merci pour la vidéo ! je valide ce que tu dis : si tu as des objectifs clairs, que tu sais où chercher (je pense à un site en particulier qui agglomère toutes les annonces), que tu te "bouges", tu trouves des biens ! Après, faut être formé à minima et là, scoop/placement de produits : la formation de la MDB Academy est top :)
@mdb_academy2 жыл бұрын
Merci beaucoup !
@alexandrefauchon65682 жыл бұрын
Beaucoup de "on dit", de "on m'a dit". J'aimerais connaître l'évolution du nombre d'agences immobilières. Il a sans doute moins augmenté que le nombre de commerciaux indépendants ( agents) sous le couvert de réseaux nationaux (BL, SAFTI, etc). Pour eux : 0 ticket d'entrée (financier ou diplome / carte). Bref, la profession se paupérise à vitesse grand V, car absolument tout le monde peut devenir "professionnel", quand bien même la personne n'y connaît rien. Et cela va aller encore plus loin, car être soi disant indépendant devient le graal (même si 100% de ton revenu t'est in fine versé par une société unique (le réseau mandataire).
@thierryrussodelattre2 жыл бұрын
Perso, je suis Conseiller Immobilier SAFTI en Dordogne à Sarlat. J'ai de bonnes affaires en off market à moins de 900€/m2, parfois moins ! Mais ça part vite une fois sur le marché. A mon avis, il faut voir avec les agents immobiliers qui comprennent le mindset de l'investisseur. Je viens de vendre une pépite incroyable à 975€/m2 au lieu de 1600€/m2 !
@mdb_academy2 жыл бұрын
C'est un peu loin de mon secteur mais c'est une superbe région et ça nous rappelle qu'il y a des affaires partout !
@ihatefullcreatures2 жыл бұрын
Salut Yoni, Je pense que s'appuyer sur un réseau d'agents immobilier c'est la facilité et par conséquent non seulement dépendre du bon travail de ces agences mais en plus c'est une porte de sortie psychologique du type "je ne trouve pas mais ce n'est pas de ma faute", ce qui justifie un certain immobilisme. Les meilleures affaires on finis par les trouver en direct, en allant voir la mairie et en demandant s'ils ont des lots à revendre, ou des biens à problème là ou le commun des mortels n'a pas le courage d'aller. De plus ça aide après pour se faire valider les PC et DP. J'en parlait avec des connaissances à un dîner d'investisseurs, on a souvent cette fausse croyance que on peut s'appuyer sur un réseau de pro pour trouver des bonnes affaires mais c'est généralement en direct que tout le monde a trouvé sa meilleure opération. Sur le réseau standard, les amis des vendeurs, les notaires, les agents immobiliers, les voisins, tout le monde est déjà passé avant nous. Pour la recherche des biens à potentiel, c'est plus difficile aussi à cause des DPE, on cherche généralement des biens pourris mais maintenant l'enveloppe travaux en prend une claque, entre les DPE à faire remonter et les prix des matières premières. Disons que trouver des biens sans travaux (mise à part la revente en plateau qui n'est pas envisageable partout) devient difficile. Pour la question écrémage des touristes parmi les MDB aussi, j'ai lu le projets de loi qui envisagent une taxation de la revente de la résidence principale, cela pourrait bloquer aussi le démarrage d'activité des futurs MDB qui généralement font au moins une opération de ce type pour avoir la trésorerie avant de passer PRO. Entre ça, la tva sur les terrains, le nombre d'affaires qui se réduit, seulement les meilleurs resteront dans le game. La taxation de la PV de la RP pourrait être un sujet pour une prochaine vidéo en plus ;)
@mdb_academy2 жыл бұрын
Merci Nicolas pour ton commentaire :). Je reprends ta phrase "Sur le réseau standard, les amis des vendeurs, les notaires, les agents immobiliers, les voisins, tout le monde est déjà passé avant nous." Détrompe-toi... Si tu savais le nombre d'opérations en or que l'on trouve encore grâce à l'entourage, au bouche-à-oreille, aux agents immobiliers qui nous donnent de très bons tuyaux, etc. Il ne faut pas se fermer de portes en disant "laisse-tomber, ne je trouverai rien" ou encore "les autres seront déjà passés avant moi". Il ne faut pas lâcher et être sur tous les fronts. ;)
@astucebrico2 жыл бұрын
J'ai lu que l'ocde avait émis un rapport sur la taxation de la résidence principale. Vous avez lu le projet projet de loi où ? Merci
@ihatefullcreatures2 жыл бұрын
@@astucebrico sur le site de l'ocde
@ihatefullcreatures2 жыл бұрын
@@mdb_academy on s'est mal compris, on ne se ferme pas des portes (mais comme tu dis en début de vidéo il y a moins de "bon" biens, les agents ont moins de mandats ), ce qui arrive en agence est à 95% trop cher. Le restant 5% c'est as forcement du marchand. Etre sur tous les fronts oui, mais dire "les agences ne me trouvent plus rien" c'est à mi-mots admettre que on ne trouve rien et on se base uniquement sur des agences. Les meilleures opérations viennent toujours du reseau
@astucebrico2 жыл бұрын
@@ihatefullcreatures je viens de trouver ça sur le site de l'assemblée nationale. Ce n'est pas gagné que sa passe car il y a des requêtes du sénat assez virulente. EXPOSÉ DES MOTIFS Mesdames, Messieurs, Lors de plusieurs échanges du « Grand Débat », le président Emmanuel Macron s’est dit séduit par l’idée d’une refonte globale de la fiscalité des plus‑values immobilières, y compris pour les résidences principales. La justice fiscale est au cœur des préoccupations des Français depuis plusieurs années, ce qui a conduit à l’explosion sociale de novembre 2018 qui s’est concrétisée dans la rue avec le mouvement des Gilets Jaunes. Comment concilier l’impératif budgétaire, la relance du pouvoir d’achat des Français et l’équilibre des contributions des Français à l’effort national en fonction de leurs revenus et de leurs patrimoines respectifs ? Certainement pas en étouffant les classes moyennes sous l’impôt et en leur faisant porter toute la responsabilité de l’équilibre budgétaire. Relancer la croissance française c’est aussi relancer le pouvoir d’achat. C’est en ce sens qu’a été pensé ce projet de loi, conçu pour alléger le poids qui pèse sur les classes moyennes sans renoncer aux idéaux de justice sociale qui animent nombre de nos concitoyens. Détentrices de patrimoines principalement composés d’immobilier et d’épargne, les classes moyennes n’ont pas bénéficié des réformes fiscales du Président Emmanuel Macron, cadeaux faits aux détenteurs de valeurs mobilières et aux expatriés de retour en France. Pourtant, l’immobilier est par nature non délocalisable et les classes moyennes font vivre ce pays, employant parfois des Français dans des professions elles‑aussi non délocalisables et d’intérêt parapublic (médecine, professions du droit, TPE PME, etc). Cette réforme de la plus‑value de cessions à titre onéreux des biens immobiliers permettra de rationaliser et de repenser intégralement un système injuste, trop lourd et de moins en moins adapté aux nouveaux enjeux du secteur. Du reste, le nouveau système est aussi pensé pour les jeunes qui revendent un premier bien d’investissement locatif en vue de l’achat de leur résidence principale, puisque la première vente d’un bien immobilier ne sera jamais soumise à la taxation sur les plus‑values de cession. La réforme se présente donc comme suit. D’abord, une exonération de toutes les premières cessions à hauteur de la quote‑part du bien détenue par une personne physique. Ensuite, l’exonération de taxation sur les plus‑values de cession pour les résidences secondaires ou les biens loués vendus pour moins de 300 000 euros. Enfin, l’exonération de la taxation sur la plus‑value de cession de la résidence principale du cédant au jour de la cession et l’exonération de la plus‑value de cession de la résidence secondaire pour le cas où le cédant ne serait pas propriétaire de sa résidence principale si le prix de la vente est inférieur à 800 000 euros. Dernier point essentiel : la durée de détention pour bénéficier de l’abattement dans tous les cas non dérogatoires est grandement abaissée, revenant à la durée ancienne. Ainsi, la plus‑value brute réalisée sur les biens ou droits mentionnés aux articles 150 U, 150 UB et 150 UC est réduite de 8 % pour chaque année de détention au‑delà de la troisième. PROPOSITION DE LOI Article 1er I. - L’article 150 U du code général des impôts est ainsi modifié : 1° Le 1° du II est complété par les mots : « et la résidence secondaire pour le cas où le cédant ne serait pas propriétaire de sa résidence principale si le prix de la vente est inférieur à 800 000 euros ; ». 2° Après le 1° ter sont insérés des 1° quater et 1°quinquies ainsi rédigés : « 1°quater Qui ont constitué une résidence secondaire au jour de la cession ou qui ont été loués au jour de la cession de manière non occasionnelle si le prix est inférieur à 300 000 euros. « 1°quinquies Qui constituent la première vente immobilière d’une personne physique à hauteur de la quote‑part d’immeuble détenue. » II. - Les deuxième à quatrième alinéas de l’article 150 VC du même code sont remplacés par un alinéa ainsi rédigé : « 8 % pour chaque année de détention au-delà de la troisième ; » Article 2 La perte de recettes pour l’État est compensée à due concurrence par la création d’une taxe additionnelle aux droits mentionnés aux articles 575 et 575 A du code général des impôts.
@benoitleloup75812 жыл бұрын
Merci pour ces vidéos Yoni, elles aident à tenir le cap 👍
@mdb_academy2 жыл бұрын
Avec plaisir Benoît. C'est le but ;)
@mjujan33112 жыл бұрын
Merci Yoni pour cette vidéo qui me réchauffe le coeur. Bonne journée à toute l'équipe
@mdb_academy2 жыл бұрын
Merci à toi!
@jean-jackp74952 жыл бұрын
Incroyable, pour trouver des affaires faut se bouger et elles ne tombent pas du ciel. Se constituer un réseau, faire ces preuves, relancer, visiter, visiter visiter. Le mdb cherche des pépites, et si certains pensent que c'est de l'argent facile, dépêchez vous de mont votre boîte !
@mdb_academy2 жыл бұрын
Merci Jean-Jack ! Tu résumes bien ma pensée. ;)
@linvestisseurmagicien2 жыл бұрын
Je valide à 100% tous tes conseils 👍
@mdb_academy2 жыл бұрын
Avec plaisir :) !
@cosmoscat1432 Жыл бұрын
Sympa cette vidéo Yoni, + 1 abonné😉 Petite question : je ne sais pas si tu en parles dans ton contenu sur ta chaîne mais que penses tu des ventes judiciaires par adjudication. Je me renseigne pas mal sur ça ces temps-ci et je me rends compte qu'une fois certains frais passés, les potentiels bénéfices ne sont pas au rendez vous et qui plus est, j'ai l'impression que c'est se rajouter de potentiels problèmes par rapport à une vente à l'amiable. Ton avis m'intéresse. A+
@mdb_academy Жыл бұрын
Oui il me semble que j'ai des vidéos à ce sujet
@danimal852 жыл бұрын
Salut Yonnis Je me retrouve un peu bloqué avec tous mes prêts immobiliers car du coup je me retrouve en sur endettement même si je gère très bien mes comptes et mon business, ma banque ne veut pas me prêter pour un futur projet, est-il possible que tu fasses une vidéo ou tu me donnes réponse pour savoir s’il existe des banques ou autres financements avec lesquelles il est possible d’ emprunter à un taux d’endettement élevé et à 110 % ( au mini à 100% ) ? Merci
@mdb_academy2 жыл бұрын
Salut, ce genre de prêt n'existe pas vraiment dans notre activité