両手を利害相反として禁止すべきです。大手はやり方汚いよね?

面白く分かりやすく解説されているので、もっと伸びてほしい！そして投稿再開してほしい

昨日、こんな物件に出会いました。一年半も放置されているとは。。 売主さんが可哀想で可哀想で😢

私を仕事させて下さい、売り上げ最高

2024年になってもまだマイナスでしょうか？ そろそろ不動産投資をしたいです

どの動画見ても思うけど売り主の立場が弱すぎる

一般で、契約して 他とも契約すれば いいんじゃない

消されるかもしれませんが引き続きイエツグ、不動産宅建士、丹拓也さんのお名前で口コミを調べたところすぐに購入時ではありますが通常不動産屋ではありえない特約などで絞られると言ったものもありました。 ワンルームマンション投資などもそうですが、1分程度調べれば他にも拾える情報を見ずに鵜呑みにしてしまう方が多いと感じます。 不動産は法的にも書類なども難しく、担当者の言葉を信じると、サブリースや不当に利益を損なうこともあります。 不動産はとても大きな負担がある買い物、売り物なので手間を惜しまず色々な角度、自分で考え、自分に合う納得した後悔のない選択をするべきだと思います。

真っ当な不動産屋を使うのが前提ですが、不動産屋の闇でもなく、不動産屋に利益を約束するから集中して探せという契約専属選任売却一択だと思います。 普通に不動産屋パンフに書いてあるのでこれすら読んでいない人が多いのでしょうか？複数動画など調べれば囲い込みのできないレインズ登録義務がある現在、一般媒介で徒労に終わる業務を優先する不動産屋はありませんし、そもそも余程の地方でなければ不動産は2、3ヶ月もすれば決まります。最終的に動画主さんの業務誘導するポジショントークでその内容が悪いとは言いませんが、コメントを見ているとワンルームマンション投資などにはまりそうな方がいっぱいで心配です。

ローンでなければ関係ないのでは？始めに条件を示してくれないと時間の無駄だ。😊

今晩は、まさにその通りで、自己所有二室のマンションの買い手を探してくれと依頼したのに何にも載せず業者間の買い取り業者ばかり連れてきて、掲載募集ももう二月以上になるが何もしていない。物件に難癖付けてこれが最高の金額と滅茶苦茶安い値段を提示してくる。買い取り業者を募集したわけではない、こんな安かったら私が買いたい位だ。

乗り換えがいやなら、誠意をもって対応していれば、他へ行かないと。 乗り換えられるのなら、それなりの信頼に値しない理由があるはずで。 私にも経験があります。途中で、「ここにしなければ・・・」と。

結局何も言ってなくて草

小芝居が上手〜✨俳優も兼業できそう。面白過ぎ🥰 真剣に見てたのにー。

初めてコメントします。 築20年の物件を契約し、ローン審査が通ったところです。 事前に自ら耐震基準適合証明書を発行してもらいました。ローン本📕審査は通っておりローン契約前に住所変更しようと思っていました。住宅ローン控除には影響ないという認識であっていますでしょうか？ 考えることが多すぎて不安がつきません。動画の時期は結構たっていますが、返信いただけると助かります。 よろしくお願いします🙇

建築会社が勝手に設計した図面で施主の要望も決めれないなら、設計料500万円は払いたくないけど何とかならないのですか？

材料費よりも、人件費でしょ

円拓也さん、ご説明の上には、日本人と日本人の間での売買契約について、両方とも住民票が必要である。以外、もし外国人から日本人の不動産を購入する為には、外国人としては、住民票がないことなら、契約することができなさそうですか？

勉強になります✨ 住宅ローン控除築年数は2022年に更新されましたね🐱

無垢材にフロアコーティングしようとい考えていました。ペットが居るので。 必要ないですか？

住所変更登記なんて自分でできるだろうし、土地建物両方やっても2000円だよね。だったらまずは旧住所で登記しとけば間違いなくない?

テナントも同じですか！！？

一つ質問させてください。 初心者なのでどのように低リスクでそこそこ安いアパートを購入したらよいかわからず困っています。 片手仲介で信頼している仲介さんに頼んだほうが安全に取引できるので そのようにしたいが、指値が効かなくなり、上流物件が買えなくなる、 片手で買おうとすると他の人に買われてしまうなどのデメリットがあると聞きます。 カーテンスキームなどを見抜いてもらうために片手仲介で行いたいのですが それでもそこそこ安いアパートを購入することは不可能でしょうか？ また基礎と傾きの致命的が自分ではわからないのでホームインスペクションも入れたいです。 しかし、こちらも入れるとめんどくさがられて 高い物件しか購入できなると聞きます。 基礎と傾きの致命的な欠陥を負わないとこの国ではぼったくりアパートしか買えないのでしょうか？ 安いアパートを購入している人は何もわからない状態で一か八か購入しているのが この国の現実なのでしょうか？ この現実を考えるとどのように購入することを勧められますか？ 1信頼している片手仲介を利用して、ホームインスペクションを入れて、ポータルサイトのぼったくりを実勢価格通りまで値下げさせて実勢価格通りで買う。 安くて良い立地の物は買えないので諦める。 2知らない両手仲介を利用してホームインスペクションを入れずに一か八かで致命傷カーテンスキーム覚悟で実勢価格よりも格安の上流物件を買う。 基礎と傾きに致命傷があっても欠陥住宅でも自分で払う。

知らない事だったのでとても勉強になりました😊

やはり、ネット銀行がいいんでしょうか？ 私は50代で中古マンションを購入し、フルリノベーションをする予定です。 リノベーション会社がワンストップで不動産購入から工事までやつてくれます。そのリノベーション会社からネット銀行はマンション購入とリノベーションを一緒に組めないからと地方銀行を、と勧められました。あと、団信が地方銀行の方が手厚いと言われまして。こちらの担当者さんはいい方で信用しているのですが…

コメント失礼します。現在住宅ローンについて勉強中の者です。 住宅ローンを計算する時の借入可能額の公式で 借入可能額＝年間返済額÷12÷100万円あたりの返済額（※）×100万円 とあるのですが、最後に100万円あたりの返済額で割るのはなぜですか？

中古物件のほとんどは売主の契約不適合責任が免責されてるの。不動産売買は買主が不利な条件多すぎるの。

Thank you 😊

ありがとございます！

勉強になりました！ありがとございます😊

182900円！納得！

抜きはダメだけど。見学後とか、不動産業者の力不足で、乗り換えるならしょうがない。悔しいけど。同業者です。

大阪で家探しをしていましたが、「現地集合です」という不動産屋さん多いですよ。 現地集合させてくれない不動産屋さんはなく、今は基本的に現地集合ですよという感じでした。

不動産業、２つ3つと会社名変えて営業してるところもあるみたいで

不動産業は、ずる賢く卑怯な人もいますよ、法律が守ってくれると構えてるから

ありがとうございます。質問があります。

はじめまして新築アパート大家です。専任契約した不動産管理会社は私が販促チラシ持参して周りの不動産屋に挨拶周りわや嫌がります。両手にしたいからか「自分達にお任せください」と。ほんとうに回るかわからないですよね、、 早く入居者様を探したいです。ポータルサイトには3ヶ月前辺りから掲載予定です。賃貸募集についての良いアドバイス宜しくお願い致します。。

仲介業者から仲介手数料についての説明がないまま法定上限を超えた仲介手数料で契約をさせられ、売主に手付金50万円を払ってしまいましたが、まだ決済引き渡しは終わっていません。その事を指摘すると、決済までに法定上限ぴったりに抑えた額に訂正しますと言われましたが、その仲介業者に不信感があり、契約を解除する場合(そもそも違法契約なので無効だと思いますが)その際、手付金は戻ってくるでしょうか？教えてください。

他では｢一般｣と｢専任｣と専任媒介｣の3つがあり、｢専任｣がオススメと見ました..🤔

たしかに派手な人が多いですね。 いつもためになる情報ありがとうございます。 これから2LDK4から６戸くらいのアパートを購入しようと思っているのですが、 管理会社を変えるのはなかなか難しいので、始めから良いところに頼みたく探しています。 お手数ですが、客付けの際に囲い込みをせず、リフォームなど際非常に高い額を請求したりしない信頼できる管理会社をご存知でしたら教えていただければ幸いです。 今回は福岡を考えているのですがどこか業界で良心的と噂を聞くところをご存じないでしょうか？

買い取り業者二割安で済みますか？色々調べると半値と四割安とか聞いた事ありますけど？何かちょっと違う気がする、もしローンが残ってたら足元見られて叩かれると聞いた事ありますよ、

今契約前です。想定の利が出るならすぐに売りたい状況です。 専任でいこうと思ってます。 理由は以下です。 ・手数料1%キャンペーン中 ・契約解除可能 ・不動産ピークシーズンの1ヶ月に絞って売り出し ・1日解放日を1ヶ月で6日用意 ・値引き一切しないと伝えてる ・このまま住んでも良いと思ってる ロジックいかがでしょうか？ 前提が揃ってなかったらすみません今契約前です。想定の利が出るならすぐに売りたい状況です。 専任でいこうと思ってます。 理由は以下です。 ・手数料1%キャンペーン中 ・契約解除可能 ・不動産ピークシーズンの1ヶ月に絞って売り出し ・1日解放日を1ヶ月で6日用意 ・値引き一切しないと伝えてる ・このまま住んでも良いと思ってる 損はしないとおもうのですが、ロジックいかがでしょうか？ 前提条件が揃ってなかったらすみません

木造アパートと軽量鉄骨アパートの場合は 何年が良いのでしょうか?

寸劇楽しみに見ています。 〇井さんという大手にアパート購入の仲介を依頼しているのですが、 水面下物件で購入すると高値掴みをするという丹さんの動画を見て心配になりました。 大手の水面下物件よりも中小に依頼してインターネット上の公開物件を購入したほうが安く買えるのでしょうか？ 一度こちらでマイホームを購入しているのですが、 それでも高い物を売られるでしょうか？ 一度買ってもらったから安い物件を紹介して恩を返そうなんて思わないのが この業界の大手ですか？

手付金は売主さんと買主さんで決めて良いなんて知らなかったです。 手付金は物件の価格の一部になるから、頭金みたいな感覚でいました。 手付金を用意できないと買えないのは確かにおかしいですね。 損はしてないから気にしなかったです。 いろいろな思惑があることに衝撃を受けました！

わかりやすぅ～！

真面目なまともな不動産屋が儲かる 世の中じゃなきゃいかん。 頑張ってください。 応援してます

とても勉強になった。 それと同時に悔しさが込み上げてきた。もっと早く勉強しておけば。。 借り換えします

何もわかってねぇな。お前。

提携ローンの交渉を進めつつ、条件が良くなかったのでネット銀行とは個人で交渉を進めました。結果はネット銀行の方が早く、条件も良かったです。不動産屋は血相を変えて怒っていましたが、バックマージンとか失ったものがあったんでしょうか。