Abuso Edilizio: Atto di Compravendita nullo anche se immobile ante 67

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2 жыл бұрын

Parlando con clienti e iscritti al canale ho notate che è diffusa la convinzione che è sufficiente dichiarare che un immobile è ante 67 per evitare qualunque tipo di problema legato a difformità urbanistiche o abusi. Le cose non stanno così e lo conferma anche l'esito di una recente vicenda giudiziaria che ha sancito l'annullamento di un atto di compravendita a causa della presenza di un abuso grave.
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/ @andreaciprian

Пікірлер: 19

@saradicensoimmo Жыл бұрын

Ma il comune che rilascia due concessioni in sanatoria avrà scritto che quelle erano valide previo rilascio di ulteriore parere entro il? Perché altrimenti resto non perplessa, di più!

@andreaciprian Жыл бұрын

Purtroppo l'acquisto degli immobili condonati è molto "delicato". Per questo consiglio sempre di non fermarsi alla concessione in sanatoria (come si fà sempre) ma di ritirare tutto il fascicolo di condono e farlo controllare da un tecnico competente.

@luciaperrella2349 Жыл бұрын

Ho eteditato un immobile senza concessione in sanatoria per problemi di vincolo. Risalente agli anni 70. Vorrei donarlo.. è possibile?

@giuglad8916 2 жыл бұрын

Ho un immobile ricevuto in eredità. Ho deciso di venderlo pensando che fosse tutto in regola. Chiedendo al Comune la documentazione da presentare all'acquirente, sono venuto a conoscenza del fatto che manca del tutto il titolo edilizio. Cosa posso farci adesso con quest'immobile? Necessita di vari interventi di ristrutturazione che immagino non possa fare. Inoltre in che modo il Comune potrebbe odinarmi di demolirlo? È necessaria una istanza da parte di qualcuno o può agire d'ufficio? Attendo sue.

@andreaciprian 2 жыл бұрын

Ma l'immobile di quando è?

@stefanomoore6957 2 жыл бұрын

Il mio immobile ante 67 con delle difformità urbanistiche ma senza nessun vincolo paesaggistico,non mi tocca questa sentenza?

@andreaciprian 2 жыл бұрын

Al di là del vincolo o meno dipende molto dal tipo di abuso...

@antonellaallean8488 2 жыл бұрын

Nel 2010 ho acq. immobile ante 67 con una sanatoria in corso. Il venditore nell'atto si è impegnato a pagare tutte le spese e a fornirmi concessione edilizia in sanatoria. Non avendo visto nulla, ho incaricato un tecnico. Ora il venditore si appella alla prescrizione, e non vuole pagare nulla. Che fare?

@andreaciprian 2 жыл бұрын

Ovviamente bisogna vedere di che abuso si parla. In generale la responsabilità penale (se c'è del penale) rimane a carico di chi ha commesso l'abuso. Per la sanatoria bisognerebbe vedere bene cosa si è scritto sull'atto ma è una questione prettamente di carattere legale

@antonellaallean8488 2 жыл бұрын

@@andreaciprian Grazie. Si, ormai è una questione legale.

@gianna944 Жыл бұрын

Buongiorno ho firmato un preliminare d’acquisto. In accordo con il venditore entro prima del rogito con un atto di comodato gratuito. Una volta entrata scopro, piantina alla mano, che in cucina c’è una finestra murata (recentemente) dall’interno compromettendo il rapporto luce/aria. Ovviamente non potevo firmare il definitivo (previa richiesta dei documenti in sanatoria, mai visti, richiesti anche dal mio perito)Ora mi dicono che sono inadempiente e vogliono chiedere i danni. Possibile? Grazie fin da ora

@andreaciprian Жыл бұрын

Non ho capito...è presente una difformità e il venditore le chiede a lei i danni? per cosa? per non aver concluso l'atto? Forse è lei che farà causa a loro percchè nel frattempo ha avuto disagi obiettivi....

@gianna944 Жыл бұрын

@@andreaciprian esattamente, vogliono andare in giudizio…. ed io vorrei evitare. Ho proposto che sanassero le difformità prima del rogito sulla base della perizia… nulla. Mio malgrado e, dalla sua risposta, temo che dovrò affrontare questo fardello. Grazie molte per la tempestività

@andreaciprian Жыл бұрын

@@gianna944 capisco perfettamente che affrontare un procedimento legale è sempre fonte di stress...guardi però il lato positivo: lei ha pienamente ragione e se seguita da un buon legale può fare molto male al venditore! (in questi casi se lo meritano proprio)

@gianna944 Жыл бұрын

@@andreaciprian grazie di cuore. Mi ha risollevato il morale.

@rosagentile4163 Жыл бұрын

Finestre non allineate e più larghe rispetto a quelle del piano superiore . È questa una forma di abuso? In effetti il progetto depositato in comune era uguale sia per il piano rialzato che per il primo piano. Certo che sanare le finestre difformi per poi ripristinare ci vorrà una bella spesa.! L abuso ,se così fosse non è visibile al pubblico , è nemmeno alla polizia municipale .. forse per questo ai proprietari non è arrivata nessun controllo e nessuna sanzione visto che in quella parte vi è un vincolo paesaggistico. Gradirei un suo parere. Grazie. Cordiali saluti Xikne visto che

@andreaciprian Жыл бұрын

situazione sicuramente sanabile anche se io vincolo paesaggistico complica un po' le cose