Проверь ЭТО перед ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ!

Рет қаралды 38,670

Светлана Наумова / Всё о недвижимости

4 ай бұрын

✨ Регистрируйся на бесплатную консультацию по ссылке в шапке канала!
Приветствую! С вами Светлана Наумова и это канал о недвижимости. Я являюсь экспертом по рынку недвижимости с 20-летним опытом. На этом канале вы узнаете всё о покупке и инвестициях в ЖК и новостройки Москвы.
При покупке квартиры обязательно нужно учитывать некоторые факторы. Что же нужно проверить? Об этом в сегодняшнем ролике!
#светлананаумова #риэлтор #недвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимость #проверка #покупкаквартиры #документ
Мои контакты:
Телеграм канал Недвижимость Москвы ► t.me/svetlana_nedvizka_moscow
Мой инстаграм ► / svetlana_nedvizka
Мой ВК ► svetlana_naumova_moscow
Мой сайт ► svetlana-naumova.ru/
Мой телефон ► +7(903)328-95-14
🎦 Создание и продвижение Ютуб каналов «KZfaq студия Велижанина»
velizhanin.com/?...

Пікірлер: 35

@svetlana_nedvizka 4 ай бұрын

✨Регистрируйся на бесплатную консультацию по ссылке в шапке профиля!

@_liberal_citizen 4 ай бұрын

Я так понимаю, в таком случае с первичкой работать гораздо безопаснее, чем со вторичкой..

@svetlana_nedvizka 4 ай бұрын

Да, вы правильно поняли.

@user-tt2yu9te6x 4 ай бұрын

А для чего тогда у нас в стране юстиция, которая проверяет и одобряет сделку.

@svetlana_nedvizka 4 ай бұрын

Некоторые нюансы сделки можно выявить самостоятельно (например, с помощью услуги на сайте Росреестра), но лучше доверить это дело профессионалам, которые за относительно невысокую цену проверят объект сразу по многим параметрам. Риски при покупке недвижимости имеются всегда. Банковская проверка при покупке в ипотеку, подписи в документах, регистрация права собственности не дают никакой гарантии чистоты недвижимости и не спасают от возможных рисков.

@user-ko6kz7xl8t 4 ай бұрын

Мы в новостройке покупали, избежали конечно многих проверок и неприятностей, в жк Датский квартал взяли двушку, к счастью без всяких подводных камней, все удачно получилось

@user-kl2ej9hq9m 4 ай бұрын

Причем тут Новострой? Тут про вторичку речь.

@svetlana_nedvizka 2 ай бұрын

В новостройке так же есть вторичка, если покупка не от юр. лица и не от застройщика.

@svetlana_nedvizka 2 ай бұрын

Вам повезло. И всё же для чистоты сделки и снижения рисков лучше всё перепроверить.

@user-gi7ss5hm2s 10 күн бұрын

Через 3 года. Если вдруг появляется наследник, который не знал по объективным причинам о смерти родственника, то и 3 года не помогут. Срок наследования начинаетсяс того времени, когда наследник узнаëт о смерти родственника

@user-mb3fe9vn1k 3 ай бұрын

В суд подадут не дети, а органы опеки или пенсионный фонд . С ними судиться бесполезно. 100% отберут. И право на наследство можно восстановить на любом сроке при уважительных причинах (не проживал по месту регистрации, не знал и тп) недвижимость у нас довольно опасное вложение сейчас

@svetlana_nedvizka 3 ай бұрын

Вы правы, ситууации бывают разные

@user-wr5io4ck2c 2 ай бұрын

Муж подарил мне квартиру но он алкоголик. И через 4-5 месяцев поставили диагноз деменция . Может ли оспорит сын квартиру. Правда уже второй год пошел. Он с сыном не общается.

@svetlana_nedvizka 2 ай бұрын

Теоретически да, через суд. Если диагноз был поставлен уже после дарения, то очень проблематично, срок оспаривания 1 год.

@user-wr5io4ck2c 2 ай бұрын

@@svetlana_nedvizkaЗдравствуйте. Спасибо. Он подарил в феврале 2023 году.

@petrovich3747 4 ай бұрын

При покупки квартиры сбербанк предлагает свои услуги по проверки квартиры на юридическую чистоту, это разве не поможет?

@svetlana_nedvizka 3 ай бұрын

Банк владеет лишь той информацией, которая имеется в КИ или предоставляемых банку документах

@interesno.969 4 ай бұрын

А есть варианты чистый покупка кв. Еоторая была куплено мат капиталом и сказали типо перепишут доля на другую квартиру туда сюда но мы так и не покупали боялись чтобы потом проблемы не было

@svetlana_nedvizka 4 ай бұрын

Лучше поискать другой вариант, менее рискованный.

@interesno.969 4 ай бұрын

@@svetlana_nedvizka спосибо

@antairiya 4 ай бұрын

А при использовании материнского капитала уже совершеннолетнего ребенка, надо только этому ребенку выделять долю или всей семье опять?

@svetlana_nedvizka 2 ай бұрын

Натариус говорит, что юридически верно будет брать обязательство на выделение долей всем детям, в том числе и совершеннолетнему ребёнку.

@alsstroy 4 ай бұрын

👍

@svetlana_nedvizka 4 ай бұрын

Здравствуйте! Спасибо за комментарий и интерес к моей работе, рада, что моя информация оказалась для Вас полезной!

@user-gp2zs5te6s 4 ай бұрын

А без первого взноса возможно покупка?

@TheAlexFails 4 ай бұрын

Все это конечно хорошо, но с закрытом ЕГРН сейчас мало что может проверить обычный человек. А собственники не горят желанием открывать данные для всхе кому не лень. И приходится довольствоваться непонятными отчетами за тысячу рублей. Самое печальное, что все чаще встречаются помогатели, которые привозят на сделку номмнального собственника с полу разорванными паспортами, или ЕГРН упорно молчит о сервитуте, а к тебе потом приходят с требованием снести дом... В общем тема недвижимости в нашей стране стала максимально мутной и не прозрачной, даже будычи человеком который приобретал не один 10ок объектов, могу ответственно сказать что сейчас порой прям страшно входить в сделку.

@svetlana_nedvizka 2 ай бұрын

Вот тут Вы определённо правы, тема недвижимости в нашей стране максимально мутная. Я так же, как и Вы, ответственно могу сказать, что сейчас страшно входить в сделку одному, лучше воспользоваться услугами юриста или компетентного в вопросах недвижимости специалиста ( о котором имеются положительные отзывы).

@Hru_the_Great 4 ай бұрын

Только проблема в том, что справка из псих.нев.диспансера ничего не ознчает :) Недееспособным совершеннолетний человек становится по решению суда, а не по справке. И это решение суда совсем не факт что кто-то вам покажет. Государство вообще считает что информация о дееспособности относится к персональным данным и поэтому вам ее просто так никто раскрывать не должен. Единственный более или менее нормальный способ это писать письмо в орган опеки и попечительства (если вы знайте где искать) Вообщем та еще головная боль😅

@svetlana_nedvizka 4 ай бұрын

Вы правы, сложности имеются

@svetlanademidenko9250 4 ай бұрын

А риелтор не должен проверить чистоту сделки?

@Vsevolod_reiltor 4 ай бұрын

Это совет тем, кто решил самостоятельно приобретать недвижимость)))

@svetlana_nedvizka 4 ай бұрын

Зачастую у риелтора может просто не быть достаточных данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки. Меры ответственности риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами договора. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не будет лежать на риелторе. Фактически вся ответственность сейчас переложена на покупателя: это он должен как-то проверить сделку и он же отвечает, если что-то пошло не так. Риелтор, даже если захочет, не сможет взять на себя такую ответственность в силу закона. Лучше заранее застраховать себя от неприятностей и заключить договор с хорошим агентством недвижимости, давно работающем на рынке жилья, с хорошей репутацией, в котом ответственность будет возложена на грамотного юриста, не стоит полагаться только лишь на слова риелтора-одиночки, так как его основная цель - продать квартиру и получить комиссию, риелтор - это (в большинстве случаев) агент на стороне продавца, его задача провести сделку и получить деньги. Он может обещать провести проверку недвижимости на юридическую чистоту, но проверки может и не сделать в целях экономии, риелтор не дает гарантии юридической чистоты, он выполняет подбор квартиры и предлагает ее покупателю. Обеспечение юридической чистоты объекта недвижимости и защита сделки от всевозможных рисков - это цель юриста агентства и его прямая обязанность, в том числе от риска обжалования.

@Vsevolod_reiltor 4 ай бұрын

@@svetlana_nedvizka Балдею просто с нашего законодательства и органов, его контролирующих.

@marat__777 4 ай бұрын

Сделки страхуются