新青安幫助年輕人買房還是淪為投資客炒作機會？

新青安幫助年輕人買房還是淪為投資客炒作機會？｜

Рет қаралды 40,731

14 күн бұрын

#聽了財知道 #新青安
新青安從去年八月推出後，激發出大批首購族，推升房市熱度
熱絡的狀況迫使政府、市場回頭檢討新青安
到底房市點火是市場需求，還是泡沫？
段落重點：
● 什麼是新青安？
● 全台房市成長數據檢視
● 濫用新青安的亂象與影響
● 現在是買房的時機？
歡迎成為《財訊》頻道的會員並獲得專屬福利：
/ @wealth1974
週年慶活動開跑囉：5/9-8/31
只要訂週年慶任一年期以上活動，就能抽限量版一卡通（內含儲值金 500 元)！
立即訂：user220490.pse.is/5sddxf
活動一》現在訂，財訊全年最優惠！
立即訂：user220490.pse.is/5vqfrh
活動二》現在訂，送萬國通路✈20吋行李箱
立即訂： user220490.pse.is/5vqftq
★ 完整文章連結：www.wealth.com.tw/articles/4b...
★ 訂閱財訊這裡請→www.wealthstore.com.tw/
★ 打電話也可以訂財訊→(02)2551-5228 轉 10。
★ 商業合作請洽 service1@wealthgrp.com.tw，或撥專線 (02)2551-2561 轉 255。
製作｜財訊雙週刊
主持｜陳彥淳
來賓｜游筱燕
企劃｜吳匡庭
攝影｜吳雨軒
剪輯｜吳雨軒
後製｜吳雨軒
錄製日期｜2024.7.3

Пікірлер: 210

@attic1project776 12 күн бұрын

延長房貸償還年限，讓年輕人背房貸延長，是助長房價，完全沒有打房，是政府幫助建商和銀行！不是幫助年輕人！打房應該要1.加稅，2.增加供給量，學新加坡建組合屋。

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝 attic1 project 的分享，確實別國的經驗都值得我們參考。

@user-sl2io6pq2x 11 күн бұрын

想的美，台灣人就該配高房價，買不起是你沒能力

@f123340405 9 күн бұрын

你知道太多了

@xochang9974 12 күн бұрын

我們夫妻月收入三十萬不敢貸一千萬房貸，年輕人卻趨之若鶩拼命搶新青安房貸一千萬，害他們沒有未來沒有生活品質沒有生育養兒教育孩子能力的是誰呢，愛之不要害之四年後見真章，我比較擔心的是將來可能害得不少揹貸人跳樓，因為不可思議的生活負擔啊

@liyonkou7510 12 күн бұрын

月收入三十萬不敢貸一千萬房貸??? 請問你們有甚麼不敢

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝 xo先生 chang 的分享，值得警惕與省思。

@user-jj8hk3mc5f 12 күн бұрын

真的，有什麼不敢的？

@paulpierce9110 12 күн бұрын

夢想中的三十萬😂

@obo5426 12 күн бұрын

月收三十萬不敢貸一千萬只有純獎金制的業務不敢而已吧說不定只有一兩個月三十萬大部分時間連基本薪資都沒有

@1977richardhsu 7 күн бұрын

低利才是萬惡….央行才是謀殺台灣年輕人希望的罪魁禍首⋯⋯

@wealth1974 7 күн бұрын

感謝您的分享

@jojo-jj 13 күн бұрын

何來炒房？應該是政府配合建商，以“ 超高價 ”在賣房子才對… 炒房是有人去買正常房價，然後再以高價轉手賣出的黃牛，才叫炒房。建商直接用超高價在賣房、不是叫炒房… 而是叫做「哄抬房價！」

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝您的分享

@luckysmile3859 11 күн бұрын

@@jojo-jj 這不是什麼新手法日本在80年代就開始炒房地產 90年代日本政府和財團發國難財養套殺全民房市行情劇降90% 許多人瞬間破產只是現在換成台灣韓國和中國越南等國又學以前的日本政府詐騙全民炒房地產

@liyonkou7510 12 күн бұрын

政府說了不打房打炒房建商漲價對政府來說不是炒房所以沒有任何人會被打

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會持續追蹤。

@er802455931 13 күн бұрын

你們忘記講預售3年後 30-40年每月繳的貸款平均蛋白區的總價 3年後交屋繳6-7萬多中間最後把握不會失業或任何事件

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝 a 的分享，買房前都要審慎評估自身的能力與負擔狀況。

@f123340405 9 күн бұрын

目前，不論是有能力買房還是超出能力買房的人，都紛紛進場購房。然而，5年後，隨著房貸優惠期的結束，賣房者的數量勢必大幅增加。屆時，有能力買房的人已經大多數完成購房，市場上的購買力將顯著減少。因此，最晚在5年後，房地產市場將面臨供需失調的局面。如果5年後政府未能提出更強有力的救市方案，房地產市場將面臨泡沫化的危機，進而嚴重影響內需產業的發展。然而，要再提出比新青安更具吸引力的方案，實際上也非常困難。房地產的定時炸彈，5年後或將引爆。

@wealth1974 7 күн бұрын

或許是的，我們會持續觀察。

@zr2949 11 күн бұрын

有沒有發現最近很多自媒體都在講房價不會跌❤

@wealth1974 11 күн бұрын

謝謝您，也提醒，投資都有風險，決策前請審慎評估喔！

@BaronTaiwanese111 13 күн бұрын

房地產流動性不佳，尚需支付高額買賣仲介費，買來投資、收租，還不如買ETF

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝 C. Baron 台灣人です的分享，或許是的，如果把房產也當成金融商品的話，那也都有審慎評估風險與承擔能力。

@user-hh1mq4wg3r 12 күн бұрын

重劃區愈多的縣市政府，問題愈多！形象好？炒房漲價是真的！社宅😂！

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會持續追蹤。

@finbh4050 13 күн бұрын

房子在台灣是當無風險資產的不是給人住的人均GDP增加的火車頭怎麼可以變成日本、中共那樣誰來擦這麼多房地產債務的屁股當然只能一直漲台積電破千、一張100萬房價改以1計台北市一坪向2邁進新北板橋突破1 蘆洲0.85、三峽北大0.8、青埔0.7、連竹北都0.95即將超越新北實價登錄那晚了就看不到出那實價連狗都不理有新青安 1200萬貸8成，算貸1000萬 40年利息550萬一年直線攤提14萬 2房房租現在幾乎都2萬起跳，一年24萬租金補貼讓房租漲、投報率增加、房價又漲、物價漲薪水漲又可漲租根本永動機房價房租定標在高科技、金融業、高級官員買不起租不起那是自由市場定價都說了房子是金融資產主計處壓低通膨統計到2%，財政部房地產相關稅率超低，又有利率補貼、房租補貼變相拉高房租報酬率台北30坪房的稅跟2000cc的車差不多央行不敢大幅升息，商銀把房地產當無風險金融資產放貸風險貼水1%起跳加定存利率，房貸利率只有2%多扣掉補貼1.5碼實質房貸利率不到2% 台灣房價房租有這麼多大神照顧不噴漲才怪租房無地的被軋空一房自住的叫空手兩房以上的才叫做多房市股價一年大漲50% 房價大漲30% 物價房租大漲20% 夫妻連父母子女可囤4~6房趕快去買個兩房鴨鴨驚 5年寬限期到期再推新新青安就好保護建商地主發大財包租公屯房租人房價利率通膨轉嫁租客

@frhuang01 13 күн бұрын

精闢

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝 finb H 的分享，值得警惕與省思。

@user-ju3hi3fc6x 12 күн бұрын

句句精闢，真的是現實

@user-my1bk1vv2e 12 күн бұрын

叫房地產業者或投資客來講房價是否合理,您不會覺得怪怪的麼?

@wealth1974 11 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會持續追蹤後續發展。

@user-hx3kq8og3g 13 күн бұрын

雖然我沒房子不過也不是很想買房子，😂😂看房價越高越開心，反正都買不起，以後最好每坪都炒1000萬，我看誰要買😂😂😂舒服

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝您的分享，我們也會持續觀察。

@user-ld4np2lq6z 11 күн бұрын

打房最有效的殺手鐧是：提高利率

@wealth1974 11 күн бұрын

或許是的，我們會持續追蹤。

@user-ld4np2lq6z 11 күн бұрын

@@wealth1974 謝謝你們，辛苦了

@luckysmile3859 11 күн бұрын

@@user-ld4np2lq6z 然後又是那些國民黨外省投資客再度獲利炒樓的錢投入定存賺利息

@twlbj4384 4 күн бұрын

@@user-ld4np2lq6z 是稅吧

@apple3832 8 күн бұрын

不是泡沫，而是回到正常的價格。現在的高價，都是房仲和投資客吵起來的。不是好的生意人。

@wealth1974 7 күн бұрын

謝謝您的分享

@wck2378 10 күн бұрын

新青安惡政炒房, 本來以為是執政者政策失誤, 但這麼簡單用膝蓋就知道會造成房價暴漲, 怎會誤判? 這兩天副院長收押, 讓我懷疑是政商勾結

@wealth1974 10 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會持續追蹤。

@user-yw9px7rt5z 13 күн бұрын

要幫年輕人蓋國宅.公宅..政府不想做事.找簡單事做.給交代.結果幫投資客.房東炒房.光40年利息500萬要年輕人一輩子當房奴太辛苦了...

@user-il9vz8me4z 13 күн бұрын

說的好

@user-op7qp2tv4b 13 күн бұрын

對啊。台中市政府賣一堆國有地賺了五百多億，但國宅就是不蓋。想也對啦，便宜國宅又不賺錢。

@weaker4009 13 күн бұрын

國宅只是成交而已

@finbh4050 13 күн бұрын

政府直接賣給建商房價漲稅收增加上個蓋社宅的選舉死的很慘連媒體都封殺

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝林雅婷的分享，確實如此，我們期許也督促政府團隊，能讓民眾過得更好。

@user-ws1dy1mv9q 11 күн бұрын

媒體人這樣說詞聽不下，好像銀行員配合投資客，隨便審核申請人資格！

@wealth1974 10 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會再追蹤後續發展。

@weaker4009 13 күн бұрын

上一次一日三價之後就炸了

@wealth1974 12 күн бұрын

這真的很驚人。

@user-pg8vh4sc8h 11 күн бұрын

我覺得漲不漲價另當別論，現在更多人在討論，五年後房市會因為新青安而崩盤，如果真的發生的話，我只能說罪魁禍首絕對是承辦的銀行。因為有新青安政策沒錯，但政策沒說銀行可以讓無法還款的人都能貸款呀！銀行把關審核不確實，讓寬限期過後沒有還款能力的人也能核貸，這才是問題所在

@wealth1974 10 күн бұрын

謝謝威利的分享，各個方面與環節，其實都應該要審慎評估與調查，才能降低風險。

@user-my1bk1vv2e 12 күн бұрын

很多的莓體後面金主不是賤商,就是炒房炒地的投資客,3不5時放葉佩文出片,歌韭菜啦!

@wealth1974 11 күн бұрын

謝謝

@tinybo26 12 күн бұрын

2:00 基層的勞工，五年前的薪水跟現在的薪水好像都沒有什麼改變。

@wealth1974 11 күн бұрын

謝謝您的分享，低薪是值得我們長期追蹤議題。

@JOHNSON7057S 9 күн бұрын

😂很多人以為～貸款新青安就一定會用寬限期⋯⋯買房子的人不會算～銀行都傻傻不會評估還款能力～這陣子在觀望～但價格一樣往上調～一樣在成交

@wealth1974 9 күн бұрын

感謝您的分享，房地產確實是要慎重考慮的事情。

@janeywang6668 11 күн бұрын

貸款40年，未來很多工作會被機器人取代，如果工作穩定，那還好，但還到40年後都老了，未來又少子化，老了只有房子

@wealth1974 10 күн бұрын

謝謝 Janey Wang 的分享，很有道理，值得省思。

@clouis5104 11 күн бұрын

台灣房價成長很畸形...美國房價都比台灣合理

@wealth1974 11 күн бұрын

感謝您的分享，各國的狀況都不同，但也都值得借鏡。

@clouis5104 11 күн бұрын

@@wealth1974 台灣房屋稅太低了！導至一堆炒房

@GentleSalmon 13 күн бұрын

台股與台指期跟台灣的房地產相比都賺太慢了想想看，台灣這麼小，人口這麼多，土地稀少，房子未來只會漲絕對不會跌，如果不小心跌了，那就找政府幫忙，政府不會跟選票過不去，而且跟建商關係良好，絕對會出手救市的。結論，想要投資獲利達到財富自由，就一定要趁著這波新青安進場玩房地產。

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝鮭魚紳士的分享，不過也提醒大家，投資都有風險，決策前還是要謹慎評估自身的能力與承受度喔！

@user-lg9xk1qj2s Күн бұрын

大幅提高非自住&建商的持有成本再嚴格取締未申報的出租相信很快房價就會降到合理區間

@wealth1974 20 сағат бұрын

謝謝您的分享

@kcc1980 13 күн бұрын

身邊一些投資中古屋的在這波脫手脫的真開心~~~ 以前被一直嫌棄裝潢差(投資還管有沒有甲醛，又不是自己要住XD ) ，挑東挑西的...... 現在一堆外行fomo仔，不知道在蝦熱什麼，隨便都可以拋貨給他們。怎不覺得新清安產生出的優點遠小於房價被蝦推高的漲幅嗎??? 哪來一廂情願地覺得買了一定會漲??? 好不容易脫手一些中古屋，把子彈再丟到周轉率高變現性高的股市。然後再笑看韭菜買爛屋住套房~ 這些有錢人的快樂就這麼的簡單

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝您的分享，值得警惕與深思。

@a821117 13 күн бұрын

不會泡沫化啦現在一坪3~40萬就地板價了，明年大後年就要6~70萬，現在還不買爆

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝您的分享，同時也提醒，投資都有風險，決策前請謹慎喔！

@user-jc5oe3gx1r 13 күн бұрын

要崩盤了先買2間房子壓壓驚

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝您的分享

@wuwu6642 11 күн бұрын

真的，您這麼有能力，兩間不夠吧！😂～買個20間房，才能壓您的驚。

@jacklin4731 7 күн бұрын

新青安買房，40年期房貸付完，剛好可以接著 "以房養老".

@wealth1974 6 күн бұрын

感謝您的分享

@zun5932 8 күн бұрын

怎麼有一種20年前卡奴的既視感

@wealth1974 7 күн бұрын

謝謝您的分享

@桃園-q4l 3 күн бұрын

新青安真的是很好的方案，根據財政部最新統計，今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶，平均每戶撥貸金額來到768萬。很多節目都用1000萬來算，還假設收入3萬左右，來唱衰年輕人，還認為年輕人不懂5年之後的付款內容，貸款時銀行早就會算給你看，契約書清清楚楚，APP也可以查，30歲左右的年輕人都很聰明，加上銀行不是吃素的，能貸款給你768萬，當然是你的收入可以負擔得起，五年後你的薪水也會成長。而且40年的期限，你可以提前還，也可以慢慢還，30年之後的1萬跟現在能比嗎？懂得人都想貸40年滴。

@wealth1974 2 күн бұрын

謝謝您的分享，值得省思。

@user-hn1dm7vg3p 4 күн бұрын

很棒節目

@wealth1974 4 күн бұрын

感謝您的肯定～

@STYY129 16 сағат бұрын

天啊，滿滿的話術15分鐘做多3分鍾風險🤣🤣然後最好是買南部二到三房政府幫你墊1000萬w我賣你1500w很便宜了，重點就是趕快上車…

@user-ty9hl8bx7k 12 күн бұрын

房價不會跌啦, 漲了公有土地又可以規劃炒作賺一波, 公告地價又可以調升...

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝您的分享

@user-ly3zj3lz4z 10 күн бұрын

幫助年輕人買房，助長投資客炒房，不是同一件事嗎？怎麼分開？

@wealth1974 9 күн бұрын

感謝您的分享

@user-kj8gn1zb2t 12 күн бұрын

👏👏👏

@wealth1974 12 күн бұрын

感謝楊曜孺的肯定與鼓勵～

@user-ws1dy1mv9q 11 күн бұрын

新青安貸款申請人資格審查很嚴，為何媒體或名嘴現在講成好像很投資客可輕易貸出來，難道八大公股銀行承辦人及主管都在瀆職？

@wealth1974 10 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會再繼續觀察後續狀況。

@jonathanbanks5963 14 сағат бұрын

未來的需求在這波都買完了~下一波誰要去接? 哈~想想你買的25F的小房~40年後會剩下多少殘值? 還有上漲的空間嗎? 簡直是笑話~先享受一下為來鬼城的原始樣貌吧~想想86年的12000點股票當時的盛況~簡直一個樣~勸年輕人不如去日本當移民~至少不用擔心戰爭~反正台積電在日本還會繼續蓋供應鏈後勤工作不難找~

@weaker4009 13 күн бұрын

之前舊青安又不強民間銀行還比較強

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝白花油的分享，或許是的，我們會繼續追蹤。

@malam5092 11 күн бұрын

希望有一百年的房貸

@wealth1974 11 күн бұрын

感謝您的分享

@isthiswhat3961 13 күн бұрын

有夠可悲政府自己出一個有問題的政策鼓勵炒房現在又反過來怪民眾濫用

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝 Is This What 的分享，我們會繼續追蹤。

@aaaaaaaaa321 7 күн бұрын

年輕人準備當最後一支盤子，可憐

@wealth1974 6 күн бұрын

謝謝您的分享

@MrWilliamsf111 11 күн бұрын

高檔放量，等推出50年房貸才有下一波接盤俠，

@wealth1974 11 күн бұрын

感謝您的分享，買房置產需要謹慎思考。

@user-fy1kq1wp3g 7 күн бұрын

房價以後一定會跌，就等著看吧

@wealth1974 6 күн бұрын

感謝您的分享

@simonc0307 9 күн бұрын

擠掉一點脂肪而已😂

@wealth1974 9 күн бұрын

謝謝您的分享

@user-dw6kg2tw9j 11 күн бұрын

房子給他漲啊漲多高都沒關係反正政府說房不是用來打的

@wealth1974 11 күн бұрын

感謝您的分享

@gatsbyliu1084 7 күн бұрын

五年沒升遷或大幅加薪，五年後就完蛋了

@wealth1974 6 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會持續觀察。

@jianchen2511 13 күн бұрын

可不可以貸然後不用還

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝您

@MONEYHEISER 11 күн бұрын

人頭說真的很怪! 用我的名字拿個80萬,但是是用我的收入和信用評等貸款,和繳貸款?合理嗎??!!

@wealth1974 11 күн бұрын

謝謝您的分享，我們會持續追蹤。

@user-sm5rj6qx1d 10 күн бұрын

別人的小孩死不完的概念，貪

@wealth1974 9 күн бұрын

感謝您的分享，值得省思。

@luckysmile3859 10 күн бұрын

新青安新請安貸款向國民黨外省幫請安

@wealth1974 9 күн бұрын

謝謝您的分享

@paulmo15 13 күн бұрын

台灣有1筆土地跨5代追出800多個繼承人人類封建制度有兩種：一個是權力繼承；另一個是土地財富繼承君王的兒子永遠是君王、奴隸兒子永遠是奴隸地主兒子永遠是地主，無殼蝸牛永遠無殼無產法國大革命打破了權力繼承，世襲君王下台了，但仍沒有人真正打破土地財富繼承孫文的平均地權與馬克思主義的土地國有化，可說是人類對土地繼承的一次覺醒! 但距離所謂公平正義的世界還很遠! 我們要打破「土地財富繼承」! 打破「不勞而獲、坐享其成、競爭不公」，人人靠自已的雙手創造價值而非等繼承!

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝 paulmo15 的分享，值得深思。

@garbooo 13 күн бұрын

莫名其妙的政策

@wealth1974 12 күн бұрын

謝謝您的分享

@pm-eu7vs 11 күн бұрын

轉租，人頭户，慘.... 養套殺，結果住大套房

@wealth1974 10 күн бұрын

感謝您的分享，確實因為房市熱潮讓很多亂象出現，我們會繼續追蹤與觀察。

@user-ln8lw5io6p 6 күн бұрын

你要保證你的薪水40年都不變你怎麼生孩子到時5年後斷頭潮會出現人的一生有幾年70年才把房貸繳完身上沒錢

@wealth1974 5 күн бұрын

感謝您的分享，我們會繼續追蹤

@user-is1uk2kh6z 10 күн бұрын

下次我要投國民黨反正藍綠都不管房價會慢慢堆高會被笑20年誰叫你不早買國民黨推出1500萬免頭期款再搭配40年貸 +寬限期讓房價加速泡沫只有加速泡沫才能打敗泡沫讓所有大家喜歡的地段小宅通通接近1500起顆顆因為賣方知道你一定買得起只是你不想貸那麼多你不買反正讓敢貸的人買買不起就讓他加速有沒有搞頭大家來評論一下當然蛋黃是不太受影響的讓蛋白跟蛋殼膨脹吧 30年後見真章少子化一定啟動現在敢生的哪個沒硬擠一間房 89除外以後的小孩是想住哪不是只能買得起哪因為都有房了最差等繼承所以要買25年後這些小孩想住的地方才有保值的空間因為他們有些爸媽擠了一間25年蛋殼給他哈哈哈所以去尋找25年後的蛋黃吧以後50年蛋殼蛋白人手一間便宜賣啦我是著麼認為

@wealth1974 9 күн бұрын

謝謝您的分享

@jonathanbanks5963 13 сағат бұрын

下次我要投國民黨?小草=藍

@user-is1uk2kh6z 13 сағат бұрын

@@jonathanbanks5963 哈哈哈　小草＝啥誰在乎　小草可以隨時被踐踏拔除　你們說啥就是啥