Salut Yoni, pour info la voiture ça ressemble beaucoup à une Ford T, même dans cet état ça vaut de l'argent !! A prendre en compte dans ton prix !!

Hello, Merci Yoni pour le contenu ! Je proposerai 149k FAI avec 200k de travaux et une marge brut de 100k mini.

Salut Yoni, j’ai vu cette maison en annonce, je n’y suis pas allé car selon moi pas assez de marge au vu de l’opération et du marché actuel compliqué. Ça serait cool que tu fasses suivre l’avancée ;). Jérémie de Lyon ;)

Bonjour Yoni, Au vu des prix de revente maison terminée, avec un montant de travaux que 'estime à 342k€, je me positionnerai à 138 K€

Compte tenu des prix espérés à la revente (encore faut-il que les acquéreurs ne soient pas regardant sur les nuisances sonores), de la marge souhaitée et du coût estimatif des travaux, j'aurais dit une offre à 200k€ max.

Salut yoni, Une offre à 250k, me paraît bien. Le terrain me paraît grand, pourquoi pas faire une division foncière. Bonne journée.

Offre acceptée a 150k FAI + 150k de travaux hors garage, PV sur la maison 50k + bénéfice total sur le plateau garage. PV (50K+ 210K) 👌👌

Yo , sais vrai que il y a beaucoup d’éléments manquant . Je sais pas le tarif de base mais mon limite d’achat pour ce bien serait 210 000. Avec un budget travaux à 200 000 histoire d’avoir de belles prestations sur le projet pour pouvoir gommer un peu l’autoroute .😏

Sans info sur le potentiel du terrain et compte-tenu des prix de revente en plateau (qui font rêver par rapport à mon secteur!) et tenant compte d'un billet de 100k pour les travaux et frais divers (incluant charpente, couverture, présentation, séparation, géomètre, compteurs...), je dirais au grand max 275k pour le minimum syndical, 250 pour être pas mal, 200 pour être bien! En-dessous de 250, c'est tout bénef...

Je n'achète pas bien évidemment!!!! Vu l'emplacement, la durée des travaux, et le marché actuel, je le laisse aux autres!!!

Il faudrait installer des panneaux anti-bruit du côté du terrain où il y a l'autoroute. Je ne sais pas combien ça coûte.

C'est vers chez moi ça. Y a 2 000m² de terrain. Rien que ça vaut un peu d'argent. Par contre, l'autoroute...

J'ai fortement hésité à acheter récemment un immeuble du même genre. Le RDC était dans un état similaire, les cuisines aussi, mais avec beaucoup plus de moisissures partout + 5 dégâts des eaux sévères sur les 500m2 + de la mérule. J'ai proposé 10K€ au vendeur pour le débarrasser. Il a accepté. Mais j'ai fini par me rétracter en découvrant que l'un des dégâts des eaux avait détruit une partie de la structure centrale. Depuis la mairie a posé un arrêté de péril avec interdiction d'habiter. Du coup, pour ta maison, je ne monterais pas à plus de 30k. La proximité avec l'autoroute est un vrai problème; plus que l'état du bien selon moi qui se corrige pour 200k. Mais surtout, quasiment personne n'en voudra en l'état; c'est ce le genre de bien idéal à négocier. Donc 30k sans conditions suspensives comme offre.

proche de l'autoroute ok, mais dans quel coin??banlieue de Lyon, Morvan, fin fond de la Bourgogne ravitaillée par les corbeaux, sud de la région parisienne??? Ca peut avoir une sacrée incidence sur le prix d'achat, le terrain semble grand, constructible ou non? Le foncier ça fait vite monter le prix. Bon, peut-être que j'ai loupé des infos! A priori on est sur des prix à 3600€ le m² env. donc je dirais prix d'achat de 130 K€ max. pour la maison et 8 0K€ pour le garage revendu en plateau.

Les ventes sont au plus bas donc je dirais 120 000€

Bonjour, J'espère que vous avez fait une offre vers 130 000€, et puis il faut divisé le terrain en plusieurs lots si terrain constructible..

250K grand max, l'idéal serait de diviser une partie du terrain, si cela est possible.

Allez 145000 euros pour ne pas dire 150000 avec les FAI. Je vise 150000 a 200000 de travaux avec de belles prestations et selon charpente à faire ou pas. Et j'opterais pour la rénovation complète 320000 + 350000 = 670000 euros. Curieuse d'avoir la réponse 😉

En 250k et 280k pour moi

Grand max 180k ! Ce qui risque d'être difficile à faire avaler aux propriétaires héritiers, quand l'agent a laissé miroité 100k€ de +.

150K grand max

69380 ;) proche de l'autoroute, terrain non exploitable ou peu à l'agrandissement, perso, j'ai passé mon tour et quand je te vois faire une vidéo là-bas, je me dis que j'ai peut-être fait une boulette :)

Négocie avec Gomez Addams, il est plus sympa que Morticia !

Mmm je tenterai à 115k ne connais pas ron secteur chez moi ce serait 45k 60k grand max

C'est le type de bien ou personne ne veut y aller. Il manque trop d'infos, mais je pense que commencer la négo à 120k est souhaitable. L'idée est de l'avoir à 200 max. Dans mon secteur ça passerait, chez toi je ne sais pas

Juste pour la maison max 100k et encore, j'y ai même pas mis les frais de notaire 😂

Vente environ 620000€

Autour de 55/60 k€ la proposition

Pas de cadavre dans le jardin?

50k. Maxi 60.

110k€ + 275k€ de travaux

A mon avis dans les 350k€ !

"vous avez pas les odeurs et c'est bien dommage" Non.

il faut acheter maxi 150000€

Sans connaître ni le lieu, ni la superficie du terrain, je dirai à vue de nez qu’il faudrait l’acheter entre 80 et 100 K grand maximum.

Je dirais max 350K a l'achat...mais il manque des éléments

1/ 100000€ et 2/ 150 000 € Manu

Entre 70 et 75k

300k€ pour avoir une marge correct sans trop prendre de risque

Allez.. 180k

300k€ si le secteur est recherché malgré L'A6 qui passe à travers 😅

Je pense 220

150k 'Domage l'autoroute ! ,!

150/180k

la choper vers 200K donc proposition a 190K

100k€

Proposition à 183 000

300 000-330 000€

120.000€

100000 E

Achat 278 000€

Salut je pense une proposition a 175000€

Moi j aurais dis 220000...

Je dirai max 240

Proche de l'autoroute ça me fait un peu peur. Avec les éléments que tu nous donne mon offre 317 000. Le terrain a l'air grand il est divisible?

170k net vendeur

çaa été nettoyé On a as l'etat d'origine avec le bordel

Faire une offre à 250 K€

Offre à 260k avec 40k de travaux de séparation (toiture comprise) pour être autour des 30% de marge/coût total