实现财务自由你需要考虑投资房地产|新人如何开始房地产投资|推荐入门书籍

Рет қаралды 117,123

2 жыл бұрын

这两年的牛市让很多人觉得实现财务自由与依靠股市或者指数基金就足够了。然而，如果我们去查看统计数据的话，恐怕我们大多数人都绕不过房地产投资。在本期视频里我将为大家分享一下为什么，并且分享新人投资房地产的4个步骤并推荐基本能够帮助你入门的房地产投资书籍。
--------
如何帮助我: 我个人使用Interactive Broker来投资美股，下面是推荐链接。您的点击会给我带来收益(不会对您产生费用)，也是对我的支持。这些收益会帮助我为大家持续产出优质的内容。
请点击: www.interactivebrokers.com/mk...
我只推荐我自己使用的产品和服务。
请订阅我的频道来支持我：
kzfaq.info?su...
Interactive Broker 对美国客户免交易费；
加拿大用户可以说是最快速便宜的将CAD转成USD来投资美股的平台。我个人使用它主要是这个原因。
其它地区的朋友也建议查看一下在你地区的优势。
谢谢各位的支持。
下面是利益相关的声明:
“Interactive Brokers provides execution and clearing services to its customers. Influencer is not
affiliated with, recommended by or an agent of Interactive Brokers. Interactive Brokers makes no
representation and assumes no liability to the accuracy or completeness of the information
provided in this video. For more information regarding Interactive Brokers, please visit
www.interactivebrokers.com.
None of the information contained herein constitutes a recommendation, offer, or solicitation of
an offer by Interactive Brokers to buy, sell or hold any security, financial product or instrument or
to engage in any specific investment strategy. Investment involves risks. Investors should obtain
their own independent financial advice and understand the risks associated with investment
products/ services before making investment decisions. Risk disclosure statements can be found
on the Interactive Brokers website.
Influencer is a customer of Interactive Brokers. Interactive Brokers and Influencer have entered
into a cost-per-click agreement under which Interactive pays Influencer a fee for each click-
through of the Interactive Brokers URL posted herein.”
视频中推荐的书籍:
Set for Life: Dominate Life, Money, and the American Dream
amzn.to/3tp8xjv
Real Estate Investing QuickStart Guide
amzn.to/3l5u5Om
The Beginner's Guide to Real Estate Investing
amzn.to/3jQThbP
Investing in Real Estate
amzn.to/3jSuGTY
Airbnb for Dummies
amzn.to/3ndjfs3
Making Money in Real Estate: The Essential Canadian Guide to Investing in Residential Property
amzn.to/2WWDCid
Commercial Real Estate: Journey towards Financial Freedom
amzn.to/3E30QEj

Пікірлер: 342

@PingCheng-tf4oz Ай бұрын

市场正在经历显着增长，鲸鱼们纷纷采取重大行动。目前从中国房地产转向加密货币可能是一个明智的决定。艾肯·乔布的策略、信号和指导对于驾驭市场的起伏非常宝贵。拥有正确的知识和工具对于做出明智的决策至关重要。现在可能是考虑新可能性的理想时机！

@AgnesO-dp7xf Ай бұрын

鲸鱼确实在采取行动。这让我开始思考我的投资。

@MengKung-jq8vv Ай бұрын

同样在这里。我一直在考虑从房地产转向更具活力的领域，比如加密货币。

@QiaoTuan-sy7bc Ай бұрын

如果您不介意我问的话，我该怎么去艾肯？我现在确实需要帮助

@SyingShao-yf4wk Ай бұрын

有趣的想法。我读到，现在转向加密货币可能是一个明智的决定，尤其是考虑到当前的市场趋势。

@HoTsou-fo1te Ай бұрын

@Aikenjobe：那是他的句柄！

@parkpiao7406 Жыл бұрын

求博主不要删除任何视频，你的每个视频都是宝藏。我是你的忠粉，一个视频看好几遍那种。因为我也是在中国读完本科去的加拿大，多伦多的自住房出租，本人在美国打工。你的每个视频都对我财务规划有很大帮助。现在因为工作在学习工程经济学和西班牙语，希望我多读书以后像你一样优秀。以后回加拿大时候优先考虑去卡尔加里工作，那里土木工程师的职位应该不少。希望以后在卡尔加里有个小小的粉丝交流会等活动😊

@rz202 Жыл бұрын

非常赞同，改变了我的投资观念，推荐的书我也看了👏👏👏

@geniouslin2 Жыл бұрын

他的影片都做的很有內容我是看不到為什麼要主動刪除的原因啦

@no-vitamin Жыл бұрын

@@geniouslin2 刪了那一個？

@chuchushoeTW 2 жыл бұрын

數據詳盡，很棒的分享～

@GFL76 2 жыл бұрын

野生啾啾鞋

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢！大神来了！

@k1213f 8 ай бұрын

我們一起衝一波嗎？

@Bright9-ne1zw 9 ай бұрын

这期视频非常赞同，我在2010开始做房地产投资，股票是赔的精光，但是房地产给了我很多，现在除了自主房外，有3套住宅，这三套让我躲过了很多危机

@walliamnet757 2 жыл бұрын

功课做的很足，每期都是精品，良心youtuber！

@JackSunLife 2 жыл бұрын

分享的太好了！近期也在学习和实践这些投资，特别有同感，而且听完你讲，把之前懵懵懂懂的想法都系统化了！

@raylikora Жыл бұрын

真的是每期都是滿滿的內容！很受用！

@susiesddking8 Жыл бұрын

看视频记笔记 1. Set for life dominant for life, money and American dream 2. Beginner 's real estate investing by Gary W Eldred 3. Real estate investing quick start guide by Symon He 4. Airbnb for dummies 5. Making money in real estate by Douglas Gray.

@jinjinliu5012 9 ай бұрын

你好，有种文版吗？

@nessusing Жыл бұрын

看了博主不少视频了。质量确实很高的。做这些视频不容易的，要做很多功课，还得做文案，还得拍摄和编辑。赞！

@susyyang6881 2 жыл бұрын

感谢推荐，刚看完了其中两本收益颇丰。又入手了两本。推荐的书既系统，又具有实操性，还很有趣。

@williamyao9906 2 жыл бұрын

感谢感谢。尽管并不看重地产投资，但是非常同意你的观点

@yaya230568 2 жыл бұрын

非常感謝你的影片學到好多東西！

@oakhaven653 2 жыл бұрын

如此精彩和詳盡解說，謝謝

@03zhubes 2 жыл бұрын

真是宝藏博主！谢谢你的分享！我正在读你推荐的书籍！

@salin7789 2 жыл бұрын

从你几百个粉丝就开始关注你的频道，从来没有失望过，谢谢你的分享！加油！

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢你的长期支持！

@bwle7 Жыл бұрын

真的是干貨，讓我滿滿的收穫！感謝博主！

@chiehwen2000able 2 жыл бұрын

有水準的言論。加油💪。支持

@starliu1320 2 жыл бұрын

先赞，下班再看。看你的视频非常收益，谢谢

@cg2450 2 жыл бұрын

上次读了博主推荐的关于指数证券的书非常受益，准备下一步去读房地产方面的书籍开始学习投资，谢谢分享👍

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

加油！

@chewyonxiang298 4 ай бұрын

謝謝博主利用寶貴的時間剪輯和搜查各類資料，對於英文不好的華人真的幫助很大，以前我不會讀英文書因爲心裏想反正很多詞都不認識，直到有一天看到博主關於英文poscast的視頻，原來只要幾個月到幾年一直聼podcast都會增加理解，博主介紹的書我都有購買，也看書和聼英文postcast，follow了博主才打開財經投資理財各種乾貨知識，再次謝謝高質量的博主，我相信很多人會看你的視頻而生活越來越好，我希望現在開始到三，四十年后可以財務自由，環游世界

@Alan-ij3jc 2 жыл бұрын

每次看你的影片都有很多收穫！ keep it up🙌🙌🙌

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢！

@Katherinesun Жыл бұрын

非常感谢Ray，很好的节目

@sunnyguo7418 2 жыл бұрын

Really enjoy the contents Ray has shared and books Ray recommended! Realestate investment is definitely a way everyone must to consider to diverse your portfolio!

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

Thanks!

@wendizhang809 2 жыл бұрын

等到了!开心!谢谢分享!

@aloy0128 2 жыл бұрын

支持，雖然我有自己的原因導致自己不願意投資房產。

@Armanacat Жыл бұрын

很感谢博主的分享，受益良多。期待能够在未来看到更多房地产相关的视频，谢谢

@user-bb1xh5yd1v 2 жыл бұрын

有理论有落地太棒啦，我就是没有deadline错过了去年一大波40%的涨幅

@JimmyLimCY Жыл бұрын

期待將來分享更多房地產投資知識的影片。

@user-go1jt6tp1f 2 жыл бұрын

很受益！我房地产投资已近20年。房地产投资不只收租金投资，在房地产升值时卖掉，下降时购入出租。房地产投资不适应于中国。一定在中国内地投资任何资产，因为中国不是市场经济

@user-go1jt6tp1f 2 жыл бұрын

对商业投资也感兴趣

@simonemama130 2 жыл бұрын

先赞👍，很开心，你更新多了一点

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

哈哈，谢谢鼓励！

@syu0325 2 жыл бұрын

关注了谢谢 20年的时候开始学习投资，学习了股票和 reits 投资。后来觉得股票投资最后还是回到一个心态上，然后最近开始看书，看富爸爸系列，从这个系列又了解到了房地产投资。感觉您说得不错，房地产应该占更多的比重。股票的涨跌真的不好预测。投资除了学习还需要非常强的执行力去操作。运气很好有幸看到这个视频

@gloukas6726 2 жыл бұрын

数据和分享都很棒！但是所有数据的时间限定在2020年之前，对未来特别是实体房地产经济，还有多少借鉴的学习的价值...

@hanhan4363 2 жыл бұрын

我的注意力一直在背景的瓦力上。哈哈。自由职业最奢侈的是自律。老师真棒！！

@MovingRoad Жыл бұрын

讲得很透彻，思路清晰🔭

@zz2766 2 жыл бұрын

讲的很好谢谢

@jessielai173 Жыл бұрын

宝藏博主！谢谢分享！

@xingxue909 2 жыл бұрын

思路清晰，很吸引

@user-go1jt6tp1f 2 жыл бұрын

房地产是让你长期细水长流，代代继承的很好投资方式

@caidajinchengwu 2 жыл бұрын

读书改变命运，宝藏博主！

@allenw9475 2 жыл бұрын

这个必须点赞👍

@cloudialeonhart7873 Жыл бұрын

up主加油！授人以鱼不如授人以渔🙏

@damondai1289 2 жыл бұрын

干货满满支持一下！

@angusku1997 11 ай бұрын

其實超級富豪的房地產比例在圖表中是顯示不出來的，因爲很少富豪會用個人名義買房，這樣不利節稅，大多用公司名義去購買，不管是商辦還是土地都是或是人頭去份攤稅金，所以看似個人名下房地產不多，但其實公司資產很大比例房地產佔多數的。

@NCEIV 2 жыл бұрын

你的视频都不错！ good job!

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

Thanks!

@michelleg2850 Жыл бұрын

Calgary同乡来报道，看完了Ray推荐的两个书单中的4本，不得不说，lib里这些书都有很长的hold list，非常火爆，其它好几本书我还在waitlist上等着😅

@wangtony537 2 жыл бұрын

哇。因为搜索美债倒挂找到了宝藏频道。感谢推荐书籍。很多时候想学点东西但网上太多乱七八糟相关书籍不敢确认哪一个才是适用的。感谢！

@emmaliu 2 жыл бұрын

视频真好！不过商业地产还是要深入。一旦踩坑，很可能是大坑。

@3xonly 2 жыл бұрын

先讚再看！

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢！

@robyy_yyan 2 жыл бұрын

感谢分享

@chenbao8643 2 жыл бұрын

永远都在后悔没买房投资。一年前觉得房子太贵，现在更贵，感觉好难上车哈哈哈哈

@jianlin904 Жыл бұрын

谢谢分享！

@kevinc5674 2 жыл бұрын

太棒了！18分钟更新还那么快. 没什么说的看书去题外话：建议你自己建一个网站host自己的BNB 毕竟你靠着AIRBNB受制于人而且万一哪天AIRBNBN倒闭了你自己host还能省fee 你可以先做一个静态的网站（没有payment processing）试试水很简单而且基本免费就算不成功也能showcase你的listing

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

这个我有考虑过。谢谢提醒！我现在先运营起来，市场正常的时候就会试水的。

@winniethepooh890 2 жыл бұрын

房地产投资是肯定稳健的。之所以在股市的人那么多还是因为进股市的门槛要比房地产投资低得多，投资美股低到十美金就可以入市了。房地产即使付款一两成也要十来万美金，对于初入职场的工薪阶层不容易筹集到。

@carinazhang9451 2 жыл бұрын

先赞后看！

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

Thanks!

@d4dawg2 2 жыл бұрын

Have you looked into Fundrise? What do you think about it vs. direct ownership?

@utubefun8 2 жыл бұрын

Ray,谢谢你的精彩视频! What are your thoughts regarding investing in real estate via REITs? 期待你的回复.

@weizhang9034 2 жыл бұрын

小铃铛🔔 先赞一个

@user-rm4is9bq1w Жыл бұрын

投入相对较低的地产项目可以看看REIT，公募私募的都可以

@zenyaandherbuddies4650 8 ай бұрын

你的知识和求知欲让你的颜值媲美金城武！

@bensenlee7529 2 жыл бұрын

非常扎实的节目； Ray 是海外中华好儿女。

@simonemama130 2 жыл бұрын

商业地产要考虑一点：网店使实体店需求下降，买时的使用性质很重要

@cheetoongleong4821 2 жыл бұрын

我个人认为投资买实体店和屋，前期资金太大和风险偏高，我个人入手REIT做收租较平均风险。

@cindysss123 2 жыл бұрын

先赞再看 😬

@user-th2re8sw7r Жыл бұрын

请问博主有没有推荐的关于house hacking的书籍呢？看了博主推荐的set for life之后很想上手操练，但也想多学习一些知识避免走弯路。谢谢博主！

@Username-gu3un 2 жыл бұрын

感谢！

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

感谢你的支持!

@vh4475 Жыл бұрын

請問你的物業有放在holding company裡嗎？支持以後講一下holding company

@luciacc1242 2 жыл бұрын

特别佩服博主会阅读非常多的专业书籍来拓宽自己的知识储备。资产分配里股票基金和房地产都讲了，以后会讲一讲insurance嘛？

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

我会考虑的。。但是我好多朋友和客户做保险这一行业，我不一定能畅所欲言。如果我不能说自己真实想法的话，那我就会选择不说，哈哈。希望理解！

@jasonzhao5957 2 жыл бұрын

是的，很想了解一下美国人寿保险

@user-xe5qv4ii9p 2 жыл бұрын

@@MoneyXYZ 哈哈哈哈，不能得罪人

@wendiz7028 Жыл бұрын

最近在读债居时代。里面的观点是说，有钱人的钱都在股市。而且因为没有借贷，所以股市跌的时候尽管家庭资产价格下跌，但是并不会巨大影响生活开支。而当房市下降的时候，那些借贷了80%贷款的人会因为首付跌没而减少生活开支。一个人的花销是另一个人的收入。当大家都开始减少生活开支的时候，就会引起通缩。。。感觉和这里有钱人都在投资地产的观点是矛盾的呀。

@GeraltTang 10 ай бұрын

赞同你的观点

@cleowang7845 2 жыл бұрын

我们是2017年入的第一套投资房, 持有一年卖出。这套房子离家15公里，不太方便管理。2019年1月，在离家1公里的地方买入第二套投资房，目前这套是唯一的投资房。目前这套每年租金只能Cover贷款，结余不够维护和地税，需要额外资金。我们这套房子的租客没有换过，租客也没有计划搬家，这点我们稍微有些头疼。19年的时候，租客以高于周围同类房子平均租金100刀的价格租了2年。但是自从疫情来了之后，出租房市场火爆，比我们房子小300尺的单车库，价格比我们的租金高了至少500刀。希望能有好运气尽早能换租客吧。

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢分享！加油！

@JKLPP 2 жыл бұрын

为什么疫情来了租房市场还会火爆？我们这边疫情以来租金一降再降很多房子降价都租不出去，倒是卖房市场火爆房价直线上涨很多房子一年涨50%

@micchok2968 2 жыл бұрын

请问博主，现在的持续利率上升会影响房产投资？

@chentaihai 2 жыл бұрын

感谢ray的分享，辛苦了！ps: 最近我也在做视频，想问下3分50秒的演示中用的哪一款app做屏幕录制的？谢谢！

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢支持！使用的是 iPad上的 GoodNotes来做的录屏。加油！

@OregonRealestatebroker 2 жыл бұрын

请问您可以推荐一些关于REITS的书吗？想从0了解一下，想要一些实操类型的书籍。谢谢啦

@user-go1jt6tp1f 2 жыл бұрын

房地产投资是投资的基础

@adisonmok156 2 жыл бұрын

好的知識分享一定要支持！上次你推薦的書還沒看完又要再買了😂😂😂 對了，好奇問一下，最近疫情對你Airbnb生意的影響會很大嗎？hope all is good

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢支持！疫情影响还是有的，主要是房价上不去。入住率还可以。7月入住率50%，8月84%；9月到现在是64%。10月份现在刚有客人开始预定。从6月18号开张到现在卖了26K CAD，是赚钱的。

@user-ye6li3rx9p 2 жыл бұрын

推，了解房地產投資誤區:自住非房地產投資，房地產投資現在開始!

@kiwifrenchie6036 2 жыл бұрын

自住并出租其中的2间room呢?

@shuyingsun1843 Жыл бұрын

每个视频都很精彩。最近连着看了十多期。能不能介绍一下哪个学校有房地产投资的课程在加拿大？谢谢

@jameshuang6535 Жыл бұрын

多伦多的维多利亚学院有很多地产课程

@patricktang2664 Жыл бұрын

Hi Ray，正如您提到，我们要注意这些书籍仅适用加拿大当地，但生活在国内的我读这些书也可以当作房地产投资的参考，你说对吧？

@chaohan100 2 жыл бұрын

请问：在加拿大或美国，居住住宅出租，作为稳固收入的情况有吗？多吗？不是airbnb，就是普通住宅出租

@jennyxiong1753 2 жыл бұрын

博主好，那2022年4月底的现在呢？还是合适的吗？

@wongyeah 2 жыл бұрын

小弟不才敢问不知道有否对应的中文版本？很干货期待分享一集房地产各周期的历史事件

@ttmhj6656 5 ай бұрын

感谢，每期必点赞，加油❤

@EaglesEyes415 Жыл бұрын

买商业房是特别可怕的投资，你和我的朋犮都因买了商房而亏大了。特别是役情过后，商房空置率猛增。

@T4Trading313 2 жыл бұрын

加拿大佣金太高了，返佣也就那么多，等Red Fin 和OpenDoor等在加拿大市场份额翻倍增长。

@user-xp2ks7ye3w Жыл бұрын

讲的特别好，我对房地产特别感兴趣请问博主有房地产投资交流群吗？互相学习一下

@wwll2233 2 жыл бұрын

请问Ray怎么看现在work from home的大趋势和商业房地产呢。我知道的很多公司都在退租或者转租自己的office.谢谢🙏

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

Office building 不是我考虑的方向。原因有很多，work from home是其中一个。不过我的建议是，不能用一个所谓的“大趋势”去否定所有的可能。要具体投资具体分析。也不是所有的公司都要work from home的。你的赢利点也可能会很多。

@user-gm2fg4wk6f Жыл бұрын

看了博主的很多视频，很喜欢，才发现博主长得很像酱爆😀

@oneofthetopcintheworld 11 ай бұрын

😂

@user-ds8yv2vo3p 10 ай бұрын

你好，看了你的视频比较受益，最近也在学习房产，你有关于房产这方面的交流群吗？

@serenawang2582 Жыл бұрын

请问Ray,你都是在什么平台上购买电子书的？想找你推荐一个好用的平台，你这个是kindle么

@kaichiehlin8559 2 жыл бұрын

Ray 您好跟您確然一下是不是沒有中文版？我上網查沒有看到謝謝🙏 分享很棒謝謝

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

这些书应该不会有中文版的。因为房地产投资的书往往面对特定的国家和市场（美国，加拿大等）。中文翻译恐怕没有太多读者。

@Queenbean123 2 жыл бұрын

可以做一期讲一下保险值得买吗，大病保险，人身保险等等。还是说把这部分钱投资在其他资产里。

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢评论. 关于保险我是这样的看法: 1.保险很重要，每个人都必须购买一些必要的保险(人寿，房屋车险，医疗, 旅行等), 但仅此而已；2. 保险就是保险，不是理财产品，更不是投资。一个保险超出本身保险属性范围的部分就是很昂贵的溢价。3.没有任何”投资“能真正保证你有什么回报。当别人给你提供这个”保证“的时候，要么这个保证的回报是绝大多数人能得到的(比如使用指数基金), 要么你为这个"保证" 付出了高额的价格(羊毛出在羊身上), 要么这个"保证"就是骗局；我的观点就是：让保险只做保险。只买经济实惠的能实现保险基本功能的policy。让投资和保险分割开。其实很多保险使用的就是指数基金。那我们自己购买指数基金费用更便宜。

@v1i0t5a 2 жыл бұрын

完了我重複聽了幾遍，但是聽不懂圖表那個部分。表示一定要有房產投資、才能增進總資產額度？

@daniello0825 2 жыл бұрын

Time 2:55, on the chart, net worth tier, $10K net worth means individual? Or means individual investment value? 怎么理解$10K 可以拥有房地产，汽车等？

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

10k代表从10K到99k net worth; 资产减去负债=净资产。很多人负债水平很高，比如刚毕业的学生有大量学生贷款，买车的钱都是借来的，房子贷款90%等。他的净资产就很低了。所以，一个人有房有车，不代表他净资产高。并且很多人会大量负债，净资产很低。这个图表是平均数，就像我视频中说的，参考它的趋势更有意义。你可以去查看FED的原始数据。

@baomao139 2 жыл бұрын

有很多private fund提供房地产投资，比如学生公寓，hotel 等等。德州有家公司叫华奥就提供类似服务。但是作为投资者，我要怎么衡量其中的risk呢？

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢分享。我投资的原则是先学习后投资，只DIY不委托, 只自己做不（长期）合伙。别人替你投资或者管理你的投资，他的底线和目的是为自己赚钱。也就意味着风险全是你的，利润到你头上很少了。真正做投资，一定要自己会，否则就是为别人赚钱。

@user-ix1cv6oc6r 2 жыл бұрын

在国内，本行生意影响很大，但有大量商业地产稳定出租（都是十年以上合同），租金在250万人民币/年左右。最遗憾的是去年入手两套大面积自住房，觉得有风险。

@kendas1167 2 жыл бұрын

这些商业地产已经收回成本了，还是只回了一部分？以当年的买价算租售比大还有几个点？

@dylangaradyn6734 2 жыл бұрын

国内有长合同也没有倒闭企业太多未来两年会更多

@leifcai8982 Жыл бұрын

现在来看，确实有风险

@IreneZhu 2 жыл бұрын

感谢Ray的分享，里边介绍的书籍会慢慢拜读。前几个月看了一本澳州这边的房地产投资书籍，听了两节不同房地产投资的课，为什么给我感觉房地产投资都是用home equity贷下一个房产，还的差不多了，再贷下一个，给我感觉都是用太多杠杆，不知道这是不是火热的澳洲房市投资的主流方式还是旁门左道？

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

房地产投资中会用到大量杠杆，这是优点也是缺点。您刚才提到的是其中的一种方式。建议多看一些书籍对各种方式都了解一下看看自己适合哪种类型。和股市投资一样，每个人都可以有自己的方式。

@IreneZhu 2 жыл бұрын

@@MoneyXYZ 感谢Ray😁

@chrisye8618 2 жыл бұрын

老师，我想咨询一下您对国内一线城市房地产的看法，利率5.5%左右，房价高但租金年回报只有1%-2%之间，政策限制严，但偶尔会猛长一头。您怎么看待这个市场?感谢~

@MoneyXYZ 2 жыл бұрын

谢谢提问。中国的市场我不懂，也没有任何经验。这里就只能以一个局外人的眼光来看：中国房地产市场和我视频中提到的那些书基本上没有太大关系。中国房地产没有真正经历过完整的房地产周期，投资更是“投机”为主。这在我看来不是适合普通人投资的市场（当然有人成功，赶上红利，但依然那是投机，不是投资。）对于我个人的房地产投资策略来讲，如果现金流都不能cover成本，我不会考虑的。利率也太高。各种风险太高。没有游戏规则。如果我在国内，如果我有资金，我会学习如何在海外做投资（但是要学习，不能按照中国市场的理解去理解海外市场）。