Amortizações no Crédito Habitação

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Amortizações no Crédito Habitação - Compensa?

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3 жыл бұрын

Compensa sempre amortizar o crédito habitação? Quando não vale a pena amortizar o crédito habitação?
Hoje vamos falar sobre amortizações no crédito habitação, uma questão muito colocada e que vou aqui responder.
As amortizações podem ser TOTAIS ou PARCIAIS, normalmente têm uma penalização associada, tudo depende se o crédito habitação com uma taxa fixa ou variável.
Será que compensa sempre amortizar? Neste vídeo, vou traçar alguns cenários recorrendo ao meu livro Investir em Imobiliário - do 0 ao milhão.
Até ao próximo vídeo,
Bons negócios imobiliários.
Links para os nossos livros:
Como poupar em Impostos no Imobiliário - arrowplus.pt/p....
Domine a lei imobiliária - arrowplus.pt/p....
Investir em Imobiliário - do 0 ao milhão - arrowplus.pt/p....
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Este vídeo não serve como aconselhamento e o seu fim é estritamente informativo.
Ganhos passados não são garantidas de que existirão ganhos no futuro.
Informe-se bem antes de investir.
Bons negócios imobiliários. :)
#créditohabitação
#amortizar
#arrowplus

Пікірлер: 55

@carinosalatiel3691 3 жыл бұрын

Vídeos com um valor brutal, obrigado Artur!

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Obrigado pelo feedback! Um abraço! AM

@fabiocardoso9855 3 жыл бұрын

Obrigado. Aguardava este tópico Artur. Amortizei a sensivelmente uns meses foi a melhor opção que tomei. Continua com o bom trabalho.

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva Fabio e obrigado pela sua mensagem. Excelente! Cumprimentos.

@antonioandre1328 2 жыл бұрын

Estava mesmo a pensar neste assunto nos ultimos dias após ver como funciona no Brasil, depois pesquesei no Google como seria em portugal e confesso fiquei um pouco desapontado. Preciso mesmo de acabar de ler o seu livro mas ainda bem que encontrei este video

@ArrowPlusPortugal 2 жыл бұрын

Viva. Desapontado como? Obrigado

@inesmanomatos5972 3 жыл бұрын

Faltou na análise um dos principais factores de despesa dos creditos habitação? O seguro de vida e o seguro multiriscos! Mas principalmente o de vida...

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva Inês e obrigado pela sua mensagem. O seguro multi-riscos não depende do crédito. O de vida depende, mas a análise não é fácil, especialmente num video de 10 minutos. :-) Obrigado, AM

@inesmanomatos5972 3 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal sim claro, apenas num sentido de informação. A minha sogra tinha 10K para amortizar ao CH perto do final do periodo e como estava a pagar pouquissimos juros, não amortizava, até por indicação do gestor bancário, até que vimos que estava a pagar 100€/mês em seguro de vida! E ela nem sabia/se lembrou desse factor. Acho que deve ser recorrente esse erro. De resto video optimo :)

@tocor71 6 ай бұрын

A primeira regra é sempre pagar as dividas, sejam quais forem!!!!!! Após isso tem toda a vida para investir e correr riscos!!! Agora nao pagar as dividas e arriscar em investimentos ( quem grante que sao rentaveis e seguros) com a casa paga podes correr os riscos que quiseres!!! pelo menos nao arriscas a ficar sem casa! Matematicamente nao teres dividas é a melhor forma para a tua vida!

@ArrowPlusPortugal 4 ай бұрын

Viva. Discordo em absoluto. Obrigado, AM

@hugoribeirodias9269 3 жыл бұрын

Muito obrigado por mais este conteúdo. A meu ver não deveríamos considerar na equação da amortização o seguro de vida, já que este está diretamente relacionado com o capital em dívida e a idade? Um abraço e parabéns pelo excelente trabalho

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva Hugo. Sim, também deve ser considerado, daí eu ter falado em termos simplistas, mas vamos ser francos, num video de 10 minutos para o KZfaq é difícil cobrir todos os casos! Obrigado, AM

@hugoribeirodias9269 3 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal concordo plenamente. Obrigado pela resposta 🙏

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

@@hugoribeirodias9269 Ora essa.

@gabrielpestana1123 4 ай бұрын

A minha ideia seria amortizar fortemente até que o valor dos juros igualasse o capital a pagar. Faz sentido?

@ArrowPlusPortugal 4 ай бұрын

Na minha opinião, zero sentido. Obrigado, AM

@tiagocarvalho4542 3 жыл бұрын

Excelente conteúdo Artur! Abraço

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Obrigado Tiago e cumprimentos! AM

@joaocolaco5117 3 жыл бұрын

Boas Artur ! Fiz uma simulação para imóvel recentemente e aparentemente os bancos só fazem financiamento a taxa fixa pelo periodo máximo de 25anos, mas na minha opinião para poder ter uma maior viabilidade de negócio a 40anos seria o mais indicado, podes partilhar que tipo de fianciamento costumas fazer nos teus negócios imobiliários, em termos de duração? Cumprimentos !

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva João, espero que esteja bem. Faço todo o tipo de financiamentos, quer em empresa quer a título pessoal (onde praticamente já não invisto). Veja o nosso curso Nível II quando sair, estará lá tudo. São aulas e aulas sobre financiamentos. Cumprimentos, AM

@joaocolaco5117 3 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Ok, vou estar atento obrigado !

@Musicmagnet1 3 жыл бұрын

A caixa geral de depósitos está a fazer a taxa fixa a 30 e 40 anos

@user-sf5iq2fl1l 3 жыл бұрын

Num caso próximo o empréstimo habitação vai no fim e paga-se muito menos de juros que no crédito pessoal 20x menor que vai nos primeiros meses. A pressa é amortizar esse crédito pessoal, juntar entrada e adquirir outro imóvel.... O chato é mesmo juntar esses 10% de entrada + papelada e impostos etc...

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Chato Francisco? Chato era se fosse tudo automático e sem trabalho! :-) AM

@user-sf5iq2fl1l 3 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugalOu arranjar imobiliário mais barato e arregaçar mangas :-)

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

@@user-sf5iq2fl1l veja o curso de investimento imobiliário nível 1 e comece por aí.

@user-sf5iq2fl1l 3 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal Tenho um imóvel que estou interessado mas liguei e não tem licença de utilização, apesar de projeto aprovado parece que tem de levar obras, também nas "especialidades" (aprendi o termo hoje)...há muita coisa legal a ter em conta....neste momento nem sei o que não sei.

@adayah6772 3 жыл бұрын

Oi Arrow Plus, obrigada pelos esclarecimentos. Outros bancos (UK, USA) permitem fazer amortizacao sobre o valor total da divida, implicando uma diminuicao do prazo, ao inves da normal diminuicao do valor das prestacoes. Estou a dar ordens ao meu banco para fazer este tipo de amortizacao... e parece que sou um E.T.! Como se chama esse processo? Qual a forma de proceder ao banco para amenizar este tipo de payoff?? Preciso muito de alguma resposta...Obrigada

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva Adayah, aí só mesmo renegociando a maturidade do crédito, em Portugal. Não existe uma operação standarizada na banca para esse efeito, infelizmente. Obrigado, AM

@coolingbust 2 жыл бұрын

@@catcor2154 No Brasil também existe a possibilidade de redução em anos... Portugal a que engorda à custa dos outros...

@RichardMPM 3 жыл бұрын

Olá Artur. Obrigado por disponiblizares toda esta informação. Comecei pelos americanos, como tu proprio já disseste que foram as tuas fontes quando começaste, e agora os teus vídeos estão a desmistificar algumas coisas na transiçao para a realidade portuguesa. No entanto há uma coisa de que eles falam imenso e ainda nao consegui descobrir se existe ou nao em Portugal: Cash Out Refinance. Neste metodo eles refinanciam o imovel retirando dinheiro do mesmo. Isto existe cá? Ou temos algum método semelhante? Obrigado!! PS: ja comprei o teu livro, está a caminho!

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva Richard, obrigado pelo seu comentário. Sim, falo disso na 3ª edição do meu livro e com exemplos práticos no curso de reabilitação de imóveis; Obrigado, Cumprimentos, AM

@gmendessimoes 2 жыл бұрын

Parabens prof Artur. Excelente trabalho. Quando dizes taxa de 4%, referes.te de forma generica a qualquer taxa, independentemente de ser fixa ou variavel, que é no final das contas de 4%? Ou estas a incluir mais algumas contas? É que os bancos emprestam a 1% de spread, por isso n estou a perceber os 4%. Sera que sou eu q nao estou a perceber (os 4% é tipo o taeg?)

@ricardodelacrvz1400 11 ай бұрын

os 4% é a taxa de juro média. o spread é o valor ajustado pelo banco num emprestimo de taxa variavel. este spread tem um valor minimo e maximo. pode parecer mais atraente mas ao final do emprestimo pode te custar milhares de euros que meteste para o lixo em interesses ao banco. taxa de juro fixe é mais seguro se esta n for muito elevada.

@irenealbano7789 3 жыл бұрын

Adorei o video.. uma questão isso posso aplicar em um automóvel, acha que vale a pena?? Obrigada

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Olá Irene. A ideia seria a mesma! Obrigado, AM

@Aurora_maria_85 3 жыл бұрын

Não há hipótese de amortizar o financiamento no prazo, ao invés do valor da parcela?

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Em Portugal não é de facto uma operação comum, embora possa haver bancos que permitam tal coisa. Financeiramente - em termos latos - vejo pouca vantagem em fazê-lo. Obrigado, AM

@_luis_s 2 жыл бұрын

@@ArrowPlusPortugal No cenário brasileiro é muito comum amortizar no prazo, pois acredito que os juros são lineares, dependendo da amortização pode-se facilmente quitar um financiamento de 30 anos em 5. Parabéns pelo conteúdo, estou a estudar imobiliário em Portugal e me interessei pelo seu livro. Sucesso!

@dinissilva5545 3 жыл бұрын

Boas, Acha boa ideia investir num imóvel a credito para alugar sendo que não estou efetivo no meu trabalho?

@ArrowPlusPortugal 3 жыл бұрын

Viva. Se o negócio for lucrativo, claro que sim. Obrigado, AM

@JM-uy3xq 3 жыл бұрын

Alguma vez viste uma carroça a ser empurrada pelos bois?

@dinissilva5545 3 жыл бұрын

@@JM-uy3xq como assim?

@Diogo_00 3 жыл бұрын

Será possível dizer o valor do livro? E já agora, essa 3° edição é como se fosse uma 3° parte dos livros já existentes, ou é apenas uma versão mais atualizada do mesmo? Obrigado e boa continuação na produção destes videos que ajudam bastante a entrar cada vez mais neste tipo de investimento

@user-sf5iq2fl1l 3 жыл бұрын

Eu perguntava qual o cupão de desconto :D

@ohhhsocute 3 жыл бұрын

Deve ser o mesmo, acredita o livro não vale a pena...

@ricardomonteiro2361 3 жыл бұрын

@@ohhhsocute depende do ponto de vista!!!

@JM-uy3xq 3 жыл бұрын

@@ricardomonteiro2361 para ele não depende do ponto de vista. É apenas mais um à espera de um milagre, de abrir um livro, ler meia dúzia de páginas e como que por magia ficar com um milhão na conta..

@JM-uy3xq 3 жыл бұрын

O livro vale muito a pena sim. Comprei mal saiu a primeira edição e será o melhor em português que encontrarás sobre o tema. PS. Estou no meu quarto imóvel a meio caminho de adquirir o quinto e ainda hoje releio o livro várias vezes, ou partes que me quero relembrar!