Какую квартиру выбрать: "убитую" или с ремонтом? Что проверить при покупке недвижимости?
Рет қаралды 63,880
3 жыл бұрынВыбираем квартиру. Что лучше купить "убитую" вторичку, зачистить и отремонтировать с нуля, либо переплатить за ремонт, но въехать сразу? Что нужно проверить при покупке недвижимости в Москве и любом другом городе, и что скрывают продавцы? Архитектор Марина Измайлова делится опытом и рассказывает о плюсах и минусах.
Ссылка на плейлист Разбор планировок и выбора квартир: • Разбор планировок квартир
Ссылка на плейлист Школа доступного дизайна : • Как создать гармоничны...
Карта из видео с возрастом зданий: archi.ru/russia/68366/karty-v...
Автор канала: Марина Измайлова, архитектор, основатель бюро ARCHWOOD (Архвуд).
12 лет в дизайне интерьеров и архитектуре, более 100 реализованных проектов как автор, более 300 как руководитель бюро.
/ marina.archwood
Запись на личную онлайн-консультацию: www.interior-store.ru/consulting
Акции, промокоды, полезности:
Бесплатный подбор бригады под бюджет:
mrqz.me/600b146fad514400525426cc
Промокод на картины и сертификаты Архвуд:
Скидка 20%+ бесплатный подбор по фото интерьера.
Для подбор картины пишите на номер в Вотсапе: +7 929 538-53-57 или заполните заявку: mrqz.me/5ffdc6d57f399e0044e042e9
А также спец условия на двери и заказную мебель, сантехнику, свет, ламинат/инженерную доску. Пишите на номер в Вотсапе: +7 929 538-53-57 или заполните заявку: mrqz.me/5ca2099c70ebb60044d030a0
Источники фото. www.pinterest.com и портфолио бюро ARCHWOOD
Список приложений для моделирования и создания планировок:
planoplan.com/
planner5d.com/ru/
Уточнить стоимость дизайн-проекта от ARCHWOOD: interior-store.ru/archwood
О бюро: www.interior-store.ru/archwood
Блог о дизайне: www.casual-home.ru
Онлайн-сервис "ARCHWOOD. Готовые интерьеры" www.interior-store.ru
Inst: / archwood_interiors
FB: / archwoodstudio
Telegram: t.me/archwood
Партнерская программа бюро: interior-store.ru/partners2
Бесплатный калькулятор стоимости ремонта с работами, материалами и мебелью: www.interior-store.ru/calculator
ремонт в новостройке
@irinatrublina6091 3 жыл бұрын
Придерживаюсь мнения, что лучше купить" убитую" квартиру и сделать ремонт по своему вкусу и возможностям. Вижу много квартир с так называемым "ремонтом", от которых хочется плакать - вроде и ремонт свежий, а выглядит как привет из 90х или 2000х... Особенно печально выглядят санузлы, да и кухни не лучше. Спасибо за видео!
@user-wy1om3nv7g 3 жыл бұрын
вот полностью с вами согласна. мы по такому принципу свою купили. да, есть нюансы, но это все равно меньше стоит, чем покупать квартиру с кривым ремонтом и переделывать его)
@VottotoIono 2 жыл бұрын
Абсолютно так! Ещё любят уделать все стены шкафами купе (и в объяве прям видно, как гордятся этим), или стеллажами, будто там не жить будут, а склад организовывать. Так же подбешивают "рюшки" на стенах а-ля дворец у них (молдинги, какие-то мегалюстры, потолки многоуровненые, и прочее - и это на 50-70 квадратах! из которых две трети заняты шкафами), пол в каждой комнате из разного ламината, фотообои, кухонные стеллажи с рельефными фасадами с убогой плёнкой "под дерево", и т.д. Смотришь, и думаешь, как же было бы проще и лучше, если бы хата вообще была пустая, чем отдирать это всё и вывозить куда-то, зато нормально вложились бы во входные двери, сантехнику, пол одного уровня/цвета/материала и выравнивание стен (в идеале с теневым, вместо уродского плинтуса, не попадающего в цвет ни к чему вообще).
@VottotoIono 2 жыл бұрын
И, нелепее всего, когда видно, что это ещё и сделали перед продажей! Будто это улучшить должно было что-то...
@volovnikov421 3 жыл бұрын
Я понял в чем секрет качественной информации в ваших роликах! Вы очень качественно готовитесь и подаете уникальную информацию. Спасибо за ваш труд!
@julia.vasilkova 2 жыл бұрын
Поделюсь своим опытом, почему мы выбрали "вторичку" с ремонтом в более-менее адекватном состоянии. Мы выбрали такой вариант из-за местоположения, развитой инфраструктуры не нового района и по той банальной причине, что нам просто негде было жить в процессе ожидания сдачи новостройки. По той же причине не подходили квартиры с "убитым" ремонтом, т.к. надо было переехать и сразу жить, а не чинить смесители и электрику, всячески нервничая за маленького ребенка, которому в такой квартире находиться просто опасно. И меня приятно удивило, что квартиры с "убитым" ремонтом и квартиры, пригодные для жизни с более-менее свежим ремонтом стоили почему-то практически одинаково. В итоге живём в ремонте от предыдущих владельцев более двух лет, потихоньку местами что-то переделываем на уровне обои переклеить, стену перекрасить. Главное, что можно жить спокойно и в своем темпе какие-то отдельные моменты под себя переделывать. Не всем же нужно чтоб все до последнего сантиметра было отделано именно под себя и никак иначе
@IlyaKenzikeyev Жыл бұрын
Арендовать на 3-6 месяцев квартиру и делать ремонт убитой
@julia.vasilkova Жыл бұрын
@@IlyaKenzikeyev это если есть достаточно денег и на аренду, и на ремонт. У нас такой роскоши не было. А так согласна, что вариант вами предложенный, вполне имеет место быть
@user-ov1ow5kd3g 20 күн бұрын
Согласна с вами. Тоже заехали с ремонтом в удобном районе. Привезли вещи холодильник и телевизор. Все остальное было. Живём Спокойно более 2х лет все устраивает, только балкон перекрасила.
@volovnikov421 3 жыл бұрын
Понимаю, что смотрю ролики и каждый раз нахожу для себя что-то полезное!
@Svetka_Bondar 2 жыл бұрын
Покупка ремонта, который не устраивает,имеет свой плюс: можно сразу жить и откладывать на нормальный ремонт, не тратясь даже на косметический.
@allan1515 2 жыл бұрын
Только потом живя в квартире делать ремонт....
@user-do3qh9ew8z 3 жыл бұрын
Мы купили вторичку без ремонта. Было важно: расположение, площадь квартиры и чтобы сразу въехать. Я смотрела на то, что уже сделано и насколько этим можно пользоваться. Сделали косметику. Вообще не настолько разбираюсь в планировании, чтобы сразу понять что и куда ставить. Решила, что лучший вариант пожить в квартире несколько лет, чтобы понять что где должно стоять и как мне будет удобно.
@Xdc5 2 жыл бұрын
в принципе это самый оптимальный вариант. Плохо только то что придется эти несколько лет пожить в неустроенной квартире, что тоже не айс. Но в принципе будучи студентом я жил в таких дырах что теперь не смогу жить пожалуй только в подвале )))
@XXXXXPPPPP 2 жыл бұрын
Что удобно, в что нет, понятно за неделю максимум)
@alenaqqq 2 жыл бұрын
Очень разумно
@user-do3qh9ew8z Жыл бұрын
@@myshelovka я так и планировала. К сожалению прошло уже полтора года, как я в новой квартире, но так до сих пор и не могу орпеделиться с назначением комнат. Каждые полгода меняю что-то в функционале. Определилась с кухней - все круто получилось, с коридором и сейчас знаю какой ремент в ванной хочу. А комнаты до сих пор тайна покрытая мраком.
@OrcCrew 2 ай бұрын
@@user-do3qh9ew8z у нас 4 комнаты, одна странноватая. Есть Гостиная, Спальня, Детская и Ламинатошная. Никак комната не обретет своё название и предназначение. История названия проста, квартира была жилая, но в таком состоянии, что жить в такой не хотелось. В странной комнате был уложен ламинат, в остальных паркет/линолеум. Вот оно как-то само название и прилипло, а т.к. практического назначения комната еще не обрела, так и идет как Ламинатошная. Квартиру брали с прицелом на перепланировку и капитальный ремонт. За три года всё снесли (кроме одной межкомнатной стены, она сразу была удачно построена), возвели, содрали, настелили, провели. Остались мелочи. Вот буквально на следующей неделе введем эту комнату в эксплуатацию.
@BobFr Жыл бұрын
САМАЯ ЛУЧШАЯ КВАРТИРА та, которая находится рядом с работой!!!
@user-wy1om3nv7g 3 жыл бұрын
мы купили убитую в хлам трёшку на 5000$ дешевле, чем рядовая квартира в нашем городе. эту сумму мы отводим на замену всех нюансов и косяков. а ремонт в любой продаваемой квартире, вероятнее всего, нужно так же, как и в убитой, СНОСИТЬ ПОД НОЛЬ. пока делаем ремонт, снимаем квартиру и здесь очень всё плохо - проводка алюминевая, лампочки не работают, ламинат везде вздулся, трубы постоянно забиваются, обои подертые, углы сбитые, двери картонные, окна пластиковые свистят, а хозяйка планирует её позиционировать как квартиру с ЕВРОРЕМОНТОМ 😐
@XXXXXPPPPP 2 жыл бұрын
Этих денег вам хватит в лучшем случае на новую проводку и замену черновой стяжки.
@user-wy1om3nv7g 2 жыл бұрын
@@XXXXXPPPPP да, но это лучше, чем переплачивать за то, что в любом случае сносить. конкретно у нас было больше +, но все ситуации разные и нужно смотреть по факту.
@mailtoallinow 2 жыл бұрын
что тут думать-то. есть деньги и время - делать ремонт конечно, а если денег нет и надо где-то жить - бери с терпимым ремонтом, но ни в коем случае не доплачивать за него больше половины его цены - "делали для себя", а не для вас.
@user-sn6ei8zm4p 3 жыл бұрын
Большое спасибо вам за это видео Как всегда - шикарно!
@oksana3517 3 жыл бұрын
Спасибо. Как всегда, просто и понятно
@InBackSound 2 жыл бұрын
ещё плюс вторички - нет массового ремонта вокруг
@ekaterinad.6325 3 жыл бұрын
Спасибо за очень полезную информацию!
@luha7421 2 жыл бұрын
Уважаемая Марина, спасибо большое за ваши видео и полезные советы! С удовольствием вас смотрю и всегда нахожу интересующую меня информацию, поданную профессионально и доходчиво. Благодарю! Удачи вам.
@e.akhmet 2 жыл бұрын
полезны были бы зеркальные советы: как делать ремонт, чтобы потом выгодно (для всех сторон) продать квартиру. Т.е., как я понимаю, должен быть вменяемый бюджет, соотносящийся с ценой м2 в этом районе...сам дизайн должен очень базовый и вневременной.
@XXXXXPPPPP 2 жыл бұрын
Окупит себя только очень бюджетная косметика. Хороший и качественный ремонт добавляет к стоимости недвижимости в лучшем случае половину от вложенного.
@AKSIS77 Жыл бұрын
Выгоднее вообще не делать ремонт, т.к. он не влияет на цену. Люди сравнивают цену за квадратный метр и платёж по ипотеке а интересующем их районе. А ремонт это один из ряда факторов влияющих на выбор квартиры: ремонт, год постройки дома, воющие собаки, ночные тусовщики, первый/последний этаж, паровочные места во дворе, зелень двора, экология района, грузовой лифт и т.д. Если у вас совсем уж притон, то выносите весь хлам и оставляете стены выровненные дешевой белой гипсовой шпатлёвкой и все остальное дешёвое и белое: наливной пол и всё, дешёвая белая акриловая ванна и всё. Вы всё равно не угадаете вкус другого человека, не знаете что он хочет перевезти с прошлой квартиры и т.д.
@marinadobrovolskaya5596 9 ай бұрын
@@XXXXXPPPPPмне важен ремонт всегда
@freoms 8 ай бұрын
@@AKSIS77 спасибо за Ваш комментарий. Как раз задумываюсь, стоит ли сейчас в новом доме (ему 3 года) продать 1ком квартиру без кухни и прихожей (успела построить только гардероб, всё белое) ради расширения площади? Правильно я поняла, что если я даже вложу в квартиру кухню (~500к) и прихожую (~200к), то стоимость квартиры не увеличится на 700к? Выгоднее продать почти пустую?
@anastasiyazelenovskaya8050 5 ай бұрын
@@freoms вы правильно рассуждаете. Но! Если вы в Москве, то есть ещё несколько факторов ценообразования и вашей выгоды. Сколько похожих квартир и в каком состоянии в продаже? Я искала квартиру убитую, с большой площадью и экстремально низкой ценой за м2. Нашла. ремонт обойдется в 15% стоимости. И даже закладывая ещё 15% моей ожидаемой прибыли при продаже, это будет очень ликвидное предложение, потому что аналогов нет. Если у вас примерно нормальная панелька, то выгоднее продавать как есть. Кухней, шкафом и кондиционером вы не увеличите капитализацию, а потеряете время и деньги. И все равно все торгуются.
@user-lz2hg7ig9m 2 жыл бұрын
Самый лучший вариант это 10 летний дом с соцремонтом и большой площади. Это самое выгодное цена-качество. Ремонт будет больше косметический. Большая площадь не всегда позволяет сделать везде ремонт продавцу. Что влияет на цену квартиры. Потом смотрим новостройки. Цена черновой отделки, это цена старого фонда с жилым ремонтом. Цена убитой квартиры это цена новостройки минус цена его ремонта. При прочих равных, новостройка в черновом=убитой+ремонт до уровня чистовой + локация в подарок. С маленьким ребёнком лучше старый дом у школы/сада. Молодым зайдёт новостройка с красивым домом, но у черта на куличках
@veris4799 3 жыл бұрын
Супер полезный ролик! Спасибо!
@kendeljulya 2 жыл бұрын
Недавно нашла ваш канал посмотрела два ролика и подписалась. Подкупает то, что все подаётся чётко, конкретно, без лишней "воды". С ОГРОМНОЙ благодарностью. ❤️
@violatarakanova2244 2 жыл бұрын
Вы очень классная! Так рада, что нашла ваш канал
@marinshtain4253 2 жыл бұрын
Купила убитую двушку сталинку 39 квм в феврале 2020 года (прям перед первым карантином) в центральном районе Новосибирска. Сейчас за эти деньги не смогла бы купить и комнату, стоимость жилья увеличилась на 30+%.
@XXXXXPPPPP 2 жыл бұрын
Двушка 39 метров? Это проходная комната одна и кухня метров 5??
@stalinistka 2 ай бұрын
А высота какая ?
@laurafish6861 2 жыл бұрын
Спасибо, всё по делу и верно.
@ivoguffea5936 2 жыл бұрын
Спасибо за полезные советы
@galinawerner6062 2 жыл бұрын
Лучший канал ! Спасибо огромное!
@borisboris7804 3 жыл бұрын
Все по уму. Аналогия с Б/у авто подходит, как нельзя лучше.
@elenabuhaniuc2815 2 жыл бұрын
Spasiva za info! 🌹🌹🌹
@user-zl7zm2kd6d 3 жыл бұрын
Интересный у вас подход к выбору. А мы по простому покупали: состояние квартиры+цена за кВ.м + расположение
@user-bp1yq6ok5v 3 жыл бұрын
Не актуальная для меня информация, но всё равно с удовольствием посмотрела. Приятно слушать вас
@tatianal5852 Жыл бұрын
Я бы еще один параметр рассмотрела - соседи. Как в целом, во всем доме и районе, по возможности, так и непосредственные: сверху, снизу, за стенами. Вот это очень важным аспектом может оказаться. К примеру, сверху живут люди, любящие вечеринки до утра. Бороться с этим можно, но можно и задолбаться это делать и потратить нервы. А, возможно, это алкаши или какие-то наркоманские притоны. И это, к сожалению, не редкость. А, может, квартира выше сдается куче гастарбайтеров (официально - всегда одному-двум!). Или там ссоры, или дети орущие, или бедная собака, которую оставляют, и она воет. Подняться на этаж выше, без риелторов!!!, и пообщаться с ними. А также с соседями у подъезда. Или на собрании жильцов можно посмотреть на людей, поговорить, узнать о проблемах дома и УК.
@user-eg1yu1dt2l 8 ай бұрын
Это сложно узнать ...
@Layevskay 2 жыл бұрын
Лучше в любом случае делать ремонт самому. При чем, чем красивее ремонт был у предыдущих хозяев, тем более бестолковый он может быть. Например мы въехали во вторичку, где лоджия соединена с гостиной, зал большой просторный, радиаторы перенесены, а с краю есть даже не большая сцена, как в своё время было делать модно, и конечно вместо люстры, точечные светильники на лоджией, над колонной, в сцене, над сценой и над диванами, на полу паркетная доска. Красиво то красиво. А потом оказалось, что квартира торцевая, расположена комната на южной стороне. Все батареи зашиты, так же красивее. В итоге. Когда плохая погода и низкая температура, нет прослойки этой лоджей, дико холодно, батарея и близко не спасает начинаешь ее расшивать, и понимаешь что пол под батареей остался старым, там паркет не положили, стараешься этот ужас прикрыть и при этом дать отоплению работать. И наоборот только начнётся солнышко, опять же южная сторона, раскалена вся комната, пыль летит, опять же прослойки лоджии нет. Которая прикрывает все это. В общем такая вот история. И конечно точечные светильники красиво только на вечеринки. А для жизни все равно нужна люстра.
@Layevskay 2 жыл бұрын
@@myshelovka по логике именно так, а вот жизнь говорит по другому. Точечный светильник, а там был и точечные светильники и бра, ни как Не сравниваются с люстрой.
@user-eg1yu1dt2l 8 ай бұрын
Как же они узаконили лоджию с гостинной ?
@miriammiriam2460 2 жыл бұрын
К сожалению и владелец может не знать, что у него "перепланировка" от застройщика в 76 году((( проём перенесён сантиметров на 20-30, сама узнала, только когда всю квартиру с рулеткой прошла и с планом кривым на бумажке сравнила. Да и с остальными проёмами и окнами тоже весело вместо расстояния в 20 см от левой стены может быть 50(которые должны быть справой стороны), а с правой как раз 20... И вот интересно, это так построили или план кривой, так как проём этот злосчастный во всех квартирах так сдвинут...
@OrcCrew 2 ай бұрын
У нас, по плану БТИ было два балкона, по факту один. Всё шутили, что будем с этим делать, исправлять в БТИ или достроим, что бы факт сошелся с планом?
@shpinatius 2 жыл бұрын
Вы заставили по новому взглянуть на вторичку.Очень пренебрежительно смотрела на нее,а теперь задумалась.
@alinaigorevna28 3 жыл бұрын
Спасибо 👍
@evgeniashamogonova6264 2 жыл бұрын
А у нас в городе новостройки ужасного качества. Поэтому покупали вторичку, шикарный район все рядом. Ни разу не пожалели.
@user-sh3qk6yp8i 2 жыл бұрын
Мне кажется все зависит ситуации, и как вы правильно заметили смотретить надо в первую очередь “мотор“внутренности. Электрику, сантехнику. Было бы не плохо, а мало у кого есть план электрики, втом числе где положены провода и какие. А так если я бы снимала квартиру, и влезла в ипотеку, то брала бы с ремонтом, прожила бы лет 5 поняла как что я хочу и меняла бы, комнату за комнатой (при наличии нормальной электрики). Если брала как "трамплин" для следующей перепродажи, а на время 5 лет сдавала бы, тоже с ремонтом. А вот квартиру в которой я бы жила лет 20 минимум - убитую. Потому что делала бы уже конкретно под себя, а это однозначно весь ремонт под снос
@luceanovleanu5836 2 жыл бұрын
👍👍👍 благодарю
@adubrkuzia 2 жыл бұрын
Спасибо за видео про вторичку! В некоторых видео вы упоминаете чек-лист, но он для новостроек. Может быть, вы сможете такой же для вторички составить?
@user-ur4uq9or5r 8 ай бұрын
😊😊
@socrat1182 2 жыл бұрын
Четвертую причину покупки вторички я бы добавил, то что во вторички одновременно соседи не делают ремонт все сразу, а в первички это может быть просто коллапс не на один год. Ну ещё может быть быть проблемой первичек, что дом дает усадку в течении пару лет, во вторичке такого может, не уверен на счет актуальности сейчас такого, но в бюджетном строительстве думаю это случается. Например, в моем городе случаются первички для военных и детей сирот, и часть квартир на продажу. Ну если с семейными ещё вроде бы нормально соседями жить, а вот с детьми сиротами, которые только вступили во взрослую жизнь, может быть очень "весело". Шумоизоляцию проверить тоже не мешало бы, если это возможно. Ещё на первичке в тех районах и регионах где её мало я думаю могут сильно завышать цены, поскольку, спрос на первичку всегда будет из-за ряда очевидных преимуществ. Вообще я за обеими руками за вторичку при адекватном состоянии дома в техническом смысле.
@White_Isida Жыл бұрын
Здравствуйте, хочется знать ваше мнение по вот какому вопросу. Мой знакомый, проживая в новостройке, ненавидит "человейники", считая что под снос стоит отдавать эту "безвкусицу", а не обаятельные 5тижтажки с лепниной. Он очень категоричный в своих суждениях, любит об этом причитать. Однако в больших городах невозможно добиться европейского стиля 5тиэтажек с тихими двориками. Как вы видите обустройство градостроительства лучшим образом, целесообразно ли размещать 5тиэтажки вместо многоэтажек?
@user-qi6bm3xl2f 2 жыл бұрын
ох, я помню, продавала я квартиру бабушки-дедушки, отличная огромная сталинка в шикарном месте, большая площадь, высокие потолки, но убитая порядочно. и пришла ко мне агнетесса, и давай с порога рассказывать - "вы тут сделайте косметический ремонт". ага, там хотя бы потолки покрасить и обои поклеить вышло бы тыщ в 500, которых у меня не было и близко и которые по итогу никак не увеличили бы стоимость этой квартиры. в общем, агентесса получила подсрачника, а квартиру я без всякого ремонта напрямую быстро продала хорошим людям за ту цену, за которую выставила.
@galahoff 4 ай бұрын
"агнетесса" - это имя такое?
@user-gk2em1ce7s 3 ай бұрын
Очевидно, что агентесса была адекватная и не ожидала, что кто-то будет платить 500к за одноразовый предпродажный ремонт, а сделает все в 50 раз дешевле.
@user-go3ix6wp1h Жыл бұрын
За 4 миллиона ни о какой новостройке нечего мечтать. А по сему выбирать не приходится, только вторичка хотя бы с более менее ремонтом
@odnokozav 2 жыл бұрын
Как же надоели эти дизайнерский ремонт, от короткого можно только плакать.
@liudcka476 3 жыл бұрын
У нас на Сицилии у моря продаются аппартаменты и также дом.Если кому интересно, пишите
@Marfa396 8 ай бұрын
Мы боимся сицилийской мафии,спасибо!😮😂😂😂😂😂😂😂
@sadraccoon7762 2 жыл бұрын
Покупка квартиры пока только в планах, для себя решила что буду искать квартиру где пол, окна, балкон в хорошем состоянии всё остальное может быть убитым, просто потому, что это всё ну очень муторно, а со стенами и "наполнением" помещения разобраться не так уж сложно
@McSymm_Mcsymm 2 жыл бұрын
Водопровод и канализация - наше фсё.
@Svitlana_Tulip 2 жыл бұрын
И проводка, и стяжка пола, ровные стены и потолок. Если это не сделано, любой ремонт будет, как будто вы красивой картиной заклеили дыру.
@SamSung-xw8bm Жыл бұрын
@@McSymm_Mcsymm поддерживаю. У нас дом 67 года, водопровод, отопление и канализацию будут менять через 10 лет по плану. Вода вроде- бы чистая, но если потечёт минут 10- рыжий налёт в раковине, как результат- забиваются аэраторы в кранах и колонка, фильтры не спасают, хотя в квартире все трубы новые. Поэтому хотим новостройку.
@elena-xq4eo 9 ай бұрын
Я согласно, что очень важно соседи какие
@yonsson 3 жыл бұрын
Когда выбирал квартиру, все новостройки и недавно построенные вторички были значительно дороже квартир в домах до 2000-х годов. В пределах окраины одного округа Москвы.
@user-xs1lu8mu9g 3 жыл бұрын
Логично) Вы же будете первым владельцем. Новые коммуникации, новые нормы: раньше делали маленькие кухни и комнаты по-больше, сейчас часто делают кухню-гостиную, окна больше или даже панорамные, больше санузлы и много всего. Не у 100% застройщиков конечно, но у многих. В старых домах обычно нет грузовых лифтов, ремонт в подъездах хуже, разводка отопления не по полу. Наверняка многое я упустила)
@yonsson 3 жыл бұрын
@@user-xs1lu8mu9g в начале видео просто проскочила фраза про то, что примерно за ту же цену новостройки, что и вторички)
@user-xs1lu8mu9g 3 жыл бұрын
@@yonsson ну если вторичен в классном районе - то запросто будет стоить дороже. А если в том же, где и новостройка - скорее всего владелец просто переоценивает свою квартиру или продаёт с ремонтом.
@XXXXXPPPPP 2 жыл бұрын
@@yonsson наверное, автор имела в виду при покупке по дду, что было раньше актуально. Но в 2020-21 новостройки дорожали значительно быстрее старых домов.
@freoms 8 ай бұрын
Молодежь, которая сейчас подрастает и выходит на рынок покупателей, имеет другие ценности и представление о лучшей квартире. И никогда не выберет убитый подъезд хрущёвки или сталинки.
@user-xs1lu8mu9g 3 жыл бұрын
Марина, подскажите, а разве не будет проблем с продажей квартиры с незаконной перепланировкой?
@archwooddesign 3 жыл бұрын
Если продают вам? Нет, это проверяет только банк перед выдачей кредита
@user-xs1lu8mu9g 3 жыл бұрын
@@archwooddesign ясно, спасибо
@IlyaKenzikeyev Жыл бұрын
самое неоправданное, заезжать и ремонтировать живя в квартире. Проще взять в аренду квартиру рядом и отремонтировать под себя и потом уже заехать
@user-im9ri5mx5f Жыл бұрын
Ага. А деньги откуда брать на съем и ремонт?
@nameless1124 Жыл бұрын
ну обои можно переклеить или покрасить живя в квартире, но это максимум, наверное. я сейчас планирую ремонт в однокомнатной сталинке и хотела максимально возможное время пожить в комнате, пока ремонт будет в остальных помещениях. ага, щас. поменяла входную дверь и чуть башкой не тронулась от количества пыли, которую 2 недели вычищала отовсюду. теперь срочно ищу квартиру в аренду, но не могу найти. строители скоро перестанут меня ждать и уйдут на другой объект 🙁
@nameless1124 Жыл бұрын
а вы с зарплаты ремонт собрались делать?)
@user-lv9ur8ky4j 3 жыл бұрын
👍
@user-im9ri5mx5f Жыл бұрын
Вы главного не сказали как оценить реальную стоимость квартиры. Что значит класс ЖК? На что влияет год и тип постройки?
@MrManimarko 3 жыл бұрын
на скорости x2 вроде норм)
@marinshtain4253 2 жыл бұрын
Смотрю на 1,25.
@svetlanakond7398 2 жыл бұрын
@@marinshtain4253 , я тоже на такой скорости слушаю...🤔🙄👍
@user-xm3pl9th5p Жыл бұрын
Kupil s remontom shikarnim i nezeleju , a viberal cpecalno s remontom takak potom remont kak vsegda zatjagevaetsa na dolgie mececi a ono mne nado? Potom sosedi nedovolni grohot grjaz oj nee...toko s remontom!!!
@marinadobrovolskaya5596 9 ай бұрын
Согласна абсолютно. Зачем квартира без ремонта? Для меня вообще самое важное- хороший ремонт. Мне же жить хочется здесь и сейчас, а не чего-то ждать вечно. А живу я в квартире, а не на работе. Поэтому только с ремонтом 😊
@user-xm3pl9th5p 9 ай бұрын
@@marinadobrovolskaya5596 100%
@ainurkozhakhmetova6455 10 ай бұрын
Здравствуйте! Вы сказали в начале поможем с выбором??
@olimpia7456 3 жыл бұрын
Не понятно в чем проблема несогласованой планировки? Ну я не о демонтаже несущих конструкций, а о мелких перепланировках. В чем будет моя "головная боль" если куплю квартиру с переоесеным дверным проемом на 5 см?
@archwooddesign 3 жыл бұрын
Квартира с такой перепланировкой сильно теряет в стоимости. Если вы захотите ее продать, то придётся либо оформить ее самостоятельно, а это доп. расходы 50-200 тыс ( зависит от сложности), либо банк не пропустит перепланировку (они проверят квартиры). Те вы сразу отсекаете тех, кто берет в ипотеку, а в некоторых сегментах это 70% потенциальных покупателей. Часть перепланировок нельзя согласовать в принципе, те вам придётся либо восстановить первоначальный план за свой счёт, либо продавать дешевле. Если вы покупаете навсегда для себя, то все проще, но опять же на текущий момент. Есть шанс, что законодательство станет жестче, пойдут проверки. Поэтому важно как минимум знать о такой перепланировке и сознательно идти на риск, например, за большую скидку.
@gorbachevaol 2 жыл бұрын
@@archwooddesign, на "мелочи", типа примера изменения проема на 5 см, а в реале больше никто не обращает внимание. При ипотеке смотрят на соответствие/наличие несущих стен, сан узла.
@donsokolinio2353 2 жыл бұрын
@@archwooddesign банком совсем это не важно, по крайней мере сберу и ВТБ, а это 90% от всей ипотеки.
@user-ci4gt1om6q 2 жыл бұрын
@@gorbachevaol Смотря где находится эта мелочь. Одно дело расширить проём в перегородке на последнем этаже, и совсем другое если расширить дверной проём в несущей стене, да ещё и на первом этаже. Нагрузка на стены при этом совершенно разная
@gorbachevaol 2 жыл бұрын
@@user-ci4gt1om6q, никто не обратит внимание на несколько см
@user-ph3jl2tx1p 2 жыл бұрын
Касаемо перепланировок... Я делаю ремонт в хруще, коридор узкий и я вынял из несущей стены 10см, чтобы углубить в неё обувницу, также расширил дверной проём в одну из комнат с 80см до 120см, чтобы поставить двойную, распашную дверь... Теперь вот переживаю... Когда реально начну продавать квартиру, не жокопаются ли до моего решения потенциальные покупатели
@user-im9ri5mx5f Жыл бұрын
А ещё не у всех есть деньги на первоначальный взнос под ипотеку для новостройки
@kvnkvn9123 3 жыл бұрын
👍 Дякую😇
@orokusaki1491 Жыл бұрын
"Помогла выбрать в Москве и в других странах." А в России принципиально нет!))
Бюро ARCHWOOD
Рет қаралды 75 М.
Бюро ARCHWOOD
Рет қаралды 16 М.
Альтергот Про Недвижимость и Новостройки СПб.
Рет қаралды 29 М.
наследие СССР
Рет қаралды 42 М.
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 92 М.
Бюро ARCHWOOD
Рет қаралды 95 М.
Бюро ARCHWOOD
Рет қаралды 174 М.