Риски и ошибки продавца при продаже недвижимости. Чем рискует и как обезопасить себя?

Рет қаралды 4,531

2 жыл бұрын

Какие риски у продавца недвижимости?
Как себя подстраховать?
Что можно, а что нельзя делать при продаже недвижимости?
Меня зовут Владимир Баев, я являюсь профессиональным риэлтором в агентстве недвижимости "Фаворит"
Продаёте квартиру - проверьте, что у вас всё в порядке. Покупаете квартиру, тоже убедитесь, что пакет документов полный.
Будьте бдительны при сделках с недвижимостью..
☎ ЗВОНИТЕ НАМ 22-90-77, 89875169077 Владимир.
СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
✔ vladimirbaew
✔ / favorit_rieltor
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ

Пікірлер: 25

@user-pt9bs9cx6p 11 ай бұрын

Общаться через агента? Большинство агентов врет. У меня было 3 агента, от 2-х я отказалась, третий просто пропал 🤷‍♀️

@user-dolina28 10 ай бұрын

Эти каналы созданы, чтобы продавать свои услуги

@neorasta58 7 ай бұрын

К сожалению так и есть, большинство агентов врут.. очень много стажеров и тех кто хочет заработать любым путем.. такое кстати есть в любой сфере я думаю..

@yuliyamoscowregion5196 11 ай бұрын

Спасибо!

@katebssn8028 7 ай бұрын

Момент. ...оплата за объект после сделки... И это касается мат.капитала??? Вот этого мы не знали.... То есть если покупатель использует мат.капитал, то продавец получит сумму мат.капитала только ПОСЛЕ перехода права??? 😳😳😳 Мы правильно поняли? А если пенсионный откажет в перечислении суммы??? Всё возвращать обратно? Спасибо.

@neorasta58 7 ай бұрын

Если мат.Кап. перечисляет Пенсионный фонд (в случае если ребенку больше 3 лет), или мат кап идет как первоначальный взнос по ипотеке, то после перехода права. Есть фин.организации которые дают займ под мат.Кап. Из них есть те кто перечисляет в день сделки. Пенсионный отказывает обычно если есть нарушения в оформлении, решается с помощью доп соглашений.

@katebssn8028 7 ай бұрын

@@neorasta58 🌟🤗 Спасибо огромное за отклик!!! За пояснение. Успехов и удачи вам!! 🌟🥇

@user-gl5wf5nn1l 3 ай бұрын

В паспорт РФ никакие отметки о пересечении границе не ставятся вообще. Не 182 дня нужно отсутствовать, а 183. Учесть, что день отъезда и день приезда тоже считаются, как бы в РФ. Т.о. минимум 185 дней. В валюте расчёт запрещён, есть уголовная ответственность, т.к. суммы большие.

@kostina125 4 ай бұрын

Вы в каком городе работаете ? Я в Питере живу и собираюсь разменивать квартиру . 4 собственника . Бывший хочет денег , старший сын студия, а нам с младшим пригород.

@neorasta58 4 ай бұрын

Добрый день, я работаю в г. Пенза.

@julyvoron6628 7 ай бұрын

Надо же, я тётя Юля, которая хочет продать квартиру😅 4:42

@user-tr7hq5qu4g Жыл бұрын

Подскажите, пожалуйста, а как проверить, что ты имеешь дело с нерезидентом?

@user-pt9bs9cx6p 11 ай бұрын

Спрашивать паспорт или загранпаспорт. При пересечении границы ставится отметка в паспорт или в загран паспорт, сможете посчитать сколько человек был за пределами РФ, если более 182 дней, то не резидент.. Почитайте точную формулировку нк РФ.

@user-pt9bs9cx6p 11 ай бұрын

Оо, я тетя, почти Юля, счас узнаю что меня ждет.

@user-iu1uf1kj4y 8 ай бұрын

Смасибо 15:44

@alistermalis Жыл бұрын

Да, подскажите а как понять человек резидент или не резидент?

@user-pt9bs9cx6p 11 ай бұрын

Смотреть отметки в паспорте о пересечении границы и высчитать 182 дня.

@alistermalis Жыл бұрын

Как понять регистрировать обременение в пользу продавца, зачем?

@neorasta58 7 ай бұрын

А как подстраховаться продавцу если оплата по договору идет после сделки? Как страхуют себя банки? Вешают обремените в пользу банка. Так и продавец, может повесить залог в пользу продавца, пока не произвели расчет, после расчета по заявлению залог снимается..

@marynayevtushenko3278 6 ай бұрын

@@neorasta58Владимир, скажите, пожалуйста, если я нерезидент и хочу купить ОН, то кроме безналичного расчета в рублях что ещё должна сделать что бы меня не оштрафовали? Я много смотрела видео на тему покупки ОН, но Вы первый кто сказал об особенностях сделки с нерезидентов. Большое спасибо.

@user-th5is9dt2f 3 ай бұрын

да, да.... риелтор и тут врет. ВПРОЧЕМ ВСЁ КАК ВСЕГА. а вот вся правда об этих паразитах. хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл. риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену, продавцу занижают чтобы получить быстрее деньги). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? они не несут никакой ответственности за сделку . у них нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. поэтому юридической чистоты сделки не будет. и т.д.....ОДНО ВРАНЬЁ! НИЧЕГО ХОРОШЕГО КЛИЕНТУ НЕТ И НЕ БУДЕТ. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!

@GIN-tu9gw 18 күн бұрын

Деньги то когда отдашь?

@user-ko4hw1qo4p 18 күн бұрын

Все правильно написали про риэлторов! Полностью согласна! Продала квартиру без риэлтора, сама. Отшивала их всех! Наглые, прилипалы. Покупательница купила за наличные. Это было 10 лет назад, никто никого не обманул. Переезд в другой регион и так же, сама, без риэлтора купила. До сих пор живу в этой квартире. Все хорошо.