湯沢のリゾマンは危険！？マンション管理士が明かすリスクと対策とは？

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4 ай бұрын

今回は自身のSNS上で「湯沢のリゾートマンションは危険」と警笛を鳴らし続けている現役マンション管理士の澤田さんと対談し、マンション管理の専門家から見た「越後湯沢エリアのリゾートマンションの大きな問題点」と「今後資産価値を守るための対応策」についてお伺いしてきました。
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（澤田さんへのお問い合わせ）
website：otoufumankan.com
Twitter： / otoufu_mankan
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・東京都湯沢町（新潟日報報道部）
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当チャンネルでご協力できることがありましたらお気軽にお問い合わせください。→yonedamansaku@gmail.com
#リゾートマンション

Пікірлер: 27

@ii-sg9qe 4 ай бұрын

投資も資産形成も関係なく、70歳80歳がついのすみ家として暮らすのなら、後は野となれ山となれですな。。

@taketakewo7114 Ай бұрын

法定相続人が居たら大迷惑だけどね。マンションだけ相続放棄することはできません。

@user-sm1hp4kf2u 4 ай бұрын

勉強になりました

@user-or6vj7uo3b 4 ай бұрын

だんだん目が覚めてきてるの笑う

@ggc03517 4 ай бұрын

マンション管理士はマンション管理会社の中にもいます。マンション管理会社で働いた経験もないマンション管理士なんて誰でも言える綺麗事しか言わないですよ。最悪の場合、管理組合の立場に立って仕事すると言いながら業者からのキックバックで生きてる人も珍しくない。

@tobyhydeman4869 3 ай бұрын

正にその通り！！

@resortmansion 2 ай бұрын

今回対談した澤田さんは元マンション管理会社で勤務していた方です。非常に正義感の強い方で、湯沢のリゾートマンションについても「何とかしてあげたい」と考えてくださる方です。

@kiyonobukawasaki5798 4 ай бұрын

苗場のリゾートマンションや土地価値の動向などのリポートお願いします。

@user-cp5id3ng9z 2 ай бұрын

現在の姥捨て山みたいな感じですかね？

@chikaraazeyanagi 4 ай бұрын

マンション管理計画認定、いいですね。私のリゾマンも取ってほしい！！

@resortmansion 2 ай бұрын

苗場はポテンシャルはあるのでやり方次第だと思います。あまり湯沢町の対応をどうこう言いたくはないのですが、多くのリゾマンオーナーさんが湯沢町にお金を落としているので、財務健全な湯沢町にはもっと町づくりや対外PRにお金を有効活用して欲しいのが本音です。

@user-uy9ee7pi5e 4 ай бұрын

別府温泉じゃ、温泉付きマンションがただで売られているんだよ！

@user-sm1hp4kf2u 4 ай бұрын

なるほど

@user-vs7ot3sp1r 2 ай бұрын

確かに３０年目の大規模改修工事で，エレベーター，排水管，貯水槽，屋上防水，外壁点検など費用が掛かります。アルカリ骨材反応で脆くなっていて、一階は座屈するリスクがあります。

@resortmansion 2 ай бұрын

最近資材価格も人件費も高騰しているので、計画通り修繕できるか難しくなっていきそうですね。

@Tubingenstr 4 ай бұрын

10万円や50万円で購入した永住者に、「これはリゾートマンションですよ」と言って認識してもらう。非現実的なことを言っているなｗ資産価値200万円以下のリゾマンに、管理計画認定を取るのは難しいと思うよ。審査にすごくお金がかかるから。書類審査と計画書作成に数十万円出すのを理事会が承認できるのか？　リゾマンの出口戦略については米田さんの方が正しい。

@nn-ur6td 4 ай бұрын

話から察するに、買うとき修繕や管理状態、管理費の状況とかエンゼルさんは教えてくれないのかぁ。

@resortmansion 2 ай бұрын

エンゼルさんはかなり正直にお話ししてくれますよ。ただ「そんなのどうでも良いから安から買う」という人も多いです。

@user-og3tc8gh9h 4 ай бұрын

認定制度は、評価制度を含め毎年の審査を受ける必要があるのではないか。認定制度、評価制度申請にはいくらかかるのか。わたしとしては、ちょっと方向性が違うかもしれない。スキー場以外の湯沢町の魅力充実が弱い。そして宣伝力や営業力がとても弱く感じられる。湯沢町は、一年を通しての観光がさらに必要である。清津峡は参考になる。湯沢町にも湯沢峡を建設してみてはどうか。(冬も営業) 川沿いには素晴らしい岩壁がある湯沢町。山もトレッキングも力を入れたほうがよい。これも発信力が弱すぎる。そして、宿泊税導入もやるべきである。入湯税、消費税を合わせ3重税ではあるが目的別の税であり問題はない。宿泊税の財源を訪日外国人を含め観光サービスのために投資をするべきである。結論は【魅力ある街】には、必ず観光客は《一年中》来る。【魅力ある街】には、必ずマンションも人気がある。

@resortmansion 2 ай бұрын

湯沢のポテンシャルを理解されている方のご意見、参考になります。「街づくりの方針」「行政のPR力」が大切ですよね。私も湯沢町や南魚沼市の発信力の弱さは問題だと思っています。どうせなら私たちリゾマンオーナーの支払っている税金で、対外PRのためにお金を使っていただきたいですね。

@dogwillbite 3 ай бұрын

数十万、高くて数百万のリゾートマンションに、都市の居住用マンション向けに作られた規格を当てはめて高質な管理を求めるのは難しいかも知れませんね。認定を受けて価格が上がるなら資産価値という意味では有意義かも知れませんが。価格が上がったら上がったで、高質な管理を期待しない安価物件狙いの移住者は入ってこなくなるでしょうし。行き着くところは、湯沢の魅力・・・。

@resortmansion 3 ай бұрын

おっしゃる通り、湯沢町の町づくり手腕によるところですね。熱海のように復活できれば一気に流れは変わると期待しています。

@user-ne6se5ey3p 4 ай бұрын

お久しぶりです〜この声米田さんのお声が聞こえてきて湯沢も喜んでいる気がします😊目覚めよ〜湯沢❣️

@chulala4994 3 ай бұрын

今年、雪が少なくて人気が低下してるからこそ買い時では無いですか？　定年後に定住している人がいますが、湯沢だと冬は雪で車が使えないと言う事が多々あります。そこで車を使わなくともマンションのバスでスーパーとか駅に送迎してくれるところをお勧めします。スーパー野口は良いですよ🙆　湯沢に原信があるとまたこれも良いんですがね！

@resortmansion 3 ай бұрын

のぐちハーツ店レベルのスーパーがあれば全く生活に問題なさそうですね。ただ多くの湯沢町民が原信の進出を心待ちにしているのは興味深いですね。

@sinsyoukankan8316 4 күн бұрын

リゾートマンションの大規模修繕工事は正直難しいのでは？　実住の住民が２割位しかいなくて、まともな管理組合運営が出来ているとは考えにくい？　マンション管理会社に普通修繕工事などお任せにされており、通常から割高な修繕をされているのでは？　建設コストが高騰している今、現地で実施に目を光らせている管理組合役員がいるとは考えにくい？　所詮リゾートの位置付け、本宅並みに血眼になって財産管理しようなどとは？　　購入費用が低価格であるから資産としての関わり合いもその程度？　　マンション管理会社にとっては好都合？　：元財閥系マンション管理会社フロント経験者/一級建築士