أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
Рет қаралды 60,594
3 жыл бұрын#الإستثمار
#الإستثمار_في_المغرب
#الإستثمار_في_العقار
في هذا الفيديو سأتحدث عن العقارات المهنية وكذلك العقارات التجارية والصناعية. سأقدم لك النقاط الإيجابية والسلبية من كل نوع بالإضافة إلى أفضل عقار يمكن للشخص الاستثمار فيه.
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
• عشرة معلومات مهمة يجب ...
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
• الخطوات المهمة لخص تعر...
العقارات الصناعية
العقارات التجارية
العقارات المهنية
العقارات السكنية
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
@najibtato331 2 жыл бұрын
الله الله يحفظك على هاذ الفائدة واصل هكذا حنا محتاجين بحالك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
مرحبا بكل سرور. قريب هذي ندير فيديو جديد نتمنى يكون في حسن ظنكم 😊
@saidaelyassini2509 10 ай бұрын
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة🙏🏻
@RafikImmobilier 10 ай бұрын
لا شكر على واجب
@namnaj4489 2 жыл бұрын
جزاك الله خيرا على كل هذا المجهود
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
بكل سرور
@hammousmerieme5788 Жыл бұрын
Très intéressant. Merci à vous
@RafikImmobilier Жыл бұрын
Avec plaisir 🙏
@fatoumafatouma764 3 жыл бұрын
شكرا معلومات مهمة
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
لا شكرا على واجب بكل سرور.
@minamaziane307 2 жыл бұрын
بالتوفيق ان شاء الله تبارك الله عليك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الله يبارك فيك شكرا
@ahmedbouyaakoub3852 3 жыл бұрын
تحليل رائع
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
شكرا لك 😊
@TeacherAbdo Жыл бұрын
مشكور اخي
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب
@MetroufElmustapha 2 жыл бұрын
الله يسهل عليك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
أمين شكرا جزيلا 🙏
@zakiamadrane4521 3 жыл бұрын
حظ موفق انشاء الله
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
شكرا على دعمك 😊
@user-vj7cp6jf7u 2 жыл бұрын
مسيرة موفقة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الله يحفظك
@user-zp5nc2dj4z 3 жыл бұрын
قناة مميزة
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
شكرا على دعمك 🙏
@user-hq3mb2pp7e 3 жыл бұрын
تبارك الله عليك أستاذ تحياتي لك من الديار الاربية 🇪🇺👍👍👍
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الله يحفظك، شكرا لدعمك 🙏
@bestway4839 2 жыл бұрын
Excellent
@1immobilier991 2 жыл бұрын
شكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
لا شكر على واجب
@1immobilier991 2 жыл бұрын
مرحبا
@ABDO-vk9wc 2 жыл бұрын
حفظكم الرحمن وشكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
أمين، لا شكر على واجب
@hasnahasna5500 Жыл бұрын
vidéo twil bezaf
@Im_crafter10 2 жыл бұрын
محتوى جيد جدا. الى ممكن ترفع صوتك كثر مرا اخرا.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الله يحفظك شكرا. نحاول أن شاءالله
@krimo9791 3 жыл бұрын
جزاك الله خيرا سي رفيق على المجهود المبذول والرائع اذا كان بالإمكان ان تتحدث عن المضاربة العقارية(شراء عقار ثم إعادة بيعه لتحقيق الربح) بالنسبة للمبتدئين وشكرا مسبقا
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
بكل سرور أخي ان شاء الله 🙏😊 شكرا لدعمك
@Sefr-gravity 2 жыл бұрын
Merci
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
Avec plaisir
@user-vj7cp6jf7u 2 жыл бұрын
شكرا على المجهود
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
مرحبا بكل سرور.
@chekiboa2225 3 жыл бұрын
merci
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
Avec plaisir
@fatifleurs1711 2 жыл бұрын
الله يخليك اخوي واش لي عند اتعرض على الارض وحاط في المحافضة واش اقد اديوه ليه وتحكم بلا ميحضر الله يخليك الا متجوبن الله يخليك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
اذا كانت القضية واصلة للمحكمة خاصك تشوف فالمحكمة شنو حكمت
@byemmy1190 3 жыл бұрын
👍👍👍
@bayadimmobilier4883 2 жыл бұрын
تحياتي لكم من قناة عقار البياض مختصة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الله يحفظك اخي الكريم
@bridebysalma4629 7 ай бұрын
Chnou ra2yek f studio f zenata ecocity
@RafikImmobilier 7 ай бұрын
منقدرش نجاوبك بدون دراسة
@karimat7325 Жыл бұрын
Khoya alkraa f le maro fih machakil la79ach al9anone machi m3a mol dare
@RafikImmobilier Жыл бұрын
الكراء فيه مشاكل في جميع الدول ماشي غير المغرب
@rasdchaab7529 2 жыл бұрын
خويا عندي وحد الارض بغيت ندير ديبو صناعة الطوب و بيع مواد البناء واش هد المجال مربح مزيان بما انه عندو علاقة بالعقار
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
نعم فكرة مزيانة و لكن مع ذلك خاصو دراسة باش تكون مرتاح فالقرار ديالك. بالتوفيق 🙏
@a.f1830 3 жыл бұрын
👍👍👍👍🌹🌹
@kikou944 3 жыл бұрын
👍👍
@haronemzioui7561 Жыл бұрын
--. باركا ، تصبحون. على خير . /
@salmajm-hn4dc 3 жыл бұрын
Merci pour votre sujet seulement il faut ajouter plus de detail car la vous ne dites que des généralités que tout le monde sait, CELA n' empêche je vous remercie pour votre effort 🤗🤗
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
Parfois les généralités ne sont pas connues par le grand public, du coup c'est bien de les préciser 😊 Merci à vous pour votre soutien👍
@1immobilier991 2 жыл бұрын
السلام عليكم
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام
@zakiamadrane4521 3 жыл бұрын
👍
@haronemzioui7561 Жыл бұрын
يا صبر. ايوب
@shameskamar9190 2 жыл бұрын
السلام عليكم بغيت نشري بقعة تجارية فين تنصحني نشري (المدينة )جزاك الله خيرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، صعب نجاوبك على هذا السؤال حيت كل مدينة و المميزات ديالها
@cucinaaraba1413 3 жыл бұрын
شرح فالمستوى ، خوي ممكن نستاشر معاك ناوية نستثمر بشقة بمراكش للكراء اليومي مع العلم كنسكن باوروبا اشنو تنصحني ؟ وشكرا
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الله يحفظك شكرا. الكراء اليومي كيكون فيه مشاكل كثيرة خصوصا اذا مول الملك كان بعيد و خصوصا فالمدن السياحية. انا انصحك اذا بغيتي تكري الشقة ديالك انك ديري عقد وكالة مع وكالة عقارية تكون عندها سمعة مزيانة و منظمة و حاولي مع ذلك تبعدي على الكراء اليومي حيت واخا يقدر يجيبلك الفلوس راه يقدر أيضا يجيبلك بزاف المشاكل مع الجيران و مع السلطات حيت فيه ناس كيشكلو خطر (مجرمين، مفسدين، مخدرات الخ...) لكيبغيو يكريو لمدة قصيرة و من الأحسن تكري الشقة ديالك للعائلات اذا بغيتي تكري باليوم و اذا كريتي لمدة طويلة يكون أحسن. بالتوفيق لك و شكرا على دعمك 🙏
@cucinaaraba1413 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا للنصيحة اخي،جزاك الله خيرا،ومسيرة موفقة
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
مرحبا بكل سرورو 😊 شكرا على دعمك 🙏
@mohamedmohamadi5209 2 жыл бұрын
أخي ماهو الأفضل شراء محال تجاري أو أرض فلاحية
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
كل حاجة و الإيجابيات ديالها و السلبيات ديالها. مثلا المحل التجاري تقدر تسيطر عليه قانونيا و إداريا حيت كراء مقنن مزيان أحسن ما تشري أرض فلاحية و تكريها. مثلا الأرض الفلاحية معفية من الضريبة و المحل التجاري لا. المهم كاين بزاف ميتقال فهذ الموضوع خاصو فيديو غير بوحدو 😊
@moliosempire 2 жыл бұрын
✌️
@salounaji4379 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا أخي أتمنى أن تشارك معنا شراء العقار بنسبة للاجنبي هل الوتاءق مختلفة عن المواطن المغربي
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
لا شكر على واجب. ليس هناك اختلاف خاص غير يكون عندو ثمن العقار لبغى يشري و صافي ✌️
@salounaji4379 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier الله ينورك أخي ويجعل لك في كل خطوة حسنة ويفتح عليك بيبان الخير
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@salounaji4379 أمين الله يسر الأمور 🤲
@zainabiman8908 2 жыл бұрын
اخي معك اختك في الله من فرنسا بغيت معلومات عن لكراء محلات بغيت نتواصل معك الله ارحم الوالدين
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
مرحبا يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
@TheSsf5 3 жыл бұрын
وفقك الله اخي سؤالي ماهو افضل مشروع استتماري صغير وناجح من غير العقار في المغرب اخوك سليمان من ليبيا
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
شكرا جزيلا أخي الكريم. هناك عدة ميادين للإستثمار منها مجال الأطعمة و المشروبات، مجال التجارة الإلكترونية و أيضا مجال الخدمات و لكن كل هذه الميادين يلزمك فيها المهارة أكثر من رأس المال. بالتوفيق 👍
@samireamine3576 3 жыл бұрын
إنتاج البيض
@TheSsf5 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier مشكور اخي
@user-us5vi9mm7n 2 жыл бұрын
السلام عليكم اخي شكرا على المعلومات،الله يخليك بغيت نستتمر فلوسي شكون الافضل بقعة تجارية فمدينة فطور التقدم او مكازة فالسكن الاقتصادي !؟؟
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
بصفة عامة البقعة الأرضية أحسن و لكن خاصك تدرس التطور الممكن فالمنطقة لباغي تشري فيها هذ البقعة. حاول تشوف مخططات الدولة فهذاك الحي او المدينة أو حتى الجهة باش تشوف واش كاين شي مؤهلات مستقبلية خصوصا للتجارة.
@simohamedkhatar1358 3 жыл бұрын
تبارك الله عليك اخي طريقة سهلة ومفصلة.لذي سؤال من فضلك.. ما هي نوع الشركة الملائمة بنشاط عقاري بالمغرب بمعنى بناء وبيع الشقق. وشكرا
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الله يبارك فيك أخي شكرا على دعمك. بالنسبة لسؤالك هل تقصد شركة على شكل منعش عقاري ؟
@akariimmobilier1662 3 жыл бұрын
شركة ذات المسؤولية المحدودة sarl
@nezhaelmahi9065 2 жыл бұрын
سلام عليكم الله يخليك بغيت نستثمر في المغرب ولاكن معرفتش فين غادي نشري أنا تنفكر في مدينة مارتيل بمادا تنصحني وشكراً
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
مدينة مرتيل مدينة سياحية يعني كيكون عليها الطلب ديال الكراء فالصيف زائد كيكون الكراء ديال المدة القصيرة هو لمطلوب. منقدرش نعطيك نصيحة فتعليق، خاص الأخد بعين الاعتبار عدة عوامل.
@user-zp5nc2dj4z 3 жыл бұрын
قناة فالمستوى اخويا تبارك الله عليك. فقط عندي تساؤول عندي فكرة نشري محل تجاري يعني تبقالت ، و نكريه واش المشروع غيكون ناجح ؟ اشنو بان لك فالفكرة ، ومكيفاش نضمن الحقوق ديالي
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الله يحفظك شكرا. الفكرة جيدة و الإستثمار فالعقار من أحسن الإستثمارات الممكنة. باش تعرف واش المحل التجاري لباغي تشريه هذي يكون استثمار مربح خاصك دير دراسة للمشروع بمعنى المكان ديالو، المنافسة، نوع التجارة في الحي، الأثمنة ديال الكراء فالمنطقة و زيد و زيد. تقدر دري هذ العملية بحدك و لكن من الأحسن تشوف مع مهني و مختص فالعقار. بالتوفيق 👍
@user-sf1of3dm2z 2 жыл бұрын
عندي نفس السؤال
@user-hq3mb2pp7e 3 жыл бұрын
ممكن تهدر على الوضعية القانونية للعقار وبالخصوص الفرق بين الملكية والتحفيض والكنترا وشكون افضل؟
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
ان شاء الله نخصص فيديو نتكلم فيه على انواع العقار و الأنظمة القانونية المختلفة ديالو 😊 بكل تأكيد. شكرا لدعمك 🙏
@Aymanayman-ht1ib 3 жыл бұрын
الله يحفظك اخويا أنا بغيت نشري بقعة او نبنيها ونبيعها شقق واش هاد الاستتمار يرد لي شوية لفلوس او شي نصاءح الله يخليك
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
هذا مشروع منعش عقاري. أكيد يردلك خاصك دير دراسة ديال المشروع و تضبظ مزيان النفقات ديالك و شحال يقدر يوصل المدخول.
@Aymanayman-ht1ib 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا اخويا بزاف واش دراسة المشروع هية نعرف شحال تقام علية وشحال غادي نربح
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
@@Aymanayman-ht1ib لا شكر على واجب. أكيد الدراسة هذي تعاونك 😊
@rasdchaab7529 2 жыл бұрын
@@Aymanayman-ht1ib هدا هوا احسن مشروع فالعقار ولكن خصك سيولة وخصك تحاول تنقص من المصاريف باش تربح
@abouaymane1633 2 жыл бұрын
بغيت نستافد لكن الصوت ضعيف
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
تحياتي لك. اذا عندك شي سؤال مرحبا
@hafidamrar2769 2 жыл бұрын
مزتينا حتى جديد بقيت دور فبلاستك.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
هدر على راسك متستعملش الجمع، ماشي حيت نت فاهم راه الناس كاملين فاهمين 🤷♂️
@Abu_Turki2O11 3 жыл бұрын
السلام عليكم انا بغيت نهاجر مع العائلة ديالي من السعودية الى المغرب وخصني اعرف كيفاش اتملك عقار في المغرب والشروط اللي كاينه تما
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
لا يوجد شروط أخي اذا كان عندك الفلوس مهدي تلقى حتى مشكل 😊
@Abu_Turki2O11 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا لك على الرد ولكن لم اجد ضالتي في المواقع وتعبت كثيرا في البحث ولم اجد نص واضح وثابت لتملك الاجانب للعقارات في المغرب كلها حشو كلام ومعقد وكأنها طلاسم هههههه
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الأجانب يمكنهم ان يمتلكو عقار في المغرب بشرط ان لا يكون أرض فلاحية. اذا كنت تبحث عن شقة او منزل مستقل او فيلا فلا مانع في ذلك.
@Abu_Turki2O11 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier ابحث عن فيلا في القنيطرة صغيرة مع مرافقها مبنية في ارض مساحتها لاتقل عن الف متر ولاتزيد عن الفين متر
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
@@Abu_Turki2O11 من الأحسن الإتصال بمكتب استشارة او وكالة عقارية بعين المكان و تقدم له المواصفات التي تحتاجها سيكون اسهل بالنسبة لك 😊
@bonformmage840 3 жыл бұрын
سلام عليكم ابغى بكري محلول بنك كيفاش اما احسن كراء عادي و لا بيع الساروت شكرااا جزاك الله خيرا كل الخير
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
و عليكم السلام مفهمتش السؤال ؟
@bonformmage840 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier سلام سيدي استسمح عند عدم تفسير الجيد عندي مݣازة بغيت نكريها لبنك و اسيرونس و مطعم واس نكريها كراء عادي او نبيع الساروت و نشد الكراء شكرااا
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
@@bonformmage840 اذا بعتي الساروت من الأول هذي تاخد فلوسك من الأول و الكرى يكون ضعيف و صعيب تلقى شي وحد فهذ الوقت يقدر يدير استثمار كبير. اذا غير كريتي تقدر تطلب كراء كبير نوعا ما و لكن fond de commerce هاذي يمشيلك كن بعد 4 سنين اذا بقاليك نفس الكراي و ديك الساعة مهديش تقدر طالب بيه. شوف نت شنو باغي.
@bonformmage840 3 жыл бұрын
الله يخلك بالنسبة العقد التسير ما معناه و اش احسن من بيع الساروت و كراء عادي سامحني استاذي الفاضل عن كثرة الأسئلة و شكرا
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
عقد التسيير هي منين يكون عندك مثلا متجر او قهوة او اي تجارة و كدير عقد مع شركة او شخص باش يقابل هذك التجارة يعني نت بحالي كتكريلو التجارة ديالك باش يخدم بيهم
@rissalatv7174 2 жыл бұрын
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته أخي الكريم اود استفسارك عن إمكانية شراء أو بيع منزل اوشقة كحلة اي ممفينياش اشنو الإجراءات اللازمة ؟ بارك الله جهودك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، الإجراءات من أي ناحية ؟
@rissalatv7174 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier يعني اش خاصني ندير باش نشري هاد العقار لي مامفينيش والوثائق لي خاصهم يتوفرو بالنسبة للعقار و هل يمكن إنجاز هذا العقد دالبيع عند محامي أو عدل ولا لابد من الموثق المهم باش نضمن العملية تكون سليمة ومايتنصبش علي
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@rissalatv7174 بيع العقار محفظ خاص يفوت على الموثق وخا ماشي فيني غير خاص يكون محفظ و مسجل و عند تيتر باش تضمن حقك
@rissalatv7174 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier بارك الله فيك اخي واش ممكن تحفظ شقة ممفنياش؟ كنت كنظن لازم تفينا اتشد بيرمي دابيتي عاد يمكن تحفظ البناية ارجو الإجابة واستسمح على كثرة الأسئلة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@rissalatv7174 كلشي على حسب المشروع. المنعش العقاري يقدر يكون عندو المشروع بتيتر ديالو محفظ و مسجل و لكن يبيعلك شقة نصف منتهية بمعنى يكون عندها تيتر و لكن نت لخاصك تكملها تقنيا و تكملها على حسب مساطر الإدارية الأخرى لمنها رخصة السكن. او يقدر يكون عندو غير تيتر العام و نت خاصك دير مسطرة ديال التقسيم و التسجيل و أيضا المساطر الأخرى. خاصك تسول على راسك. و يمكن هذاك المشروع ميكونش غاع عندو التيتر و هنا كيكون شوية صعيب الحال لأنه خاصك دير كلشي.
@hassanabi5079 2 жыл бұрын
Ana hsab tjribti lkbira partma est une mauvaise affaire Njik m'en lakher Hanout aw b9ai3a ahsan 10 marat men partma Chokran et bon courage
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
رأيك و يحترم و لكن أي حاجة و عندها الإيجابيات والسلبيات ديالها. تحياتي
@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 2 жыл бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. من فضلكم أود أن أطرح عليكم سؤالاً حول شراء منزل غير محفظ و كيف تتم الإجراءات القانونية حتى لا تضيع حقوق البائع و المشتري و شكرا.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. العقار الغير المحفظ في الأصل لا يحمي المشتري خصوصا. الإجراء القانوني هو البدأ في تحفيظ العقار قبل عملية البيع. و مم الأحسن الإبتعاد عن مثل هذا العقار.
@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. صحيح الابتعاد من هذا العقار افضل. ولا بد ان يتأكد المشتري مما يفيد كالشهادة إدارية يحصل عليها البائع. تفيد هذه الشهادة ان البائع يمتلك فعلا هذا العقار بعد ذلك يجب عليه الحصول على لفيف من طرف موثق عدلي. هل عندكم سيدي المزيد من الشروحات في هذا الشأن و شكرا ؟
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 معلومات من أي ناحية بالضبظ ؟
@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. نعرف ان العديد من العقارات لا يتوفر اصحابها عن رسم عقاري (تحفيظ)، ولكن هل بائع صاحب هذا العقار له الحق أن يبيع عقاره و ما هم الواجبات التي تكون عليه حتى يتمكن من البيع، و ما هم الإجراءات الإدارية و القانونية التى يجب على المشتري لهذا العقارحتى يضمن حقه فيه. و جزاكم الله خيرا.
@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. نعرف ان العديد من العقارات لا يتوفر اصحابها عن رسم عقاري (تحفيظ)، ولكن هل بائع صاحب هذا العقار له الحق أن يبيع عقاره و ما هم الواجبات التي تكون عليه حتى يتمكن من البيع، و ما هم الإجراءات الإدارية و القانونية التى يجب على المشتري لهذا العقارحتى يضمن حقه فيه. و جزاكم الله خيرا.
@mouadanguer9636 2 жыл бұрын
سلام اخي عندي 30 مليون بغيت نستتمرها معرفت اش نشري محل تجاري أولا شقة للكراء
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
المحل التجاري أحسن من الشقة لأن غالبا العائد ديالو كيكون أفضل
@Hillal1981 Жыл бұрын
محال تجاري عيجبلك تمان اكتر اهاني من صداع
@elhassaneboukhrisse3024 Жыл бұрын
هل يكفيك هذا المبلغ في شراء محل تجاري؟ إذا كان كذلك فهو أحسن لأن كراء المحل التجار مرتفع الثمن بكثير مقارنة مع الشقة.
@fatihiba2597 2 жыл бұрын
شنو رايك فيلا 253متر في مدينة المحمدية فيها تلات مستويات ب166مليون مصلحة مزيان بني جديد تسكن فوق وتكري تحت وش مزيانة كل طبقة فيها 106متر وش مزيانة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
للأسف منقدرش نجاوبك بدون دراسة العقار و سوق ديالو فمدينة المحمدية.
@amirdal-sx7tt 2 жыл бұрын
صاحبي هاذي راها هواتة توكل على الله راه غير شقة بهاء الثمن
@fatihiba2597 2 жыл бұрын
@@amirdal-sx7tt شكرا الله يرحم الوليدين
@Hillal1981 Жыл бұрын
احسن تشري محلات اكريهم اعطي لاجونس تݣبلومليك
@ayoubghazouan8292 2 жыл бұрын
بالنسبة ليك وفي رأيك شنو أحسن إستتمار في العقار ؟
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
سؤال غير واضح. اذا ممكن تفهمني أكثر شنو بغيتي تعرف 🙏
@aminesaadi4591 2 жыл бұрын
جزاك الله كل خير ، ما هو الحد الأدنى رأس المال للاستثمار عقاري تجاري مربح شكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
سؤال عام و جوابه جد خاص. للأسف صعب جدا الجواب عليه
@aminesaadi4591 2 жыл бұрын
لنقل محل تجاري في الدار البيضاء او مراكش باخد الاعتبار الموقع الجيد من اين يبدأ السعر
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@aminesaadi4591 مثلا محل تجاري فالدار البيضاء خاصك تشوف عدة عوامل مثلا واش هذي تشري الحيوط او تشري الساروت. واش مساحة صغيرة او كبيرة. واش عقار جديد او قديم، نوع النشاط التجاري و زيد و زيد من العوامل
@aminesaadi4591 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier جزاك الله كل خير ، إلى قلنا 50 أو 60 مليون كافية نصيب نشري و نكرها passive income واش نهو أقصى حاجة ممكن تدخلها في شهر . و سمح ليا برزتك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@aminesaadi4591 ماشي ساهلة نجاوبك على هذ السؤال حيت بزاف ديال عوامل كتدخل فيه. راه القضية ماشي غير شحال رأس المال راه خاصك دير دراسة معمقة للسوق لهذي تستثمر فيه و النشاط التجاري لراك باغي تكريلو. لحقاش الهدف ديالك ماشي غير تكري و صافي و لكن خاص الكراء ديالك يدوم و الشخص لهذي يكري من عندك يربح حتى هو باش يقدر يخلصك. لمهم الموضوع فيه بزاف الكلام و تعليق ميقدرش يعطيك الجواب لراك باغي تسمعو.
@sillytoyplay1493 3 жыл бұрын
السلام عليكم, كنفكرنشري ارض نواحي فاس ـ صفرو, ونعاود نبيعها بعد مدة . واش هاد الفكرة مزيانة واي نوع من الارض خصني نشري فلاحية, او للبناء...
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
هدي تخلصي عليها الضريبة على الربح
@sillytoyplay1493 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شحال بالضبط؟
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
@@sillytoyplay1493 ما بين 20% حتى 30% على حسب الأرض واش فلاحية او فالمدينة و واش قل من 6 سنين أو أكثر
@azizkam5420 2 жыл бұрын
كاينة أرض عرشية في عين الشقف للبيع يلا كنت مهتم تواصل معيا وشكرا
@mohamedsalhi3897 2 жыл бұрын
@@azizkam5420 صفتليا نمرتك
@papercrafts5343 2 жыл бұрын
salamualaikom, khoya, brit nakhod chi 3a9ar tijari, Magasin, machi mohim l mdina mais brit l kra ykon chi 15 000 dh, tal 20 000 dh, ch7al ymkan ykhasni ka ras l mal bach nakhod had lmahal, casa, rabat ....
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. بخصوص الأصل التجاري يمكن لك تشريه باش متكونش ملزم بمدة سنتين لكتكون خاصاك باش يكون الأصل تجاري ملكك.
@papercrafts5343 2 жыл бұрын
Chokran jazilan akhi l karim 3la l ijaba, lmochkil li andi howa, ma3raftch chhal raykhasni dial ras lmal, bach n9dar nakhod had now3 dial l3a9ar otkon soma l kiraiya dialo b had Chakl. o ma3raftch so9 fin wasel fhad l3a9arat. Ya3ni bnasba lhad l3a9arat, chhal momkin ntwa9a3 ka RON, (Retun on invesment) fl3am, bach na3raf chhal khasni dial l flous bach nkawan had l cash flow.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
بحال هذ الأسئلة خاصها دراسة السوق و دراسة نوع التجارة لباغي دير. صعيب تلقى جواب فالإنترنيت. من الأحسن تشوف مع شي مختص او وكالة خبير فالمجال. بالتوفيق لك
@papercrafts5343 2 жыл бұрын
layhafdak akhay, mais ymkan kayn chi khtilaf f lfahm binatna, ana Mabarich ndir ta tijara ya akhi, brit ra nakhod un local onkrih only.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@papercrafts5343 فهمتك اخويا و لكن وخا باغي غير تشري و تكري خاصك دير دراسة على سوق و تعرف التجارة لخدامة فهذيك المنطقة لبغي نشري فيها. يعني فيها فيها خاصك تتعمق أكثر فالبحث ديالك.
@falalglglg4397 3 жыл бұрын
انا بغيت نشري ستوديو ونكريه ل شي موضف عفاك شنو الحل بغيت نستتمر في العقار واش مزيان واش ضروري نصرح ضرائب
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الفكرة كفكرة مزيانة خاصك غير تدرس المشروع ديالك ادمن حيث ثمن الشراء، مصاريف الشراء، مصاريف الكراء ،مصاريف الملكية المشتركة، مصاريف التسجيل فالمحافظة، مصاريف الفراغ الكرائي الخ... الضرائب ضروري متصرح بها و لكن اذا كان مدخولك لا يتعدي 30000 درهم سنويا أظن انك معفي و إلا فيجب التصريح لأنه وجب عليك الإدلاء الى المصالح المختصة بنيتك الكراء (الداخلية مثلا) و اذا تريد ان تسجل عقد فسيكون واجب عليك تسجيله لدى المصالح المختصة لكي تضمن حقوقك في حالة عدم آداء المكتري. الموضوع كما قلت وجب عليك دراسته جيدا و من الأحسن استشارة خبير او مهني مختص لكي تقلل من المخاطر 😊. بالتوفيق
@falalglglg4397 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا بزاااف. واش لادرت كونطرا وخلصت لي عليا منحافش من الكراي يشد ليا الدار ولا ميخلصنيش
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
@@falalglglg4397 وخا دير كونترا يقدر ميخلصكش و لكن ميقدرش يديلك الدار. و الهدف اصلا من الكونترا هي حماية الحقوق ديالك داك شي علاش خاص الكوننرا تكون مكتوبة مزيان و بصيغة تحترم قانون الكراء.
@falalglglg4397 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier كفاش ندير نختار ناس كيخلصو ومعقولين عفاك واش طلبة ولا موضف ولا موضفات ؟
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
@@falalglglg4397 اختيار كيبقى على حسب العقار لهذي تكري لأن محل بغي تكريه غير للطلبة خاصك تشوف شكون يضمنهم حيت الطالب راه مخدامش بمعنى ولي الأمر ديالو خاصو يكون قادر. موظف قطاع عام هدي يكون أحسن من موظف خاص و لكن القدرة الشرائية عندو قليلة. المهم متترددش تطلب الوثائق المتعلقة بالخدمة بحال مثلا Attestation travail Attestation salaire Relevé bancaire Ancienneté Marié ou célibataire لمهم كاين بزاف ديال الأمور لتقدر تطلبها باش تضمن القدرة ديال الكاري و لكن وخا هكاك هدشي غير كيقلل من المخاطر داك شي علاش خاص دير عقد ديالك 😊
@user-cq4vq8iq2e 2 жыл бұрын
شكرا أخي رفيق عندي مبلغ قليل وبغيت نستتمر فالعقار واش ممكن شي نصيحة فاش نبدا فالأول
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
لا شكر على واجب. ما نوع العقار الذي تريد الإستثمار فيه؟
@user-cq4vq8iq2e 2 жыл бұрын
عقار سكني
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@user-cq4vq8iq2e شحال المبلغ لتقدر تخصو للإستثمار ديالك ؟
@user-cq4vq8iq2e 2 жыл бұрын
60.000dh
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الثمن طايح شوية هذي يخصك تزيد تجمع شوية. و هذي تحاول تاخد شي عقار قديم و تصلحو و تعاود تبيعو او تكريه.
@JOuRii-rl3rg 2 жыл бұрын
السلام عليكم اخي الله يخليك انا عندي شقه بسميتي وساكنه فيها وكنفكر نشري شقه فالسكن الاقتصادي ونكريها لشي عائله واش ممكن ولا لا وشنو كطلب مني الدوله فهاد الموضوع وشكرا لك🌹
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، لا ماشي ممكن حيت عندك عقار
@JOuRii-rl3rg 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier اه خويا شكرا ليك بزاف وشنو الحل الا متلا خديت شي دار تكون ماشي بالسكن الاقتصادي يعني فايته 25 مليون ممكن ولا لا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@JOuRii-rl3rg لا ممكن تاخد دار ثانوية فأي مشروع آخر غير هو متقدرش تستفد باعفاء الضريبي لكتقدمو الدولة فالسكن الإقتصادي
@JOuRii-rl3rg 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilierلهلا يخطيك شكرا بزاف
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@JOuRii-rl3rg مرحبا بكل سرور
@ninobtc9536 5 ай бұрын
المشكل ان القانون لايحمي مول الدار
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
علاش
@ninobtc9536 5 ай бұрын
العقد بين الكاري والمكتري وخصوصا في السكن .ماعندو حتى قيمة. واخا العقد اكون فيه مدة الصلاحية.. خاصك ترغب وتزاوك وتعطي ليه فلوس باش اخرج.. خاصك زعمة تكون عارف هادشي اخي!!
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
فين هي عدم حماية المكري فهذشي لقلتي ؟ مفهمتش مزيان الفكرة ؟
@Half-Spaces 2 жыл бұрын
الصوت ضعيف جدا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
نعم للأسف
@simohilalooz5045 2 жыл бұрын
انا كنفضل تجزيء بقع ولكن شنهي شروط
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
شروط ديالاش ؟
@simohilalooz5045 2 жыл бұрын
مثلا كل 1000 متر شحال كتخرج من بقعة 100 متر وبشحال كتجهز متر
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@simohilalooz5045 سؤال خاصو شوية الحساب حيت فيه العديد من العوامل لتقدر تأثر على الثمن
@simohilalooz5045 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier اه حيث كدارو شوارع كدي الارض
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@simohilalooz5045 viabilisation du terrain الطرق و دخل الماء و الضو و القوادس الإتصالات و غيرها و كل حالة و الدراسة ديالها
@mustaphamaarous7889 2 жыл бұрын
السلام عليكم سؤالي كالتالي: وهو بخصوص البناءات المكونة R+5 داخل المجال الحضري أنفا , هل هناك إلزامية لعمل الطابق التحت أرضي في حالة إعداد ملف خاص ببناية مخصصة للمكاتب.. وشكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام للأسف ليس عندي فكرة على هذا الموضوع وجب علي البحث فيه لكي افيدك
@mustaphamaarous7889 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier ان شاء الله سأكون بإنتضار الجديد متى توفر.. واتمنى لك التوفيق أستادي✌🏻
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@mustaphamaarous7889 الله يحفظك شكرا جزيلا
@tonirikardo1777 2 жыл бұрын
ضروري اخي و ممكن يطلبو لك 2 طوابق تحت ارضية اذا كان عدد المكاتب اكبر من عدد اماكن ركن السيارات في طابق تحت ارضي واحد
@meryemcc9493 Жыл бұрын
Ghakaday3o lwa9t lbnadam bla fayda hadi 5min magalti walo
@RafikImmobilier Жыл бұрын
سمحيلينا على تضيع الوقت ديالك
@Amine-uk8hv 3 жыл бұрын
عصبتيني اخويا عصباتني طريقة لهدرة ديالك مساليت لفيديو حتا طاح ليا tension
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الله يصاوب المرة جاية كول الدواء ديال tension باش تسالي الفيديو مرتاح 🤣
@sousou-po6ys 3 жыл бұрын
انت قدرتي تساليه انا ما قدرتش نكملو عصبني
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
نت خاصك دواء شوية مجهد على ديال tension 🤣
@sousou-po6ys 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier كا تسحابونا اغبياء كا نفرقو ببن الفيديوا اللي كا ناخدو منو فا ئدة من الفيديو الي يبقى الكلام يتكرر باش الفبديو يجي طوال
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
@@sousou-po6ys اوى سمحلينا اذا ضيعنا ليك الوقت يمكن نت معطاك فائدة و لكن يقدر واحد آخر يفيدو. الله يسهل عليك و تلقى ما حسن
@donabdo6617 2 жыл бұрын
السلام عليكم خويا انا خديت شقة في السكن الاقتصادي و بقات ليا واحد 130 الف درهم بغيت نستثمرها معرفتش اشنو ندير بيها مع العلم اني مخدامش دبا باش تنصحني
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، فنظري اذا كانت عندك شي حرفة كري شي محل تجاري و كون الأصل التجاري و من بعد بيعو.
@donabdo6617 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier للأسف معنديش حرفة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@donabdo6617 حاول تتعلم شي حاجة
@donabdo6617 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier 👍 بارك الله فيك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@donabdo6617 الله يسر الأمور اخي
@lahouiejabderrazak8557 Жыл бұрын
سلام عليكم انا بغيت ناخد ارض ديال فيلا بتمن 44 مليون و بيت نخليها شي عاماين و نعاود نبيعها واش غادي نخلص عليها شي حاجة فضريبة و واش تقدر تجيب ليا تمن مزيان
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام، نعم تخلص عليها أما بخصوص الثمن على حسب السوق فديك لوقت لباغي تبيع
@lahouiejabderrazak8557 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شحال نخلص عليها أ خويا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@lahouiejabderrazak8557 20%
@lahouiejabderrazak8557 Жыл бұрын
20% على تمن باش بعت ولا على تمن باش شريت
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@lahouiejabderrazak8557 على الثمن الربح ديالك
@fatimamaghfour4100 2 жыл бұрын
الصوت غير مسموع
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
ان شاء المرة القادمة يكون أحسن
@abdulmajeed-hv4mr 2 жыл бұрын
السلام عليكم خويا عندي عقار اثنين شقق مع محلات تجارية جوج ريدويات في فاس منطقة الجنان جوج تجزائت العمران
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الله يسخر لك أخي الكريم 😊
@atikalaaroussi3598 2 жыл бұрын
ألسلام عليكم سيدي كيف يمكن التواصل معك وشكرا عنوان المكتب أو هاتف وشكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني. Rafik.abdouss@gmail.com
@user-cq4vq8iq2e 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا أخي رفيق على سعة الصدر بغيت منك شي نصيحة أنا عندي مبلغ صغير وبغيت نستتمر فالعقار والمبلغ لي عندي متيخولش ليا نشري شقة ولا منزل باش نعاود فيهم البيع بغيت نستتمر فالعشوائي باش تنصحني جزاك الله خير الجزاء
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@user-cq4vq8iq2e مخاطرة كبيرة اذا استثمرتي فلوسك فالعقار العشوائي الصراحة منصحكش
@REDVARG 11 ай бұрын
الفيديو كامل كتشرح أنواع العقارات اللي الأغلبية ديال الناس عارفينهم يعني عنوان الفيديو مضلل
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
سمحلي و لكن ماشي غاع ناس عارفة أنواع العقارات زائد أول خطوة للنجاح فالعقار هي تعرف نوع العقار و شحال يقدر يجيبلك العائد ديالو يعني مع احتراماتي لك العنوان غير مضلل
@marwamarwa2263 2 жыл бұрын
اخي الكريم عندي سؤال اذا اشتريت شقة ب 60 مليون واردت بيعها بعد سنة بالمغرب متلا .كم المبلغ الذي يجب دفعه للضريبة وشكرا. وهل هذا الشيء ينطبق حتى على الاجنبي
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة بالنسبة للضريبة على الربح أظن أنها تساوي 20% و لكن حسب قانون المالية 2019 فاذا كنت ناوية انك تشري شقة جديدة من خلال بيع شقتك القديمة هذي تكون معفية فهذه الحالة بشرط ان تكون إقامتك الرئيسية و ان يكون ثمن البيع لا يتعدى 400 مليون سنتيم. الأجنبي مثله مثل المغربي.
@humedan01 3 жыл бұрын
اخويا السلام عليكم ورحمة الله ، عافك بغيت نتواصل معاك كيفاش ؟ ممكن الأميل ديالك او التلفون عافاك شكراً وبارك الله فيك
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. ممكن ان تتواصل معي عبر صفحتي المهنية www.linkedin.com/in/rafikabdouss
@humedan01 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier بارك الله فيك اخويا عطني ايميلك عافك الموقع هذا مافهمت له
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
Rafik.abdouss@gmail.com
@user-co7tq3nu8y 2 жыл бұрын
الصوت عيان
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الله يسامح 🙏
@fati1910 Жыл бұрын
الله يجازيك بغيت نسولك عندي شقة اشتريتها مدة 12سنوات يعني سكن رئيسي كندوز فيه العطلة وانا مقيمة بالمهجر واش نخلص الضريبة مع العلم مجنيش حتى اعلان وشكرا جاوبني من فضلك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
اذا نت من المغاربة المقيمين في الخارج خاص غير تبيني ان عندك غير هذاك السكن فالمغرب و هو لسكن رئيسي بالنسبة ليك مثلا العنوان يكون فالبطاقة الوطنية و فواتير الماء و الكهرباء بالإسم ديالك
@fati1910 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا على الرد اخي بالنسبة للبطاقة عندي عنوان البلد المقيم لكن الرقم دايما مغربي وبالنسبة للمنزل عندي عقد الشراء وفواتير الماء والكهرباء باسمي لكن هل انا معفية من الضريبة ام لا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@fati1910 نعم أظن أن هناك شروط خاصة بالنسبة للمغاربة المقيمين بالخارج
@fati1910 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا اخي وشنو خصني ندير من فظلك
@abdourouimi3088 2 жыл бұрын
افهم أستاذ انه لاوجود لمكتب السانديك فقط وكيل الملاك و ناءبه بدون امين المال ومستشارين
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
نعم في قانون الملكية المشتركة لا وجود لمثل هؤلاء الأعضاء
@abdourouimi3088 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرآ جزيلا لك استاذ
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@abdourouimi3088 لا شكر على واجب
@hayatsahara5955 Жыл бұрын
بقا ختاصر عفاك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
إن شاء الله
@b.afellah7928 2 жыл бұрын
4-6% c'est trop non ? , l'exemple de 60Dhs pour 1000Dhs ,donc pendant 20 mois (moid de 2 ans ) ça va passer le 1000Dhs !!!!!!!!
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
On parle d'un retour d'investissement annuel et non pas mensuel. Un appartement acheté 250000 dh et loué 1500 dh par mois moins les charges et les impots peut généré 6% de façon annuelle du montant de l'investissement cad 15000 dh par an
@b.afellah7928 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier Merci pour la clarification
@HananHanan-zz9lc 2 жыл бұрын
سلام عليكم اخي الفاضيل. انا بغيث نشري ارض نبني فيها عماره فمكناس واش مزيانه ليا .
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، الفكرة مزيانة و لكن خاصك درسي المشروع، التكاليف ديالو و المداخل ديالو واش مسلكك او لا.
@bentayaaadnane1763 Жыл бұрын
رقم الهاتف اخي من فضلك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
@RafikImmobilier Жыл бұрын
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
@mohdsharaf 3 жыл бұрын
ما المبلغ الذي يجب دفعه لمصلحة الحكومة لتسجيل تملك شقة في المغرب ، وكذلك ما هي نسبة عمولة مكتب العقارات (السمسار) اذا رغب ببيع الشقة ، وشكرا
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
عاديا مبلغ الضرائب ما بين 6% و 7% فيها تكاليف التسجيل في المحافظة و كذا اتعاب الموثق. حاليا هناك تخفيض يصل الى 50% من مصاريف التسجيل في المحافظة للعقارات التي لا تتجاوز 4 ملايين درهم. بالنسبة للوكالات العقارية ليس هناك قانون ينظم تعاملاتها و لكل مهني الحق في تحديد اتعابه و التفاهم مع زبونه على نسبة عمولته و لكن عاديا تكون ما بين 1% الى 2% و يمكن أكثر اذا كان ثمن البيع قليل.
@hichamouedrani3103 2 жыл бұрын
سلام اخي انا استفدت من شقة سكنية اقتصادية ورغمونا ندفعو صوائر التسجيل والتحفيظ بالثمن العادي تقريبا20400 .هل هذا التخفيض يشمل حتى الشقق الاقتصادية
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
سلام اخي، بالنسبة للتخفيض أظن أنه لم يعد معمولا به و كان فقط في فترة كورونا
@bsdabdo8575 8 ай бұрын
ل اصاحبي عاود نضر
@chaoukifahd6711 2 жыл бұрын
Bonsoir , vous me permettez une quetion j'ai un appartement au maroc salé hay salam une place vraiment tres bien situé et je veux bien la loué pour Notaire , Medecin , dentiste etc etc comment faire ? je ne vis pas au maroc merci
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
Bonsoir, Vous devez transmettre un mandat à une personne de confiance sur place pour qu'il puisse louer l'appartement en votre nom. Vous pouvez aussi voir avec une agence immobilière pour leur transmettre la gestion locative de votre bien. Bon courage
@soukainaelgoumri4934 2 жыл бұрын
انا سكينة عمري 25 سنة بغيت نشري شقة اقتصادية ونخلصها كاش بحكم اول مرة تكون شي حاجة فسميتي وبغيت نكريها للنهار انا من مدينة مراكش كيفاش نحمي راسي ؟ وغادي نحااول نكريها للعائلات فقط
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
خاصك ديري عقد مع الناس لهذي تكريلهم و تحاولي طلبي اوراق تضمن ليك ان الناس لهدي تكريلهم يقدرو يخلصوك (اوراق العمل مثلا)
@soukainaelgoumri4934 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier انا غادي نكريها كراء يومي ماشي للشهر لكن خفت توقع شي حاجة بحال شي وااحد يدخل شي وحدة وتصدق ميته ليا فداري كيفاش نحمي راسي قانونيا ونكري بطريقة قانونية
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
منصحكش تكريها يوميا فيها بزاف المشاكل و خاصك كل مرة تخبري السلطات العمومية
@soukainaelgoumri4934 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier هادشي لي بغيت نعرف زعما وقتما دخل شي حد نمشي نديكلاري بيه عند البوليس ؟ دنيا هانية يااك ماشي شي ضريبة ؟ الكراء اليومي بالنسبة ليا حسن من شي حد يجرجرني ميخلصنيش
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
لا حتى الكراء اليومي كيدخل مع قانون المبيت على شكل فندق و حتى هو فيه الضريبة
@hakimalaouamra4743 Жыл бұрын
ممكن تنورني الله يعزك انا عندي جوج شقق في اسمي .واحدة ساكنة فيها انا والاخرى ساكنة فيها الام ديالي سمعت كتجي ضريبة غالية .بغيتك تنصحني كفاش نعمل باش يعرفو ان السكن الثانوي مخصاه للام ديالي ومتجينيش ضريبة غالية
@RafikImmobilier Жыл бұрын
خاصك تصرحي لمصلحة الضرائب ان الأم ديالك هي لساكنة فيه باش تستفدي من تخفيض
@francaislesenfants7826 2 жыл бұрын
.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
.
@saklsacv9068 Жыл бұрын
شحال يمكن تخلص كمصاريف اضافية على عقارين قيمته تقريبا أكثر أو أقل من ستة ملايين درهم....وما هي قيمة الضريبة السنوية على كل منهما...
@RafikImmobilier Жыл бұрын
السؤال غير واضح اذا ممكن تعطي تفاصيل أكثر
@saklsacv9068 Жыл бұрын
جوج برطمات فاخرين فالطفل المال للدار البيضاء قيمتهم حوالي ستة ملايين درهم مفهوم...شحال وزاد عليهم في حالة الشراء ومصارف إضافية من تحفيظ وتسجيل وموثق وضريبة....مفهوم....
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@saklsacv9068 للأسف السؤال غير واضح
@saklsacv9068 Жыл бұрын
في حالة شراء العقارين مصاريف التسجيل والموثق نسبة الضريبة عند الشراء شحال يمكن تطلع العميلة كاملة
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@saklsacv9068 خاص تحسب تقريبا 6% فيها أتعاب الموثق و مصاريف التسجيل
@norarose9619 2 жыл бұрын
السلام عليكم اشتريت شقة لم يعجبني موقعها ومحيطها وقررت أن ابيعها لاشتري بتمنها شقة أخرى هل ادخل ضمن الفئة التي تؤدي الضريبة على الارباح العقارية؟ ؟؟علما انني سمعت اني معفاة شريطة احترام اجل 6 اشهر بين تاريخ البيع وتاريخ الشراء المرجو الرد سي رفيق وشكرا.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة. قبل ما نجاوبك شحال المدة باش شريتي الشقة و واش الثمن ديالها قل من 400 مليون ؟
@norarose9619 2 жыл бұрын
التمن ديالها 400000 الف درهم ومدة السكن سنة ونصف
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@norarose9619 فهذ الحالة نت معفية من الضريبة على الربح و لكن بشرط تشري دار رئيسية في ظرف 6 أشهر.
@norarose9619 2 жыл бұрын
الله يجازيك بخير سي رفيق على هذه المعلومة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@norarose9619 مرحبا الله يسر الأمور 🙏
@abdelilahcherrad6662 2 жыл бұрын
لا ثقة في المنعشين العقاريين إو الغشاشين العقاريين.. أفضل أن يجتمع أناس ذاتيين ويشتروا بقعة أرضية ويتعاونوا على بنائها أفضل من البناءالمسوس والغش بكل أشكاله..حفظنا الله وحفظكم ..
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الله يسر الأمور
@abdelilahcherrad6662 2 жыл бұрын
الله لا ييسر أمور الغشاشين..في الأخير تمرض بالدعاوي وما تلقا دواء لمرضك..
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@abdelilahcherrad6662 انا مقولتش الله يسر الأمور للغشاشين الله يهديك
@adiladil5464 3 жыл бұрын
السلام عليكم خويا واش يمكن لشخص من أصول مغربية ومزداد بدولة اوروبية ولا يتوفر على ما يتبت ان والديه من المغرب و يحمل الآن جنسية أوربية هل يمكنه شراء عقار في المغرب بإسمه. نسمع يمكن الأجنبي التصرف لمدة 90 سنة هل هذا صحيح هل في العقار أو الإسثثمار الفلاحي
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
ماذا تقصد بالتصرف لمدة 90 سنة ؟
@adiladil5464 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier أنا أسمع فقط لست متأكد أن الأجنبي يمكنه الاستغلال لمدة تسعين سنة هل هي في الإسثثمار في الاراضي الفلاحية او العقارية لست متأكد
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
الأجنبي يمكنه اقتناء و تملك العقار كالمواطن المغربي الإ بالنسبة للأراضي الفلاحية التي لا يمكن لأجنبي ان يتملكها بإستثناء بعض الجنسيات أظن تونس و السينغال و لكن لست متاكد. اما بالنسبة للإستغلال لمدة 90 سنة يمكن انت تتكلم على الكراء طويل الأمد bail emphytéotique اذا كانت هذه الحالة لا أظن أن هنالك مشكل
@adiladil5464 3 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكراً لك أخي الكريم أنا أبحث فقط عن تملك للاجنبي عقار يعني الشراء. وضحتي الآن الله يسر أمرك
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
لا شكر على واجب 😊
@prenomnom4469 3 жыл бұрын
ساعة وانت غير داوي فالخوا الخاوي
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
لا ماشي ساعة غير 14 دقيقة 😁😜
@nabilm3ak502 Жыл бұрын
السلام عليكم اخويا بغيت نسولك مرة أخرى الله ارحمليك الوالدين واش ملي تبغي تكاتب مع البائع يعني باءع العقار أو المنزل واش خاصو اجيب لينا الأبراء الضريبي في لحظة المكاتبة ام بعد البيع لياخد عقد البيع لمصلحة الضرائب ؟؟؟فيدنا الله ارحمليك الوالدين
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام أخي الكريم. للإجابة على السؤال نعم خاص العقار ميكون فيه حتى مشكل مع الضرائب عاد باش يقدر يتباع و هذشي كيتكلف بيه الموثق هو لكيضمن أن الأمور تكون قانونية
@haronemzioui7561 Жыл бұрын
قبل فوات الاوان
@hichamlouani2767 Жыл бұрын
سلام عليكم شي رفيق عندي محل تجاري و ضاربت مع الوقت سينين باش نديرو و دبا قريب اسلموه ليا الشركة لي خديتو من عندها و معنديش لي اقابل ليا و خفت نكريه و ادوه ليا بغيت شي طريقة واش نعمرو ونكريه عامر و لا خاوي باش ديما المحال ديالي ابقا تحت ايديا و لك جزيل الشكر مسبقا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. اذا عندك محل تجاري و كريتيه يقدر الأصل التجاري يمشي لك هذا هو الحاجة السلبية أما إذا نت ستغليتي المحل و كونتي شي أصل تجاري مزيان مهديش ضيع و تقدر غاع تبيع داك الأصل التجاري. راه كل حاجة و الإيجابيات و السلبيات ديالها خاص غير تشوف الحاجة لتسلكك أكثر 😊
@hmizathawta901 Жыл бұрын
شارك معانا الكفاح ديالك والموقع فين شريتي سولناك كمجرب
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@hmizathawta901 ان شاء الله فالوقت المناسب نشارك معاكم 🙏
@wasalim4603 2 жыл бұрын
سلام عندي فكرة انجمع 10 مليون وندفع فجوج بارطمات كريدي كل شهر ندير معاهم 2000dh وانا انكري دوك جوج ديور لشي حد بنفس تمن 2000dh يعني داك ليغنكري ليه هو ليغادي يخلص دار وفلخر اتولي دار بسميتي وانكون مخسرتت والو من غير تسبيق شنو بالك فلفكرة واش ناجحة وزوينة ؟
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و اذا مخلصكش الكاري ؟
@hashas266 2 жыл бұрын
عمرك تقرن التزاماتك بالتزام الآخرين معك .العملية محفوفة بالمخاطر
@alessio7808 2 жыл бұрын
ممكن اذا عندك الفلوس مخبيهم، باش في حالة الكراي مخلصكش تستمر في الدفع لتفادي المشاكل مع البنك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@alessio7808 ماشي حل هذا
@alessio7808 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier عادي اي مشروع كيبغي الفلوس فالإحتياط، المهم بالنسبة ليه هو يضبط مزيان عقود الكراء، و يتأكد ان ثمن الكراء كافي من اجل تسديد اقساط البنك
@gimreyt4189 3 жыл бұрын
جبتي ليا النعاس بهدرتك حاول تختصر وتفيد عفاك
@RafikImmobilier 3 жыл бұрын
سمحلي و لكن مهديش نقدر نرضي الجميع بخصوص الهدرة ديالي للأسف اما الإفادة راه قدمت معلومات اذا مفادتكش راه كاين شي ناس آخرين لستافدو منهم. تحياتي لك و سمحلي.
@logaineb4221 2 жыл бұрын
بالعكس رائع والمعلومة التي يقدمها على اتم وجه عكس الي يخفي عليك معلومات ويقولك عوم في بحرك بالعكس شكرا له
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@logaineb4221 تحياتي لك شكرا.
Fouad Sidky - دروس في الفلوس
Рет қаралды 102 М.
Kirill Multitool
Рет қаралды 67 МЛН
QAZSPORT TV / ҚАЗСПОРТ TV
Рет қаралды 227 М.
Aziz Afkar
Рет қаралды 140 М.
الاستثمار العقاري في المغرب مع نبيل نور
Рет қаралды 22 М.
simo wow
Рет қаралды 25 М.
Rafik Immobilier
Рет қаралды 4,8 М.
الاستثمار العقاري في المغرب مع نبيل نور
Рет қаралды 23 М.