Leider kann ich die Frage ohne nähere Angaben nicht beantworten. Wenn es eine rechtliche Frage ist, darf ich die nicht beantworten. Dies ist den rechtsberatenden Berufen vorbehalten. Pauschal gilt, dass gefühlt nahezu alles genehmigungspflichtig ist, was über Renovierungen hinaus geht.

Vielen Dank! Wir freuen uns über Ihr Feedback.

Sehr gerne! Ich hoffe es hilft Ihnen konkret.

Allerdings... Der Wirtschaftsplan basiert primär auf den Vorjahreszahlen und wird angepasst. Bei einer neuen WEG gibt es keine "Erfahrungswerte". Daher ist sinnvoll zu prüfen, ob die Kalkulationsgrundlage seriös. ist. In der Regel wird von der installierten Hausverwaltung zunächst ein Betrag angefordert, der einmalig deutlich über der beschlossenen Hausgeldzahlung liegt, um handlungsfähig zu werden. Auch hier ist prüfen, ob die Kalkulation angemessen ist. Bei einem Neubau wäre mir persönlich der bauliche Zustand wichtiger, als alles andere. Sowohl Ihr Sondereigentum, als auch das Gemeinschaftseigentum müssen vom Bauträger abgenommen werden. Hier empfehle ich ein Architektur- oder noch besser Ingenieurbüro hinzuziehen, um Mängel frühzeitig zu erkennen - vor allem solche, die dem Laien nicht oberflächlich schon ins Auge fallen. Zu Ihrer Frage könnte man ein eigenes Video machen...

Sehr gerne

Das ist zutreffend. Ein Mehrfamilienhaus wird jedoch von zins- bzw renditeempfindlichen Kapitalanlegern erworben. Eine Eigentumswohnung überwiegend, um dort zu wohnen. Die kauft man eher, weil es einem dort gefällt und weil man dort leben möchte. Da stehen nicht alleine wirtschaftliche Überlegungen im Fokus der Investionsentscheidung. Deutlich wird das, wenn man die Preise je m² von Eigentumswohungen und Mehrfamilienhäusern vergleicht.

@@fmifrankmullerimmobilien6497 Vielen Dank! Sie meinen, das ist ein anderes Use-Case? Demnach, könnte man ein MFH kaufen, die Wohnungen darin einzeln zum teureren qm-Preis verkaufen, und so Profit machen (wenn nur Steuern nicht wären...)?

Ich versuche es...

Gerne geschehen. Diese Frage kann ich Ihnen leider nicht beantworten, da ich den Hamburger Markt nicht ausreichend gut kenne, nicht weiß was im Hausgeld alles beinhaltet ist (also ob der hohe Betrag angemessen ist) etc.

Gerne geschehen...

HUHU aus Langerfeld zurück 👋

Freut mich sehr!

Danke für das Lob!

Das werden wir sicher.

Danke für das Lob!

Sehr gerne!

Danke für die Anerkennung!

Doch. Sie können eine geeignete Mietverwaltung beauftragen, um die üblichen Arbeiten zu erledigen. Was Ihnen nicht erspart bleibt, ist Entscheidungen zu treffen, z. B. ob und in welcher Qualität eine Wohnung saniert werden soll, ob und was Sie modernisieren möchten etc.

@@fmifrankmullerimmobilien6497 ach so, ja das ist insofern ok, als Kleinunternehmer habe ich wirklich so gut wie keine Zeit. Vielen Dank!

Herzlichen Dank! Ein solches Lob aus berufenem Munde freut einen besonders!

Sehr gerne. Melden Sie sich bei Bedarf einfach. Wenn ich nicht im Büro bin rufe ich dann später zurück. Unsere Rufnummer finden Sie unter www.immobilien-wuppertal.de

Sehr geehrter Herr Samuel, wir sind nur im Raum Bergisches Land, Ennepe-Ruhr-Kreis und Kreis Mettmann wirklich hilfreich. Andere Regionen können andere, ortsansässige, gute Makler besser. Wenn Ihre Immobilie dort gelegen ist kontaktieren Sie mich gerne. Unsere Kontaktdaten finden Sie unter www.immobilien-wuppertal.de

Das hängt vom Einzelfall ab. Wenn der Schwarzbau genehmigungsfähig ist kann man diesen bewerten, jedoch sind die Kosten der Genehmigung (Architektenhonorare, Gutachtenkosten, Kosten der behördlichen Genehmigung, mögliche bauliche Anpassungserfordernisse) in Abzug zu bringen. Der Wert des Schwarzbaus kann auch negativ sein. Dann ist der Wert um die Gebäudebeseitunungskosten (incl. aller Gemehmigungskosten) zu mindern und für das Schwarzbauwerk entsprechend zuvor kein Wertansatz zu bilden.

Ja, auch das ist genehmigungspflichtig, weil sich die Anforderungen an den Brandschutz ändern bzw. erhöhen. Zudem könnte es bauplanungsrechtlich ausgeschlossen sein.

Das ist zutreffend. Da der Antrag auf Hinterlegung einer Sicherheitsleistung auch im Termin noch gestellt werden kann (oder auch im Termin darauf verzichtet werden kann) empfiehlt es sich, diese dennoch zuvor zu hinterlegen, um handlungsfähig zu bleiben.

Vielen Dank für Ihren positiven Kommentar!

Ja, die Art des Verfahrens ist in der Veröffentlichung zu finden. Mögliche Verfahrensarten sind zum Beispiel "Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung" oder "Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft". Die letztgenannte Verfahrensart ist die sogenannte Teilungsversteigerung.

😳 Ich glaube mit ihrer Antwort haben Sie mich grade vor einem großen Fehler bewahrt. Genau um diese letztgenannte Form geht es bei der Immobilie meiner Wahl. Vielen Dank 🙏

@@jankohler5336 Gerne. Das ist unser extrem schöner Job ;-)

@@fmifrankmullerimmobilien6497 Kann man bei Ihnen auch einen Beratungstermin vereinbaren?

@@jankohler5336 Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch. Dann können wir das klären. Die Rufnummmer finden Sie unter www.immobilien-wuppertal.de. Besten Gruß!

Sie werden sofort mit Zuschlag Eigentümer, müssen aber das Gebot (abgesehen von den 10 % Anzahlung bezogen auf den Verkehrswert) erst zum Verteilungstermin bezahlen. Das begründet die Zinsen. Diese können Sie kaum umgehen. Sie können aber den Rechtspfleger und die betreibenden Gläubiger bitten, den Verteilungstermin möglichst bald zu terminieren, um die Zinskosten zu reduzieren.

Danke für die schnelle Antwort 👍

Ja, der Beitrag bezieht auf gebrauchte Immobilien. Der Neubau wird wegen der Baukostenentwicklung und des Zinsanstieges stark zurückgehen.

Rechtsfragen dürfen wir nicht beantworten. Das muss durch einen anwaltlichen Berater erfolgen. Grundsätzlich gilt jedoch, dass Sie zu Lebzeiten Eigentümer bleiben, solange Sie nicht - mit notarieller Beurkundung - das Haus verkaufen, verschenken, übertragen etc. Hinsichtlich des wirtschaftlichen Ausgleiches zwischen Ihnen und Ihrer künftigen Ex-Frau nach dem Hausverkauf kommt es auf viele Details an, die tatsächlich nur anwaltlich beurteilt werden können. Ich wünsche Ihnen beiden, dass Sie eine tragfähige Lösung finden, mit denen Sie beide zurechtkommen.

@@fmifrankmullerimmobilien6497 danke für die schnelle Antwort

Danke fürs Feedback!

Würde mir Spaß machen. Gewerbeimmobilien gehören zu meinen Lieblingsthemen. Leider interessieren sich jedoch nur sehr wenige Menschen für das Thema bzw. nutzen dann wohl andere Informationsquellen. Die Anzahl der Aufrufe ist so gering, dass wir dazu zunächst nicht mehr veröffentlichen werden. Danke für Ihr Interesse!

Einige Ansichten teile ich, sehr geehrter Herr Assmann. Dass es zu viele Immobilien auf der Welt gibt, gilt jedoch nicht uneingeschränkt. Diese sind nur räumlich ungerecht verteilt. Die Menschen in den Flüchtlingslagern Kakuma oder Lampedusa... werden Ihre Meinung ebensowenig teilen können, wie die in Kalkutta, Manila oder Port-au-Prince.

@@fmifrankmullerimmobilien6497 die Menschen in den Flüchtlingslagern sind lediglich die Leidtragenden, SCHULD an ihrer Situation haben deren ELTERN, weil sie Kinder in die Welt gesetzt haben, obwohl sie in ihren HEIMATLÄNDERN KEINE EXISTENZGRUNDLAGE HABEN. DAS MUSS AUFHÖREN 😜 wahrscheinlich geht es nur mit ZWANGSSTERILISATION, die UN müssen das organisieren, statt nur Noternährung dieser Leute zu unterstützen, das führt zu NOCH MEHR FLÜCHTLINGEN 😏

Danke für das Lob!

Seit dem Jahre 2012 ist die Anzahl der Einwohner in Deutschland um knapp 3 Millionen Menschen gestiegen. Das sind etwa 3,5 % mehr, die etwa 14 Milionen m² Wohnraum benötigen. Die Eigentumsquote in Deutschland liegt bei etwa 42 %. Damit können nicht 85 % in der Hand der Immobilienbranche oder von Anlegern sein. Vielleicht liege ich aber auch als "blöder Immobilienmakler" einfach mit allem daneben daneben ;-)

Viel Erfolg wünschen wir dabei!

Klar ist das so, weil die Preise noch bis etwa Februar 2022 gestiegen sind. Daher die prozentuale Erhöhung im Vergleich Q2 2021 und Q 2 2022. Jetzt ist die Party aber beendet. Das wird sich jedoch seriös erst im Q 4 2022 belegen lassen.

Willi Wurst denkt immernoch das Immobilien Preise steigen. 😂😂😂

Völlig richtig. Die Preisentwicklungen sind regional sehr unterschiedlich und Immobilien in Berlin war lange Zeit außerordentlich stark unterbewertet.

Bremer Speckgürtel auch Ü300% Unsere Nachbarn haben ihren Hauspreis mehr als verdreifacht und innerhalb eines Tages verkauft. :-(

@@yvs3913 Wenn ich das richtig verstanden habe, kommt der Videomacher aus Wuppertal und die Ecke entspricht ungefähr der Stadt Cottbus, was die Immobilien angeht. Kann sein, dass die Preise dort "nur" um 80% gestiegen sind.

In unserer Gegend betrug der Anstieg während der vergangenen 15 Jahre ca. 8-9 % pro Jahr. Allerdings gilt das nur für normale Erwerber (also für Leute, die günstig kaufen, um anschließend darin zu wohnen). Luxusverwöhnte Käufer mit höchsten Ansprüchen, die auf einen Neubau bestehen oder sich etwas Altes zulegen, um anschließend mehrere 100 tsd hinein zu stecken, haben nicht solchen Gewinn gemacht. Der Gewinn kann somit unterschiedlich ausfallen, auch wenn die Wohngegend die Gleiche ist.

Ja das mag schon so sein. Nur persönlich bin ich in der glücklichen Lage, auf "Wohnen in Berlin oder Köln" zu verzichten. Übel ist es natürlich, wenn man aus irgendwelchen Gründen auch immer muss. Es lag aber auch daran, dass einfach genug Geld da war, Geld war billig. Man konnte nichts verlieren, wenn man eine Immobilie kaufte. Aber da jede Blase mal platzt, ja ich vermute mal, Berlin, Köln und München werden es genauso spüren, wird es heftige Korrekturen geben. Das war eine Spekulationsblase wie im Aktienmarkt. Ich vermute mal, das gibt ein Massaker, es wird Insolvenzen regnen. Ich wünsche das niemanden, aber Gier hat offensichtlich Hirn aufgefressen. Es haben in meinem Umfeld Leute Immobilen gekauft, da war es egal, was diese kosteten. Preise waren nebensächlich. Eine Mitte 20 jährige mit normalem Verkäuferinnen-Job (gut, Lebenspartner Polizeibeamter, Beziehung leider beendet) finanzierte > 800k !!!!, Bürgschaft durch die Eltern. Ich verstand die Bank nicht. Die Diskussionen waren gut: "Du verdienst nur dabei, ... in 3 Jahren ist das 1 Mio. wert, ... Kannst nichts verlieren .... " Gier fraß Hirn. Handeln ohne Sinn und Verstand. Und das trieb logischerweise die Preise in die Höhe.