ดูคลิปอสังหาอื่นๆได้ที่ลิงค์ตามนี้เลยนะครับ ถ้าอยากให้ผมทำคลิปพูดถึงเรื่องอะไร พิมพ์บอกกันมาได้เลยนะครับ 😄 ⬇⬇⬇⬇⬇ ลงทุนอสังหา เขาทำกันยังไง? kzfaq.info/get/bejne/iLCdnNiQt8iYh4U.html รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม? kzfaq.info/get/bejne/eJZorJVpkq7OoI0.html คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี? kzfaq.info/get/bejne/ebd_eJuBz5u4nYE.html How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!! kzfaq.info/get/bejne/qciKjZeL193edps.html เลือกลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ราคาเท่าไหร่ดี ? kzfaq.info/get/bejne/b9Bmo5OBmsraYoE.html ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzfaq.info/get/bejne/qOBxlZp7x6i0mHU.html อัพเดท 2024 จากมุมผู้ลงทุนจริง อสังหายังน่าลงทุนไหม !? kzfaq.info/get/bejne/ja53oN2DxMipdp8.html

พวกคนไม่เคยทำ เอาแต่กลัว เอาแต่ด่าเขา นี่เขาแซะกันเก่งนะ แต่ใช้ความคิดไม่เก่งสักคน บริหารความเสี่ยงกันไม่เป็น ก็ไม่เหมาะกับการลงทุนประเภทนี้ค่า เชิญลงทุนอย่างอื่นต่อไปจ้า 😂

เป็นคลิปที่อธิบายเข้าใจง่าย หลักการสาระครบถ้วน ชัดเจนค่ะ มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่เช่นกันค่ะ กำลังจะมีห้องที่ 3 ค่ะ 😊

เเนะนำดีครับจัดเจน..เข้าใจง่าย

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ 😊😊

คอนเทนต์ดีมากๆเลยค่ะ ฟังสนุกมาก ได้แนวคิดสุดๆ ทำออกมาอีกเยอะๆนะคะ

ถ้ามันง่ายมันก็มีคนรวยกันเยอะแล้วหล่ะ เป็นการลงทุนที่ดีมากๆ เพราะ leverage สูง แต่ต้องลงมือดูพื้นที่เยอะๆ ทำการบ้านเยอะๆ ชวนคนที่ทำได้ดีช่วยจะประหยัดเงิน ลดเสี่ยงได้เยอะมากๆ

ถ้าทำได้มันจะดี การลงทุนซื้อด้วยการกู้มีความเสี่ยง ถ้ามีคนเช่าตลอดก็ดีไป ถ้าช่วงไม่มีคนเช่า เราต้องมีเงินพอจ่ายธนาคารและมีจ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดด้วย และอย่าลืมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่โตตามราคาประเมิณด้วย

สนุกมากครับ ทำออกมาเยอะๆนะครับ

มีคนต่างชาติ เขาซื้อเงินสด อยู่เอง พอย้ายงานกลับประเทศ (บริษัทจ่ายค่าเช่เขาาบ้านให้ )เขาก็ขายออก 1.เงินเก็บไปอยู่ในคอนโด 2.ค่าเข่าจากบริษัทเข้ากระเป๋าตัวเอง 3.ตอนขายออก อาจจะได้ส่วนต่างที่ราคาประเมิณสูงขึ้น

ขอบคุณค่ะ ดูจบตัดสินใจชื้อเลยค่ะ คอนโด

Very nice 👍ยอดเยี่ยมมากค่ะ🙏🙂🥳🎊👏💐🥳🎊👏🙏

ขอบคุณมากครับบ พี่มีที่เรียนปล่อยเช่าอสังหาเเนะนำมั้ยคั้บ ตอนนี้ผมกำลังหาความรู้อยู๋ครับบ

ติดตามแล้วนะครับ

ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้นะคะ

พูดถูกค่ะ ไม่ต้องชื้อเงิน

ขอบคุณครับ ตอบคำถามหลายอย่างเลย

ขอบคุณนะคะกับคลิปดีๆ ทำอสังหาในแคนาดาและไทยคะ รูปแบบความคิดเหมือกัน ศึกษาดีๆและลงมือทำ จะประสบความสำเร็จแน่นอนคะ 😊

ซื้อดักความเจริญ ก็ต้องวิเคราะห์ดีๆ คนส่วนใหญ่ในสังคมไม่ได้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดได้บ่อยๆ ถ้าคิดจะซื้อมาปล่อยเช่าแล้วไม่เป็นอย่างที่คิดว่า ชีวิตรวนเลยนะครับ

ถ้าไม่มีคนเช่า มันจุกมากครับ เพราะ ไม่ใช่ค่างวดอย่างเดียว มันมีค่าส่วนกลางด้วย พอคอนโดเริ่มเก่า นิติมาเก็บเพิ่มเพื่อซ่อมโน่นนี่อีก

ฟังเพลินมาก

ขอบคุณที่นำคลิปดีๆและข้อคิดดีๆแชร์การลงทุนมาให้รับชม คุณอธิบายถูกคะ แต่ลืมไปว่าเราต้องคิดค่าเสียค่าส่วนกลางค่าซ่อมบำรุงด้วย ทุกการลงทุนคือความเสี่ยง

น่าทำ แต่ต้อง เข้าไป ดูแล ห้อง ดูผู้เช่า ด้วย ตอนนี้ รับ หมื่น / เดือน สบายๆ แล้ว

Main point ขอธุรกิจนี้คือ กลุ่มลูกค้า ถ้าคิดจะซื้อมาแล้วลุ้นหาลูกค้าไม่มีกลุ่มลูกค้าชัดเจน เจ๊งครับ

ขอบคุณค่ะ ขอกดติดตามนะคะ

ก็ดีค่ะถ้าจะซื้อมาเพื่อเช่าจริงๆ ก็ซื้อโซนสุขุมวิทแบบสองห้องนอนขึ้นไปให้คนญี่ปุ่นเช่าคิดค่าเช่าหลักห้าหมื่นถึงแสนบาทค่ะเพราะว่านักธุรกิจชาวญี่ปุ่นทางบริษัทเขาจะจ่ายค่าเช่าให้ค่ะ แต่ก็มีงบเท่าที่บริษัทจ่ายได้เท่านั้นค่ะ ส่วนใหญ่ไม่เกินแสนบาทค่ะ😊😊😊

ฟังเอาเพลินๆนะครับ โดดงับมั่วตายนะครับ เตือนมือใหม่ไว้

คลิปเปรียบเทียบการซื้ออสังหาด้วยเงินสดและกู้ มาแล้วนะครับบ ดูได้ที่ลิงค์นี้เลยย 🎉 ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzfaq.info/get/bejne/qOBxlZp7x6i0mHU.html

ขอบคุณนะคะที่แนะนำสิ่งดีๆ ถ้าเราต้องการขายคอนโด พอจะแนะนำที่ฝากขายได้มั้ยคะ

สวัสดีค่ะขอบคุณมากนะคะสำหรับข้อมูลความรู้ดีๆที่นำมาแบ่งปันฟังเข้าใจง่ายละเอียดชัดเจนตรงๆดีค่ะ🙏👍

วิเคราะห์ ทำเล ติด bts วงเวียนใหญ่ให้หน่อยครับ ขอบคุณครับ

ต่อให้หาคนเช่าได้ทุกเดือน ค่าเช่าพอดีค่าผ่อนก็ไม่เรียกได้คอนโดฟรีนะครับ แค่ค่าบำรุงก็หมดไปหลายแล้วกับ 20-30ปี

การร่างสัญญา หรือพวกหัวข้อที่ควรกำหนดร่วมกันระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า ศึกษาได้จากที่ไหนบ้างครับ

ขอบคุณที่พูดเรื่อง ถ้ามีเงินก้อนไป หุ้น หรือ อื่นๆ ดีกว่า รวมถึงการซื้อคอนโดแพงจะ yield ต่ำ ผมสงสัยตรงนี้มานานแล้ว ขอบคุณมากๆครับ

มันมีค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมห้องด้วยนะค่ะ

ขอบคุณมากครับ ผมกำลังเริ่มเลยครับ พึ่งหาหนังสือมาอ่าน ดูคลิป ตอนนี้ยังไม่ได้ลงพื้นที่เลยครับ อยากถามว่าเริ่มแรกเราควรโฟกัสไปที่ทรัพมือสอง หรือ มือหนึ่งครับ กดติดตามแล้วคับ

แล้วคิดค่าดอกเบี้ย ลอยตัว ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุง ค่าลงทุนสิ่งของ ทำห้องใหม่ เป็นตัวเลขเท่าไหร่ แล้ว 20 ปี เกิดมีคอนโดใหม่เกิดขึ้น สวย-ดีกว่า เราจะขายได้หรือเปล่า ยังไม่รุ้ คอนโดปีที่ 10 ค่าเช่าจะต้องลดลงไหม เพราะเก่าลง

ขอความรู้หน่อยได้ไหมครับ ถ้าเกิดว่าจะซื้ออยู่เองแต่เผื่อวันหนึ่งเราจะขายต่อหรือให้คนเช่าเราต้องเลือกย่านไหนถึงจะขายต่อง่ายหน่อยครับหรือต้องเลือกส่วนกลางระดับไหนถึงจะไม่หนักภาระเราในระยะยาวครับ ขอบคุณครับ

โดย ส่วนตัว ซื้อ 2.2 ล้านค่ะ มีคนเช่าตลอด ครบ 5 ปี ปิดยอด เงินตัวเองด้วย ปัจจุบัน เหลือ หนี้สิน 1.2 ล้านค่ะ ค่าเช่า ที่ได้ cover เงินที่กู้ธนาคาร แต่มีแค่ 1 ห้องค่ะ ยังไม่ลงทุนเพิ่ม เพราะ ช่วงนี้คอนโด ขึ้นเยอะ อยากหาทำเล หรือ ห้องที่ชัวร์ จริงๆ ค่อยลงทุนนนะคะ ทุกครั้งที่ซื้อ หรือ แต่งห้อง จะคิดว่า ถ้าเป็นเราอยู่เอง ชอบไหม อยากให้แนะนำทำเล ที่น่าลงทุน และการเรื่อง เลือก ห้องในตัวตึกนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

หาเงินให้แบงค์ชัดๆ จะกู้รึจะเงินสดก็ได้ แต่ควรจะมีเงินพอสำหรับปิดก่อนกู้ บางคนกำไรสนุกกู้ไป หลายๆ ห้อง มีคนเช่าหมดคิดว่าสวยหรู เราต้องมองอีกมิติด้วยครับ สภาพคล่องการเงินอาจจะขาดช่วง เจอวิกฤตพิเศษ ถูกยึด ตอนผ่านไป 10 ปี 20 ปี

กู้กับจ่ายสดอันไหนดีกว่าคะ ทำคลิปเปรียบเทียบให้ดูได้ไหมคะ

ยากครับ ทำเลที่ดีหรือกำลังจะดี คนอื่นก้อรูเหมือนๆที่เรารู้ เผลอๆเค้ารู้ก่อนด้วยซ้ำ

มีหนังสือแนะนำไหมครับ

หักค่าส่วนกลางออกด้วยจะคุ้มไหม

ค่าเช่าไม่พอส่งค่าผ่อนไม่ไหว Yield ที่ได้รับหักดอกเบี้ยธนาคารแล้วต่ำมาก ยังไงก็ต้องส่งเองส่วนนึง ถ้าซื้อเอาไปหวัง cap gain หรือลงเงินสดพอไหว

process การขายคอนโด ในขณะที่ยังผ่อนไม่หมด มี process อย่างไรครับ หรือผมสามารถหาข้อมูลในส่วนนี้ได้จากที่ไหน

7.5ล้านคืน4-5แสนต่อปี สนใจทักมาครับ

หุ้นหรือทองอาจดีกว่าในบางช่วง หุ้นตอนนี้ดอยกันแทบทั้งประเทศ ทองก็เพิ่งมาดีในช่วง2-3ปีนี้เอง ก่อนหน้านั้นติดดอยเกือบ10ปีโดยไม่ได้ดอกเบี้ย

ถ้ามีที่ดินของตัวเองก็สร้างเองแล้วปล่อยเช่าจะดีไหมคะ🤔🤔🤔

คอนโดห้องเเรกที่พี่ได้ ตอนอายุเท่าไหร่ครับ

ทำแบบนี้ ชิบหายกันมาเยอะแล้ว... เพื่อนๆผม กลืนไม่เข้า คายไม่ออก ติดมือ ต้องหาเงินมาโปะค่าผ่อน ช่วงคนเช่าว่าง เป็นหนี้ ทาสธนาคารกันยาวๆอีก20กว่าปี... จะขายก็ไม่ได้ ขายขาดทุนยังขายไม่ออก ต้องขาดทุนหนักๆ อาจจะขายได้ ผลตอบแทนถือว่าต่ำเตี้ยเรี่ยดิน ไม่เกิน 6%ต่อปี😅

สวัสดีครับ ช่วยทำvideo เกี่ยวกับซื้อcondo ให้เช่าที่ภูเก็ตได้มั้ยครับ?

แล้วถ้าในมุมมองของการซื้อเงินสด ปล่อยเช่าเพื่อกระแสเงินสด เปรียบเทียบกับการซื้อหุ้นปันผลหล่ะครับ มีมุมมองอย่างไรบ้างครับ

ผมวางเวินดาวน์ เงินต้นน้อยลงเพื่อให้ค่าเช่า น้อยกว่าหรือเท่ากับค่างวด และหากมีเงินก้อนก็จะโป๊ะ ปัจจุบันมี 5 ห้องมีคนเช่าตลอด หาลูกค้าทางออนไลน์ และจ้าง agency

พวกเทพไลฟ์โค๊ดก็พูดแนวนี้ จนคนที่หลงเชื่อชีวิตถูกฟ้องล้มละลาย โดนยึดทรัพย์ประมูลจนอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดเพราะความต้องการเทียมๆ

ขอถามค่ะ เราพึ่งซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เราต้องจ่ายค่านายหน้า 10% ทุกเดือนเหรอค่ะ

ประเด็นคือ ค่าเช่าคอนโดสูงมาก ถ้าไม่ได้เงินเดือนเยอะ หรือแชร์กับเพื่อนหลายๆคน/ แค่เช่าอยู่แค่ 2 คนคิดว่าเยอะแล้ว.หารกัน ยังตกเดือนละ เกือบ 5000 บาทค่ะ

ใช่แต่เช่าบ้านแย่จังค่าเช่าไม่ตรงเวลา

ถ้าอย่างงั้นคนเช่าไม่ผ่อนเองเลยไม่ดีกว่าหรอครับ

เงินเดือน 65,000 บาท x 150 = 9,750,000 บาท โอว...ดอกเบี้ยคงเดือนละ 6 หมื่น upๆ

คอนโดราคา 7 ล้าน กู้ธนาคาร เท่าไหร่คะ ส่งเดือนละ 28,000 เอง หรือว่ากู้ไม่ถึง 7 ล้านคะ

ย่านไหนที่ควรลงทุนครับ

ซื้อมาปล่อยเช่าเเต่ไม่มาดูเเล คิดว่ารับเเต่เงิน เก็บเเต่เงิน

ของแทร่

เงินเดือน x 150 =? (ธนาคารให้กู้ใช่ไหม?)

ตาดีได้ตาร้ายเสีย ถ้าเลือกถูกที่ถูกทำเล ก็ได้ค่าเช่าตลอดชีวิต อีกข้อนึงคือการแต่งห้องซึ่งเจ้าของห้องมักมองข้าม ถ้าเป็นคอนโดแพงก็มักจะลงทุนแต่งให้สมราคาห้อง แต่ปัญหามักจะเกิดกับคอนโดราคาถูกหรือไม่แพงมาก เจ้าของมักจะแต่งห้องถูกตามไปด้วยพอให้ซุกหัวนอน เวลาแต่งห้องให้นึกเสมอว่าถ้าเราอยู่เองเราจะชอบมั้ย ไม่ใช่เน้นเอาของถูกๆมาใส่ให้ครบแต่ LOOK CHEAP เวลาแต่งห้องให้แต่งด้วยใจถึงงบน้อยก็แต่งให้สวยได้

พ่อคนรวย

คิดได้ไง ซื้อคอนโดต้องกู้เท่านั้น

คนอายุ 60 กว่าคงหมดสิทธิ์5555555

ค่าส่วนกลางก็เป็นอีกค่าใช้จ่ายค่ะ 😂

มันจะมีหรอคับ คอนโดสองล้านปล่อยเช่าได้หมื่น และต้องหาคนใช่ได้ตลอด 20 ปี อาจจะได้ถ้าหลายปีก่อน แต่เดวนี้ยากจัด

หนูซื้อมา 1.95 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 8000 ผ่อนแบ้งเดือนละ 12000 แบบนี้คุ้มมั้ยคะ หนูต้องจ่ายส่วนต่าง 4000 ทุกเดือน

ค่าส่วนกลางปกติใครเป็นคนออกครับ

ข้อมูลและตัวเลขที่ผมพูดไปทั้งหมด มาจากประสบการณ์จริง ที่ผมลงทุนคอนโดมาหลายห้อง ตลอดระยะเวลาหลายปีนะครับ การลงทุนทุกประเภท มีทั้งคนที่สำเร็จ และล้มเหลว ขึ้นอยู่กับความคิด และวิธีการ ของแต่ละคนครับ คนที่ประสบความสำเร็จ ร่ำรวยจากอสังหา มีมากมายครับ แต่คนที่เจ๊งก็เยอะเหมือนกันครับ ยินดีรับฟังความเห็นต่าง และแชร์ข้อมูล+ประสบการณ์ กับทุกคนนะครับ :)

ถ้าไม่ใช่นายหน้าเอง คิดว่าไม่ค่อยคุ้ม 1. ต้องมีส่วนกลาง 2. นายหน้า รับจิงๆ 10 เดือน และอาจจะห้องว่าง รับจิงซัก 8-9 เดือน ยกเว้นเจอคนอยู่ยาว คิดดีๆ ก่อนกู้ซื้อเพราะเป็นหนี้ระยะยาวมากกกกกกก

ค้านกับเซล เซลพยายามหาจุดแข็งที่เค้าคิดว่าใช่มาเชิญชวนหรือทำให้เรามั่นใจ แต่เรามีแระสบการณ์ปล่อยเช่ามานานหลายสิบปี เราไม่เชื่อ เค้าโกรธงอล ไม่คุยกับเราอีกเลย แม้เราจะมีข้อมูลจากข่าวเสดกิจมาให้อ่าน ปล.เราใช้เงินสดหมด สี่ชุด แต่เราก็มีแบ่งไว้ลงทุนหุ้น กองทุนเช่นกัน แต่ใช่ว่าเงินปันผลจะดี

2:28 สูตรคุณน่าจะผิด วงเงินไม่ได้สูงขนาดนั้น ขนาดผมทำงานบริษัทชื่อดัง ยังได้น้อยกว่านั้นครึ่งนึง และผมเคยกู้ซื้อหลายครั้ง หลายธนาคาร วงเงินก็ไม่ตรงกับที่คุณพูด

มันไม่เป็นตามที่คิดหรอก ตอนนี้คอนโดเยอะมาก โลกสวนไปรึเปล่า

คอนโดไม่ดี ไม่ที่ดิน ค่าส่วนกลางแพง ทำอย่างอื่นดีกว่า หุ้น,ทองคำ ขายออกง่าย คอนโดขายยาก

หุ้นสมัยนี้ก็ไม่หมู

กู้7ล้านผ่อน28000เป็นไปไม่ได้

ดอกเบี้ยต่ำ แค่ช่วงแรกๆๆนะคะทุกคน ศึกษาก่อนนะคะ อย่าเพิ่งเชื่อ

ถ้าไม่มีคนเช่ายังไงก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่ดี แถมกู้สุดท้ายราคาจริงแพงกว่าเดิมมาก

1-2 ปีอะไรจะเกิดขึ้นยังไม่รู้เล้ย กู้ 20-30 ปี เจอวิกกฤตสัก 3 รอบ จะรอดเหรอ

เราซื้อบ้านที่นอร์เวย์เมื่อหลายปีก่อนจ่ายเดือนละ4พันกว่าแต่เราปล่อยเช่าเดือนละ7พัน ตอนเราซื้อก็ซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินตั้งสามแสน ตรงไหนไม่ดีเราก็ปรับปรุงบ้าง แต่ตอนขายเราก็มีเงินเพิ่มอีกหลายแสน

5555ขำ พูดไม่คิดกู้เงินละไม่ต้องไปบริหารจัดการซ่อมหรือ แล้วใช้เงินสดซื้อมันผิดมหันอย่างไร ขำกลิ้ง ผมนี่ซื้อเงินสุดหมด 4ห้อง ห้องละ ล้านสอง ปล่อยเช่าห้อวละ7000รับเต็มๆไม่ต้อวเสียดอก ไร้สาะชิหายบอกมีเงินไปเล่นหุ้นเจ้งมาเยอะละหุ้นอน่าพูดเอาเท่

คิดน้อยไปไหม มันไม่่ง่ายขนาดนั้นหรอก

7 ล้าน ส่ง งวด 28 หมื่น ตลก แล้ว

ใครต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้ yied 8-9% /ปี ทักมานะครับ ราคาไม่ถึง 2ล.

ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ดีดีที่เอามาแชร์ ❤😊 อยากให้คุยถึงคอนโดที่เค้าปล่อยเช่าให้เราหลังจากที่เราซื้อ น่าจะของบริษัทออริจิ้น

ต้องกู้เงินมาผ่อนจะถุกกว่าซื้อเงินสดไม่จริงค่ะไห้ทุกคนศึกษาไห้ดีนะค่