Последний вагон Льготной ипотеки - что купить в Москве от 8 млн руб // Лучшие ЖК Москвы 2024

Рет қаралды 40,303

21 күн бұрын

✅ Конференция Smarent 29.06 smarent.com/conference29june
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Статья про запрет строительства студий - t.me/Pro_smarent/6053
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/top99-21-04
✅ Получить информацию про поселок от Smarent: dplnk.ru/topposel21-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/topreinv21-04
✅ Перейти на сайт:dplnk.ru/topsmarent21-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/toppodbor21-04
Подбор лучших жк от 8 млн рублей в Москве в льготную ипотеку.
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#зил # зиларт #лср #недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

Пікірлер: 135

@user-world-01234 16 күн бұрын

неужели это не мечты и не сны, 18 м в самом центре страны, через 40 лет кредиты выплату я, и моя квартира станет точно моя, я целую каждый кирпич, теперь я моквич

@user-jv9lv8ku4m 19 күн бұрын

От 7ми млн... В итоге: тут 11, там 12, но я бы не брал))

@sunmoon699 18 күн бұрын

Студия Зиларт 11 лямов + 2,5 ремонт мебель. + 4 года ждать до момента когда можно будет сдать(ключи 28 год) .платеж по льготной ипотеке 60 тыс примерно , за 4 года переплата 2,5 млн. И вот мы имеем цену 16 млн. Затрат и начинаем сдавать за 60 и платить ипотеку за 60. Зашибись

@smarent 18 күн бұрын

скорее, чуть меньше затраты все же будут. 2М ремонт и мебель и 1,8М переплата по ипотеке. А так все верно вы написали

@user-qh5kv3lq9t 18 күн бұрын

39:24 - никогда не понимал смысл таких сравнений. Год назад стоил 4 млн сейчас 8 млн - ну попробуйте во-первых продать за столько на вторичке без льготных условий и рассрочек которые дает застройщик - вы не продадите, во вторых это цена от застройщика - сегодня она одна, завтра может дать скидку 20%, понятно что для "мамонтов бегущих в последний вагон" цены подкрутили

@user-iz9zx9jg3u 17 күн бұрын

спасибо за аналитику)

@user-ok1xg7jz5s 19 күн бұрын

Напоминает прогноз по стоимости акций МММ.) Вся эта интересная недвижимость, посажена на старые коммуникации. Которые, как показала эта зима, умирают. Банки ограничили выдачу ипотеки на жильё именно в районах с перегруженной инфраструктурой. ( Видимо что-то знают)) Дальше, если продать всё существующее пустующее жильё в Москве, и прибавить планируемое строительство до 2030 года, то в Москву должны переехать от 20 до 40 миллионов человек) Чем они будут там заниматься? И последнее: на последней конференции, устраиваемой ВТБ, на вопрос Г-ну Костину, где сейчас можно сохранить деньги? Был обозначен только банковский депозит! Из всех жилищных программ инвесторы уже вышли. Так что этот пузырь, или пирамида скоро лопнет... Весь смысл этих строек, в государственном субсидировании льготных программ, а они, как мы видим заканчиваются.

@user-et7sn1wz9n 19 күн бұрын

Ой зачем думать. Квартиры всегда растут!!! 🥴🥴🥴

@01Vit 19 күн бұрын

Пускай делают, что хотят. Н@срать.

@user-mk7ux8nc7b 19 күн бұрын

В рекордный год строят 200 тыс квартир,до 2030 г построят миллион,куда там 20 млн чел?

@elka8035 19 күн бұрын

А нафига их срочно покупать, чтобы потом не продать?

@VadimRealty_77 16 күн бұрын

Благодарю! Польза!👍🏻

@camon1388 18 күн бұрын

Виктор можете пару слов про ЖК "СИТИ" г. Мытищи. Больше про надёжность застройщика. Спасибо, лайк в поддержку канала 👍

@sergsh3098 19 күн бұрын

Виктор, а в Митинском лесу разве нет инвеста в том что Рублёво-архангельскую ветку построят, и будет быстро до Сити и Сбер Сити? Рассматриваю евро3 для себя, все локации по типу Амурской или Бусиновский по мне некомфортные для проживания, не говоря про цену

@alladandali7862 19 күн бұрын

Спасибо. Я посмотрела интервью с Оскаром! Очень круто!!! Спасибо большое!!!

@user-nw4xy4xp5f 19 күн бұрын

После июля отменят льготку, продажи резко рухнут и предложат еще программы... На высоких ценах вы покупаете сейчас все залежалое.. Копите деньги и дожидайтесь хороших условий..

@user-lb7bs1xh6i 19 күн бұрын

сейчас очень выгодно! чем дешевле деньги на рынке тем выгоднее покупка.

@Mcveighize 19 күн бұрын

@@user-lb7bs1xh6iвсе так и будет. Если начнутся проблемы с продажами, то придумают ещё 56 льготных программ. Только дебилы бегут в последний вагон не включая голову 😅

@Igor_Smarent 18 күн бұрын

Если у вас строго наличными может быть. А когда у клиента только ПВ, то что ждать после 01 июля он сможет купить наверное сразу :) .

@MikhailFromUSA 17 күн бұрын

Так ты попробуй продай на вторичке эту студию за 15 лямов! Никто это не купит, Макс 9 лямов дадут

@lizaliza8676 19 күн бұрын

Жк Букашка 😂 Виктор, классный эфир) Спасибо!👍

@yurykachanov9888 6 күн бұрын

Виктор, проверьте еще раз подход к расчетам при траншевой ипотеке - год за рубль. Таблица в Экселе показывает экономию в районе 100 тыс. за этот год. Если вы год не платите ипотеку, а носите эти деньги в банк под 15-16% каждый месяц, примерно столько вы заработаете.

@user-lb7bs1xh6i 19 күн бұрын

надо успеть выхватить вкусные цены

@user-jb3jm3ul7l 13 күн бұрын

Про апарты действительно было бы интересно

@ecufix-lab 19 күн бұрын

апарты не выросли, такие же цены остались. но льготку по ним не дают

@5716908 12 күн бұрын

33:35 эта студия от аквилона по площади кухни гостинной такая же как и студия 20м2 от пика. А за счет нестандартной планировки меблировка студии аквилона обойдется дороже. Весь плюс этой студии ограничен любителями свой лоджии и ванны.

@user-lb7bs1xh6i 19 күн бұрын

"там большое падение продаж! выгодные цены!11!" - падение продаж еще впереди)

@Mr.M.moscow 19 күн бұрын

Может сделать отдельный выпуск про аппараты?

@01Vit 19 күн бұрын

Космические?

@vadimosipov8982 18 күн бұрын

Виктор, если куплю пакет и по итогу взаимодействия не понравится работа вашего агента (не вас), например, подозрительный мисселлинг неликвидного объекта, в бесперспективной локации , тогда как в таком случае поступаете? Замена агента, отказ и невозврат денеж. средств за подбор?

@SerpkoBakotiinii 19 күн бұрын

Регуляторы и власти делают все, чтобы остудить рынок недвижки; И эксперты рынка ожидают стагнацию или доходность на уровне инфляции (в лучшем случае), а тут про какой-то инвест обсуждают. Однушка в Ясенево - 20% первого взноса, 20 лет - платеж 110к в месяц; В аренду та же однушка 42-45к; Куда вы потом эти квартиры девать будете, что купите сейчас под инвест? =) Нужна квартира, чтобы решить бытовые нужды - ну покупай, а как инвест - это безумие. __ Естественно, когда по улицам течет кровь, делаются большие деньги и какие-то эксперты рынка недвижимости с мешком кеша что-то выгадают себе; Но не обычный смертный с мешочком под студию во второсортном районе Москвы.

@user-il2jd4lb9c 19 күн бұрын

подбирайте лучше объекты. Я один из тех кто оч долго ждал и искал объект под it ипотеку. Оч похожая история на то что пишите вы была. Но в итоге 2 мес назад. (спб правда) взял 1ку 11 млн, платеж 45к, сдача 55к. Ключи выдали через мес после сделки. Лесная 10 минут пешком.

@user-lb7bs1xh6i 19 күн бұрын

немного непонял почему недвижка может расти в два раза быстрее инфляции несколько лет, а потом обязана(!) дорожать на стоимость инфляци. почему обязана? если соотношение спроса будет другим? особенно если даже самые тупые инвесторы поймут что бетон это убыток и благотворительность.

@user-mk7ux8nc7b 19 күн бұрын

@@user-il2jd4lb9cплатеж 45 и сдача 55 ни о чем не говорит.если посчитать мебель коммуналку страховку налоги получается лёгкий минус.Но то,что купили хорошо,сохранили деньги и приобрели актив.

@user-fc1ou6lk3y 18 күн бұрын

Он и объясняет, что рынок недвижимости это не инвестиция, а сохранение денежного капитала с имеющимися льготными условиями от государства

@user-lb7bs1xh6i 18 күн бұрын

@@user-fc1ou6lk3y странное сохранение капитала в -50% от бакса.

@user-bx5ml8lv8r 14 күн бұрын

Виктор , дружище , давно тебя не смотрел , извини , даже по вам всем соскучился, работаю весна сезон, хочу студию брать может лучше через вас , как думаете, вы бы помогли , плюс может скидки бы ли , вы же всё таки в теме

@smarent 14 күн бұрын

если в ипотеку, то надо брать сейчас. Если кеш, то можно подождать до августа

@irinadzarasueva8118 19 күн бұрын

У ПИКа ремонт, а здесь нет

@user-tv4pp6jr2h 19 күн бұрын

Сколько она будет стоить с первого июля?)) Минус лям?

@omgfak3 19 күн бұрын

Дешевле вторички

@maks02n 19 күн бұрын

просто встанут продажи, какой минус лям схерали? эскроу набиты буратинами которые щас пик по 600тыщ за квадрат покупают. можно спокойно сидеть охранять кукурузу вяленько продавать через скрытые дисконты, кэшбеки и подобную лабуду. щас блять, лям ))

@truemass929 19 күн бұрын

семейную то не отменят, а под обычную льготку с лимитом в 6 млн и сейчас не подходит, поэтому нихрена не будет ничего с 1 июля

@lizaliza8676 18 күн бұрын

@@omgfak3нет

@MikhailFromUSA 17 күн бұрын

@@truemass929будет просадка 30%

@user-oh4hv6iy6s 17 күн бұрын

Хотел поставить лайк, но тут Виктор начал рассказ про Аквилон(((

@elena4419 18 күн бұрын

Виктор, добрый вечер! Забронировала студию 20 кв, с ремонтом, за 7,8 Кавказский бульвар, срок сдачи октябрь 25г пока в раздумьях брать или нет

@user-mk7ux8nc7b 18 күн бұрын

Если в долгую,берите,если в спекуляцию нет.

@aguilera2011 18 күн бұрын

8800 кавказский

@user-he1bp9we3m 14 күн бұрын

Берите конечно, цена уже на лям выше примерно и льготка к тому же. Сам взял недалеко от туда, но полгода назад, уже 2+ млн.

@user-mw4je5vs9n 19 күн бұрын

В ПИКе с ума сошли с ценами. Полар стоит как в кремле жить.

@user-ds5ty1oe9q 19 күн бұрын

И это самые низкие цены

@user-mw4je5vs9n 19 күн бұрын

@@user-ds5ty1oe9q проще у города купить. При таком же качестве дешевле выйдет.

@Ibragimovich774 19 күн бұрын

Мне в 2018 году в пиковском ЖК у метро Аэропорт двушка 60м2 за 13 млн казалась очень дорогой 🤣

@user-in2ue8vl5k 18 күн бұрын

@@Ibragimovich774Надеюсь,купили и сейчас радуетесь!

@Ibragimovich774 18 күн бұрын

@@user-in2ue8vl5k купил, но в другом ЖК.

@user-jm5lm8nh4x 18 күн бұрын

За эти деньги пусть застрои сами там живут😂

@johnywalker5790 19 күн бұрын

Есть мысли на счет жк Михалковский на головинских прудах ?

@user-nh1yb9mk7y 19 күн бұрын

Район посмотрите. Не надо туда. Лучше уж Южный порт, там хотя бы все будет застраиваться новым фондом.

@elenkotyr2454 17 күн бұрын

А Виктор его очень нахваливал раньше

@user-nh1yb9mk7y 17 күн бұрын

@@elenkotyr2454 сам район портит впечатление и сильно лучше там не станет.

@motya1340 19 күн бұрын

Спасибо Виктор! 🤝 Только Смарент, только честность и совесть! 💪

@user-wb8kw5iv7w 18 күн бұрын

Где это в Люблинском парке есть студии за 7 млн? Там близко таких цен нет.

@user-ku6vw3gw6s 13 күн бұрын

😂ой насмешили, цены опустятся до январских, 🙈при нынешней инфляции и в нашей стране никогда ничего не дешевеет это факт за последние 30лет.

@user-oc2ft4un5l 17 күн бұрын

Сейчас рассматриваю несколько вариантов для покупки, но склоняюсь больше к проекту Обручева 30. Архитектура ЖК смотрится очень стильно, большой выбор планировок и район удачный!

@crispymorsel 17 күн бұрын

Всё что ниже 7,500 за студию в МСК это только в Новой Москве. Внутри МКАДа таких цен давно уже нет.

@user-ik7pi8jj6s 18 күн бұрын

Оскар харманн, 👍👍👍

@user-vy7jv7xh8h 18 күн бұрын

Виктор опять ищет дураков,кому впихнуть дорогие новостройки и получить свой процент от застройщика

@smarent 18 күн бұрын

Это ваше мнение. А что мешает после эфира зрителю пойти и купить самому ?

@Gibsonen 17 күн бұрын

Зубик помог взять квартиру, которую теперь сдаю на 20 к дороже ипотечного платежа. Дурачок ты

@user-nz3et2qp6w 19 күн бұрын

Так от 7 или от 8 все же ?

@iNtegraLLRus 19 күн бұрын

по факту от 9))

@user-ip4tj8qh7x 19 күн бұрын

Двухэтажный дом в теплом Батуми за 4,5 млн.❤ И никаких и@отек на сто лет....

@MachoCrimea 19 күн бұрын

Кому ваш Батуми нужен?

@user-ip4tj8qh7x 19 күн бұрын

@@MachoCrimea ну, как минимум, знающим, образованным людям, кто ценит море и теплый климат, прогулки по набережной ,усаженной пальмами,жизнь без пробок и кредитов на всю жизнь, без человейников муровейников в постройках типа квадрат - прямоугольник без балкона за 20-30 млн. Это так, вкратце...

@MachoCrimea 19 күн бұрын

@@user-ip4tj8qh7x , мне русский Севастополь ближе, море и инфраструктура развивается.

@user-zz8sl6im1f 19 күн бұрын

@@user-ip4tj8qh7x фу батуми грязь вонь, бедность, че там делать

@user-mk7ux8nc7b 19 күн бұрын

@@user-ip4tj8qh7xно работы там нет от слова совсем?

@truemass929 19 күн бұрын

Виктор вот ты считаешь аренду сейчас, а ипотека на 30 лет, а что будет со старым зилом через 10-20 лет он так же будет востребован или это уже превратится в пропрженную вторичку?)

@user-mu6go7ro7g 10 күн бұрын

Так и аренда не будет стоять на месте с такой инфляцией

@Stepa6ka 19 күн бұрын

Есть ещё одобренная семейная ипотека. Есть мат капитал и 4 квартиры)) хочу ещё взять семейную. Что под 700000 первый взнос можно взять)

@evgen_sr 19 күн бұрын

Обручева 30 - какой же страшный проект. Он огромный а эти лестницы делают мега массивным. Надо было оставить 2 свечки, смотрелось бы легче

@igmul9181 19 күн бұрын

Смотрел там двушку себе, мне понравились рендеры

@_ambassador_online 19 күн бұрын

@@igmul9181😂😂

@elka8035 19 күн бұрын

@@igmul9181сколько квартир на этаже и сколько лифтов? ПУк любит понаделать человейников с пробками, начиная с подъезда и не только он

@evgen_sr 19 күн бұрын

Если кто то был в Алмате, там есть Nurly Tau, это огромное ужасное Зеркальное здание массив, надеюсь тут так не выйдет

@Arturolark 18 күн бұрын

Я думаю, что существует более высокая вероятность того, что BTC и ETH повторно протестируют сопротивление, а затем упадут. Но, как всегда, все меняется каждый день, и все, что мы можем делать, - это торговать ответственно, следить за рынками и часто переоценивать свои стратегии. Я хотел бы поблагодарить Дамиана Рассела за то, что он стал моим источником крипто-образования, поскольку я с комфортом заработал 12,7 BTC.

@VICTORHUGORIVERAGARCIA-df7gu 18 күн бұрын

Как новичку, что мне нужно сделать? Как я могу инвестировать, на какой платформе? Если вы знаете что-нибудь, пожалуйста, поделитесь. Я новичок в этом, пожалуйста, как мне с ним связаться?

@Arturolark 18 күн бұрын

он часто общается в Telegram

@Arturolark 18 күн бұрын

в основном он использует Telegram под своим именем пользователя

@Arturolark 18 күн бұрын

@KennaCtrade

@VICTORHUGORIVERAGARCIA-df7gu 18 күн бұрын

Спасибо за информацию... Я свяжусь с ним как можно скорее. Я также хочу получить хорошие знания и перестать проигрывать.

@user-du1iw6jh3h 18 күн бұрын

Тебя хер поймешь. То не покупай в льготку т.к. застройщики уже задрали цены на новостях об отмене льготки. Теперь ты пишешь «кружки» в телеге, что надо брать.

@MikhailFromUSA 17 күн бұрын

Занесли понятно же

@natalyaa5014 4 күн бұрын

В оручева, если платишь льготкой, увеличивается стоимость квартиры)))) а вы в расчет взяли НЕувеличенную стоимость. На 1,5 млн занизили стоимость квартиры))))))))))

@smarent 4 күн бұрын

все зависит от банка, не все банки подходят. Я взял цифры по реальным сделкам, в нашей компании за прошлую неделю. И перед эфиром уточняли специально цифры. Скорее всего вы просто уточнили, вам кто-то ответил от колл-центра ЛСР и все.

@user-xw9fo8ig5g 19 күн бұрын

Первый?🎉

@5716908 13 күн бұрын

2:50 что за тупость что инвестиции не являются источником дохода? Хотя если использовать аналитику виктора, а тем более пользоваться услугами смарент, то это будет действительно так.

@ewl4636 19 күн бұрын

Виктор, как Феррари?

@smarent 19 күн бұрын

А причем тут Виктор и Феррари ?)

@MachoCrimea 19 күн бұрын

@@smarent , наверное человек вам донат хотел скинуть на феррари.)

@user-nk1wu4uu6s 19 күн бұрын

Привет, 🟠👖 бетонные гуппи

@yest_resheniye 19 күн бұрын

😂

@lizaliza8676 18 күн бұрын

Ты тут опять, что все еще пасешься Смирновец?

@user-nk1wu4uu6s 18 күн бұрын

@@lizaliza8676 причем здесь Смирнов?

@user-pc9kl6ch5e 17 күн бұрын

Это может быть и правдовец из Питера

@ulyaleva3338 18 күн бұрын

книги топчик

@smarent 18 күн бұрын

Спасибо 🙏

@rinadhf-yo9nz 17 күн бұрын

А не хотите ли вы рассказать инвесторам в кавычках кто снимает квартиры, кто эти люди, которая отваливают 60 косарей за студию в бетонном Гетто, пока есть работа, пока есть спрос ! А когда закончится тогда что ?

@Stepa6ka 19 күн бұрын

Ребята рожайте детей и будет вам счастье в виде двух семейных ипотек. Кстати сейчас в самолёт 3.5 процентов дают с небольшой доплатой. Двое товарищей взяли. Платёж уменьшился на 15000

@user-mk7ux8nc7b 18 күн бұрын

15 тыс как раз расходы на ребенка в месяц😂

@user-xj2pv3mk4t 6 күн бұрын

Брокеры Смарент тупо предлагают ПИК

@smarent 6 күн бұрын

Когда человек приходит с запросом - нужна квартира под аренду с отделкой со сдачей в течении 1-2 лет и бюджет до 10М, то сейчас это тупо пик и аналогов нет. Или вы думаете, что пик нам платит за то, что мы их предлагаем ?