Kedves Zsolt! Gratulálok a türelmedhez és a tudásodhoz! Rendkívül jó az előadásmód, sok médiaszemély nem tud ilyen választékosan, szépen beszélni! Éljetek boldogan, egészségesen a házatokban!

Még 4 fontos dolog, ami a beszélgetésünk végén kimaradt, idetenném, hogy aki elolvassa a kommenteket az ezt is tudja: - Nem köszöntem meg senkinek, hogy mennyit segítettek. A családom, a rokonaim, a barátaim, a szomszédaim, a munkahelyem és azok, akik csak 1-1 jó ötlettel, tanáccsal láttak el, és nem utolsós sorban épp kölcsönadtak, szállást, egy telefonszámot, pénzt, szerszámot, a szabadidejüket. Nem volt olyan, hogy valaki nemet mondott volna, ezt soha nem felejtem el senkinek! Köszönöm! ❤ - Mindenki, aki a házon dolgozott valamilyen szakágban, úgy gondolom, hogy a legjobb ember volt, akivel dolgozhattam. Segítettek, mellettem álltak és nem éreztem átvernek. Persze a rossz nem lehet jó, de a rosszból is tanul az ember, a jóból pedig még többet. Így hát nekik is köszönetet kell mondanom. És nem szégyen valakit felhívni, ha valamit nem tudsz, és aki majd azt mondja, hogy balf@sz vagy. De érzed a szavaiból, hogy azért mondja, hogy segítsen ezzel, vagy azért, mert lenéz téged. A jó szakember lehet, hogy a közeledben van, vagy épp a szomszédod az, csak nem találod meg Interneten és nem egy luxusautóval gördül be a munkaterületre, akit aztán soha nem látsz többé. - A banki ügyintézés során, te nem tudod eldönteni, hogy hol tartasz, megbecsülöd, kihívod értékbecslőt és reménykedsz, „alkudozol vele”. Volt olyan, hogy 300e Ft beépítést kért még a bank, hogy utalásra kerüljön a következő összeg, holott számlában sokszorosát költöttük el az előző folyósításnak, százalékban nem jött ki a matek. Nem voltam tisztában az elején azzal, hogy a bank a végén 10%-ot visszatart, a mi esetünkben ez 3millió, ezt előre kell finanszíroznod, és ha már menetközben túlléped a költségvetést és kölcsönt kérsz rokonoktól, hogy fogod azt a 10%-ot még kigazdálkodni, amit csak a lakhatási és minden lezárása után kapsz meg, ami nem csak a hitelekre vonatkozik, az ÁFA, CSOK esetében is visszatartja ezt az összeget. - Amikor azt mondod, hogy nekiállsz 1-1 munkafázisnak te, mert kénytelen vagy, spórolni szeretnél, bármiért is, akkor szembesülsz a szerszámigénnyel, azzal, hogy nem ismered a segédanyagokat, az apróbb fortélyokat, hogy magabiztosan ess túl azon. És ki az, aki felhív egy vállalkozót, hogy bár nem akarom veled megcsináltatni, vagy nincs pénzem, esetleg tudom nem vállalod, de adj kölcsön szerszámot, áruld már el, hogy milyen ragasztót, csavart, speciális dolgot igényel 1-1 dolog, teszem azt hogyan fogjam a lapátot, hogy másnap ne fájjon mindenem. 😊 Ugye senki? Hát ilyenkor jön az éjszakai Internetezés, fórumozás, youtube videózás, szerszám bérlés, vásárlás, kölcsönkérés és segédanyag rendelés. Ami vagy jó, vagy nem, vagy kitapasztalod, hogy bánj vele, szívsz, megoldod, vagy feladod és kifizeted. Nem biztos olcsóbb lesz, de megcsináltad.

A PIR hab lapokat először azt hittem, hogy rosszul mondod, de közben egy nagyon jó ötlet! A felújításomnál ezt fogom használni! Köszi!

Kedves Zsolt! Gratulálok az emberfeletti teljesítményhez! Az építőipar mai helyzetét ismerve a saját szervezésű építkezést csak felkészült és erős idegzetű építtetőknek tudnám javasolni, de akkor sem jó szívvel. Az egyik fontos tanulság talán az volt, hogy megéri a tervezésre költeni, még egy családi háznál is sok vesződséget megspórolhatnak, és jobb minőségű végeredményhez vezethetnek a szakági tervek, és a generáltervezés. A kedvenc részem a sztoriban, amikor az emeleti terasz födémében lett egy ugrás... A nagy projekteken mi ezt úgy szoktuk csinálni, hogy a staikus kollégánk minden betonozás előtt kimegy és részletesen átnézi az elkészült vasalást és legalább szemrevételezés alapján, indokolt esetben méréssel ellenőrzi a geometriát, a zsaluzat elhelyezését. Ha valami nem megfelelő, szól, hogy nem betonozható. Családi háznál tudom, ez nem így megy, de nagyobb betonozások előtt azért illett volna a műszaki ellenőrnek kint lenni, és figyelni...

Kedves Zsolt! Megnéztem mindkét részt. Köszönöm, köszönjük a részletes beszámolót, ami sokak nagy segítségére, tanúlságára van. Amit sajnálok, hogy a központi szellőzés (legalább a becsövezése) elmaradt. Elengedhetetlen része egy ma épült háznak. Van egy mondás, miszerint az első házat az ellenségemnek a másodikat a barátomnak és csak a harmadikat építsem magamnak. Ez azért jobban sikerült szerencsére, minden elismerésem, lejön, hogy értelmes ember vagy és hamar beletanultál addig ismeretlen szakterületekbe. Sok szép évet, szeretetet, békességet és nem utolsó soron sok örömet kívánok a házhoz. Nagy Ágoston

Köszönjük, hogy megosztottad, minden elismerésem a munkákhoz! Nagyon sok tanulságot le lehet vonni amivel szerintem sok embernek segítettél.

Nehéz szülés volt, egyben rettentően tanulságos is! Köszönjük, hogy megosztottad a nagyérdeművel. Kitartást a beköltözéshez, a legjobbakat kívánom.

Gratulálok, nem volt egyszerű ezt én is tudom végig csináltam de mindent nagyon tudsz majd értékelni ezt el hiheted .

A használatbavételire előre készülj fel, sok minden kell hozzá, elmű, vízmű, gáz, napló és még rengeteg minden, pl. a műszaki ellenőr is kell hozzá. Hívd fel az illetékest és elmondja részletesen. Szánj rá időt mert sok minden szükséges!

Elismerés a beleölt energiához és kitartáshoz, valóban szép lett a ház és remélem a beköltözés élménye kárpótolni fog mindenért! Párommal épp a tervezés végénél járunk és jelenleg is nézünk kivitelezőket, várunk vissza különböző árajánlatokat és reménykedünk abban, hogy jövő év Karácsonyra betudunk költözni. Az biztos, hogy ez a videó felébresztette bennem azt az aggodalmat, hogy a külön munkafázisokra való szakember keresése, szervezése és fizetése rosszabb lenne lelkilek, mint hogy egy generálkivitelezővel szerződjünk. Persze, rosszul hangzik, hogy 70m Ft. körül lenne egy kétszintes ikerház fél (persze a 20m Ft. telekár nélkül). ily módon, de talán egy fokkal megnyugtatóbb. Nem tudom, meglátjuk..

Végighallgatva ez valami überbrutál lehetett...:O Én generállal csináltatom, de néha már az is meghaladja a saját és a család türelmét (ott is folyamatos az apróságokon történő egyezkedés), hát meg ez, amiket itt hallottam...nagyon gratulálok és jó pihenést (?) majd a beköltözés után.

Ez a történet is jól példázza, hogy manapság az építőipari kivitelezőktől nem (csak) szolgálatatást, hanem kiszolgáltatottságot (is) kapsz.

Örülök,hogy megtaláltam ezt a videót,ritka nyugodt ember vagy ! elismerés!!!!

Zsolt, a hasznalatbavetelhez a foldmeronek el kell inteznie az epuletfeltuntetest. Nehany foldhivatalban ez jelenleg honapokba telik ugyhogy foldmerokent tanacsolom, hogy idoben alljatok bele abba is. A haz nagyon szep lett, de azert par ev kell amig kipihenitek a bele tett munkat! 👍👏

Remek előadás volt, igzalmasabb mint egy akció film. Gratulálok a kitartásodhoz!! Köszönjük a tanúlságokat!

Végig néztem mind a két részt, de olyan szemszögből, mint aki már túl van egy hasonló építkezésen. A mienk sem volt egyszerű, egy üdülőövezetben vett telken, amiről kiderült, hogy a közterülethez nem kapcsolódik, mert az az út ami a gyakorlatban út, az a térképen nem létezik... Ezt csak azért írtam, hogy szemléltessem, nem volt egyszerű történet, viszont a megosztott történethez képest barlangrajz volt csak az elejétől a végéig. Nem generálkivitelezésben kezdtük el, ráadásul műszaki végzettségemnek az építőiparhoz semmi köze. Azt a kezdetektől eldöntöttem, hogy olyan vállalkozóval nem dolgoztatok, aki kiküld vagy kihoz embereket, de a munkában nem vesz részt, csak akkor találom meg, amikor fizetni kell. Vagy jó emberismerő vagyok, vagy csak egyszerűen szerencsém volt, de csak kevés ember tudott megvezetni az építkezés folyamán. Persze volt akinek sikerült, és ami a legrosszabb, hogy az pont egy rokon volt a kezdetekben, aki kihasználta, hogy nincs időm és fizettem neki , mint a köles az alapozás fázisánál. Mikor rájöttem, hogy túl vastagon fog a ceruzája, és ha hagyom tovább dolgozni, akkor építünk neki is egy házat, így elküldtem azonnal. Utána viszont olyan korrekt kőművessel és annak embereivel hozott össze a szerencse, aki hozott nekem ácsot is - akivel persze én egyeztem meg az anyagiakban -, így mindent egyeztettek időben egymással. Az anyag , beleértve a betont is , időben történő kiszállítása tudom mekkora figyelmet igényel, ezért minden mesterrel úgy kezdtem, hogy ő mondja meg mikor tud jönni, de ha én akkorra odavitetem a kért anyagot , és nincs ott, akkor annak minden költsége őt terheli. Mondjuk annyi előnyöm volt, hogy ha nem is személyesen, de áttételesen ismertek, tudták, hogy papír nélkül is komolyan kell venni amiben megállapodunk. Azt tanácsolom mindenkinek, aki így építkezik a jövőben, hogy legyen határozott, legyen egy tervezett költségvetése - ami szinte garantált , hogy bukni fog valahol, így inkább túlárazza, mint ahogy ma ennek már hagyománya van állami beruházásoknál :) - , és fektesse le a játékszabályokat már az elején minden mesterrel. Továbbá olyannal dolgoztasson, aki együtt dolgozik az embereivel, és számonkérhető az elvégzett munka minőségéért is. Én úgy gondolom, hogy a két részben bemutatott eset nem releváns, de tanulságos. Itt gyakorlatilag az elmesélő építette fel a házat pár mester közreműködésével... El sem tudom képzelni, hogy nekem kellett volna aljzatbetont önteni, falat vésni, kőműves munkájához eszközöket biztosítani, stb... Sok sikert és szerencsét kívánok mindenkinek, aki ebben a formában történő építkezésben gondolkodik.

Szia, bár a hangodból érzek kis belenyugvást úgy, hogy nagy részben már visszatekintve a nehézségekre meséled, mert látod már az alagút végét, de én megemelve a kalapom előtted gratulálok neked. Egyel tudlak biztatni, minden-minden rosszat megszépít az idő, és tök jó példát mutatsz mindenkinek arra, hogy ha erősen akarod és eleget teszel érte, akkor sikerülni fog. Egy dolog lenne még jó, ha a te összefoglalód kötelező tananyag lenne mindenkinek, aki építkezésbe vág bele, és nem a szakmaiság miatt, hanem azért, hogy tisztában legyen minden építkezni vágyó azzal, hogy mibe fog bele. Gratulálok még egyszer!

Ha úgy nézem, akkor ami nekem hosszú időnek tűnt...az itt egy gyors jól menő építkezés volt. Zsolt tényleg tiszteletem a munkád és kitartásod miatt!

Belsőtérhez lakberendezőre van szükség, hogy előre ki legyen találva , mi hol lesz , milyen méretben .... ( lámpák , kapcsolók, konnektorok a berendezéshez igazítva sb... ) Legalább a nappali , étkező, konyha , fürdőszoba legyen megterveztetve, előre kitalálva építkezés megkezdése előtt .

Szép lett a ház. Ezt csak nagyon kevesen tudnák végigcsinálni.

Most a végére már rájöttem miben őszültél meg :D Iszonyatosan nagy küzdő vagy gratula. Én hamarabb elfáradtam volna, bár én előrelátóbban fogok építkezni.Próbálom minimalizálni azokat a dolgokat, ahol hiba lehetséges.Jövő évben fogunk építkezni 150nm-es házat A látványtervet megcsináltam magam. SIP panelből fogok építkezni 27cm vastagságú falból. Így külső szigetelés sem kell tudja a 0,17es U értéket. Legjobb barátom festést vakolást kartonozást és a nyílászáró beszerelést meg tudja csinálni, jómagam villamosmérnök leszek, így a villanyszerelést én csinálom, burkolást jövőre fogom gyakorolni.Ahhoz sem kell sok dolog, csak odafigyelés, precizitás, és gyakorlás. Ha kell visszaszedem 3-4 szer is, hogy tökéletes legyen. Villannyal fogok fűteni, mivel ha minden jól megy tudni fogja a ház a maximum 40watt/nm fűtési értéket. Hővisszanyerős szellőztetés mellett, nem kell majd nagy fűtőtest pluszba. Csak egy jó vizest kell találni. Az alapozásra talán már megvan a vállalkozó. A szerkezetet pedig pár nap alatt összeállítják. A tető most még úgy néz ki, hogy lapos tető lesz, így spórolunk a cserépen, tetőlécen is. Egy jótanács az építőknek, minimum 1 évvel korábban kezdjék el tervezni az építkezést. Járjanak Tervcafe-ra nézzék a videókat olvassák az Építem a házam könyveket, és jegyzeteljenek. Amikre holnap emlékeznek, arra már 2-3 hónap múlva biztos, hogy nem. Nem, hogy 1 év múlva.

Nagyon hasznos volt, köszönöm az időd! Sok sikert!

Kedves Zsolt! Végig néztem mindkét videót, és sajnos elmondhatom, hogy ugyan ezekkel a problémákkal szembesültünk, mind a bank mind a vállalkozók terén. Bodnár György könyve számomra olyan volt mint a Biblia, nagyon sokat segített abban, hogy tudjam mi a kontár- és a minőségi munka közötti különbség, mégis rengeteg hibába belecsúsztunk mi is. Nekünk február közepére sikerült a hatósági bizonyítványt megszerezni. A villanyszerelést mi is utólag legalizáltuk egy felelős műszaki vezető és érintésvédelmi jegyzőkönyv kiadására jogosult szaki személyében, aki ezeket a doksikat fel is töltötte az E-naplóba. Ezek nélkül meg se próbáld megkérni a hatósági bizonyítványt mert nem adják meg. Az E-naplót még véletlenül se zárjátok le! A gépészetről, az épület szerkezetről, a tetőszerkezetről szintén kell felellős műszaki vezetői nyilatkozat. A bank sajnos kőkeményen bevarrja a 100%-os készültséget, MINDENT! ami a költségvetésbe bele van foglalva. Mi 97%-ot kaptunk mert nincs leburkolva a garázs(!!). Az energetika miatt ne aggódj, már egy kandalló beépítése is simán felvisz a "B" kategóriába. Ha bármiben tudok tanáccsal segíteni keress meg bátran. Sok sikert és kitartást!

Gratulálok a kitartásodhoz!

Hát ezért nem fogunk mi építkezni. Tragikus a helyzet. Lottó ötös kéne ahhoz, hogy valaki nekiálljon. Régi vályogházunkat fogjuk felújítani, nagyrészt saját kezűleg. Most éppen a (fal)fűtést csinálom, meg hozzá a vízteres (batchbox rakéta) téglakályhát. Minden elismerésem és gratulálok Zsolt, hogy ezt végig (eddig) bírtad csinálni. Most már megértem miért mennek tönkre kapcsolatok, családok, házasságok, férjek az építkezésben.

Mi is nem rég építkeztünk.És amivel még a költségvetésben nem számolsz, az a térburkolás, kerti tereprendezés, kerítés. Manapság ezek nagyon nagy pénzeket tudnak elszívni az ember zsebéből. És itt is van mire figyelni!Pár egyszerű jótanácsom lenne, ha érdekel!

Huh, ez kemény menet volt, kíváncsi lennék, hogy milyen anyagi előnnyel járt az, hogy magatok építettétek a házat és nem egy cég generálba csinálta? Egy összegzős videót is szívesen megnéznék a végén.

Koszonom, sokat tanultam...

Nagyon tanulságos a prezentáció, de a sok hibát látva azért felmerül a műszaki ellenőr hanyagsága is. A többlet aljzatbetonozást nem érzem indokoltnak. A födém betonozása előtt a Műszaki ellenőr igen is ellenőrizze le a vasalást, akkor ki kellett volna szúrni a hibát. Vagy a technológiai sorrendekre felhívni a figyelmet.

Megnézve a videókat, az jutott róla eszembe, hogy "addig nyújtózkodj, ameddig a takaród ér"... ettől függetlenül gratulálok, remélem 20 év múlva is azt mondjátok, hogy megérte, látva az utolsó slide-on lévő mondatot, hogy "kifizetni minden tartózást, mert van bőven..."

Bár mi használt házat tervezünk venni és azt rendbe rakni, mégis vannak közös pontok. Elég sok dologra felhívtad a figyelmem, amire valószínűleg nem gondoltam volna. köszönet érte. Ha esetleg belefér, szívesen megnéznék egy összefoglalót arról, milyen is lett a " megálmodott, elkészült ház"

Én a térkő, tégla, cementes zsák stb műanyag csomagolóanyagát szépen belehajtogatom a sárga szelektív zacskókba. Ezt félénk így egy szó nélkül elviszik.

Úgy kell rendelni a téglát, hogy az adott szintre rádaruztatod! Ha megvan a födém és terhelhető, akkor hozatod ki az oda való téglákat! Kár, hogy nem kérdeztél meg előtte ;) Ha a kiviteli terven nincs vízvezetéki terv és gépészeti terv, akkor kérd vissza a pénzed 😤😤

Utolsó megjegyzés: Ahogy te is észrevetted, egy építtetőnek is meg kell tanulni az építkezés minden csínját-bínját. Férjemmel mi odáig jutottunk, hogy az elmúlt években ő is és én is megcsináltuk a Kőműves, Ács, Szárazépítő, Villanyszerelő és Asztalos szakmát. Oké, én csak vagyok, nem számítok arra, hogy bárki is alkalmaz "iparosként", de vettünk egy öreg házat, és tényleg számomra hobbi és kikapcsolódás ott dolgozni, építeni, szépíteni. Csak egy jó segédmunkás kell mellém erőembernek. Szóval fel a fejjel! Megcsináltátok! Hősök vagytok! És ez a sok szívás, megmarad tapasztalati pontnak egész életedre, csak rajtad múlik, hogy milyen hasznát veszed.

Azért az, hogy a bank pénztartási díjat kér, eléggé undorító!!! Másrészt minden elismerésem ezt végigjárni!! A szakik is egy kicsit el vannak szálva, jópénzért alig akarnak dolgozni!!!

Egy dolgot nem árult el Zsolt: kiderült, hogy mi volt a beázás oka? Hogyhogy másfél hónap párátlanítás után elmúlt?

Vagy pénzt vagy munkát bele kell tenni. Ha valaki átveszi a generálkivitelező, avagy bárki más szerepét munkáját, az ne csodálkozzon, ha dolgozni kell.

történet arról miért ne kezdj bele abba amihez nem értesz és értem én, h spórolni szeretne az ember és nehéz normális general kivitelezőt. találni de az ilyen kezdeményezésnek ez a vége.

Azért az, hogy nem "generálba" építkezel nem feltétlenül jelenti azt, hogy neked kell pl. a kőműves kezéhez odakészíteni a téglákat. Egy rendes kőművesnek megvan a segédmunkás csapata aki ezt megcsinálja. Lehet persze azt mondani, hogy Te ezt nem szeretntnéd megfizetni, és inkább megcsinálod ezeket a plusz munkákat, de akkor ennek valóban tükröződnie is kell az árban.

Nekem is elismerésem neked mint nem építő iparos bár annyit hozzá fűznék ha megfelelő a szakember annak igen is tudnia kell mit hogyan kell csinálni én is kompletten saját magam csinálom generálba ha minden szakiparba benne vagy nem bonyolult ha meg nincs rálátásod nem biztos hogy érdemes neki állni lásd az eredményt.

Sziasztok, lesz ennek egy befejezö része? Remélem sikerült beköltözniük és màr élvezik a beletett munka gyümölcsét.

Vajon sikerült a beköltözés???

A vasat nem szabad hegeszteni csak kötni. Csak kivételes esetben ha nincs más...

Sajnos egyáltalán nem napelem kompatibilis a tetőd. Ez később gond lehet. Továbbá új háznál én már nem építek kéményt. Elavult technológia. Már 2017-ben ilyen házat építettünk magunknak...

Mi ez a pénz tartási díj? Nekem még pár forint kamatot is fizetnek az után hogy csak a számlán van a pénz

Es az egeszben a legnagyobb vicc, hogy ha ugy csinalta ahogy a legtobb magyar szokta, akkor az altala vegigszivott uj haz fele a felesegee :D

Koszonjuk, hogy megosztottad, mert ezeket senki nem mondta el.

Plusz öregedtél minimum tíz évet,🙁

Ez el is dőlt: Generálkivitelező.

A lépcső mérete egy katasztrófa lett.Így elbaszni egy házat...