Самая дешевая новостройка бизнес класса в Москве для инвестиции / ЖК Символ от Донстрой

Рет қаралды 27,148

Күн бұрын

Самая дешевая новостройка бизнес класса в Москве для инвестиции / ЖК Символ от Донстрой
Стать спонсором и получить полное интервью с девелопером Донстрой - clck.ru/QKqMa
Передать квартиру в руки Smarent - smarent.com
Smarent не спит, а #новостройки растут быстрее цены на топливо, и мы не успеваем покупать #недвижимость на старте продаж. А инвестиции убегают, и нам лишь остаются только квадратные метры по завышенной стоимости. Но мне кажется, что нужно смотреть в ранее построенные проекты, которые имеют 2-ую или 3-ую очередь продаж. Да и делать обзоры на ПИК или ИНГРАД проекты уже немного надоело, если честно...
Поэтому мы решили сделать обзор на проект от девелопера ДонСтрой и это #ЖКСимвол. Вход от 200к за метр, до центра 6-8км, новый развивающийся район и качество Донстрой внушает доверие. Но все же данный проект имеет много мелкие косяков, которые не позволяет его назвать полноценным бизнес-классов возле центра Москвы. Так это или нет, разбираемся в новом выпуск и обзор на новостройку бизнес класса: • Самая дешевая новостро...
✔Наш Telegram-бот - t.me/smarentcom_bot
✔Передать квартиру в управление SMARENT (smarent.com) - smarent.com
✔Наш уютный Telegram-канал - t.me/Pro_smarent
✔Telegram-канал с предложениями по долгосрочной аренде квартир от управляющей компании SMARENT - t.me/Smarent_arenda
✔Наш Instagram- / sma.rent
✔Мерч от Smarent можно заказать на сайте - smarent-shop.myprintbar.ru/
✔Получите купон со скидкой до 15% от ИНГРАД - smarent.com/ingrad
✔Оформите страховку в Манго Страхование - mango.rocks. SMARENT дает скидку 15% на годовой полис или 15% в течение 3 месяцев при месячной подписке.
Рекомендуем к просмотру:
Хочу купить квартиру возле будущей станции метро / Какую новостройку выбрать для инвестиций в 2021 - • Хочу купить квартиру в...
Как сэкономить 100 тыс.р. при подборе квартиры/ Инвестиции в новостройки / Подкаст №6 - • Как сэкономить 100 тыс...
Как сделать ремонт квартиры под аренду за 1М / Первые трудности ремонта в новостройках - • Как сделать ремонт ква...
Обвал мировых рынков уже близко / Доллар будет по 100 / Интервью про инвестиции с инвестором - • Обвал мировых рынков ...
Тихая революция на рынке аренды недвижимости / Стоит ли инвестировать в новостройки под аренду - • Тихая революция на рын...
___________________________________________
Меня зовут Зубик Виктор. Добро пожаловать на канал SMARENT. Pro недвижимость! Это краткий дневник моих знаний про жилую недвижимость, которые помогут вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции. Здесь я делюсь своим опытом на реальных примерах и рассказываю, как правильно подобрать квартиру для себя или для инвестиций. На канале выходят авторские независимые обзоры новостроек московского региона и еженедельные стримы, на которых мы обсуждаем рынок недвижимости. Также мы говорим о долгосрочной аренде квартир, ремонте, предоставляем кейсы нашей управляющей компании SMARENT и делимся информацией, как сдать вашу квартиру выгоднее.
✔Подписывайтесь, присоединяйтесь к нашему комьюнити! Сформируйте мышление инвестора в недвижимость или подберите для себя идеальную квартиру с каналом SMARENT. Pro недвижимость!
Мои контакты в социальных сетях:
t.me/smarentcom_bot
/ victor.zubik
zubikvictor
/ zubikvictor
/ zubikvictor
Мои статьи в Яндекс. Дзен - zen.yandex.ru/id/5ca60aa03aaf...
______________________________________________
По запросам и другой информации vz@smarent.com
Таймкоды:
00:00 - Новостройки от ДонСтрой / ЖК Символ
01:17 - Превью
01:40 - Проект ЖК Символ
08:54 - Расположение
11:44 - Инфраструктура
13:50 - Дворовая территория, детские площадки
15:03 - Школы и детские сады
19:25 - ТТК
20:50 - Управляющая компания Smarent - передайте квартиру нам в управление - smarent.com
21:47 - Парковочные места, кладовки, лифты
25:22 - Входные группы, МОПы
32:43 - Бизнес или комфорт?
35:36 - Цены
39:16 - Целевая аудитория, соседи
40:05 - Конкуренты
43:09 - Кондиционеры
45:31 - Инвестиции
52:52 - Выводы

Пікірлер: 146

@smarent 3 жыл бұрын

*Готовы ли вы инвестировать в ЖК Символ ? Верите ли вы в рост стоимости квадратного метра в ВАО ?* Узнать как повысить доход вашей арендной квартиры можно тут - smarent.com Получить доступ в закрытую группу инвесторов и стать спонсором - clck.ru/QKqMa

@smarent 3 жыл бұрын

@@user-lj1nt9gtunz ответ застройщика - ВАО )

@user-yd3ic3xh6m 3 жыл бұрын

Нет. Это шумный, вонючий, адовый человейник. Это не бизнес класс.

@ArtemLozun 3 жыл бұрын

Спасибо за обзор! Очень всё по делу. Я купил квартиру в этом жк подальше от ттк в поле(еще копать даже не начали). Очень много чего смотрел и анализировал. Из вашего обзора словил несколько негативных моментов по делу, но тут уже вопрос компромиссов... Насчет парка готов возразить т.к. там высажен молодняк, и обозревали только построенный кусочек в снежных сугробах. Когда всю очередь сдадут должны достроить и парк + время на то чтобы кустики стали деревьями, а это, к сожалению, года. Насчет кладовых и машиномест спасибо, что указали - буду внимательней выбирать, тк кладовая мне не нужна. PS - если школу не построят или там будут мутки, то буду продавать. Такой себе инвестор по обстоятельствам))

@RomanDronov1979 3 жыл бұрын

Спасибо за качественный обзор! В части управляющей компании и застройщика, до сих пор читается их "совковый" подход и нежелание качественно взаимодействовать с клиентами. При этом собственники и жители не требуют чего-то невероятного, а лишь соблюдение договорных условий и сроков решения возникающих вопросов.

@ekaterinadementeva5004 3 жыл бұрын

Отличный обзор! 👍

@Vinogradskiy 3 жыл бұрын

Отличный обзор получился. Интересно в таком же формате посмотреть обзор ЖК Серебрянный фонтан на Алексеевской, который Вы в одном из видео приравняли к комфорт классу, вот интересно понять какой на самом деле там класс) застройщик так же приравнивает себя к бизнесу.

@leongw 3 жыл бұрын

Поддерживаю. Долбаный эталон экономит, в итоге комфорт=эконом, бизнес=комфорт

@DizdecPizajn 3 жыл бұрын

мне так нравился этот комплекс, пока не посмотрел репортаж. Спасибо за выпуск.

@smarent 3 жыл бұрын

Что не понравилось то ?

@DizdecPizajn 3 жыл бұрын

@@smarent если честно все не понравилось, фасады мне всегда дизайн сомнительным казался, поэтому плюсом я их никогда не считал, но это вкусовщина, как то не уютно и в мопах, и на территории, ттк все-таки слышно, такое ощущение, что "Символ" у Дон-строя, это как "Медовая долана" у Баркли.

@liyanasibli6980 2 жыл бұрын

Спасибо за обзор!🙌

@user-ts2qq5ud7j 2 жыл бұрын

Супер обзор 😊 благодарю

@user-fo7xj6fx1h 3 жыл бұрын

Классный контент. Это это один из лучших жк для инвеста, просто надо купить его по переуступке и посидеть в нем 2года(пожить, посдавать), а там решать продавать или оставлять). Я думаю по доходности будет примерно одинаково, что переуступка+сдача 3года или старт продаж+заморозка денег на 3года, главное переуступку выбрать поликвидней(локация, подезд9, планировка).

@fedorovov 3 жыл бұрын

Спасибо за обзор

@yurlovadarya 3 жыл бұрын

Давай такую же по огнями, символу и тому проекту в раменках у дс вот это будет бомба после того как первые огни заселят и можно будет по квартирам походить

@lenaglagoleva6641 3 жыл бұрын

Покупать под сдачу тоже вопрос, так как конкуренция в этом муравейнике будет огромной

@yurlovadarya 3 жыл бұрын

Да в том году думала там купить, в итоге решила в огнях... тут прям дороги дороги везде вокруг ... это не айс

@ClassicaudioRu 3 жыл бұрын

Прошлым летом всерьёз рассматривал покупку, облазил весь Символ, а началось всё июньского старта каких-то корпусов где цена за большие трёхи была в районе 170 за квадрат. Понравилась архитектура, отделка мопов, сама задумка Зелёной реки, будущий контингент. Но больше всего архитектура. Но очень быстро понял, что на вторичке в сданных домах можно найти квартиры на уровне новых стартов. Сейчас скорее всего всё скупили, но тогда выбор был вообще космический на любых этажах, в любых корпусах и с любыми видами. Поэтому со всей ответственностью могу заявлять, что видовые характеристики охреннено влияют на инвест. Для примера, плотно общался с риелтором, который мне продавал хату в другом вообще месте, но у него было в работе с десяток квартир в Символе (от него вообще про «вторичку» и хорошие цены на ней и узнал), так вот квартира-распашонка на 7 кажется этаже, где половина окон выходила на ТТК, продавалась 3 месяца по цене старта новых очередей (а с торгом ниже), а квартир на пару этажей ниже, тоже большая трёшка, где половина окон выходила во двор, а вторая прямо в стену производственного корпуса (который не будут сносить, т.к. он не принадлежит Донстрою), продалась дороже на миллион и очень быстро. Сам ЖК - это крепкий бизнес, кроме локации (высота потолков, архитектура, отделка первых этажей, окна, приточка и т.п.). Зелёная река - это не парк. Летом он конечно выгляди намного лучше, но это просто длинная прогулочная зона, без которой Символ бы вообще никто не брал, т.к. там везде в округе жесть, кроме самой последней очереди (там полужесть). Рядом, кстати, ну как рядом, на Душинской, где ТЦ город, есть Геометрия. ЖК с качеством стройки получше чем у Символа, правда фасад и отделка МОПов на любителя, цены при этом были ниже (как сейчас не знаю). Чуть было не купил там, пока для себя окончательно не решил, что Лефортово (особенно часть, которая в районе Энтузиастов, в сторону Сокольников хорошая норм район) - точно не для семейной жизни. Парков реальных нет, с социалкой проблемы, особенно с д/с (их два или три на всю эту часть Лефортова), экология швах. В итоге забил на близость к центру и решил, что надо брать подальше, но точно позеленее.

@Lora-Lorunchik 3 жыл бұрын

Прислушались к риэлтору? Или вариант подвернулся?

@ClassicaudioRu 3 жыл бұрын

@@Lora-Lorunchik я риелторов особо не слушаю, т.к. у них одна задача - продать. Облазил пол Москвы, кучу вариантов рассматривал, что было тяжело на растущем спросе и ценах (лето-осень прошлого года).

@Lora-Lorunchik 3 жыл бұрын

@@ClassicaudioRu спасибо, я тоже не первый год уже в аналогичном квесте, пока безрезультатноя, риэлторы конечно в твою,,шкуру,, не влазят, подбор по формальным признакам за комиссию.

@user-xd7uw6fm9b 3 жыл бұрын

Взносы на кап ремонт начисляются через 8 месяцев после включения дома в программу кап ремонтов. т.е. в среднем 8-12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. О каких 5 лет втирает манагер?)

@smarent 3 жыл бұрын

Жители говорят, что сразу берут деньги за капремонт со второго года.

@monyamaker 3 жыл бұрын

посмотрел свою квитанцию, у меня нет за кап ремонт

@Littlerichpio 3 жыл бұрын

@@monyamaker ее отдельно присылают

@xz8225 3 жыл бұрын

Да. Напесдел манагер

@Sqwerniaga 3 жыл бұрын

локация перспективная в принципе ,на счет бизнеса есть сомнения , скорее комфорт + с элементами бизнес класса ,время настанет и бизнес пойдет, жаль что парка по сути нету !!!

@user-fo7xj6fx1h 3 жыл бұрын

Виктор, как думаешь, может в этом жк будет хорошо сдаваться семейная квартира-евро2, 3? Вы сдаёте такие квартиры?

@smarent 3 жыл бұрын

Да, я думаю это идеальный формат для этого Жк

@smarent 3 жыл бұрын

Да, сдаём 3ки тоже

@TheHummer2003 3 жыл бұрын

Да реалии изменились... Около 8 месяцев назад ты говорил, что 220-240 тыс/кв для жк топхилз это завышено, там район конечно не лучше этого, но сам объект обещает быть интересней, да и застройка точечная в топхилз.

@extricatemyself8628 3 жыл бұрын

Спасибо, очень хороший выпуск. Интересно 3 очередь с какими ценами выйдет.

@lenaglagoleva6641 3 жыл бұрын

Ну если ещё и реновация будет с такими же фасадами, то никаких преимуществ у Символа вообще не останется, житель ЖК сказал же, что ему только фасады и нравятся, больше ничего.

@MachoCrimea 3 жыл бұрын

За окном у вас снег, жесть.)

@user-tu5ij5kk6m 3 жыл бұрын

32:39 это шкаф управления лифтом

@user-ww3nx3gm8r 3 жыл бұрын

Подскажите стоимость КВ м на этапе бронирования какая была в декабре 20года? Евродвушка до 15 этажа

@smarent 3 жыл бұрын

9,6 за евро2 норм )

@goltsvirtj 3 жыл бұрын

8,5 млн, 16-й корпус 38м, кухня-гостинная +спальня

@setdinov 3 жыл бұрын

Когда ролик то снимали? уже давно есть квартал Искренность)

@smarent 3 жыл бұрын

в феврале снимали ролик

@MariaMaria__77 3 жыл бұрын

Так как я живу рядом всю жизнь, то никогда здесь квартиру не куплю .просто наверное из- за того, что знаю историю места и репутацию рабоче- заводскую локации. Рядом шоссе, ТТК. Насчёт тишины - спорно, смотря с чем сравнивать. Для меня там шумно - я слышу шум автомагистралей.может у меня предубеждение , но я там ходила недавно .. серо и уныло.

@BorisVinogradov 3 жыл бұрын

Да сейчас в Москве везде серо и уныло 😅

@MariaMaria__77 3 жыл бұрын

@@BorisVinogradov была там и летом :) там у нас МФЦ. Если серьезно , дома внешне нравятся , правда, но локация .. так себе. И я слышу шум трехи и энтузиастов. Если бы все то же самое ,но в другой локации- было бы супер

@salogenosse 3 жыл бұрын

Рабоче-заводской локации уже давно нет, а еще через 5 лет здесь будет город-сад.

@MariaMaria__77 3 жыл бұрын

@@salogenosse :))) ну- ну. Хотя сейчас народ такой , что такое покупает для жизни.. , скушают и данный город - сад с плохой экологией:) всегда найдутся люди, которым у ТТК и шоссе будет ОК!

@AndreiHartmann Жыл бұрын

@@MariaMaria__77 что вы пишите? Чтобы купить там квартиру вам нужно заработать такие деньги. Вы живете в квартире своих родителей и пишете всякую чушь !

@user-rq7lt4mn3o 3 жыл бұрын

Минусы характерны абсолютно для всех новостроек. Первые несколько лет так и будет недовольство, то резинку на двери не меняют, то ручка не работает, то лифт встал. Учитывая, какая жесткая эксплуатация идет во время ремонтов. Тут либо покупать в корпусе, где все квартиры с отделкой, либо ждать. А так Символ точно вне конкуренции в Лефортово.

@smarent 3 жыл бұрын

Верно подметили. Поэтому я не сильно возникал и ругался при виде косяков проекта.

@user-yd3ic3xh6m 3 жыл бұрын

Нет. Не везде так.

@SergeyMitin 3 жыл бұрын

Измерил на яндекс картах расстояние - 4 км 250 метров

@user-vb2iz7vd2l 3 жыл бұрын

Скорее всего это электрические щитки лифтов. Просто они не утопленные как обычно, а навесные

@yourelis 3 жыл бұрын

Менеджер говорит неправду. Купили квартиру в Корпусе 5 квартала Свобода, ЖК Символ. Дом сдан в июле 2019 года. Квитанции за капремонт приходят с августа-сентября 2020 года, и за капремонт все должны платят, 800 руб/месяц. Никак не после 5-ти лет, это неправда.

@tatianasalimovskaya7066 3 жыл бұрын

Виктор, смотрю каждый ваш стрим. После обзора ЖК Символ осталось впечатление, что вы недооценили ЖК Профит от Граннель. Вам задавали вопрос про него в предыдущем стриме. Он находится не так далеко от Символа, тоже в развивающейся промке, кроме открытой уже станции Нижегородская, откроется еще и БКЛ в 2024 году. Но если цена Символа 300 тыс , то Профит сейчас на котловане до 250 тыс за метр. Вы советовали посмотреть в сторону Румпарка, но он все таки за МКАД, гораздо дальше пешком от метро и цена там уже перевалила за 250 тыс. Понимаю, что вы скорее всего мне ответите что качество Гранеля хуже, но по-моему Тринити получился неплохой. Застройщик по рендерам обещает, что Профит будет такого же уровня. Может все таки есть смысл к нему присмотреться в качестве инвеста на студию или однушку? Мое мнение, что ее можно будет и сдавать, и неплохо продать перед сдачей дома. Но мне интересно, что вы думаете и почему все таки Символ, а не Профит? Спасибо за стрим.

@smarent 3 жыл бұрын

Про качество там огромная разница, от дворов и формата, Гранель - это эконом. Ну и расположение разное и конкуренция разная. нельзя сравнивать символ на римском и профит на нижегородской. И профит продается в рынке, роста минимальный там. А вот символ можно взять у застройщика по тем же срокам Профита 1ку 38 метров за 9,5М рублей. А это 250к, готовые квартиры в Символе 300к за метр. Ну и посмотрим на Тринити ) хотя инвест там был

@user-yd3ic3xh6m 3 жыл бұрын

Этот ваш Профит такой же гадкий человейник. Не вижу большой разницы. Я не хочу жить ни в Символе ни в Профите ни в других аналогичных, адовых человейниках. Не хочу!

@tatianasalimovskaya7066 3 жыл бұрын

Так вас же никто и не заставляет 😂. Не думали никогда что если бы все думали как вы, то застройщик бы это и не строил.

@itistime5699 4 ай бұрын

Планировали здесь, но увидев что жкх ничего не чистит и ужасная придомовая территория, сразу передумали

@user-zg6me8lk9e 2 жыл бұрын

Да хаатит хейтить. Приезжайте летом. Шикарный ландшафтный дизайн. Никакая на троечка .. дети в восторге , гуляем летом, осенью…

@MariaMaria__77 3 жыл бұрын

Я бы подождала Танковый,4 для тех, кому не срочно надо вложиться. Но только максимально подальше от военного университета с их вечными учениями))

@user-nc1jp6zx8i 3 жыл бұрын

А есть информация кто туда зайдет? Я видела план. Будет большой жк, а кто застройщик?

@MariaMaria__77 3 жыл бұрын

@@user-nc1jp6zx8i у нас было голосование среди жителей по проекту , говорят вроде Интеко.. но это не точно :) и так же я видела где- то в интернете , что Интеко.

@MariaMaria__77 3 жыл бұрын

@@user-nc1jp6zx8i и да- там будет ещё реновация , поэтому Интеко смущает немного, неужели ввяжутся .. дома по реновацим будут у золотоподского , на месте хлебозавода, а коммерческие по проекту по Танковому, я сама как житель ещё думаю , может для себя там взять через полгода - год

@ivanshutkin3865 3 жыл бұрын

Катастрофичный комплекс, с точки зрения отношения к жителям, все сломано и и никто не ремонтирует эти поломки и почему не моют подъезды? , то же самое в тропарево живут люди, подъезды в краске и грязи

@user-qi4fw2cm6v 2 жыл бұрын

Это какой-то перевернутый мир. Такие цены как будто в Москву по факту,а не то,что нам в СМИ вещают, средняя ЗП 300 тыс.р. Я в шоке.

@user-fo7xj6fx1h 3 жыл бұрын

А так мне крост нравится, велтон парк, но там подороже наверно.

@pouchkinepouchkinepouchpou5081 3 жыл бұрын

16.19. Продажник втирает, что школа будет от Бауманки, а на факсе от Минобрнауки "такой вопрос не рассматривается" ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

@smarent 3 жыл бұрын

Я было аккуратно)

@almu8723 3 жыл бұрын

По экологии отвратительно. Рядом ТТК и шоссе энтузиастов

@yurlovadarya 3 жыл бұрын

У смелости очень хорошее название ... надо быть действительно смелым чтобы жить окнами на ттк

@statusstatusov1587 3 жыл бұрын

Согласен, но название как раз не подходящее, там другое название бы подошло, менее благозвучное

@yurlovadarya 3 жыл бұрын

@@statusstatusov1587 какое 😃

@user-yd3ic3xh6m 3 жыл бұрын

Смелым и тупым)

@user-yd3ic3xh6m 3 жыл бұрын

@@user-lj1nt9gtunz тоже Г.

@yurlovadarya 3 жыл бұрын

@@user-yd3ic3xh6m должно быть название тупость?

@nargizakhamraeva6240 2 жыл бұрын

Судя по комментам никого не волнует локация :)) это же Промзона , периодически воняет ,плюс экология хуже некуда ... я лучше переплачу , но буду жить в хорошем районе. Это тихий ужас просто ...

@smarent 2 жыл бұрын

Здорово, если у вас есть такая возможность! Но для многих нужен этот р-н и многих это устраивает.

@i23591326 3 жыл бұрын

Смелость жёстко по дизайну выбивается

@alukardishe 3 жыл бұрын

Нуууу, слушайте, этому чуваку в маске надо было дворец себе покупать тогда, все ему не нравится - полноценно жк не достроен, поэтому и парка как такового нет, как и кафешек и всех остальных магазинчиков, в подземном паркинге ему видите ли места не хватает (мужик, если ты это читаешь, то тот ограничитель он для твоего бампера, до него нужно ехать, а не упираться колесами в него. НА 22:34 видно нормального водилу, который правильно машину свою поставил), и самое угарное, что этот мужик в маске собрался СИДЕТЬ НА СКАМЕЙКЕ ЗИМООООООЙ, ну и авторы тоже не далеко от него ушли в этом плане)))

@smarent 3 жыл бұрын

Куда ушли авторы ? ну это не эконом ЖК все же.

@alexsinev5784 3 жыл бұрын

А как насчет жалоб жителей на крыс в квартирах ? Что-то слышно было от жильцов, с кем Вы общались? На канале "Москва 24" даже репортаж сняли на эту тему

@smarent 3 жыл бұрын

Ну вот никто не сказал 😐

@TheTimGusev 3 жыл бұрын

@@smarent там и лифт падал с людьми... а жильцы жаловальсь на него годами... (в алых парусах та же история была)

@user-tl6ez8ip1n 3 жыл бұрын

@@TheTimGusev падает только член , лифты садятся на ловители а безграмотные жильцы каждую посадку на ловители называют падением и при этом остаются живыми! В Алых парусах другая история : там рассыпался противовес и груза прилетели на кабину.

@TheTimGusev 3 жыл бұрын

@@user-tl6ez8ip1n вам виднее что падает. В алых умерли люди в лифте. А в символе пока слава богу без жертв, но что лифты без сертификации вводятся это плохо. Застройщик не учится на ошибках.

@user-tl6ez8ip1n 3 жыл бұрын

@@TheTimGusev не пишите в чем не разбираетесь, лифты марки KONE сертифицированы и широко используются в строительстве.

@user-rr9qc8pg2e Жыл бұрын

Продается парковочное место корпус 27

@fghfsghtyfghvcx1448 3 жыл бұрын

Все конечно здорово, но пока весь комплекс не достроят не будет лавочек и облагороженной территории и что автор надеялся увидеть зимой?))) Какой нафиг парк? Летом там все зелено красиво)) Короче докапывается до какой-то ерунды, это как сесть в бмв и критиковать ее за то что тебе недостаточно удобно сидеть или не очень кожаная кожа :D

@Twitwiana 3 жыл бұрын

Застройщик номер ноль - это пик?) Кондиционеры вешают, потому что в первой очереди не было корзин. Уже многие сняли по решению суда, УК борется

@smarent 3 жыл бұрын

Верно) он самый

@Slavka1010 3 жыл бұрын

Только интересный момент, что говорят что есть централизованная приточно-вытяжная система. Но видимо микроклимата при этом нет:(

@user-jm6hm5sm7h 3 жыл бұрын

@@smarent В пике на моторке фасады из панели каркас домов монолит.

@smarent 3 жыл бұрын

@@user-jm6hm5sm7h все дома у них такие Же

@user-jm6hm5sm7h 3 жыл бұрын

@@smarent на самом деле нет.Бывают монолит первый этаж остальные панели полностью а бывает монолит каркас а фасады панель.Лефортово парк комфорт + улучшенные и потолки выше чем обычно

@Innokentii_Ivanov Жыл бұрын

9:35 "Промышленные предприятия должны уходить...за цкад" после данных слов сразу возникает вопрос, а где людям тогда работать? А то Москва станет городом офисных клерков и ее обслуги. Города должны быть сбаллансированы, а то у нас будет всего два типа городов - это городамиллионники и гетто Я конечно понимаю, что вам, как продажнику плевать на данный вопрос, но вы ведь и блоггер и толкаете эти идеи в массы

@smarent Жыл бұрын

Я не продажник, Странно, что вы так называете. Как раз таки люди как минимум должны жить ближе к центру, а не за МКАД. Про это тоже не забывайте. Посмотрите программу индустриальные кварталы, их около 54-х по Москве строится. И много вкладывается в коммерческую недвижимость и строительтство там новых предприятий. Поэтому баланс есть сейчас. Но объективно - Москва город офисных клерков. а предприятия должны быть за МКАД на более дешевой земле для строительства. Строить в Москве завод - это глупо. Как минимум из-за невозможности приехать фуре грузовой внутри МКАД

@Innokentii_Ivanov Жыл бұрын

@@smarent я не хотел вас обидеть (по поводу продажника), но ведь суть блоггерства почти всегда - это реклама и если реклама не чужого явного продукта, то скорее всего своего, услуги вашей компании. По поводу жизни ближе к центру, это конечно хорошо, но большинство (даже если работают в центре) получает не так много денег, чтобы содержать (или снимать) квартиру в центре И чаще всего людям приходится жить очень далеко от работы. А ведь это расслаивает население ещё сильнее (это я и про заводы вне мкада) В стране и так сокращается производство из-за нерентабельности, потому что оно вывозится из Москвы (или любого другого города СНГ) и уезжает…в другую страну (так было начиная с 90ых годов) Москва город офисных клерков - а не лучше ли, если у нас в каждом городе были деловые центры, а не только в Москве? К чему это я вообще? Почему ставлю такие общие вопросы перед человеком занятым только в недвижимости? Все просто, я прошу не продвигать такие идеи в массы(про переезды производств), ведь люди должны где-то работать и не нужно отнимать у них работу (покупкой земли для продажи под застройку) *невозможно проехать фуре - Москва является одним из самых крупных городов по грузообороту не имея здоровенных морских портов, вопрос, как поступают/передвигается груз по Москве, если в него даже фуре не заехать?

@user-ni5eh5ys6x 3 жыл бұрын

Тоже думали брать но место не айс, в итоге взяли в Ривер парке. Лучше дышать говнецом, чем CO-CH.

@Littlerichpio 3 жыл бұрын

Это топ)

@user-yr3kr6em5h 3 жыл бұрын

Я тоже хотел купить хату у Дон Строя в Триумф Паласе, но передумал и разщедрился в Одинцово-1👀😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

@777camry777 3 жыл бұрын

А я в румянцево -парке

@user-yr3kr6em5h 3 жыл бұрын

@@777camry777 😂👍

@user-kl7un9tf7h 3 жыл бұрын

Там жесть а не жк. Думал купить, но передумал. В домах мусоропрровод, нет корзин для кондиционеров, потолки в новых домах до 2.8-2.9 м. Это ни разу не бизнес. Псевдопарк "зелёная река" не принадлежит жителям, он открыт для всех. Т.е. все разнесут или будет проходной двор, а платят жители. Дворы у домов это слезы, крайне маленькие.

@vitaly9040 3 жыл бұрын

Потолки 3,25 м, строил ФОДД, поэтому с качеством строительства все хорошо.

@denisd83 2 жыл бұрын

@@vitaly9040 ФОДД строил также и Зиларт, в котором недавно упал гкл потолок во входной группе, далеко не показатель качества результата

@vitaly9040 2 жыл бұрын

@@denisd83 в зиларте потолок монтировала какая-то мелкая шарашка, которую нанял ЛСР, при чем тут ФОДД?

@denisd83 2 жыл бұрын

@@vitaly9040 зиларт это объект ФОДД, указан на сайте в портфолио проектов. Допустим к потолку они не имеют отношения, но вы видели качество внутри? коммуникации, кладка стен, фасадные работы? Кто купил, тот в курсе

@vitaly9040 2 жыл бұрын

@@denisd83 В ЗилАрте не видел, в Символе видел - к кладке стен и коммуникациям вопросов нет (квартал Свобода).

@Cherevishnyy 3 жыл бұрын

Топите за автомобилизацию, хотет больше дорог, по шире, больше парковок, хаете Варламова...короче живете стандартами 50 летней давности (а в развитых странах развязки сносят, дороги сужают, автомобиль вытесняют) - ТО ПОЛУЧАЙТЕ под окошко за что боролись!

@Strugert Жыл бұрын

в каких развитых странах? Кремниевая долина достаточно развита? Сносят там развязки или строят?

@777camry777 3 жыл бұрын

Описан стандарт класс. Эконома нет официально. Но это стандарт с парковкой. Очень хорошо что я не взяла тут квартиру.

@smarent 3 жыл бұрын

Даже не комфорт?

@777camry777 3 жыл бұрын

@@smarent точно нет.

@allanek7881 2 жыл бұрын

насчет " У Кремля" смешно))

@vladimirkupriyanov7613 2 жыл бұрын

Конечно «смешно», всего 4,5 км

@allanek7881 2 жыл бұрын

@@vladimirkupriyanov7613 5,8 км вообще-то и это не "у Кремля", даже 1 км это не "У Кремля"... так что насчет вашего "всего" по-прежнему смешно. Это у ТЦ Город. В принципе единственное "рядом"))

@vladimirkupriyanov7613 2 жыл бұрын

@@allanek7881 я смотрю вы в серьез воспринимаете «у Кремля», такой бред. У меня получилось 5 км., это ни, что учитывая размеры Москвы.

@almu8723 3 жыл бұрын

Там недавно лифт оборвался

@cosmickidnapper 3 жыл бұрын

Насчет строительного мусора в мопах - точно не зона ответственности ук. Адекватный собственник не будет складировать мусор, тут никакие угрозы со стороны ук не помогут, если сам человек не осознает, что так делать нельзя.

@smarent 3 жыл бұрын

Согласен. Но УК или охранник должен подойти и поругать собственника и выписать штраф; Это нормальная практика

@cosmickidnapper 3 жыл бұрын

@@smarent как мама?) мне кажется, если изначально человек не видит проблем в этом, ему никакие ругачки не помогут. а штраф они разве имеют право какой-то накладывать?