Регистрируйся на TYMY, чтобы получать комиссию за сделки в «Альфа-Банк»: clck.ru/37Knpe Альфа-Банк предлагает широкий спектр программ - от классических до ипотеки с господдержкой. Заявку на ипотеку в Альфа-Банке можно подать на сайте, в офисе, а также через риэлтора или в офисе продаж застройщика. Для застройщиков и риэлторов банк сделал платформу TYMY для быстрой подачи заявки. Становитесь партнером банка и получайте особые условия для вас и ваших клиентов: Альфа-Банк предлагает широкий спектр программ - от классических до ипотеки с господдержкой. Заявку на ипотеку в Альфа-Банке можно подать на сайте, в офисе, а также через риэлтора или в офисе продаж застройщика. Для застройщиков и риэлторов банк сделал платформу TYMY для быстрой подачи заявки

сделав не равные условия для вторички и первички, государство выкинуло из этой цепочки покупателей с наличкой, которые раньше могли продать свою старую квартиру и купить в новостройке, теперь же цена в новостройке в 2-3 раза выше чем на вторичке, по крайней мере такая ситуация в моем городе Уфа. Сейчас продав 3ку 65м во вторичке, у меня денег даже не хватит на студию в 25м в новом доме который на стадии строительства еще

Ура я купила квартиру за наличку! Огромное спасибо Вам Всем за советы! У меня сбылась мечта всей моей жизни! От всей души желаю Всем Вам счастье и пусть сбудутся все Ваши мечты!!!

Рынок недвижки и авторынок у нас перегрет раза в 2 как минимум. Сейчас покупать что-то по этим ценам это просто безумие.

Сейчас цена недвижимости просто аномальная, а то, что установлена процентная ставка по ипотеке не решает пока ничего, так как доходы несоразмерны

Купила разные квартиры и вторичку и новостройку. Новостройка просто дрянь. Может для тех кто не родился и не жил в Москве это и хороший сегмент. Такое ощущение, что это просто сговор банка застройщика и продавца. Жить там невозможно. Новая Москва тоже тот еще подарок. Рядом Фуд Сити и превратилось это поселение а аул. Продала. Жду февраль. И буду покупать вторичку в пределах МКАД.

Спасибо ) Улыбнулся ) В 2024 не будет рынка, останется только недвижимость. Собственно настроение собравшихся это хорошо иллюстрирует.

Законы экономики никто не отменял, а банки решили, что можно всех обмануть, ну ну посмотрим...

Сергей Смирнов, с большим уважение отношусь к вам и вашей работе. Прошу вас пригласить на одну из передач не экспертов и риэлтор с банкиром, а простых людей, покупателей и продавцов. Будет интересно послушать людей из нашей жизни, а не оторванных от реальности персонажей.

Всю эту льготную ипотеку нужно подрезать.

Недавно ходила к застройщику москве, насчитали почти 19млн за 40 метров АППАРТАМЕНТЫ 🙃🙃🙃

Тем не менее, никто из продавцов не готов дисконтировать, они все надеяться на ацтишников и семейных😅

Сергей, спасибо, что остаетесь - человеком. Среди риэлторов - это большая редкость. Я вижу риэлторов и представителей застройщиков, готовых "последние штаны" содрать с покупателей, разгоняя цену, так называемую "стоимость" лотов только лишь за свой незначительный процент, который становится выгодным лишь при высоких ценах.

1. Очень красивый костюм у ведущей. 2. Вспоминаю времена, когда вторичка стоила намного дороже первички. Ностальгия. 3. Радуюсь, что приобретать недвижимость буду в 2025 году. Сейчас смотрю на то, что происходит, и вот не хотела бы в ипотеку входить в том болоте, которое из себя представлял 2023 год. Спасибо за выпуск.

В новом фонде первые 3 года слушать шум от перфоратора и.т.д получается нужно сдавать в аренду а черезт3 года опять делать ремонт

Смирнов конечно молодец! Много чему поучиться есть. Сергей, Тамара, удачи вам! Вы диаметрально перевернули мое мнение о риэлторах.

Если ситуация на рынке складывается, что нужно снижать цены то нужно снижать как первичку так и вторичку. А то все пляски, чтобы не снижать цену. Отменить всё льготные программы и рынок сам всё решит. Будет временная ломка, но зато рынок будет честный.

А зачем покупать студию за 10 000 000? если можно положить под 16 проц в банк, иметь каждый мес 130 000 и жить в просторной квартире в регионе и НЕ рабоать Люди вообще чтоли стали зомбо-идиотами?

Какой вывод из этого? Москва - отдельное государство в государстве, со своей реальностью.

"высокие ставки на полгода"))) все только еще начинается...

Короче ничего хорошего в ближайшие два года не будет. Правительство решит простимулировать переселение в новый фонд другим способом - под выборы введут льготную ипотеку на вторичку, прикрываясь благими целями (чтобы у кого денег нет - переезжали в старый фонд поближе к дому, а те, кто продают старый фонд - переезжали бы в новый фонд). Я думаю они тоже понимают проблему перекоса новостройка/вторичка и им надо либо отменять льготную на новостройки, либо расширять на вторичку. А поскольку расширение на вторичку будет с авациями принято глубинным народом, то выбор очевиден. Разве что постараются убрать спекулятивную часть и ввести повышенный налог и штраф при продаже в течение 3-5 лет. Либо введут мараторий на продажу объектов купленных по льготной программе. Доллары на счетах всем заблокровали и ничего, никто не взбунтовался. Ставку ЦБ не будет толком снижать ещё год до выборов США. И если там все будет благоприятно для нас, то снижать будут ещё на протяжении двух лет к нормальным 7-8. Но на фоне вечно дешевебщего рубля перспективы у нас так себе 🤷 Ну и ждать какого-то весомого падения цен на жилье на фоне кратного роста цен на автомобили/отпуска/всего остального (за исключением гречки и макарошек) вообще не стоит. Все начнет исправляться в пользу обычных потребителей только когда снизится коррупция и уйдет заинтересованность в понижения курса нац валюты. (Вообщем денег нет, но мы держитесь)

Первое полугодие стагнация/падение. Второе полугодие будет зависеть от количества непопулярных законов после выборов президента.

Квартиры на вторичке стоят непроданные Годами. Это разве ликвидный рынок?

Тамара просто куколка 👍

Спасибо за интересную передачу. Хотела лишь отметить, что покупать пятиэтажку по баснословной цене с расчётом на реновацию - это лотерея:). Вы можете получить локацию 😢, где жить будет некомфортно и продать сложно.

Спасибо за выпуск!! Я, как всегда, повторюсь, цены на недвижимость в космосе, она всё более недоступна для просиых людей, котором действительно нужно жильё для жизни!! Не у всех есть выплаты с СВО, а расходы сильно растут у всех (на 40% как минимум за год на обязательные вещи, платежи и продукты!), в отличии от доходов (они реально выросли не более, чем на 10% у большинства!!).

Недавно сиотрел вклады своего банка. Появился вклад 15.6 % на пол года. Вспоминая прошлые года, банк очень акуратно повышал, увеличивал % и сроки. Т.о. банки считают, что высокие проценты на пол года.

Сколько же у людей денег если они инвестируют в квартиру

Благодарим за прогноз от экспертов рынка недвижимости❤ Примерная картина сложилась. С наступающим Новым годом🎉

Интересно посмотреть в сводной таблице на сколько м2 в год зарабатывают в среднем в разных странах Европы, РФ, USA, Канаде. В Москве получается 3-6м2 при зарплатах 100-200т.₽.

Сергей, Тамара, у вас талант собирать вокруг себя самых интересных и профессиональных людей, ещё и с чувством юмора! Процветания вам и вашим гостям!

Ой как правильно сказал Георгий, думали не думали… зачем покупать на таком зацеп? Также всегда говорит Смирнов, какие цели? Как будите платить, кому продадите, какие цели…? Слушайте ВНИМАТЕЛЬНО Смирнова, делайте анализ! Он все говорит ПРАВИЛЬНО!!! Риелторам лишь бы продать, а дальше…

Сергей, расскажите про квартиры, которые продаются через торги и аукцион. На Авито полно таких вариантов. Что это? Мошенники? Какой подвох? Спасибо.

Дорогие зрители, мы решили отсадить Смирнова от экспертов, потому что вы пишите, что он всех перебивает. Смирнов: аще поебать Но выпуск и правда хороший 😀

Я бы столы спикерам поставил, цивильнее смотрелось бы. За материал спасибо

Сергей так влюбленно смотрит на Тамару😊

Интересно во сколько обходится строительство дома строительной компании в Санкт-Петербурге , Москве, Саратове. Сколько для них стоит квадратный метр жилья и за сколько они его продают?

Никто в мае месяце не знал, что ставка так стартанет😮

Спасибо за предновогодний выпуск и за прогнозы на 2024 год!

Знакомые не смогли продать треху с ремонтом в 3хлетнем доме, дали объявление о сдаче....

Спасибо Сергей! Удачи в новом году Вам и всей Команде!❤

Какие неправильные данные по айти ипотеке - не надо по ней весь срок работать в аккредитованных компаниях, первые пять лет и достаточно, Добби свободен

Сергей, большое спасибо за Ваш личный вклад в это сложное дело. Лучший канал по недвижимости. Единственный, где можно послушать представителей банков. Карина как всегда супер 🤩, отдельное спасибо. Всегда приятно ее видеть и слушать. Ждем новый выпуск в сфере последних событий этого года.

Спасибо за то что вы есть ❤

Вкладывать деньги в бетон, гениально)

Когда Уже квартира на Патриках будет стоить как в квартира в Соликамске?😂

Сергей и команда, с наступающим Новым Годом!!!

Интересные гости и выпуск в целом. Такого еще не видел на ютубе

Спасибо за ролик, все очевидно и правильно ✅

Большое спасибо за то, что удалось собрать столько профи в одном месте, интересно было всех послушать! Вдвойне интереснее будет смотреть, если получится почаще снимать видео в "домашней обстановке", как в прошлом, когда вы приглашали гостей обсудить важные события и при этом совместно готовили что-нибудь этакое)) Пусть и не в таком большом составе, как здесь:)

Отличный выпуск! Спасибо!

отличный выпуск, приятные культурные гости и эксперты, спасибо!

Интересная встреча в завершении года 👍

Спасибо за ролики 😊😊😊😊😊

Люди просто ,реально,пытаются спасти свои накопления

Анна, спасибо.

Тамара просто красотка!😍 поздравляю вашу семью и команду с наступающим новым годом! Желаю адекватных клиентов, счастья, достатка и здоровья всем!

Сергей, вы как всегда молодец

Мы переложились из трех мелких квартир в Подмосковье в старом фонде в большую в Москве в условном бизнесе, переживаем следим за изменением соотношениея цены за метр в больших и маленьких квартирах, т.к. лет через 10-15 надо будет разъезжаться с детьми и перекладываться обратно, хотелось бы конечно в новом фонде.

Красивый фиолетовый костюм у ведущей. Смирнов, красавчик! Вопрос должен быть ребром и ответ коротки по факту. А не бла-бла, всем скоро хана.

Всё таки, нужно ещё рассматривать рост дохода. Средние зарплаты по прогнозу на 2024 вырастет минимум на 10%. Безработицы нет, думаю цены остановятся на недвижимость, но не упадут

С Новым годом!)

Бомбический выпуск! Мнения как всегда разделились) Спасибо.

Сергей, благодарю за помощь детскому дому!

Тяжёлые времена, рождают сильных людей! 😉

Возможно, сложившиеся условия наконец-то стимулируют инвестиции в фондовый рынок, особенно - в производство.

Я хочу улучшить свои жилищные условия, но не могу продать квартиру, если я продам её в минус, я не смогу купить квартиру лучше, и это тупик

приветствую. на сколько перспективно по вашему приобретать компактные офисы 20 метров в современных БЦ класса А ? Под перспективой , имеется ввиду - рост актива и доход от сдачи в аренду

Ольга молодец, правильно сделала аналитику! Честно! должна многим открыть глаза

Не Понятно ? Как купить хорошую трёшку у метро без обмана за налик ?

Поздравляю всех РИЕЛТОРОВ с наступающим новым годом. Желаю всем хороших, адекватных и щедрых клиентов.

Тамара красотка 💥💥💥

Рост цен будет там где не строят.где строят подождите пол года...

Подскажите, пожалуйста, где можно купить ваши книги?

ПИК за 3 последних месяца поднял цену на однушки с 12 млн до 15,8 млн. Вчера проверял- понизил до 15 млн. Это пузырь уже лопнул или нет пока?

Сергей расскажи пожалуйста про крымскую недвижимость и апартаменты в многочисленно строящихся отелях крыма

Если уж продлевать льготную ипотеку, тогда давайте на все объекты, чтобы у людей был выбор. Во вторых это улучшит качество жилья, так как застройщики будут вынуждены строить лучше

А где смотреть реальные сделки в домклике?

Здравствуйте Сергей желаю успех🏆💪 в всем Очень важный вопрос можно первоначальку накопит на вклад в банке 16,5 на 6 месяца для избежание инфляции Спасибо большое заранее 🙏

Интересно ваше мнение про выдачу льготных ипотек банками только при условии субсидирования застройщиками ? Как это понимать ? Разве не государство субсидирует эти программы ?

Согласен с мыслью Сергея о том, что разрыв между вторичным и первичным жильём это мина с часовым механизмом. Мы например посмотрев на цены на первичке и качество стоительства новостроек, решили продав свою 3комнатную 70 м.кв на вторичном рынке(чешка - каменный 5 ти этажный дом 80х годов постройки), купить старый каменный дом 110 м.кв. (инкерманский камень, - как кирпич только 20х40 из него почти весь Севастополь построен) на ИЖС в городской черте(окраина города, но всё рядом и транспортная развязка хорошая) и полностью его реконструировать. Сроки-цена - реконструкция дома + 20% к цене новостройки( у нас новостройки продают голые стены, так что там бы ещё пришлось вложиться в ремонт и шумоизоляцию), - 50% по срокам. Зато и парковка и гараж и и беседка. Участок небольшой 4 сотки, но нас устраивает. Квартиру у нас покупатель купил за наличку. Опять же льготная ипотека его не устроила, - не хотел ждать сдачи дома, нужно было своё жильё и один из важных факторов для него был материал постройки дома( в новостройках монолит с заполнением газобетоном, у нас дом из натурального камня) . У нас хотел купить в ипотеку, но нам это не подходило, - меньше 3х лет в собственности( занизили цифру, - естественно покупатель подстраховался). Почему он согласился покупать на таких условиях? Мы немного уступили 2%, и мы видели, что ему важна локация и чтоб дом был не панельный, а каменный.

Что лучше? Продать двушку в пятиэтажке и купить однушку с доплатой или ждать сноса?

Цены упадут на недвижимость

А мне вот нравится именно, когда Сергей Смирнов интервъюирует гостей! И манера его подачи, и харизма, и профессионализм, и честность! Экспертов послушаю обязательно, но очень жаль, что не Сергей ведущий

А где новое видео что вышло на днях? Хотела посмотреть.

Звучит красиво, но каждый объект уникален, в московском регионе большой перестрой и соответственно ситуация хуже. Простой пример, Краснодарский край, Темрюк новый дом покупали год назад инвесторы по 2.5 однушки, сегодня цена застройщика 4.2, по переуступке выходят легко по 3.5. итог прибыль за год около 40%. Другой вопрос что будет дальше, продолжится ли этот демонический тренд наверх, это никто не знает.

Если бы не реновация по всей стране, то и цены бы на жилье не выросли.

1:01:47 что значит "рынок вторички начнет сдуваться"??? цена будет снижаться или объектов будет становиться меньше???

Все верно сказано!

Всем привет! У кого есть книга Сергея Смирнова Бетонное казино? Сняли почему-то с продаж

Обожаю Тамару и Сергея❤

Ждёт обычная коррекция, а затем боковик на годик другой

Сергей, к вам есть вопрос, если в регионе самые богатые начинают скидывать Элитную недвижимость (то есть своё жильё) то это к войне???

А мне нравится Сережа Смирнов. Хотел бы работать в его команде

Задача правительства, борьба с бедностью, дорогое жильё -независимость гражданина!!!!!

Привет из Казани. Начал смотреть в предвкушении...

Как зовут девушку из Санкт - Петербурга ?

Расскажите о недвижимости в Калининграде, много покупают иностранцы

Всё отлично!!! Так и должно быть, нет сил работать продал квартиру положил на депозит 16%, снял жильё и на жизнь хватает, не клянчишь не пособия ни пенсии, супер,,, !!!!!

А кто у нас в стране управляет рынком недвижимости? В ответе на этот вопрос, скрываются ответы на все остальные вопросы.