ай бұрын

@@Expert-RUS ну я тут вообще ничего не увидел,это и не проверка дома,канал стройхлам,вот это реально спец

@user-dw8vr1zp4x 6 ай бұрын

На церковь похоже

@Expert-RUS 6 ай бұрын

Да, есть немного))

@nikolaia.9361 2 жыл бұрын

Дешманский дом под продажу слепленный

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

Не скажу что дешманский,но там больше по внутренней отделке косяков. Конструктив (до чего смог добраться) вполне годный. Промерзание устранили, вот со стяжкой придется помучатся особенно где трубы замурованы. Решение в любом случае принимает клиент

@nikolaia.9361 2 жыл бұрын

@@Expert-RUS он визуально смотрится дешево

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

@@nikolaia.9361 Это дело вкуса

@BiSerPlusSki 2 жыл бұрын

Вполне нормальный дом, если доработать. А за сколько продавался?

@Expert-RUS 2 жыл бұрын

Тоже считаю вполне себе дом. Если не ошибаюсь 10.5 млн.

@amglait3156 7 ай бұрын

Скок тебе дадут так и оценишь ,эксперт пффф

@user-dk1kh6pz8z 6 ай бұрын

Второй этаж как в церкви окна и ощущение

@user-dd6ds9dd4v 10 ай бұрын

В дому 1 милион углов внешних никогда такой дом не купил бы,я себе строил двохэтажный дом 2 внешних угла токо все квадратное,а этот дом парнография какаето зачем такое уму не приложу

@user-fz1is6xt6j 10 ай бұрын

Посмотрите как строят дома в коттеджных поселках Подмосковья! 80 процентов все дома такие, как в ваших роликах. Нарушения и халтура. И потом за это дерьмо на циане 10-20 млн хотят, а то и больше.