احناعملناكده ومحكمه وخلافه ومحامي ولم يخرج الا عن طريق بلطجيه والله حصل المهم اختيار الساكن،مثل ماتكون بتختارشريكة حياتك تمهلو فى الاختيار واصرفو النظرعن السماسرة

دعوة قضائية و شرط فاسخ يا استاذ قلبك ابيض دي قصة فيها ٣ سنين محاكم تخيل مدى بطء الاجراءات !!!

الشكل الكتابي لصيغه التنفيذيه في العقد

ألف شكر يا كبير

وعافاء الله بدنك وجسدك انت واولادى ياااااارب

أستاذ محمد / مساء الخير هل رفع دعوي طرد مجدية مع ساكن إيجار جديد غادر العين المؤجرة بدون دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر وترك في الشقة كلب كبير لإخافتنا واغلق باب الشقة بالجنزير ولم يسلمنا الشقة رغم إنتهاء مدة العقد بعد الثلاث أشهر ويتردد في عدم وجودنا لإطعام الكلب

حسبنا الله ونعم الوكيل وكفى ربنا المنتقم

لو عندى مستأجر قاعد ٥شهور بعد انقضاء العقد وقاعد فى الشهر الخامس بشهر التأمين ومش عايز يخرج اعمل اية

جزاكم الله كل الخير

عندى مستأجر قانون جديد رفعت عليه دعوي طرد لعدم دفع الإيجار والكهربه واخد منقولاته وبعها ومش راضى يدينى المفتاح واخد شقه فى مكان اخر

جزا كم الله عنا خير الجزاء يا أستاذنا الفاضل

افترض ياأستاذ الساگن المؤقت ترك العين وأخذ عفشه في عدم وجودي في غيابي كده حقي ضاع ومستأخرات الإيجار والمرافق ضاعت أيضاً

عايز اعرف الصيغه التنفيذيه فلوس عاليه قوي ولا لا وهل الحكومه هيبقى فيها ضرائب ولا حاجه ولا لا هتاخد مني ضرايب ولا حاجه عايز اعرف الصيغه التنفيذيه

الف شكر ياسعاده المستشار

برافو عليك

المستأجر عقدالايجار الجديد انتهي والعقد بدون صيغة تنفذيه اعمل دعوة طرد والزامه بدفع القيمه الايجاريه أثناء مده الدعوة ولا افصل بينهم ،وشكرالحضرتك،

القضيه دي ممكن تاخد وقت قد ايه

الف شكر ل حضرتك.....

حضرتك انا كنت مؤجر كافيه وبسبب ظروف الكورونا مقدرتش ادفع الايجار لمده سنه وبعدين صاحب المكان خرجني منه وبيطالبني بالإيجار وأنا ظروفي مش قادر ادفع وهو رافع عليا دعوي قضائية ايه إللي ممكن يحصل أو احل الموضوع ده ازاي

طب لو مفيش حاجه احجز عليها وهو مؤجر المحل من خمسة أشهر لم يضع به اي منقولات ولم يستغله ولم يدفع اي ايجار

انا عندي شقه والمستأجر شطبها علشان يجوز ابنو فيها ومش عاوز يزود الاجره ايه الحل

المستأجر بيدفع لي الإيجار علي يد صاحب مكتبه أمام العماره لاني ما بديش إيصالات سداد ايجار علشان الضرائب بس مستأجر متعب ازاي امشيه لو سمحت

لو سمحت يافندم الاجرائات اللى حضرتك اتكلمت عليها من اول الانزار لاحد اخر الطريق بتاخد وقت ادةاية

جزاك الله كل خير

ربنا يبارك لك شرح ممتاز

الله يباركلك يا استاذ

عندي شقه في 6 اكتوبر ايجار جديد وعايز المستاجر خلص مش عايز يدفع مش عايز يدفع مش عايز يخرج

سلمتم

رضى اللله عليك وسهل امورك

طب لو المستاجر مش معاه فلوس او ظروفه وحشه ومش قادر يدفع الحل ايه؟

حضرتك ما وضحتش الفترة الزمنية لطرد المستأجر يعني الاجراءات بتاخد وقت اد ايه

لو سمحت تكلفه الشهر العقارى كام

استاذ محمد هل الصيغة التنفيذية لعقد الايجار فى الشهر العقارى بيكون فى ضرايب بعد ذالك على الايجار المدفوع

اقدر اكتب الدعوة ازاي او اقول ايه ف الموضوع

لو سمحت يا استاذ بعد اذن حضرتك أنا ماما قبل ما والدها يتوفي كان كاتب ليها الشقه عقد ايجار قديم مشاهره العقد مكتوب سنه 1995 الوقتي اخوها رافع عليها دعوى قضائية في المحكمه عايز ياخد جزء من الشقه هل يحق له بس ماما مش بتدفع ايجار له نعمل ايه لو سمحت

انجزت واوجزت أستاذ محمد

أستاذ نا الفاضل لو ممكن سؤال أنا ورثت عقار من جدى عن أبى ويوجد به محل مؤجر إيجار قديم منذ عام 1981 المشكله إن المستأجر الأصلي مات وابنه مات وهما الإثنين اسمهم فى العقد يعنى العقد الاثنين معا هل ذلك يعتبر إيجار قديم اعتبارى شكرا جزيلا

عقد ايجار جديد محدد المده ٢٠ سنه ومكتوب بالعقد يجدد لمدد اخرى مماثله دون اللجوء للمالك وتم الاتفاق على ذلك ما رايك فى هذا العقد من الناحيه القانونيه

لو سمحت والدتي ورثت مع اخواتها محلات وترفض احد الشقيقات البيع بكل السبل الودية، هل هناك حل قانوني لهذا؟

فى عقود الايجارات القديمه هل من حق من ا امتد له العقد تغيير النشاط

لوسمحت لو العقد قانون ٤لسنة٩٦ والمستاجر طلب يكتب فيه مدة من قبل قانون ٤لسنة ٩٦والمدة كانت ٩٤ يعتبر العقد لاغى

المستأجر مااستلمش الانذار والمحكمه ارسلت اخطار عن طريق البريد وبرضه ما استلمش ايه الحل

السلام عليكم عندي ساكن عقده خلص من ٣ شهور مبيدفعش ايجار ولا نور ولا ميه عاوز أخرجه مع العلم العقد متوثقش بالشهر العقاري ايه الخطوات الي مفروض اعملها و هياخد وقت قد ايه عشان يخرج

جزاك الله خير يا متر

وجزاك الله خير عدد حبات قطر المطر

سيادة معالى المستشار ،، عندى مستأجر عقده حيخلص أول أكتوبر ولم يسدد القيمة الإيجارية لشهر سبتمبر وغير موجود فى الشقة وتليفونه مغلق من اول شهر سبتمبر ولا أستطيع التواصل معه نيجيرى الجنسية هل ممكن افتح الشقة بواسطة نجار ،

المحامي بتاعي بعت انذار لمستاجر عندي ليه شهرين دلوقتي وقالي مينفعش ارفع دعوي الطرد غير لم الإنذار يرجع تاني واستلمه من المحكمه وارفع بيه الدعوه حضرتك ايه صحه الكلام ده

ورثةمستاجر شقة قانون جديد لم يسددوا الايجار سنتين والشفة مغلقة ولا اعلم عنونهم ماذا افعل يااستاذ

هو حضرتك العقد بيكون من الشهر العقارى وعليه بنود الصيغه التنفيذيه ولا عقد ايجار عادى وعليه بنود معينه وايه هى البنود الاهم بالعقد

حضرتك المفروض انت مش محتاج تعمل إنذار لإنك غليت يد المحكمه بكلمه دون تنبيه أوإنذار وكده يعتبر شرط الفسخ تحقق صح كلامي حضرتك

الصيغة التنفيذية اتوجه بها لقسم الشرطة وليس المحكمة

كام تكلفة الصيغة التنفيذية لو سمحت ؟

شكرا استاذ جزاك الله خيرا سؤال. لو فصلت الكهرباء. عليه ليش مانكتب ورق توقيعه الطرفين لو لم يسدد. يتوافق على فصل

ف حالة اثبات التاريخ ف الحاله التانيه ينفع اروح القسم اعمل جواب مسجل بعلم الوصول

سلام عليكم يا استاذنا الفاضل انا كتبت عقد عليه صيغة تنفيذية و نسيت اكتب فى بند الاجرة الشهرية انه لو امتنع عن السداد يتم طرده دون اللجوء إلى المحكمة او التنبيه انا لسه موثقتهوش فى الشهر العقارى اضفها فى بند اخير و لا هيتنفذ عليه الطرد

السلام عليكم. اقدر اعمل محضر إثبات حالة بالقسم لتأخر سداد الايجار لاني مش مسجل بالشهر العقاري

سلام عليكم ورحمة الله أستاذ محمد في القانون الجديد ( 4 لسنة 1996 ) مصاريف صيانة الاسانسير علي المستأجر ولا المالك ؟

لو سمحت يا سيادة المستشار عندى مستأجر عقده انتهى واخد عفشه وترك الشقة ولكن لم يعطينى مفتاح الشقة فما الحل

لا حول ولا قوه الا بالله العلي العظيم لا حول ولا قوه الا بالله حسبي الله ونعم الوكيل حسبي الله ونعم الوكيل حسبي الله ونعم الوكيل استغفر الله العظيم سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم استغفر الله العظيم سبحان الله الحمد لله الله اكبر لا اله الا انت سبحانك اني كنت من الظالمين استغفر الله العظيم سبحان الله الحمد لله الله اكبر لا اله الا الله

طيب هل شرط الفسخ الصريح ينطبق علي عقود البيع في حالة التوقف عن دفع القسط الاخير نتيجة عدم وفاء المطور بإدخال عداد كهرباء وعدم القدرة علي ترخيص المحل لوجود مخالفات علي المول مثل الدفاع المدني ؟

صدر حكم بالرد والاخلاء ودفع المتأخر ..ولكن لم يتم اعلام المستأجر بالحكم من قبل المحضرين لأنه غير متواجد ..وتكرر الاعلام ١٢ مره خلال سنتين ..والقاضي رافض يصدر الصيغة التنفيذية حتي أنفذ الحكم واحصل علي شقتي .. يعني حكم بلا قيمة ..أعمل إيه

يا استازي الفاضل انا اجرت شقة لمدة خمس سنوات من 2021/1/1 ان المستاجر لم يسدد الاجرة لمدة اربع شهور وانا علمت انزار علي يد محضر واستلم الانزاربنفسه.وانا كاتب الشرط الغاسخ العقد اذا تاخر المستاجر لمده 15 يوم يكون العقدلاغي من تلقاء نفسه وقبل المستاجر هذا الشرط ولايجوز الطعن عليه امام القضاء وقابل النقار وتكرر هذا البند في بند 10 اذا تاخر الساكن في دفع الاجره لمدة 15يوم يحق للمالك الحجز علي العفش وفسخ العقد بدون انذار او اعلانً وبدون حكم قضائي وعملت انذار علي بد محضر وطلبت فيه فسخ العقد ودفع الاجرة المتاخره والمصاريف وتطبيق شرط الجزاء وهو دفع 100 جنيه عن كل يوم تاخير السؤال هل احصل علي فسخ العقد عندرفع قضية الطرد

بعد اذنك لو تعرف حضرتك انا متأجر شقة هل يجوز لي السحب من شهر التامين اقصد الخصم من الايجار واقول للمالك اخصم من شهر التامين ولا مينفعش

لو العقد ينص على الفسخ بدون حكم قضائي . ومفيش صيغه تنفيذيه ايه العمل

با سعاده المستشار ايه حل المشكله العوبصه التي ليس لديها حل في القانون وننعب المالك الا وهي الحصول علي حكم بفسخ العقد لعدم سداد الاجره وقام المستأجر بغلق العين وهرب ولايوجد عنوان له لاعلانه سواء لتنفيذ الحكم او لاعلانه بالحكم

السلام عليكم يا متر انا مساتاجره عقدي انتهاء العقد شهر تسعه من ساعات ماسكنت خمس سنين ممشني بالصالات الدفع اديلوي٣ شهور ما بيدنش اصالا انا هامشي انا ممتلكتهاش بس انا مش لقه علي شين حوار السدنين بس وانا منفصله ومعيه بنتين بس وشكرا لحضرك برجا الرد عليه

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته المستأجر انتهت مدته خمس سنوات ومش راضي يترك المخزن. ومستقوي علينا نعمل ايه

حضرتك زوجى أجر الشقه وتوفي بعدها بشهرين والمستاجر مش بيدفع كهرباء ومياه وغير عداد كهرباء لكارت دون أن يخطرنى وبيقولى صفيت العداد عليه عشر آلاف جنيه وهو يعمل موظف في شركه الكهرباء ورافض يدفع الايجار وبيهددنى انه يعرف مستشارين وأنا بصرف على اولادى من الايجار وليس لدى مصدر رزق أعمل ايه في هذه الحالة ينفع أعمل محضر بالواقعة بالشرطه ارجو المساعده جزاكم الله خيرا

انا الحمد لله بعد اسبوعين معايا امر طرد مستأجر بلطجي بس خايف يعمل أشكال ويوقف الحكم

لو سمحت عندي محل واجرته لشخص ويتأخر في دفع الايجار الشهري بالشهور وعايز افسخ العقد معاه وامشيه بس مع الأسف نسخة العقد اللي معايا ضاعت ايه الحل

هل ينفع يافندم الانذار بعلم الوصول عن طريق البريد؟

ممكن سوال ضرورى لو فى مستاجر مغترب لغرفة فى شقة مفروشة وشغله طالب تغيير عنوانه فى البطاقة هل فى ضرر لصاحب الشقة ولا مفيش مشكلة ؟؟؟

روحت الشهر العقارى قالوا روحى نقابه المحامين وتصدقى على العقد ده اروح بدون المستاجر ولت لازم يكون معايا بنقابه المحامين ولا يحضر بس الشهر العقارى

المستاجر لى تامين

لو سمحت ، عقد الايجار نفس عقد الايجار اللى حضرتك اوضحتة فى صورة الفيديو ولكن تم تحرير تاريخ عقد الايجار ب ٢٣/١٠/١٩٩٣ وانا لا اعرف كيف يتم تحرير عقد ايجار قانون جديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ، بالتاريخ السابق ذكرة ، وفى ذلك الوقت لم يكن قد طبع هذا القانون ، ثم كتب فى العقد ان المدة محددة ب٥٩ سنة نظير ايجار فقط سبعة جنيهات ونصف ولا توجد زيادة ، وقد أخذ المؤجر مبلغ ٣٠ الف جنية مصرى ودون ذكرها فى العقد ولكن احد الشهود مازال موجود على قيد الحياة وأقر لى بذلك . وتوفى أخى المستأجر الاصلى فى ٣١/٨/٢٠٢٢ وفوجأنا ان احد ورثة المالك يطالبنا بأخلاء الشقة وتسليمها الية ، فقمنا بدفع الايجار لمدة سنة فى المحكمة ، فما رأى سعادتك لو أقام علينا بقضية للطرد او بالاخلاء ؟ فما هى حقوقنا وما هى حقوق ورثة المؤجر علما بأننى انا أخو المستأجر الاصلى الاعذب المتوفى والذى ورد أسمى بأعلام الوراثة مع وجود أختى ايضا فى أعلام الوراثة .ومع جزيل الشكر والعرفان لسعادتك.

مده العقد انتهت ومش عاوز يطلع

لوسمحت عندي ساكن وعقده انتهي ورفض الخروج اعمل ايه

طب هو قافل المكان وشال حاجته ومش عاوز يدفع

السلام عليكم ورحمة الله عندي سؤال وربنا يعطيك للصحة ىالعافية انا من اليمن عندي مستاجر لمحلات تجارية ورافض دفع الاجارات والاخلاء من المحلات ومغلق المحلات ورفعت دعوي اخلاء قبل عام إلا انه قام بتوكيل محامي امام المحكمة وعلية متاخرات ايحار عامين في هذه الحالة اصدر حكم المحكمة بالاخلاء ماهو الاجراء الذي اقدمة عشان اضمن حقي من ايجارات كون المستاجر مغتصب والمحلات وهي فارغة من البضاعه ماهي الطريقة الذي اصمن حقي

لو الشقه مفروشه

الصيغة التنفيذية بالشهر العقاري مكلفة جدا لايستفاد منها الا في حالة انتهاء مدة العقد فقط لاغير . اما موضوع عدم سداد الاجره ( الافضل هو كتابة الشرط الصريح الفاسخ واستخدامه في رفع دعوى الطرد المستعجله ) .

ماجرة شقتي والعقد انتهي وقولت ازود الايجار المستأجر لابط ورفض يدفع الزياده ومش عاوزه تمشي مع أن انتهي العقد ارجو الرد

في حاله وجود حاضنه بقرار تمكين منفرد مالموقف خاصه ان الفارق الزمني بين حكم الطرد وقرار التمكين عشره ايام وهي لعبه من الزوج ببيع العين والاستئجار ثم عدم السداد وعدم الاستناف ليصبح قرار الكرد له نهائي مالموقف للام الحاضنه

لو سمحت حضرتك الصيغة دي للاسف مش محددة عندي بمدة يعني مكتوب شرطة و ليس مدة و المستأجر عايز يبلطج و لا يدفع الاجار ويوجد شرط الزامي بعد انتهاء العقد بسنتين لا يجوز التجديد الا بموافقة الطرفين و في حالة رفض الاخلاء يدفع ١٠٠٠ جنيه ع كل يوم و فات ٦ شهور فقط فهل ينفع ارفع قضية بسداد الاجار و لا يشترط اخلاء العين

ودا ياخد وقت اد ايه في المحكمه

هو فين عنوان حضرتك

عنوان حضرتك

احلي ليك من محامي زميل وكمان اشتراك في القناه

عندي شقه في 6 اكتوبر

هل رسوم النظافة التي موجود بند في العقد انها علي المستاجر لو لم يدفعها وبعت له انذار ولم يدفعها لو رفعت عليه قضية فسخ التعاقد ممكن تطرده فالايجار الجديد ولو كان مكتوب ايضا ان الضرائب العقارية والمياه في العقد علي المستاجر بعد الانذار لو رفعت قضية ممكن تطرده ارجو الاجابة يا متر ولسياتك جزيل الشكر

الانذار بالفسخ يامتر بياخد كم يوم عقبال مايروح للمستأجر .؟ولو الشرط الفاسخ صريح ازاي انفذه ؟

الموضوع محتاج بلطجيه للاسف

عند مستأخر محل كتب العقد باسم ابنو وكتب ف العقد انه واصي ع ابنو الراجل اعد سنين كتير مستعمل المحل ولم يظهر ابنو اللي هو صاحب المحل جه واحد من اولادو اشتغل مع باباه وفهمني ان المحل ده بتاعو ف حاله ان باباه اتوفي و بالفعل الراجل توفي وفضل ابنو ف المحل وبردو لم يظهر صاحب المحل الأصلي الولد مات وقبل ما يموت فضي المحل من كل شيء دلوقتي اخواته بعتيلولي الإيجار وهما عمرهم ما جم المحل ولا يعرفو عنه حاجه رفضت الاستلام وطلبت منهم ان صاحب المحل الأصلي يجي بالبطاقة فهل كدا انا عملت الصح للعلم المحل مغلق والاخوات دول موظفين ولغاية دلوقتي من ساعه ما قلتلهم عاوزه المالك الأصلي مردوش عليا وانا كدا ليا إيجار اربع شهور عاوزه اعرف ايه الإجراء الصحيح اللي اقدر اعملو ان كان ليا حق وجزاك الله كل خير

ممكن صيغه الانذار اللي بسلمها للمحكمه وشكرا لحضرتك

محمد محمود ممكن يا أستاذ رقم الموبايل

بعد أذنك يا استاذ محمد أنا مأجر شقه لوحدة أجنبية وبقالي سنتين ولا باخد ايجار ولا بتخرج من الشقه رغم العقد أنتهي ورافع قضية وحضرتك عارف القاضي الشامخ بتعنا بقالي سنه في المحاكم ومفيش جديد ٢ -هل ممكن أدخل الشقه في عدم وجودهم وكدة يبفي معى الحق ومفيش ضرر على لأن أنا المالك ملحوظه زوجها دقنة لحد صرتة . ومتزوج أربعة حسبنا الله ونعم الوكيل فيهم رجاء الرد على

فسخ وإلزام بسداد مستحقات

المستاجرين اصبحو مالكين في اليمن

و تتكلف كام.....ممكن رقم حضرتك

نعمل ايه بعد طرد مستاجر وعليه ايجار ٣ سنين وغير معلوم مكانه