Загалом ціни будуть або зростати, або знижуватись))))

Скупают недвигу гос.воры,военкомы,псевдо-волонтёры и другая "пена",которая поднялась навойне.

Дякуємо за гарний та об'єктивний контент на рідній мові.

Дякую за відео.

Дякую за відео

Спасибо за интересное видео и возможность подискутировать в коментах) Жду новых роликов

Ох згадую як десь рік тому, коли я казав, що війна надовго і що Росія і близько не програла, і що ніякі біженці повертатись масово не будуть, скільки тут було розмов про західні вундервафлі, орків, які видихнулись, чмобіків, репарації, захід, який засипле Україну грошима і тд 😁 Початково я ставив на війну мінімум до весни 2025 і планував, що якщо до того часу буде війна, то буду виїжджати любою ціною. Вирішив зіграти на випередження і виїхав трохи раніше. І якщо чесно, дивлячись на все те, що відбувається в Україні, буду старатися любою ціною не повернулись 🥲 Я думаю, таких як я більшість. Не сумніваюсь, що влада дуже скоро заборонить продаж нерухомості через довіреності і другі подібні схеми. Ну що ж, буду здавати тим, хто залишиться 😁

Что нужно понять.Страна,у которой отрицательный торговый баланс 35 млрд долларов,должна иметь курс,примерно 50-55 гр за доллар.При таком курсе,цены на недвижимость просели бы,как минимум на 50%.И за счет низкой покупательской способности,и желания быстрее продать,цены пришли бы в нормальное рыночное соотношение,спроса и предложения.Это в мирных условиях. А в условиях войны,цены упали бы еще больше,что активировало бы рисковых инвесторов,желающих закупиться на дне.Это риск,который не всем приемлем. Почему цены не падают сейчас,при отсутствии спроса?Все просто.Нашу страну дотируют на 50 млрд долларов в год.Не будь этой помощи,цены были бы совсем другими.Именно эта помощь,влияет на соотношение стоимости аренды,к стоимости квартиры,которая на сегодня,совершенно не отвечает инвестиционным расчетам. Что будет,после окончания войны?Если гранты останутся,и заработает ипотека,под низкий процент,цены(на недвижимость КИЕВА) пойдут вверх,невзирая,на демографию.Почему? Демография.В стране,из-за военных действий,миграционные потоки разделились,на внешние(за пределы страны) и внутренние(на западную).Те потоки,что остались внутри страны,вероятно вынуждены искать места заработка(накопления не вечны)и мигрируют в города миллионники,чем вызывают спрос на арендованное жилье.Плюс,скорее всего возвращаются бывшие жители Киева(арендаторы.Коренные,давно вернулись),которые до последнего находились на западе Украины.Эти действия,насыщают такие города,как Киев,новым населением,которое ассимилируясь,в послевоенном будущем и будет ,тем самым потребителем ипотечных квартир,и покупок жилья за кэш. От депопуляции скорее всего сильно пострадают восточные,и юго-восточные регионы.Люди не захотят жить с таким соседом,и понемногу будут стараться продать жилье,чтобы уехать в более спокойные места.А если в стране не поменяется экономическая политика государства,эти регионы превратятся в территории,забытые Богом. В итоге три центра притяжения,имеют все основания на рост цен,вследствии внутренней миграции.Это Львов,Одесса,Киев Львов-как центр находящийся ближе всего,к евросоюзу.Условно спальный район Польши Одесса-как центр обработки,перевалки грузов,оптовой торговли Киев-как безальтернативный вариант,самых высоких заработков,на всей территории

Насправді ситуація дуже дивна. Ціни на вторинному ринку Києва в кращому випадку залишились на довоєнному рівн, або підрослиі. У 2014-2016 вони стрімко знижувались, хоча теж була велика кількість переселенців, при тому що перспективи на майбутнє були вочевидь позитівнішими ніж зараз.

Вітаю Дмитре! Про базовий рівень цін і від чого він залежить... В Україні немає базового рівня цін.., бо у нас ОЛІГАРХОНОМІКА! Базовий рівень при певних складових повинні були б визначити якісь компетентні (а їх немає...) державні органи чи установи.., але бажання навести лад у цій царині ні в кого немає.., бо тут швартується величезна купа корупційних грошей...

1. Тут є люди, в яких більше 5000дол вільних коштів? Чого не інвестували в щось? Бо, бляха, нема в що! 2. Є люди, які не можуть або не хочуть виїхати? 3. Є люди, які підпадають під дію 3%, 7% пільгових іпотек? 4. Є люди, яким підняли з.п. за період війни? 5. Є люди, які втомились відтерміновувати життя через короноу і війну? От вам і попит. То все люди, які купують. Ціни ростуть від росту собівартості первинки, яка не впирається в нульовий попит. Чого забудовник має працювати в нуль, якщо купують як до війни? Ріст собівартості кидають на кінцевого споживача, як і всі бізнеси. Буде або повна срака і заморозка ринку або буде ріст цін. Який дурень продаватиме вам квадрат за 1000дол, а будуватиме його за 1100?)) Простіше заморозити будівництво.

Професійний підхід до справи, риспект автору!

Интересно. Согласен

Мне кажется, что только душевнобольной может купить сейчас квартиру, как инвестицию по текущим ценам и в нынешних реалиях. По логике на третий год войны цены должны быть, ещё выше текущих. Ценовой маразм крепчает.

Укр мова - супер

Розкажіть будь ласка, про купівлю-продаж якоїсь квартири за останній час. Дякую заздалегідь!

Підкажіть, будь ласка, де ви дивилися на кількість угод з купівлі - продажу у попередніх відео. Може лінк знайдете. Цікаво побачити порівняння 22 до 23 року. Дякую!

Основная фишка рыэлторов это, у нас покупатель сидит в офисе с рюкзаком денек и готов покупать ваш объект но нам надо с вами заключить договор потому что мы по другому не работаем😂

Дмитро, вітаю! Дякую за статистику про першокласників!.. Як для припущення про ринок нерухомості, припускаю, що малувато буде тільки "першокласників"... Пишуть, що взагалі 80% угод з нерухомістю - це звичайні угоди звичайних людей - "перша своя нерухомість", роз'їхатись, з'їхатись, розширитися, але тут, припускаю, ситуація в %% більш-менш незмінна, тільки за мінусом тієї кількості звичайних людей, які виїхали на зараз з України...

Ціни як були захмарними так і залишились, що робить цей ринок не ринком, а штучно утримуваною бульбашкою. Подивимось як воно буде далі, поки що ринку у нас немає абсолютно ніякого.

Вітання! Чесно кажучи я не інвестор, але дуже цікаві ваші відео та загалом канал. Ми з дружиною живемо разом з сестрою дружини в квартирі батьків, але плануємо купувати свою. 2 кімнати на Левандівці, для життя. Чи вартує робити таку покупку в цей час? Якщо це не для перепродажу, а для власного проживання? Буду дуже вдячний за вашу відповідь! 🙌🏻

Правильно обьява чи оголошення? Спасибі. Інформація ТОП

Подивіться до речі на Рівне, чи Луцьк. За скільки там здають квартири. Там зовсім мало роботи, а квартири однушки в новобудах в не дуже районах йдуть за 300-350 долларів. І при тому, там квартир зовсім мало вільних залишилось.На весь Луцьк 130 квартир на олх, на все Рівне - 250.

Нужно срочно возобновить строительство метро на Троещину!

Хороше відео, цікава аналітика.👍 Але час міняти назву каналу на хто будує.🙂 Можна латиницею.

Дякую за огляд. Пiдтримую вашу думку

Думаю статиста по школам не дуже репрезентативна бо у нас наприклад в 1 класі з 30 дітей 3 за кордоном і ще думають чи повертатися при тому що у нас немає зараз онлайн формату. тому фактично в 1 клас думаю пішло ще десь на 10% менше. А стосовно росту цін, то з досвіду вторинки вона приростає в ціні +- так само, там цільова аудиторія просто інша.

Особисто на новобудов* у Львові зробив ставку "буитокадаражать"😁 При тому Ви вірно підмітили не має куди вкладати, не має альтернативи і майже не має прийнятних умов щоб перевести гроші (а також себе особисто) поближче до цівілізації, хоча б в ту саму Польщу. Займатися (планувати, мріяти) нерухомістю в Україні бажання ПОВНІСТЮ відпало. Не бачу тут прийнятного майбутнього і не бачу сенсу, а от північну корею2.0 ім.клоунів кварталу95 прекрасно бачу. Про "перемогу над корупцією" вопШе мовчу😆

Здивувало що у держави немає точної статистики по тим хто виїхав, закордонний паспорт це ж номерна річ. Цікаво було б дізнатися по ціновим категоріям житла як воно розподілено. З моїх власних вражень там теж передвоєнний розподіл викривило, очевидно що крім кількості є і розподілення по статкам виїхавших.

На рівні якої "статистичної погрішності" ти говориш про першокласників? Херсон, Запоріжжя, Маріуполь - це статистична погрішність ? І речі про офлайн у нас нема

стоимость вторички супер завышена!! однушка в Киеве должна быть максимум 30000 у,е но не 60000 тогда и спрос будет и движение туда-сюда)

👍

Дуже шкода, що мова лише про Київ, цікаво було б дізнатися про інші міста також - Черкаси, Львів, Франківськ.

Толковий

Про першокласників гарний аналіз. Недавно Кухар проводив дискусію, прогнози теж неоднозначні, більше говорили про ріст собівартості - бетон, скло, арматура, зарплати

Головне питання, скільки було людей до початку 2 фази війни на территорії підконтрольній Україні - це десь 33М... виїхало і залишилось не в украні десь -7М (це підтверджується данними інших країн сумарно), це усі разом з тими хто і не подав офіційно статус... і того маємо максимум на территорії підконтрольній Україні зараз ~26М жителів із них на низькому старті звалити, які точно це зроблять - ще десь 10%....

Мало рождается детей,плюс многие на чемоданах( как только откроют границы для мужчин)

Интересно было бы посмотреть статистику по абитуриентам. Непонятно, кто из женского населения в здравом уме будет поступать в украинские вузы - главные поставщики свежей крови в города, когда границы открыты во все страны мира. Те, что поступили до войны, доучатся и то не все, а с новыми все очень туманно.

Чому Ви не згадуєте Єоселю? Вона і є привід для зростання цін. Хоч там не так вже і для всіх і відсоток трохи більший, але все ж таки дає переваги

c.Требухів біля Києва під Броварами в цьому році 94 дитини в перший клас в минулому 86, до війни йшло десь біля 70ти

У вас відчуваються песиместичні настрої Києва. У Львові я бачу все по іншому:і купують, і продають, інвестори вкладають. Життя іде...

Все покрыто туманом войны

В Запорожье ни одна школа не открылась оффлайн. Заниматься онлайн также невозможно, потому что во время тревог учителя прекращают занятие, а тревоги в Запорожье длятся практически беспрерывно, в отличие от других областей Украины. Я не знаю статитстику по первоклассникам Запорожья, но в городе детей на улицах очень мало и это факт. Незавершёнки есть, их понемногу достраивают, но кто будет их покупать - мне лично не ясно. Ни одна вменяемая семья не станет этого делать, хотя крутят рекламу, где типа мама с папой и детьми едут по городу и им все встречные говорят что надо рисковать и покупать квартиру, и они такие радостные приезжают в контору ЖК и говорят менеджеру, что готовы рискнуть и купить недостроенную квартиру. Разумеется, уехало больше 15% населения, некоторые возвращаются, потому что в Польше жизнь не сахар, но из Германии и других западных стран ещё никто не вернулся из моих знакомых, а их десятки человек уехавших, о которых я точно знаю, что они уехали.

Якщо чесно, не завжди розумію логіку як працює ринок нерухомості. За останні 10 років цінове дно було у 2018 році, який до речі сам по собі був досить вдалим за рівнем життя українців. А у 2015 році, коли курс долару досить сильно виріс - ціни були вище на 30-50% за 2018, хоча саме тоді більшість населення відчувала погіршення рівня життя.

Ще треба врахувати, що у кожному 1му класі є діти які вчаться дистанційно/заочно. Їх щонайменше 10%. Вони я к правило ходять в школу за кордоном, але хочуть мати і українську освіту. Але от чи повернуться це питання.

В 2015 народилось 411 тисяч, в 2017 народилось 363 тисячі, насправді кількість першокласників падає через низьку народжуваність. В 2022 народилось біля 200 000, тобто в 2028 буде менше 200 тисяч першокласників. Тільки суспільство що поважає і захищає життя кожної людини з моменту зачаття має майбутнє.

Якщо ми припустимо що всі ці першокласники все життя будуть жити в Україні, не виїдуть в Польщу, не загинуть на фронті і від ракетних атак, не стануть наркоманами і алкашами, і проживуть в середньому 70 років, то берем каркулятор 340000 * 70= 23800000, тобто населення України оптимістично буде 23,8 мільйона чоловік

Чи варто івестиувати в новобудови в івано-франківську ? У когось є досвід входу і виходу з інвестицій там ?

Интересно а сколько стоит трешка в Сомали?

Йдить у політику! Дуже адекватні роздуми і розповідь про них)

Каковы тогда мои действия в Днепре: у меня есть квартира (продавать не планирую), но я ищу дом и помещение для склада

а що, зараз в іпотеку не можна придбати?? Купа посилань в гуглі

Реальна ціна була у 2008 (у США ВЖЕ ЦІНА ПОВЕРНУЛАСЬ), після цього впала вдвічі. В 2014 впала ще в 2 рази. Потім трохи підросло але все одно нище вже немає куди. Не можна мати ціну в столиці 30тис= яку можна заробити за рік-два за кордоном. Дуже багато відкладеного попиту (всім страшно). Багато грошей вкинуто в країну (військові з їхніми зп по 30-100к) РЕАЛЬНА ЦІНА будівництва через матеріали дуже виросла. ІСНУЮЧА вже сьогодні іпотека під 3%

Ціни не падають, по простій причині - Україна сидить на гігантському потоці бабла з заходу. Вони підуть вниз, як тільки цей краник прикрутять. Коли це буде - неввдомо. Може четез півтора року, а може в через 10

Цікавий підхід до ситуації.

приріст +300к інвалідів, які зареєстровано за час війни, 3М інвалідів на данний час....

Чому мультик на компі так лагає?

у надійних забудовниках нічого незавмирає і однушки продаються як гарячі пиріжки

Цікаво подивитись статистику - скільки зʼявилось однокласників у 2021р і третьокласників у 2023р )

Суб'єктивно в спокійному зажопиську де не упав ні один снаряд або ракета в маленьких містах і селах порозкупали усю більш менш пристойну нерухомість і погану в яку ввалюють гроші на ремонт - яку роками продати не могли - і залишається дефіцит житла в спокійних містечках особливо на оренду

Мабуть, дива не буде, хоча всі сподіваються.

Демографія це не єдиний показник на який впливає на нерухомість ,але дуже важливий. Ще дуже важливі показники купівної спроможності людей і держ борг. І чим вищий борг і гірше демографія тим буде гірше буде економіка. Подивіться на Італію з цими показниками, там ціні падають на нерухомість вже 15 років. А там немає війни. Набагато краще купити нерухомість за українцські ціни у Болгарії. Софія, або Варна виглядає кращою інвестицією за Київ ,або Одессу.

Судя по объявлениям, цены в Киеве и пригородах хорошенько поднялись

Ринок деформований... Деформований як війною так і відверто не ринковою економікою. З однієї сторони заборона на виїзд робочої сили і аргументація цієї заборони "суспільною необхідністю", з іншої - дуже погана ситуація з балансом експорт/імпорт і вона буде тиснути, навіть попри значні фінансові вливання "партнерів". Спражню ситуацію з єкономікою і ринками ми побачимо тільки після війни і відміни заборон під лозунгом "суспільної необхідністю". Загалом - читайте мінфін, розділ аналітика, інвестиції, індекси, там все є.

Згідний з усім, в мене теж нерухомість в Києві але зміст продати за безцінь, для когось дорого , але тут в штатах щоб мені купити квартиру більш менш треба 200$, і в Європі такаж ситуація, тому люди не продають. Ніхто не знає як буде але ми і так на дні з цінами люди не розуміють до кінця які зараз ціни в світі. Максимум що я втрачу за рік два -10% , а якщо буде все добре то +50%, тому і люди не поспішають і правильно роблят.

У селі під Києвом (Софіївська Борщагівка) в школу набрали 17 перших класів по 40 учнів в кожному: А, Б, В......Л, М, Н, О, П)))))

Вторичка Кривом Роге в центральных районах выросла. Не знаю как количество сделок, но объекты на олкс в норм районах, которые чуть ниже рынка быстро уходят. В первую очередь странный спрос на 1ком сталинки по красных линиях. Видимо под аренду выкупают. Например сейчас квартира комфорт 1к от 7000 грн, если норм район можно даже выбрать арендаторов. Никто не знает будущего но управлять рисками точно можно

Цены на Квартиры упадут через два года , война будет долгой даже с перемирием !

по школярам треба буде дивитись статистику через 4 роки, так як зараз коефіцієнт народжуваності просто ШОК!!! -0,5..... на звичайній мові - ні хто не планує народжувати! просто трапляється випадковість! PS - "в Польше отмечают рекордный всплеск рождаемости среди иностранок. В прошлом году этот показатель вырос вдвое - до 16711 тысяч новорожденных"

Яку країну в ЄС розглядали б для інвестицій в нерухомість?

Смотрел передачу что на Украине постепенно и длительно будут снижаться цены на жильё,маленькие города быстрее подешевеют а Киев чуть позже ,но тенденция длительная

Украине до войны жило 35 миллионов! Минус крым, Луганск , Донецк и большую иммиграцию в Польшу по безработице! Во время войны минус часть Херсона, менитополя мариуполя половина уехала в Россию а другая в Европу и только меньшая часть зелёными коридорами в Украину! Итог : 25 миллионов Украине людей, 10 Лямов выехало Европу, Я сейчас в Канаде и много возвращается назад в Европу но не кто не хочет вернутся Украину учитывая уровень и условия жизни

я б взагалі школу на час психічних навантажень відмінив

Истинный экспэрт- или будет или не будет )))))))))) бла бла бла ниочем)))))

Війна не закінчиться, поки Україне не буде в три західні області. Тому купувати житло в цій Україні, це потрібно бути дураком. В цій країні, навіть машину більше чим за 500 доларів, не потрібно купувати.

Ни первое и ни второе!!!

👍