Mindestens in jedem 2. Beratungsgespräch äußern Interessenten den Wunsch, dass sich eine vermietete Immobilie von selbst trägt. Das ist natürlich grundsätzlich eine logische gute Idee und wird von einigen meiner Kollegen hier auf KZfaq auch immer wieder betont. Sonst „sei man ja irgendwann nicht mehr finanzierbar.“
Damit die Immobilie sich von selbst trägt, muss die Immobilienrendite im aktuellen Zinsumfeld bei Vollfinanzierung des Kaufpreises allerdings bei 5,5-6% liegen, was an A- und B-Standorten sehr selten der Fall ist.
Wie du sogar in A-Standorten über 8% Mietrendite erzielst, zeige ich in diesem neuen Video anhand der konkreten Zahlen eines Mandanten. Wenn dich interessiert wie das geht, dann schau dir dieses Video wirklich bis zum Ende an.
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In den 7 deutschen Großstädten lagen die Mietrenditen für Bestandsobjekte im 2.Quartal 2023 bei durchschnittlich 2,5% bis 3,1%. Erfreulicherweise liegen wir mit unseren AMS-Objekten darüber. Aber normalerweise gibt es so hohe Mietrenditen in A- u. B-Lagen nicht, sondern nur in C- und D-Lagen.
Wobei sich bei Objekten mit hohen Mietrenditen dann auch noch die Frage nach den zukünftig anfallenden Investitionen für Sanierungen stellt, vor allem für zukünftig notwendige Energetische Sanierungen, um gesetzliche Regelungen zu erfüllen und Energiekosten zu sparen.
Was also tun? Ich habe jetzt gerade bei einem unserer Mandanten nachgerechnet und festgestellt, dass dieser eine Mietrendite von 8,5% mit normaler Vermietung in Berlin erzielt. Also an einem A-Standort. Und ähnliche Renditen erzielen viele unserer Kunden.
Wie funktioniert das? Genau das erfährst du im Video! Denn ich berichte hier aus der Praxis, wie es bei Kunden und auch bei mir und anderen Mitarbeitern von uns seit über 20 Jahren wirklich funktioniert. Und auch in Zukunft weiter funktionieren wird.
In Gesprächen bringe ich öfter das allseits bekannte Beispiel von Warren Buffet und seinen Coca Cola Aktien . 1988 hat Buffet für 1 Mrd. $ Aktien zu einem Kurs von 2,45 Dollar gekauft. Die Dividende betrug aber nur 7,5 Cent, was einer Dividendenrendite von ca. 3,06% entsprach. Damals hat kaum jemand verstanden, was Buffet mit diesem Investment bezweckt.
Heute - 3,5 Jahrzehnte später - erzielt Berkshire Hathaway mit diesem Aktienpaket eine Dividendenrendite von circa 73%, allein die Div von 1,80 $ in 2024 beträgt schon fast ¾ des damaligen Kaufkurses. Und so ähnlich läuft es auch bei unseren Immobilien in guten Lagen, bei denen die Mietpreise erhöht werden können, weil die Nachfrage da ist. Dazu bieten unseren Objekte noch realistisches Wertsteigerungspotential, weil wir unter dem Verkehrswert verkaufen. Wie u. warum das möglich ist, erfährst du in diesem Video.
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