ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru Достали вы все врать, что рынок падает! Он только растёт! Говорите уже, сколько ждать падения цен?!
Пікірлер: 198
@user-qz6xi9vz7w4 ай бұрын
Так случилось, что я одновременно и продавец и покупатель, хочу продать одну и ищу купить другую квартиру. Столкнулась с тем, что продавцы особо не торгуются, как стоит в рекламе у них, то и хотят получить. Со мной да, покупатели отчаянно) Но я не могу подобрать себе вариант адекватный, я бы с удовольствием скинула в цене, но мне никто не хочет уступать, напротив, грозят поднятием после НГ)) У застройщиков вообще цены охреневшие, причем без разницы за нал или в ипотеку. Вот и получается, что я без сделки, хотя у меня хорошая квартира, почти в центре, и в новом доме, и доки в идеале. Краснодар
@nadsmitt89424 ай бұрын
Когда квартиру то покупать? Надо было в 2018 году ? Или надо в 2024 , или ещё ждать?😊
@YanaMiardVladis4 ай бұрын
Меня атаковали, когда я выложила рилс, что стоимость фактической сделки снизилась в декабре на 10%. Это факт! В комментах пишут, что я горе риэлтор 😂 А мне смешно. Я вижу цены в ДКП! И вижу в рекламе. Они сильно отличаются. Сергей! Спасибо от души за это видео!!!!! ❤️
@Jonh-Hoffman.354 ай бұрын
Дядя Серёга, Спасибо от души🤝. Лучший стендап за 2023 год. И поржал🤣 и финансово подтянулся😉🤝
@victory45314 ай бұрын
У меня получилась такая-же ситуация, что вроде цены выросли. Продавали свою девушку 67 метров за 16,200 4 месяца, в итоге продали за 15,900. Как только продала соседи с квартирами 58-62 метра все поставили по 20,000. Но они то на рынке не были ни минуты до этого и это фантазии. Теперь все кто выходит на рынок ориентируются на эти 20млн😅
@user-il2do5gy7h4 ай бұрын
Привет из Казани. Сергей спасибо за Ваш труд. Интересно и весело.
@yurayar284 ай бұрын
Дождусь ли момента что за 6 жалких миллиона куплю однуху у метро 😂?
@Nostefaru4 ай бұрын
Пока есть олени, которые покупают по неадекватным ценам у других оленей, так оно и будет с ценами
@user-lv5ne3ew1e4 ай бұрын
Спасибо за информацию. Особенно нравятся новостройки, где шумоизоляция нет от слова совсем, спасибо застройщики у меня работа по шумоизоляции будет всегда 😜
@user-xk6kd8oh8d4 ай бұрын
Да, один застройщик у нас в городе сегодня уже на всё свои квартиры скинул по пол ляма , хотя до этого постоянно поднимал . Лёд тронулся..!)
@rustemg47884 ай бұрын
Объясните немного про дисконт от застройщика, условно я звоню менеджеру в какой-то ЖК, на дом клике цена 8 мультов. Звоню и что спросить у менеджера? как насчёт дисконта? и он(она) сразу такая - Да, хорошо готовы отдать за 7.7 лямов?)) Я понимаю что можно попытаться как-то на вторичке привести в чувство собственника, а как вот дисконт выбить от застройщика не очень, может кто сталкивался как это работает?)
@germanpyanov51874 ай бұрын
Сергей спасибо за ваш труд. Смотрю ваши видео время от времени. Этот ролик сохранил в качестве инструкции😊. Всё понятно.
@user-zy7rt7rf8z4 ай бұрын
Сергей, а в этом анализе ремонт как то фигурирует? Все таки бабушкин ремонт и "евроремонт" по разному влияют на цену
@agundertaker4 ай бұрын
Большое спасибо, что показали и разъяснили такие инструменты!)
@user-eu5ce7fu9w4 ай бұрын
Как же приятно смотреть и слушать!) Удачи вам! И большое спасибо!
@elbruslatyf67104 ай бұрын
Никогда не любил риелтеров, но адекватность Сергея вернула мне веру в человечество
@Den35rus4 ай бұрын
У нас в Вологде год не растут цены в новостройках, я уж успел их стоимость перегнать, накопив наличкой
@ulianelina4 ай бұрын
Очень полезное видео, спасибо!❤
@grishaumov78644 ай бұрын
Сергей, а можете чуть подробнее рассказать про то как вы цену выискивали - вот поставили вы по 6.1 млн, вам звонит покупатель, вы ему сразу отказываете чтоли?
@user-xl8sz7zh2x4 ай бұрын
Вот это спасибо ,очень интересная и полезная информация,уже воспользовалась и разобралась🎉
@alexcarter61744 ай бұрын
Спасибо за разбор темы!
@user-uq3fs5vx8v4 ай бұрын
«Толстяк» Крут!!!! Спасибо Сергей !!!!! 😊
@gumar85194 ай бұрын
Вы просто красавчик..... 👍👍👍Просто получаю эстетическое удовольствие от вашей аналитики.... 🤝🤝🤝
@user-pe6sr2sb4o4 ай бұрын
Спасибо, что на пальцах объяснили) Все предельно четко и понятно. Так ещё и сервисы удобные показали
@user-zy4jk5md3j4 ай бұрын
В 2020 году было так в северном бутово, одна собственница поставила 17 млн за двушку и все пошли за ней поднимать. 😂😂😂 кое как за год получилось всех в чувства привесьти.
@KostDev4 ай бұрын
Сергей, спасибо за ролик, очень полезная информация!
@user-ux2to5sj3b4 ай бұрын
Сергей спасибо за контент, очень достойное видео, а подача просто без комментариев 👍
@mariya07474 ай бұрын
Спасибо вам за такие видео, меня отрезвляет и паника проходит, сижу дальше коплю деньги на покупку квартиры. Не тороплюсь. Только вы снимите обязательно ролик когда пора покупать, а то проценты по ипотеке задушат с плюсом инфляции.
@mikhailfedotov5344 ай бұрын
Спасибо за информацию! Спасибо за разъяснения! Спасибо за понимание и помощь!!!
@Stayer20004 ай бұрын
Сергей а если вдруг отменят льготную ипотеку это приведёт к снижению цен на новостройки?
@svetlanakarnikova79814 ай бұрын
Цены на новостройки упадут после отмены льготной ипотеки? Или не стоит ждать этого?
@kamornikovatatyana4 ай бұрын
Согласна с Вами! Именно таким был рынок недвижимости, с октября по первую неделю декабря. Также многие продавцы сняли с продажи квартиры, в связи с тем, что не смогли подобрать себе объекты взамен из-за сложившейся ситуации.
@itsmyname1234 ай бұрын
Приветствую! Случайно попал на ваш канал и он прямо зацепил. Много полезной информации, которую продаете прямо грамотно. Но я лично нахожусь в поиске квартиры и не очень то доверяю риэлторам, чтобы на 100% (далёкий регион). Было бы здорово увидеть выпуск о том, как выбрать себе квартиру для жизни (не для спекуляции) как на вторичном, так и на первичном рынках (на что обратить внимание, какие были ГОСТы, как стоят сейчас и пр.)
@Mar1kOo4 ай бұрын
Спасибо Сергей! 🎉
@dmitrys8774 ай бұрын
Сергей спасибо за полезную информацию!!
@tihonoffmanufactury77994 ай бұрын
Как раз искал где бы выудить реальные сделки из банка.
@user-mm9tz1jc4k4 ай бұрын
На самом деле цены на вторичку уже стали ниже Самое главное, что и по такой цене они висят
@elenaaaltonen41364 ай бұрын
Спасибо за разбор🤝
@Giovanni.G.4 ай бұрын
Толи алгоритм действий похоже уже не актуален, толи на сайте что-то сломалось. Ссылка перебрасывает на главную домклика и зайти на страницу оценки не даёт (
@user-iz7tl3sj8v4 ай бұрын
Помогите советом🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻 имею 19 млн, хочу приобрести дочери студентка 2 ком квартиру в москве, желательно раменки или запад, юго запад, квартира нужна будет через 3 года, покупать сейчас или положить в банк и подождать ? Если ждать ,то сколько? Вопрос к знатокам
@user-rk3ke5mm3x4 ай бұрын
Вы классный! Спасибо Вам за ваши видео обзоры!😁👍 Всё доходчиво, понятно и с юмором! Я сама живу в Сочи.Продолжайте и дальше наводить здесь порядок,а тут бардак👍
@user-sn8lf1yw1y4 ай бұрын
Спасибо за выпуск. Появляются вопросы 1. как будут реагировать цены в регионах, половина населения живет в городах меньше миллиона. 2. когда одумаются продавцы имы увидим падение цен и в объявлениях? 3. и будет ли у падение цен скачкообразным в какой-то момент?
@liteswamp4 ай бұрын
Один из лучших роликов на канале с точки зрения практической полезности. Спасибо!
@user-mg6re4lu2w4 ай бұрын
Спасибо большое за это видео! Всё понятно, доступно. Хоть денег и нет пока покупать, но мечтаю.
@user-jz1fx8nb9l4 ай бұрын
Разворот рынка уже идёт. Буквально 2 месяца назад можно было продать 1ком квартиру у нас в городе за 3.2-3.4. Сейчас 2.9-3.3 средний ценник на Авито. При чем в декабре даже просмотров практически не было. Холодно, никто не желает смотреть даже. Да и % по ипотеке на вторичку заоблачный.
@Dimaxa274 ай бұрын
Спасибо большое за разъяснения по слогам 🎉🎉🎉
@natav56854 ай бұрын
Отлично разобрано, очень наглядно и понятно. Использую в работе 😊
@maksimkharitonov76064 ай бұрын
А откуда в Сбере все сделки? Я, в свое время, делал агрегатор по автомобилям с пробегом в который все дилеры скидывали реальные суммы сделок. По квартирам было бы полезно всем агентствам или банкам создать подобный сервис оценки. Чтобы база была больше.
@user-hl3uj4zx5e4 ай бұрын
Спасибо за ролик Сергей, все доходчиво и понятно, да и логично все это 👏
@user-fz5gd4eo8s4 ай бұрын
Благодарю за видео, с удовольствием вас смотрю.
@user-pj1xe6dp3w4 ай бұрын
Спасибо за полезную информацию👍🏼
@nameless93114 ай бұрын
Ура, новое видео на полчаса! Спасибо, вечер удался).
@NikitaMatveev14 ай бұрын
Сергей, спасибо за ролик!
@mikhaelart4 ай бұрын
Круто👍Вот бы такая же программа была по автомобилям. Зашёл на сайт, посмотрел цену сделки, а то там такой разбег, каждый ломит сколько в голову придет.
@dmitrypenyuk73284 ай бұрын
Спасибо за ценную информацию по анализу рынка.
@TembAzstudio4 ай бұрын
Согласен с Сергеем на счет падения цен. Но полностью ориентироваться на Домклик нельзя, так как много сделок, где цена в договоре занижена, чтобы минимизировать НДФЛ
@user-ej5ql9yi9h4 ай бұрын
Сергей, Вы так по хорошему заряжаете интересом к профессии. Может и мне поучится у Вас, подумать надо...
@zlatasuper7164 ай бұрын
Очень полезное видео! Самый дельный блогер! Спасибо
@user-sp8oj9xr8t4 ай бұрын
Спасибо за Ваш труд, молодец!!!
@user-be3ul9fi3p4 ай бұрын
Спасибо за полезную информацию!
@user-jd9nn1yl6x4 ай бұрын
У меня знакомый сразу скинул прилично цену ниже рыночной, и продал сразу и купил добавил своих денег побольше жилье. А те кто думал продать подороже 2 й год продают уже уменьшают цену ,а толку нет.
@user-ur9ni4zb3h4 ай бұрын
Спасибо, максимально доступно разложили
@x0l0st4 ай бұрын
Вот полностьюподдерживаю данную аналитику от профессионала своего дела! Респект, Александрович!
@andreismirnoff5884 ай бұрын
Смотря в каком доме квартира. Есть человейники, а есть очень качественные объекты. В человейниках происходит вот то, что в видео. А в качественных объектах квартир в продаже либо нет, либо они появляются очень дорого и их быстро скупают. Поэтому для сбережения средств лучше купить дорогую квартиру в качественном объекте, чем дешевую в человейнике
@user-of2kl9gl3j4 ай бұрын
вот спасибо вам, Сергей! очень нужная информация
@gr.an80114 ай бұрын
Сергей, спасибо вам за такую полезную информацию .
@user-ib8eg5tz9s4 ай бұрын
Благодарю вас❤
@888lurdes4 ай бұрын
У вас как всегда понятно и с юмором
@user-td9sm6nn1d4 ай бұрын
Я на той неделе закрыл сделку, начала с 6300, продали за 5700, рекламировали 5 недель.
@svetik-2014-gudbai4 ай бұрын
Показал, разжевал и в рот положил! Кто не понял, тот никогда и не поймёт.
@nomad63334 ай бұрын
Спасибо за аналитику!
@user-gu2zh1ll7v4 ай бұрын
А как понять при цене за квадратный метр как рассчитана стоимость балконов в сделке? Неоднократно вижу продавцов которые управляют ценой в объявлении приближая её к рыночной но имея балконов на 10 процентов площади квартир
@user-xo9ms1hi6j4 ай бұрын
Спасибо за информативный ролик.
@Ravil-Vakhitov4 ай бұрын
Спасибо Сергей, харизма на высоте, поржал отдуши😂.
@user-xp6ig7qh3z4 ай бұрын
Сергей, спасибо. хорошо, что есть аналитика сбера и он делится информацией. полностью одобряю подход.
@rabota2pochta2934 ай бұрын
Спасибо за супер аналитику. 🎉
@AZ993k4 ай бұрын
Спасибо! Супер объяснение
@user-xz6cw3yy2r4 ай бұрын
Спасибо полезная информация
@IgorMokrushin4 ай бұрын
Миллионеры без штанов 😅
@janhose3524 ай бұрын
Сергей как всегда молодец. Все по полочкам разложил.
@olgakuzmina36244 ай бұрын
👍👍🥰 Благодарю вас Сергей! Вы замечательно и понятно рассказываете. Я постоянно вас слушаю. Наверное можно уже поменять сферу деятельности, и продавать недвижимость 😁😊продавать квартиры.
@user-tg5vf5cu2x4 ай бұрын
Если смотреть цены в долларах, то рынок уже давно упал.
@user-op2hm5cg7n4 ай бұрын
Всем доброе утро, кто смотрит на работе 😊❤ P.S. Сергей, спасибо за видео!
@user-cc4bu5xk4p4 ай бұрын
Обожаю 😂 спасибо огромное за информацию, надо всем рассылать кто продает😂 пусть спускаются с небес на землю и заодно по ходу розовые очки снимут
@alex-ander62754 ай бұрын
Огонь! Отличная работа! Ролик непременно нужно использовать для : - обучения учителей математики изложению материала, -как мастер-класс актёров, -просто для поднятия настроения😎 Сергей, молодец!
@user-bm8zd8nt3m4 ай бұрын
Статистика Домклика - замечательный инструмент. Но ведь на рынке до сих пор некоторая часть сделок происходит с занижением, и по некоторой части этих сделок с занижением подтянется неполная цена.
@user-xt8ro1kd5p4 ай бұрын
Спасибо, Сергей. Интересно и полезно 🔥
@yana_shahareva4 ай бұрын
Сергей, спасибо большое за Вашу работу! Каждый Ваш ролик-море пользы!
@user-yp3xd3pe3c4 ай бұрын
Сергей красава! Благодаря тебе, я никуда не побежал, сломя голову! 😅
@user-xf6hf8iy2i4 ай бұрын
Молодец 👍 пускай скидывают цены)
@user-ty2si4sn9e4 ай бұрын
Умничка , спасибо . Но это не каждый может реализовать и разобраться во всей этой кухне , но все равно спасибо!!👍👍👍
@user-wk7rq5vh2r4 ай бұрын
Спасибо!
@user-og5bw4dq7d4 ай бұрын
Сергей, спасибо вам, благодаря вашему видео мы не купили с свое время квартиру в Сочи, хотя уже продали свою и были в руках деньги , но вовремя одумались. Нет мочи, хочу квартиру в Сочи. Каждый день радуемся, что не попали в ловушку отпускного тумана.
@lexa80004 ай бұрын
Сергей очень интересно ,но ничего непонятно за 6 месяцев цены на 1к квартиры выросли на 450 тыс в рекламе в городе Дзержинск. Можете разобрать этот город почему так !!!
@maxsimens64 ай бұрын
подскажите пожалуйста, сколько дней проходило между каждой сменой цены на квартиру вашего сына ?
@user-ip6vu4oz2v4 ай бұрын
Сергей, очень интересно объясняете, но вот не понятен один момент. Если проданы все дешевые варианты, почему люди не начнут покупать дороже? Ведь им же все равно нужна квартира, а если дешёвых не осталось, то разве не будут выбирать из более дорогих?
@Scherlok4 ай бұрын
Самое интересное что данная аналитика подходит под много чего. На те же авто. Огромное спасибо дядя Серёжа Хоть квартиры не интересуют но ролики информативные
@adamguth38924 ай бұрын
Спасибо Вам большое за просвещение народа! Вы молодец!
@user-tu4im4cd1j4 ай бұрын
Видео просто топ!!! Спасибо, что делитесь с нами такой ценной информацией! Лайк и комментарий!
@user-fx9bt9tm9n4 ай бұрын
Сергей, спасибо за ликбез. Полезно и вразумительно. Было бы здорово если бы вы разобрали ещё вот такой аспект при покупке/найме квартиры (особенно вторички, где всё сложилось "исторически"): какие документы проверять не только на саму квартиру, но и на общедомовую собственность (при разном типе управления домом: совет, тсж, ук). Нюансы возникают на каждом шагу, то общее собрание собственников что-то запретило квартирам с нанимателями, то какие-то дифференцированные расценки установили, то требуют резидентские парковки... Как выходить из подобных ституаций, как можно признать решения ничтожным и можно ли при покупке недвижимости оспорить принятое много лет назад решение осс .