3 Burlas do Imobiliário Que Deves Ter Muito Cuidado!!!

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Жыл бұрын

Hoje falo sobre pontos importantes do Imobiliário, como qualquer negócio podes sofrer de Burlas, por isso mesmo dou-te umas dicas do que deves saber e como estar preparado para casos destes!
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Пікірлер: 14

@Riconeeeeeeect Жыл бұрын

01:19 de 1 a 10 seria 2% :D ri-me bastante com esse deslize.

@sergiosousa4670 Жыл бұрын

Uma abordagem muito realista e verdadeira. Cuidado com esses grandes grupos que de repente vão lançar 4/5 empreendimentos ao mesmo tempo. Tão depressa aparecem como desaparecem mas vão de bolsos recheados... Abraço

@alexandregoncalves720 Жыл бұрын

Muito boa informação, tens que por mais vídeos pah!! Obrigado grande abraço

@arqfoco Жыл бұрын

Obrigado pelo conteúdo!

@celo2043 Жыл бұрын

Muito boas dicas, obrigado por compartilhar!

@carlosaires. Жыл бұрын

Bom trabalho epsy!

@MirandaZinde Жыл бұрын

Obrigado

@Cheira2treco Жыл бұрын

First

@fotocristal3DPT Жыл бұрын

A Promotora Mesmo Valor alguém conhece?

@christopheferreira4351 Жыл бұрын

Costumo concordar contigo Epsy mas desta vez não. A muitos promotores imobiliários a fazer grandes descontos no inicio da construção, a maioria também constroi recorrendo a financiamento. Portanto liquidez ao inicio permite-lhes vir a pedir menos aos bancos e consequentemente pagar menos juros Eu sou empresario , promotor em consórcio com outros socios e investidor imobiliário e posso dizer que efectuei 2 grandes negócios nestes ultimos 2 anos em que investi no início da construção na compra de varios T2 e T3 no distrito de Braga para arrendamento em que paguei a cabeça 80% do valor acordado e os restantes 20% na escritura e obtive uma redução de 40.000 euros em cada em média. Claro que os promotores eram bastante conhecidos mas precisavam de liquidez por construir varios empreendimentos ao mesmo tempo, portanto quem tiver liquidez pode fazer bons negocios!!! Claro que os promotores que não precisam de financiamento recusam logo a não ser que houver algum cash por fora.... Epsy continua! Gosto de ver os teus vídeos, tem bom conteúdo mesmo para os mais experientes.

@epsy Жыл бұрын

Não se trata de concordar ou não, no teu caso Correu bem e ainda bem, só uma questão se esse promotor já tivesse tido uma insolvência há 10 anos atrás fazias a mesma aposta? Promotores assim fazem--no muitas vezes esse tipo de negócios para alavancar cashflow para a obra, maa podia correr mal, , é exactamente como disse no video , arriscaste e correu bem 🙂 mas o teu risco foi ben elevado, conheço vários investidores que infelizmente não tiveram a mesma sorte, negócios esses que tb cheguei a ponderar,mas preferi não arriscar devido ao elevado risco, e ao fim de 4 anos apenas têm no terreno os pilares do prédio...pode ser que acabem um dia, e sabes o mais engraçado? Não podem avançar nem fazer nada em tribunal, pq a nivel legal ainda está apenas considerado como falha nos timings da obra...surreal. E digo-te, já comprei muitos em construção, com valores mais baixos, sim e em construtores conhecidos, mas nunca daria 80% do valor, no máximo 40% que é o meu limite...isso para mim é elevar demasiado o risco da fasquia, mas quem não arrisca não petisca 😄

@christopheferreira4351 Жыл бұрын

Insolvência não significa que vão falhar...depende do ramo da construção. Houve muitos empresários a irem a falência na crise dos suprimes por culpa da falta de pagamento de clientes. Sim de um promotor que já tenha feito falência nunca arriscaria, alias eu nunca compro nada se não tiver 100% de certeza que vai correr bem. No meu caso, conhecia muito bem as empresas, com largos anos experiência e eram empreendimentos de renome, senão também não arriscaria. Agora concordo contigo que há muitos promotores manhosos infelizmente, e nunca arrisquei com esses. Agora neste momento e da forma como está o mercado não irei arriscar mais, apenas compro imoveis já praticamente acabados.....falta de vendas, juros a subir, descida de preços nos próximos meses, penso que muitos vão cair....

@epsy Жыл бұрын

Aí está, fazes o trabalho de casa e mt ben feito e é a tua experiência a trabalhar bem, coisa que mt raramente o ppl inexperiente faz na altura de comprar "negócios" que pensam ser lucrativos. O intuito do vídeo é precisamente alertar para esses casos. Grd abc

@ruialves1034 11 ай бұрын

Vocês com sócios e parceiros, deviam era ter comprado um terreno com projeto, e contratarem uma empreitada para vos fazer o prédio! Pagarem 80% da obra toda ao promotor é surreal. Nesses moldes qualquer um é promotor, 80% pago pelo cliente, 20% margem de lucro do promotor = 100% Ou seja promotor só comprou terreno e pagou licenças para construção. Se vocês tiverem interesse em investir no meu mercado alvo Vila Nova de Gaia, consigo vos coisas interesses.