コメントありがとうございます。そう言って頂けるのは本当に励みになります。 これからも応援よろしくお願いいたします！

ご視聴頂きありがとうございます。ご不安な点などはいつでもコメント頂くか、個別に遠慮なくご相談ください。また、当チャンネルでは、他にも相続関係でよくあるお悩みを配信していますので、是非これからもご覧頂ければ幸いです。

コメント誠にありがとうございます。 今後ともご支援の程よろしくお願いいたします！

さささささささささ

お若いのにね！9歳で不動産の世界を志した、そのエピソードの方が興味深い！

相続問題に弁護士入れたらだめですよ。

ご経験のシェア、誠にありがとうございます。 たしかに、不動産を相続した時点では、（見かけ上）高額資産を引き継げる為に、相続の話し合いが「不動産の奪い合い」から始まったのに、その後の必要経費やリスク等に気づき、いつの間にか「不動産の押し付け合い」に変わっていたケースも少なくありません。 弟様の場合、特に田畑については毎年の防虫・除草作業等が永遠に発生しますし、第三者への処分等、今のご負担を軽くするための検討が必要かもしれませんね。

@@souzokunotetsujin 不動産が負動産

貴重なシェア誠にありがとうございます。 農業委員会の許可が必要な畑の処分に加えて、お父様から継いだ共同所有の難しさも重なって、とても悩ましいご状況とお察しいたします。 今後、持ち続ける／売る／貸すのいずれにせよ、最終的には共有者と方針合意することは不可避ですので、根気の要るプロセスになるかと思いますが、なんとか共有者間での方針合意に向けた策を練ることが最優先事項かと存じます。 どのようなゴールにするかにもよりますが、「このままだと、将来的にそれぞれの子供達に諸々の負担を継ぐだけになってしまう」ことを相手方にも理解頂き、”お互い痛み分け”になってでも、一緒に妥協点を見つけていく方針は一案です。 また、それでも方針がまとまらない場合は、例えばユーコ様側で相手方の共有名義分を引き取って、『共同名義を解消する』等の策を講じれば、多少手間や費用がかかったとしても、将来相続することになるご家族の負担は、劇的に軽減されます。 一日でも早い解決となりますよう、心より祈念しております。 今後も、お困りごとやご不安ごとがありましたら、いつでもお気軽にコメントや直接メール等でご相談ください。

メッセージ誠にありがとうございます。 仰る通り、最近はアウトドア目的で山を買いたい方が急増していますが、「飽きたら捨てる」ことが出来ないぶん、服や家電のような感覚で山や別荘を買うのは非常に危険な行為です。 少しでも多くの方に役立てて頂けるよう、情報を発信していきます。 これからもご支援よろしくお願いいたします。

コメントありがとうございます。ご質問の件ですが、保有し続ける限り、維持管理責任は避けられないため、やはり何らかの形で新たな所有者を見つけ、譲渡する方針を検討する必要があるかと存じます。 考えられる選択肢は、 ①森林組合に引き取って貰えないか打診（または森林組合を通して、欲しい個人がいないか聴取）、 ②マッチングサイトで買い手を探す（「フィールドマッチング」「ジモティ」などと検索すると、サイトが出てきます）、 ③国に有料で引き取って貰う（相続土地国庫帰属制度。このチャンネルでも解説しています）、 ④民間の引取業者に引き取って貰う（有料引取業者というテーマで、このチャンネルでも解説しています） 等の選択肢が考えられますので、ご参考頂ければ幸いです。 何らかの譲渡に向けてよい方向にお話が進みますよう祈念しております。

コメントありがとうございます。 たしかに、遠方／近所関係なく、そのような非常識な方は少なからずいらっしゃいますね。 放置地主にとっては、今の時点ではそれで良いかもしれませんが、将来的に自分の子供等に土地を相続した場合、これまでの"苦情の蓄積"も相続することになって、近隣だけでなく身内にも迷惑をかけることを意識してほしいですね。

コメント誠にありがとうございます。 福島県内の土地をご所有とのことで、ぜひ遠慮なくご相談ください。 公開可能な内容であれば、このコメント欄でご質問頂くか（きっと同様の悩みでお困りの方にとっても、とても参考になると思います）、下記URL内のお問合せページから、"KZfaqを見て"とご相談頂きましたら、内容を拝見して、考えられる活用策や課題等を整理してご回答させて頂きます！ klc1809.com/

さきほど、個別で、お問い合わせ画面から、メールさせて頂きました！どうぞ宜しくお願い致します。

コメントありがとうございます。 ご質問の件ですが、竹林売却の場合、「これまで相応の竹木伐採や除草などの整備を行ってきた」「タケノコが毎年採れる」といった魅力があれば、最近取引実績が増えてきている、不動産のマッチングサイトを利用して買い手を探すのがお勧めです（例：投稿主が運営している「フィールドマッチング」など）。 一方、未整備・放置期間が長い場合は、竹林の整備は非常に費用や手間がかかり、本来の資産価値を大きく損なってしまっている可能性があり、ここから相応の整備を試みるか、または格安ないし整備費用の一部を補填してあげてでも、買い手を探すのも一案かと思います。 ご参考頂ければ幸いです。

法律が近々変わりますよ

農家の長男ですが、正直罰ゲームです。責任と負債を背負わされて。二番目、三番目は現金だけ欲しいって… 江戸時代ならまだしも、現代では可哀想ですよ。

全く同感です。相続放棄の期間が、事実上亡くなってから３ヶ月（裁判所への手続きも含め）以内というのは、その放棄により迷惑を受ける債権者等への影響等を考慮されている面もあるのでしょうが、それにしても酷すぎるなと常々感じます。

ご視聴ありがとうございます。ちなみに、不動産をたくさんお持ちの場合は、役所で"名寄帳"を取得されると、対象の方がご所有の不動産をモレ無く確認できます。 財産把握が進みますよう、陰ながら祈念しております！

うらやまC

コメントありがとうございます。 ご質問の内容につきましては、お考えの通り、やはりご主人様とおじ様が当事者意識を持つことが第一歩になるかと思います。 ご主人様においては、今後かかる支出を把握し、充分に危機意識を持って頂くことが重要かと思います。例えば、この先10～30年間の固定資産税、農地や実家の除草・不具合補修の維持管理費、遠くない未来に起こる実家の解体費用など、これだけを合計しても数百万円は下らないと思います。 これをご主人様が解決するのか、それともご質問者様や、子供・孫などを含めたご家族へこの問題を押し付けるのも仕方ないと認識していくを明らかにし、方針が決まらない場合には、ご主人以外のご家族で、現状何もできないことは割り切って、この先相続したときに備えた方針を協議していくのがよいかと思います。 おじ様についても考え方は同様ですが、無料で住めている現状から自発的に動くことは期待できない以上、ご主人様や誰かが、おじ様にとっての耳の痛い結論を明確に提示し、判断して貰う必要があるかと思います。 言うは易し…の問題とは思いますが、少しでもご参考頂ければ幸いです。

コメントありがとうございます。相続された不要な土地については、①不要土地を国が引き取る制度「相続土地国庫帰属制度」を利用する（23年春から開始）、②民間事業者の引き取りサービスを利用するといった選択肢が考えられます。 また、北海道の場合、幾つかの市町村役場では「原野商法土地を市町村が引き取る制度」を独自に設けている自治体もあるようですので、「寄付」という形ではなく、背景を伝えながら役場へ問い合わせてみるのも一案かと思います。

コメントありがとうございます。この動画でイメージしている山林は、1000坪に満たないような山林で、その山林が道路や民家等に隣接していて、それら周囲への倒木予防・管理のために、地主負担で作業しているケースを指しています。 refine様のケースのように、「倒木管理や支障木伐採を放置していたところで、大した責任を負うことはないだろう」と考えている地主の場合、「邪魔なら自由に撤去して貰ってもいい」などと言われ、作業者負担になることが少なくないかと思います。しかし、全国的には、そういった林業として成り立つような地域に山林を持つ方よりも、ここで挙げているような"周囲への加害リスク"を不安要素に抱えている山林を持つ方の方が、全国的に多い印象です。そういった方は結構な費用を捻出して、伐採作業等を依頼している（もしくは、捻出できずに放置している）実態があります。

@@souzokunotetsujin 返信ありがとうございます 確かに放置林は多いですね、最近は山林地域の方も高齢になり所有者の情報も少なく、法務局で調べる事になるのでですがかなり長く放置されている山林も有り、相続人さえ誰の者なのか分からない若しくは相続人が多くて連絡がとれないなどのトラブルも有り大変困っています 国税調査の終わっている山林でも境界線トラブルになる時も有り大変困っておりました。 ありがとうございました😊

コメントありがとうございます。 もっと知りたい知識や情報があれば、リクエストもお待ちしております。

畑が欲しいワイからしたら希望しかないよ

@@user-eh1wc3iq7i 1年前のコメントに返信が笑 タダでもいいので貰ってほしいです

コメントありがとうございます。ご質問についてですが、売却処分や、特に維持管理に必要な対処については、なかなか遠方の事業者に頼ることは難しく、そのような相談機関も無いのが現状です。とはいえ、まずはその地元の不動産会社や、市町村役場(空き家対策部署等)が一次的な相談に乗ってくれる場合もありますので、依頼方針や処分方針を決めていくことが第一歩になるかと思います。

コメントありがとうございます。 ご質問についてですが、「農地を処分する場合は、必ず農業委員会の許認可が必要（相続による名義変更のときだけ不要）」という条件があり、原則として近所の農家くらいにしか譲れないという高いハードルがあります。 但し、長らく耕作放棄された農地の場合「非農地証明」という証明を受けることで、土地の登録を"農地から、それ以外"に変更できる（＝処分する際に、農業委員会の許認可が不要で、近所の農家以外にも譲れる）ため、今後考えられる選択肢が大きく広がります。 また、上記で挙げた背景から、お母様への登記し直しには農業委員会の許認可が必要（ご相談者様→お母様の名義変更は、相続でない）となり、「お母様が現役農家の場合」か「非農地証明が取得できた場合」しか、お母様への名義変更は難しいと思われます。 更に、お母様名義へ登記できた場合でも、その後相続放棄は可能ですが、所有放棄はできても"管理責任"は残るため、完全な放棄をするには、相続財産管理人を選任する等、想定外の費用がかかる場合もあります。詳しくは、下記動画もご参考頂ければ幸いです。 kzfaq.info/get/bejne/a5-per2itaurhY0.html

@@souzokunotetsujin 早速の返信ありがとうございます。 自分では検討もつかない事だったので、返事を頂けて大変ありがたいです。 母と話し合って見ます。 また相談させていただくこともあると思いますがよろしくお願いします。

自己レス なんだか2023年度から土地放棄の法令が出来そうですね。良かった。 kzfaq.info/get/bejne/mrJ9gtOExrTIpHk.html

コメントありがとうございます。 仰る通り、相続放棄をする場合、"相続財産管理人"など、放棄した後の土地の管理を担う誰かを選ばない限り、管理責任は一生残ってしまいます（下記動画も是非ご参考ください） kzfaq.info/get/bejne/a5-per2itaurhY0.html また、2023年から土地放棄の法令が出来ることは、私も期待しているところですが、一方で「放棄後、国or自治体が保有管理するにあたって、当面は管理が不要な状態で放棄すること」という条件が付される可能性が濃厚です。具体的には、倒木事故が起きないように木は予め伐採しておく必要や、隣地との境界をはっきりと定めておくといったことが事前に求められるため、その費用や手間を考えると、どこまで"放棄"といえる手続きになるのかは、今でも議論がされているところです。

@@souzokunotetsujin さま ありがとうございます。本当に両親を説得しきれなかった自分が悔やまれます。

畑は欲しいよ

コメントありがとうございます。 ご質問についてですが、一つずつ回答しますと、 ①責任を追及される者は、相続する権利と義務がある姉弟お２人の話し合いで「所有者をどちらにするか」を決めて、法務局で所有者の登録（登記）をした段階で、その人が対象となります。尚、その話し合いが決まるまでは、相続する可能性のあるお２人共、"責任を追及される可能性がある者"となります。 　 ②相続放棄は、原則として相続を知った日から３ヶ月以内の手続きですが、例示頂いたような一部ケースを含め、例外規定はあります。説明すると長くなってしまいますので、ここでは割愛とさせて頂きますが、ご興味がありましたら、「相続放棄　３ヶ月　例外」等で検索頂くと、参考情報が得られるかと思います。但し、例外に該当するかの判断が難しい場合も少なくありませんので、基本的には３ヶ月から伸ばせないと解釈された方がベターです。 ※実際に死去した日から３ヶ月ではなく、相続を知った日から３ヶ月となります。 　 相続による所有者の話し合い・相続放棄ともに、いずれにせよ長く放置するほど、放棄ができなくなったり、相続人全員が責任を負うことにもなりかねませんので、相続が発生した際には、早め早めの行動が望ましい対処といえます。 長文となりましたが、ご参考頂けますと幸いです。

@@souzokunotetsujin 親切なお答え助かりました、有難うございます。

コメントありがとうございます。 ご質問につきまして、場所の特定は本当に難しいかと思います。 この特定にあたっては、 ・管轄地域の法務局へ、対象地の場所がどの辺りにあるか相談 ・対象地の市町村役場（主に税務課、固定資産税課など）へ、対象地について「地番は分かるが、場所が分からずに困っている。対象地は住宅地図で言うとどの辺りになるのか」と相談（農林課など、森林簿を保管している部署で分かる場合もあります） 等で、場所を特定していくことをお勧めします。 特に、市町村役場の中には、「地番図（法務局にある公図のような地図）と、航空写真を重ね合わせて場所がはっきり分かる資料」を発行して貰える役所も存在しますので、是非ご参考頂ければ幸いです。

コメントありがとうございます。 （以下、敬称略で失礼します） ご質問についてですが、相続放棄については、亡くなったことを知ってから３ヶ月以内に裁判所で放棄手続きをする必要があるため、７年前にご逝去の場合、相続人全員での"放棄"は出来ないことになっており、結果的に名義変更よりも高くつく可能性があります。 （祖父の相続人が数人いたとして、そのうちの一人(例えば義父)が一人で相続することにして、他の相続人が、相続を"辞退"することは、今からでも可能です） 尚、名義変更をしないままでも、今のところは問題ありませんが、数年以内に名義変更が義務化され、罰則規定も設けられる予定になっており、今後この手続きは「避けられないもの」になっていきます。 ご主人様の意向から考えても、名義変更費用はご親族間でカバーしてでも、早めにお手続きを進めておくことをお勧めします。 （ご家族構成にもよりますが、将来、義父がなくなってからの手続きになると、祖父の相続人＋義父の相続人という、手続きする際の書類への署名捺印する関係者が増えてしまう為、義父の逝去後の手続き着手は、極力避けた方が無難です） 余談ですが、手続きの予算が限られている場合、ご自身で書類作成して手続きすれば、費用もかなり安価に抑えられますので、ネットや法務局等で調べながら作成してみるのも一案です。 固定資産税明細に載っている"不動産の価格"が1000万円の場合、手続費用は数万円程度です。（但し、司法書士という専門家に依頼した方が、費用は高くつくものの、その手間は圧倒的にラクになりますので、"手間を取るか、費用を取るか"の選択にもなると思います） ご参考頂ければ幸いです。 ・相続放棄について kzfaq.info/get/bejne/gceph9tptJeWgas.html ・相続手続を自分で行う場合のお話 kzfaq.info/get/bejne/ardkYLmQrrzepJ8.html

コメントありがとうございます。 整備だけでなく、ご親族との関係もあると、さぞ心労のかかるご調整を進められていることとお察しいたします。 　 ご質問頂きました山林の整備については、通常は地元の森林組合や林業関係の会社へ相談し、間伐等の整備作業を依頼することになります。但し、一般的には、かなりの費用がかかる上に、「整備をしたからといって、必ず山がすぐに売れて整備費用を回収できる」保証はないことから、お兄様のご計画の通り「保安林申請」または「処分」を軸に、検討していくのがベターかと思います。 　 但し、いずれの方針で進めるにしても、ご親族の許可を得られていないということであれば、整備・処分ともに進めることが出来ませんので、まずはハナ様もしくはお兄様への相続登記を進め、土地の方針を自由に考えられる環境を作ることが最優先になります。 　 そのために、「整備費用と宅地の価値を相殺すると、手元にお金が残らない」ことを説明する為の情報（伐採費用の見積書等）を集め、極力客観的な情報としてご親族の方々の理解を得ることが望ましいですが、なかなか理解を得られない場合は、ご計画の通り、調停・裁判の活用も一考かと思います。 　 尚、客観的な情報の一つとして、「今の山の状態で処分するとしたら、どれくらいの費用で処分できるか(又は売却できそうか)」の簡易査定も無料で行っておりますので、ご興味がございましたら、下記アドレスまでお気軽にお問い合わせください。 souzokutetsujin@gmail.com (恐れ入りますが、上記アドレスをコピー＆ペーストしてご使用下さい) 一日でも早く解決できますよう、陰ながら祈念しております。

ありがとうございます。 目で見てわかる見積書を集めるのも叔母に理解してもらうには良い手ですね！すっごく参考になりました。また家族で相談してみます。本当にありがとうございました。動画もすごく参考になったのでまた他の動画も見てみます。

ありがとうございます。今後もチャンネルご支援のほどよろしくお願いいたします。

コメントありがとうございます。ご質問につきまして、当チャンネルの配信内容の一部に「相続放棄しても管理責任は残り続ける」という言及をしている部分がありますが、専門家より「相続放棄した場合、法律上は管理責任が無くなる」との指摘を頂きましたので、お詫びして訂正させて頂きます。 但し、例えば相続放棄して"誰のものでもない土地"から、お隣に倒木等で危害が及んでしまった場合、隣人としては補償も求められない「泣き寝入り」に陥ってしまうため、心情として「親族であるなら、何らかの補償をしてくれ」という苦情が入ったり、自治体から「放棄していても、責任をもって対処せよ」という、当チャンネルの解釈のような勧告を受けている事例も多々耳にしております。 その意味で、放棄した不動産の管理人を選任して管理責任を移転する等の対処は、精神衛生上も有効と思われますので、もし放棄をお考えの場合には、この観点も併せてご検討頂くのがよろしいかと思います。 長文になりましたが、ご参考頂けますと幸いです。

妻の実家が山林を保有して居るので、市の相続ですが、最悪妻と離婚を考えています、その妻は認知症です、実家の山林の相続放棄が出来ないの法律はおかしいと思います。

コメントありがとうございます。 ご指摘の点ですが、ご推察の通り、相続放棄の期限が非常に短いうえ、周囲に"相続放棄した"と宣言しただけで、本来必要な裁判所での手続きを行っていない「勘違い相続放棄」が非常に多いことや、自分だけ相続放棄した結果、親戚に相続権が移転して迷惑をかけてしまう「相続放棄後のトラブルリスク」もあるため、『気軽な選択肢』として捉えられてしまうことを避ける観点から、この動画では敢えて紹介しておりません。 とはいえ、正しい手続きを踏めば、相続放棄も有効な選択肢ですので、今後もこのテーマに絞った動画も、丁寧に取り扱っていこうと考えております。

コメントありがとうございます。山や田畑を農林業で利用できている場合はまだしも、特に使い道もない中で管理をするのは本当に大変だと思います。 コメント下さったように、畑であれば若い新規就農者へ貸し出したり、山であれば森林組合等を通して林業従事者を見つけて貸し出したり、山菜やキノコを楽しみたい人向けに利用させるのも選択肢になるかと思います。実際に、そういった”遊休不動産”を探している人は、思っている以上に多くいるものです。 しかし、ただ待っていてもそういった人に出会えることはありませんので、積極的に"売りたい／貸したい"という情報を発信していくことが重要ですね。

コメントありがとうございます。ご質問についてですが、税制上は、亡くなってから現金化した方が得になる場合が多くなります。但し、相続時にかかる税金は"非課税枠(控除枠)"があり、その枠がそれなりに大きいため、よほど市街地に土地を多く持っていたり、現預金や株式等を多く持っていない限り、生前／相続後のどちらで現金化しても、あまり差は生まれない可能性もあります。 また、相続放棄については、故人の財産を全て放棄しなければならない為、例えば現預金は相続して、土地だけを放棄することは出来ませんので、財産全体を見ながら、慎重に検討する必要があります。 ご参考頂けますと幸いです。

最大手の〇〇林業にお願いしてみては

コメントありがとうございます。ご指摘の通り、譲渡する相手方の使い方によっては、後になって思わぬトラブルや悪影響が生じてしまう場合があります。その意味では、短期的視点で"とにかく売れればいいや"という気持ちで譲渡してしまうのではなく、購入希望者がどんな目的で使用する予定かを確認する等、譲渡後の土地の道筋についての判断も、所有者としての責務の一つとして意識する必要があると思います。

コメントありがとうございます。畑や家屋もご所有ということで、これ以上維持管理のお手間や、築年経過による劣化部分が拡大していく前に、早期処分をお勧めいたします。 考えられる方法は、①物件のある市町村役場が設けている「空き家・空き地バンク」制度を利用し、処分したい物件を全国に情報発信してもらう、②マッチングサイトを利用して買い手を探す（このチャンネルでもマッチングサイトについてご紹介しています）、③国や民間の引取業者に有料で引き取って貰う等の選択肢が考えられます。 それぞれ処分までの手間・費用について一長一短ありますので、ご方針に応じて比較検討頂ければと思います。 ご参考頂けますと幸いです。

@@souzokunotetsujin 有難うございます♪踏ん切りをつけて空家バンク等に登録した方が良いかもしれません。

コメントありがとうございます。土地の種類にもよりますが、平坦な宅地等であれば、早めに不動産会社等に相談・依頼して売却するのが望ましいかと思います。 また、農地の場合は、来年から始まる国庫帰属制度という"相続した要らない土地を、国が引き取ってくれる制度"が始まりますので、その制度を利用するのも一案かと思います（但し有料となる予定です）。 その他、山林や原野等その他土地で、資産価値・利用余地の低い土地の場合は、同じく国庫帰属制度の利用のほか、民間企業でも有料で引き取ってくれる法人もあります（配信者である私が代表を務める法人もその一社です）。また、土地の特徴によっては、森林組合等に相談するのも有力な選択肢かと思います。 ご参考頂けますと幸いです。

初めましてこんにちは、いきなりすみません。不動産会社のものです。 コメントを読ませていただき、気になったのでご連絡させて頂いております。弊社は太陽光用地を募集しておりまして山林・第1種農地以外であればお取引をさせて頂いております。困った時にはご返信頂けるとご相談させていただきます。

コメントありがとうございます。 ご質問の件ですが、かなり難しい問題で、ご質問者様の立場からすれば「実は過去に借りた（木を植えた）事実が無いかもしれない土地について、伐採責任を負うのはおかしい」ことになりますし、地主の方の立場からすれば「（後で木を切る約束だった等があれば）約束を破られては困る」という見解となり、第三者の立場から見ても「公平な判断はできない（どちらが正しいと断言できない）」という判断になるかと思います。 したがって、例えば「その義務を証明するもの（契約書や覚書など）があり、実際に伐採義務を負っている」ことが分かれば、その責任はご相談者様にあることが明らかですが、そういったものが無ければ、その義務の存在が分からない（むしろ、もしも他人が植えた木だとすれば、ご相談者様が切ったことによって、植えた人から損害賠償を負う可能性も否めません）というのが、今の時点で言える解釈になるかと思います。 ちなみに、相続放棄については、原則として相続を知ったときから３ヶ月以内に放棄手続きをする必要がある為、もし最近の相続でない場合は、放棄については難しいと思われます。 ご参考頂けますと幸いです。

@@souzokunotetsujin 様お返事とても有難く思います。ありがとうございます。 貸借契約書があるようです。期間を尋ねたところ、16年前に終わり、更新していませんでした。 相続の放棄が出来ないという事なんですね。亡くなった時点で、相続してることになるんですよね。 父が亡くなって直ぐに言って来て欲しかった💦です。 ありがとうございました。

すみません再度質問です。相手のかたはすぐに言われてきてませんが、死亡後から数年たったあとでも請求は可能ですか？それだと、相続の放棄をさせないように3ヶ月後に言われても、いいって事ですか？

コメントありがとうございます。 当チャンネルでも、国庫帰属制度について簡単にご紹介しておりますので、是非ご参考頂ければ幸いです。 2023年から始まる予定ではあるものの、現時点においても制度の詳細がまだ分かっていない側面もあり、最新情報については今後も注目です。 kzfaq.info/get/bejne/bsx1ib14tMvZl3U.html

コメントありがとうございます。 その場所の特徴に合わせて土地を活用できているのは素晴らしいですね。トランクルーム計画も成功するよう祈念しております。

コメントありがとうございます。 仰る通り、売買でなく賃貸としている方も多くいらっしゃいますね。このような形で少しでも放置状態の農地が減ることを祈るばかりです。

ご質問ありがとうございます。宅地や畑はもちろん、山林の場合でも、老後に住んだり、実際に使う予定がある土地については、"使える価値がある"という意味で相続放棄をする必要はないと思います。また、相続について考える際は、親子でも相続をどうするか、早めに話し合っておくことが理想です。

ご質問ありがとうございます。まず、ご想定されている、米子市への無償譲渡（寄付）ですが、残念ながらほぼ不可能だと思われます（市町村は、公共性の高い活用のできる土地しか、寄付を受け付けません）。 このままだと、ご懸念のように永遠に固定資産税や管理責任を負うことになってしまいますので、考えられる選択肢は①相続放棄する(ただし管理責任は残る)、②ようこ様以外への相続になるよう本人から遺言を書いておいて貰う(もしくは当事者同士で話し合っておく)、③不動産の引取会社に引き取ってもらうなどが考えられます。 ご家族の関係性によって、現実味には差はあると思いますが、ご参考頂ければ幸いです。

@@souzokunotetsujin 様お忙しい中返信ありがとうございます🙇

コメントありがとうございます。ご質問のような不動産を引き取る会社はかなり希少で、本業の不動産業（宅地や住宅の取引）の傍ら、会社の認知度アップを目的に、社会貢献も兼ねて対応している場合がほとんどです。 ただ、放置して税金だけかかっているような不動産（負債に近い"負動産"）を買って手頃な値段で買って活用したい層も一定数あるため、そのような物件の取り扱い慣れていて、活用先のレパートリーを多く持つ会社が、引き取りや土地開発に徐々に力を入れ始めています。 最近は、雑誌やＴＶ等でも、このような"負動産業者"が特集されているのをちらほら目にするようになってきました。

コメントありがとうございます。近年ニュース等でも話題に取り上げられている一例として、管理をせずに放置したままの空き家について、近隣から「危険がある」等の苦情が役所等に入った場合、役所から所有者へ危険除去の勧告が届くことがあります。 そして、その危険な状況を更に放置していた場合、"行政代執行"という、役所主導で強制的に解体等が行われ、後からその費用の請求が来るケースもあります。

コメントありがとうございます。注意点なども、地方社会のよくある現実が表されており、とても勉強になりました。 場所を特定する部分も、辿り着くまではさぞ大変だったことと思います。

コメントありがとうございます。 今後お困りごとがありましたら、こちらのコメント欄か、個人情報に影響する内容の場合は以下のメールアドレスでも個別にご相談を承っておりますので、遠慮なくお問合せくださいませ。 info@klc1809.com

コメント返信が遅くなり申し訳ありません。 ご質問の内容ですが、まずはご自身が「将来相続してから、その土地を使うか・使わないか」が大きな分かれ目になると思います。使わない土地であれば、色々な手間や費用をかけて持ち続けるよりは、できる限り早めに手放してしまった方がラクになります。 もし使えそうな余地があれば、道路を作るような有効活用は非常に良い案だと思います！ コチラの動画も是非ご参照ください(^^) kzfaq.info/get/bejne/q5qDhqeXnc-0iJc.html

コメントありがとうございます。対象の不動産の種類にもよりますが、行政や不動産会社でも対応が期待できず、お急ぎの場合は、 ①国に引き取って貰う ⇒相続した土地に限定されますが、2023年から引取制度が始まります。但し引取料がかかる有料の制度です。（当チャンネルでもこの制度について解説している動画があります） ②民間の引取業者に引き取って貰う ⇒国の引取同様、有料のサービスが一般的です。 などが考えられます。 支出が発生する可能性は高いものの、確実に処分する意味では、有力な候補かと思いますので、ご参考頂ければ幸いです。

初めましてこんにちは。 コメントを読ませていただき、気になったのでご連絡させて頂きました。弊社は不動産会社で太陽光用地を募集しておりまして山林・第1種農地以外であればお取引をさせて頂いております。困った時にはご返信頂けるとご相談させていただきます。 よろしくお願いいたします。

コメントありがとうございます。 ご質問の件ですが、大変恐縮ながら、仮想通貨の資産勘定（特に税務上の処理）については経験が無く、取り扱いも把握しておりませんでした。 今後、税理士等から有力な情報を得られましたらコメント追記させて頂きます。 また、ご質問者様におかれましても、もしこの取扱いがお分かりになりました際には、是非コメント欄でご共有頂けますと幸いです。勉強させて頂きます。 今後ともご支援の程よろしくお願いいたします。

パスワードは口座開設した業者に連絡すれば再発行してくれるのでは？まぁそんな事は試してるか。。。

@@user-sj7xq6vq2o そんな簡単なことならホリエモンも苦労してないとw

コメントありがとうございます。 ご質問につきまして、相続人が全くいない故人が所有する不動産は、"誰の所有にもなっていない不動産"となります（「相続人不存在」という登記がされることもあります）。法律上は「最終的に国に帰属する」とされていますが、但しその手続きは自動的に進むことはなく、最近急増している所有者不明土地の一つになるなど、"誰のものでもない土地のまま放置"されているのが実態です。

@@souzokunotetsujin 回答ありがとうございました。

コメントありがとうございます。保安林の場合は、固定資産税がかからない点ではランニングコストとしてリスクは低くなりますが、林野庁の整備事業等に採択される等しなければ、間伐などの管理義務は土地所有者が負うこととなるため、本質的な責任は一般的な山林とほぼ同じとご認識頂いた方が良いかと思います。ご参考頂けますと幸いです。

コメントありがとうございます。 ご質問につきまして、結論としては、相手が"きちんとしているかどうか"の線引き・判断が難しい側面もあり、ご要望に応えられるような機関・会社はほぼ無いのが現状です。 但し、弁護士等で不動産・法律関係を得意としている専門家や、不動産コンサルティング会社で、その取引の妥当性判断のセカンドオピニオンとして、著しく不公平な契約になっていないか等のアドバイスを得られる窓口は多数あるかと思います。 ちなみに、私もそのようなセカンドオピニオンもおこなっていますので、もし必要な場合にはお気軽にご相談ください。 klc1809.com/

コメントありがとうございます。ご質問についてですが、山がある市町村役場から"名寄帳"を取得することで、「場所特定のヒント材料」と「税金が幾らか」が分かります。 名寄帳には、その町で持っている不動産の住所(正確には地番といいます)やかかる税額が載っています。名寄帳の申請には、相続によって山の名義をお父様からお母様へ変更している場合は、所有者欄はお母様の名前で、変更していなければお父様の名前で取得申請することになります。通常、ご家族でも代理で取得できますので、詳しくは役場の固定資産税を担当している課へ、電話等でお問い合わせください。 そして、名寄帳で取得した地番をヒントに、役場または法務局で場所を調べることで、おおよその場所を特定することも可能です。 まずは一般的な調査方法をご紹介しましたが、他に分からないことがありましたら、引き続きコメント欄または個別でのお問い合わせを頂きましたら、可能な限り回答させて頂きます。 ご参考頂けますと幸いです。

@@souzokunotetsujin ご返信ありがとうございます。 とりあえず山のある市町村名まではわからないと打つ手がない感じでしょうか…？ 「四国のどっか、と和歌山のどっか」というところまでしか聞かされておりません… 祖母と父が亡くなった当時住んでいたのは大阪で、母は今兵庫に住んでいます。

@@iriri4451 結論から申しますと、市町村名が分からないと、残念ながら特定はかなり困難だと思います。 今置かれている状況で出来るとすれば、以下の２つかなと思います。 ①可能性の高そうな市町村役場に"該当者の名寄帳があるか"を問合せてみる。 ⇒戸籍に載っている、過去に住んでいた住所地や、親戚が住んでいる市町村、何度か日々の会話の中で耳にしたことのある市町村など） ②最寄りの法務局で名寄帳を調べる。 ⇒全国を対象に調べることができますので、今回のケースでは最も特定できる可能性が高いです。但し、この調査制度はまだ準備段階で、この方法を使えるのは数年後からの予想となっています。

ところで、名義変更するとして、誰の名前にすれば良いのでしょうか？母は認知症で、自筆サインなど到底出来ない状況です。

コメントありがとうございます。大変な経緯がおありだったようですね。 ご質問につきましては、ご推察の通り、まずは名義人の整理が第一になるかと思います。特に、ご名義について(以下、敬称略)、①(曾祖父からの相続によって)母の単独名義になっているか、②曾祖父・祖父・祖母・母の共有名義という状態かによっても、名義人の整理の必要性や進め方が大きく変わってまいります。 尚、①の場合、認知症となっている場合には、通常の手続きによる名義人変更ができず、裁判所の許可が必要となるほか、休耕地については質問者様が現役農家でない限り、家族間であっても名義人の変更ができない可能性が高いため、「相続が発生するまで名義人はそのままにし、今は相続発生後の方針だけ固めておく」方針がベターであるような印象です。 まずは共有頂いた情報からの断片的な判断によるご回答となりますが、ご参考頂けますと幸いです。

@@souzokunotetsujin 大変丁寧なお返事ありがとうございました！！名義の確認は役場で出来るのでしょうか？ 実家家屋の前に広大な水田跡地があるのですが、こちらは県道になる予定であると、5年前役場から知らされました。しかし町内が自然災害の被害に遭ったため、県道はなかなか計画が進まず、結局未だに荒れ地です。ここに道路がつけば税金の延滞金返済などに充てられ、経済的にはかなりの助けになりますが予定が見通せない状況です。 そう言うわけで、アドバイスに頂きました「相続が発生するまで名義人はそのままにし、今は相続発生後の方針だけ固めておく」方針は、現在結果的にそうなっています😔相続が発生した場合は、更地にして売却し現金化して兄妹2人で分割する予定ですが、その遺産を名義人変更や家屋解体の依頼料など必要に応じて利用する・・と言うことで2024年からの相続登記の義務化にも対応できるかと思うのですが、間違いないでしょうか？

それな

コメントありがとうございます。 たしかに、今のままで何も対策を講じないと、将来的には”場所の分からない土地”を相続することになってしまいますので、 ①場所の特定（←一番重要です） ②場所が分かった上で、売却できる余地がないか検討 ③不動産会社等に販売協力を依頼or引取業者に引き取ってもらう という３点の検討が必要になるかと思います。 尚、①～③ともに、具体的な進め方が分からない場合には、引き続きコメント欄、または個別メッセージを頂ければ別途ご案内いたします。info@klc1809.com ご参考頂けますと幸いです。

ご丁寧にお返事ありがとうございます。 親が生きているうちにどうにかしたいと思っています。