Quanto AMORTIZAR para que SALDO DEVEDOR PARE DE SUBIR?

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2 ай бұрын

Que conta fazer para saber quanto AMORTIZO para que SALDO DEVEDOR PARE DE SUBIR
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🔍📈 Recebi hoje nos stories a pergunta da Isabela Correia: Price 360, pago há 10 meses. Saldo inicial de R$ 152.000 e agora estou devendo R$ 153.547. Juros nominais a 9,46%. Quanto tenho que amortizar mensalmente para começar a baixar o saldo devedor? Parcela de R$ 1.360.
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Quem é Alessandro Gonçalves, Amigo do Pai Rico
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🔵 Executivo de TI e especialista em economia com financiamentos imobiliários. Com minha experiência pessoal e profissional, ajudo pessoas a administrar melhor seus recursos financeiros. Conheça mais sobre minha jornada e como posso auxiliar você a atingir suas metas financeiras.
Quitei meu financiamento imobiliário em 4 anos, no meio de uma dívida de mais de meio milhão de reais, de uma empresa que foi colocada no meu nome. Isso me fez TER que aprender sobre dinheiro e sobre o comportamento das pessoas em relação ao que faz dinheiro sobrar, mesmo enquanto não se ganha mais.
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#FinanciamentoImobiliário #Amortização #InvestimentoImobiliário

Пікірлер: 83

@beirao9563 2 ай бұрын

Professor seus vídeos são sensacionais eu nem sabia o que era TR, amortização, taxas de seguro que os bancos colocam sem se quer falar fazendo venda casada e com o seu canal além de aprender meus direitos estou economizando dinheiro e vivendo melhor sabendo que vou pagar uma dívida que achava que so ia pagar em 30 anos . O Banco do Brasil é péssimo para amortização, você amortiza porem nao se faz simulação para saber quantas parcelas irão abater .

@AlvesNamor Ай бұрын

Ótimo video, fantastica explicação

@regisboeriz2329 2 ай бұрын

Assistindo seu vídeo fiquei com 2 dúvidas. Na SAC e na PRICE como você calcula o valor da nova amortização (da tabela) após fazer uma Amortização de um valor qualquer, por exemplo, amortizar 40.000 na 10 parcela. E como você chega na quantidade de “parcelas a menos” (quantidade de parcelas a abater) dado esta amortização de 40.000? se puder esclarecer agradeço

@thiagogindri 2 ай бұрын

Esse cálculo que você fez estagna o saldo devedor somente ou ele abate (amortiza) realmente algum valor da dívida?

@fernandaromano553 2 ай бұрын

Boa tarde Ale, meu financiamento é pela price, marco amortizei 2 par, a parcela de abr, veio +700,00 a + no campo juros e a amorti. Um valor bem maior que o normal, porém negativo. Não entendi. E a parcela do mês 5 o seguro quase dobrou, é normal?

@alefjoaquim9653 2 ай бұрын

Mestre, eu tenho um financiamento de 200k que irei começar a pagar em 2027. Estou querendo juntar o maximo que consigo para amortizar no primeiro momento para evitar perder dinheiro com os juros excessivos, amortizar 50/60k de primeira compensaria ?

@toninhotessari6971 2 ай бұрын

Bom dia

@AmigodoPaiRico 2 ай бұрын

Boa noite Toninho!

@marciosoaresdasilva5491 23 күн бұрын

Compensa amortizar na price , no saldo devedor ou na parcela ?

@douglas413 18 күн бұрын

O saldo de consignado é certo aumentar?

@gabrielmelo2651 2 ай бұрын

Boa noite. Volto aqui neste canal que sempre me ajudou muito, com uma situação que outros podem ter e certamente daqui poderão sair respostas às minhas questões! Vamos lá. Tenho um apartamento financiado em 30 anos. Muito acompanhando esse canal, realizei amortizações tantas sempre no prazo, que hoje estou em 9,5 anos da quitação. Detalhe, foi adquirido a apenas 2 anos. Nestes dois anos utilizei o fgts para amortizar 1 vez no saldo devedor e atualmente uso ele para pagar uma parte da prestação, situação essa que tenho gostado muito pois no meu caso reduziu pela metade a prestação original e o saldo sigo amortizando. Ocorre que agora pretendo adquirir outro, cogitei financiar novamente, mas ao ver não NUNCA mais poderia usar o fgts e isso iria matar minha estratégia eu deixo aqui a pergunta: Se eu comprar o outro a vista, e transferir para o meu nome "teoricamente não poderei mais fazer uso dos recursos do fgts" blz. A pergunta é: Como o banco saberá que eu agora possuo outro imóvel? Pois a ideia é seguir o financiamento anterior em curso. Pois o atual o valor é menor. E o novo o valor é menor. A questão é não perder os recursos de utilizar o fgts. Pois de outro modo, terei de pagar do meu bolso os valores. Enquanto o fgts fica lá rendendo para o governo com meus recursos. Agradeço a quem puder me ajudar a decidir isso. Ainda não finalizei o próximo Negócio. Mas estamos avaliando as possibilidades sem prejuízo do negócio atual. Muito obrigado a todos. Esse canal aqui é Top!

@clickhabitacao Ай бұрын

Olá, Gabriel! boa tarde O banco irá checar a propriedade de imóveis por meio da Declaração de IR e por meio de Declarações sob as penas da lei emitidas por você a cada amortização que for fazer. Você precisaria omitir a informação e estaria sujeito a eventual fiscalização O impedimento para uso do FGTS é somente se esse novo imóvel for localizado na mesma cidade, cidade limítrofe ou na mesma região metropolitana. Ou se financiar o novo imóvel no SFH. Então, tenha cuidado com suas informações e boa escolha Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@fabriciomathias1044 25 күн бұрын

A parcela do meu financiamento vence no inicio do mês, mas percebi no app do banco que o valor da amortização fica menor a partir da segunda quinzena do mês.

@rafaelleandro7990 Ай бұрын

Estou com uma dúvida.... se eu utilizar meu fgts para reduzir em até 80% das próximas 12 parcelas, as amortizações com recursos próprios serao prejudicadas? Nessa modalidade caso eu quite o contrato antes da 12 parcela como fica o valor utilizado do fgts? Nessa modalidade o juros das 12 parcelas também ficaram prejudicados ou serão corrigidos? 11:37

@alexandresamueldasilva9081 Ай бұрын

Olá Alessandro, td bem? Fiz um financiamento price de 186.393,98 em 342 meses com parcelas de 1.198,56 seguro 145,88 e taxa de administração 25,00. Ainda vou pegar as chaves, mas tenho 70.000,00 nas mãos e vou usar na amortização logo nas primeiras parcelas. Como usar esse valor da melhor maneira para abater meu saldo devedor? Lembrando que a taxa de juros efetiva é 6,6971% programa minha casa minha vida. Obg

@cintiapires5834 Ай бұрын

Eu fui enganada quanto a isso meu saldo devedor de 112 mil está 118,283

@andersoneduardocompositor3602 2 ай бұрын

👏🏾👏🏾👏🏾

@Apartamento1206lyk 2 ай бұрын

Meu financiamento é novo desde janeiro de 2024 Financiei 208 mil em 420X com taxa 7.66% com a tabela praice com indexador TR Seguro 60 reais e taxa 25,00 Minha parcela é 1.513,00 voce pode ajudar

@clickhabitacao 2 ай бұрын

Olá, boa tarde Vamos fazer alguns cálculos para determinar o valor do A-Amortização da prestação (a+j) e depois para determinar a amortização mínima para o saldo devedor NÃO subir 208.000 * 7,66/1200 = 1327,73 - Juros mensal 1513 - 1327,73 - 60 - 25 = 100,27 - A-amortização da prestação (a+j) Exemplo de calculo da atualização do saldo devedor 208.000 * 0,1023 (TR dia 01/04/24)/100 = 212,78 Você precisa amortizar no mínimo para o saldo devedor NÃO subir: 212,78 - 100,27 = R$ 112,51 A TR varia mensalmente, mas está em queda, em função da queda da Selic e dos juros no mercado financeiro. Esperamos ter explicado e ficamos à disposição no canal Click Habitação

@branco6776 Ай бұрын

Qual banco? Peguei 205k na price+TR com taxa de 8,20% efetiva, em 300 meses. Minha parcela inicial era 1.638 agora ta em 1.708,01

@lucianomaia9460 Ай бұрын

@@branco6776 por quantos meses vc já pagou?

@quelvinaugusto3516 2 ай бұрын

Estou amortizando todo mês de 1000 a 1200 ,só assim vê saldo devedor diminuir

@AmigodoPaiRico 2 ай бұрын

Se for reduzindo tempo, a amortização da parcela vai aumentando e logo você não precisa amortizar tanto para que saldo devedor não suba.

@quelvinaugusto3516 2 ай бұрын

@@AmigodoPaiRico vou amortizar todo mês até financiamento acabar de uma vez , tendência amortizar cada vez mais ...

@beirao9563 Ай бұрын

O meu eu amortizo e logo no mês posterior aumenta, financiamento é um inferno doido para me livrar desse carma

@quelvinaugusto3516 Ай бұрын

@@beirao9563 todos os dias tem valor aumentado no saldo devedor

@ranyr9444 Ай бұрын

amigo, o seu é.price ou SAC?

@douglas2085 Ай бұрын

Faça, por gentileza, um cálculo que use outro índice em vez da TR.

@AmigodoPaiRico Ай бұрын

Tem alguns aqui no canal, detalhe é que apenas uma minoria tem IPCA, o único outro comum. Acabei de gravar um com IPCA há uns 20 minutos.

@pedromanoel356 2 ай бұрын

🙌🏽🏠

@thaysnara7524 2 ай бұрын

Onde eu acompanho essa TR? Da dicas de amortização do financiamento Bradesco price 420x.

@clickhabitacao 2 ай бұрын

Olá, boa tarde A informação oficial da TR está no Banner Estatísticas no site do Banco Central Mas, diversos sites de finanças divulgam os valores Deverá usar a TR do dia de vencimento da parcela Ficamos à disposição

@AmigodoPaiRico 2 ай бұрын

Na maioria dos bancos nem precisaria acompanhar, pois o app ou site do banco já mostra o valor calculado para a sua parcela. Porém Bradesco é um dos poucos que nem tem isso, além de ter uma conta mais desvantajosa na hora de fazer amortizações. A TR você pode olhar por vários sites, esse por exemplo: www.yahii.com.br/trdiaria2024.html

@aretaheitor 2 ай бұрын

Vale a pena retirar dinheiro de investimento IPCA+ antes do prazo pra amortizar? Dinheiro no investimento não está rendendo nada, pelo contrário. TB tô descapitalizada pra continuar aportando no investimento todo mês. E meu contrato prevê juros de 9,88 ao mes. Contrato de 360 meses. Devo 170.000 na CEF. Tabela SAC. Me responde por Deus!! Investir ou amortizar...

@clickhabitacao 2 ай бұрын

Olá! boa tarde Em termos financeiros a escolha entre amortizar/quitar a dívida ou aplicar o valor no mercado financeiro vai depender da relação entre o ganho financeiro líquido (sem os impostos, se houver) e o CET - Custo Efetivo Total (inclui taxa de juros, seguros, tarifas, taxas e impostos, se houver) do financiamento somada a projeção da atualização monetária (TR, IPCA, IGPM etc.). Sua taxa de juros NÃO é baixa e os juros estão em queda Avaliar o rendimento efetivo líquido para comparar com o seu CET. O rendimento líquido deve estar acima de 10,30% a.a. para poder compensar ... Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@madalenacunha114 2 ай бұрын

Vamos supor subtraindo a atualização monetaria menos a amortização=o valor que der ali sera o que eu vou ter que pagar a mais junto com a parcela do financiamento?Ou pago a parcela e gero um boleto so pra pagar esse resultado da subtração entre a atualização monetária menos a amortização?

@clickhabitacao Ай бұрын

Olá, Madalena! boa tarde A amortização sempre deve ser EXTRA e em boleto separado do pagamento da parcela normal Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@juniormuniz7447 2 ай бұрын

Quantos dias depois de pagar a prestação fica disponível a amortização. No meu app fala que estou com prestação em aberto.

@clickhabitacao Ай бұрын

Se débito em conta demora até 3 diárias

@robsonjose2157 2 ай бұрын

Em um contrato de financiamento na PRICE, quando eu realizo antecipações posso amortizar tanto no prazo como na parcela?

@clickhabitacao 2 ай бұрын

Olá, Robson! boa noite Sim, a escolha é sempre prerrogativa do comprador Se o valor da parcela estiver dentro da capacidade de pagamento entendemos que a melhor escolha é a redução do prazo. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Se a parcela estiver comprometendo o orçamento familiar melhor amortizar com redução da prestação ou para ter uma folga na renda ou pagar outros compromissos, por exemplo Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@ranyr9444 Ай бұрын

sim, na caixa da. porém as pessoas recomendam.amortizar o prazo

@lucianomaia9460 2 ай бұрын

Supondo que eu disponha de um valor fixo pra pagar por mês (que eu usaria parte pra parcela daquele mes e parte pra amortizar). Compensa mais eu pegar um price de mais meses e portanto ter a liberdade de eventualmente poder pagar só a prestação do mês, ou compensa eu pegar o price mais curto que daria uma prestação parecida com o valor que eu disponho? (nesse caso sem amortizacao, somente pagaria a prestação)

@lucianomaia9460 2 ай бұрын

Por exemplo, se eu tenho 5k mensais pra colocar no financiamento. Compensa eu pegar um price de 360 meses e pagar uma parcela de 2500 e amortizar com mais 2500, ou compensa eu pegar um price de 120 meses em que a parcela seja 5k constante?

@lucianomaia9460 2 ай бұрын

Na verdade tenho a impressão de que em menos meses sempre seria melhor, mas a dúvida é o quanto melhor, e se valeria a pena pagar menos no final mas não ter a segurança de poder não amortizar algum mês por alguma dificuldade financeira

@ranyr9444 Ай бұрын

amigo, pelo o que vi SE vc quer levar o financiamento até o fim a melhor tabela é a sac. SAC e PRICE (levando o financiamento até o fim) vc paga MUITO AO BANCO, porém na price o valor dado ao banco É BEM MAIOR, por isso recomendam SAC. Se vc não tem.opção pela SAC e ficou na price as suas amortizações devem ser "obrigatórias" a fim de quitar o financiamento o quanto antes. È aquilo: a amortização pela SAC é melhor que a PRICE. Considerando que vc só tinha a price amortize sempre.

@carlosfreitas2077 2 ай бұрын

SAC com saldo devedor 203.220, 98 faltam 300 meses e no App mostra amortização de 677,71. Se eu amortizar somente esse valor, meu saldo para de subir?. Tem mes que amortizo menos e mes mais que esse valor. Obrigada

@clickhabitacao 2 ай бұрын

Olá, Carlos! boa tarde O cálculo é da atualização monetária do saldo devedor em comparação com o valor do A-amortização da prestação (a+j) Exemplo TR 01/04/2024 01/05/2024 0,1023 203.220,98 * 0,1023/100 = 207,89 Assim, para ter a amortização plena por meio do pagamento da prestação você deveria amortizar no mínimo R$ 207,89 A TR varia mensalmente, mas está em queda, em função da queda da Selic e dos juros no mercado financeiro. Esperamos ter explicado e ficamos à disposição no canal Click Habitação

@carlosfreitas2077 2 ай бұрын

@@clickhabitacao Obrigado. Esclarecido

@clickhabitacao 2 ай бұрын

@@carlosfreitas2077 Não, por isso Abraço e sucesso!

@brunazimmermann7573 2 ай бұрын

Ale, então é só pegar o valor da correção monetária - valor de amortização = valor necessário para o saldo não subir? Ou esse resultado serve para baixar o saldo devedor? O saldo fica estagnado ou baixa? Fiquei confusa?

@augustoslbrito 2 ай бұрын

Atualização monetária - amortização da parcela = diferença. Se essa diferença for um valor positivo significa q é o valor q vc deve amortizar pra dívida não subir, continuar como antes. Logicamente se vc amortizar um valor acima dessa diferença o saldo devedor vai reduzir. Se a diferença for um valor negativo significa q a amortização da parcela já é superior à atualização monetária do mês e seu saldo devedor não vai subir.

@brunazimmermann7573 2 ай бұрын

@@augustoslbrito Tá, se a dívida fica no mesmo lugar, mas vc faz isso todo mês de evitar que ela suba, então ela acaba ao fim do prazo? Sei que parece idiotice, mas as vezes para os outros não está tão claro assim.

@augustoslbrito 2 ай бұрын

@@brunazimmermann7573 moça, na Price a amortização dentro da parcela é baixa no início do financiamento e vai aumentando com o passar do tempo, ao passo que os juros da parcela vão diminuindo. Vai chegar uma hora em que a amortização da parcela será maior q a atualização monetária, nesse momento seu saldo devedor começa a cair (o que acontece por volta do vigésimo ano de financiamento. Sim, vc vai pagar quase 20 anos, numa Price 360, sem ver sua dívida cair de verdade), chegando no final do prazo com a dívida paga. Mas se não fizer nada e pagar da maneira q o banco quer vc vai pagar uns 3 imóveis ao fim do prazo contratado. Assista mais vídeos dele q vc vai se familiarizar mais com o conteúdo.

@ranyr9444 Ай бұрын

@@brunazimmermann7573amiga, minha dúvida é essa sua😮 Vejo MTA gente, pela PRICE, dizendo que amortiza e o saldo devedor aumenta ou permanece o mesmo,.porém as parcelas diminuem. então, eu me pergunto chegará um tempo que a pessoa reduziu as.parcelas, mas o saldo devedor continua alto?😢😢 é meio tosca a pergunta, mas fico realmente preocupada

@lucianomaia9460 Ай бұрын

Então se eu amortizar o suficiente pra dívida diminuir, significa que a parcela não vai subir?

@clickhabitacao Ай бұрын

Olá, Luciano! boa tarde Na realidade na amortização existe um cálculo matemático para determinar o novo prazo e a nova prestação (a+j), de forma que o saldo devedor possa zerar no final do novo prazo. Nesse cálculo pode haver pequena variação na prestação, pois a conta NÃO é exata! E ainda temos a TR, que já atualiza mensalmente o saldo devedor e a prestação. Sugerimos simular com valores diferentes até chegar ao valor em que a prestação (a+j) fique aproximadamente parecida com a atual. Em especial para valores pequenos de amortização. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@rogeriorego5904 2 ай бұрын

Boa noite Ale. Diferentemente da Price, na SAC a prestação sempre diminui, certo?

@AmigodoPaiRico 2 ай бұрын

Não sempre, mas se o indexador for TR, na SAC sempre diminui.

@rogeriorego5904 2 ай бұрын

@@AmigodoPaiRico Obrigado. No meu caso será SAC.

@AmigodoPaiRico 2 ай бұрын

@@rogeriorego5904na SAC a amortização da parcela é bem maior e não terá esse problema do saldo devedor aumentando. No máximo ele cai lentamente quando o prazo ainda estiver alto demais, ali perto dos 360, mas pelo menos a dívida sempre cai.

@rogeriorego5904 2 ай бұрын

@@AmigodoPaiRico legal Ale. No meu caso será em 240 meses.

@valdianamacedo7742 Ай бұрын

Eu amortizo em 1 prestação 3,porém o saldo devedor aparece só o valor de 1 que diminuo e o tempo de 238cai para 235,mais o que vai valor é o valor em dinheiro do saldo devedor,significa que amortizar o tempo não vai valer de nada???????

@ranyr9444 Ай бұрын

minha dúvida é essa😢

@clickhabitacao Ай бұрын

Olá Valdiana! boa tarde Na realidade AMORTIZAR NÃO quita parcelas (nem primeiras nem últimas). Amortizar é reduzir a dívida por meio de pagamento antecipado e você pode optar pela redução de prazo mantendo o valor aproximado da prestação (a+j) atual. Existe um cálculo matemático para determinar o novo prazo e a nova prestação (a+j) com objetivo que a prestação seja zerada no final do novo prazo. O impacto que no seu exemplo hoje reduz 3 parcelas no prazo restante NÃO é fixo!! A medida que a dívida for caindo e os juros por consequência o impacto será menor e você precisará de mais dinheiro para conseguir reduzir o mesmo número de parcelas. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Esperamos ter ajudado na reflexão e ficamos à disposição no canal Click Habitação

@Ocara041pj 18 күн бұрын

Eu não entendi sua pergunta?

@danyjarasouzagomes5431 18 күн бұрын

Vc não deve apenas aquele saldo devedor que aparece e só vc multiplicar os meses pela prestação q vai ver o verdadeiro valor

@barbarac5986 2 ай бұрын

Eu jurava que PRICE a parcela era fixa, sem tirar nem pôr 🤡

@clickhabitacao 2 ай бұрын

Olá, Barbara! boa tarde Sim, na price a prestação é fixa, o problema é o indexador do contrato (TR ou IPCA) O indexador ajusta o valor do saldo devedor e da prestação com objetivo de que o saldo devedor seja zerado no final do prazo. A amortização com redução do prazo melhora o perfil da dívida e compensa a atualização monetária no saldo devedor. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@AmigodoPaiRico 2 ай бұрын

Pois é né, costumam falar isso, mas aumenta um pouquinho a cada mês, sempre que há correção monetária.

@ilcegomes4906 Ай бұрын

Idem! Ódio!

@Van-ts1wp Ай бұрын

HELPPPP, PLEASE! Ola Alessandro, pode me ajudar por favor?🙏 🙏 Financiei com a construtora: 206.550 em 144 meses IPCA + 0.95% juros por mes Parcela 1 a 9 = 5.100 Parcela 10 a 144 = 1.190 Quanto vou realmente pagar por mes com os juros? Quanto vai ficar o total do imovel no final? Como e quanto devo amortizar pra conseguir fugir dos juros e quitar esse apto em 5 anos? Obrigado 😊

@danieldalcin8308 Ай бұрын

Grande mestre , no meu caso ,tbm ngm me informou nada , nem corretor muito menos correspondente bancário, dei 61 mil de entrada em um apartamento de 185 mil , taxa de 5.11% , a única coisa q a corretora disse foi : " Nossaaa, ficou muito barato suas parcelas , 622 reais em 420x ,price So q ja na primeira parcela,eu vi exatamente oq vc vem relatando nos vídeos, nao dominui a dívida,paguei ja 2 parcelas,e dos 117.700 inicias q eu devia , ainda estou devendo 117.680 , ou seja , paguei 1300 e descontou 20 reais, e a próxima parcela ja vai ser 623,60

@clickhabitacao Ай бұрын

Bom dia! Sim, é a atualização mensal pela TR A TR já está menor, mas pode cair ainda mais dependendo da queda dos juros no mercado financeiro. O ideal teria sido financiar price, mas com prazo menor! A diferença na prestação não seria grande e teria um impacto menor da atualização monetária Se teve subsídio, se amortizar durante os 5 primeiros anos haverá desconto de parte proporcional do subsídio recebido. Ficamos à disposição

@saraaguiar32 Ай бұрын

Oii Daniel, tu fez amortização nesses dois meses? Além do valor da prestação?

@saraaguiar32 Ай бұрын

Porque caso nao tenha feito, existe juros diários, porque a tr varia. Então a divida fica aumentando