[토지매매] 김광민 세무사님과 함께 배우는 농지 양도세 2억 감면!!! 사업용토지 만드는 방법!!!

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Күн бұрын

코끼리부동산TV 최병욱 소장
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#농지양도세감면 #8년자경 #사업용토지 #나눔템플릿

Пікірлер: 111

@JPelephant Жыл бұрын

100% 확실한 감면 내용이니 천천히 시간내서 공부하세요. 양도세등 세금 문의는 044~283~9960

@user-xk4gs8vb4l 2 күн бұрын

설명 너무 잘하십니다 감사합니다

@user-on2oc3pm4k 10 ай бұрын

양도세. 축소. 증여세. 상속세. 폐지하라ㅡ

@JPelephant 10 ай бұрын

맞습니다

@user-qs8tu1on1c Жыл бұрын

여태껏 들어본 농지양도세 강의중 최고!!!!!

@JPelephant Жыл бұрын

넘 길지 않았나요~?? 영광입니다. 공유부탁드립니다

@kuseongpark1204 Жыл бұрын

세무사님, 차분하고 친절하게 세세한 것과 혼돈할 수 있는 것을 잘 설명해 주셔서 고맙습니다 .

@JPelephant Жыл бұрын

감사드립니다

@JPelephant Жыл бұрын

감사드립니다

@user-lu3qs3gn1l Жыл бұрын

정말 감사합니다. 실질적인 사례까지 소개해주시고 다양한 내용이 많아서 자꾸 여러번 들어야겠어요 감사드립니다 ^^

@JPelephant Жыл бұрын

대강만 아시고 컨설팅받으세요

@shinhyekim2464 3 ай бұрын

설명 깔끔하고 도움됩니다

@JPelephant 3 ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다.

@jamesgrace609 Жыл бұрын

친절하고 세심한 설명 감사합니다

@JPelephant Жыл бұрын

감사드립니다

@user-mw8tb9xx6t Жыл бұрын

깔끔하게 정리해주셨네요... 감사

@JPelephant Жыл бұрын

감사합니다.

@BBfarmer Жыл бұрын

디테일하게 알게 되었습니다. 감사합니다

@JPelephant Жыл бұрын

좀 길긴합니다

@crb57 Жыл бұрын

사업용 비사업용 토지의 요건도 중요하네요~경작시 자경년 수도 중요하구요(자경 8년~~재촌, 소득요건 등 중요한 내용 감사합니다

@JPelephant Жыл бұрын

네 맞습니다. 공유부탁드립니다 ㅎㅎ

@user-xe3lc9hm7k 10 ай бұрын

감사합니다

@user-fb2jd3od9t 11 ай бұрын

항상 감사

@user-tb5su6rl1k 6 ай бұрын

농지양도관련 영상중 최고세요..잘봤습니다. 저는 재촌자경 요건중 직선거리 30킬로는 현실적으로 늘려야한단 생각입니다. 연접의 경우는 예를들어 홍천군 끝에서 양평군 끝은 백킬로가 넘어가는데 형평에 안맞는단 생각입니다.

@JPelephant 6 ай бұрын

맞습니다. 시대가 바뀌었는데 , 세금에 관해서는 변화가 없지요

@user-ry6fc9lr2p 2 күн бұрын

자경감면 첫해 3천만원 다믐해엔 1억7천만원 까지감면 가능 이란 건가요

@user-di6cc8gw3m 4 ай бұрын

세무사님 설명잘들었습니다 상속된농지 어머니가 자경재촌 요건을 다갖추었습니다 공시지가가 4만원대인데 시세는 100만원대 이상입니다 양도차익이 많이나는데 이때도 자경재촌에 대한 100%감면 받을수있나요?

@JPelephant 4 ай бұрын

요건을 갖추면 1~2억 세금에서 감면 가능합니다

@user-di6cc8gw3m 4 ай бұрын

@@JPelephant 사장님 빠른답변 감사합니다 ^^

@user-qb5bv9ln1z 3 ай бұрын

주민등록상 주소는 재촌조건3가지에 해당이 안되는데 실질적으로 토지농막에 살면서 농사지었으면~실질적으로 그곳에 산 증거를 제시하면 재촌으로 인정될수도 있나요?

@JPelephant 3 ай бұрын

안된답니다 ㅠㅠ

@guni2015 4 ай бұрын

도시개발사업으로 약1000평정도(1필지) 농지가 수용 되게 되었습니다. 8년 자경 요건은 갖추었는데 수용시에 1개의 필지를 2년에 걸쳐서 나누어서 협의보상을 받아 2억의 비과세를 받을수 있나요? 또 혹시 개발계획이후에 필지분할후 수용이 가능한지요?

@JPelephant 4 ай бұрын

수용되면 변호사 세무사 다 만나게 되니 문의해보세요.가능해 보이네요

@JPelephant 4 ай бұрын

최근에 법이 개정되었으니 1필지를 일부 매도하는 부분 세무사 상담 꼭 받으세요. 분필도 마찬가지로 양도세 회피로 볼수 있으니 임의로 하지 마세요

@user-mu9qe1ez4l 9 ай бұрын

와~~이해가잘되었네요..근데 저희부모님이 세종시에 농사를짓고 직선거리 7키로에서사시는데..대전입니다...그..사업용아니고 비사업용으로 그 관리하는분이 바꿔버렸는데 이럴때 어케해야되나요.

@JPelephant 8 ай бұрын

이해 할 수 있게 여러번 들으세요 팔기전 최소 2년 재촌자경하면 됩니다

@user-uz2dq7iy1p 6 ай бұрын

농촌에 토지를 갖고 있는 사람으로 늘 도움 많이 받고 있습니다. 감사드립니다^^ 250평 농지를 8년 자경해도 매도시 양도세 혜택 받는지요?

@JPelephant 6 ай бұрын

모든 요건을 갖추면 가능합니다. 재촌자경 소득조건등

@shinhyekim2464 3 ай бұрын

정말 깔끔한 최고 강의입니다. 저희는 280평인데 만3년 지났습니다. 향후 양도세 절세를 대비하며 보게 되었는데 질문이 있습니다. 300평이 되지 않아 농협조합원이 안됩니다. 이 경우라도 60%이상 농지로 사용하면 사업용이 되는지요. 그리고 그 증빙자료를 어떤것으로 어떻게 모아야할까요? 주변 토박이 어르신과는 가깝게 지내서 경작확인은 가능합니다.

@JPelephant 3 ай бұрын

1.채소등은 200평 이상이면 경영체 등록이 가능합니다. 작물을 확인해서 농업인 자격을 갖추면 가능합니다 2.농지감면은 주말체험이라도. 재촌 자경 소득요건 기간요건등을 모두 갖추면 가능합니다 3.자료는. 농업에서 구입한 농업관련 영수증등 이구요. 영농일지도 도움이 됩니다

@shinhyekim2464 3 ай бұрын

@@JPelephant 제가 이것 관련해서 관심가지고 자료 찿아보기도 했었는데 듣는 사람 기준에서 궁금할 내용들을 일목요연하게 정리해서 깔끔하고 친절하게 설명해주셔서 너무 감사하고 감동했습니다! 흥하실겁니다!!^^

@shinhyekim2464 3 ай бұрын

@@JPelephant 참.구독신청 했습니다. 올린 자료들 공부해보겠습니다!

@JPelephant 3 ай бұрын

@@shinhyekim2464 감사합니다. 저도 좋은 영상. 올리겠습니다

@user-wx8dw3mm9v 10 ай бұрын

자세한 설명 너무 감사합니다. 면적이 850m² 입니다. 소규모 면적이여서 농지원부를 발급받지 못한 경우도 감면 받을 수 있는지요?

@JPelephant 10 ай бұрын

없습니다

@JPelephant 8 ай бұрын

가능합니다. 모든 요건을 갖추시면 사업용으로 인정은 됩니다. 재촌자경 소득기준등 농업인 자격을 갖추면 감면도 가능하겠습니다

@user-pz4iq3yj3n 9 ай бұрын

서로 다른 지번이지만 200평, 160평짜리 두곳 농지를 합쳐 농업경영체를 발급받았습니다. 이럴경우 두곳 모두 감면 대상이 되는지요? 답변주시면 고맙겠습니다.

@JPelephant 9 ай бұрын

네 맞습니다

@user-ss2uy7ib1v 4 ай бұрын

토지이음에서 지목이 전이고 제2종 일반주거지역인데 이 땅의 양도차익이 100배여서 세금이 엄청 나올거 같은데 절세방법이 있을까요? 지목이 전인데 무허가 건물도 있고 건물 외 땅에 계속 밭작물을 지었어요 그럼 농지로 볼 수 있는건가요?

@JPelephant 4 ай бұрын

없습니다. 도시지역 농지는 감면이 안됩니다

@chongkeunlee1340 8 ай бұрын

아버지명의의 농지를 어머니와 함께 8년 이상 자경하다, 어머니가 상속받아 상속이후로는 임대를 줘 농사를 짖지 않은 경우에 상속전에 어머니가 농사를 했기 때문에 자경농지로 보는 것인지요?

@JPelephant 8 ай бұрын

가능성이 많아요. 경영체등록을 했으면 입증이 쉽겠지요. 양도세는 실제 농사를 지었나를 보거든요 가족농의 개념이라서.

@user-yn2hd8cn1c 11 ай бұрын

15년 이상 부모님 농사 지었는데 양도가 81천만원이면 양도세는 어떻게 되는지요 아주 예전에 50 년전에 구입하여 자료가 없는데 매입가 산정은 어떻게 하는지요?

@JPelephant 11 ай бұрын

글로 말하기 너무 어려워요. 가까운 세무사에게 절세 상담하세요. 8억이 넘으니 . 그당시 매입가는 공시지가니 거의 없다고 생각하세요. 30% 장기공제 1억감면 최소 가능합니다. 2~3억 정도 나올듯 합니다

@nochannel1657 7 ай бұрын

인천시 옹진군 북도면 신도리 같은 경우는 인천시내하고 같은 지역으로 되나요. 군이 시안에 포함되어 있어서요.

@JPelephant 6 ай бұрын

30킬로거나 연접 시,군,구 니 연접군인지 보세요 둘중 하나면 재촌입니다

@user-bh8qx2gq6i 5 ай бұрын

양도세가 너무많아서 며느리에게 양도해야될듯하네요 가격은 현재시세로

@hanmaumtennis Жыл бұрын

논을 과거에 재촌하며 8년 넘게 자경후 10년넘게 임대후 팔면 사업용 토지로 인정되나요?

@JPelephant Жыл бұрын

파는 시점에 임대면 비사업용입니다. 8년자경 감면혜택은 받습니다.

@kjtkjtkjt4101 10 ай бұрын

농지 양도세 감면 받아도 ~ 농특세10% 감면 안되고 납부해야 됩니다.

@JPelephant 10 ай бұрын

네 맞습니다

@heewonkang4050 3 ай бұрын

상속받은 시골 주택이 허물어져 밭으로 쓰고있는데 매매시 양도세 해당되나요?

@user-wh9ze9ld5m 9 ай бұрын

재촌여건중에서 기간은 얼마나 되어있어야할까요 8년자경처럼 최소8년인가요?

@JPelephant 9 ай бұрын

네 재촌과자경을 동시에 만족해야 합니다

@ey6307 8 ай бұрын

아버지가 젊을때 10년 넘게 농사짓다가 현재는 임대중인데, 노환으로 사망하시고 상속된 논은 어떻게 해야하나요? 자녀들 모두다 농사도 모르고 도시에 나와서 살고 있어요. 어떤 분은 3년이내에 팔으라고 하시는데..맞나요? 아버지도 상속받은 논이라서 매매가도 없는데, 이런경우는 양도소득세가 얼마인가요?

@JPelephant 8 ай бұрын

상속은 5년이내 팔면 감면혜택 있어요 세무사와 상담하세요

@hipmom 6 ай бұрын

농사 짓지는 않았는데 이십 년 넘었어요 그래도 세금이 나오나요 팔면

@munlee9649 5 ай бұрын

안녕하세요, 만약 퇴직 후 9개월간 실업급여로 연간 37,000천원 이상을 수령하면 이 기간은 자경 경력에 포함이 되나요?

@JPelephant 5 ай бұрын

양도세 계산시에 수입은 근로소득 또는 사업소득입니다. 연금소득 부동산입대소득은 제외됩니다.

@user-sm1ly1ps8n Жыл бұрын

2023년 비사업용토지용토지 양도소득세율은몆프로인가요

@munlee9649 5 ай бұрын

토지가 부부 공동명의인 경우 자경조건인 연간 37,000천원은 부부 합산해 계산하나요? 농사는 남자만 짓는데요.

@JPelephant 5 ай бұрын

아닙니다. 지주만 계산합니다.

@user-yz8re4xd1t Жыл бұрын

농어촌공사에 위탁한경우는 자경에 해당이 안되는건가요?

@JPelephant Жыл бұрын

네

@user-tg8jd2po7l 11 ай бұрын

정부 사업에 수용되면 면적에 관계없이 대토하면 양도세 없어지나요?

@JPelephant 11 ай бұрын

아닙니다. 양도세는 그대로 적용됩니다.

@kim12728 11 ай бұрын

제 토지는 35km 떨어져 있는데 전혀 방법이 없는건가요? 경영체 등록과 농협 농자재 구입으로 자경은 100% 증명할수 있는데요... ㅜ

@JPelephant 11 ай бұрын

네

@user-hx4xg8xn9z 10 ай бұрын

300평이 넘지않는 토지는 자경 감면 혜택은 없는건가요 예를들어 220평 이다 하면 댓글 부탁드려요

@JPelephant 10 ай бұрын

네~~

@nacf1102 Жыл бұрын

4년 대토 8년자경 경합시 는 어떻게 계산 하나요?

@JPelephant Жыл бұрын

경합이 없지요. 둘다 자경기간 인정됩니다

@user-nz4zy5gx9w 4 ай бұрын

양도세 없애요 ㅡ옛날에는. 양도세. 없을때도 잘살고. 했어요

@user-oi7ww3cd2i Жыл бұрын

연금소득은 3700넘어도 상관없죠?

@JPelephant Жыл бұрын

네. 연금소득,부동산소득은 제외입니다

@user-ky9ce6zg8u Жыл бұрын

2억을 5억으로 상향

@user-zi9kz1rs5o 10 ай бұрын

사업용토지는 무엇을 말하는지요? 또 비사업용토는 무엇을 말하는지요? 답변 부탁드립니다.

@JPelephant 10 ай бұрын

땅의 지목에 맞게 사용하면 사업용, 놀리면 비사업용 입니다. 대지는 집을 지으면 사업용,그냥 나대지면 비사업용. 농지는 자경하면 사업용, 놀리거나 임대주면 비사업용 ~~

@user-zi9kz1rs5o 10 ай бұрын

@@JPelephant 대단히 감사합니다. 늘 좋은 일 많기를 기원합니다

@process3475 Жыл бұрын

세무시님?문의합니다 대토 1.농지를 자경 5년 후 양도. 농지 양도가의 50%,양도면적의 2/3면적을 1년 이내 새로운 농지를 (다토)재매수에 대해 1억원까지 양도서 감면이 된다는데, 여기말하는 대토를 다른지역으로 이주하여 상기 수치대로 농지 구입시도 1억감면대상이 되는지요? 2.상속시. 피상속인의 5년자경하고 상속받은자가 3년 이상 자경하면 감면되나요?

@JPelephant Жыл бұрын

1번은 안되고 2번은 됩니다. 상속자가 농민이어야죠

@process3475 Жыл бұрын

@@JPelephant 그럼 1번).의 경우 동일지역 내의 대토 시만 감면이 되나요? 타지역으로 이주하여 농지를 구매하면 앞 전에 양도한 농지의 양도세 감면 대상은 제외되는 것으로 이해하면 되나요?

@JPelephant Жыл бұрын

@@process3475 30킬로 이내 농지입니다. 네이버 검색하면 자세히 나옵니다