Самый безопасный способ расчете - это безотзывной аккредитив. Идете в банк, покупатель кладет деньги на аккредитив( специальный банковский счет). С этого момента деньги уже не ваши,но и не продавца. В этот же день (заранее надо все спланировать,чтобы все произошло именно в один день) едете в МФЦ и сдаете договор К-П на сделку.Теперь продаваемый объект уже не продавца,но и еще не покупателя,пока не будет зарегистрирован договор К-П в МФЦ. Теперь покупатель и продавец находятся в одинаковых условиях.После регистрации сделки продавец с договором К-П идет в банк и ему переводят деньги на его личный счет или снимает наличкой. А покупатель получает недвижимость. Есть еще счет экскроу.Аналогично аккредитиву. Ячейка- это опасно.За нее никто не отвечает.Могут и деньги подменить.Время сейчас какое? А автор все правильно сказал.Надо правильно понять его слова. С чем лично я не согласна - это никаких авансов и задатков.Могут кинуть.

Лучше-вообще исключить расчёт наличными. Безналичный перевод. И оплата-после Договора "Купли-продажи"

Сегодня даже юриста надо проверять, не липовый ли...Знакомые брали дом в Крыму, заключили договор с юристом и естественно оплатили , всякие там гос.пошлины и прочие моменты...а сделка рассыпалась при регистрации . Оказалось дом под снос, жильцы получили компенсацию за него...и зачем -то решили выставить на продажу. Юрист исчез. Время, нервы и часть средств потрачено. Хотя тут два уголовных дела вижу: продавец и юрист. Возможно и сговор тайный присутствовал. Но куда человек пойдет в чужом регионе, без прописки...рука руку моет в этом случае. Бог судья таким людям!

При нотариусе есть переговорная комната.Там же передаете деньги, затем нотариус спрашивает у продавца- заплачена ли сумма полностью.При положительном ответе нотариус тут же оформляет сделку.

Только через ячейку и только при получении регистрации. Никаких расчетов до или в день сделки!! Регистрационная палата может вернуть документы! И продавец может передумать и забрать!

Передача денег только после регистрации в регпалате! Сделку в палате могут не зарегистрировать и тогда сделка рассыпится, а деньги уже отданы и не факт, что вам их вернут!

здравствуйте, а как правильно писать расписку в данном деле и стоит ли ее заверять нотариусом?

Всё поняли, все идем к риелторам, переплачиваем им пару-тройку сотен, рассчитываемся только перед сделкой и только у них в кабинете. И побольше, побольше таких специалистов привлекаем, в банке пусть присутствуют другие "специалисты" и считают ваши деньги. Вы же сами ни за что не можете проверить купюры даже с помощью лампы и счетной машинки в депозитарии, у вас же рук нет. И мозгов у вас нет, чтобы без риелтора купить или продать. Они же "специалисты", надо им доверять, они все за вас проверят и помогут вам разобраться! Они никому, никому не скажут, что вы сегодня 5 лямов отдали гражданину Х. А риелторы вас никогда не обманут, НИКОГДА! P.s Пара-тройка сотен не пойми за что- это же не деньги, это за труд недо- риелтора, который ни за что не отвечает от слова "СОВСЕМ". Им даже квартиру некогда людям показать, сегодня не могу, завтра не могу, в выходные не могу! А вы суде вы их хотите увидеть? Ржу не могу)))))

Спасибо за совет

СНИМАЙТЕ ВСЕ НА КАМЕРУ ОТ И ДО....

Говорит передавать деньги в присутствии профессионалов и называет в том числе "риелторов" - совсем умом тронулся? Риелтор по определению не может быть профессионалом. Нет такой специальности "риелтор". У половины риелторов нету высшего образования. Они работают в основном не официально, как в сетевом маркетинге, типа Амвея. Даже хуже таксистов (у таксистов обычно хотя бы СПД оформлено и разрешение есть). Вчера "риелтор" на рынке носки продавал на хозяина за копейки, сегодня он - риелтор, а завтра пойдёт косметику продавать на базаре, но не собственную, а товар "хозяина". Риелторы - чаще всего нищеброды, охочие до лёгких денег. Ни одного "профессионального" риелтора в жизни не видел. У нотариуса есть профильное высшее образование и лицензия. У риелтора - только желание получить бабла за свои, якобы, услуги. А услуги сводятся к размещению объявления на какой-нибудь бесплатной доске в интернете. Риелтор никаких гарантий не даёт, если кто-либо кого-то кинул (либо продавец, либо покупатель), то это Ваши проблемы, его беспокоит только его комиссия. На остальное ему насрать! Если долги по коммуналке - похеру! Пускай покупатель сам разгребается с этим говном! Главное поскорее сделку провести и свою долю получить. Риелтор с опытом работы вдвойне опасен - это профессиональный разводила покруче уличных продавцов, что пристают к людям, что бы впарить всякое дерьмо задорого. Риелтор ничем не рискует. Обычно, это человек сомнительных качеств. Как и в сетевом маркетинге, и как в прямых продажах, в этой специфике надолго задерживаются только полностью отмороженные мудаки. Если он пойдёт на сговор с мошенниками, скорее всего, ему за это ничего не будет (в плане ответственности). Риелтор - это бессовестное существо, которое тупо впаривает свои "услуги", в лучшем случае "оно" закончило месячные курсы.

Расскажите теперь как оплатить квартиру через банковские счета, как сделать переводы и когда

Блин зачем я сейчас это смотрю, мне ещё до приобретения собственной квартиры ну очень далеко.

непосредственно у нотариуса нельзя? он и расписку поможет оформить и свидетелем будет. правда после выхода из конторы есть шанс кражи

Благодарю за очень полезную информацию.

Расчёт непосредственно перед регистрацией? Не смеши людей. Продавец забрал бабки,а завтра принесёт заявление о приостановке по определённым причинам и ушли ваши гроши.

Понравилась квартира,хочу купить.Но хозяйка просит наличку.Я же настаиваю через банк оплатить.При том при всём никак не хочет,чтобы сделка проходила с нотариусом.

Дослушал до момента "расчет нужно производить ДО сделки" и всё, больше слушать не могу эту ахинею. Чувак живет в каком то своем мире, может быть на луне.

Я думала, что такие сделки толькл у нотариуса проводятся

Рассчитываться надо через банковскую ячейку. Деньги закладывается в ячейку одновременно с подписанием договора купли продажи. Продавец может забрать деньги из ячейки только после регистрации договора, это прописано в договоре аренды ячейки, без этого банк не выдаст деньги. А то о чем говорит автор дикий устаревший способ.

при нотариусе закладывать наличку в банковскую ячейку, далее оформление сделки у нотариуса и обмен документов на ключи от недвижимости , либо перевод денег на счет например аккредитив , или сразу после оформления у нотариуса и получение документов

А если купишь квартиру как надо сделат деньги дать до или после

С вами все в порядке"ДО СДЕЛКИ"-расчет!?!?

Все рассказанное - это каменный век. Мною проведены 2 сделки: вначале продажа, а затем покупка квартиры. Расчет - через сбербанк по 3х-стороннему договору: продавец- покупатель -сбербанк. Покупатель помещает полную сумму оплаты на имя продавца на блокированный счет. Условия получение денег - это получение права собственности покупателем с предоставлением выписки из Росреестра с ее анализом-проверкой юристами банка. До того ни продавец, ни покупатель, ни банк не могут снять эти деньги. Банк выступает в роли гаранта. Комиссия за услугу небольшая, типа 2-3 тыс. руб. Безопасно и надежно.

Получается деньги лучше хранить у себя.Ты сам их хозяин,когда надо положил или взял.А банки это бандиты с большой дороги

То, как вы предлагаете, еще работает? Я передавала деньги через ячейку параллельно с заключением договора. Отдельно пишется, когда продавец может получить деньги. Трижды на авито покупла/продавала квартиру и всегда так делала.

Звук тихий!

полный бред... а если регистрация не пройдет, как назад деньги получить?! правильно, только через суд. не тому Вы учите людей!!!

Почему в день сделки, а не после регистрации права собственности?

Я расчиталась сразу, как подписали договор купли продажи, не отходя от стола. До подписи не советую передавать деньги.

Благодарю

У нас сделка была в банке , сразу пересчитали и вложили деньги в ячейку.

я сделала до сделки расчёты.

Лучшее- это сделки через нотариуса; риелторам легче! 0,5 процентов нотариусу , но не более 10-30 тр- риелторы смогут оплатить и из своей комиссии и нотариусам выгодно !

Нотариус всегда уходит от ответственности, поэтому имеет возможность смелее, чем кто-либо, кое-что нарушать в обмен на корыстный интерес. Думаю, расчет через банки - это то, что доктор прописал. Риска - 0. Покупатель деньги положил на заблокированный (до получения выписки из РосРеестра) и не имеет возможности их забрать. Продавец деньги получит лишь тогда, когда предоставит выписку ЕГРН, которую перед выдачей ему денег проверят банковские юристы по эл.почте с эл. подписью отв. лиц. Все очень легко и прозрачно, и никто никого не может обмануть. И все это за сущие копейки, 2-3 тыс. руб.

а как происходит оплата в рассрочку? ))

рассписки уже не важны в суде после договора купли продажи зарегистрированного в мфц

Удивляюсь, что до сих пор такая катавасия и тягомотина.

Скажите,я так и не поняла,я должна когда отдать деньги,до или после подачи документов в росреестр?

В банке самое то Проводить расчет

Это советует риэлтор, заинтересованный подучить процент от сделки- а там.. сами разберётесь!

Юрист, не в конце концов, а на первом месте, потому что риэлторы, агенты по недвижимости - делетанты. Даже нотариусы не владеют определенной практикой, это очень слабенькие юристы, которые просто удостоверяют сделку

Эта запись 90-х годов?

Профисионалы профистоналами но как обычно бывает эти же профисионалы и обманывают...))спасибо кое что...подсказали....

Только безналичный расчёт. В любых других случаях риск особенно пкред конкурсным управляющим😂

Сейчас есть Система безопасных расчётов в Сбербанке, по которой они работают не только с собственными кредитами, но и по сделкам за наличный расчёт

Почему так тихо? Это секретные ..

Продавец сегодня сдал документы, завтра утром пришёл, написал заявление и забрал, без проблем вообще. А деньги Вы уже отдали. Каким образом - неважно, к Вас их нет. И дальше только в суд. От 150 000 р услуги адвоката и дело малоперспективное. Зависит от того что у Вас осталось на руках.

учу.....вы к примеру продавец.во первых вы едете с покупателем в банк и проверяете подлинность каждой купюры.расходы пополам.после проаерки деньги продавец из рук уже не выпускает.пока катаеьесь,нотариус за день до сделки подготавливает заранее документы,потом подписи,ну пол часа подождали и все..главное проаерить бабки в банке!!!!!не у нотариуса.и потрм их покупателю в руки не давать.

Хорошо что есть люди которые на бред так иговорят

Лучше всего продать своим людям меньше бюрократии. .

Банковская ячейка давно не используется (открыл, а там кукла, а потом разбирайся годами, ищи мошенников, а банк здесь не отвечает)

В день подписания договора у нотариуса покупатели приносят деньги продавец их там проверяет потом они подписывают договор и расписку и продавец уходит с деньгами а покупатель с документами.если сделка сорвётся не хватит чего-то то эти форс мажоры можно указать в договоре.если один собственник все проходит чисто я эту тему изучаю несколько лет для себя.самое сложное когда доверенность,доли,малые дети лично я отказалась от такого гемора.риски могут быть конечно всегда, особенно когда продавец выходит от нотариуса с деньгами.но и при ячейке ещё больше рисков.некоторые вообще дома подписывают на коленках ,но вашу квартиру можно ограбить и потом.вариантов масса эсли это спланировать.я когда продавала квартиру документы боялась показать фото делали покупатели.но никаких махинаций в итоге не произошло.не накручивайте себя.а то можно до такого стресса дойти что лечиться потом.жто тоже у меня было.такчто если слабые нервы вообще просто снимайте себе жилье.

Я хотела передать деньги через "безопасную" сделку домклик, но менеджеры домклик начали уговаривать меня рассчитаться налом и занизить в договоре стоимость квартиры. Воз запись разговоров: kzfaq.info/get/bejne/arynhrqjyNC0kmg.html Для кого эта сделка "безопасная", спрашивается?

Наверное надо быть с двумя копиями договора купли - продажи подписанными продавцом и покупателем. После перевода денег на счёт продавец и покупатель обмениваются копиями договора чтобы каждый поставил свою подпись. Одновременно с этим, продавец передаёт покупателю расписку в получении денег с указанием в расписке сумму и того, за что он получил деньги от продавца. Так же стоит заключить соглашение с указанием того, что продавец претизаний на данное имущество не имеет и договор возврату и расторжению не подлежит. Что он получил деньги и суммой и условиями продажи полностью удовлетворён. Мне кажется, что в свидетели можно призвать не только нотариуса или работника банка, но и просто местного участкового. Всем этим людям надо поставить свои росписи в соглашении и указать, что каждый из них лично видел факт сделки.

Подробнее kzfaq.info/get/bejne/nbt0lLNpzJ-Wdmg.html

Бред сивой кобылы. Такое ощущение что говорит кидала или риелтор-посредник, ненужный. Рассчитаться можно у натариуса, но не предложенного продавцом, а у любого. А Так акредетив. Все остальное чушь, Мужик несет ложь, он хочет быть посредником. Ему башку надо отвернуть.

Передают наличными оплату прям как взятку или чаевые:) Я бы вообще с карты на карту.

Весь перечень кидал в конце ролика. Обычно у них и остаются деньги.

хорошо

Утром мужья,вечером деньги,вначале сделка купит продажа потом деньги,а так ищи и ветра в поле, итникомумверитььнельзя, это как в анекдоте Мужик каждый день бегает в баню,масел говорит Ты же вчера только был,Ответ А что это купание,одной ногой держу тазик чтобы не украли,одной рукой перед чтобымкомуьтоьне впихнуть второй рукой прикрывают зад чтобы в меня не воткнули

Несет брет.Расчет только через аккредитив Ячейка банковская не гарант

Профессионал не нужен! Профессионалу важно комиссию поболше с вас содрать и побыстрей. А кинут вас или нет, да ещё свидетелем быть - профессионалу нафиг не нужно. Так что гоните подальше всяких риелторов и причих прокладок прилипал.

Это просто реклама, для нотариусов, профессионалов (так называемых),если сделка на 5мл.то им нужно платить 10-15%от суммы, 500-750тысяч рублей, эти уроды тысячи контор открыли по Москве, в основном без соответствующего образования Mark- Van

Был на месте и покупателя, и продавца. Всегда обоюдные риски есть. Заплатить до сделки - риски для покупателя, после - риск для продавца. В моем случае были залог и расписка, а еще не мешает тщательно проверить личность человека, с которым имеете дело. Обе квартиры были с авито, не люблю я посредников.

B израиле все просто. Юристы ответсвеный за денги чтоб не было обмана. Только после как квартира пероходит на имя покупшика, юрист освобождает деньги. Нельза платиь наличными только через банк.

читаю комменты и диву даюсь.. :) в 2019 году наличка? ячейки? пипец... на форуме 50летние риелторы?

КЛАССНОЕ ВИДЕО

Покупая машину, сразу отдавайте деньги ,а потом договор составляйте )

В корне не верный подход к передаче денег. Ведь недвижимость могут и не перевести на покупателя. Поэтому деньги продавец должен получать после того, как будет выписка с реестра, что недвижимость переведена на покупателя. Нельзя ли составить договор с нотариусом об удержании на нотариальном хранении денег на счету нотариуса и перевод их на счёт продавца, после предоставления действующей выписки из реестра, где указан новый владелец недвижимости. Если нотариусы в России такую услугу не предоставляют, то деньги могут удерживаться на счету агенства недвижимости. Для этого агенство должно быть солидное и на это составляется отдельный договор., Помимо договора купли-продажи.

До сделке . Все ясно .

Кто у кого текст украл? Слово в слово слышал текст в другом видосе ))

да где же найдешь свидетелей?!

Ячейки прошлый век.сейчас все по наличке.подписал договор у нотариуса дали деньги

Ерунда , расчёт происходит в то же день сделки,сразу после подписи....Но никак до сделки.... конечно расписка...и проверка денег в банке на фальшивые , качество сами видите! Я летом покупала дом! Расчёт можно сделать в комнате ,они есть в банке! Конечно свидетель...задаток самый небольшой минимум... символическую сумму

риэлтор вообще ни за что не отвечает... байда, а не ролик

Расчет после регистрации, деньги в ячейку, регистрация проходит гдето неделю, риэлтор получит свою коммиссию после регистрации сделки, никто ничего не оплачивает раньше регистрации!!!

ДО СДЕЛКИ ДЕНЬГИ НЕ ОТДАВАЙТЕ......ЭТОТ ПАРЕНЬ РЕАЛЬНО ГОНИТ.........ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ И ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ.....и только так......

Ну, мы же все взрослые люди!!!... Не детский сад!!!... Все читать и писать умеют!!!... Интернет с информацией по сделкам - тоже можно усвоить!!!)))... Поэтому, и делать все нужно самим!!!))....без всяких риэлторов и агенств недвижимости....

автор! мне в банке выплатили ровно 1000 рублей за 1000-рублёвую банкноту, порванную на 20 кусочков, и не взяли ни копейки никакой комиссии!

Хотите коротко от меня????? Сначала подписание договора, потом деньги через банк клиент. И усе. Ну кроме - пробитие чистоты квартиры в юр.плане.

Где гарантия что риэлтор порядочный чел.

суд не берет во внимание расписки, свидетелей, видеосъёмку, если вдруг продавец состоял на учёте в пнд и нд , или удалил сведения о себе заблаговременно.... будьте внимательнее, всем удачи

Бред. Какой дурак отдаст деньги до регистрации?

Очень тихое видео. Делайте звук погромче, пожалуйста.

Откуда ты всплыл? Мы отдавали деньги после предоставления документа из Росреестра, что стали собственниками жилья. Деньги лежали в банке и это были деньги банка. Банк имел один ключ от ячейки. Второй ключ был у нас. Арендовали офис в банке. Исключительно для проведения сделки. Вошли все заинтересованные лица. Офис закрыли на электронный замок. Риэлтор показал документы из Росреестра. Сотрудник банка проверил их подлинность. Покупатель и сотрудник банка открыли ячейку, взяли деньги. Пересчитали все купюры 3 раза. Вручную. Претензий нет ни у кого. Продавец расписался в получении денег. Пожали руки и разошлись. Все довольны. Банк заработал деньги на аренде ячейки, офиса, услуг специалиста банка по недвижимости. Всё.

Очень тихо

Самое главное вечером денььги не отдавать и покупать не посоветовавшись женой тоже чревато последствиями!Остальное это мелочи жизни ,если тебя захотят кинуть то обязательно кинут!

С дольщиком никаких рисков 😂🤣😁😀

9 минт из жизни. Элементарные вещи. Я тоже такой ролик запилить могу.

Полезное видео.

Вообще ужас. Сколько рисков. У нас приходишь в госрегистр, в присутствии нотариуса проверяешь наличку. Сразу оформляется купля- продажа. Всё, вечером документ уже на руках. Главное, чтобы в квартире не были прописаны левые люди. Просто потом запаришься искать их.

Как развести на. Бабки!смотри! Только через яичейку банка!Без свидетелей)))

Всё проще, нужно писать договор дарения недвижимости, никаких 13% процентов государству, а покупатель пишет договор дарения денег после перехода права собственности и в случае если кто-то окажется афЭристом всегда можно подать встречный иск на сумму и арест имущества

Никакой банковской ячейки, это страшно. Только переводом со счёта на счёт и тут же сделка в МФЦ. И не каких проблем. Зачем придумывать себе истории на свою голову.

Только у нотариуса, после заключения договора-продажи, с распиской от продавца, о получении денег.

Дмитрий несёт какую-то дичь, какой дурак будет отдавать миллионы в обмен на бумажульку-расписку ? :) Только ячейка, даже если нужно будет ехать в другой город в банк.

Люди не смотрите этот бред. После того как вы расчитаетесь сразу после сделки то вам росреестр может отказать в регистрации ссылаясь на то что недвижимость в залоге или что то типа такого. Расчет надо делать только после перерегистрации. Автор этого видео просто глупый человек.

Очень плохой звук!!!!!!!

Самая большая ошибка это платить наличкой.