ВСЕ способы заработать на недвижимости. Жилая, офисная, торговая, апарт-отели

ВСЕ способы заработать на недвижимости. Жилая, офисная, торговая, апарт-отели - что выгоднее?

Рет қаралды 41,038

3 жыл бұрын

В этом видео рассказываю обо всех известных мне способах заработка на недвижимости:
Жилая:
- под сдачу
- доход за счет роста цены
- посуточная сдача
- заработок на субаренде, без покупки квартиры в собственность
Коммерческая:
- коммерческие помещения в жилых комплексах
- паркинги
- торговые центры (через ЗПИФ)
- офисные центры (через ЗПИФ)
- апарт-отели
- покупка с последующим делением объекта и продажей по частям
- покупка с торгов по банкротству
Зарубежная:
- REIT - фонды недвижимости, которые выпускают акции
- ETF на REIT - "фонды фондов"
Куда выгоднее вложить деньги? Кому нужно покупать недвижимость? Сколько можно заработать на жилой, а сколько - на коммерческой, и какие риски в том и в другом случае?
____________________
Консультации по недвижимости: svetlanashishkina.ru/neagentstvo
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: sveta_economy
____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
svetlanashishkina.ru/subscribe
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/c/svetlanas7011... (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
Скидка 45% на заказ в Elementaree: vk.cc/ahoWWH

Пікірлер: 197

@user-gc7dv5dn7m 3 жыл бұрын

Тема очень интересная. Весь ролик прослушала на одном дыхании. Информация преподнесена простым и понятным языком, что просто бесценно! Нужные вещи, без всякой "воды"! Спасибо Вам большое, Светлана!

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо! Я переживала, что слишком длинное

@LenaMas 3 жыл бұрын

Видео не супердлинное, а суперинтересное и информативное! Даже не обратила внимание на время. Спасибо, ваша помощь очень кстати мне сейчас.

@Anushka-wl1vq 3 жыл бұрын

Какая прекрасная картинка 😍 очень красиво обустроили Ваш дом

@ekaterinav5851 3 жыл бұрын

Светлана, огромное Вам СПАСИБО за труд, опыт и желание делиться с нами Вашими знаниями+умениями+навыками!

@user-yp8kx8nx3b 3 жыл бұрын

Спасибо, интересно, понятно, по делу. Со всеми этими стратегиями знакома, слышала, читала. Но для себя пока решила с недвижкой подождать, поэтому я в ценных бумагах сейчас. Буду добавлять недвижимость, когда капитал подрастёт. Единственное, чем из описанного сейчас пользуюсь, это reit. Некоторые можно купить через российских брокеров на СПБ бирже.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо!!!

@Anushka-wl1vq 3 жыл бұрын

Плюсую!

@user-ul4ww1qx1q 2 жыл бұрын

Ты с астаны

@user-gp7oi2qz3v 3 жыл бұрын

Светлана, как всегда, всё по полочкам разложила. Как мне нравится как вы преподносите материал!

@user-yl6kh4qr6b 3 жыл бұрын

Благодарю за выпуск. Хорошая аналитика. Все сказано понятно а главное актуальная информация на сегодня.

@mstik 3 жыл бұрын

Спасибо большое, Светлана! Несмотря на длительное видео - просмотрела с удовольствием! Все по делу, никакой воды. Респект!

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо 🙏

@user-xb8fp7ig9r 3 жыл бұрын

Спасибо! Как всегда понятно и подробно.

@user-gt9ze6rq8j 3 жыл бұрын

Света, спасибо! Хорошо, что так подробно👍 можно и ещё на эту тему, например больше углубиться в подводные камни

@user-xb8qr5lv6v 3 жыл бұрын

Спасибо, очень полезно, у вас всегда интересные темы, с нетерпением жду новые видео)

@Teslenok 3 жыл бұрын

Спасибо большое за видео, очень полезная информация.

@user-ho3jq4pv5j 3 жыл бұрын

Я зарабатываю только со спекулятивной стороны. Покупаю недвижку на нулевом цикле в ликвидных проектах на самом выходе продаж и продаю перед сдачей объекта. В среднем выходит 20% годовых. Основная проблема в том, что это длинные деньги. Вложив деньги, нужно расчитывать так, чтобы их не трогать в течение полутора лет. Также ищу варианты, где можно купить выгодный объект по переуступке. В этом случае можно получить выгоду больше чем 20% годовых, т.к. срок вложения меньше. К этому я отношусь как инвестициям. Насчет ценных бумаг не совсем согласен. Доходность по ценным бумагам может быть отрицательной как в случае с 2020 годом. В случае же недвижимости, то она как бакс. Не дешевеет. Но я согласен, что портфель нужно девирсифицировать. Я в своем случае разделил капитал на две части. Одну вложил в недвижимость с потенциальной доходностью 20% годовых, второй в ценные бумаги российского рынка, выкупив голубые фишки на просадках. Посмотрим какая часть портфеля даст большую доходность по итогам периода.

@irinashibalchina9430 3 жыл бұрын

20% доходность, это учитывая налог с продажи недвижимости?)

@user-ho3jq4pv5j 3 жыл бұрын

@@irinashibalchina9430 ну вы же платите 13% с дохода, а не от стоимости квартиры. И да 20% это с учётом налога. Если квартира была куплена за 4000 и продана за 5000 через год, то я плачу налог с 1000 разницы - 130. Не такая уж и много при выручке 25%. Чистая прибыль 21,75% от 4000 за год.

@Koloboktv_777 3 жыл бұрын

Это вы без ипотек покупаете? За нал все квартиры? Есть ли смысл данной схемы на полтора года с ипотекой 5. 85?:)

@Posmotrim25 3 жыл бұрын

Irina Vasilyeva хороший вопрос

@user-pc3wh9lf4c 3 жыл бұрын

Видео - огонь! Конечно полезно, хоть и на перспективу 👍🤓

@user-cb8cd1ry2z 3 жыл бұрын

Светлана, спасибо за объемную информацию, видно что реально Вами проведён титанический труд !) с нетерпением жду Ваших видео и постов в Инстаграмм

@svetlanatolonen7831 3 жыл бұрын

Отличное видео Светлана.Много новых интересных вещей почерпнула для себя.

@user-mw9oi9ny6g 3 жыл бұрын

Спасибо! Интересно было послушать про коммерческие помещения, почему-то раньше даже не задумывалась об этом 🙈👍

@user-bb9lq2yn2e 3 жыл бұрын

Спасибо. Очень полезное видео. Интересно про коммерческую

@Al-fz1sb 3 жыл бұрын

Светлана, благодарю Вас, за ролик. Очень интересны ваши дальнейшие ролики про недвижимость.

@Zamm01reg 3 жыл бұрын

Я несколько лет проработала в сфере аренды коммерческой недвижимости, сначала на стороне организации-аредатора, потом уже как представитель крупного арендодателя, и хочу сказать, что вы верно отметили все нюансы, это здорово! В ппрвом случае мне казалось, что быть частным владельцем удачного помещения - это все, жизнь удалась😁 ничего не делай, деньги сами текут в карман)))) и сейчас я была бы не против стать таким рантье, ноооо где вщять столько денег на хорошее помещение) а во втором случае хотела бы отметить, что если Ваш арендатор - серьезная компания, которая вовремя платит арендные платежи, то скорее всего, она выест весь мозг своими запросами и завышенными требованиями по другим вопросам😁😁😁

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо за дополнение! Согласна про арендаторов

@TaSamayaTatiana 3 жыл бұрын

Спасибо! Очень содержательно!!!

@user-og8rr3yc3r 3 жыл бұрын

Спасибо, Светлана. Полезная информация. Пока занимаюсь накоплениями через акции, но вполне можно уже сейчас вложиться и в фонды.

@emiliyavaganova5949 3 жыл бұрын

Большое спасибо, Света! Разложила по полочкам все варианты, всё понятно , логично и по делу.

@user-sp7vp5he4y 3 жыл бұрын

Большое спасибо за ценную информацию! Конструктивно и все по делу!

@annanogivitsyna7461 3 жыл бұрын

Спасибо. Очень интересно и познавательно)

@incognitoincognito6007 3 жыл бұрын

Спасибо большое, очень понравилось!

@user-bc3ln2dl5d 3 жыл бұрын

Спасибо за ролик, информативно и все по полочкам☝️👍👌

@Kotova_707 2 жыл бұрын

Это просто пособие какое-то! Очень много полезной информации, спасибо! Самый полезный ролик из всех, что смотрела , на эту тему!

@user-ee3ok6sr1m 3 жыл бұрын

Как всегда! Очень полезно!

@user-it5pq4wv3g 3 жыл бұрын

Спасибо! Очень полезно и интересно.

@user-gp7oi2qz3v 3 жыл бұрын

Как раз начала задумываться на счет инвестиции в нежилое имущество. Жду ролики с нетерпением!!

@user-gw5jx4yr8g 3 жыл бұрын

Спасибо за видео. Очень ждем видео про Ваш портфель акций)))

@brokilon 3 жыл бұрын

Спасибо, дико полезное видео. Сохраню аж.

@archreg 3 жыл бұрын

Полезно, спасибо! Поделился с друзьями

@user-bg4dl8zq6r 2 жыл бұрын

Светлана, благодарю за ваши знания! И что делитесь ими! Случайно наткнулась и подписалась! Мне ближе простой жилой фонд, не знала о фондах фондов, но сейчас мой кругозор расширяется, благодаря вам. Ещё раз 👍🏻❤️ продолжайте!

@Sasha-lp4qx 3 жыл бұрын

Ура! Лучшее видео под завтрак!

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо :)

@FilimonovaDaria 3 жыл бұрын

Ура, Светлана, беру ипотеку в этом месяце ❤️🙏🏻 благодаря вам в том числе

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Удачной вам сделки!!!

@user-is4uf7pq9q 3 жыл бұрын

Давно пора уже :-))

@FilimonovaDaria 3 жыл бұрын

Sveta_Economy Спасибо 🙏🏻

@kseniagran2034 3 жыл бұрын

Спасибо за такое полезное видео. Вот я, наверное, дитя 90х. Меня все инвестиции, кроме квартиры в собственности, пугают страшно. В голове никак не побороть убеждения: акции пропадут, обесценятся, деньги провалятся. Ваши видео помогают взглянуть по-новому.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Вас можно понять, были сильные потрясения

@user-ww9jb9uu5q 3 жыл бұрын

И будут еще ,скоро 3ноября,я жду обвала доллара.

@user-ew8gq1xr2j 3 жыл бұрын

@@user-ww9jb9uu5q обвала доллара давно уже ждут...года 3 точно...но вот он, паразит, все растёт

@kiskairiska9736 2 жыл бұрын

@@user-ww9jb9uu5q ну как? Обвалился?

@user-ww9jb9uu5q 2 жыл бұрын

@@kiskairiska9736 конечно...в Сша что в январе стоило 1000 давно полторы. Вот там треш ,безработица,в сентябре пособия по 2000 закончат платить и работать негде. Там крах экономики будет

@motypest 3 жыл бұрын

супер длинно - супер информатично - и не хотелось что бы заканчивалось! спасибо

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо)) Переживала за длину видео

@allastefanskaya2054 3 жыл бұрын

Света Вы прфесионал.Спасибо Вам большое. Четко, прозрачно и поучительно.

@romanroman9099 3 жыл бұрын

Здорово! Хочу ещё видео . Жду!

@alexkaganovsky5331 3 жыл бұрын

Отличный и разносторонний обзор инструментов связанных с недвижимостью

@user-eo5qp2fn5f 3 жыл бұрын

Досмотрела видео, понравилось, спасибо

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Ооооо вы мощь

@svetlananekrasova3258 3 жыл бұрын

Спасибо за видео! я вкладываюсь в Reit , пока нет больших накоплений

@ivArtel 3 жыл бұрын

Делюсь опытом: 1) ПИФы: покупала до кризиса, выходила после, соответственно на просадке потеряла, но повезло еще, что ПИФы были открытые и вообще хоть что-то смогла спасти. 2) парковочное место: ошиблись с локацией когда покупали. Вроде ЖК был комфорт класса, но вокруг сплошные экономы. Люди наскребали последнее, чтоб купить квартиру в этом ЖК, а на паркинг уже не оставалось, а у кого были деньги могли, как и мы, еще на этапе стройки вложиться. Пришлось продать с лисконтом 25%. 3) традиционные варианты покупки на этапе котлована и последующей продажи. В разные периоды и в разных объектах разная доходность.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо, что поделились открытом. Для меня интересная информация, что с паркингом класс недвижимости имеет такое значение

@miraclechristie 3 жыл бұрын

Благодарна Вам!)

@user-xn5qu6fe4n 3 жыл бұрын

Это видео неплохое, лайк!

@mariastr8086 3 жыл бұрын

Досмотрела до конца. заинтересовали фонды недвижимости и машиноместа. Спасибо!

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Ого!!! У вас сила воли

@mravalon2769 3 жыл бұрын

Комерческие помещения и биржа наиболее интересны! Спасибо!

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

И мне

@sunshinesunshine6013 3 жыл бұрын

спасибо за ваш труд

@Sssvetka 3 жыл бұрын

Света, спасибо большое! Тема интересная. Вот апарт-отели для России тема новая, очень уж смутно. Но помимо головы, хорошо ещё интуитивно идти)

@adams5249 3 жыл бұрын

Спасибо, легко очень слушать и смотреть

@dariabobrovskaya5034 3 жыл бұрын

Ура, наконец-то про недвижимость! 👀 Какой замечательный интерьер у Вас в квартире сложился.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо 😊

@user-iu6qy8qg9m 3 жыл бұрын

Светлана, спасибо большое за емкую и полезную информацию. Обожаю ваш канал!!! Мы с мужем хотим инвестировать в домик в действующей базе отдыха (под СПб). Есть однушка в новостройке на окраине и вот либо сдавать ее либо продавать и вкладываться в этот проект. Пока думаем.

@nikitagavrilovru 3 жыл бұрын

Круто!

@almira.shakur.lawyer 3 жыл бұрын

Света, спасибо за видео!) Было бы интересно видео отдельно про REIT. Какие есть, как выбрать и тд.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Это мне самой надо сначала погрузиться в тему

@dmitrymalofeev 3 жыл бұрын

VNQ. Там и погружаться нечего.

@user-lw2hw4ys6n 3 жыл бұрын

Спасибо, Если когда-то устану от своей теперешней деятельности, займусь сдачей жилья посуточно без приобретения👍

@tiggggrrrrrra 3 жыл бұрын

Живые есть!!! Очень интересное видео. Многое только узнал

@user-lv9ur8ky4j 3 жыл бұрын

Очень полезно

@iyachtyan3186 2 жыл бұрын

Спасибо,первый раз очень продуктивно,до этого пересмотрела кучу инстаучилок и проплатила куча вебинаров,толку 0;всё как-то не так-вода водой,а тут без денег и 200%пользы

@user-oi7dj9io4c 3 жыл бұрын

Хотим больше видео про недвижимость!!!

@kseniia_ 3 жыл бұрын

Ремонт супер, скоро в комментах будут вопросы "где купить такие подушки?"🙂

@maritaro 3 жыл бұрын

*СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА РЕКОМЕНДАЦИИ* 👌❤😘

@user-yl6kh4qr6b 3 жыл бұрын

Я сейчас использую два вида: покупка на котловане - продажа через год. Приносит 20% . Покупка квартиры и сдача в аренду приносит 10%. Рынок Симферополя еще неперегрет, поэтому доходность высокая. Думаю года через три надо будет уходить в другой регион.

@strikalova 3 жыл бұрын

Была у меня маленькая студия-комната, квартиру переделали до меня, я просто купила часть (долю). Доходность в целом хорошая, около 14% годовых. Но с ней случились все, что может быть, разве что кроме клопов. Сначала меня затопили соседи сверху, классика). Потом выяснялись проблемы с соседями, они не платили и не платят ку, а счёт у нас один на всех, я просто платила 1/3. Один из соседей оказался алкоголик, который в одну прекрасную ночь устроил пожар у себя. Приехали пожарные, вынесли двери, потому что им никто не открыл. Искривились полы, потому что снизу делали разводку труб, а пол из деревянных досок выложили. И в конце арендаторы развели плесень 🙈. И это только самые выдающиеся проблемы, а было ещё куча мелких, стандартных. Продала, купила акции. Ни о чем не жалею, квартиры больше не хочу сдавать 🤷‍♀️.

@user-ur7ue9vl5z 3 жыл бұрын

Если покупать долю то в компании. Те-же переделанные коммуналки дают 12 годовых без вашего участия.

@strikalova 3 жыл бұрын

@@user-ur7ue9vl5z это где? В Москве? В Питере я не слышала про такую схему

@user-ur7ue9vl5z 3 жыл бұрын

@@strikalova Питер погуглите. Например Сокрома, Травелто и т.д. Про Москву не в курсе.

@akula02 3 жыл бұрын

Глаза красивые ))

@olenachaika9052 3 жыл бұрын

Светла благодарю за полезную информацию. Снимите пожалуйста видио про биржи, где можно купить американские Акции за доллары. И какие фонды, Акции и т.д. можете порекомендовать. Благодарю.

@user-zq7lx3kn3t 3 жыл бұрын

Спасибо

@user-cr4lr9kb6g 3 жыл бұрын

Здравствуйте, Светлана. Спасибо за хороший ролик. А что Вы думаете по поводу паркинга? Судя по комментариям под видео, так себе идея. Или могут быть выгодные варианты?

@user-gn3ye1sh1j 3 жыл бұрын

Здравствуйте, Светлана! Хотел бы узнать ваше мнение про Sabra Reit. Стоит сейчас вложиться на долгосрок 10-15 лет, как минимум?

@TheDenisovaMarina 3 жыл бұрын

В прошлом году рассматривали бекаровский объект, как раз про который вы говорите, где ржд сидит. Ездили-смотрели, приятный в целом, здание отремонтировано, ржд ещё долго сидеть будет, но в итоге не взяли. Смущает нас как-то бекар. Хотелось бы встретить человека, владеющего у них помещением и поговорить. Отзывов отрицательных по ним в интернете просто вагон. Они ещё и апарт-отелями в Питере владеют, тоже купить можно. Мы взяли в итоге другое коммерческое помещение, но в голове держим, может взять у бекара самое маленькое помещение, миллиона за три (это плоттерная например) и прочувствовать всё на себе 😁

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Ну вот те же мысли и те же сомнения

@hukha1237 3 жыл бұрын

Света, спасибо большое за ролик. Очень интересно! Скажите, пожалуйста, Вы проходили обучение у Н.Закхайн? Интересно Ваше мнение...

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Не проходила. И я против переноса опытов Кийосаки на нашу почву в целом

@annagalenina1721 2 жыл бұрын

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где Вы заказывали такие классные постеры- картины?)

@user-ur7ue9vl5z 3 жыл бұрын

Самый простой способ купить метры, но сдача через управляйку. Можно завести ютуб канал и тоже зарабатывать.

@yuliyabulekova4808 3 жыл бұрын

Светлана, здравствуйте. Услышала сегодня про компанию pnk rental, хотелось бы ваше мнение узнать, это что то реальное или наподобие кешберри

@irinefeelgood8158 3 жыл бұрын

Очень информативно, давно думаю о том чтобы вложить свои небольшие деньги в строительство офисного центра, но не знаю как это сделать ((

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Ну вот я знаю только Becar с их офисным центром. Наверняка, есть что-то еще

@mira_wing 3 жыл бұрын

Сейчас работаю в кофейне маленькой, было интересно, узнавала подробности: хозяева купили квартиру на первом этаже под коммерческое помещение, разделили ее на 3 небольших помещения , оформили санузлы, и сдают от 250 долл. /Месяц каждое. Помещения по 15-20 кв метров получились. Соседи- маникюрный салон, третьи соседи делают ремонт . Очень интересны подводные камни реализации подобного заработка. Курортный город (Одесса) , до моря 5 минут)

@user-bu4qe7qx7u 3 жыл бұрын

Светлана, как передавать в наследство паи этих фондов?

@user-pj3zb1rq7r 3 жыл бұрын

Света, за полчаса тонна полезной информации! Некоторые на курсах продают её! Может прослушала, насколько оправдан вариант, если не вкладываться всей суммой в покупку, а исходить из отсутствия капитала и пользоваться ипотекой с минимальным взносом? Или рцб все равно имеет преимущество?

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Спасибо!! Если ипотека льготная - то это может сыграть в плюс по доходности, конечно. Хотя я все равно за ценные бумаги

@user-jp4ds3zz4p 3 жыл бұрын

а вот интересно, здание, первый этаж часть пятерочка, часть пивной бар, выше еще 4 этажа фитнес клуб, причем вход у них рядом, это норм?(судя по тому что они рядом думаю норм)) и уже неважно что туда так же ходят дети заниматься

@shatov8530 3 жыл бұрын

здравствуйте, Светлана. Подскажите пожалуйста: если имеется ипотека, но нет подушки безопасности, стоит ли досрочно понемногу гасить её? или лучше набрать подушку, а уже потом заниматься ипотекой? благодарю.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Лучше начать с подушки, да

@theallavideo 3 жыл бұрын

Пожалуйста, подскажите канал инвестора в коммерческие помещения, который вы упоминали 🙏. Спасибо!

@nikverde1368 3 жыл бұрын

Молодец

@user-ml3xp6cr6e 2 жыл бұрын

Я досмотрел до конца

@user-nc6hn5nx2y 3 жыл бұрын

Светлана, здравствуйте! Было бы интересно когда-нибудь послушать вас на тему: Продажа своей квартиры, поиски и покупка новой без риелторов. Для "чайников" поэтапно желательно 😜😁.Возможно ли самому с этим справиться или лучше обращаться в риелторское агенство? И несут ли какую-то ответственность эти самые риелторы. Спасибо, если ответите.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Есть такие видео на канале!

@user-wr7ml4xl5s 3 жыл бұрын

@@Sveta_Economy а видео про ОФЗ есть, подскажите какие лучше?

@kseniagran2034 3 жыл бұрын

Риэлтор только помогает с документами. Опытный риэлтор еще видит подводные камни и риски. По опыту знаю, что можно провести сделку самостоятельно, если спокойно сесть и разобраться с каждым этапом продажи. Это не так страшно, как кажется. Удачи вам!

@user-nc6hn5nx2y 3 жыл бұрын

@@kseniagran2034 Спасибо большое!

@user-to8ce3pt6q 3 жыл бұрын

Риэлторы не несут никакой ответственности. Если вас интересует юридическое сопровождение - обратитесь к юристам. Получите профессиональную юридическую помощь. Причем раз в 10 дешевле, чем у этих хапуг без образования, но с огромным опытом обмана людей.

@user-cj2wx1fm8q 3 жыл бұрын

Спасибо за КАЖДЫЙ совет. Рассматривал апартаменты- ИНТУИТИВНО не понравилась концепция... тоже не понял,- с чего "мою" будут сдавать на равных условиях... Может исключительно предрасудки, но что-то подсказывает, что живём в России...

@nikverde1368 3 жыл бұрын

Расскажите про гаражы в аренду

@linalazareva1422 3 жыл бұрын

Есть ещё пара моментов по поводу коммерческой недвижимости в своём (или другом) ЖК. Например, я как физ лицо купила помещение и оно подходит для супермаркета. Сети (типа Вкусвилл, Пятёрочка) это юр лица и могут не захотеть иметь дело с физиком: нельзя принять к вычету НДС и вообще такая сделка может не пройти внутренний контроль в компании. И ещё вопрос по поводу доли в офисном центре. Какая там форма собственности? Буду ли я являться соучредителем какого-нибудь ООО с определенной долей собственности и это ООО будет владеть недвижимостью? Так себе схема...

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Очень хорошее дополнение

@user-sq4lb9zb3b 3 жыл бұрын

Я думаю к видео можно отнести, ещё кладовые помещения. Гаражи сносят, а людям негде автошины хранить.😀

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Тоже верно

@user-xo3vd1wp5h 3 жыл бұрын

Почему не сказали про управляющие компании в сдаче посуточно?

@armorder 3 жыл бұрын

На счет наших ПИФов недвижимости (да и не только недвижимости) полностью согласен, хрен чего там заработаешь.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Увы, все так

@Evgeniyayaya 3 жыл бұрын

У меня необычная ситуация: я принимаю ипотеку в наследство. Как это правильно сделать? Как правильно переоформить с банком договор? Об этом почти невозможно найти информацию.

@user-bv5yh1gi5t 3 жыл бұрын

Здравствуйте Светлана, а как насчёт варианта взять земельный участок от Администрации города, аренду или с дальнейшим выкупом земли под камерчискую недвижимость и построить самим пару магазинов небольших для сдачи. Хотелось бы знать насколько это сложно. Если есть информация подскажите пожалуйста ведь построить самому всегда дешевле чем купить от застройщика объект

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Ну это уже очень большие вложения...

@user-bv5yh1gi5t 3 жыл бұрын

Но не больше же чем покупка помещения на первом этаже в строящемся доме, или больше?

@elenalive6311 3 жыл бұрын

Те люди, которые занимаются посуточной арендой, не сдают на сутки-двое, как правило, они заселяют на недели, а то и месяцы(фирмы снимают квартиры строительным бригадам) и усилий не много, а имея две квартиры, чистыми можно 80-90тыс получать. И кстати да, слышала, что люди снимают за 30 тыс у собственника, а получают с квартиры 80-90тыс)

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Разные есть посуточники, знаю тех, кто работает только с AirBnb

@elenakuraeva3619 3 жыл бұрын

Я что-то не могу найти ссылку на видео, вы о нем говорите примерно на 3:50

@heckfyk4131 3 жыл бұрын

Нет и ссылки на мужика, занимающегося коммерческой недвижимости. Тайм-код 16:23

@kseniia_ 3 жыл бұрын

Недавно решилась на ипотеку. Искала котлован для себя, но с расчётом чтобы или в цене выросло, или в аренде себя окупало. Не думала, что это взаимоисключающие характеристики, а агент по недвижимости уверяла, что моя квартира сможет и так, и так. Вот теперь расстраиваюсь: если окажется, что аренда не покроет ежемесячный платёж, то, с учётом того, что цены на жильё не могут расти всю жизнь, мне выгоднее будет продать квартиру, как только дом сдадут? Район хороший, и дом уровня комфорт, но аренда вторички аналогичного размера сильно меньше моего ежемесячного взноса 😔

@victoriavictoria6585 3 жыл бұрын

Как ваш проект по агенству недвижимости? Ещё актуален?

@user-xu1yh9gq1l 3 жыл бұрын

А где ссылка, про Пика какого-то говорили

@Koloboktv_777 3 жыл бұрын

Выгодно ли вкладываться в апарт отели? Насколько сложно выйти из проекта при необходимости?

@user-wb9ll5zt9w 3 жыл бұрын

А еще доходные дома

@stevenbotwin 3 жыл бұрын

Здравствуйте. Есть ещё такой необычный инструмент как договор пожизненной ренты. Было бы интересно послушать ваше мнение. Насколько это авантюрно или прибыльно, кому личностно подойдёт и тд.

@Sveta_Economy 3 жыл бұрын

Авантюрно угу

@user-ef8qn9wr2b 3 жыл бұрын

Суперавантюрно.

@stevenbotwin 3 жыл бұрын

Sveta_Economy Спасибо за ответ, не интересуетесь данной темой?