아이스 링크에 오페라 하우스까지.. 진짜 주접이다 ㅋㅋ

커뮤니티 시설 만든다고 아이스링크 만들고 오페라하우스만들고.. 그러니 비싸지는 거지... 저런게 거주하면서 필요한가... 대부분은 이용도않고 관리비만 늘어날 것인데...참...

어떻게 보면 정상화 되는거네요 오래된 집이 새집보다 비싸지는 이상한 현상이 재건축 떄문에 생기기도 했는데 이제 오래된 집은 가격이 엄청나게 떨어지게 되면서 저런일은 없어지게 되겠네요

드디어 이제 아파트도 감가상각이 적용되는 소비재가 되어버린 느낌이네..

건설사들이 양아치인게 금액을 정하고 계약해서 시작하는건데 중간에 자재값이 오르면 올려달라고 드러눕고... 자재값이 내리면 그냥 꿀꺽

대단지이긴 하지만 커뮤니티 시설로 아이스링크나 공연장은 좀 무리였죠, 좋은 내용 감사합니다

질문, 답하는 나레이션과 화면 내용을 동시에 보니 이해에 많은 도움이 되네요. 👍

건설사와 분담금 합의없이 착공부터 하겠다는 조합장은 건설사 입에 일단 머리 밀어넣고 건설사가 천사인지 양아치인지 판단하겠다는거네.

10억 노후 아파트를 추가 분담금 10억원을 들여서 재건축을 하면 13억원 (주변 시세는 12억원 정도) 아파트가 되는 마법이 일어납니다.그러니 실제가치 5억원 아파트를 10억원으로 포장해서 내 자산을 지켜야 하기 때문에 재건축은 불가능 합니다. 분담금의 대부분은 금융비용 입니다. 건설사들이 자기돈도 없이 은행에서 고금리에 돈을 빌려서 사업을 하는데 그걸 분양자들이 다 덤탱이 쓰는 겁니다. 재건축 재개발은 결국 정치인, 은행, 건설사만 좋은 겁니다. 이제 다음 세대 등쳐먹는 짓은 그만 좀 하자.

일단 포크레인으로 집 허물고 나면.... 그후로는 건설사 낚시 바늘을 삼킨 생선 꼴아지 나는겨...

아파트 부대시설을 쓸때없는것들을 많이져서 비용올라가는것도 문제지 오페라하우스,수영장,헬스장..사우나탕,,....이런건 주변 민간시설 이용하면돼지 굳이 건축비용에 포함해서 지을 필요가 있는가 싶다 관리비또한 올라라기도하는 시설유지비도들고...

강남3구, 극소수의 아파트 지역을 제외하고는 이제 재개발은 끝났음 서민 아파트 주민들은 분담금 낼 여력 자체가 없음. 아파트 시세가 몇억을 하든 현찰이 아니기때문에 분담금 상당액수를 대출로 가져가야하는데 누가 하겠나요? 부자동네 아파트 주민들이야 어떻게 어떻게 해서 분담금을 내긴 하지만 서민 동네 아파트의 재건축은 끝났다고 보면 됨 서민 동네 아파트의 가격은 일본처럼 감가상각을 먹어서 년차 되면 하락하다가 30년 정도 되면 땅값만 가져가는 형식이 될거임 당장 그 가격을 알고 싶다면 살고 있는 동네 빌라보다 조금 높은 정도의 시세가 재건축을 못하는 아파트의 가격이 됨.

철거전 까진 다해줄듯 하다가 철거하고 나면 갑으로 변해서 수시로 유치권행사 분담금 요구에 상거지 노숙자 될껄

이젠 5층이하 아파트만 남은것 같네요. 15층짜리 아파트들 재건축은 이제 정말? 물음표가 된 세상이 온 것 같네요.

좋은 인사이트 감사합니다

추가 부담금 많이 낸다고~ 100% 하자없이 건축한다는 보장도 없음.. 건설사가 거의 다 사기꾼이라;;;

아퍼트에 오페라 하우스라니 ㅋㅋㅋ 편의점이나 입주시켜라 웃기네요 ㅎㅎㅎ

애초에 본인들 욕심으로 수익성 극대화 하느라 프리미엄 자재 쓰고 책임 전가하는, 로우리스크 하이퍼리턴이라는 기괴한 전통을 유지해줘야 하는가가 의문이네요.. 잘 봤습니다

금리를 미국보다 안올리니까 원화가치가 떨어지니까 수입물가가 확확 오르지 ㅋㅋㅋ

내용 너무 좋습니다.

건설사의 개수작임. 철근값 ,시멘트값 인상분이 아닌 이놈들이 부실경영한 거를 전가하는 것임.

어디서 눈들은 졸라 높아가지고.. 아이스링크는 관리비가 국가나 시에서도 감당 불가인데.. 빙판 만드는 전기비가 장난인줄 아는 모양이지.. 또 콘서트홀은 또 뭐야? 시립문화회관들 텅텅 비어있고 돈만 잡아 먹는다.. 에이.. 내가 관여할 바 아니고 내돈 들어가는 것도 아닌데 지어서 쫄딱 망해라..

재건축이 안될 지역에 있는 아파트는 이제 점점 슬럼화 되가겠죠 핵심지도 용적률이 높으면 장기적으로 봤을 때 가치가 오르긴 힘듬

대단한 지식 감사합니다

기존 재건축 방식은 이제는 사라져야한다. 자기집 한채주고 2채 받든가,18평짜리 집 주고 신규 34평을 공짜로 받는 건 누가 봐도 비정상이었다. 30년 이상된 자기집 4-5억주고 새집으로 고쳐서 사는 재건축이 되야 재건축 프리미엄이니 입주 딱지장사니 하는 말같지 않은 이야기가 사라진다. 지금 우리는 비정상에서 정상으로 되가고 있다고 보아야 한다. 지금의 현상은 일확천금을 꿈꿨던 자들애개는 악몽이겠지만 보통의 상식을 가진 사람에게는 정상화 되가는 것으로 보일 뿐미다.

어디서 어떻게 찾아야 할지 몰랐던 궁금한 내용들을 친절히 설명해줘서 엄청 좋아요! 압권 채널 응원합니다!!

주말도 압권 감사해요

이야 이거 좋은 채널이다 구독 구독

반 갑 습 니다ᆢ 화이팅ᆢ권 기자님ᆢ

이제는 자기 집을 인테리어 한다고 생각해야겠네 . . 돈 내고 자기 집을 새집으로 만든다고 생각해야지 투기하고 돈 벌겠다는 생각을 하면 안 되는게 재건축이네 . .

내용 진짜 깔끔하고 통찰력 있네요. 감사합니다. 향후 5년 이상은 신규 아파트 공급이 많이 없어지겠네요.

예전에는 5층짜리 아파트 15층으로 만드니 수익이 남은거고...지금은 25층 ~30층 아파트 올리는건데..이걸로 수익내려면 50층은 되야하는데..이정도 높이로 만들려면 원자재값이 거의 제곱으로 들음..

커뮤니티 시설 좋고 많을수록 부담금과 관리비 엄청 늘어납니다.

좋네요. 이렇게 오디오로 ~~~ 나오는 것이.

철근값보다 인건비 금융비용 사업비용의 증가가 문제입니다. 건설사가 주택사업 자체에 대한 관심이 많이 줄었어여

인건비는 올랐지만, 자재값은 내려갔는데 건설사들이 배가 불러서 아직 배가안고픈지 공사비는 안내려가네요ㅎ 그러니 수익성이 떨어지니 재건축 진행못하는곳 수두룩해요

부도산으로 자산 증식은 끝물인듯 최근 자산 컨설팅 다녀오니 부동산 관련 이야기 들어보니 인플레이션 따른 원자재 상승 1인가구의 캥거루족 증가 저출산에 따른 인구 감소 부동산 PF리스크 등으로 부동산 받아줄 사람 줄어든다고 1년에 자산 증식이 10%이상 올라야 투자 매력이 있는데 부동산은 꼭지에 올라왔으니 미국 기술주 s&p 투자 하는것이 더 좋다고 하네요 판단은 결국 개인이 하는 것인데 개인적으로 국내 부동산은 꼭지에 온것 같은듯 자산 컨설팅데로 부동산 영끌족들과 재건축 조합 비용 감당 안되어 강제청산 정리 완료 되어야 투자 가능성이 생길듯

하자보수 업체에서 근무중인데 아파트가 새거일수록 복잡한 공법으로 인한 하자들이 많이 나와서 일은 많이 생깁니다만 원청사가 돈을 너무 안줘서 일만 많이하고 수익률은 떨어지고 있네여 ㅠㅠ

설명 감사해요. 주변인들 그래도 여전히 재건축 몸테크 해야한다는 주장이 많아서 안하고 있는 제가 이상한게아닌가 걱정이들기도 했어요. 설명들으니 생각하기나름이고 현실에 맞게사는게 좋은거네요

뭐랄까 부동산 거품의 끝일듯 싶다.

지네 아파트를 고급으로 만든 돈을 새로들어오는 사람들한테 물릴려고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이제 안전에 문제없으면 재건축을 막고 기존 아파트를 고쳐 써라!

하지만 지금 아파트에 재건축 못하는건 거의 반영 안되 있는 상황 한국에 부자 많다 해 봤자 현찰부자,금융자산 부자는 극소수이고 거의다 부동산 빼면 시체. 분당 재건축 지금 하네마네 하는데 그 결과가 모든걸 결정할거임. 분당 재건축 실패하면 90년 이후 아파트들 대부분은 안됨

미국 캐나다 30-40년됀 아파트 아직 깔끔하고 살기좋던데, 한국은 어떻게 짓길래 30년돼면 전부 재건축인가?

재건축 기본 공사비가 평당 687만원인데 1:1 재건축 하면서 대지지분 줄이며 37평 아파트 받는데 분담금이 12억이 나오면 누가 봐도 뭔가 계산이 안 맞지 않음?

상계주공은 인간적으로 뺍시다.. 면적 넓어지는걸 생각해야지..

공사비가 오른건 핑계고 대기업건설사들 지금 온통적자라 조합원 수요가있는 재건축 지역에서 골수까지 빼먹을려고함

모든건 아파트가격에 문제가 있다... 앞으론 아파트 가격이 오를 이유가 없기에.... 갈수록 이런 분쟁은 더욱더 확장될것이다.

재건축 조합원이 느끼는 부담? 청년들이 느끼는 부담의 절반 정도 되려나?

소득이 받쳐줘야 추가분담금내지 ㅠ

그정도 교양도 안돼는 자들이 오페라 하우스라.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

웬지 마천루의 저주 스멜이..아주 지랄들을 하는구나..아파트에 아이스링크..오페라 하우스ㅋㅋㅋ아주 벗겨먹을려구 작정을 했구나ㅋㅋㅋㅋ

압권 응원합니다

1기 신도시 90%가 재건축 실시 안됩니다. 20년내에는.. 20년후 50년이 넘은 노후아파트로 공실 터지고 슬럼화되어 지금 시세의 20% 이하로 가치가 떨어진 후에야 후세의 누군가가 싸게 사서 자기분담금내고 재건축하는 순서로 가게 됩니다. 그게 1기신도시의 운명이고 2기신도시도 그런 전철을 밟게 됩니다. 그게 인구감소국가의 운명이고 현실입니다. 그리고 그런 운명은 현재의 그대들이 만든 겁니다. 20년후면 매년 80~90만명씩 세상을 떠나고 인구가 줄어갈 겁니다. 20년후 주택을 필요로 하는 인구는 지금의 20%도 안됩니다. 근데 매년 세상을 떠나며 시장에 매물로 나오는 주택의 수는 매년 신도시급 수준이 됩니다. 그거 아세요? 1기실도시 총주택 공급량이 29만호 인거? 이런 신도시급 주택공급량 보다 많은 기축 주택이 시장에 공급된다는 겁니다..20년후에 그리고 그 이후 10~20년 주욱 그럴겁니다. 연 100만명씩 태어나던 사람들이 세상을 떠날 나이가 되고 꼴랑 연 30만명대 태어난 아이들 중 절반이 결혼하고 그중 절반이 1명의 아이를 낳는 그런 세대의 사람들이 주택수요층 이란거죠. 30만명 태어난 아이들이 자라 모두 1인가구로 집을 매수해도 세상떠난 노인들이 내놓는 주택을 다 채우지 못한다는 겁니다.

잘 봤습니다 공사비 상승 요인에 원자재, 인건비만 상승만 나오고 실제로 진행이 늦어지면서 발생하는 이자에 따른 금융 비용도 엄청난데 그건 슬쩍 빼고 다루는 경우가 많은 것 같습니다. 저렇게 내부에서 갈등을 반목하면서 생기는 금융비용까지 다 포함 시키니 집값 상승으로 이어지는데 이익집단들의 탐욕으로 생긴 부실까지 왜 세금으로 보존해줄려고 하는지...모르겠습니다.

이제는 확장에서 수축의 시대로 가는것 같다. 투자마인드도 변하지 않으면 큰 낭패를 볼수도 있을것이다.

아이스링크를 왜 만드냐? 차라리 노래방을 크게만들어서 집에서 떠들지말고 노래방가서 소리를 지르던 싸움을 하던지하면 조용한 아파트 단지되고 좋겠네

이제는 재건축은 노후 단지를 건설사에서 일괄 매입해서 건축 후 분양 하는 방법 말고는 없는거 같다

철근 콘크리트 건물의 수명이 근 100년인데 30-40년 즈음에서 다 부수고 새로 짓는게 비상식적인 거였지

애초에 건축비 이전에 아파트값이 오른 상태라 기대 수익이 별루 없는거죠

추정분담금이 최소 분담금이고 나중에 또 내야함. 일단 철거해서 다 때려부셔서 조합원들이 빼도 박도 못하게 만든 다음에 추가 분담금 내라고 하면 조합원들이 반발하고 그러면 소송전들어가고 결국 경매로 넘어가는게 요즘 패턴임.

용적률 낮은 5층대 구축+고도제한 완화 된 남산, 용산공원 주변 아파트들이 그나마 재건축 투자가치가 있고 나머지는 일단 스탑이다.

역시 불구경은 재밌습니다ㅎㅎ

근대 개인적으로 압권 성공적이라 생각됨 삼프로티비에 나온거 압축해서 요약해주니 듣기편함 이컨텐츠는 30-50대까지 필수 컨텐츠라 생각됨 ㅋㅋ

아주 나라가 개판이야 개판......전방위로 개판이야 ㅎㅎㅎ

10년 20년전처럼 투자와 거주를 동일하게 가져가는 포지션은 한국에 이제 없음ㅋㅋ

철근 등등 수입이라, 환률 떨어지면 재건축도 가능하지 않을까요?

ㅋㅋㅋ 독일산 싱크대..... 샷시?

집 지어 놓고 분양해야 함!!!

아이스링크유지비만 해도 어마어마 하겠다

건축비가 비싸지면 수요가 없어져서 부동산 가격이 결국 내려가는건가요? 아니면 제품 처럼 언젠가는 계속 집값은 오르는 건가요??? 집을 사야할까요? 그냥 전세로 살아야 하나요???

거기다가 지어질때가지 딴데가서 살아야되고 완공되서 기존가격에 분담금낸거 대출받았으면 이자까지 다 포함해서 팔아야 이익이 겨우생길텐데 힘들고 길고긴 여정이져

부산 촉진4구역 추가분담금.. 폭발했죠

재건축 대상 아파트 가격이 워낙 올라서 남는 게 없는 것처럼 느껴지는거지.

상계주공5단지는 현재11평에서 34평으로 3배 넓어지는데 5억원은 더내야 하는것 아닌가요?

조햅윈들이. 가격 올려놓고. 일반분양자들어게. 바가지씌워서. 분담금 낮추려고

나 하고 상관 없는 얘기지만 방송 잘 보았습니다.

낡은 아파트 가격이 정상으로 돌아오는 과정 아닐까 싶네요~

지어도 개날림 공사할 확율이 높지 단순계산으로 출산율 0.5로 2세대만에 인구 300만된다. 재건축을 하겠냐

여기서 평당 단가의 의미는 아파트 평수가 아니라 건축연면적의 평단가로 이걸 아파트 평수로 환산하면 훨씬 높다는 것입니다 !!

벽체 구조로 아파트 못짖게 법으로 만들어야 함. .. 이젠 재건축 하기 어려우면 .. 배관 배선 교체 하기 쉬운 구조로 오래사용할수 있는 구조로 아파트를 건축해야 한다 . .건축비 10퍼센트 더 들겠지만 .. 200년은 사용할려면 그방법뿐이없음 ..

법정으로 가서 다투다 변호사들 법인만 살찌울수 있다 법무법인 변호사 대기하고 소송 기다리고 있읍죠 골때리는 재건축,

지방은 신축도 그렇게 안비싼데.. 땅값 생각해도 얼척없게 비싼거 같음

이제 인건비가 계속 올라서 물가는 오르는데~ 부동산은 폭락하는 디플레션시대로 진입중~ 부동산은 인구급감으로 아파트가 이제 남아돌아서 앞으로 20~30년 계속 하락 할듯~

이제 아파트나 주택이나 다 감가상각되는 일회용

앞으로는 그냥 무너질때까지 살아야 하겠네...

노후한 아파트 같은 소리하고 있네. 철콘으로 지어서 100년은 거뜬히 간다. 70년은 더 살 수 있으니까 12억씩 쓸 돈의 반의 반의 반으로 평생 깔끔하게 관리나 하면서 살아라

재건축이 말은 좋은데 지금 재건축 들어가는 아파트들은 나중에 대책 없어짐 재건축은 결국 용적률이 늘어나야 하는데 재건축 한다고 30층 짜리 아파트 지으면 그 이후에는 용적률 어쩔건데? 나중에 그 아파트 사줄 사람이 있을지도 의문임. 지금 애들 숫자 줄어드는 꼴만 봐도 지금 지어놓은 것들도 전부 빈집 될 판인데

다른시설보다 주차장좀 늘렸으면 좋겠다..

층간소음잡고 주차장이나 넓게 지으라고ㅋㅋㅋㅋ

각 재건축 조합장들과 시공사들은 서로 싸우고 있을게 아니라 문제의 핵심을 해결 할 수 있어야 합니다. 당장 서로 합심하여 미 FRB 의장 제롬 파월과 금리 인하 협상 하러 출국하시는게 좋겠습니다.

잡다시설 다 빼고 층간소음이나 해결하는 쪽으로 가야지.

30년만 지나면 철거할 아파트임.

강남 분당 말고는 기존 아파트 재건축은 어려움........

해운대가아니고 광안리 옆입니다

30년전 살던 아파트를 가봤는데 대형마트 이상의사람이 북적이던 상가는 거의다 공실이고 공을차고놀던 곳과 차도 틈새틈새는 주차 차량으로 가득 차있더군요. 1기신도시입니다. 내부까지는 못들어가봤고 인프라도 지금은모르지만 수익을 위한개발이지 딱히 보수 보완의 개발은 아니라 보입니다..

사 놓고 낡아지면 싸진다..-->투자 대상에서 제외 된다. 그동안 옛공식인 사두면 비싸진다. 낡아져도 비싸진다.--->투자 대상이된다. 이제는 부동산 투자 끝났다는 거다.

작업 1시간하려는데 7시간을 안전준비 작업을 해서 본 작업은 1시간이지만 하루로 칩니다...중대재해법이 건설사ceo들한테만 적용되는게 아니고 결국 일반시민들한테도 영향을 크게 미치는 겁니다.. 거기다 철근.자재등 빼먹었던 자재값이 이제는빼먹지도 못해서 그 비용까지 싹다 첨부된 가격이라서 대폭 상승하게된 재건축비용...

미친 아이스링크 조합이 돌았네.

상주오는 31=>84가면 거의 2.8배인데 추가부담금 없으면 그게 이상한거지....