Am 30 Mai 2024 ist der neue Berliner Mietspiegel, der mit Spannung erwartet wurde und für 1,4 Millionen Wohnungen gilt, veröffentlicht worden. Seit 10.6. können die Mieten mit Angaben zur Ausstattung auch online berechnet werden.
Für welche Objekte und Altersklassen können Mieten nun gesteigert werden? Und welche Baujahre oder Stadtteile verschlechtern sich? Wir haben schon für etliche Wohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete anhand des neuen Mietspiegels errechnet und in diesem Video spreche ich über die Ergebnisse und generelle Entwicklungen, die nicht nur für Berlin, sondern auch für andere Städte interessant sind. Und auf welche Ausstattungsmerkmale du bei Ankauf oder Sanierungen achten solltest. Dazu zeigen wir 2 konkrete Beispiele. Das Thema ´Mietanpassungen´ ist für jeden Immobilieneigentümer wichtig, deshalb schau dir dieses Video unbedingt an, wenn du Vermieter bist oder es werden willst.
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Anhand der ersten Berechnungen mit dem neuen Mietspiegel in Berlin haben wir festgestellt, dass die Mieten in den meisten Fällen nur moderat zwischen 30 Cent und 1 Euro je qm steigen, so wie es von der Berliner Politik auch beabsichtigt war.
Aber es gibt natürlich auch Ausreißer nach oben, gerade bei Altbauwohnungen in guten Lagen, und nach unten. Gründe dafür erläutere ich im Video .
Interessant sind die Veränderungen bei den wohnwerterhöhenden Merkmalen, an denen sich exemplarisch deutlich wird, dass sich die Ansprüche der Nutzer/Mieter an Wohnraum im Laufe der Jahre ändert u. die Qualität u. Ausstattung der Wohnungen in Deutschland immer weiter steigt. Das ist für uns Investoren gut zu wissen, um zum Beispiel bei Ankäufen und Sanierungen auf diese Merkmale zu achten.
Einige Beispiele:
• Eine bodengleiche Dusche, die jetzt ein Positivmerkmal ist.
• Heizungsrohre zum Beispiel, die nicht sichtbar sind, werden jetzt nur noch bei Objekten bis Baujahr 1990 als positives Merkmal gewertet, das sich werterhöhend auswirkt. Ab 1990 wird das als Standard angesehen.
• Das Gleiche gilt für Strukturheizkörper als Handtuchwärmer im Bad, die nur noch bis Baujahr 2001 als positives Merkmal gelten, danach Standard.
• Bei Objekten mit weniger als 5 Stockwerken gelten Aufzüge ab 2009 als Standard und nicht mehr werterhöhend. Und es gibt natürlich noch weitere Merkmale.
Wie du siehst, kann man aus diesen Merkmalen in Mietspiegeln Suchkriterien für eigene Immobilienkäufe ableiten.
Wir haben Wohnungen in der Verwaltung, bei denen sich die Lärmbelastung im neuen Mietspiegel 2024 im Vergleich zum letzten durch die Schließung des Flughafens Tegel verbessert hat. Auch eine Verkehrsberuhigung, die Verengung von Fahrbahnen mit Pollern usw. können Gründe sein, dass die Lärmsituation im Mietspiegel positiver bewertet wird.
Ob und um welchen Betrag im Einzelfall dann sofort die Miete erhöht werden kann, hängt davon ab, wann und in welche Höhe die letzte Mieterhöhung gelaufen ist. Schau dir dazu auch gern unser Video „Mieterhöhung: So kalkulierst du richtig und erhöhst die Miete legal!“ vom 5.Mai 2024 an.
Dieses Video gibt dir auf jeden Fall einen Eindruck, wie du Mietspiegel lesen kannst und welche Kriterien du zukünftig bei deinen Käufen und Renovierungen beachten solltest.
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