Abusi edilizi scoperti dopo compravendita immobile, cosa fare

Рет қаралды 41,741

Күн бұрын

Dopo aver stipulato l'atto di compravendita notarile torni nella nuova casa, intendi avviare una ristrutturazione e si scoprono le irregolarità e discordanze sullo Stato Legittimo.
Quali strumenti si possono avviare e alcuni consigli utili su come tutelarsi.
► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:
www.studiotecnicopagliai.it/c...
====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ======
➡️ BLOG urbanistico
www.studiotecnicopagliai.it
✉️ TELEGRAM
t.me/pagliaicarlo
📗 LIBRO "ANTE 67" amzn.to/2GoNiXy
🎧 PODCAST audio
Spreaker www.spreaker.com/user/carlopa...
iPhone & iTunes: goo.gl/bWuksX
Spotify bit.ly/carlopagliai
► Facebook page
/ carlopagliaipage
► Instagram
/ pagliaicarlo
► Linkedin
/ pagliaicarlo
CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.
#immobiliare #statolegittimo #conformitaimmobiliare #abusiedilizi #carlopagliai #compravendita #urbanistica

Пікірлер: 31

@Lordjim77 4 ай бұрын

A Roma, c’è uno stato generale degli immobili che ha portato a prassi completamente fuori dalle procedure corrette: il 90% degli immobili è privo di agibilità, ma i notai rogitano comunqu; i vari municipi consentono integrazione di Cila come varianti in corso d’opera; molti immobili accatastati con un piano seminterrato di locali tecnici e una mansarda accatastata come lavatoio, vengono commercializzati come villette di tre piani in cui la zona notte è spesso ricavata in locali non abitabili ufficialmente. Mi è capitato anche di trovare frazionamenti fatti senza considerare i rapporti aeroilluminanti, con i nuovi immobili commercializzati senza alcun controllo. E in tutto questo riucire a ricostruire lo storico di un immobile con archivio progetti e uffici tecnici che sono cose distinte è quasi impossibile.

@LucaMantua-mx3uk Жыл бұрын

Buonasera Ingegner Carlo. Sono un mediatore immobiliare. Grazie per i contenuti del suo canale, mi sono utilissimi. Approfitto, con il suo eventuale permesso se me lo concederà, e se potrà rispondermi, chiedendole quanto segue: Analizzando la documentazione di un Immobile da vendere accatastato in F/3. Urbanistica: Sembra tutto ok ad eccezione del fatto che questa villetta indipendente, oggi ancora al grezzo con tetto ma senza tamponature , fu costruita ben 20 metri più lontana dal fronte stradale rispetto al progetto. Permesso di fine 2006. Collaudo del 2009 con indicazione come fine lavori della struttura l'anno 2009 . Introduzione in mappa catastale qualche anno dopo con le indicazioni delle distanze così come effettivamente realizzate (molto diverse quindi rispetto al progetto). Specifico che con l'arretramento non sono venuti meno tutti gli obblighi di distanza da confini, fabbricati, destinazione del terreno, vincoli etc.. Chiedo: Siamo in tempo per sistemare il problema della realizzazione della sagoma in luogo diverso da quanto approvato? oppure siamo in presenza di un abuso insanabile? Il tecnico progettista mi dice: " Luca poi questa cosa la sistemeremo quando comunicheremo il completamento dell'opera etc... pensa a trovare l'acquirente.." Naturalmente, prima di pubblicizzare la casa, sto approfondendo con i miei tecnici... Lei cosa ne pensa?

@lorenzoluisi5503 Жыл бұрын

Sono arrivato tardi, ma condivido

@carlopagliai Жыл бұрын

Benvenuto anche in ritardo

@ASDurise Жыл бұрын

@@carlopagliai

@ASDurise Жыл бұрын

video molto interessante purtroppo sono caduto dopo il rogito notarile in un immobile insanabile e totalmente abusivo con documenti difformi ora sono con gli avvocati saluto Antonio

@pl1952 Жыл бұрын

Quelli rubano valige di € mentre qui si disquisisce su problemi di lana caprina visto che si parla di abusi non rilevati dalle autorità competenti come dovrebbe essere per legge. Non è che le normative confuse e contraddittorie, prodotte dai nostri "legislatori con le valige", servano solo per vessare il cittadino? L'art. 134 incentiva la delazione ma temo sia poco utile in pratica. Per gli abusi commessi dalle pubbliche amministrazioni cosa si fa?

@maragandola9808 12 күн бұрын

Ho scoperto vizi dopo preliminare ma prima del rogito. Posso denunciarlo e chiedere ribasso del prezzo?quando?

@claudionuara7452 Жыл бұрын

Signor Carlo mia moglie ha comprato 2 appartamenti nel 2013 i stessi appartamenti hanno avuto un cambio d'uso da residenziale a turistico recittivo nel 2006 dal ex proprietario ci siamo accorti nel 2017 che un appartamento ha 270 h altro appartamento 2.15h Abbiamo iniziato l'attività di affittacamere rilasciato dal comune e dopo 90 giorni di attività subito mi è arrivata sospensione dell'attività per mancanza di requisito igienico sanitario (altezza)dato che è un immobile con vincolo paesaggistico il tetto non potrà mai essere alzato a chi posso chiedere i danni?grazie in anticipo

@domenicorestaini2807 Жыл бұрын

Ho acquistato un negozio 15 anni fa dopo 5 anni ho ricevuto una sentenza del tribunale che mi condannava in contumacia per un abuso edilizio che io non ho commesso ma è stato fatto dall'ex proprietario da quel giorno sto passando i guai siamo arrivati in coniglio di stato se perdo la causa posso richiedere i danni all'ex proprietario? Grazie

@davideferrari6538 Жыл бұрын

In 35 anni di assistenza tecnica a compravendite, non mi è quasi mai capitato di trovare immobili del tutto conformi dal punto di vista edilizio e urbanistico

@carlopagliai Жыл бұрын

Neppure a me

@massimoraulo Жыл бұрын

anche io in ritardo, ma ci sono!!

@carlopagliai Жыл бұрын

bentrovato, buona visione

@mariannavicentini9819 Жыл бұрын

Buongiorno,ho comprato 3 anni fa una casa , l'anno scorso ho fatto richiesta in comune per bonus 110 con l'aiuto di un architetto,da questa richiesta è venuto fuori che ci hanno venduto una casa con difformità / piccoli abusi e quindi il bonus è stato respinto.ora siamo con un avvocato ,se chi ci ha venduto non risponde si proverà con mediatore,se nemmeno questo funziona si andrà in causa davanti al giudice, sicuramente non era mia intenzione arrivare a questo ma starmene tranquilla nella mia casa

@carlopagliai Жыл бұрын

Brutta situazione

@annamariamarino4226 Жыл бұрын

@@carlopagliaibuona sera io ho fatto un preliminare di compravendita per una villetta mi sono fidata della agenzia ed anche dai venditori dico purtroppo perché siamo dovuti ricorrere a causa depositata dal mio avvocato i primi di dicembre di quest'anno i fatti sono andati così come adesso li esporro dalla pubblicità della agenzia io ho gradito la villetta ho fissato un appuntamento e sono andata a visitarla mi è stato detto dai proprietari che un tratto di veranda era abusiva e conteneva una cucina con parete in muratura e altri cambiamenti all'interno io molto ingenua quel giorno stesso ho fatto la mia proposta che fu accettata davanti all"agente immobiliare la quale ci fissò l"appuntamento nel suo studio per stilare il preliminare io ho acconsentito mentre i venditori hanno preso 10 gg di tempo comunque siamo arrivati a fare il compromesso e dare l:assegno di caparra all'agente immobiliare la quale con nostra ripresa vediamo che l'assegno era stato consegnato subito ai proprietari che nell"arco che va da sabato a lunedì successivo avevano riscosso la caparra fra l'altro molto superiore al dovuto per legge praticamente 30.000€ su un valore di 175.000€ questa è stata la mia prima delusione volendo stringere il discorso le dico che successivamente andando a fare visita in villetta con mio figlio lui nota che non c'e rifornimento idrico e chiede spiegazioni per l'approvvigionamento dell'acqua e veniamo a scoprire che il pozzo e nella villetta accanto e loro sono solo allacciati ma la cosa grave è che il pozzo è abusivo e non si hanno riferimenti in nessun documento ne da dove proviene l"acqua che attingono ne dove viene scaricata purtroppo il compromesso era ormai stato sottoscritto e fra l'altro riscosso l'assegno (che avrebbe dovuto custodire l'agenzia dopo aver fatto tutte le verifiche)quindi io ho voluto anticipare l'atto poiché avevo una certa urgenza di andare ad abitare in villetta in quanto mio marito invalido al 100%+104 (senza assegni ) aveva bisogno di andare a stare in luoghi aperti come prato etc. Ed avere un cane dunque chiediamo al nostro notaio di fiducia tramite l'agente immobiliare di anticipare l'atto al 13 settembre 2022 anziché 30 sett.2022 ci siamo recati dal notaio il g. 13 sett come da me richiesto e confermato ma alla visita deboli documenti il notaio si rifiuta di stipulare l'atto in quanto la cucina sopra descritta aveva modificato il volume della villetta da 237mq risultava 147mq poiché la cucina essendo abusiva e pri va di qualsiasi documentazione mi è stato chiesto dal notaio se abbattendo la cucina e ripristinando il tutto volevo comprarla ugualmente ma la villetta non era più come io avevo letto nell'annuncio cioè. 237mq (intelligenza della agenzia per tutte le incongruenze che si sono verificate anche dopo l'intervento di un geom. di mia fiducia il quale constatata l' abusivismo della cucina in una veranda anche abusiva rilevava la mancanza dell'approvvigionamento dell'acqua che nei documenti di una fattura risultava regolarmente allaccio idrico è fognario naturalmente un falso quindi io ho voluto la risoluzione del compromesso anche perché il notaio non avrebbe fatto il rogito se non si fosse abbattuta la cucina quindi abbiamo cercato di risolvere pacificamente la risoluzione del compromesso semplicemente restituendo le 30.000 €

@romeodalmolin6751 2 ай бұрын

Buona ser e se non risponde lagge 10 91 cosa posso fare

@carlopagliai 2 ай бұрын

Ritengo si debba fare sanatoria

@annamariamarino4226 Жыл бұрын

faccio seguito alla mia richiesta di aiuto in quanto i signori venditori prima avevano concordato col notaio che mi avrebbero restituito la mia caparra in due volte fino a fine dicembre ma dopo Urso accordo con il notaio non si sono fatti più sentire ma avebano incaricato un loro avvocato il quale propose la restituzione di €25.000€ poiché una parte di soldi non erano più disponibili in quanto spesi anche io ho rinunciato e rivoltami ad un legale abbiamo sempre cercato di evitare una causa ma è stato inutile quindi come vede mi ritrovo in una situazione di difficoltà mi consigli lei come mi devo comportare. con tutte queste mancanze e abusivismo. Le faccio presente che la zona è sottoposta a vincolo paesaggistico volevo anche dirle che la richiesta fu fatta alla soprintendenza ai beni culturali in silenzio assenso ma la soprintendenza dopo qualche mese ha risposto ai proprietari che voleva la documentazione Red i permessi mai ottenuti e tantomeno dichiarati. e quindi la soprintendenza ha dichiarato non valido silenzio assenso le chiedo scusa di tutto in. quanto volevo precisare i fatti ma tante cose mi sono forse sfuggite se mi vuole rispondere ci possiamo poi sentire telefonicamente grazie

@carlopagliai Жыл бұрын

Le posso soltanto consigliare di tutelarsi da un legale, purtroppo certe cose vanno prevenute, dopo si risolvono male

@user-vm3jm8hm5m 4 ай бұрын

Buongiorno segnor Carlo mi chiamo isabel dichiarazione false fatte dal geometra per una pratica cila per cambio di destinazione d'uso en una vendita de un magazzino como. 1_Cila con firma no riconducibile a mi ex.marito 2_planimetria con lavori non realizzati al catasto 3_fatture del geometra de la mia ex.cugnada dove mio ex.marito non debitore a pagati li oneri 4-fatture y oneri costi d i 13.000€ 5-magazzino che mia figlia a ereditato y paga. Il imu La mia domanda. Cosa devo fare non conosco las legge y legale onesto grazie

@carlopagliai 4 ай бұрын

Se in un Paese non si trova davvero un avvocato onesto e capace, meglio emigrare

@simonasacchi5023 Жыл бұрын

la risoluzione per inadempimento si può richiedere anche dopo 10 anni dalla compravendita? vale anche per complessi immobiliari D/8?

@carlopagliai Жыл бұрын

La risoluzione di inadempimento ha un termine decennale tassativo

@andrearizzo3856 3 ай бұрын

Salve Ingegnere ! devo comprare una villa e vorrei che mi seguisse nella trattativa ! per il compenso non ci sono problemi puo chiedere quello che vuole , accetta l'incarico ? 😜😜😜

@carlopagliai 3 ай бұрын

Triliardo con quante zeta si scrive? 😅

@andrearizzo3856 3 ай бұрын

@@carlopagliaimi è venuta in mente una domanda che volevo farle , qua in Liguria gli agenti immobiliari parlano di certificazione RRE (relazione di regolarità edilizia) , non capisco che tutele da al acquirente questo documento , puo farmi chiarezza ? 🤔🙄🙄

@carlopagliai 3 ай бұрын

@@andrearizzo3856 andrebbe visto cosa contiene

@andrearizzo3856 3 ай бұрын

quando chiedo che tutele dia al acquirente , intendo dire che con tale relazione chi compra puo dormire su sette cuscini !!!!

@andrearizzo3856 3 ай бұрын

@@carlopagliai si ! pero l'acquirente non ne risponde in caso di acquisto con difformità ?