⚠️調查報道⚠️ 買家誤購送契樓！簽約後，代理：愛莫能助｜破產貨｜買樓陷阱｜胡‧說樓市
Рет қаралды 468,285
Күн бұрынBowtie 人壽保 1月限時優惠
2022年1月31日前，使用優惠碼「WCP2022」成功投保 Bowtie人壽保可享免 3 個月保費，立即投保👉🏼bit.ly/3t02LX8
以上資訊及優惠由保泰提供。
樓市交易牽涉繁複程序，故不少人都選擇委託地產代理，希望能得到專業協助，但今次個案的事主卻事與願違。作為樓市初哥，陳小姐(假名)與外籍男友經代理看中東涌一個二手單位，簽約前透過查冊發現物業屬於「送契樓」，向代理查問，代理曾表示物業按揭「一定不會有問題」，但簽約後卻發現申請按揭困難重重，再向代理查問後，代理竟稱責任已完，愛莫能助，究竟最終結局如何?
==================================
00:00 開場
00:39 誤購送契樓過程
10:17 為何「Nil consideraton」的物業按揭審批有影響?
12:27 物業破產不影響按揭」是否僅屬「意見」?
13:51 表達事實一半是否構成「失實陳述」?
14:56 失實陳述有沒有導致事主簽約?
16:01 美聯及地監局回應
==================================
🏡胡‧說樓市按揭計算機：bit.ly/3wnZAHY
😍大家記住Comment、Like、Subscribe胡‧說樓市KZfaq Channel：bit.ly/2xABOiK
🚨「胡‧說樓市」Facebook專頁: / wukwokwai.chatprop
🚨「胡‧說樓市」Mewe專頁: mewe.com/p/wuchatprop
📡「胡‧說樓市官方網站」：www.wuchatprop.com.hk/
📢「胡‧說樓市」Instagram： / wuchatprop
========================================
#調查報道 #二手樓 #地產代理 #買樓 #美聯物業 #東涌
#胡說樓市 #胡國威
@hdaniel8798 2 жыл бұрын
千奇唔好覺得地產經紀好專業，亦唔可以盡信地產經紀，一定要係買樓前，自己努力搵買樓資料。千萬不要怕被人話"大鄉里出城，樣樣野都問一輪"。買錯樓或因層樓有問題導致要取消交易，蝕左個首期對經紀不痛不癢，但對買家黎講就係失去左多年的努力及辛苦。
@Edmondphk 2 жыл бұрын
聽得太多case係d 經紀有問題，佢地一心只係想有成交，為左咁咩都講得出
@leungmei28 2 жыл бұрын
對呀，正如每個行業都有hea住打份工嘅人同做得好專業用心嘅人。
@evilsonic9999 2 жыл бұрын
blacklist 美聯
@ken76motor 2 жыл бұрын
香港的地產經紀有幾pro路人皆見
@tszkinchan7888 2 жыл бұрын
絕對認同，買樓自住可能係十年、廿年、三十年打後既一個重大決定.所以真係要問清楚、唔好急.
@wong7612 2 жыл бұрын
我試過買樓，買時唔講係長命契，簽完臨時買賣合約，代理先話係長命契，所以唔可以按原訂時間成交，要拖最少３個月。我無理佢嘅說法係真定假，即刻去信地產代理監管局投訴，嗰邊一接手查，轉頭收到電話，地產話會按原訂時間成交。d所謂代理唔止信唔過，仲堅係廢。
@BearIronman 2 жыл бұрын
根本就講大話想賣貴啲
@HiHi-ht7ji 2 жыл бұрын
當年我買個間，好少既野，我都周圍問好多意見，例如個業主買個陣full paid,之後又做mortgage, 會唔會有問題。總之唔識就要問，但唔係淨係問AA,問多D FDS,同銀行職員
@davidto4884 2 жыл бұрын
Good
@TheBabox 2 жыл бұрын
錢照袋。乜都唔知。就係香港AA
@KMW114 2 жыл бұрын
一定要自己做功課
@fbifbi1617 2 жыл бұрын
由始至終已經吾關物業是否完左破產令，而係代理疏忽或蓄意隱瞞2021年無償轉讓對買家既風險，仲要話按揭無問題已經係失實陳述
@alc433 Жыл бұрын
非常高質 實例 + 唔同案例 + 銀行查詢 + 各方回應 + 再拆解各個案件既判斷點 真係好高質既case study
@dorothyc9571 2 жыл бұрын
多謝group友肯share經驗出嚟。真係好恐怖既經歷。btw真係要追返個升幅
@sherryyan470 2 жыл бұрын
多謝分享，而家好盡責，搵好多案例，十分欣賞👍🏻而家啲地產代理為左佣金乜都講得出，質素好差，監管又無阻嚇力，對買家係好唔公平。特別係美聯，真係唔好幫襯，我朋友第一次買樓，乜都唔識，問個代理，首期加埋所有費用幾多錢可以搞掂，美聯個代理結果計算漏左某啲稅項就同我朋友講左一個數，並催促盡快簽約，結果簽完約，之後先告知原來仲有某啲稅項，結果我朋友要比多啲錢出黎，好彩我朋友仲有流動資金，無嘅話真係企左係度😡美聯啲代理真係好唔專業😡
@user-nh5un9nu2l Ай бұрын
佢嘅專業就係去含卵，賣樓只係副業，嘻嘻。
@user-sh6bb2nw5r 2 жыл бұрын
既然，”nil consideration” 呢個term 係重要嘅，地產 sales 冇話比買家知，sales有問題喎？多謝胡説和谷友分享。日後要小心呢啲sales 🙈🙈
@dailyd8304 2 жыл бұрын
騙徒手法多多，新手買二手樓真係要搵有解決過同專業人仕先好
@kimitam8894 2 жыл бұрын
律師都有問題啦
@lamed9877 2 жыл бұрын
地產代理係咁狗
@ccloak 2 жыл бұрын
破產係過左五年無錯。 但個nil consideration 生成日係2021年7月。個game rule 係要個代理同客清楚指出個單位係岩岩有nil consideration, 而且係同佢係咪破左產冇關。即係話，呢次地產商冇同陳小姐清楚講明係2021年7月發生過nil consideration同埋相關風險，呢點已經係失實陳述。 最後拎得返全數訂金，似乎係地產商知道再玩落去對自己不利。所以就再出招係賣方身上，使呢次交易失敗既所有成本轉嫁晒去買賣雙方，自己就一個仙都唔使賠離場。好pk.
@ericip778 2 жыл бұрын
分析好好
@MC-lr4tx 2 жыл бұрын
去地產代理監管局投訴，個agent 一定衰硬
@rubychan7995 2 жыл бұрын
呢條片真係好有用，以後買樓要自己睇清楚查冊，十個agent 九個都pk, 大行agent 更加係
@MR_W0NG 2 жыл бұрын
非常高質素的 case study, 謝謝胡仔👍
@ghmpsp 2 жыл бұрын
多謝資料長知識 你真係好稱職盡責嘅一個記者 繼續支持
@Wantat 2 жыл бұрын
團隊做得好。為咗支持你地，我一般會睇曬廣告
@Stanyyim 2 жыл бұрын
非常有用的資訊，幫到好多置業者要注意的地方。
@chanwaiyin7210 2 жыл бұрын
多謝完整報導，資訊對我們日後在買二手物業時有好大幫助，謝謝。
@videofans123 2 жыл бұрын
呢條片分享的資訊好有用！👍👍希望有多d呢類型嘅片，等小市民買樓前瞭解多d!
@user-ti6fr1is8f 2 жыл бұрын
個地產代理都有心誤導受害人，因為HSBC批按揭一向寬鬆過中銀，中銀個loan centre一向好似驗屍咁驗去批按揭
@xowing1982 2 жыл бұрын
真係有用，多謝！原來而家買樓有咁多鬼鼠嘢，支持，已訂閱啦！
@chriswong9353 2 жыл бұрын
多謝胡說樓市詳細報導同分析，對一眾既準買家真係好有用既資訊黎，btw事主可以鬆一口氣就好
@CLSlamilama 2 жыл бұрын
多謝陳小姐分享個人個案，多謝胡說樓市。
@pyuen471 2 жыл бұрын
超有用, 超有心既制作. 多謝.
@wkss88 2 жыл бұрын
胡說好用心！引用埋案例。抵讚！
@sandyforeverever 2 жыл бұрын
很好的分享，感謝🙏🏻
@dounomeng6593 2 жыл бұрын
非常有興趣nil consideration呢個topic！期待中。
@johnnyjohnny778 2 жыл бұрын
希望可以出多啲呢種教學片，非常感謝🙏
@lowellcheng8235 2 жыл бұрын
呢啲case 好值得share , 掟上啲時事新聞，唔好理個agent 係咪有心人裝無心人，起碼等買家有呢啲知識，冇咁易上當。
@ipjess1080 2 жыл бұрын
今集實用性好高，大家買吾買樓都應該睇下
@user-km6jw6xj2j 2 жыл бұрын
多謝group 友分享寶貴的經驗！ 法律好多細節決定了交易有無瑕疵 方便請公布 agent ，謝謝
@amyshek3574 2 жыл бұрын
呢條片好好👍長知識☺️謝謝你
@iiiamsorry 2 жыл бұрын
多謝陳小姐分享，對普通小市民黎講係好陌生既terms，希望陳小姐早日搵到安樂窩
@johnnyjohnny778 2 жыл бұрын
呢條片好正，學到嘢，謝謝🙏
@misszoiekwok3822 2 жыл бұрын
非常有用的資訊，感謝感謝🙏🏻
@COKPaloma 2 жыл бұрын
第一次知道，多謝製作視頻分享。感謝
@peterho8037 2 жыл бұрын
多謝胡說，真係學到嘢 !
@kinip8766 3 ай бұрын
多謝你幫小市民出聲
@LittleWatchEuthusiat 2 жыл бұрын
多謝分享，期待更多類似呢啲cases 短片分享。👍🏻👍🏻👍🏻
@2yy 2 жыл бұрын
長知識✔️謝謝分享
@Simon-cc3qd 2 ай бұрын
多謝胡説和谷友分享高質實例
@c.l.8425 2 жыл бұрын
以前都幫襯過美聯，經紀質素奇差。可以的話，儘量搵其他地產代理啦
@user-tp8yj7ef7f 2 жыл бұрын
同意，美聯好多假盤。
@TheBabox 2 жыл бұрын
仲要貴過人
@ttttt3943 2 жыл бұрын
無錯 基本上美聯嘅盤都飛得唔駛睇
@winniecheung1087 2 жыл бұрын
謝謝分享🙏長知識了。
@BK-lb5vr 2 жыл бұрын
胡說正，真係幫到好多人👍
@plkipmanfai 3 ай бұрын
報導專業及客觀！抵讚！
@user-th8pd9lt5w Жыл бұрын
落細訂前，代理應該查冊，看看是否遺產樓送契樓或有無釘契，代理查完無報告或根本無查冊，已經是代理失職
@tlee2988 2 ай бұрын
告得入嗎？
@BabyFishBoy 2 ай бұрын
高質！多謝分享！
@user-kb3ei3jv8i 2 жыл бұрын
千祈千祈唔好信代理, 我曾經都比代理害過話100%可以上到會, 最尾要自己比多500萬, 好彩流動資金夠, 唔係就收得皮
@peterhui7023 20 күн бұрын
最尾要自己比多500萬 ! Not a small amount, a massive amount to most buyers.
@user-ie2fy2gf1j 3 ай бұрын
經紀集團培訓差，地產代理冇盡責；提議報地產管理局、消費者委員會，警方18222，ICAC，東方日報，TVB東張西望；《❤替市民長知識，積福！❤》
@gamebro6337 2 жыл бұрын
雖然冇錢買樓😅但都好多謝你的個案分享👍👍
@yimws812 2 жыл бұрын
記得、記得、記得自己做好功課先去睇樓買樓。陳小姐應該仲年輕入世未深，如果唔係同你企喺利益同一方嘅人的說話要思考下先好信，經紀好多時都係為咗個佣。 今集好informative，仲有case law, thanks.👍🏻
@user-nh5ob6ke6j 2 жыл бұрын
地產狗真係信唔過
@simoncheng7569 2 жыл бұрын
@W. Constance 破產同風水有咩關係呢? 呢一單擺明係詐騙啦, 只係今次班賊遇著個會反抗既, 條AA驚無咗份工, 先至同個賊頭講退返訂俾個苦主, 否則一定係四個大字, 關人X事
@simoncheng7569 2 жыл бұрын
@W. Constance 前業主破產又關風水咩事呢, 係個人理財能力既問題啫, 風水並非精密科學, 只係穿鑿附會, 勉強都只係有少少心理學加環境學, 班神棍成日吹邊個生肖流年犯太歲, 要係屋企邊個位擺嘢擋剎, 一係死物一係植物, 都係信則有不信則無既裝飾品, 捉心理啫
@chanmandy6222 2 жыл бұрын
非常有意義嘅片，，繼續努力支持
@bryanliu2277 2 жыл бұрын
大部分地產。都係讀到中五。基本混水摸魚。買樓是重要決定，自己做足功課，唔好亂信人
@simoncheung2427 2 жыл бұрын
最慘第一次買，對方講乜你都信呢。
@chengyiccy3282 2 жыл бұрын
這句又真
@tonytony-gw3ff 2 жыл бұрын
李嘉誠中五都無香港首富，你大學生算是什麼？
@lamcheung175 2 жыл бұрын
@@tonytony-gw3ff 李嘉誠無讀中五，咁無讀中五既都做到李嘉誠？
@chengyiccy3282 2 жыл бұрын
@@tonytony-gw3ff 人地講基本（不是全部，我信有做事認真的人，但影片果個一定係混水摸魚果個）。唔通個個都會似李嘉誠做事咁認真。
@saebayiu3132 2 жыл бұрын
做得好，穫益良多!
@buub01020102 2 жыл бұрын
知資豐富、具專業性，亦夠客觀！
@user-yf1hn1lm4x 2 жыл бұрын
多謝報導。
@CaseyP2027 Жыл бұрын
多謝資訊,學到東西了
@kinglam9475 2 жыл бұрын
哩類個案有助了解多啲買賣樓宇需注意事項，可多作分享，謝謝
@rchan338 2 жыл бұрын
如果查册見到類似奇怪字眼，應該先找一至两間銀行問一下，確認承做按揭無問题才簽約比較稳陣😉😉
@cindychow6728 2 жыл бұрын
認同
@alexwoo5302 2 жыл бұрын
好實用, thank you
@waiwahtsui7517 2 жыл бұрын
好詳細
@ericfung5401 2 жыл бұрын
其實臨時合約裏面應該有一條款 寫明賣方要show good title, 如賣方的業權是由送契獲得, 就不是good title 了, 買方是可以從賣方 追討回已付的訂金
@kwongshunkasfalai 2 жыл бұрын
簡稱踢契
@cindychow6728 2 жыл бұрын
其實经纪是知道有問題否則不會在臨時合约另加條款保障買家,估不到銀行真的做不到按揭而被踢契
@ericfung5401 2 жыл бұрын
@@cindychow6728 '賣方要 show good title' 這一項不是在臨時合約內另加的條欵, 是合約內的基本條欵
@hyy2510 9 ай бұрын
學到嘢，多謝。
@haha-gk6qj 2 жыл бұрын
資料好詳盡 優質channel
@mondy3640 2 жыл бұрын
精彩的一集👍
@jojoannaman 2 жыл бұрын
資訊好有用
@romanticeric9580 Жыл бұрын
多謝！
@kenchan1730 2 жыл бұрын
近親轉讓如果照正常程序交足stamp，係唔係無問題？期待下次講近親轉讓
@AppleDailyFriends Ай бұрын
好感謝胡說樓市嘅報道🙏🏻🙏🏻🙏🏻💛🍎
@jingjing4231 2 жыл бұрын
謝謝分享，呢d咁專業gei野普通買家點會知阿，地監局作用係乜呢？咁都唔罰
@gn02938150 2 жыл бұрын
學到野🙇🏻♂️
@hobrian721 2 жыл бұрын
內容高質素，學到野，謝謝胡
@shshfok406 2 жыл бұрын
就係呢層樓，我都中招啊！20年中簽過約，搞了個幾月最後挪返訂金才完事。估唔到又再出事。
@FatChaiBall 2 жыл бұрын
嘩，條友仔好唔老實喎
@yuenlam592 2 жыл бұрын
告過aa啦 ,我自己做aa好多年，唐樓舊樓好多呢d ,我自己一定同個客講，因為送契呢d 樓 5年內要平好多先有人接，銀行一定唔借，之前有層市值要600萬 個業主現金價full pay 買番黎3百幾萬。
@ifanboy9769 2 жыл бұрын
想問下點解地產代理會叫AA?
@missingeach 2 жыл бұрын
咁咪仲平過凶宅
@kwongshunkasfalai 2 жыл бұрын
@@ifanboy9769 香港講嘢嘅習慣 A FOR AGENT 用字頭加疊字會有貶義意思
@simoncheng7569 2 жыл бұрын
已經告咗啦, 條AA就係驚無咗份工, 先會同個賊頭講數, 否則又點會咁順攤返啲訂丫
@watchthischloe3602 Жыл бұрын
@@simoncheng7569 應該唔係個AA, 係美聯自己搵人去講數。入面睇得出咁黑暗。同埋雖然好平，但我唔會用agent介紹律師。等於同一個蛇蟲竇，無事ok,有事好無保障。
@martinez6. 2 жыл бұрын
值得支持
@kamchuen1966 9 ай бұрын
落訂前自已上綱比$查冊，見有異樣最好不要，甚麼約都不要簽，搵過其他樓，以前就試過查冊，見有異樣無買再搵過°而家咪方便囉，以前要上去到枱位冊，煩但要做°
@tanjacky9293 2 жыл бұрын
呢個單位我都看過，時間在舊年11月左右，單位質素好高，無論樓層、座向、景觀、內籠都無得彈。她開價770萬，比同類型的「盤」平10萬左右。果刻我都心動，後來了解左，覺得有小小問題（便宜莫貪），放棄左，過左幾日，代理打黎，話業主有誠意買，叫我還價。我就隨便還話730萬。一日後，代理話業主要移民。所以ok，嚇我一跳。以為真係買到「筍盤」。結果......
@bearcow1711 2 жыл бұрын
你應該放棄咗買入，right ?
@tanjacky9293 2 жыл бұрын
@@bearcow1711 因為我想換樓，而且又遇到咁「筍」的貨，我梗係唔想放棄啦，馬上去簽約，但結果唔係業主同我簽，而係「委託人」同我簽。我梗係唔簽啦。但我真係好想買。所以就聯絡我相熟的律師。律師話風險好大，叫我問清楚「代理」，代理最後回覆話賣方律師「寫包單」係無問題，仲出示左一張由律師樓發出的「業主全權委託證明書」。
@elizama7558 2 жыл бұрын
Tan Jacky ，
@bearcow1711 2 жыл бұрын
@@tanjacky9293 自己律師話風險大，俾著我，我會放棄、唔敢搏😅
@tanjacky9293 2 жыл бұрын
@@bearcow1711 單位質素真係好高，好想搏一搏，所以再資詢左一位資深的律師，當然她都話有風險，而且我看左「查冊」，發現有好多人名，意思係「單位」有唔同的公司或個人有關係。可能係做過「抵押」或者係一D交易。律師提醒我，如果你買左物業後，「委託人」走佬。而「業主」出黎話在神智不清下，簽左「業主全權委託證明書」。依家要追討「業權」。咁就要打官司，有排煩。
@wawa8334 2 жыл бұрын
以前中五食全餐都可以考到經紀牌，之後欠缺有效監管，可以有多少專業？最後面對的是穿著西裝的銷售員，賣的是足以影響一生的東西。
@yk3813 2 жыл бұрын
very good work!
@shgme7105 2 жыл бұрын
勁 長片有益
@richardng6161 2 жыл бұрын
請問事主可唔可以民事向代理追討損失的律師費？
@kwoktimlau287 2 жыл бұрын
Details, thank you "Wu" and your teammates. Thank You again!
@kanchunyiuable 21 күн бұрын
事隔咁耐，仍有相当高參考价值。 ❤
@emilyclarice2000 2 жыл бұрын
喜歡這類影片！👍👍
@DickyzionYeung 2 жыл бұрын
呢個問題造福人群，事關呢個問題都幾深奧！
@cheungken8949 2 жыл бұрын
咁明顯嘅"送契樓"寫在物業查冊內,代理無理由唔知,相信亦一定有同準買家講, 真係要聽哂兩邊申述先知誰是誰非.
@siumay414 2 жыл бұрын
非常實用
@opcsstudio 2 жыл бұрын
依家地產代理嘅世界魚龍混雜 agent自己都話唔識貸款 唔識法律 如果有胡sir咁專業嘅指路人 整個行業真係會上一個層次 再次多謝係呢個頻道學到咁多嘢！
@xiaxxx6282 2 жыл бұрын
冇專業知識同技能都可以做代理，難為證券果D又考牌又cpt...
@hkalec 2 жыл бұрын
個事主有提「美聯」呢兩個字。如果呃完客，要賠幾多？
@singlee6255 2 жыл бұрын
繼續支持
@pinpat 2 жыл бұрын
曾經有朋友想將層樓送畀自己個仔, 但又想慳律師釐印, 就問律師樓師爺可否做送契樓nil consideration, 律師樓師爺即時阻止, 仲話呢種送契樓好多手尾, 會影響以後的買賣.
@Bevis888 2 жыл бұрын
請問如果業主冇破過產,而且份轉讓契已經超過5年咁買家又有冇乜野風險呢??
@huisteven3220 2 жыл бұрын
幾球買間樓，浪費5分鐘俾$25查察都唔做？所謂好深嘅法律字眼 / 專有名詞，一般人Google 5分鐘已經明白 由頭到尾只錯在一個字：「急」
@georgewong1709 2 ай бұрын
請問台主，在簽訂【臨時買賣合約】之前，可否取得銀行 pre-approval 的按揭成數，好處是避免經紀為了賺取傭金，凶宅，半契樓，遺產樓或送契樓，一律稱至少可做7成按契。謝謝。🙏🙏🙏
@cliffcheung1867 2 жыл бұрын
好有用case study
@olivercheng5037 2 жыл бұрын
Thx, 學到嘢
@chanjayden5887 2 жыл бұрын
直接告agent冇講明按揭風險 ，要賠於佢地賠 駛乜自己上身
@samwong9946 2 жыл бұрын
支持有案例，長智識。
@smchui4 2 жыл бұрын
我本人堅信，如果要買樓一定唔會搵的地產代理就係美x,因為親身經歷過有幾咁唔專業有幾咁無操守。例子：放租搵過佢哋，4月通知已租出，但7月仲見到我單位的廣告，仲打電話嚟。其他地產公司都無呢個問題，睇完胡說，更加堅定。
@lewislee6808 2 жыл бұрын
我1月買左個單位到宜家都仲見到美x放緊盤，我扮客打去問，個AA話個盤賣左再問我其他盤岩唔岩，反而其他地產公司真係冇呢個問題
@Failed.verify 2 жыл бұрын
如果佢明知個盤已經唔係度仲用果個盤黎做廣告，你Cap低佢然後去EAA投訴佢。
@lamwendy245 2 жыл бұрын
簽名前,,自己了解清楚，，有問題令願不買。所有地產都是慣類手法,,上市美聯你估N/C佢會唔知風險咩，不值一信。。
@CY_81 2 жыл бұрын
09年無嘢撈時做過大行 AA, 嗰時同啲客 deal 完仲幫人地老人家換燈膽, 之後都有講有笑。 估唔到而家啲 AA PK 到咁
@waili7630 2 жыл бұрын
精彩,加油。
@jackip5432 2 жыл бұрын
其實業主係咪破產期內賣樓，查冊會知業主破過產,重有法庭令呀
MPWeekly明周
Рет қаралды 103 М.
HellomateTV黑糯米
Рет қаралды 456 М.
HellomateTV黑糯米
Рет қаралды 202 М.