في انتظار حلقه مدن الاشباح 🙏

حقيقي يا أ. سامح انك بتجيب خلاصة اللي بيحصل في السوق في ضوء المتغيرات الاقتصاديه دون تزويق ولا مجاملة ولا زيادة 🌹🌹🌹 ربنا يزيدك من علمه 🙏🙏🙏

كلام سليم. يفضل الانتظار لاخر السنة و نشوف

ما شاء الله أحسن محتوي في مجال العقارات ربنا يكرمك يا سامح

Massive difference between deflation and price correction. Properties in Egypt are massively over-valued, a massive bubble waiting to be burst. While I love properties, and I think it is one of the most secure assets, it is still an asset the value of which depends on supply and demand. المحتوي جميل :)

سياسه القطيع في اي مجال لازم تؤدي الى فقاعه و ده كان متوقع بقوه لعقارات مصر .. الحمد لله انا غير مهتم بهذا المجال .. ليس استثمار حقيقي لان العمله غير مستقره على المدى القريب و البعيد

الاسعار مش واقعية خالص الحل مقاطعة الشراء لغاية ما الايعار تقل شوية احنا فى عايشين فى مصر مش فى دبى ولا اية رائيك

طالما كل ده لا ينطبق علي سوق الساحل الشمالي ( الله يهده) ما تعمل لنا لو سمحت حلقة تشرح فيها الوضع الحالي ونعمل ايه في البيع والشراء دلوقتي فيه

احسن تحليل وادق تحليل دائما متميز ان شا الله

الجشع بتاع المطورين والتجار هو السبب بدليل ان الدولار نزل من ٦٠ و ٧٠ جنيه ومع ذلك الاسعار ظلت كما هي قبل التعويم حالة سعر غير ادمية

كثرة السمساره فيمجال العقارات،

انا حاسس ان الناس دايماً بتخلط فى المفاهيم استثمار يعنى عائد استثمارى اكبر من التضخم الى بيحصل فى مصر ما هو الا محافظة على قيمة الفلوس ووالله العظيم حتى بعد ما الاسعار تعلى و تحسب حسبتك و تقارن بأى عائد استثمار خارجى هاتلاقى نفسك خسران الا اذا كنت اشتريت قسط مدة طويلة و دخلك مش بالجنيه المصرى فى الحالة دى انت فعلا كسبت بس برده ده مش استثمار ده حظك كان كويس ان الجنيه قيمته قلت بس كده

اتفق معك في الاسباب و اختلف في ترتيبها .. (و اتوقع انخفاض اسعار العقارات بغرض اعادة البيع في حدود 25٪-35٪)

كلام مظبوط و ابقى اتكلم على سوق الساحل الشمالى فى نفس النقط الفترة الحالية

واللة انت ممتاز فى توضيح السوق

كلمنا عن مدن الأشباح بعد اذن حضرتك 🙏🌹💐

Excellent analysis Sameh at the beginning of you presentation ! I saw the same thing happened in USA in 2008. I disagree with you about the deflation in the real estate market simply because the prices of the houses are much more than their value! When I have a house which it is actual value equals is 10 millions and my offer is 20 millions then we are facing an imminent crash of the real state market in Egypt. This is due to the greed of the developers and sellers who are hurting the economy.

تحليل منطقي

سؤال - لماذا لا تحدث الفقاعه العقارية التي توقعها الكثير أكثر من مرة؟ الإجابة - الفقاعة العقارية حدثت فعلا أكثر من مرة دون ان يشعر بها أحد والسبب هو التعويمات الكثيرة التي ادت لرفع أسعار العقارات بالجنيه مع انخفاض القيمة اذا ما قارناها بالذهب او الدولار. وكدا تكون الفقاعة حصلت فعلا ولكن لم يشعر بها أحد بسبب تقييم العقارات بالجنيه..

طرح العاملين بالخارج ٢٠ متقدم دافعين ٣٨ ف الميه تحت الحساب بالدولار تقريبا للوحده الواحده ياريت تعمل حلقة ع الطرح العاشر و التاسعة التكميلية للعاملين بالخارج بالدولار

مسمعتش عن ولا مطور بياخد مقدم صفر.. كله بيطلب ٥ ل ١٠ ف الميه..

لو ممكن تعمل حلقه عن الاستثمار ف الوحدات الاداريه نادرا لما حد بيتكلم عنها

رائع❤❤❤❤❤

حضرتك بتقول على المدن الجديده فقط ؟طيب والعقارات خارج المدن الجديده أيه وضعها بيعا وشرائا

سعر العقار الحالي هو (القيمة الحالية للتدفقات النقدية اي الاقساط) + المقدم. يعني الخصم او اعادة انظمة السداد يعني انخفاض القيمة السوقية للعقار (شئنا ام ابينا)

مممكن تتكلم عن توقعات اسعار العقارات السكنيه اللي مش تبع مطور ولا حاجه

طيب الساحل الشمالي بيمشي ازاي وارتفاع الغير مبرر هناك بخلاف راس الحكمه

من غير ماتتمني..الركود مطول معانا شويتين 😂

عايزن حلقة عن الساحل

ازاي حاسب الي دفع مقدم 10% في يناير ٢٠٢٤ زيه زي الي دفع نفس المقدم في مارس ٢٠٢٤؟! ليه مش بتاخد سعر الدولار في الحسبان؟! الوحدة الي ضربتها كمثال ثمنها ١٠ مليون مقدمها مليون جنيه.. الي دفع المقدم في يناير اتكلف ١٤ الف دولار في حين الي دفع نفس المقدم في مارس اتكلف ٢٠ الف دولار يعني زيادة ٤٠% في تكلفة المقدم وده فرق ضخم! وطبعا زي ما انت عارف ان معظم الناس في الفترة دي كانت متحوطة وحاطة فلوسها في ذهب أو دولار.. فسواء مصريين في الداخل او في الخارج الفرق حاصل

السوق المصرى انجس واوسخ سوق عقارى المعروض ملايين العقارات والاسعار فلكيه فى صحرا ملهاش اى لازمه ،بلد فيها ١٢ مليون عقار شاغر طبقا لتقارير الجهاز المركزى فى ٢٠١٧ قبل كل المدن الجديده ،الحل فى منع الاستثمار تماما فى السوق العقارى وفرض ضرائب من الدوله على كل عقار شاغر غير مستغل حتى يجبر على بيعه مثلما يحدث فى دول الخليج ،ساعتها اسعار العقارات هتنزل وتبقى عادله ،العقار قاتل للاقتصاد المصرى وحابس لرأس المال فى شويه حوائط ،ليه مفيش توجيه الاموال دى للصناعه والزراعه ،للتعليم والصحه

لابيع ولا شراء الاسعار مبالغ فيها وكلو يترقب . مفيش حركة ولا تداول

يا غالي، المطور باع علي الورق وكسب، اللي اشتري دفع قسط ولبس--> ده بقي عايز يبيع؟! اقوللك أنا بقي: ينسي انه يبيع بالأسعار اللي عرضها، الانكماش هيحصل هيحصل، المطور والمستثمر هينزلوا السعر غصبا عن التخين، السبب بسيط جدا ان المصريين في الداخل او الخارج عنده قدرة شرائية بالأسعار دي 👍

كلامك صح

انا في سنه اولي كلية و الاجازة جايه و عايز ادوس علي نفسي و اعمل فلوس حلوه في الاجازة ان شاء الله بعد كرم ربنا طبعا و شغال بروكر في شركة ف هل اركز اكتر الوحدات الساحلي (ساحل) الفترة الجايه ولا السكني و التجاري اكتر (عاصمة و مستقبل) ؟و لو اه برايمري احسن ولا ريسيل ولا اشتغل low budget ساحلي و سكني ريسيل بس؟

ايه راى حضرتك فى مدينتى الناس بتطلب اوفرات بالملايين والغريبه عليها اقبال كبير اظن مدينتى مفيهاش ركود على الرغم من ارتفاع اسعارها

يا سامح. العقارات. قنبلة. موقوتة. والله العظيم. بعد. شوية. هدور. على. البيع. مش.هتلاقى. لان. الجنيه. هيسترد. عفيته. لازم. لازم. السعر. هينزل. كتير

مش لاقى شقه بمليون وربع قررت مشتريش اصلا وريحت دماغى بلا شقه بلا بتاع خلينا كدة

طب ايه موقف حد عاوز يشتري كاش هل ممكن يحصل سعر افضل

سؤال، هو الركود ده يبقى إزاي في السوق الثانوي؟ يعني الأفراد إللي عندهم وحدات معروضة ممكن يتنازلوا في الاسعار؟

هو ليه واحد يبقى دافع مليون و يطلب ٤ و اوقات ٥ مليون اوفر، يعني لو تاجر هيروين زارعه عنده فالبيت و بيوزع لنفسه مش هيطلب هامش ال بح ده

لو تكرمت اي رقم للتواصل ضروري

طب المطور ح يعرف ينفذ بقى ولا ح يقعدنا جنبه ٢٠ سنة !

هل معقولة سقة معروضة فى النرجس عمارات ١٣٠ متر سعر ٣مليون ٥٠٠ يعنى صغيرة صافى ١١٠متر هل دة معقول

تتوقع راحين علي فين ركود ولا هتبدا ترفع

الحل لانقاذ السوق العقارى وانقاذ الاقتصاد هو وقف البناء فى العقارات الفاخرة و قصر البناء على الاسكان الاقتصادى و محدودى الدخل و توجيه اموال العقارات الى النشاط الصناعى و الزراعى و السياحة العشوائية فى السوق العقارى دمرت الاقتصاد

اسعار خيالية

الاكل و الشرب علي ٧٠ حضرتك

ايه رايك بالمقصد العاصمه او الحى الاتين العلمين

الدولار سعرو غير حقيقي، اذا لم يتم تعويم الدولار بصوره كااااااامله، البلد ما حتمشي لي قدام، لانو كلو شي مبني علي كذبه، لازم الحكومه ترفع يدها من الدولار، والجيش ينافس جشع التجار. لانو الجيش دخل في كل شي.

الساحل ؟؟

اركب الموجه

أنا عندى محل فى العاصمة الإدارية عارضاه للبيع

طيب لو فعلا مطور راح منزل من أسعار الوحدات

انا عندي محل عرضاه للبيع في حدائق اكتوبر

الناس كلها فعلا مستنيه تنزيل الاسعار والمطورين غصب عنهم هينزلوا الاسعار مش بس هيعملوا خصومات لأن الناس كلها عرفت أن سوق العقارات في مصر ملوش ملامح وبالتالي كل الناس بعد مارس بيلجا الي الاستثمار في الدهب لأن احسن من العقار ولأن فعلا داخل علي زيادات كبيرة الفترة القادمة _ رفض المطورين علي تنزيل الاسعار هيخسرهم كتير محدش عايز يشتري ولا هيشتري الا بعد تنزيلات كبيرة وكل اللي اشتري عقار مش عارف يطلع منه إلا بعد ما يقدم تنازلات وتخفيض كبير في السعر والا مش هيلاقي حد يشتري

ليه الكلام ده ما ينطبق علي الساحل ؟

ممكن رقمك الواتس .. احسنت على الصدق والامانه تحيه لك من السعوديه