リゾートマンションの資産価値は？吉川祐介さんと本音トーク！

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5 ай бұрын

今回は人気KZfaqチャンネル「資産価値ZERO限界ニュータウン探訪記」を運営している吉川祐介さんと越後湯沢のリゾートマンションについて対談いたしました！
越後湯沢のリゾートマンションにおいては、多くのKZfaqやテレビ、マスコミが下調べも不十分で不確実な情報を発信している中、吉川さんのKZfaq動画に関しては「嘘偽りのない信用できる内容」であったこともあって、今回は吉川さんが越後湯沢の取材に来られるとのことで私のリゾートマンションを数日間お貸しして、実際にリゾートマンション生活を体験してもらいました。
果たして吉川さんは私のリゾートマンションをどう評価するのか？
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#リゾートマンション

Пікірлер: 59

@peliatanbidani8573 5 ай бұрын

吉川さんの現地調査力はいつも驚きですね。

@user-gl7te7jm1q 5 ай бұрын

ある意味現実を理解してもらうためにもこの方を第一号のゲストにお呼びしたのは正解だと思います。

@esbee7438 5 ай бұрын

吉川さんなら絶対に忖度しないから素晴らしい人選ですねw

@xapaga1 4 ай бұрын

忖度なしもそうだし、この人の言葉のセンスが、たすくこまのタカちゃんと、佐藤ミケーラ並みにツボに嵌ってしまう。ユーチューブ界の言葉の三大達人。

@user-sy2ls4sy9x 4 ай бұрын

@@xapaga1 まさかここで「言葉の魔術師」たすくこまさんの名前を目にするとはw

@user-xv7hk6pl4f 5 ай бұрын

吉川さんの新潟回は本当に神回だったもの。おっしゃる通り、問題は苗場ですよねえ。湯沢なら欲しい。（でも当然高くて買えない😂）やっぱり温泉と新幹線は強い！

@davidcoldstar6333 5 ай бұрын

苗場の惨状で湯沢町全てを語るKZfaqチャンネルが多すぎる。岩原あたりなら私も欲しい（今は高騰してる）

@user-ys2hj8qo5f 5 ай бұрын

旅行ユーチューバーではなく未開の荒野探検家として名を馳せた人を第一号に呼ぶのは草ｗ

@wave_3090 5 ай бұрын

こちらのチャンネルを見ていたら（全動画みました）お勧めの動画に吉川さんの動画が出てきましたので、今半分ぐらい見た所です。両チャンネルとも不動産に関する知識が得られて大変勉強になっています。動画を見ていて、二方とも行動力が有っていつも感心しています。

@user-fx6gx7oo2i 6 күн бұрын

吉川さんの冷静で誠実かつ的確なトークは癖になります！！

@user-my7ui5id1t 5 ай бұрын

吉川さんの笑顔ほんとすき

@riki2664612 5 ай бұрын

素晴らしいコラボでした。ありがとうございます。湯沢の動画から吉川さんの動画を見始めてファンになりました。

@takajp1977 5 ай бұрын

うおおおおお、このコラボは俺得！！！

@zagato_takizawa 5 ай бұрын

チャンネル登録している吉川さん＋米田さん＝夢のコラボ最高でした。学生の頃、苗場スキー場でバイトしてましたし、湯沢は社名が「ひまわり不動産」の頃からリゾマン探しをしており、どちらも第2の故郷です。定住組と別荘組が仲良く暮らす築浅リゾマンが理想なんですけどね、、、

@whale_star 5 ай бұрын

吉川さんのチャンネルから参りました。現在築３０年の一軒家に住んでいて、利便性も良い土地で老後もここでと思っていましたが、改めて築７０年と言葉で聞くと、維持費……と気が重くなりました。今空き家になっている物件はこのままゆっくり野に還るのか、はたまたブレイクスルーが起きるのか………。リゾマン研究、非常に興味深いです。他の動画も拝見します…！

@nikka9023 5 ай бұрын

限界ニュータウン吉川さん‼️ 凄いコラボですね😂

@masatoshihattori6456 5 ай бұрын

こちらのチャンネルも吉川氏のチャンネルも両方視聴している者です。土地の価値が別途存在する一戸建てと異なり、マンションの価値は建物が全てであり、それを構成するのは、立地と管理とに掛かって来ています。好立地のマンションでも、管理が杜撰だと、同程度のマンションよりは価値＝価格は下がります。立地＜スペック＞が同じであれば、管理によって差が生じる訳です。吉川氏が指摘している「湯沢町三国＜苗場スキー場近辺＞」に存するリゾートマンションは、立地で「湯沢町湯沢＜越後湯沢駅近辺＞」のリゾマンより劣ります。＜越後湯沢駅からも越後湯沢インターからも遠いし、買い物や医療の点でも不便＞立地で劣るマンションは、いくら管理が良くても、価値の差を挽回するのは難しい気がします。

@hayarin 5 ай бұрын

これは良コラボ本チャンネルを登録している人は限界ニュータウンを登録してる人も多いのでは

@msyk2msyk189 5 ай бұрын

風光明媚な場所は災害リスクと裏腹ですが多くの人にとっての非日常が日常になるというのは興味津々

@uniuni6223 5 ай бұрын

ある程度の期間住んでみないとホントのところはわからないですよねー

@user-dt8tm4lu1q 4 ай бұрын

リゾートマンションの一番の問題点は高い経費ですよ。管理費、修繕積立金、光熱費、交通費など普通の住宅に比べると最低でも3万円以上よけいに必要になります。現役の時はいいですが老後はけっこう負担になりますよ。

@sazanami.newtown 5 ай бұрын

とても面白かったです！なるほど、湯沢が衰退ベースで話題になりやすいのは、清里の落差と同じ理由なのですね。当事者意識は都市型マンションも同じ問題があるように感じます。このような動画を面白い！と思う人が数人住んでるだけでも管理組合の質は上向くとおもいます。これからも楽しみにしています！

@user-so2fv7fi8f 5 ай бұрын

とても聞きやすく良い内容でした

@75opale7 5 ай бұрын

バルコニーがあるか、暖房がランニングコストの高い電気式かどうかで価値に差が出るような気がします

@user-qi1fl9dw5y 5 ай бұрын

大物とコラボすると思わなかった。びっくりした。

@user-sm1hp4kf2u 5 ай бұрын

頑張って下さい

@katino. 4 ай бұрын

越後湯沢は何回も行ったことあるけど、車は必要だけど普通に便利だし値段次第では購入もありだと思うあとはリゾートマンション自体が利用者にとって便利なサービスを提供できるか次第だと思う

@takpon9261 5 ай бұрын

ゑｗｗ吉川さんだｗｗ

@molly_mtx21 4 ай бұрын

ゐゐね👍

@ningxkb7859 4 ай бұрын

まさに見え方の問題。吉川さんの普段の取材対象は建物すらない荒れ地ですから、湯沢のリゾマンなんて天国そのもの（笑）バブル期との落差を比較されてしまうのが不運なところですね。

@yareyare1968 5 ай бұрын

特定のエリア（ここでは苗場）の問題を湯沢町全て同じと見てしまうのは結構問題ですよねえ。最近起きた能登の地震も能登地方と県庁がある金沢市って100キロ以上離れてて、金沢市の被害は軽微なのに行く人が激減してしまった事例もありますし。全員が全員地図が読める人ではないので何度も何度も説明を繰り返すしかないんでしょうね。

@zenecamr7214 5 ай бұрын

吉川さんがでているとは思わなかったわん。

@xxxchopianoxxx 5 ай бұрын

わ！！コラボとっても嬉しいです！！🎉

@rek-px3cv 5 ай бұрын

リゾマン買おうとしたけど結局リゾート会員権の方がコスパ上なんだよね、、

@yukari1789 4 ай бұрын

25:23 当時のいわゆる上級国民の持ち物のイメージがあってそれが値下がりしたので、ざまぁみろと思って見てる人がいるのかなぁと感じました😅

@user-ni4bb1yl6h 5 ай бұрын

吉川さん多分今さらスキー始めるってことないだろうから湯沢のリゾマン滞在中はひたすら温泉入ってたんだろうかw? 溜まってる原稿書きや動画編集等でずっと缶詰で仕事してはったのかな？はたまた湯沢で追加取材？

@tukui13 5 ай бұрын

湯沢はコロナの影響が小さくなってきた去年あたりから香港や台湾なんかの中国系をはじめとする外国人観光客がすごく増えてるんですよね。そこらへんの取り込みがリゾートマンション老朽化という宿題に対する解決策につながったりするのかも？

@user-fn8br8io8u 5 ай бұрын

外国人の取込みは非常に危険な事だと思います。最近、中古マンションを買う予定で見学に行き、所有者が中国人だったので少し不安になり仲介業者さんに色々突っ込んで聞くと修繕費や管理費も滞納しそれを代金が入ったら納入する事にしていると。最初からそれらを払って無いと。日本人的感覚からは理解出来ないですね。外国人の不動産購入は国がきちんと法律上整備してないと、安易に外国人が買えるなら危険だと思いました。

@vivace4you873 4 ай бұрын

都市近郊でも定住者減少の空き家問題が増加してます。リゾマンだけでなく地方の過疎化は加速するでしょう。

@y.k.5757 4 ай бұрын

適切に維持管理されているマンションなら、築30年はまだまだ快適に利用できますよね。都心のマンションなら一桁違うお値段しますので、維持費が多少掛かろうとも、越後湯沢のリゾマン住まいはとても魅力的です。積雪地域なので、車の運転などはちょっと注意が必要そうですけどね。

@resortmansion 2 ай бұрын

都心で同レベルのマンションを購入したらと考えると、越後湯沢のリゾマンは本当にお得だと思います。私も雪を心配しましたが、良いタイヤを履いていれば2WDでも全く問題ないくらい、このエリアの除雪能力は高いです。

@user-pz5lm7on9r 4 ай бұрын

吉川さんの口から大原のリゾマンを狙っている発言が出るとは。でもあそこから駅まで歩くとかなりあるけど…

@michiodo 5 ай бұрын

苗場と一緒にされるのは困りますね。苗場のマンション（西武ビラ苗場）はどの部屋でも10万円らしいので😅

@user-wn8uj9yw6k 5 ай бұрын

リゾマン買う独身だから死んだあとのこと知らない

@hide-xp4uy 4 ай бұрын

公団近くのスーパーが撤退するくらいですから、老人だらけの街に未来はないと思います。

@remark5269 4 ай бұрын

問題は、建物の更新です。絶対に来るライフライン更新と建替え...現在40才前後で、50年は維持不可能。修繕積立金はあくまで修繕で..更新や建替えではない。空き家、未払いなどの滞納..管理費と修繕積立は売却徴収するのも大変です。支払い能力の無い人...1軒当たり建替えに1千万円～2千万円は必要です。また反対者が居れば不可能です。ライフライン更新も同様。工事中仮住まい問題も。戸建ては建売でも、修繕の仕方で100年でも建替え不要です。また病院とスーパーだけは徒歩圏内にしたい。

@remark5269 4 ай бұрын

経費削減から、自主管理が多く、偏屈な老人が集まると、意見がまとまらない→ 頑固な自己完結。また、住んでいるのに会合に顔を出さず、でも文句を言い、反対をする人は多い→ それで管理費が滞納や、必要な時にだけ払う主張で、修繕積立金を積み立てない等→ 個々のローンが出来ない工事、通らないなども多いので、払えないお金をどうするか、追い出せず...ライフライン更新や建て替えが出来ず、困っている分譲団地など非常に多い。自主管理の理事を長年やれば解る。

@remark5269 4 ай бұрын

戸建て...建替え不要にする為の修繕等屋根と壁、バルコニーの雨漏れ、床下の湿気→湿気・雨漏れ・水漏れを無くし、換気が良ければ持つ。床下換気扇は自然換気の半分以下。大抵の換気扇はダクト長が5ｍ位から、重い空気を引かないと思った方が良い。・風呂をユニットバスに変える...配管が古い場合は樹脂管に交換する...安価...自分でも出来る。・布基礎の床下に厚手のビニールを敷き詰める...アルミテープ等で接合して穴を開けない様注意...自分で出来る。・屋根がスレートまたは亜鉛メッキ鋼板等なら、早めに2重屋根のガルバリュウム鋼板を葺く...下地も防水する。・壁がモルタルまたは窯業系サイディングなら、早めに2重壁のガルバリュウム鋼板で覆う・バルコニーの笠木ジョイント、集水口付近の頻繁な防水...自分で出来る肝心なのは、ジョイントコーキング逃げは、南西日当たり良好で5年持たない事、毛細管現象で水を吸い込み柱や壁が腐る・変形、日が当たらないだけで10年位持つ場合もある。動画を見ればジョイント打ち換えは簡単、5年毎にやりたい。湿気が無いと白蟻も来ない可能性→ 防虫にお金を掛けるより、湿気対策した方が効果的です。自分で風呂を壊したら、庭に埋める。予算が無い人は、最低10年毎に屋根と壁の3度塗り塗装、ジョイント打ち換え5年毎は必須。床下は安価なので必須。作り付けの風呂は、構造上100％水漏れしているので...ヒートショックなども含めUBにしたい...長期計画が必要。

@remark5269 4 ай бұрын

大抵の事は、KZfaqなど動画サイトで勉強すれば出来る・屋根・壁の塗装は、筆とローラーで出来る。単管・足場役物もホームセンターで売っている...10万円あれば充分。塗料も10万円程度でプロショップで買える。3度塗りなので色は2色以上にすると、塗り残しが無い。塗る前に高圧洗浄と乾燥..屋根は縁起り材料が必要。・屋根の吹替えは簡単...垂木を打ちビズ等防水→ 12mm合板を貼る→ 防水シートを貼る→ ガルバリュウム鋼板を葺く→ 棟の役物を組付ける。・壁の2重貼りは、垂木を打ちビズ等防水→ 必要に応じて断熱材→ 防水シートを貼る→ ガルバリュウム鋼板を貼る→ 窓等役物での細工が難しいが...最悪コーキング逃げ。ガルバリュウム鋼板は、錆びないが、切り粉などの貰い錆びが出ると、穴が開く。足場は、頂上と中間に必ず止めが必要...荷物の縛りラチェット式600円程度が10本もあれば充分...停めるところが無ければ、ロープを回す...それへ、ばた板と脚立結束で対応など。

@remark5269 4 ай бұрын

吉川さんのリフォームの参考に成ればと思い長々すいません

@resortmansion 2 ай бұрын

専門知識のある方のご意見、非常に参考になります！マンションやはり築年が経てば経つほど色々な問題が生じますし、何よりも住民の考え方も千差万別ですので、合意形成を取るのが難しいですよね。もちろん湯沢のリゾートマンションに「建て替え」できるほどの体力はないのは事実で、どこかで出口戦略は必要になってきますね。

@yosshis5417 2 ай бұрын

なぜスキー場にリゾートを？考えたほうが良いかと。スキーに興味がない＝魅力を感じない、それでも住もうという方は、ここしか買える予算がないなのでは？

@user-og3tc8gh9h 5 ай бұрын

湯沢町のリゾートマンションの未来予想をお話を致します。人口に対して過剰供給のマンションがある湯沢町。湯沢町の苗場は深刻である。だが、湯沢町は東京都湯沢町と言われた場所でもある。必ず近々、南海トラフ地震が来る。被災されたかたを受け入れる、受け皿は湯沢町にはあると思っており、救済できる町になるのではないかと思っています。