ありがとうございます

位置指定取らないと基準法上の道路にならないけど、旗地にすればなんとかなるかもしれません。ただ手前の敷地は角地ではなくなり、開発としてはよくないかも。

@@user-lt4cf7yl7p 早速のご回答ありがとうございます。不動産屋の考えとして、敷地が広（大き）ければそれなりに高く売れるということで、上記の質問をさせてもらいました。原口先生の角地という回答は、角地の適用を受けようとすると、法第53条3項二号を満足できないと建蔽率はアップできないと考えますがいかがでしょうか？ しょうもない質問ですみません。

@@3karasumaru 確かに特定行政庁指定角地でなければ＋1/10になりませんね！でもボクの経験では公道+私道の角地では、今まで指定角地ばかりでしたので、角地適用は難しくなさそうです。どうなんでしょう。土地開発はしたことがなく、設計や自分の物件でしか経験はないので、なんともいえませんが。 角地側の敷地は、私道側からもアプローチできるし、そちらに裏口や駐車場もつくれるので、長い旗地があるよりもいいように思えます。 旗竿の部分を2.5mとかにして、駐車場にも使えると、いいかもしれません。ただ5m幅になるので、幅の広い土地限定です。

@@user-lt4cf7yl7p 原口先生、ありがとうございました。 尚、来年、建築基準適合判定資格者検定を受験しようと考えており、基本知識の確認の為、先生のKZfaqを拝聴しております。

すみません、よくわからないんですが、農地が道路になっているということでしょうか。農地ならば再建不可、道路として道路台帳に載っているのなら再建可かと。こみいった事情がある場合は、道路課、建築指導課に聞いてしまった方が早いと思います。

緑道はかなり厳しいんじゃないかと思いますが。行政に聞いてみて可能性有りそうなら許可申請するとか。

もうすぐ最新版が出版されますので、そちらの方がいいかと。

内内2mが理想ですが、隣地境界間で2mあれば接道義務は満たされます。電柱はNTTに頼めば移設可能です。敷地内に電柱を建てる場合は、NTTからお金を毎年少しもらえます。その場合でも旗竿の位置には建てないかと思います。