Что СЕЙЧАС делать с НЕДВИЖИМОСТЬЮ (МАЙ 2024) / НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКУ В 2024 / Покупать или...

Рет қаралды 63,526

28 күн бұрын

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Ссылка на статью про закредитованность t.me/Pro_smarent/5934
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/stream99-12-05
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/streamzagorod12-05
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/streampodbor12-05
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/streamsmarent12-05
✅ Подбор недвижимости "Инвест под ключ" smarent.com/podbor/invest-pod...
Подбор коммерческой недвижимости smarent.com/kommercheskaya-ne...
🏦 Покупать или подождать, брать квартиру в льготную ипотеку или ждать снижения ставки?
Скоро отменят льготную ипотеку, а цены на новостройки все растут. Банки и риэлторы заманивают последней возможностью взять квартиру по низкой ставки ипотеки, но есть ли в этом смысл?
Много инфошума вокруг недвижимости и сегодня мы разберем все от А до Я что и кому нужно или не нужно делать а мае 2024 года.
Сегодня во время прямого эфира в 21:00 мы разберем, что делать на рынке недвижимости прямо сейчас и почему не стоит покупать новостройку для инвестиций.
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

Пікірлер: 192

@lspzh 26 күн бұрын

вы и про 0.01 говорили, что не надо брать, однако все кто взял только выиграли, как показало время

@5716908 17 күн бұрын

Виктор ничего не понимает в инвестициях, он только разбирается в квартирах. Поэтому слушать его вредно, т.к. его основная цель это прибыль его фирмы, а для этого нужно чтобы те кто обратился в его фирму с целью продать квартиру дорого, нашли тех, кто обратился в его фирму, чтобы купить дешево. Но т.к. размер комиссии привязан к цене квартрры, то фирме ввгоднее продать максимально дорого, только и всего.

@ArsGGG 26 күн бұрын

Не обязательно ждать и скупать недвижимость по рухнувшим ценам, достаточно подержать на депозитах пару лет и заработать порядка 30% с капитализацией. А после купить даже по текущим ценам. А те, кто будут держать свою драгоценную недвижимость до лучших времен- будут иметь доходность максимум 10%с аренды за 2 года (если сделали ремонт)

@Lev_Natanovich 8 күн бұрын

То, что купили год назад за 6, сейчас можно купить за 9. Какие 5% ?

@O.V628 26 күн бұрын

Виктор все же молодец, как бы кто ни хейтил, но работоспособностью позавидовать можно, каждую неделю стабильно прямой эфир и параллельно делать еще выпуски различные, записывать интервью, плюс не забывать самим смарентом заниматься, лайки конечно поставлю)

@prosochi 27 күн бұрын

В актуальной подборке от Смарент студия в Первом Дубровском за 10 млн как рекомендация к покупке, при вопросе на эфире стоит ли покупать, вы ответили нет. Можете как-то это прокоментировать, стоит ли оринтироваться на закрытые подборки или там от балды ваши сотрудники добавляют варианты ? Проходят ли какую то проверку подборки от вашей компании с вашей стороны ?

@TheBorisovpavel 26 күн бұрын

инфоцыган

@mikheev.sergey 26 күн бұрын

⁠😊😊😊😊😊@@TheBorisovpavel ж. Ж. Ж ж х. Ж ж ж ж ж ж ж ж ж. Ж ж. Ж ж ж. Ж.

@user-cf3ex6rj9j 26 күн бұрын

да тут мнения каждый выпуск разные. Здесь биполярочка)

@Arbitr1313 26 күн бұрын

Первый Дубровский, близость к центру и метро супер, в будущем внутри тройки цены станут космос и строить будут в основном апартаменты, он же раньше говорил что не нравиться только цена которая уже приросла, недавно было 7 сейчас 10 за студию.Новая реальность еще не дошла до осознания многих.Тут надо ответить на вопросы: как изменилась себестоимость строительства и под какую ставку будут кредитовать банки новые проекты застройщиков ? Исходя из этого старт продаж со сдачей в 27 году должен начинаться студии около 9-10 млн, не будут покупать ,не будут строить себе в убыток.Как вы думаете почему ПИК и Самолет отказались от выплаты дивидендов?

@dobrynskiy 26 күн бұрын

такое ощущение что действует принцип: расскажу вообще про всё, а потом буду говорить - я же говорил! Каша бешенная. Обыватель нихера не поймет при желании. Только одно поймет: капец он умный наверное.

@user-oe1kf7jm7s 25 күн бұрын

Можно саммари на 2 минуты - так брать или не брать?😂

@vladimir4879 26 күн бұрын

На 18 минуте устал слушать. То снизится то не снизится ...какой то бесконечный поток слов противоречия одни

@user-ys5sl5yr7z 26 күн бұрын

Аналогично !

@user-vq1vt1lm3my2 26 күн бұрын

Кто то еще пытается это слушать)) комменты почитал и норм

@nax_re 20 күн бұрын

Я и минуты не выдержал😂

@ulyaleva3338 26 күн бұрын

спасибо за эфир!

@user-pj9qe5lw4m 25 күн бұрын

Лайкнул - спасибо. Интересный эфир, продолжайте. Виктор - считаю вас сильным экспертом, вы хорошо проводите эфиры, ва приятно слушать. На мой личный взгляд - немного растянуто - но до всех информация доходит по разному) иногда 1 мысль и 5 раз повторить мало. Спорные моменты сами видите в комментариях - вообще, давать советы, дело неблагодарное, вы молодец. Спасибо что занимаетесь просвещением. Предлагаю как вариант разделять эфир, на отдельные блоки для разных людей и ситуаций - количество ваших подписчиков кратно увеличилось + все люди с совершенно разными жизненными ситуациями - вас смотрят как инвесторы, так и те кто выбирает 1 жилье, те кто хочет сохранить капитал, те у кого есть жилье и свободные деньги, и много много других разных людей. Дать общие рекомендации подходящие всем - невозможно. Благодарю за внимание.

@vadimosipov8982 26 күн бұрын

1:03:00. Вот думаю. Насколько цены накоммерческие помещения стабильны в условиях бывшей, но не последней пандемии? Сколько приносила коммерция, когда бизнес терял убытки?

@iq.merser4322 21 күн бұрын

А если взять первичку по дду на начале строительства скажем студию 27 кв. По льготной ипотеке. Потом подождать год-два, поднакопить 1-2 миллиона, а потом перед сдачей в эксплуатацию поменять жилплощать по дду не меняя условия кредитного договора и ставки, просто доплатить деньги по стоимости жилья, которые выделены на эскроу счёте, да доплата не будет застрахована в случае недостроя, но а так хотя бы будет возможность получить недвижимость желаемой квадратуры

@user-xx1bv2gj4u 25 күн бұрын

Виктор, интересно ваше мнение по Wawe от ЛСР с точки зрения инвеста

@LA-qk2zs 26 күн бұрын

Спасибо за эфир. Очень было бы интересно послушать про ближайшее Подмосковье. И вторичку, и новостройки

@humaedi95 26 күн бұрын

В трейдинге одних лишь навыков технического анализа недостаточно; дисциплина и эмоциональная зрелость также имеют решающее значение для успеха. Поговорка «время на рынке против времени на рынке» - это хороший образ мышления во время рыночных колебаний. Благодаря идеям Феликса Антона, ежедневным торговым сигналам и моему стремлению к обучению я увеличил свой ежедневный заработок. Так держать!

@TingCastiah 26 күн бұрын

Я новичок в этом, пожалуйста, как мне с ним связаться?

@humaedi95 26 күн бұрын

он часто общается в Telegram

@humaedi95 26 күн бұрын

@felixCtrade✊

@humaedi95 26 күн бұрын

@felixCtrade✊🤙

@TingCastiah 26 күн бұрын

Спасибо за информацию... Я свяжусь с ним как можно скорее. Еще я хочу получить хорошие знания и перестать проигрывать.

@AndreyR79 21 күн бұрын

Здравствуйте. Семейная ипотека до 1 июля (дальше уже врятли для нас будет доступна: сейчас детям 20, 16 и 9). Хотели купить 2е в Левел Южнопортовая (одна 2е уже там куплена) сдавать и далее детям. Вообще рассчитывали туда переехать лет через 10 и себе тоже там квартиру купить, продав ту, в которой сейчас живем. Но цены растут очень быстро. Купить будет возможность только в конце июня по семейке 6%. Если за 15 млн по 6% сейчас или потом за 13 млн (если упадут цены) но за 12% ( если новая семейка нам еще будет доступна), то выгоднее сейчас под 6% (с мин первоначальным взносом и в долгую). Накопить всю сумму получится только лет через 10 (но сколько тогда будет стоить квартира не известно, я думаю порядочно увеличится цена). Или может стоит купить в другой локации где выгодно, а потом сдавать, продать и купить в Южном порту?

@am_gasere2756 26 күн бұрын

Виктор, здравствуйте.. Как Вам проект ЖК Река от Донстроя в Раменках?

@OlgaDementeva-mj1rz 26 күн бұрын

хоть я не Виктор! но проект классный, только стоит как чугунный мост. И да, проблема с подъездом была. Сейчас решена?

@am_gasere2756 26 күн бұрын

Ольга, спасибо за Ваше мнение)

@user-cf3ex6rj9j 26 күн бұрын

Они Донстрой не рекламируют, т.к. Донстрой не платит комиссию барыгам

@user-uj4mr6eb5l 23 күн бұрын

Подскажите, введут ли ипотеку для сво под 2 проц.?

@Gibsonen 19 күн бұрын

Да

@user-gl4ob2xu3u 26 күн бұрын

Виктор, здравствуйте , позовите к себе на эфир Василия Олейника, будет очень интересно послушать вас,

@vitaliiziuzin8963 27 күн бұрын

Виктор , как думаешь, вложиться налом в реновацию район Фили 2- я очередь двушка з за а 15,6 ?

@user-lk7sd5ow1n 27 күн бұрын

Такие же мысли

@user-rd3em6eu3v 26 күн бұрын

Есть вопросы по этому объекту, можем связаться?

@Lrich888 26 күн бұрын

Реновацию могут и задержать и отменить

@alexeyivanovich775 26 күн бұрын

Дорого

@user-ys5sl5yr7z 26 күн бұрын

@@Lrich888моя мечта !

@5716908 26 күн бұрын

Виктро не мамкин инвестор. Он просто не инвестор. Он перетягивает доходность полученную в 21 - 23 годах, когда была дешовая льготная ипотека и низкая ключевая ставка, которая подняла цены на недвижимость в 2 раза, на ближайшие 2 - 3 года, в которые возможен кризис! И не понимает, что все может изменится не только в % по вкладам, но и в доходности квартир. Ну и конечно же нужно сравнивать инвестиции в недвижимость, где есть и рост недвижимости и арендный доход с наличным долларом. Но нельзя сравнивать квартиру без ремонта, на который нет денег и поэтому квартира не сдается, а только сьедает деньги на % по кредиту и на коммунальные платежи и замещающие облигации, котрые дают в долларах ~ 7% и будут дорожать при снижении ставки фрс, и при росте курса доллара. Так что реальность совсем не такая, как в фантазиях виктора, а сравнения он свои применяет чтобы люди ничего не понимающие в инвестициях, не стали вкладываться в облигации, которые даже при снижении ключевой ставки будут давать ГАРАНТИРОВННЫЕ 15-16% годовых 2 - 4 года или ~ 13.5 % на 10 - 17 лет, и все что нужно это выбрать стратению и слелать несколько нажатий мышкой, а покупали квартиры сейчас, чтобы ждать когда застройщики сдадут квартиры с косяками и с просрочками, потом исправлять косяки и судится, делать меблировку, искать арендаторов, и в конце концов продать квартиру с неизвестной доходностью. Конечно если у вас 30 - 50 млн, как фантазирует виктор, и нет квартир, то тогда конечно можно купить 1 квартиру в льготную ипотеку чтобы увеличить диверсификацию, но стоимость недвижимости в портвеле не должна превышать 50% от капитала, иначе это не консервативная инвестиция, а повышенный риск и не понимание принципов диверсификации. 19:38 спред в 2х годах разницы между сдачей обьектов. За сколько там квартипа сдается 80 - 100 тр или больше? Даже если 80тр, то за 2 года это потеря почти 2 ляма или 15% от цены.

@smarent 26 күн бұрын

И что вы этим хотели сказать ?)

@alexeyivanovich775 26 күн бұрын

А если гиперинфляция?

@ru21ru1 26 күн бұрын

@@alexeyivanovich775тогда певичку точно недостоят и потеря будет 100%

@user-dd3cq7jx8g 26 күн бұрын

@@smarentон говорит, что кто-то не эксперт, все же понятно, не получается проанализировать текст без графиков?

@anaisanais1221 26 күн бұрын

сдаются квартиры и без ремонта- но дешевле. Как кладовки.

@user-nk1wu4uu6s 26 күн бұрын

Привет, ребята 🟠👖

@Alex_Pile 25 күн бұрын

По московским ценам я не вижу разрыва между первичкой и вторичкой в 55%. На Циане что вторичка 12 лямов, что новостройка 12-13 лямов однушка в приблизительно одной локации.

@rizeto5d 26 күн бұрын

Многие застройщики не все квартиры вывели в продажу. Сейчас нет квартир со сроком сдачи 1 квартал 25 года например. После отмены льготных программ застройщики будут выводить на рынок квартиры почти на ключах и их можно будет брать в семейную тем кто будет под нее подходить после 1 июля. Например Новоград Павлино видел рекламу скидка 25% квартиры с ключами. Как Вам Виктор такая вероятность что застройщики будут из загажника выводить на рынок хаты ?

@smarent 26 күн бұрын

Да, верно говорите. Так и будут делать, они искусственно снижают количество квартир в продаже. Но в моей аналитике по вводу жилья - это все квартиры, а не только те, которые в продаже

@user-cf3ex6rj9j 26 күн бұрын

@@smarent разве нельзя проверить количество проданных квартир в доме на этапе стройки? По договорам эскроу

@rizeto5d 26 күн бұрын

@@smarent а можно где добыть информацию по конкретному ЖК сколько продано квартир и соответственно сколько не продано будет понятно? Они могут конечно фиктивные сделки для статистики совершать? Или это гемор для них?

@user-vq1vt1lm3my2 26 күн бұрын

Всегда Павлино было самым отстойным районом Железки, а тепеиь рядом с МСЗ и подавно

@yuliyazvereva 27 күн бұрын

Сейчас активно рекламируют жк детали в новой Москве Застройщик новый, сданных объектов нет, но цены привлекательные очень )) Какие риски брать у непроверенных застройщиков, с учетом покупки через эскроу ?

@5716908 26 күн бұрын

Там до метро на оленях нужно добираться. Риски: в худшем случае через несколько лет получить назад вложенные деньги обесценевшиеся из-за инфляции, а в лучшем случае получить низколиквидный обьект по завышенной цене

@Romires007 26 күн бұрын

чем та цены привлекательны? обычные цены по рынку

@yuliyazvereva 26 күн бұрын

@@Romires007 6 миллионов за студию в чистовой отделке 26 метров Адекватный ценник в сравнении с аналогами )

@user-gj2wh7mt1c 25 күн бұрын

Я тоже рекламу видел. На мой взгляд, учитывая, что это первый проект - должны сделать качественно. Плюс там продажи хорошие уже сейчас

@user-vx6jc4wb6y 18 күн бұрын

Максимум цены остануться те же или вырастут, чтоб упали, не помню такого за всю жизнь

@user-lm3gn6tp1v 26 күн бұрын

Виктор, сдклацте разбор на примере сбер -сити

@ruslanmaster86 26 күн бұрын

Всем доброго времени суток. Сейчас в тг вышел пост Виктора под названием-Любит наш народ всякое... Ну вы поняли. Жалко что там комменты нельзя оставлять. Поэтому пишу здесь. Виктор, вы же понимаете , что по господдержке дают только 6 млн.И какой нужен первоначальный взнос, если нормальная студия в нормальной локации сейчас стоит больше 10млн. У людей просто нет выбора! Люди покупают от безысходности.Просто многие понимают, что если они до июля не возьмут, то потом они точно не возьмут. Конечно может после июля не так всё будет страшно, но это гадание на кофейной гуще.Поэтому ваш пост я бы назвал так-В нынешней ситуации-всё закономерно!

@user-vl5oh3sh9r 9 күн бұрын

ЗАКОЛЕБАЛ БОЛТОВНЁЙ!! НЕ ДОСЛУШАЛА!

@user-hz1vn9mj3j 26 күн бұрын

Презентации у Виктора кнчн хорошие, как и подача. Не могу согласиться с его прогнозами на 100%, но смотреть одно удовольствие

@Switch-voronezh 26 күн бұрын

Интонация и некоторые словарные обороты к сожалению стала как у Смирнова. Это происходит когда часто слушаешь человека или общаешься с ним, речь становится похоже

@user-hu7hc2rb4s 25 күн бұрын

Уступку в it ипотеку ведь нельзя купить . Дом клик отказывает в выдаче

@stroyserviskimry 8 күн бұрын

На ТВ сегодня реклама позабавила. Установи Циан и следи как ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ СНИЖАЮТСЯ😂😂😂

@smarent 8 күн бұрын

Это весело) поищу такую рекламу

@stroyserviskimry 8 күн бұрын

@@smarent на россия 24. Вчера утром. Реально повеселило😁

@stroyserviskimry 8 күн бұрын

Скоро ПРОДАВЦУ ХАНА. Не продать больше дорого. Стало очень хорошо расти предложение квартир и подавцы говорят, что мое предложение самое НИЗКОЕ. Начали бороться за низкую цену😂😂😂

@user-xy7mb5oi5m 27 күн бұрын

Виктор, спасибо за контент!

@GAFULA 25 күн бұрын

33:20 Большая часть новостроек намного лучше чем сталинки. Тот случай, когда я купил квартиру середины 19 века😂😂😅

@IrinaDhanair 25 күн бұрын

Мой знакомый покупал студию с лоджией, потому что он курит, и не хотел курить дома, а бегать на улицу или в коридор не комильфо) , а еще он там хранит колеса после переобувки автомобиля. Так что есть смысл в лоджии или в балконе даже для студии)))

@5716908 17 күн бұрын

Платить минимум пол цены стоимости 1м2 квартиры, за каждый 1м2 лоджии, и каждый месяц коммуналку за лоджию ради того чтобы покурить и хранить колеса, будет только полностью финансово безграмотный человек. Хранение колес в специализированных хранилищах стоит в десятки раз дешевле.

@user-lb7bs1xh6i 9 күн бұрын

как только ставка по депозитам упаден, все сразу начнут скупать студии и однушки по высоким ценам у инвесторов в бетон (это очевидно). Ни в золото. Ни в зарубежные валюты. Ни в потребление. Ни в строительство домов. Никуда. Все побегут покупать квартиры по любым ценам.

@user-uc3pe7ce6f 12 күн бұрын

почему никто не озвучивает, чт после взятия льготной и семейной ипотек нкжно налог 35% еще платить с разницы процентных ставок..

@smarent 12 күн бұрын

Этот закон не принят. Не думаю, что ему будут принимать

@user-vi7kv6uk8q 27 күн бұрын

Немного не понял сравнение старой вторички за 10 млн и новостройки на которую выдадут ключи дай бог через 2 года. Спрэд как раз и увеличится до 50%, когда новостройку будут сдавать уже

@SergS7770 26 күн бұрын

Новостройка став вторичкой подешевеет...

@user-vi7kv6uk8q 26 күн бұрын

@@SergS7770 да, но и сравнивать хотя бы с пару месяцев до сдачи, иначе это некорректно

@invincible_sl 26 күн бұрын

Где это ставки на депозит на 2 месяца 17%? Я максимум видел 12% на месяц

@user-sn3pf3hp3y 26 күн бұрын

В Тинькофф

@RETUNSKIH 26 күн бұрын

Тинькофф

@user-vq1vt1lm3my2 26 күн бұрын

Втб 12% дает просто на накопительный счет, на вклады выше

@user-xn7rp2xo8s 26 күн бұрын

Какие в этот раз противоречивые комментарии, в эпоху перемен живём, потому как бы ни планировали, получится все равно по новому...

@user-tf3of6ix9x 25 күн бұрын

Краткость-сестра таланта!Даже увеличение скорости не помогает.

@imyamoe1 25 күн бұрын

Наши налоги загоняют в банки и застройщиков через льготную ипотеку. Те кто нуждается в жилье могут быть адресно финансированы или выданы готовые квартиры.

@ArturAndreo 26 күн бұрын

Виктор! Спасибо за эфир.Почему вы считаете 10 м. дорого за Первый Дубровский? В этой локации нечего дешевле 12м нет, а в будущем когда построят торговый центр и снесут мясокомбинат это будет как вы любите из грязи в князи.

@user-vc2df6lx3f 26 күн бұрын

Буду продавать свою хату, в которой ща живу, плюс хочу денег доложить. Так вот с 2021 на советскую вторичку цены упали, а мои накопления в $ золоте и вкладах только выросли. Только вот хочу свою до более-менее состояния довести, а цена на хотя бы какой-то ремонт всё растёт и растёт, и в отличие от тех же вкладов и акций это попоболь Кстати, до СВО лучшим вкладом были трэжерис, потому что ты будешь получать тоже процент, да не 6%, а 1-2%, но твоё тело вклада будет многократно опережать российскую недвижку

@Kepich_ekb 26 күн бұрын

Мне нравится как он троллит смирнова 👍🏻😂

@user-ze8wf2eg7t 26 күн бұрын

При этом сам являясь минисмирновым 😂

@user-mg6np7vi5n 25 күн бұрын

Цены упадут. Риелторам кто то сказал что так надо говорить ?

@anaisanais1221 25 күн бұрын

не упадут

@a.s.k.2made 26 күн бұрын

Не забывайте еще учитывать Херсонский сертификат, сколько таких Россреестр зарегистрировал. А сколько зарегистрировал, а потом обратно вернул, тк людям отказали в реализации. А потом опять туже квартиру по новой продавали

@VolgograD533 25 күн бұрын

Ага я еще в 19 лет покупал комнату в общаге и все говорили цены рухнут и можно будет взять вообще супер квартиру. Потом в 24 взял однушку тоже орали скоро всë упадет не выгодно ко ко ко. И что по итогу? Покупаю снова однушку но уже в центре . И те же разговоры цены упадут 😂😂😂😂😂. По вашим предсказаниям цены должны были упасть уже три раза а квартиры должны были уже отдавать бесплатно.

@smarent 25 күн бұрын

вы посмотрели ролик хоть ?

@user-vs3ik4ud5r 25 күн бұрын

Даешь Зубика главой ЦБ!?

@user-se8nb8wh7o 26 күн бұрын

Первичку поддержат,, вторичку нет,, спекулянты сами по себе

@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd 27 күн бұрын

1:30 Ага, так и будет :)

@anaisanais1221 26 күн бұрын

про лоджию не согласна. на ней посидеть летом приятною ни балкона ни лоджии это кошмар для меня

@user-cl8ll1nq3b 27 күн бұрын

Двухчасовой эфир по простому вопросу… Вы серьезно, инфоцыгане, ну нельзя же так! 😂 Чувак, который и Москву то толком не знает, кроме точечных новостроек, рассказывает всем, что же им делать сейчас с недвижимостью… Это же сюр чистейший! Витя, расскажи лучше шашлыки на майские жарить rare или well done))

@Igor_Smarent 27 күн бұрын

Мы отталкиваемся от цифр и статистики. Знание планов развития и тенденциях.

@user-dd3cq7jx8g 26 күн бұрын

@@Igor_Smarentот чего ты отталкиваешься, барыга риэлторный 😂😂😂

@user-ze8wf2eg7t 26 күн бұрын

@@Igor_Smarentлучше расскажите как вас Витька заставляет комменты хвалебные под видео оставлять с личных аккаунтов 😂

@user-mk7ux8nc7b 26 күн бұрын

Идеально Москву только таксисты знают😂 бомбишь ночами?

@user-cl8ll1nq3b 26 күн бұрын

@@user-mk7ux8nc7b ты где увидел слово «идеально»? Речь идет о косяках в названии целых районов и известных москвичам улиц и правильном ударении в них. А ты похоже собственное невежество хочешь спрятать среди чужих ошибок и общего низкого уровня образованности и эрудиции!;))) Верно, пришелец?🤣

@user-wj1ic2sj1e 14 күн бұрын

Все перемешано, ничего понять невозможно

@user-nn2bv4oy7n 26 күн бұрын

расскажите про дальневосточную ипотеку, надоело одно и тоже про москву слушать

@anaisanais1221 26 күн бұрын

так он в Москве живет и поэтому ее анализирует и инвестирует сам

@user-nn2bv4oy7n 25 күн бұрын

@@anaisanais1221 ну явно же что знает про нее и можно было бы одно видео посветить ДВипотеке

@Alexser81 27 күн бұрын

По каким критериям вы распределяете, что под аренду, что для жизни и для перепродажи!? Странный вы аналитик. С ходу так советовать.

@user-uc8li5mc4c 27 күн бұрын

Например, левел мичуринский. Рядом много топовых ВУЗов, прямая ветка до сити, под аренду прекрасно зайдет. А вот жить на пересечении двух оживленных трасс и окна в окна, сильно на любителя.

@Igor_Smarent 27 күн бұрын

Локация, квартирография жилого комплекса, статус и тип застройщика (как он строил ранее и прошлые ЖК). Согласитесь есть жк где лучше жить семьей, а есть которые больше снимают. Отдельно вопрос это комфорт, бизнес или премиум сегмент.

@alexmarcompov 24 күн бұрын

на высказывании что 2 однушки в мск под сдачу дадут средуюю зп по городу 150-200 вырубаю) зачем притягивать за уши?)

@user-ip1cs7rm8s 21 күн бұрын

Слушаю и удевляюсь.Не берите,а все дорожает

@smarent 21 күн бұрын

И что вы поняли из видео ?

@Angiogenin 25 күн бұрын

Виктор Зубик : «Восток Москвы говно». Тоже Виктор Зубик - покупает квартиру в Сокольниках (ВАО)

@smarent 25 күн бұрын

Абсолютно верно говорите!

@user-mk7ux8nc7b 26 күн бұрын

С математической точки зрения при досрочном погашении ипотеки абсолютно нет разницы,сокращаете вы срок или платеж.В обоих случаях вы ее выплатите одновременно.Единственно,при сокращении платежа в случае форс мажора в жизни,вам будет проще пройти этот период.

@ilyalemin 26 күн бұрын

Виктор, спасибо большое за эфир. Хорошая работа, все по делу. Честный и хороший человек, который изучает рынок недвижимости.

@user-pz9fk2et4e 26 күн бұрын

Другие кричали , а они предпосылки делали😂, во заливает, интернет все помнит, посмотрит свои же видео.

@smarent 26 күн бұрын

А свои видео в отличии от вас смотрел и знаю, про что они. А вы видимо обложки читаете ) пересмотрите лучше, перед тем, как писать комментарии.

@Ogeus 26 күн бұрын

капец, почти два часа воды

@user-yv6qh9oe5e 26 күн бұрын

Наш пузырь самый прочный пузырь в мире. Берите ипотеку, это очень выгодно для

@smarent 26 күн бұрын

а где пузырь ? расскажите

@vfxcgi9376 26 күн бұрын

Пузырь был в 2020-21? В 2014? В 2010? В 2004-8? Посмотрите какие цены были в эти годы. И если вы ещё не вкурили, разбегитесь и ударьтесь об стенку головой. Может это вас приведет в чувство

@vfxcgi9376 26 күн бұрын

Пузырь стоит в Красно Белом

@anaisanais1221 26 күн бұрын

@@vfxcgi9376 😂😂😂😂

@user-vq1vt1lm3my2 26 күн бұрын

@@vfxcgi9376 я хорошо помню в 2003 на форуме кдо все спорили про пузырь и что он сейчас лопнет))

@MikhailFromUSA 26 күн бұрын

Количество денег в банке не изменится после уменьшения ставки так как застройщики получающие деньги от продажи квартир также хранят деньги в банке!

@anaisanais1221 26 күн бұрын

но люди позакрывают вклады и деньги перетекут в бетон

@MikhailFromUSA 26 күн бұрын

@@anaisanais1221 ну кто будет до сих пор верить что цены вырастут.

@user-se8nb8wh7o 26 күн бұрын

10 кв, м, можно ну надо 60м,

@SergoKorob 26 күн бұрын

Блин , сколько воды )

@vfxcgi9376 26 күн бұрын

Помойся

@user-ns4yi7ih1s 25 күн бұрын

Покупайте недвижимость в Порнолэнде!!!

@user-mq7ym3py9y 26 күн бұрын

Жуткая инфоцыганщина. Лить воду и созывать на платные курсы. Вот и всё видео

@sergeyschukin1706 25 күн бұрын

На Смирнова стадо похоже! Даже интонации те же))

@user-qr2mn2kv5s 26 күн бұрын

Слишком длинные эфиры не о чем

@user-zj8ii4jv5c 26 күн бұрын

Смой свои прогнозы в унитаз

@Annushka197 25 күн бұрын

5 минут и слушать невозможно зачем такие длинные видосы

@TheWorldofBerries 26 күн бұрын

Я думаю , сейчас идеальный вариант брать в льготную ипотеку , кто не семейник и не планирует им быть - чтобы было имущество нажитое до брака и просто было 😁👍🏻

@anaisanais1221 26 күн бұрын

согласна!

@user-vq1vt1lm3my2 26 күн бұрын

Да, будку в двадцать квадратов в термитнике за 10 или 11 лямов идеальный вариант))

@kerkcrenston 21 күн бұрын

Хорошо не буду покупать, убедили, а то хотел скупить квартиры они такие дешёвые, как пирожки.

@motya1340 27 күн бұрын

Виктор спасибо. Ваш канал про недвижку лучший. 👍 А смирнов это пздц просто. 😂

@user-xn1gr3sf6n 26 күн бұрын

Смирнов на столько не готов от своего чсв отступить, что уже 4 года на растущем рынке рассказывает про падение цен

@sbulatis 25 күн бұрын

Люди у которых есть 50 лямов - откликнитесь😂 для кого эти видео, бла бла с заоблачными суммами🥴 у нас так все ох&енно живут? Я мошть в другом городе живу🤷‍♀️😂