Revente de résidence principale !

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MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

Күн бұрын

Quelle-est la plus grosse niche fiscale la plus démocratique en France ???
SOMMAIRE :
00:00 : Introduction
02:34 : Première étape
03:26 : Deuxième étape
05:02 : Troisième étape
Dans cette vidéo, nous évoquons le fait de revendre sa résidence principale. C'est-à-dire votre lieu de vie habituel et effectif, celui que vous occupez la majeure partie de l’année. Sachez que la définition est aussi précise car l’utilisation temporaire d’un logement, notamment juste avant sa vente, ne vous permettra pas de bénéficier de l’exonération dont nous parlons dans cette vidéo.
Dans cette vidéo, nous allons voir les trois étapes nécessaires avant la mise en vente de sa résidence principale. À savoir regarder les croyances répandues, étudier le texte de loi et voir les jurisprudences qui ont été rendues à ce sujet.
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZfaq les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ NOS VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Пікірлер: 23

@franckbaud1343 Жыл бұрын

super vidéo, merci yoni

@ihatefullcreatures Жыл бұрын

Il n'y a pas de délai, mais je t'avoue ne pas vouloir me taper 3 ou 4 ans de procédure plutôt qu'attendre 9 mois de plus. Au fond ça s'appelle "choisir ses batailles".

@sanchezpatrice4965 Жыл бұрын

Bonjour yoni merci pour cette vidéo! Autre question très très importante, on peut renouveler cette opération de revente de bien principal combien de fois et quel est le temps qu’il faut attendre pour le refaire entre 2 résidence pour bénéficier de l’exonération

@nicolashervieu3187 Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo, on y voit plus clair concernant le délai minimal avant la revente. En sais tu un peu plus sur le nombre d'opérations d'achat revente en rp que nous pouvons réaliser avant de réveiller le fisc sur notre cas ?

@amandeamande3210 Жыл бұрын

Ptdr T as intérêt à faire de sacrées plus values parce que si tu repaies les frais de notaire à chaque achat. Mon Dieu les jeunes d aujourd hui

@hugogchet315 Жыл бұрын

C'est quoi le rapport avec les jeunes d'aujourd'hui ? 😂 Au moins notre génération on ne se limite pas à écouter un patron qui va nous diriger pendant 40 ans de notre vie !! Il pose une question très intéressante et si tu penses en savoir plus que lui tu peux lui répondre sinon garde ton commentaire pour toi.

@danielmartel1741 Жыл бұрын

Je suis en train de diviser ma résidence principale en deux lots, comment serai-je fiscalisé au regard des plus-values éventuelles

@benamarderkaoui243 Жыл бұрын

résidence principal statut sci ? ou sas ? ou nom propre ? merci de votre retour

@ZX-6R Жыл бұрын

Petite question car sur le bofip ya un chapitre intitulé : Immeuble occupé par l'associé d'une société immobilière non transparente. Si je détiens via une SAS MDB un bien que j'habite, lorsque je le vends, je peux être exonéré d'IS sur la société ?????

@mdb_academy Жыл бұрын

Oula je pense que tu te mélanges un peu les pinceaux là

@patriceLEHUEDE Жыл бұрын

bonjour j'ai une question: j'ai acheté il y a 2 ans une maison ancienne necessitant des travaux mais en SCI dont je suis le gérant et je m'y suis domicilié personnellement a titre de résidence principale; en cas de vente paierais je de la plue value???

@mdb_academy Жыл бұрын

Si SCI IR détenue à 100% par toi alors non car c'est ta RP

@fabricecasenave790 Жыл бұрын

Cool ta vidéo! Ce qui est regrettable c'est que l'état ne vient pas t'aider quand tu fais des moins value, donc aller au casse pipe c'est bien mais soyez très très prudent....

@mdb_academy Жыл бұрын

C'est le risque à prendre quand on entreprend

@SergueiSerguei-ns6hn Жыл бұрын

Que se passe t’il si tu achètes un bien avec un prêt relai et que tu habites ton nouveau bien avant la vente de ce qui constituait peu de temps avant ton habitation principale et qui de fait ne l’est plus au jour de la signature de l’acte de vente? Perds tu ton droit à exonération de la plue value ?

@mdb_academy Жыл бұрын

Désolé je n'ai pas compris ta question

@bubu2610 Жыл бұрын

Bonjour Yoni et merci pour cette vidéo. Penses tu que le fait d’avoir ma copine en locataire (le fait qu’elle soit déclarée pourrait lui permettre de percevoir des APL) puisse me porter préjudice au moment de la vente ? Je ne veux pas lui faire un bail comme si elle était seule dans le bien mais bien l’héberger (d’ailleurs sais tu si c’est un bail spécial ?) avec les factures à mon nom. C’est difficile de savoir si le fait de percevoir des revenus de sa RP peut empêcher d’être exonéré d’impôts sur la plue value lors de la vente. Merci d’avance pour ton retour et bonne journée !

@mdb_academy Жыл бұрын

J'avoue que je ne suis pas sûr. À voir avec ton notaire

@patrickgodefroy-dd2rx Жыл бұрын

J ai acheté une maison depuis 5 ans mais seulement déclaré en RP depuis 7 mois, suis je exonéré ? Merci pour votre réponse

@mdb_academy Жыл бұрын

S'il s'agit réellement de votre RP alors normalement oui. Mais attention, cela reste à l'appréciation de l'administration fiscale.

@amandeamande3210 Жыл бұрын

Les cas que vous citez sont rares. En réalité, la résidence principale qui est revendue avant la fin du crédit immo et donc minimum 10 ans c'est parce que les gens divorcent ou ne savent plus payer. Les factures, les témoignages des voisins, des forces de l'ordre, des conseillers municipaux, tout est regardé si vous faites des montages. J'ai mon ex-voisin qui faisait ça, il avait une baraque en France résidence principale pour être imposable en France et ouvrait l eau du robinet et laissait 1 ampoule allumée et continuait à vivre en Belgique. Que déjà les jeunes d'aujourd'hui arrivent à avoir un crédit immo avant de penser à revendre

@astucebrico Жыл бұрын

Gros like ! D'accord sur tout. Des petites précisions cependant, si on divise un bien pour le vendre à la découpe en résidence principale, les impôts peuvent te requalifier en pro au-delà d'une transaction par an. D'où l'idée d'attendre parfois 2 ans, mais c'est la date d achat du biens qui compte. Dans les affaires, l'administration s'en fout d'aller au procès, même si elle sait qu'elle a tort (constaté très fréquemment). Eux ils ont le temps , argent et avocats. Si ils sentent que tu te fou d'eux, R.I.P a toi... . D'où l'idée d'attendre un document administratif justifiant cette résidence. Vu les enjeux assez colossaux, mieux vaut être patient parfois. Pour information, il y a un projet de loi en cour sur le site de l'assemblée nationale en vue de taxer cette niche. C'est pas gagné pour pleins de raisons, mais c'est dans les tuyaux, peut-être que la vente a terme sera la solution pour contourner le truc.