資産を増やしたいならマンションは絶対買ってはダメ

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資産を増やしたいならマンションは絶対買ってはダメ

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Күн бұрын

みなさんこんにちは。今回の動画はマンションは絶対に買ってはダメな理由を解説します。貯金や資産を増やしたい時は前回の動画で解説したように中古の戸建が最強になります。しかし同じ中古でもマンションはダメなんです。マンションは買った瞬間に負の資産になります。もしマンションをすでに買ってしまっている方でも対策を教えますのでぜひ最後までご覧ください。
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＃マンション
＃不動産
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Пікірлер: 157

@user-ss9kt1mb2g Жыл бұрын

これはかなりいい動画ですね🤔 ナスビさんは不動産投資のほうが得意な感じが伝わってきます！

@nasubimoney Жыл бұрын

はい、株式投資よりは不動産投資のほうが得意です👍

@red2578 Жыл бұрын

初めてコメントさせて頂きます、10年前にマンションを20年ローンで購入して、特約金利が終了するので、今年に一括で返済を考えてましたが、去年から固定資産税、駐車場、管理費、修繕費で53000円かかるので売却を考えていたのでいい動画に出会えました、参考にさせてもらうのと違う動画を見て勉強させてもらいます。これからも頑張ってください。

@nasubimoney Жыл бұрын

初めまして☺ 月に53000円ってもう家賃払ってるみたいですよね😅😅 高く売れるといいですね👍

@hhkrobert4637 Жыл бұрын

合理的で良心的な解説でわかりやすいです。現にマンション不動産投資に手を出して借金まみれになった人を知っていますので、この動画は非常に腑が落ちます。チャンネル登録しました。

@nasubimoney Жыл бұрын

ありかとうございます😀 先ほどは違うところにコメントありがとうございます🙇‍♂ 偉そうに言ってすいませんでした😨 不動産投資でも戸建てはリスク低いので取り組みやすいです。僕もRCや大きい1棟モノはリスクが高いためあまりオススメしていまへん。

@do-fs4ky 6 ай бұрын

兄が早々に結婚＋マイホーム購入した姿を見て、ずっと新築戸建てを購入しなきゃいけない強迫観念に縛られてた、賃貸住まいの40代ですが、選択肢も未来もパッと拓けた気持ちになりました。

@nasubimoney 6 ай бұрын

新築は今を満足ですね☺でも将来は大変なことに😱

@akihirokawaoka1718 Жыл бұрын

中古戸建の勉強はじめました！！家賃0実現させたいです！！なすびさん本当にありがとうございます！！！これからもよろしくお願いします！

@nasubimoney Жыл бұрын

ぜひ実現して下さい😃 なにか聞きたいことあれば遠慮なく仰って下さい😃

@user-dm7rg8up5e Жыл бұрын

とても良い動画です。この動画は家を購入する際に一度見た方がいいと思います。しかし、不動産業界や建築業界にとってはマンション買わずに中古物件を買う人が増えたら色んな意味でヤバい事態になる程の不都合な真実なので庶民に知らせたくないもしくは動画BANしたいほどの内容だと思います。

@nasubimoney Жыл бұрын

そうですね建設業界の人たちからは低評価きそうです（笑）まあ弱小ユーチューバーなんでそこまで影響ないと思いますよ（笑）

@ayoco1069 5 ай бұрын

保存してもう一度見ます。現在自宅売却中のものです。大変参考になりました。これからもよろしくお願いします

@user-co6oo8ij9q 2 ай бұрын

新築マンション見学の際、管理費修繕費の説明が全くなかったのでこちらから尋ねると、特別にと値上がり予定表を見せてもらえましたが、言わなきゃ出さんのかいと思いました😅 その予定表もどうせ安めに算段されていたでしょうし、値上がりし続けることが確定している管理費修繕費の不安が拭えず買いませんでしたマンション住まいの知人は敷地内の機械式駐車場代が高いので近くにわざわざ借りていると言ってましたし戸建てももちろん維持費はそれなりにかかりますが、マンションはさらに共有部分や個人的には必要のない設備や駐車場代までも余分にかかりますね。加えて大規模修繕時などの協議のコストも。世代も資産も違う多くの人間の意見のすり合わせは大変な労力だろうと思います。（ちなみに築20数年の実家の修繕費用は外壁や水回りリフォーム等で250万くらいでした）

@sinbori3010 Жыл бұрын

この動画も素晴らしい！　中古戸建が経済的に得なのは間違いないですね。　でも、私は通勤面倒なので都心のマンションに賃貸してます。

@nasubimoney Жыл бұрын

時間を買うって選択はありですね😀そのほうが人生有意義になります👍通勤で往復2時間だと1日22時間になっちゃいます😰

@user-pn1jp1su1t Жыл бұрын

いつも不動産の新しい知識を教えてくれてありがとうございます！今後も楽しみにしています！

@nasubimoney Жыл бұрын

ありがとうございます😀

@user-je2os5cw2d Жыл бұрын

最近、資産運用を始めナスビさんの動画にたどり着きました。ナスビさんのお陰で悩んでいた積立NISAの開始が決心できて本当に感謝してます！物腰の柔らかい話し方なのに裏付けのある説明としっかりと正しいものダメなもの言い切るスタイルが他にはなくこれからも動画がアップされるのが楽しみです！この動画の方向には少し反する質問になってしまうかもしれないのですが今検討している横浜フロントタワーというタワマンがあり2024年完成予定なのですが1LDKか2LDKを居住および投資目的で購入しようか迷っていて投資の観点でナスビさんのご意見など伺えればと思います。お忙しいとは存じますがお返事いただけたら幸いです。

@nasubimoney Жыл бұрын

横浜駅直結のやつですか？タワマンって立地があまりよくないのが多い印象でしたが、これはすごいでね🙄資産価値は高いです。普通のタワマンなら辞めたほうがいいですが、これなら検討の余地はあります😆 住んでもよし、貸してもよしです😀 売るときもさほど困らないかな？と思ってます。ただし、デメリットは多いです。管理費修繕積立金が発生すること、おそらくローンで借りると思いますが、建物価格が高過ぎるため、金利上昇リスクをもろに受けます😨おそらく人に貸しても、毎月のキャッシュフローは想像してるよりもかなり低いです。なので売却したときに購入した価格以上で売れないと、最終的な利回りはとれないのではないかと思います😨 ここ最近10年はタワマンの値上がりが続いてましたが、ここが天井になるかもしれません💦そうなると目も当てられません。株などは天井で買っても、分散で買えますし、長期でみたら上がりますが、マンションは1度落ちると建物価格の下落以上に上昇しないといけないので大変なのと、アセットアロケーションにしめる割合が高過ぎるので注意です😀 あとはこの注意点を踏まえた上で検討されるといいです👍

@user-je2os5cw2d Жыл бұрын

@@nasubimoney お忙しい中、丁寧なご返答ありがとうございます！すごく嬉しいです！リセールバリューについてが私も悩んでいるところでナスビさんのおっしゃる通り現在、価格が上がりすぎていて今後金利の上昇に加えて人口減少等を考えると価格は下落すると考えるととても怖いとは思っています。ナスビさんの読みでは不動産価格は今回の日銀の金利上昇をきっかけに資産価値が高いマンションだとしても価格が下落する可能性はあると思うでしょうか？分からない事としては普通のマンションは価格は下落していく可能性があっても資産価値の高いマンションは下がらないのではないかというイメージがあってナスビさんの意見を是非教えて欲しいです。しつこく質問してしまって申し訳ないのですがご返答いただけたら嬉しいです。

@nasubimoney Жыл бұрын

@@user-je2os5cw2d 金利があがれば買える人が少なくなるのでマンションの全体の下落は今後は避けられません😆 しかし一方でお金持ちは年々増えてますから、供給量の少ないタワマンは値下がりがしにくいのも事実です、不動産価格は需給で決まります。供給量は年々多くなるのに、人口は減るので全体としては厳しいです。なのでタワマンは日本でも数少ないから価格が下がりません。しかし、価格が下がらないといってもトータルリターンが大事ですから（管理費、修繕積立金、固定資産税）計算してプラスになれば買い、マイナスになれば買わないですね😀

@user-je2os5cw2d Жыл бұрын

@@nasubimoney 本当に凄い気になっている点についてハッキリとした解答をありがとうございます。お陰で自分の中の方向が定まりました！周りにこういった事をなかなか相談のできる同世代がおらず本当に本当にありがとうございます！これからも資産運用は頑張っていこうと思っているのでナスビさんの動画投稿を毎回楽しみに待っています！改めてご返答ありがとうございました！

@user-lv4ed9hr1d Жыл бұрын

田舎住いなのでコンクリート作りマンションなど気にかけたことはなかったですが　なすびさんの動画おもしろく拝見しましてね　思い出したんです　昔　萩原健一と水谷豊　傷だらけの天使に耐用年数過ぎたと思われるマンションのペントハウスが出てまして　解体間近のコンクリート物件での生活　憧れたもんです　　まあ現実の生活では厳しでしょうがね　ロハで住めると妄想でした

@nasubimoney Жыл бұрын

マンションは古くなると、実際は解体も難しいです、誰か一人でも居座られたらたまりませんね😂 やはり戸建てが1番☝

@user-rv4cb8oi8f Жыл бұрын

大変勉強になりました。中古マンションにはかなり興味があり、コンクリートなので物理的な寿命が高いので安心して住める点が気になっていました。しかし、仰るとおり管理費・修繕費・駐車場代が重いです。長く住みすぎると売却が困難になり負の遺産になるところもやはり気になります。木造築30年前後なんて全く見向きもしてなかったですが、これからはチェックしようと思います。

@nasubimoney Жыл бұрын

よく、マンションのゴースト化は問題になってますよね😅 それは戸建てにも言えますが、土地は最悪なんとかなりますが、マンションは住んでる人全員の意見もいるので厄介です😅

@saiverian 2 ай бұрын

新築のマンションを購入して25年経過しました。途中、転勤があり10年間賃貸にしていました。賃料は合計2千万円ほど入ってきました。政令指定都市の県庁所在地で駅から徒歩10分です。売るべきか他人に賃貸するか迷っています。ローンの残債は貯蓄額以下です。

@user-ov6qk4jl6y Жыл бұрын

中古戸建を勉強していてこの動画にたどり着きました。現時点で一番参考になるチャンネルだと思いました。学ばせて頂きます💪

@nasubimoney Жыл бұрын

ありがとうございます😀 次の投稿も頑張ります😀

@user-zq7od2ds7f Жыл бұрын

おもしろい。納得の動画です。いつもありがとうございます。大変参考になりました。

@nasubimoney Жыл бұрын

よかったです😀 マンションは20−30年後は絶対悲惨になります😅

@kkyon4486 Жыл бұрын

修繕積立という点では戸建ても掛かるのではないでしょうか？劣化はしますので… ボロ屋で良いならいいかもしれませんが。固定資産税も戸建てもかかりますよね。

@nasubimoney Жыл бұрын

戸建ての場合は前回の動画でもお伝えしたとおり、売主が数年前にリフォームした物件を買い、あと数年でリフォームが必要ってところで売るという戦法を使えば修繕は基本0です。僕はずっとそうしてきました。固定資産税だけはどうしても避けられません、しかし賃貸も大家が固定資産税払ってることを考えたら、家賃に固定資産税含まれてるし、もちろん分譲マンションにもかかるので、あとは建物価格、土地価格をいかに抑えるかが重要で、マンションは利便性がいいので比較的固定資産税は高めです。

@kkyon4486 Жыл бұрын

なるほど。修繕する前に売却するのですね。マンションは売却できるもその間の修繕積立は発生するということですね。

@nasubimoney Жыл бұрын

そうです、しかもマンションは売れなかったらずっとマイナスのキャッシュフロー2万〜3万が発生します。

@user-nj9ji4xi5m Жыл бұрын

いつも素晴らしい動画ありがとうございます😃

@nasubimoney Жыл бұрын

いつもコメントありがとうございます😀

@user-xr8bs3sn2o Жыл бұрын

いつも有益な情報ありがとうございます😄 中古戸建投資の勉強を始めたいのですがネットに情報が溢れておりどの情報源を参考にするか迷っています！ちなみにナスビさんの不動産関連動画は全て見させて頂きました！ナスビさんおすすめの勉強方法や情報源があれば教えて頂きたいです！よろしくお願いします！

@nasubimoney Жыл бұрын

加藤ひろゆきのコラムや本を読むといいと思いますよ☺

@user-xr8bs3sn2o Жыл бұрын

返信ありがとうございます😄 調べてみます！ナスビさんの動画でモチベーションが上がって毎日楽しくなっています！本当にありがとうございます！

@yoshi2424 10 ай бұрын

10年前に築30年戸建てセキスイハイムを買いました。投資や知識がなかったので繰上げ返済で今年完済してしまいました😅🎉全部株に投資してたら今セミファイアできたかな、、、中古戸建て築40年修繕費は少し掛かりましたがまだまだ余裕で住めます！絶対戸建て中古いいですよ！

@nasubimoney 10 ай бұрын

ありがとうございます☺中古戸建最強です☺

@user-kt8zl5to8k Жыл бұрын

チャンネル登録させて頂きました。中古戸建ての勉強してぜひチャレンジしてみたいです。

@nasubimoney Жыл бұрын

いい物件が買えるといいですね😀👍

@pisuke_happy Жыл бұрын

いやぁ、怖かった！ホラー映画のような背筋も凍る『マンション購入の悲劇😱😫』のお話しの回でしたね！マンションは上下両隣の騒音やベランダが近いので煙草の臭い等々懸案事項が多いですしその上、管理費に売れない恐怖まで、ホラー要素がてんこ盛りです！！！😱

@nasubimoney Жыл бұрын

ビビらせてすいません💦でも皆さんのためになるので意を決して動画作りました😂

@pisuke_happy Жыл бұрын

@@nasubimoney とてもタメになりました😄不勉強な小金持ちサラリーマン向けの詐欺投資的悪質マンション販売もあるみたいですしね。

@user-lv8ym1if8g Жыл бұрын

最近投資に興味を持ちました。ナスビさんの動画で勉強させてもらってます。今３８歳で貯金４５０万くらいなんですが、ひとまず積立NISAで長期で積立投資をして資産形成をしていこうと思っているのですが、１０００万くらいになったらもっと資産形成を加速させるために何かできないかなと考えています。以前の動画にあるようにETFを徐々に取り入れるといいとありますが、その他にやるといいことありますか？たとえば不動産投資の勉強をしておいて知識がついたらやるようにするといいとか、それとも入金力を高めて投資信託、ETFと買い続ける方がいいのか。お金に特別困っているわけではないので、リスクはあまりとらないようにしていきたいと思ってます。何かアドバイスありましたら教えてください。

@babyblue1263 9 ай бұрын

長文無視されてて草

@user-tl2nk9li2k Жыл бұрын

あっ新しいイラストが追加されてますね😃

@nasubimoney Жыл бұрын

はい、描いてもらいました😃

@kaineko-virtual 3 ай бұрын

これ都内だと新築戸建てと中古戸建が同じぐらいなんですよね（土地の比率がべらぼうに高いから建物が誤差）

@sissokom3900 2 ай бұрын

実際、中古戸建も便利な場所はいい値段するので、リフォームすると新築とあまり変わらないなんてことも

@user-ik4lu6hy2h 6 ай бұрын

戸建ても、屋根の葺き替えやら、壁のやり直し、水回りののヤリカエから手抜き工事のリスク、防犯と、ランニングコストやリスクが、それなりにありそうな😩

@nasubimoney 6 ай бұрын

防犯はたしかにもろいですね😅

@user-kt8zl5to8k Жыл бұрын

いつも有難う御座います。太陽光発電の話聞きたいです。よろしくお願いします。😊

@nasubimoney Жыл бұрын

太陽光発電ですね、作ってみます😀

@user-kt8zl5to8k Жыл бұрын

是非、お願いします。

@mctd5781 Жыл бұрын

不動産投資について詳しく動画だしてほしいなー。個人が投資として戸建を貸す場合の契約とか。仲介入れる入れないとかがどうやってるのかわからない。

@nasubimoney Жыл бұрын

なるほどですね😀 仲介不動産屋に出むいて、相談すれば、後は全部仲介業者がやってくれますよ😀 ナスビのFIRE軌跡の動画シリーズでやろうとは思ってます😀

@babyblue1263 9 ай бұрын

そんな人が不動産業者のカモになってるので、やめた方がいいですよ。契約書読まずにサインしてそう。

@SUHCHAN-yb8tt 7 ай бұрын

はじめまして。いつも動画を楽しく拝見させていただいております。さて中古マンション購入について質問があります。実は千葉県新浦安地区の中古マンション購入を検討しております。理由は過去に賃貸で住んでいたこと、またこの街の雰囲気が好きなのでマンション購入検討に至った次第です。この地区の価格の特徴ですが、他の地区と比べ落ちにくいと感じております。客観的に見てどうお考えなのかご教示いただけると幸いです🍆

@nasubimoney 7 ай бұрын

将来売却時に値下がりする＋毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代に納得するならいいと思いますよ☺

@dennisc9972 5 ай бұрын

東京は違うと思います。ここ10年マンション買った人はみんな利益出ますよ。

@nasubimoney 5 ай бұрын

東京はほとんどマンションなので、マンションでもいいと思います☺

@skyshinney1358 6 ай бұрын

戸建てに比べてマンションは立地がより重要ですからね。

@nasubimoney 6 ай бұрын

マンションは立地大事です☺

@you2409 7 ай бұрын

首都圏在住ですが、この動画で紹介されるような中古戸建はがなかなか見つかりません。土地の価格が1000万円でも、居住できる価値を上乗せして1500円とかで売られています。土地の値段だけで売られている戸建てなんてあるんでしょうか？

@nasubimoney 7 ай бұрын

地域にもよりますが、売られてないエリアということは自分も売却の時に土地＋αで売却が可能ですよ❗

@you2409 7 ай бұрын

@@nasubimoney なるほど、確かにそうですね。有難うございます。

@mako1735 6 ай бұрын

まぁでも管理費とか払う分、マンションの方が快適ではあるかな。人によるか。

@nasubimoney 6 ай бұрын

どっちをとるかですね🍆

@user-cc5zm3jo3f Жыл бұрын

🍆ナスビさま　とても有益な動画をありがとうございます🍆母の家約2000万相続します、姉が遺産相続で半分欲しいと言えば(今はいらないと言ってますが)実家を売って1000万ずつに分けて相続と思っています、そしたら私は1000万に足して中古マンションでも買おうかとシュミレーションしていたばかりだったので😅小さな中古の一戸建てや賃貸のままが良いのかと改めました😂これから老人の一人暮らしとなるのです、今の賃貸アパートの方が安心です、相続の1000万を高配当に投資するのも良いですしね、ずっとアパートも悪くないし、年をとったら良さそうな施設に入りたいと思ってます😂

@nasubimoney Жыл бұрын

はい、これから先はマンションは1部の地域をのぞいてヤバイです😅 高配当が安定していていいかと思いますよ👍

@jkzjkz2440 2 ай бұрын

はじめまして！ 2年前に都内の築古区分ワンルームマンションを買ったのですが、売った方が良いのでしょうか？キャッシュで買ってネット利回り6%弱です。管理面に気を付けつつ持ち続けようと思っていたのですが。。

@nasubimoney 2 ай бұрын

管理費、修繕積立金、固定資産税、だけでもけっこうかかりますし、築年数が40年以降になると高値では売れなくなります。今の築年数が何年かわかりませんが、例えば今の築年数より15年経ったマンションの価格を見て、15年間のシミュレーション（家賃、空室、修繕等）をしてみて下さい。それで利回りを出せば持ってたほうがいいか、売ったほうがいいかがわかります。

@jkzjkz2440 2 ай бұрын

@@nasubimoney ありがとうございます。築40年なので元々高くありませんが15年あれば経費考慮しても7-8割は回収している見込みです。売却額が半値以下に下落しなければ良いと考えていますが実際どうなるかはわかりませんね。

@mio4959 Жыл бұрын

東京都内のターミナル駅徒歩3分以内や城西城南駅近マンションだと長期的には値上がりしてる気がするのですが、損してるのでしょうか？

@nasubimoney Жыл бұрын

そのような好立地はマンションも値上がりするので大丈夫ですね！大部分のマンションはそのような好立地ではないので💦

@user-hc7rc9qm6l Жыл бұрын

たしかに築年数40年のマンションは300万とかで売ってる気がします、、、

@nasubimoney Жыл бұрын

めっちゃ安いですよね、そこまで値下がしないと売れないんです😆

@ns6013 9 ай бұрын

よく不動産系の動画を観てるとマンションは上がってくけど戸建ては買った瞬間から下がるからマンションの方が断然資産価値があるって意見が圧倒的に多く常々疑問に思っていました。私も🍆さんと同感でした。結局不動産関係の人は売りたいからマンションの方がいいと誘導したいのかもですね。

@nasubimoney 9 ай бұрын

築年数40年くらいの、マンション価格と戸建ての価格を比べると明らかですね☺

@Chetopin 3 ай бұрын

3ヶ月ほど前に新築マンションの契約をしました。もっと早くナスビさんの動画に会いたかったです。駅近で資産価値の落ちにくい場所を狙ったつもりだったのですが、やはり手付金を放棄してでも戸建てを検討し直した方がいいのでしょうか？億万長者になりたいです…😢

@nasubimoney 2 ай бұрын

例え駅チカだったとしても、金利上昇リスクと建物価格の下落、管理費、修繕積立金、駐車場代は発生し、資産の目減りは避けられないでしょうね😅例え値上がりしたとしてもその分は下落圧力はかかりますからね😅 でも慎重に検討して下さい、あくまでも僕の意見ですから、人生は自分で決めるものですから☺

@Chetopin 2 ай бұрын

@@nasubimoney 返信ありがとうございます。そうですよね、、資産が減っていくのは考えるだけで辛いです😭 ただ手付金を支払ってしまったので、どう動くかを考え続けています。家族とも話し合って決めようと思います。動画勉強になります。応援してます！

@user-br2vu6jz8f 5 ай бұрын

コメント失礼します。投資物件を探しています。田舎に住んでいて、中古の戸建てか中古の一棟アパートを検討しているのですが、一棟アパートはおすすめできないでしょうか？また、一棟アパートについての解説動画はありますでしょうか。

@nasubimoney 5 ай бұрын

すいません。1棟アパートについて解説した動画は今の所ないです。戸建てに比べて立地が重要になってくるので、人口増加エリアが望ましいです☺

@user-ik4lu6hy2h 6 ай бұрын

キャッシュでなら賃貸より中古分譲かも。同じ費用で中古分譲のほうが、広いから。家賃だと所有者利益が入ってくるからね😂。

@nasubimoney 6 ай бұрын

大家が利益をあげていますからね😅

@user-jv5tx5mb4b Жыл бұрын

初めて拝見しましたが論点が分かりやすく為になりました。東京都内のサラリーマンで都内の戸建は高すぎて手が出ませんでした。それで5年前に建物価格の落ち切ったと思い築40年のマンションを駅近で3000万円で買いました。外観は古いですが室内は水回りも含めフルリフォームされており快適です。コロナ以降、東京都内の土地値も上がってるので購入価格以上で売れると思いますが次に住むところを安く買える気がしないので悩ましいです。これからも動画楽しみにしています。

@nasubimoney Жыл бұрын

東京高すぎですね💦 こっちは3000万なら新築が買えますよ（笑）東京みたいな人口も安定してるところは不動産価格も安定していいかもしれませんが😀

@ss-pv1ff Жыл бұрын

最近ナスビさんのチャンネルを知りました。大変勉強になります！晴海フラッグのタワマンに当選して、これから契約に進む予定なのですが、こちらの動画を視聴して少し不安になっておりますので、ご意見をいただければ幸いです。タワマンで戸数が多いので、ナスビさんの理論だと土地価格は低いですよね。ただ、周辺の相場を見ると築年数の経ったマンションでもここ数年値上がりしているため、晴海フラッグの価格は相対的に割安になっていると思われます。今後の周辺の開発予定なども考えると、リセールバリューは保たれるのではと予想しております。（固定資産税や管理・修繕費の高さや最寄り駅からの遠さが難点ですが、、）ナスビさんは晴海フラッグの資産価値については、どのような見方をされていますでしょうか？

@nasubimoney Жыл бұрын

僕は少し否定的で、タワマン節税が改悪されたので、今後しばらくは資産価値が増えないのと、やはり駅から遠いのが気になりますね😅あとは埋立地はなんか心配です😅海水上昇、津波、等のリスクもありますしね。ないとは思いますが、外面上昇（科学は苦手なので起こり得るのかわかりませんが）したら街として機能しなくなります。これは正直僕にはわかりません😅 東京はこれから人口も増えるので結果あの時買っておけばとなるかもしれません😅 なんかアドバイスになってるようななってないようですいません💦 金額が大きいので資産に占める持ち家の割合が大きくなり過ぎてないかそこを考えたらいいかと思いますよ😀

@ChibaShigaSaga 7 ай бұрын

東京都内と地方都市だとちょっと事情違うかもしれないですね。先月、16年住んだマンションが購入価格の1.2倍の値段で売れたので。都内だと戸建ては逆にリセールがよくないです。ただ今の東京周辺の不動産相場はかなりバブルな感じがするので、人口減少した将来はどうなるかわからないですけど

@nasubimoney 7 ай бұрын

東京は別格のようですが、今買うとほぼ値下がりしそうですよね😰新築価格の平均が億超えってもう普通の人買えないです😅

@user-wo7wp1vo1e Жыл бұрын

例えマンションの価格が上がったとしても毎月の支出が多いから意味ないですね、トータルで絶対損しそうです❗

@nasubimoney Жыл бұрын

キャピタルゲインがもしとれたとしてもそれはたまたま時代がよかっただけになります😆 最近まで上がった要因は住宅ローン金利が驚くほど安いからです。これ以上金利が下がらないことを考えたらマンション価格は頭打ちになりそうです👍

@user-zs4hg1io9e Жыл бұрын

ナスビさんは、不動産は知識武装が大事だと色々な動画で言われているのをよく見かけますが、不動産投資関連の本100冊程度以外に資格など取りましたでしょうか？宅建を勉強しようかと考えているのですが、教えていただけると幸いです！

@nasubimoney Жыл бұрын

資格はとってませんが、宅建あるとかなりいいですよ！不動産屋で働けばかなり優遇されるし、優良物件を自分で買うこともできますよ😀

@user-zs4hg1io9e Жыл бұрын

@@nasubimoney 返信ありがとうございます。絶対必要なわけではないけど、とって損はない感じですね！まずはその資格取ることから勉強してみます！

@iNCoTEx55 4 ай бұрын

大人しく祖父母の家をもらおうこれで家賃0だ子ども1人いても50歳すぎには一億作ってFIREできるはず

@23athlete47 Жыл бұрын

はじめまして！最近ナスビさんを知り日々勉強させていただいております！有益な情報をありがとうございます！コロナ前に都内で築25年ほどの中古マンションを3500万円で購入して、現在売却の手続き中ですが運良く4500万円程で売却できそうです。たまたま値上がりしてましたが、コロナ無かったら価値も下がり続けて、修繕と管理費払い続けると思うとゾッとします。現在は次の物件を中古の戸建てで探しているのですが、東京で住みたいと思える物件がなかなか見つかりません。ちなみにナスビさんが購入されている物件は内装のリフォームはされていない物件でしょうか？土地値付近の物件はかなりボロボロのものしか見つかりません。仮住まいのつもりで賃貸が良いのでしょうか、賃貸も家賃高すぎてなにが正解なのかわかりません。。

@nasubimoney Жыл бұрын

リフォームして10年くらい経った物件はそれなりに綺麗で、でも価値がなくなってるのでオススメです（なかなかないですが）東京の場合だとそもそもの戸建ての数が少ない？ので例えばアパートを一棟買って1室に住む戦略もありかな？とは思いますよ😀

@23athlete47 Жыл бұрын

ご返信ありがとうございます！なるほどですね、そのような視点からも物件探ししてみます！ありがとうございます！

@myuey.3183 Жыл бұрын

仰る通りですね、ただ検討しているタワマンはほぼ価格変わらないんですよね。ただし仰る通り、固定資産税、修繕積立金、管理費は掛かりますね。サンマークスだいにちサンタワーレジデンスを検討中なのですが、如何思われますか？🥺 あと一般的に住宅購入時、一括購入か、ローン組んでおいて資金は投資しておく方が良いと思われますか？

@nasubimoney Жыл бұрын

守口市ですか？たしか門真市が2045年に人口が大幅に減っていたと思うので、守口市も影響あるかと思います。今はアベノミクス効果で不動産の価格もあげられましたが、今後は今までのようにはいきませんからね😅 築年数も20年くらいまでなら大丈夫ですが、30年になるとなかなか買手も高値では買う気になりませんからね😅 ただタワーマンションは希少価値があるので、思ったほど値下がりしないかもしれませんね😀

@nasubimoney Жыл бұрын

マイホームは断然ローンが有利ですね🤗金利はほぼただみたいなもんですから😅

@myuey.3183 Жыл бұрын

@@nasubimoney なるほどなるほどです😯👍 人口減は確かにパナソニックの影響でしょうね、イオンモールが直結されてる点は優位性高いのですが、少し考えてみます。大阪でも万博効果の上がる所が良いんでしょうね😀

@myuey.3183 Жыл бұрын

@@nasubimoney やはりローン組んで、自己資金は投資に回す方が良いですよね😊

@nasubimoney Жыл бұрын

@@myuey.3183 断然そのほうがリターン高いですね😀

@san5739 5 ай бұрын

好立地・築50年・耐震診断済みの団地はどう思いますか？

@nasubimoney 5 ай бұрын

築50年は出口に苦労しませんか😅次売れるなら最高ですが😅でも立地いいなら売れそうかな❓

@san5739 5 ай бұрын

@@nasubimoney お忙しい中ご返信ありがとうございます！やはり出口次第ですね😅 今後何十年先も人気な立地かどうか見極めます🙇

@variant1980 5 ай бұрын

RCで害虫出ない構造が快適過ぎて...。中古ですけど。

@hirograce7747 11 ай бұрын

都心5区駅近、雰囲気の良い高級住宅街に建つ2LDKのマンションは築30年でも7,000万円以上ですが、この場合はどう思われますか？

@nasubimoney 11 ай бұрын

築年数30年以上は辞めておいたほうがいいですね😅出口に困ります、、、でも都心5区なら最悪土地代は残りますが☺

@hirograce7747 11 ай бұрын

@@nasubimoney 返信ありがとうございます。出口戦略どうでしょうね。そのようなハイブランドマンションが並んで建っていてのを見ると圧巻で、素敵だなぁと思います。が、まず売りに出ていません。7,000万円代では安いとさえ感じるくらいです。駐車場代、管理費などを考えると、新築建売戸建ての方が安いしょうが雰囲気が全く違いますね。

@nasubimoney 11 ай бұрын

@@hirograce7747 それだけ外観にもお金をかけてるってことですし、マンションは土地が狭い上に、人が多いから1人当たりの土地はごくわずかです。将来的に建替え、取り壊しの出口で苦労します。なので築年数古いのは買わない方がいいかと☺ 築年数10−30年で乗り換えてったほうがいいですね👍

@hirograce7747 11 ай бұрын

@@nasubimoney コメントありがとうございます。私の事ではないのですが、これから子供が近所に家を買うとしたら？などという目線でつい物件を見てしまいます。ポストに投函されていたご近所の建売戸建て住宅は億を超えています。ま、口出しはしないので妄想するだけです笑

@nasubimoney 11 ай бұрын

@@hirograce7747 東京の新築の平均が億を越えたって記事でみました😅もう異常すぎてそのうち不動産バブルがはじけそうです🍆

@user-xz1fr6ym9w Жыл бұрын

マンションは300万-600万でフルリノベできるのでここでいう建物価格の価値保全がとても高いのでは。

@nasubimoney Жыл бұрын

リフォームしたとしても築年数は変えられないため、基本的には下落の方向です。しかもリフォームした分の壁紙とかの耐用年数は6年なので、さらにリフォーム代を捻出すればするほどまた下落が始まります。業者の利益もあるため実質的な価値もあまりあがりません。つまり500万でリフォームしても500万あがるわけでなく、300万とかしかあがりません。

@user-xz1fr6ym9w Жыл бұрын

@@nasubimoney 建物の価値は減価償却後の残存価格で決まるわけではありません。そのいい例がマンションです。躯体は100年はもち、いくらでもリノベができるので価格が下がらないのでは？ 2000年代の4000万のマンションが7000万とかで取引されてますよ？帳簿上の価格と資産価値はイコールではないです。ちなみに戸建派ですが・・・

@nasubimoney Жыл бұрын

それは一部の地域なのと、たまたま時代のタイミングがよかった（住宅ローンの金利が低い時期）だけなのと、築年数が10年から20年だからです。それにリフォームして費用捻出して値上がりしても意味はありません。あとは毎月の支出も払ってるわけで、たまたま運良く値上がりしただけと、一般的な価値の話になると、後者のほうが圧倒的に信頼できるデータになります。あとは30年過ぎるともう買いたい人はほとんどいなくなります、築30年〜築50年の戸建てとマンションの価格を比べて見て下さい。一目瞭然です。

@user-xz1fr6ym9w Жыл бұрын

@@nasubimoney 返信消されました？

@nasubimoney Жыл бұрын

消してないですよ😀

@junshinidea Жыл бұрын

確かにマンションは立地が良い所が多くて魅力的に見え、内見に何回か行きました。ちなみに北九州市です。おっしゃる通り、いかんせん駐車場代もかかるし、リフォームされたとはいえ、古いマンションでもまあまあな値段がしたので、中古戸建てを買いました。セーフ！_( ˙꒳˙ )_ 質問なのですが、ナスビさんはお得な中古一戸建てを渡り歩いていたときは、一日何回くらい不動産サイト見てましたか？そもそも、良い条件の物件は一般の不動産サイトに掲載される前に売れてそうな気がしますが…💦…実際はそんなことはないですか？

@nasubimoney Жыл бұрын

それは投資用物件ですね！戸建ては一般人の売買になるため、けっこういい物件が出てきます👍 ちなみに僕は全部ふれんずのサイト（北九州市もあると思います）で見つけましたよ😀 あとは一般人なので指値がしやすいってのもいいですね😀 ちなみに北九州市は福岡よりも土地値が安いため、戸建投資はしやすいと思いますよ！一回黒崎の近くの戸建てが400万なのにはびっくりしました（しかも平地）

@nasubimoney Жыл бұрын

あっ、ちなみに物件サイトは木曜、金曜日あたりにチェックするのがいいですよ！僕はだいたい1週間に1回ですね

@toxrobin Жыл бұрын

25年の戸建て修繕費かかると思います

@nasubimoney Жыл бұрын

僕はほとんどかかったことがないです😀

@yokohama207 Жыл бұрын

@@nasubimoney 一般論の話をしなきゃダメだろ。

@nasubimoney Жыл бұрын

@@yokohama207 築年数30年以上の戸建て7棟所有して、15年でほとんど修繕費かかってないなら一般論だと思いますが、、、

@babyblue1263 9 ай бұрын

@@nasubimoneyどんな大家だよ😂

@rdsp515 Жыл бұрын

駅前のマンションなら話は別でOK?

@nasubimoney Жыл бұрын

今後（20年後）はマンション価格が落ちないのは関東の一部と福岡の一部くらいですかね😅

@user-yg4de3jm1v Жыл бұрын

中古で戸建てで買っても、古くなれば売れないのでは？？田舎ならなおさら…

@nasubimoney Жыл бұрын

立地に関しては動画で説明してるので田舎は無しです😆 基本的には戸建ての場合は土地としてみてるので建物が古くても関係ないです😀建売業者とかが喜んで買っていきます👍だから分譲マンションが近くにたくさんあるエリアにするんです😀

@tomato-su8kb 4 ай бұрын

価値は下がっても、戸建ては土地は残るのが魅力的だと思います。資産として残す事を考えるなら戸建てですね。マンションの管理費や修繕費、固定資産税を言っていましたが、それを言うなら戸建ても資産目線でも固定資産税はあるし自分たちで修理代を積み立てておかないといけないデメリットもあるので、正確な資産形成とは言えるのかな？と思いました。もう少し公平に判断していただきたいです。

@nasubimoney 4 ай бұрын

それは違いますよ、管理費、駐車場、修繕積立金は100%失います。対して戸建ての場合は管理費はない、駐車場は土地に置くので土地値が横ばいであれば0、修繕は最低限でいいのでコントロール可能。固定資産税はおっしゃるようにどちらも平等ですが、実需を考えないのであれば土地の割合が少なく建物可能の多いマンションは値下がりもします。自分で住む場合も投資目線で考えるとおのずと結果がわかりますよ～