Sanierungspflicht - Diese Kosten kommen auf Hauskäufer und Erben zu

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Күн бұрын

Du planst den Kauf einer Bestandsimmobilie und weißt nicht welche Modernisierungskosten auf dich drauf zu kommen? Dann wird dieses Video für dich sehr hilfreich sein.
0:00 Kauf einer Bestandsimmobilie
0:31 Sanierungspflicht
2:43 Was beinhaltet es alles?
4:23 Sanierungskosten
7:08 Geschossdeckendämmung
9:39 Zusätzliche Kosten immer mit einkalkulieren
10:44 Kontakt
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Пікірлер: 99

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

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@Schlipperschlopper Жыл бұрын

Hier hat unser grüner Landrat gesagt dass, wenn man eidesstattlich versichert, nicht mehr zu heizen man von der Sanierungspflicht eventuell über eine Härtefallreglung ausgenommen wird. Verkaufen darf man das Haus aber dann nicht mehr.

@FikirUstasi Жыл бұрын

Für welche Energieklasse gilt es? Wenn im Energieausweis A steht muss man denke ich nicht sanieren, vermutlich gilt es eher für E, F, G.

@holgerfach6084 7 ай бұрын

Danke für due gute Zusammenfassung

@rmh.shammat6446 7 ай бұрын

Vielen Dank für die Infos

@ODTK268 Жыл бұрын

Super Infos - Danke für Eure Arbeit 👍

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Danke für das Lob!

@helgas.6691 5 ай бұрын

Besteht die Pflicht auch wenn man ein halbes altes Haus erbt, wenn die andere Hälfte vom Eigentümer nicht saniert werden muss und auch nicht will?

@Chefilein 11 ай бұрын

Dann gleich neu bauen, die ganzen alten Säcke lassen ihre Häuser runterkommen und verlangen dann für eine Bruchbude 500k € ja Prost Mahlzeit.

@martinweck8421 5 ай бұрын

Das stimmt, aber irgendwann bist du dann auch ein alter Sack und machst es auch nicht mehr 😂.

@iri3171 Жыл бұрын

Ich hatte neulich nen Gutachter da. Sanierung unseres MFH in Erbengemeinschaft läge bei 400.000-500.000€. Da 2 Erben schon immer im Haus leben, dürften wir ja von der Pflicht ausgeschlossen sein. Wäre finanziell für uns nicht machbar. Und so wird es sehr vielen gehen mit alten Häusern.

@Stevenbegood Жыл бұрын

Es geht ja eher um den - Eigentumswechsel - der ebenfalls bei Schenkng und Erbschaft stattfindet. Informiert euch da lieber nochmals gezielt.

@alterego7594 Жыл бұрын

Wie sieht es aus, wenn man nach 2002 ein Haus aus 1993 geerbt hat und es von einem eigengenutzt wird?Vielen Dank vorab für Ihre Rückmeldung.......

@Albert-Josef 4 ай бұрын

Mit Pelletkaminöfen erreichen wir seit 1Jahrzehnt in zwei Altbauten Effizienzklasse B. Mit Ölheizung und Wärmepumpe zuvor lagen wir bei E und F. Müst man auch Sanieren, obwohl Heizkosten äuserst gering sind, und sich Dämmung erst >200Jahre lohnt.

@sw4518 Жыл бұрын

6700 € nur für das Dämmen der Heizungs Rohre im Keller hab ein 3 Familienhaus

@juergenredmer844 Жыл бұрын

Gibt es auch klare Vorgaben fuer die Fenster? Wurde hier mit keinem Wort erwaehnt.

@JennyLenz Жыл бұрын

Wie ist das bei Niessbrauch? Erst Sanierungspflicht nach Tod des Niessbrauchers ?

@Maurinho007 Жыл бұрын

Es ist eine absolute Sauerei, einem als Eigentümer eine Pflicht aufzubürden. Hauptsache 2.500 Leute fliegen mit 2.000 Privatjets nach Davos zum WEF und debattieren über unsere Zukunft (Planwirtschaft!).

@inkubusarchitektde Жыл бұрын

Eigentum verpflichtet.

@robertofranke5629 Жыл бұрын

@@inkubusarchitektde und Dummheit wählt Grün

@inkubusarchitektde Жыл бұрын

@@robertofranke5629 dann hoffe ich für Sie, dass Sie nächstes Mal anders wählen.

@dkay2359 Жыл бұрын

Hauptsache ihre Häuser verkommen lassen bis alles sarnierungsbedürftig is und danach 600.000€ dafür verlangen wenn man s verkauft 😂 Mann muss sich halt ständig um sein Eigentum kümmern und nich erst dann wenn der Staat dich verpflichtet 👍🏻

@robertofranke5629 Жыл бұрын

@@dkay2359 nur ein kleiner Blickwinkel aus einer verblendeten Sichtweise

@1squicky 7 күн бұрын

Hallo. Wer kontrolliert wie und wann, ob ein Käufer eines alten Hauses die GEG Regeln einhält?

@udokiesslich1352 6 ай бұрын

Zum Verständnis: Muss man am Ende nach der Sanierung einen bestimmte Energieeffizienzstufe, z.B. mindestens D, für das Haus erreicht haben oder wie bestimmt sich das Sanierungsziel bei einem Mehrfamilienhaus?

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Ja genau so ist es.

@Jonas-un2je Жыл бұрын

Wie sieht es bei Eigentumswohnungen aus, bei denen kann ich als neuer Eigentümer schließlich nicht in Eigenregie Sanierungen durchführen?

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Korrekt 👍 Entscheidungen am Gemeinschaftseigentum müssen immer durch die Eigentuemergemeinschaft beschlossen werden

@HirnverlustFred 9 ай бұрын

Muss man ALL diese genannten Maßnahmen durchführen, oder einzelne Sachen davon genügen? Und wer kontrolliert das, finden unangekündigte Kontrollen statt oder wie kann man sich das vorstellen?

@baufinanzierungfaktorwir 9 ай бұрын

Hallo ja es muss alles umgesetzt werden. Naja direkt kontrollieren wird das keiner- es ist die Frage ob es Menschen gibt denen das mal auffällt und die der Meinung sind das melden zu müssen 😀

@cmprivate Жыл бұрын

Und woher weiß man, was genau alles gemacht werden muss? geht ja auch um sowas wie Einfachverglaste Fenster, undichte Türen. Finde das extrem ungenau. Ich interessiere mich aktuell für ein Denkmal-Gebäude, aber durch diese Waagen aussagen, kann ich die Kosten absolut gar nicht abschätzen. Es existiert keine Zentralheizung und eine Außenwand-Dämmung ist aufgrund des Denkmals nicht möglich.

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Das Video ersetzt auch keine Beratung. Bitte sprechen Sie dazu mit einem Energieberater.

@cmprivate Жыл бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir Dem würde ehrlich gesagt widersprechen. Demnach dürfte ich keine Besichtigung mehr ohne einen Energieberater machen, die bereits wegen größerer Anfragen eine Beratung ablehnen, weil diese so überlastet sind.

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

@@cmprivateWir kennen Ihre Immobilie nicht, daher kann der Inhalt niemals konkrete Beratung sein. Wir wollen einen Überblick verschaffen.

@cmprivate Жыл бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir Mir ginge es nicht um ein explizites Objekt. Sondern sowas wie: "Mit den Maßnahmen muss mindestens der EnergieWert E erzieht werden[..]" oder in der Richtung

@12345susu Жыл бұрын

Soweit ich weiß gibt es für denkmalgeschütze Gebäude ebenfalls Außnahmen was die Sanierunggspflicht betrifft

@udokiesslich1352 6 ай бұрын

Kann der normale Gutachter im Rahmen einer Ankaufsprüfung eine Einschätzung zu den energetische Sanierungskosten treffen, um die die gesetzlichen Mindeststandards zu erfüllen oder braucht es dafür einen gesonderten Fachmann?

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Ja ein normaler Gutachter reicht. Sinnvoll ist es wenn die Person noch eine KFW Zertifizierung hat.

@MrBladerunner91 9 ай бұрын

Gelten die Sanierungspflichten auch bei Schenkung Vererbung des Elternhauses, wenn man darin mit Unterbrechungen vor 2002 also als Kind gewohnt hat?

@baufinanzierungfaktorwir 9 ай бұрын

Ja!

@MrBladerunner91 9 ай бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir Das war doch aber die Ausnahme die im Video geschildert wurde. Wenn der neue Besitzer das Haus vor 2002 bewohnt hat, entfallen die Pflichten.

@MemphisX111 Жыл бұрын

Gibt es eine Aussage dazu, wie der Staat das nachhalten will? Beispiel: es erbt jemand eine alte Immobilie und wäre von der Pflicht zur Dämmung des Daches bzw. der Geschossdecke betrofffen, an welcher Stelle merkt denn jetzt der Staat, dass diese Dämmung nicht vorhanden ist? Annahme: -Prüfung durch Schornsteinfeger-, dann wäre die Frage, woher weiß der Schornsteinfeger das die Person die Immobilie geerbt hat?

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Es kann sein das es niemandem auffällt.

@annalenaberger8823 7 ай бұрын

@Memphis, der Schornsteinfeger bekommt das ganz schnell mit aber ihn interessiert das nicht. Und zwar wie bei mir, im letzten Jahr war noch mein Vater als Kunde mit dem Schornsteinfeger vor Ort. Nun dieses Jahr war ich es, da mein Vater verstorben ist. Und die Schornsteinfeger kennen ihre Kunden. Er kennt mich auch aus meinem eigenen Haus.

@JennyLenz Жыл бұрын

Für viele nicht finanzierbar, da die Handwerker vorfinanziert werden müssen. Teilen Sie mal den Bundeshaushalt/Jahresbudget minus den größten Teil davon, der für Transferleistungen und andere Zahlungen schon verbucht ist, durch die Anzahl der zu sanierenden Immobilien, die angeblich "Fördergelder " erhalten sollen...also durch 6 Millionen Gebäude....oder mehr ! Da kommt ein Taschengeld bei raus.

@44DENIZ Жыл бұрын

Du siehst dem Christoph Zwermann ( seine jüngeren Bilder : D )total ähnlich, seit ihr Verwandt??

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Nein nicht verwandt!

@Marc28033 Жыл бұрын

Bin ich von der Sanierungspflicht ausgenommen, wenn ich vor 2002 in der Immobilie meiner Eltern gewohnt habe, aber mittlerweile ausgezogen bin und mir diese Immobilie nun überschrieben wird?

@KingDingeling590 Жыл бұрын

Ja, würde mich auch interessieren

@brigilongen-meister4124 Жыл бұрын

Sollte-könnte oder muss?

@robertofranke5629 Жыл бұрын

Muss bis 2033

@zodiacchouchou Жыл бұрын

Warten wir es ab, ob wir ne Regierung bekommen, die es kippt.

@feingeist42 Жыл бұрын

Wie stets bei WEG-Einzelwohnungen, die man erbt ?

@andyx2299 Жыл бұрын

Anteil in der WEG dann durch Hausgeld finanziert

@pelruu Жыл бұрын

Kein Witz. Da sind die 50k Strafe meist die günstigste Art und Weise mit diesem Problem anzuschließen. Evtl. werde ich mal mein Elternhaus erben. Falls es so kommt, habe ich ein großes Problem. Das Grundgebäude ist aus dem Jahre 1880. Durch meine Eltern wurde das Haus um ein Stockwerk und einen Speicher erweitert. Alles in Eigenarbeit meiner Eltern, das ist gut 35 ~ 40 Jahre her. Allein das ggf. Antreten des Erbes, wäre für mich eine sehr große finanzielle Belastung. Wenn ich dann noch von der Regierung /Legislative gezwungen werde für zusätzliche Unsummen, eine Sanierung vorzunehmen, ist es für mich persönlich finanziell sinnvoller das Erbe auszuschlagen. Ansonsten kann ich mir direkt den Strick nehmen. Schon klar, ist mein Problem "PP" - ändert jedoch nichts daran, dass ich dies finanziell nicht stemmen kann. Es sei denn, ich werde 120 Jahre alt und arbeite bis zum 110ten Lebensjahr. Wer soll das denn alles bezahlen und bitte wovon? Für die "Rente" muss man - unter anderem - auch selbst vorsorgen, woher soll ich all das Geld nehmen? Ist jedoch auch nur mein Problem.

@chiara9205 Жыл бұрын

stimmt und welche Handwerker sollen das ausfuehren - mal abgesehen das wegen der Uebersterblichkeit C-Krise... Die haben doch schon die Erbschaftssteuerbewertung fuer dieses Jahr drastisch angepasst.... Tja die C-Krise und E-Krise muss der Durchschnittsbuerger mal wieder bezahlen bis er selbst auf der Strasse landet. Und die Elite laesst es sich derweilen gut gehen auf unsere Kosten... Wo leben wir noch in einer Demokratie... Juengstes Beispiel Nord stream 2: Sabotage.... und scholzi hat seine Finger ganz tief in der Sache.

@hugoswan7400 Жыл бұрын

Ist doch klar die sogenannten Altimmobilien die nicht mehr saniert werden (können) sollen abgerissen werden.....Die meisten werden wohl vorher verkaufen. Das ist sicher auch im Sinne der Planung....

@rakoseinewelt6616 Жыл бұрын

Hallo, unsere Regierung lässt das Deutsche Volk sehr gerne mit allem möglichem Scheiß alleine. Die neuen Goldstücke die zu tausenden Täglich zu uns kommen, bekommen Wohnung/Haus- Geld- Auto usw. schnell und Unbürokratisch. Das Ziel dieses Gesetzes liegt auf der Hand, millionen von billigen Wohnungen für die Regierung. Um sie --ANDEREN-- zu schenken, die nie was für Deutschland getan haben.

@robertofranke5629 Жыл бұрын

Immobilien Geier aus dem Ausland stehen schon bereit die Schrottimmobilien von Deutschland aufzukaufen bzw.sich schenken zu lassen.

@o2et 23 күн бұрын

Nunja für uns als junge Familie ist es ein Erstkauf und die Preise sind nicht fair. Also abwarten... 500k budget und finden kein ordentliches EFH.

@JerryMouse269 Жыл бұрын

Da freuen sich ja die Rentner die Kurz vor ihrer Rente die Letzte Hausrate bezalt haben. Ein Kredit als Rentner zu bekommen, KEIN PORBLEM! Geht ja in deutschland ohne schufa auskunft bzw. bei kredit haien. Bei den "Handwerkerüberschuss" und bei den "niedrigen Preise für Rohstoffe" wird das ein schnäppchen ;)

@robertofranke5629 Жыл бұрын

Daher der CDU Vorschlag bis weit über 70 ,das Renteneintrittsalter anzuheben,dann hat man eine größere Chance nicht einen Kredit zu bekommen. Na wer hat die letzten Jahrzehnte den ganzen Dreck immer wieder gewählt?

@jurgenkaulfu181 10 ай бұрын

Was soll das viele fuer und wieder?Ich sage nein,dass muss unser Standpunkt sein.

@adrianas.7981 Жыл бұрын

Wie wäre es, erst Tempolimit auf die Autobahn zu beschließen? Das ist eine riesige Frechheit!

@xevo2508 Жыл бұрын

Wir brauchen auch keine Autos mit Hunderten von PS. Ein Verbrauch von 5 bis 7 Liter sollte angestrebt werden.

@quiltin9824 Жыл бұрын

Brauchen wir nicht... Ist aber verdammt geil😂 ob wir wie die Blöden unseren Wohlstand (und Lebensqualität auf der Autobahn) opfern nur damit der Rest der Welt sich über uns schief lacht und weiter munter Kohle verbrennt. Ich kann es nicht mehr verstehen...

@robertofranke5629 Жыл бұрын

@@xevo2508 Individualverkehr soll und wird generell verschwinden

@xevo2508 Жыл бұрын

@@robertofranke5629 Lach..... Da müssen aber erst mal die öffentlichen zu potte kommen.

@robertofranke5629 Жыл бұрын

@@xevo2508 das ist den Klimakatastrophen Gläubigen egal

@user-rm7ns3np6t 4 ай бұрын

Das Video ist zwar schon 1 Jahr alt, aber aktuell muss man eher mit 50.000 € für eine Wärmepumpe rechnen, die Zahlen im Video sind also deutlich zu niedrig angesetzt.

@torsten1004 Жыл бұрын

Wir haben alle Immobilien verkauft 👍😉😂😂😂

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Und wo liegt das Geld jetzt? In Aktien?

@anastasiaioa6362 4 ай бұрын

Warum? 😂

@MultiMurat1972 Жыл бұрын

Feuer gute erfindung

@bernhardringel1623 Жыл бұрын

Egal was von der EU kommt. Fast immer muss man über Schadenbegrenzung dachdenken.

@user-xc7zc4pt6q 5 ай бұрын

Viele haben gedacht alte bruchbuden kaufen vermieten und nur noch kadsieren aber der staat hatte andere plane:))

@gamesmore9169 10 ай бұрын

Alles Kalkulation. Mein Haus zu sanieren kostet um die 360.000€. Da schreib ich der Behörde einen Scheck über 50.000€ und freu mich so billig davon gekommen zu sein. ;)

@baufinanzierungfaktorwir 10 ай бұрын

🙌

@helgebehne7187 Жыл бұрын

Wärmepumpe Angebote für uns 30.000 bis 38.000 Euro eine Luft Wasser minus Förderung... wir haben 150 qm 14.000 khw im Jahr mit Warmwasser. Eine neue Gasheizung 12.000 bis 16.000 Euro die Angebote

@SkingsOfficial Жыл бұрын

@@bernhardringel1623 Was schätzt du momentan für eine Luft/Wasser Wärmepumpe für 60qm?

@bernhardringel1623 Жыл бұрын

@@SkingsOfficial Im Neubau ist es fast egal. Die regionalen Hausbaufirmen bieten die die Luft/Wasser Wärmepumpe preisneutral zur WP mit Flächenkollektoren oder Gas-Hybrid Systemen an. Die Geräte für sich gesehen, sind preislich ähnlich wie die Gasthermen. Eine Monoblock Wärmepumpe (alles draußen) wird um 4.500 € angeboten und Komplettsysteme bei Splittgeräten können für etwa 7000 € gekauft werden. Beim Einbau im Bestand fallen dann Kosten für Montage, Abbau der alten Heizung an, dazu ein Fundament für die Außeneinheit, Hauseinführung für die Kältemittelleitungen, Stromanschluss, Verrohrungen, Podest für Wärmepumpe und Frischwassersystem bzw. Speicher im Haus, Zähler für Wärmepumpenstrom evtl. mit neuem Zählerschrank, ggf. Fußbodenheizung /Heizestrich neu oder geeignete Heizkörper u. div. Kleinkram. Das kann auch bei nur 60qm schon um 25.000 € kosten wenn das alles anfällt. Die Gegebenheiten im Haus sind sehr entscheidend.