Possono fare tutte le agevolazioni che vogliono. Gli affitti si sbloccano solo se si potranno cacciare a calci senza problemi chi non paga.

50 anni di bastonate ai proprietari hanno portato gli stessi a pensarci 10 volte prima di affittare

Voglio risolvere il problema? semplice , cambiare le leggi sugli sfratti, fare come in gran parte dei paesi civili, al 3 mese di morosità, arriva la polizia con l'ufficiale giudiziario e liberano l'immobile. Ma come sempre in Italia, lo stato si fa garante dei diritti a spese dei cittadini

Ottima analisi. L'unica soluzione in Italia è quella di velocizzare i tempi di sfratto ed evitare abomini del tipo che se anche l'affittuario non paga il proprietario deve continuare a pagare le tasse su un'entrata che non c'è. Assurdo...

Ottimo analisi. Per aggiungere alla conversazione, ho vissuto molto vicino quello che dici riguardo alla morosità. Io sono proprietaria di un appartamento in una zona “turistica”. L’ho comprato perché gli affitti erano inesistenti, era a buon prezzo e mi serviva avere una abitazione vicino al mio lavoro. Dopo parecchi anni ho trovato un’altro lavoro che mi obbliga ad andare via da quel paese e l’ho messo a disposizione per affitti brevi (regolamentato). É l’unica proprietà che ho, e per me é un punto di riferimento importantissimo perché anche se non ci vivo più per il momento, posso tornare se ho qualsiasi difficoltà. Ho un vicino di casa nello stesso condominio che aveva affittato a lungo a una giovane coppia con due bambini il loro appartamento, lui per necessità doveva vendere la proprietà per dare i soldi ai loro figli. Questa famiglia é rimasta dentro senza pagare per 6 anni, e quando sono andati via l’appartamento era ridotto così male che poteva perderci anche 100 euro dal valore. Ha dovuto spendere ulteriori soldi per metterlo apposto. Io una cosa del genere non posso permettermela perché significa che io possa perdere casa mia (ho un mutuo da pagare). La cosa non sta in piedi, e conosco tanti che vorrebbero affittare annualmente ma non possono permetterselo. Non trovo giusto che dopo tanto lavoro e fatiche e risparmi che ho fatto (io sono venezuelana e con il mio lavoro ho potuto comprarmi quel appartamento da sola), mentre altri possono semplicemente decidere di non pagare senza conseguenze.

Il problema non è Airbnb ma il numero elevatissimo di case che non si affittano per paura di morosità.

Grazie per tutte queste informazioni che ci dai. Gli affitti brevi su Airbnb e altre piattaforme sono per molti piccoli host (giovani e anziani) una forma di sostentamento se non addirittura di sopravvivenza. Gli albergatori, nel loro cinismo e incapacità di immedesimarsi nei problemi altrui non comprendono oltretutto che chi predilige l'albergo non andrà in un alloggio e viceversa. Si tratta di modalità di soggiorno distinte e offrono servizi diversi. Tuttavia al di sotto di tutto ciò ci sono tante altre ragioni, sociali, politiche, per uccidere l'iniziativa, togliere la dignità ed anche mettere le grinfie sulla proprietà di persone socialmente deboli, che non possono difendersi contro un sistema arrogante, autoritario e spietato.

L'unica novità è che chi ha qualcosa venderà tutto e porterà i soldi in un Paese più civile del nostro

Prendi le statistiche nazionali, ma se vai di città in città la cosa cambia. A Roma non si trova niente in affitto e quello che si trova a prezzi elevatissimi. Tutti i proprietari fanno affitti brevi. Meno problemi e più guadagni …

Bravo Jacopo la tua analisi ed esposizione è stata ottima;come ho avuto già modo di scrivere all'assessore del Comune di Milano,non si dovrebbero prevedere pagamenti di canoni a contratto scaduto ,con soldi pubblici ma il proprietario deve avere la certezza che a scadenza di contratto,qualora il proprietario non intenda rinnovarlo,si garantisca la restituzione della proprietà.Ci sarebbero talmente tante case sul mercato che i prezzi crollerebbero(legge di mercato)e tante persone non avrebbero problemi a trovare casa.Solo in Italia non c'è il rispetto del contratto di affitto

Questo mio commento ovviamente contiene dei bias poichè riguarda persone della mia città con cui ho parlato. Ho sentito innumerevoli persone dire che non avrebbero mai affitato le loro proprieta anche a costo di tenerle vuote con varie motivazioni. Inoltre queste stesse persone (esclusi quelli a MIlano ovviamente) si rifiutato di vendere dato che i prezzi sono bassi. La paura di non essere pagati, di dover pagare tasse su canoni non pagati, di non riuscire a cacciare le persone all'interno, di riavere l'appartamento danneggiato e non trattato con cura oppure di avere grane legali da risolvere sono motivi più che validi e ormai anche la reputazione dell'affitto è negativa. Proprio a livello culturale è una cosa che ormai viene detta: "Non affittare mai che sono solo grane e guadagni poco". Serve proprio un'inversione del trend sotto questo aspetto.

Il problema non sono gli affitti brevi, problema vero è che se ci sono degli appartamenti non affittati è perché il proprietario di casa non è assolutamente tutelato punto inquilino può andarsene quando vuole ma il proprietario di casa non può più rientrare in possesso dell'appartamento se non in casi tassativamente previsti. in più non è assolutamente tutelato nel caso in cui l'inquilino decidesse arbitrariamente di non pagare o di non lasciare l'immobile. Si è sempre ritenuto che dovesse essere tutelata la parte più debole del contratto, cioè l'inquilino, e questo ha portato a che molti proprietari di casa preferiscono tenere l'immobile sfitto, piuttosto che rischiare.

Non si puo limitare la propietà privata. I propietari hanno diritto di affittare i loro immobili come credono.

Hai ragione da vendere, il nodo è tutto lì, le procedure di sfratto per morosità sono ridicole e sono certa che moltissimi proprietari sarebbero felici di dare la casa in affitto lungo, se avessero un minimo di garanzie

Tutti a discutere degli effetti economici. Nessun partito si preoccupa di come vivono i residenti nei condomini, stiano in città o nei borghi. Gente che fa un trasloco ogni due giorni, gente che ti sveglia la notte e tu devi alzarti presto al mattino per andare a lavorare. Sconosciuti che mettono a repentaglio la sicurezza di chi abita. E quanti ce ne possono essere nello stesso condominio? Si vive in albergo. Gli host lavorano senza partita IVA ma con il covid volevano i ristori come le attività commerciali. Nel mio condominio con 3 b&b su 8 unità non ne possiamo più

Il problema in ITalia è che psfrattare un inquilino non pagante ci metti una vita e ti costa mezza casa in avvocati.....va rivista la legge al riguardo permettendo al proprietario di buutare fuori l0inquikino non pagante e cambiare la serratura entro 2-3 mesi. Solo cos' il mercato degli affitti si risolleverà.

A onor del vero immagino che la maggior parte delle case sfitte siano in posti con zero domanda

4+4 se non rinnovi devi rivolgerti ad un’avvocato e ti costa minimo 4/k €. Colpa della legge se il proprietario non affitta. Nessuna tutela per la proprietà 😡

Guarda un pò tutelare la proprietà privata funziona. Rischiare un immobile per guadagnare un 1% del suo valore all'anno non ha senso. Perchè se dall'affitto lordo si tolgono tasse, manutenzione ordinaria e straordinaria, adeguamenti a normative varie, costi per eventuali sfratti spese condominiali è li che si arriva, difficilmente si guadagna oltre l'1% del valore dell'immobile.

Il turismo in Italia è una grande e giotta opportunitá. È comprensibile che chi affitta con canone concordato ha la priorità di non essere pagato e vedere la propria casa inutilizzabile per anni. Se invece di fare tante scribacchine con le leggi, rendessero lo stato immediatamente esecutivo a venir meno del contratto forse i proprietari affitterebbero più a cuor leggero.

Innanzitutto continuare a usare termini come speculare indica pregiudizi duri a morire. E poi non sempre si trovano famigliole oneste che pagano regolarmente l'affitto. E in Italia è difficile rientrare in possesso dell'alloggio. Inoltre i turisti non sono americani obesi (come vi salta in mente? Altro pregiudizio) ma bellissime persone di tutte le nazionalità, anche italiane, ben felici di godersi un affitto breve in un appartamento dotato di dettagli particolari anziché in un albergo molto più impersonale.

Ottima analisi. Bravo Jacopo!

anni e anni di governi di sx e dx e nessuno ha risolto il problema.

piccola nota; direi che paragonare il totale degli appartamenti sfitti su territorio italiano con il numero di appartamenti a breve in modo generico non sia corretto. infatti nel totagli degli sfitti rientrano anche case in aperta camagna o in piccoli centri urbani che sono semi spopolati (per cui di scarsissimo valore in postio dove il problema non sussiste) gli appartamenti a breve invce si concetrano nelle zone di maggiore interesse turistico e di maggiore problematica di prezzi. vedi milano o firenze ad esempio. certo che se a milano ci sono anche solo 80 - 100.000 appartamenti a breve questiavranno un impatto importante sul mercato locale. riportare solo un valore nazionale generico è forviante.

Serio, misurato, informato... non conoscevo questo canale ma devo farti i complimenti, ottimo video.

Video interessante bravo

Ciao. Buona analisi, ma manca completamente un fattore, forse quello che incide di più nelle località turistiche: affitti in nero per casa vacanze a cifre da capogiro. Anche 600/1000 euro a settimana.

Ciao Jacopo è un grandissimo problema tutto quello che sta succedendo secondo me bisogna fare una protesta e una proposta allo stato per evitare tutti questi doveri per le proprietà private perché è una spesa molto importante dover fare fronte a tutti i doveri della sicurezza per un privato, è un diritto del privato poter affittare la propria proprietà,ok per due giorni ma tutte le altre direttive sono improponibili

condivido in pieno quello che dici in questo video, questo credo sia la strada giusta

Parzialmente d'accordo. Abito in affitto in centro a Firenze e possiedo un Airbnb. In realtà molte persone che conosco si sono spostate dall'affitto a lungo termine a quello a breve perchè conti in tasca guadagnano di più, soprattutto se riescono a gestirli in autonomia senza agenzia intermediaria.

Ottima analisi. Va considerato che molti albergatori affittano - in molti casi - anche appartamenti (affitti brevi). Non hanno, in altre parole, mai disdegnato di "farsi concorrenza" da soli. Inoltre molti piccoli imprenditi hanno contratto mutui per avviare l'attività di affitto a breve termine, e questo lo Stato dovrebbe rispettarlo: non è tutto 'utile', l'incasso; ci sono molti costi soggetti ad ammortamento. Interventi da parte dello Stato rischiano di compromettere la sostenibilità economica di queste micro imprese.

Ottimo video

Nella mia città ci sono più di 100mila alloggi chiusi e non abitati... L'80% dei proprietari non affitta per paura di morosità e paura dei danneggiamenti degli inquilini

Bravissimo!

Guadagno piuttosto bene anche dalle notti singole, dipende molto dalla struttura e dalla posizione

Hai ragione

Faccio i complimenti il professionista che dimostri di essere nelle competenze e nell'esporre gli argomenti

Analisi esaustiva. Come sempre i tuoi video sono molto interessanti Jacopo.

Dove abito io il controllo da parte del Comune esiste, eccome!!!! tre controlli in 7 mesi di attività. Il problema è diverso: non vengono controllati gli abusivi perché non gli organi di controllo non possono entrare in abitazioni private. La solita storia all'italiana: fai investimenti importanti secondo certe regole, che poi vengono regolarmente cambiate.

L'unica cosa che può cambiare qualcosa è una garanzia totale per i proprietari che chiunque possa essere buttato fuori tempo zero (a discrezione del proprietario, che può anche decidere di attendere ma non sia obbligato) in caso di morosità superiore ai due mesi. Punto

Ciao Jacopo, bel video. Sarebbe interessante capire quanti immobili destinati ad affitti brevi erodano il numero di immobili disponibili in ogni zona/ città. Forse spalmare il dato delle case vuote su tutto il territorio potrebbe non aiutare ad effettuare una analisi completa. Sappiamo benissimo che ci sono zone d'Italia che vanno verso la disabitazione totale, in cui non conviene ne fare affitti brevi ne affittare normalmente: lì il numero di immobili vuoti è molto piu alto.

Salve nella tua presentazione iniziale manca ciò che è successo nel 2020: pandemia. Milioni di persone a lavorare da casa( chi aveva lavoro che glielo permetteva) che, una volta terminata, hanno deciso di continuare a lavorare da casa con la soddisfazione delle aziende che non dovevano più affittare immobili a volte interamente per uffici. Questo ha comportato che le persone hanno iniziato a valutare a quel punto di prendere la palla al balzo e di trasferirsi. A New York una stanza nel 2019 costava 1400 dollari mese di media, nel 2021 fine pandemia lastrasse costava sui 3000. Io vivo on Poetogallo e anche qui le case sono raddoppiate di prezzi esattamente come in tantissime altri parti del mondo. Qui addirittura sono arrivati e continuano ad arrivare centinaia e centinaia di americani che oltretutto col loro potere d acquisto hanno falsato il mercato immobiliare. Alzano il prezzo pur di accaparrarsi un apt necessario poi per i vari visti principalmente D7 e i famosi D8. per i digital nomads

Non è che una soluzione escluda l'altra. Chiaramente gli affitti a lungo termini vanno incentivati ed è necessario dare al padrone di casa strumenti efficaci per liberarsi di inquilini morosi o problematici. Dall'altro lato è evidente che gli affitti a breve termine si concentrino nei luoghi più turistici e vanno limitati e regolati. O vogliamo trasformare i centri di Roma e Firenze in un mega ostello per turisti americani spingendo i locali fuori dalla città?

Basterebbe che lo stato facesse da garante, come se fossero case popolari. Invece ti porti in casa gente che poi non paga e se provi a buttare fuori ti contro-denuncia, piuttosto mi tengo la casa sfitta

Grazie del video. A Bologna un privato già non può fare BnB usando le OTA. Così il mio appartamento rimarrà chiuso. Grazie sindaco: risultato opposto ottenuto!

Quando sono state riviste le tabelle comunali di Milano x il 3+2? Vivo a sesto San Giovanni e non mi sembra le abbiano aggiornate fino a qualche mese fa

Jacopo, quali sono le eventuali agevolazioni previste dal comune di Roma per gli affitti a canine concordato?

Io sto uscendo da Airbnb, ottobre sarà il mio ultimo mese. È stancante e oneroso, pagando tasse enormi. Mai più comunque affitti lunghi, ho già perso 20.000 euro in questo modo, grazie allo stato italiano

La vera emergenza abitativa invero è ristretta ai grossi centri urbani. Il grosso numero di case sfitte cui si fa riferimento riguarda seconde case in località di vacanza o centri urbani soprattutto al sud , dove l'offerta supera di gran lunga la richiesta. Tanto premesso, i motivi della carenza di case (ripeto solo in alcuni centri urbani) sono molteplici. Impossibilità a rientrare in possesso dell'abitazione per almeno 5 anni ( canoni concordati 3+2), mancanza assoluta di tutele sia fiscali che giudiziarie (cominciando in primis dai giudici, spesso politicamente orientati, per continuare con gli U.G ed i prefetti che difficilmente concedono la forza pubblica per procedere ad uno sfratto) nel caso di morosità. Perché quindi un privato dovrebbe fittare per un periodo lungo , sapendo di guadagnare meno e rischiare tanto?

Mi complimento per il modo in cui spieghi, efficace e concreto..non facciamoci abbattere dalle loro idee, non vinceranno

Uno dei problemi penso sia la mancanza di tutela da parte del governo verso coloro che ti occupano abusivamente l'appartamento preso in affitto.

Ciao , fotografia perfetta della situazione reale. In assoluto e ancor prima di parlare di prezzo è la scarsa tutela della proprietà. Concordo con le registrazioni degli operatori di affitti brevi, sebbene questa alternativa non deve rappresentare solo una speculazione ma anche un modo per poter far fronte alle spese che comporta mantenere un appartamento. Imu, condominio, e ristrutturazione poichè negli anni 70/80 costruivano palazzi di cui gli intonaci delle facciate duravano 25 anni, ora dopo max 10 si crepano e si rifanno. Questi costi sono da prendere in considerazione in un affitto a lungo termine, ma questo le famiglie meno abbienti e gli studenti non credo ne abbiano contezza. E ritornando sulla scarsa tutela ora non faro mai più una locazione a lungo termine perchè i casi che vediamo a fuori dal coro da mario giordano ci sembrano assurdi fino a che non capitano a noi. E per farla breve un inquilino, che nell'appartamento a aperto un B&B, moroso già da un anno e mezzo sporge denuncia di essere stato usurato, causa a me estranea, e il giudice sospende tutte le procedure esecutive di questi per 2 anni compreso il mio sfratto. Seguentemente egli subaffitta il mio appartamento non pagando acqua e condominio. Faccio ricorso al giudice che mi boccia il ricorso. Quindi sono stato condannato a pagare le spese dei sui inquilini, certo che nel caso ci abitasse e per reale necessità abitativa avrei compreso sebbene la morosità iniziasse ripeto un'anno e mezzo prima. Morale della favola, ho atteso 2 anni pagando spese di acqua e condominio e imu e quindi subendo un vero esproprio di stato.Adesso sto avviando lo sfratto e non so quanto ancora durerà, scrissi alla redazione di fuori dal coro con la trasmissione degli atti e la mattina seguente fui da loro contattato per andare in trasmissione , ma non ci potetti andare perchè in casa non erano d'accordo che mi esponessi.Con questa esperienza , secondo voi , penso ancora di affittare a lungo termine?

Vivo in Liguria e qui ci sono località dove non c'è nemmeno più un affitto a lungo termine.. solo affitti brevi... mi domando cosa ne sarà di queste località nei mesi invernali, completamente vuoti.. trovo che sia un'assurdità permette a tutti di affittare per tempi brevi.. come trovo assurdo he non si tuteli la proprietà per gli affitti a lungo termine.. a finale Ligure dal 2020 ad oggi il prezzo medio degli affitti è triplicato e ovviamente sono tutti e solo affitti brevi..

Il punto qua, è il diritto di proprietà, la quasi totalità degli immobili è posseduta da persone che hanno solo una seconda casa comprata con enormi sacrifici (non spendere per vestiti vacanze ecc..) la quasi totalità dei conduttori morosi è costituita da soggetti che hanno gli ultimi modelli iphone, spendono soldi in cazzate e le in generale hanno una pessima gestione delle finanze, ma il loro comportamento disonesto non porta ad alcuna conseguenza Chi deve pagare un mutuo preferisce avere l’immobile pronto per la vendita se le cose dovrebbero mettersi male (ad esempio perde momentaneamente il lavoro) per non doversi trovare in situazioni assurde, tipo perdere anche anche la prima casa in caso di insolvenza col mutuo E questo è quanto Poi se si vuole credere che chi risparmia è un cattivone avido immobiliarista allora i problemi sono più di natura mentale…

Ciao Jacopo, l'accordo prevede che la somma dei canoni concordati delle stanze non debba superare comunque il canone concordato dell'intero appartamento . Sto approfondendo se una soluzione mista stanze a canone concordato+libero sia invece libera di superarlo

Conosco bene questi meccanismi, essendo io di Roma, mi ci volevano tirare dentro in un meccanismo del genere, che non prevedeva neppure per forza l'appoggio su Air B&B, anche se non era escluso...Cercavano case in affitto al centro e adiacenti, e le trasformavano in B&B. Ho conosciuto ex morti di fame che si sono arricchiti con questo sistema, arrivando a gestire anche 20/ trenta appartamenti...stanno distruggendo le nostre città questi sciacalli!!!

Chiedevo quali sono i requisiti che il comune richiede per un b&b ? Grazie

Ottimo video, analisi molto accurata e lucida, peccato per il titolo un pò "clicbait"!

Per avere informazioni relative ad altri comuni dove si possono trovare? Varia molto da città a città ?

Ci sono un sacco di case sfitte e di alberghi orridi che dovrebbero vergognarsi a chiedere dei soldi, gli albergatori dovrebbero pensare un o agli errori che hanno fatto negli ultimi decenni

Già me lo immagino: le sovvenzioni di 2k + 4k verranno date solo entro un certo budget, quindi ai primi, in pratica quasi a nessuno!

Scusate ma questo del canone concordato ce solo a Milano?

Il dato di quante case vuote ci sono e quante sono su Airbnb è assolutamente incompleto. Dove sono queste case sfitte? In centro a Bologna , Milano Firenze e Roma? Dubito... che siano sfitte a rocca Pincione in provincia di Isernia non è che sia molto rilevante...

Il numero degli AirBnB è basso rispetto al numero delle altre abitazioni anche nei centri cittadini? Ultimamente per lavoro ho cominciato a viaggiare su e giù per la penisola e mi son reso conto di quante zone “morte” ci siano. Il numero di airbnb andrebbe analizzato come percentuale delle case totali nelle città dove la gente effettivamente vuole/ha bisogno di abitare.

la soluzione di Milano sembra interessante ma mi chiedo: il minor prelievo fiscale del comune e la copertura degli esborsi per il fondo sono a carico del comune (domanda retorica)? Quindi se io vivo a Milano e pago le tasse locali, queste saranno utilizzate (in parte) a beneficio di una parte dei cittadini, coloro che affittano e gli affittuari. Insomma, non la vedrei molto interessante come iniziativa se non appartengo alle categorie beneficianti

In questo momento lo affitterò a 4+4 a una società che fa BnB nel 3+2 non rientro nelle tabelle del comune di Sesto xche' l'affitto 4+4 è sensibilmente superiore.grazie x info

tecnicamente e legalmente è possibile creare dei palazzi strutturati come i blocchi di un collegge inglese? cioè con sole stanze da letto ai piani e bagno singolo?

1:10 Buonasera cosa ne pensa del proprietario della casa dove abito che e' proprietario di 5 edifici e sta letteralmente cacciando gli inquilini aumentando a dismisura gli affitti o non rinnovando il contratto.Una signora anziana e' morta dal dispiacere.Nella mia casa su 19 alloggi 6 e forse anche altri ,2 sono affitti brevi o B&B.Qule è la percentuale di queste soluzioni il proprietario può fare.E' una cosa vergognosa😢

La media di periodo per sfratto dicevi che è circa 12 mesi…se hai la fortuna di non avere un affitto una famiglia con figli minori di 18 anni

queste agevolazioni sono riverte solo al comune di Milano o è aperta a tutt'italia?

Mediamente il costo per uno sfrato costa dai € 2.500 ai 3.500 € i tempi sono dai 6 ad i 12 mesi. Costruire Case Popolari per aiutare Giovani coppie Giovani Single, Famiglie in difficoltà, non se ne parla... ne costruisce poche e non sanno gestirle, ma su questa problematica ha già trovato una soluzione facendole autogestire attraverso occupazionei abusive, ecc...🤦 Poi però se i proprietari di case, che si sono sprantucati ma minchia di fare da cuscinetto sociale sobbarcandosi i costi legali i costidei mancato affitti e dei mancati pagamenti delle spese condominiali , decidono di affittarle tramite AIRBNB.... lo stato diventa subito molto reattivo😅

La cosa che più mi ha fatto impazzire quando mi sono trasferito a Barcellona sono gli affitti. Stessi problemi di Milano. Speriamo facciano qualcosa

Se hai qualsiasi domanda 🙋‍♂️ ogni martedì trovi il box domande&risposte nelle storie di Instagram. Ci vediamo dall’altra parte!

Con la nuova legge sulla tassazione per Airbnb in italia é probabilmente la fine. Aspetto video sull'argomento

però non hai settolineato che la maggiorparte delle case non utilizzate non si trova nelle grandi città... e molte di queste sono seconde case in campagna o in paesini anche lontani dai grandi centri abitati... se una famiglia sta cercando tipo una casa a venezia per un affitto a lungo periodo... perché magari lavorano lì, cosa gliene può fregare se le case sfritte si trovano nel veneto in paesini lontani anche 70 - 80 km... il che non rappresenta un vantaggio e il fatto che devono diventare pendolari e spendere in benzina ogni giorno, fa si che il problema esista eccome... case sfritte si, ma spesso in posti poco agevoli e veramente scomodi per abitarci tutto l'anno.

Per quanto riguarda la situazione NewYork l'analisi mi spiace dirlo, ma è molto superficiale e "scandalistica", le regole imposte vanno lette bene e comprese e NON solo assultamente una stupidagine: - La prima regola riguardante la presenza dell'affittuario non si rifà al fatto che debba convivere, ma essere presente. Per evitare cosa? Per evitare il "trovi le chiavi nel lucchetto X con codice Y" e ciao. Senza quindi il minimo controllo di chi entra/esce in casa. La regola vuole solo imporre un minimo di serietà durante la fase contrattuale e che ci sia almeno un contatto dal vivo tra i due contraenti, che è di beneficio ad entrambi. - La seconda regola non parla di persone che possono stare dentro, ma di contratti di affitto per la stessa casa. Questo impedisce che tu possa affittare a 500 persone estranee tra loro allo stesso momento, creando disagio a chi ci dovrà stare e vietando di fatto l'abuso da parte del proprietario. - La terza regola è direttamente collegata alla seconda, (e segno evidente di non aver mai usufrito di tali servizi). Capita più spesso di quel che si crede che non è la casa/appartamento ad essere messa in affitto, ma stanze. Sfruttando magari una serranda come ingresso separato o altre castronerie. Sostanzialmente si spacciano come più case porzioni di essa (illegale per un affitto di un immobile). Sostanzialmente sono tutte regole basate sulla conoscenza di come funziona il servizio da parte di che ne abusa e sono rivolte a tutelare il cliente e chi affitta con coscenza. Per quanto riguarda il problema Italiano, beh si risolve tutto in 30 secondi: perchè ci sono 10 MILIONI di case sfitte su un paese da 60 milioni (25 milioni di famiglie)? Il vero motivo è banale: non è la prima casa, ma seconda, terza ecc ecc. E perchè non vengono affittate? Semplice ancora: le tasse sono troppo basse. Ergo le case vengono usate come investimenti o riciclo di denaro, sicuro e intoccabile. Soluzione? Se hai una seconda, terza, n-essima casa paghi tasse salate in modo esponenziale al numero di casa, se resta vuota, aumenti la base dell'esponente e le paghi ancora più alte. Easy-peasy. Il giorno dopo trovi case anche nei sacchetti delle merendine. Ma non verrà mai fatto, perchè è controproducente per chi dovrebbe dettare le leggi.

Però il comune di Milano tenta solo di favorire l’immissione delle abitazioni provenienti dal mondo affitti brevi, che come detto sono poche, cosa può fare invece per tentare di convincere i proprietari che non lo affittano e punto?

Ho venduto da poco due appartamenti uguali confinanti di 80 mq l’uno in città media con servizi alla mano . Prezzo 63mila ognuno e non erano delle catapecchie . Ci ho messo 8 mesi a trovare gli acquirenti . Mancano i soldi . Faccio notare che uno degli appartamenti era la mia residenza e l’altro lo stavo pagando a mutuo e lo avevo messo in affitto . In pochi anni ho fatto l’esperienza di acquisto affitto vendita . Personalmente se dovessi investire ora in immobili piuttosto comprerei garages / capannoni .

Ok, capisco la questione degli affitti, ma come si spiega che un buco di culo da 80metri quadri in periferia ti costi 300k

Il problema : Gli stipendi , e i prestiti (mutuo) e con il 110 il settore dell'edilizia è pieno di professionisti inventati , ho perso fiducia in questo settore. E anche dell'Italia ; fossi una società estera me ne guarderei bene di fare accordi commerciali se non costretto , ma credo che di alternative in europa ce ne siano ( vedi es. Intel che aprirà in Germania e NON IN ITALIA). Questo è un paese morente con una classe politica che non sa come muoversi vivendo in un mondo diverso da quello della gente comune . Saluti a tutti p.s. Se sei un giovane in procinto di una laurea SCAPPA ma prima leggi bene tutta la documentazione della AIRE prima che lo stato italiano venga a chiederti tasse che non gli competono piu!

12 mesi per uno sfratto? Ma dove ..

Aggiungerei che negli 800 a canone concordato c'è sempre un 150/200 euro di nero. Come si dice qui a Milano: "accà niscun è fesso"

Gli hotel rompomo ma.secondo me il turismo si restringera x che la gente non ha insoldi per andare in un hotel.

Con maggiore tutela del proprietario,non avremo i problemi attuali.

La proposta di limitare a 2 appartamenti per persona fisica la possibilità di affitti brevi non credo risolverà il problema. Secondo me apriranno p.iva e continueranno l'affitto come prima. Anzi la p.iva permetterebbe di detrarre e dedurre tutti i costi sostenuti e non parlano poi che in certe regioni ci sono molti incentivi per il turismo dedicati agli operatori professionali... questo il mio pensiero

Affitti come modello svizzero? Gze💯💯💯👏👏👏👏👏👏👌

Vediamo se ho capito bene. Ci sono due scuole di pensiero relative alle cause della crisi degli alloggi. Per la prima, la responsabilità è degli affitti brevi, per la seconda.... pure. Quindi non ci sono due scuole di pensiero sulle cause, ma sui rimedi! Ora, da superhost di airbnb quale sono stato, mi sembra assolutamente inconfutabile il fatto che l'affitto breve sia una forma di concorrenza sleale nei confronti delle strutture alberghiere. Se volgiamo parlare di libertà economica, detta libertà consiste nel mettere tutti gli operatori di un settore nelle stesse condizioni. Se un albergo per operare deve rispettare le normative in materia di sicurezza mentre un proprietario di casa può affittare anche un immobile privo di impianti a norma, mi pare che la situazione sia parecchio sbilanciata, e che vada normata con estrema sollecitudine. Personalmente tutta questa "pressione" da parte della lobby degli albergatori non la vedo. Gli alberghi non mi sembra abbiano avuto negli ultimi anni particolari cali di presenze, anzi. Si tratta pertanto di questione di assoluto buonsenso. Conosco operatori che affittano sulle OTA dependance ABUSIVE! Per finire, citare statistiche come quella riguardante il numero degli immobili sfitti in Italia rapportato al numero degli immobili presenti sulle OTA è operazione strampalata e fuorviante.... Mentre il dato degli immobili sfitti riguarda tutta l'Italia, il dato degli immobili presenti sulle OTA riguarda solo le località turistiche. Perchè il dato abbia qualche importanza statistica, bisognerebbe vedere quanti sono gli immobili sfitti nelle località turistiche, e rapportare QUESTO dato agli immobili presenti sulle OTA....

l'unica analisi lucida che ho trovato finora

La soluzione è talmente semplice a cui anche un sempliciotto potrebbe arrivare…Basterebbe aumentare la soglia dei contratti minimi a 6 mesi è inasprire le leggi sull'occupazione abusiva. Ne conseguirebbe un calo dei prezzi dell’almeno 35%.

Credo che bisogna fare una protesta perché così vanno avanti solo gli hotel e l attività turistica ne va a discapito

Si ma anche se cambiasse la legge sugli sfratti non cambierebbe granché. L'italiano vuole l'affitto in mano a nero quindi i problemi sono ben più complessi di così...

Bro va bene quello che vuoi ma a 7:45 dai un’informazione chiaramente fuorviante. Il problema non è il numero di case sfitte ma dove si trovano queste case sfitte. Devo farti la tara quindi anche su tutti gli altri dati che hai messo?

Sarebbe il caso di vietarlo....come già fatto in passato

Bisogna essere onesti. La differenza è che con gli affitti brevi si guadagna quasi il quadruplo rispetto ad un affitto a lungo termine con la stessa casa.

Ma il numero di immobili "inutilizzati" che hai mostrato nel video comprende anche tutte le seconde case, baite, case al mare, case disperse nel nulla o case diroccate? Perché non penso che a Milano ci sia tale abbondanza di abitazioni "inutilizzate". Secondo me i problemi di questa "crisi abitativa" sono molteplici, tra cui sicuramente anche la crescita di affitti brevi e l'abuso di queste piattaforme da parte di società per lo più immobiliari a scopo di lucro che drogano il mercato immobiliare. Se si mettesse freno all'utilizzo di affitti brevi da parte di società e agenzie immobiliari e se si regolamentasse meglio questo business probabilmente il mercato potrebbe trovare un equilibrio più sano e ragionevole

Ho una casa affittata che non mi sta rendendo un euro perché chi sta dentro è più tutelato di me. E devo pure stare zitto se no mi devasta casa.

In tutto ciò sono esclusi B&B e affittacamere (quindi riguarda solo "Appartamenti ammobiliati ad uso turistico)?. Non si capisce, in questo Paese siamo alla deriva più totale...

Piccolo problema…. A Milano le case vengono date solo a gente super referenziata … con più garanti … per conduttore …

in Italia affitti a lungo tempo??? ma matti con le leggi che ci sono , tipo impossibile mandare via qualcuno che non pagano

Da quando ci siamo abituati a spiegare i fenomeni che incidono sul benestare di base delle persone con le dichiarazioni di organizzazioni lobbiste che sono necessariamente faziose? Associazioni che nascono come funghi