Salamat po, Atty. Sa topic,

Thank you po Atty.

Salamat Atty!

Blessed Sunday sayo @ Atty Noel! 🙏🙏🙏

Thank you so much Po ..makes my heart at ease

Thank you po atty.

Thanks for the informative info Atty.

Tnx atty sa lahat ng mga vlogs mo God bless always

Salamat po, Atty, simple at malinaw ang paliwanag ninyo kahit hindi mayadong nakapag aral, naiintindihan po...

God bless po atty

Goodmorning atty. Kua Noel 👋napakaimportante po yan topic nyo yan po..Salamat po💐👏👏👏👏ingat po kau plage en God bless po🤲

Salamat Atty.malaking tulong sa akin ito vedios ninyo❤

Magandang gabi po Atty. Murillo, always watching your posts, from Sacramento, California. God bless po sa inyo, lagi.

Thank u very much Atty .napakaclear Ng explanation nio.Marami po ako natutuhan sa inyo

Thanks Attorney sa napakalinaw na pagbabahagi.

Good Day everyone, thanks sharing atty Emmanuel, dbest topic...😊

Thanks po Attorney..napakalinaw po..

Thank you so much,Atty Emmanuel

Thank you atty palinag nio napakalinaw malaking bagay ito sakin

Magandang hapon po atty emmanuel,,

Salamat po attorney

Good day po atty. Palagi along nag watch sa iyong programs ngunit Hindi pa nabanggit ang asking kaso sa lips. Aak

Mdami po slmat atty

Thank you Atty. Noel for the info. Have a good day onward...

Naka subscribed na ako atty.!

Thank you Atty for sharing this information. So helpful. You are very kind.

Atty lagi poh aq nanunuod niyan

thank you po will explain😊

MABUHAY KA ATTY, NOEL

Thanks atty.para na akong ngattend ng seminar for license renewal as agent.God bless po.

Thank you atty. Noel Murillo.

Good day po attry

Thank you sir❤️

Att kuya noel good morning

Good evening po,Atty. Murillo,Maraming salamat po sa mga legal advice.Maraming natutunan p kami dito.Ang tanong ko po,pano po mapipgilan ang Register of deeds na huwag matuloy ng pagregister ng EJS? Maramng salamat po,Godbless po.

Magandang Gabi po Atty. Itatanong ko lng po kung ano ang ibig sabihin ng AFFIDAVIT OF CONFIRMATION AND QUITCLAIM..Thank you po❤

Magandang gabi po Atty. watching from Hongkong po. Anak po sa katulong ang asawa ko at kinilala sya anak po at pinakasal po kami apelyido ng tatay ng asawa ko.Nung namatay po tatay ng asawa ko hindi po binigyan ang asawa ko ng parte sa mga properties na naiwan ng tatay nya. Paano po ang gagawin namin Atty. wala po kami pambayad sa abogado. Maraming salamat po sa advice Atty. God bless po and thank you very much po❤

Atty.magandang araw po sayo,yung mother ko po at mga tiyahin at tiyuhin ay mga co-heirs sa property ng namayapang lolo at lola namin pero naisanla po ang4hectares na ang kabuuang property ay 8hectares sa isang individual at tinubos nila sa halagang 320k,yung 200k galing po sa isang kapatid nila na nakakaangat sa buhay at ng matubos na po nila yung kapatid po nila na yun ang humawak ng Land title after po non ipina survey po nila yung property para mahati pero sa survey plan na approve na ng rd yung 4hectares lang na di naisangla noon ang equally divided sa kanilang magkakapatid tapos nagpagawa yung kapatid nila na may hawak ng title ng EJSE with deed of absulote sale pinaperma po silang lahat na magkakapatid yung mga deceased nman nilang kapatid inirepresent ng mga anak nila na ang declared amount ay 200k,ang paliwanag ng kapatid nila na nagpagawa ng EJSE with sale para ay makapagbenta na sila ng mga parte nila pero hindi ipinaliwanag sa kanila na yung EJSE with deed of sale na pinapirmahan sa kanila ay katunayan na binili nya na yung share ng mga co-heirs nya sa 4hectares na tinubos nya sa halagang halagang 200k, ngayon ng mag benta na sila ng lupa sa area na dating naisanla sa banko hinaharang at hinabol ngayon ng kapatid nila na may hawak ng title at sinasabing sa kanya na ang lupang yun at siya lang ang may karapatang mag benta..tanong lang po namin may habol pa po ba sila sa parte ng lupa na inangkin ng kapatid nila?pwede po ba nilang ipa cancell yung ejs with deed of sale na pinirmahan nila kasi hindi naman in good faith yung kapatid nilang nagpa execute non?pwede po bang maging representative ng deceased brother and sister nila sa pagpirma ng EJSE with deed of sale yung mga anak na walang SPA?sana po masagot mo atty.ang aking katanungan at ito po ay malaking tulong sa amin..godbless po sayo.salamat po

Hello Atty. Good day to you. Mayroon po kaming house and lot way back 1990's. Yung friend po ng mama ko binigyan po ng SPA ung friend niya para isanla sa bangko yung house and lot namin. Naembargo po kalaunan ung property, tapos po noong pinuntahan namin sa bank, may Deed of Absolute Sale na pala ang mama ko at ang friend niya. Ang nakapagtataka lang po dun nangyari ang sale way back 2004, eh namatay ang mama ko ng june 2003. Tapos po yung property is nasa pagmamay-ari na po ng iba.

Done subscribing po Atty

Ang asawa ko po ay namatay nito lang April 21, 2023. May property po na nakapangalan sa kanya. Meron po kaming 3 anak both of legal age pero ang dalawa po ay parehas na PWD, incapacitated (our middle son is with AUTISM at ang bunso nman po nmin na daughter is with DOWN SYNDROME). Bale ang eldest son lng po nmin ang may kapasidad to transact business. Paano po gagawin ang Extra Judicial Settlement of Estate? Iniisip ko po na mas mabuti po cguro na sa eldest son na lng nmin matransfer ang property at bahala na sya to take care of his brother & sister. Maraming salamat po Atty. sa anomang payo na maibibigay nyo sa akin.

Very informative, Thank you po Atty. Tanong ko lang po, hindi po ba null and void ung Sale na nangyari, since walang po consent ng ibang heir?

Atty..itatanong ko lang po regarding sa sinanla ko pong lupa..paano po pag na expire na po yung kasunduan namin sa barangay?paano po Ang pagrenew sino na po Ang pipirma?

Sa ejse ay Hindi na isinama ang isang property na wlang tax dec nor title, record sa denr ay Cadastral map at lot nmber lang. Aa name parin po ng namatay ang nakita sa denr. Hindi na ba ibabayad ng estate tax ito? Ty po.

❤

hello po atty... una sa lahat salamat sa walang sawa mong pag tugon sa aking mga katanungan... atty meron sana akong gustong bilhin na lupa kaya ang may ari ng lupa ay patay na pero may anak na pipirma ang tanong atty ang lupa ay mother title hindi ba magulo ang bumili ng lupa na nasa mother title pa?

Atty Murillo, saan at pano ko po malalaman at makakakuha ng cooy ng EJS?

Attorney good evening po, ask ko lang po namatay nanay ko last october 2021 hindi po namin naireport sa BIR, ung 25000 K po na penalty per year po ba un? At saka po pala nawawala po ung titulo pwede po bang ibenta ang lupa gamit ang certified true copy na galing sa RD? Salamat po

Pano po Atty, kung mga heirs nasa abroad but not in the same country and they cannot afford to fly. Pwede po bang each heir magpa notarize ng EJS kung saan sila naka reside? Sana masagot nyo po ito. Salamat.

Hello attorney San ka pwede makontak?

Hi atty,may lupa po kami bnigay nung kapatid ng lolo nitong naghahabol,may sulat po ung nmatay sa magulang q na ang tatay q na ang bhalang magdesisyon sa lupang iniwan nila,ngunit hnd po nailipat sa magulang q ang land title,at nsa pangalan pa po ng corporation nila..ang ttay q po ay ksali sa corporation nila. Ngunit,after 50yrs po ay may sumulpot na "apo sa labas" at may dalang titulo ng lupa,ang ttay q rin po ang nagtatax 20yrs na. May karapatan po ba kaming magstay sa lupa hbng hindi pa nila nppatunayan na tlgang tga pag mana sila? Marami pong questions atty.. paano nkpag transfer ng titulo,wala nman po sila sa possession ng 50yrs.. Gusto rin po magpasurvey ng lupa..may karapatan po ba kaming pigilan silang magpasurvey?

Hello po Atty, I just watched your vlog po which is very informative, thank you po for your vlogs, sa amin kasi ang nangyari bininta yong lupa, hindi sinama ang name ng mama ko sa deed of sell kasi patay na po xa, may english and visaya translation kasi nasa Cebu po kami, wala din pong notario yong deed of sell, pwede ko ba pong makuha yong share ko, not the money po but the lupa na supposed to be passed on to me kasi ako lng po yong anak ng mama ko, possible ba po yon na ang portion nlng ng lupa not the money po

Hello po atty good day po ask ko lang po pwedi po bang mag pa extra judicial kahit hindi pa naka title ang lupa ipapa title pa lang tapos pag hahatian na at isasabay na ang extrajudicial sa title.

Need kopo sana ng maagang response po... Ty GODBLESS

Attorney paano po ba malalaman kung kasama ang aking ina sa share sa pagbinta ng lupa? Dapat po ba naka indicate po sa papel yung lahay ng name ng magkakapatid? Kasi po ngayon yung kapatid po ng ina ko pupunta samin bukas at may papapermahan iwas budol lang po sana pa guide po salamat

Atty. Ano po ang gagawin para maghabol? do we need to file a petition in court? thank you po.

Atty. Anong documents po ang gagamit para maisama sa extrajucial ang isang heir na hindi na isama pero na notaryo na ang Extraducial Settlement of Estate with Sale?

Maituturing din po bang legal heirs ang illegitimate child at ang adopted child na walang legal papers?

"Mode of Conveyance ay tawag EJS " Ang nsaad lang nman po ay EQUAL sila ng Surviving Asawa at mga Anak s mga Properties So kung hindi ngpirma nito ay .... ? Mganda ang Section4 Rule of Court n snsbi rito n beyond the 2 yrs pde mghabol p kung ngkaroon "Partition with Sale" So paano kung wala n ang pera pinagbilhan Paano p habulin ng hindi nktanggap o hindi equal ang ntanggap ang Very Good And Valid Question db po

Namatay na yun father nanim and ang meron iniean na tax dec only Ang lot number 3433 And per sketch plan, wale duon ang pangalan ng father and only oue grandfather ang nakalagay sa sketch Paano matransfer sa pangalan ng father at mailagay sa sketch plan na ginawa ng surveyor? Hope u can advisr us

Atty. Tanong po kung kasama naman sa EJS pero ayaw pumirma yong Isang heir? Pwede pa din po ba yon EJS? Para po sa Amnesty ng Estate Tax ?

Hi po Atty. Paano po kung ang alam ko e d ako kasama sa mana and nung binenta yung property ay buhay pa yung nagpamana(lola). 8 years later nalaman ko hati pala kami don pero ang natira nalang e yung binili na sasakyan nung kahati ko(kapatid) gamit yung pinagbentahan. May habol pa po ba ako don? Ang pinipilit kasi sa akin ay ginamit daw yung pera sa medical bills ng lola at wala na daw ako habol don.

Hello atty can I book a consulation appointment with you regarding sa property na gusto namin bilin? Thanks

Kpag nanotaryohan na po Ang extra judicial settlement of state ,ano po Ang next na gagawin ..ano po Ang step by step na gagawin at ano Ang mga requirements na dapat dalhin..tnx po

Ano po Ang unang step nmin para makakuha ng certified true copy po ng titolo. Matagal n panahon n po ung ngaun lng po mag lalakas ng loob Ang papa ko mag habol dhil wla kming pera at sapat n kaalaman

Good day atty.pwede po ba isangla o ibenta ang minana n lupa ng kapitid kmi po ay dalawa lng magkapatid pro sya po ang may hawak ng papelis?

Good day Atty..41 years na naixecute yung deed of absolute sales ..at na naitransfer na sa buyer bilang regestered owner...may habol pa po ba yung mga hiers dun sa lupa? Salamat po Atty sa kasagutan.

Atty good day po..tanong ko lang po..ung adversclaim po ba prang titulo din po ba un?wala na po ba kaming tinag sa adversclaim?

sir puede po ba humingi ng payo tungkol sa lupa?

Gudam po atty.. Ing mana nmin nabinta na lahat ng mga kapatid ng nanay ung party ng nanay ko nabinta naraw ng kapatid ko 1 lng kpatid ko nag benta pero 7 kmi lahat mg kkapatid my habol psba po kmi 6 na mg kkapatid? Salamat po ng marami atty

Atty Good Day! Pwede bang alisan ng karapatan PARA MAGMANA ang mga anak na sumira sa family values,nagbigay ng kahihyan sa family , involved sila sa mga illegal activities at ang nagbigay ng sama ng loob sa magulang at lumalaban? at Paano kung ang tatay ay consintedor? Valid ba kung mother or father ang mag alis ng inheritance.. call me RASTY...MORE POWER PO SA INYO..

❤ new subscriber here

atty. ask ko po , may hulugang lupa po ang perants ko nag down ng 10k tapos po nag hulog po sila ng 2k may 2008 hanggang march 2009 at may pirmahan naman po bawat bayaran , tapos po namatay po ang may ari ng lupa, natigil ang pag hulog dahil wala na po naningil. tapos po 2020 bigla po silang nag punta sa bahay na pag usapan po ay, yung nabayad po nung buhay pa po yung may ari ay for rent nalang po ang sabi , tapos po yung napag usapan nuong una na 1k PER SQM dahil patay na po yung may ari magiging 3500 per SQM , panibagong hulog po uli, atty. ano po dapat gawin??

Attorney gud day po Mag ttanong po ako atty.. May lupa po pa mana sa husband ko at 2 po sila naghati. Nasa likod po kmi at Un po kpatid nya ang nasa unahan tabi po sila NG hiway. May right of way po kmi. Ang ttanong ko po attny.. Ano po ba ang Tamang sukat NG right of way? Marami po salamat. God bless po

Karamihang sa province ay walang title at only tax declaration ang meron. Namatay na yun nasa tax dec, is extra juficial settlement still needed Please advise

May extrajudicial settlement nagawa sa akin pero nakalimutan sa nga uncle at autie ko namatay na po ang lola ko benenta po ang natirang lupa sa lola ko sa akin

Atty Noel, need pa po bang mag execute nang ExtraJudicial Settlement of Estate kahit na buhay pa naman po yung nagbenta nang lupa? A portion of Land lang naman po, and Titled po ito dun po sa nagbenta (Mother Title).

Good day Atty., Ask ko lang po about sa lupa na nabili ng mother ko year 1988 may kasulatan po sila ng seller at buyer sa Barangay nmin. Year 1990's yung lupa n nabili ng mother ko, ipinatitulo ng lola ko sa name ng lola ko n married to sa 2nd husband, may 10 anak lola ko, 5 sa 1st husband & 5 s 2nd, now na nmatay lola ko gusto ng 5 anak s 2nd husband n may mamanahin sila, 618sqm lang nmn

Hello Attorney para po ba masali sa tagapagmana need po ba ng TIN number daw? Pag wala daw yan di kami maisali please answer po salamat done share po

Pano po kng time na yun minor po yng kapatid at bininta ng pangay yng lupa

Pano atty. Hindi kami isinama sa extra judicial setlement of estate.

Hindi isinama sa ejs at ibinenta pa? Hindi ba pwedeng mag adverse claim iyung nawalan? Hindi din ba yan misrep? Hindi ba yan fraud kasi alam naman na 6 sila na magkakapatid tapos initsapwera nila yung isa.., malinaw na nanloko sila, niloko nila yung sarili nilang kapatid? Pwede bang kasuhan ng kriminal iyung 5 magkakapatid? Tapos iyung nakabili ng in good faith naman, hahabulin lang iyung sariling share noong nawalan, pwede ba yun? Parang ang hirap tanggapin na porke in good faith.., okay lang na may nawalan? Or kung may pera iyung hindi naisama sa ejs at bentahan, pwede bang ibalik iyung pera nalang noong nakabili na in good faith with legal interes? Kasi dapat nagnotice sila sa mga parties at baka interesadong bumili, like sa kapatid na nawalan na interesado pala for some reasons? Kasi kung tutuusin may sukat din siya sa subject property? Kaya dapat nagnotice? Iyung pagiging in good faith ba..., ibig sabihin ba noon..., makikeep niya ang nabili sa hindi tamang paraan o proseso? Noong una wala siyang alam..., in good faith siya.., paano kapag may alam na, in good faith pa ba yun? Kakadismaya kung ganyan ang sinasabi ng batas😤

Wala bang kaso na pwedeng isampa sa mga Kapatid na Hindi nagsasabi ng tutuo sa kanilang ginawang EJS?

Atty thanks for the info, quick question lang po, kapag naghabol ba ang isang hindi na pilipino citizen pero born sa pilipinas, makakahabol pa sa properties na iniwan ng magulang?

Atty.. tanong po.. sapat na po bang nagbabayad mga anak ng taxes sa mga lands ng deceased parents.. i think it has been 3 yrs na po.. is extrajudicial a must after parents pass away..

Good day po attorney may ask lng po Sana ako may nabili po ako lupa portion lng po Ngayon po ang sabi Ng magenta sa akin wag daw ako mag alaala Kasi po sa kanya daw po pinaubaya ang pang benta ano po bang adapat na panghawakan KO at katunayan na pumayag ang kapatid Ng nag benta sa akin Ng lupa

Kung patay na po attorney, at hindi n po naisama pwede pa po ba maghabol?Ano po mga proseso at dokumento na kaialangan gawin para mapasama kahit n patay n ,maari po ba ang mga anak n ang maghabol nito kung yung tatay ay patay n

GudPM po Atty! tanung ko sana, kung pwede ba mag execute nang EJS, for example 4 legal heirs pero ayaw mag cooperate ang isa, so silang tatlo lang ang magpagawa nang EJS pero iwan naman nila yung pag-apat na share. kung baga 1,000 sq mtrs ang kanilang mana sa mga magulang, yung 750 sq mtrs lang ang gawan nang EJS ung 250 sq mtrs maiwan na sa isa na hindi nag cooperate, pwedi po ba to Atty?

ang property ay mana ni nanay mula sa kanyang magulang.samakatuwid ito ay paraphernal o bukod n pagmamay ari ni nanay property ,pero ang tatay ko ay patay na kailangan p b i extra judicial settlement of Estate.

Atty noel,,,pwede po ba mag under go sa extra judicial settlement kung meron court order ang isang administrator para sa judicial settlement? Legal po ba yon?

Paano po ..pag yung EJSE is ung nanay lng at yung isang anak lng nilagay.? namatay na po kasi yung tatay ....pwede bang ibenta ng anak na nka EJSE yung property

PAANO KUNG MERON SA NGA KAPATID AYAW MAG PARTICIPATE SA EJS NANGGUGULO LANG ,PWSE PA RIN BA NAMING BAYARAN ANG EJS PARA D MA PENALTY ?

Magandang gabi po atty paano kung nmatay na un mga magulang tatay at nanay ng may ari ng lupa pero may anak nman po cla kaya lng mga nmatay na dn po un mga anak na wala nman po mga asawa tapos wala po tittile un mga lupa nila

Regardless na po ba atty. ang signature ng isa sa heir? Kung naexecute na ang EJS

Atty, maitanong lang. Yung lupa ay na belong sa government lot dahil Hindi naasikaso during the public survey we back 1986, dahil Ang may Ari ay NASA ibang Lugar, pero palaging binayaran Ang buwis from the start until present, Patay na Ang may Ari Ng property, at inasikaso na sa Taga pagmana, pero Ang municipal assessor ay hindi magbigay Ng bagong papeles or tax declaration dahil may nag angkin daw Ng property, Ang Tagapagmana ay may tax declaration, may mga recibo Ng bayad Ng buwis, at may mapa Ng lupa, at cleared doon sa pronvencial office Ang documents. Ibig Sabihin sa kanilang Lola talaga Ang property. Pinasurvey ng Taga pagmana uli Ang property at isinabmit nila sa municipal assessor's office pero Hindi Sila binigyan Ng bagong documents. Ano Ang Dapat Gawin?

Tungkol sa residence ng namatay na owner ng lote na doon magbayad ng estate tax. Hindi ba pwede sa lugar kung saan ang lote na ibibinta sir?

Good day Atty. Noel. Salamat po marami po kami natututunan. Sir tanong po bibili po kami NG properties land ang Sami nakaprocess NG EJS. Tutulungan nmn daw po Nila kami Para magka title di Nila kami pababayaan. Ano po Kaya pede q maging problema Kung sakali bilhin q. Salamat po❤

f mana daw ng mr. q , nsa tittle yon name kasama don , f mabenta b yon e , ala b aqng kabahagi don ? even half , di ba conjugal property don ??

Gud.day po atty... sa rent po ba ng lupa may right po ba kaming mga anak na humingi ng parti ng rent lupa namin ..patay napo tatay po namin tapos kuya ko patay na rin pero may isa syang anak...ang nanay lng po namin ang buhay pa at may dalawa po akong kapatid...ano po ba ang partihan namin sa rent ng lupa 4years contract po din 8hectares ang ipinarent mi piso d po kami binigyan ...sila lang po ng nanay at kapatid ko ang nakikinabang don...ano po ba dapat kong gawin?

Good morning atty tanun ko lang terkiter ako taga bantay ng mga lupa ng mga tiyahin tiyohin pero ako nag cocopras yun swildo pag babantay nag lupa nila pero pininta nila ang lupa my karapatan ba ako kasi my tanin ako ng cocont marami malalaki na 12yaers n tapos my tanim din ako banana marami din