いつも分かりやすい動画をありがとうございます。 先生の動画で「小規模住宅等の特例」を初めて知りました。 一つ質問がございます。 親が「住んでいた土地」とは亡くなる直前まで住んでいた、という解釈でしょうか。 私は「家なき子」ですが、父亡き後しばらく実家で1人暮らしをしていた母をひきとり、 8年間同居していました。（実家は8年間空家） この場合は適用外でしょうか。調べても分かりません。 お教えいただけますと幸甚に存じます。

有難うございます(^^ 無彩色さんのお役に立てて良かったです。

今は皆さん、この問題で本当に悩まれていますね(-_-;) 京都市においては2026年から『空き家税』を導入する動きがありますので、更に親の実家問題は深刻になって行きそうです。 ちなみに先日のKZfaqコミュニティ内で、視聴者の方から頂いた『負動産に関する対応策』を投稿しましたので、下記に記載しておきますね。 🏡親から相続した不要な土地・建物を処分する方法（視聴者の方から頂いた情報） ー－－－ 以前姫路市までご訪問下さった相談者の方から、『親から相続した不要な土地・建物を処分する方法』について、興味深い情報を頂きました。 以下頂いたメール本文を掲載させて頂きます。 ー－ー 前回のメールでお知らせしていた、私の相続した「秋田の負動産」の件についての報告です。 秋田県〇〇市に（先祖の土地の一部の）400坪の宅地と墓地があるのですが、私は亡くなった父からその土地を相続し、毎年2万円程度の固定資産税を支払っていました。 父の生前に寄付や贈与等色々試みましたがダメで、国の新設した制度を使うにも境界が不明の上に墓地まであるので費用倒れが明白で行き詰まっておりました。 そんな時にネットで見つけたのが福岡市にある「やまねこ不動産（ヤバイ土地専門）」という会社です。 ・固定資産税30年分と、 ・一定の手数料を支払うことで、ほとんどの不動産を買い取ってくれます。 代金の支払いは不動産移転登記が終了して登記簿を確認した後です。 代表者のブログやTwitterを読んで信用して良さそうと思って見積ってもらったら、私の土地で120万円程度でした。 この金額で「負動産」と縁が切れたら高くはないと思いました。 ただ私の場合、土地所有権とは別にお墓承継の問題があるので、 「やまねこ不動産」に紹介してもらった司法書士の先生に、隣地の所有者（絶縁状態の従姉妹）にダメ元で交渉していただきました。 結果的に良い先生に恵まれたみたいで墓地の承継も含めて見事に話をまとめてくださいました。 （解決金等、司法書士費用、今年度の固定資産税と来年の所得税で60〜70万程度でした。） 息子達に面倒を残さずに済んで肩の荷が一つ降りた気分です😊 私は「やまねこ不動産」のサービスを使わずに解決出来ましたが、このサービスがあるのが精神的な保険になってかなり助けられました。 「負動産」の問題が多い時代ですので、このサービスによって救われる人も多いのだろうと思います。 もしご興味が湧かれましたらネット等でご確認ください。一見怪しそうですが誠実にお仕事をなさっていると感じます。 これから暑い季節になります。コロナもまだまだ続きそうです。どうぞお元気でお過ごしください。 KZfaq動画でお元気なお顔を拝見できるのをまた楽しみにしております。 ー－－ 如何だったでしょうか？ 私自身も今の日本のニーズに即した面白いサービスだなと思います。 何と言っても、一度「（負）動産」を手放してしまえば、 ・その不動産が売れるか売れないか、 ・再利用が出来るか出来ないかのリスクは、「やまねこ不動産」側が負ってくれますので、依頼者側には手放した後のリスクが一切無いのが魅力ですね。 また「やまねこ不動産」のサービスについては、こちらからも先方に問い合わせ等を行い、動画に出来そうなら詳細内容を動画で共有したいと思います。 以下「やまねこ不動産」のHPを載せておきますので、気になる方はサービス内容や料金・Q&A等をチェックをしてみて下さい。 yamaneko-estate.com/support/ 最後に、実際に皆さんの中で「やまねこ不動産」を利用されたことがあるという方は、 ・問い合わせをしてからの流れや ・料金面、 ・ヤマネコ不動産の対応面など、情報提供を頂ければ幸いです(^^

市街化区域にある農地（市街化農地）で1000㎡を超えておれば、「地積規模の大きな宅地の評価」による減額は可能ですよ。 以下に国税庁が公表している『「地積規模の大きな宅地の評価」の適用要件チェックシート』を載せておきますので、坂本さんの土地が要件に該当するかを確認してみて下さい(^^ www.nta.go.jp/publication/pamph/sozoku/pdf/chiseki_check.pdf

もともと『家なき子特例』の立法趣旨が、 ・親と一緒に暮らしている子供（相続人）が、仕事の関係などで実家を離れて他県の社宅やアパートに滞在する ・その間に親の相続が発生 ・子供は親と同居をしていなかったので、小規模宅地等の特例は使えない・・・、 こういった悲劇を回避する為に作られたものなんですね。 金太さんが仰る様に、 ・片や、持ち家を持った相続人には”厳しく”、 ・片や、賃貸だった相続人には、”優しい”という風にも感じる特例ですが、 上記の様に、望まぬ転勤などで実家を離れる相続人への救済としては必要な制度ではありますね(^^