АПАРТАМЕНТЫ В РОССИИ СТРАННЫЙ ФОРМАТ | Можно ли покупать этот формат и для чего нужны апартаменты?

Рет қаралды 28,400

9 ай бұрын

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ АПАРТАМЕНТОВ WhatsApp +79175644515
Апартаменты, гостиничного формата способны приносить более высокую доходность, чем инвестиции в квартиру. Но в последние годы вокруг апартаментов творится сплошная неразбериха.
Казалось бы, идеальный формат для пассивных инвестиций, но русские застройщики умудрились перевернуть все с ног на голову. И сегодня Апартаменты, особенно, гостиничного типа большинство покупает как замену квартирам, но более дешевого варианта.
Из ролика вы узнаете:
- какие форматы апартаментов сегодня есть на рынке недвижимости;
- какая доходность у этих проектов;
- как загружаются, уровень загрузки;
И ГЛАВНОЕ! Почему нельзя рассматривать апартаменты для жизни?

Пікірлер: 61

@MrUncleFyodor 9 ай бұрын

Одинокий успешный мужчина 40-45 лет в квартире для пиджака. Класс.

@user-lv3hn6uz4e 9 ай бұрын

Разницы в цене уже практически нет

@asheron8 9 ай бұрын

У нас в Зеленограде один в один, студия и апартаменты по 4млн

@user-nn8il3ct9d 9 ай бұрын

Разницы в цене покупки не вы правы. Зато комуналка и налог на недвижимость в разы выше

@user-gi7km1je7w 9 ай бұрын

На примере Зорге 9: сотни людей купили студии и однушки как вторую недвижимость и их все устраивает. За 6-9млн, по сути, по цене Химок покупатели получили другую локацию, доходность, качество и.т.д. После этого, покупка студий и однушек в 20-35 метров у Пика и самолёта выглядит как лохотрон. В цене учли школы, сады, поликлиники, которых нет. Но даже если бы были, то кто живёт с детьми в таком жилье? Покажите мне семью из трёх человек, которые живут в 19-36 метрах. И все это ради чего, чтобы потом перепродать с статусом квартира? Кто нибудь думал о том, что квартирой нужно называть объекты от 40 метров? Ситуация сегодня, это развод и переплата, а рынок апартаментов сегодня намного более честный.

@Alphababoon 9 ай бұрын

Смотря по какой цене покупали эти 19-36 м2) у того же пик осенью 2022 года в Москве внутри мкад можно было взять студию 20 м2 за 4,9 млн руб, а однушку 32 м2 за 7 млн руб. Сейчас уже таких цен нет и скорее всего не будет, а спрос на них будет и дальше и под аренду, если нормально мебелировать, и желающих купить будет достаточно)

@grigoriyk2610 9 ай бұрын

Че по налогам у апартов? За сколько лет разницу между квартирой отобьет?

@galinagureeva2166 9 ай бұрын

Еще как я поняла, апартаменты не дают прописку- по крайней мере мне так объясняли риелторы…в отличие от квартир…

@user-xy9kb2sz2k 9 ай бұрын

Цвет костюма просто 😻😻😻 А по теме знакомые живут в Ленобласти большой семьей и периодически выбираются вдвоём перезагрузится в Питер, всегда бронируют Вало. Раньше снимали и отели и квартиры посуточно. Очень нравится что можно в халате спустится в бассейн и что всегда одно качество апартаментов. Например если снимать квартиру всегда лотерея в каком состоянии передадут, где-то прокурено, где-то плохо убрано, фото не соответствует действительности. Так что считаю что апартаменты идеальной серединой между отелем и квартирой

@yuliasergeeva1852 9 ай бұрын

А, что, апартаменты не могут быть прокурены или плохо убраны?

@user-rv3dn9kh2d 9 ай бұрын

Спасибо за информацию! Ждем ещё видео.

@natav5685 9 ай бұрын

Тамара спасибо за этот выпуск. Тема апартаментов и их доходность интересна.

@russamidinov1575 9 ай бұрын

Очень познавательный и информативный ролик 👍

@SanchoPantso 9 ай бұрын

Спасибо огромное. Вопрос раскрыли в полной мере. Теперь я наконец-то понял что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир.

@oxanabardina3062 9 ай бұрын

Интересно! Свежий взгляд на апартаменты! Спасибо

@Eugene43225 9 ай бұрын

Тамара, спасибо за информацию и красивые видео.

@danielmargulis3499 9 ай бұрын

Идеальная схема, на мой взгляд, квартира на вторичке в старом доме (для прописки плюс потому что стоимость метра более терпимая) + студия в модном апарте рядом (для инфраструктуры / для возможности сдать если проблемы с работой или деньгами / наоборот для того чтоб там отдыхать от жены/мужа и детей или удаленно работать)

@rekari_riverhood 9 ай бұрын

Я не понимаю формат апартаментов для семей с детьми. Не упоминается, что на апартаменты не распространяются законы по тишине и т.д. По сути жильцы этажом выше или ниже могут всю ночь "гудеть" и по закону к ним никаких претензий. Есть ещё ряд минусов, но мы ждём мнения эксперта...

@LA-qk2zs 9 ай бұрын

Спасибо, очень интересное видео)

@user-es5ce3tk3r 9 ай бұрын

Спасибо за интересную тему!

@kamornikovatatyana 9 ай бұрын

Отличные истории!!! С удовольствием посмотрела!

@Cobra33rus 9 ай бұрын

Интересный выпуск, решили собрать вск об апартаментах и рассказать о начальном замысле этого вида недвижимости. Спасибо.

@lemonchello799 9 ай бұрын

Очень полезный выпуск от прекрасной Тамары! Спасибо!

@albagor86 9 ай бұрын

Очень полезный выпуск 👍

@WebHelper-mw6gy 9 ай бұрын

Спасибо за исчерпывающую информацию. Услышала новую информацию .

@sinicdenis 9 ай бұрын

Тамара Викторовна, спасибо большое за интересный ролик!

@elenaaverina8588 9 ай бұрын

Действительно есть неплохие проекты для пассивного дохода! Спасибо, что осветили такую тему, очень содержательно и интересно!

@germes46 9 ай бұрын

Интересный сравнительный обзор для инвесторов, есть над чем подумать.

@vitalyvit5576 9 ай бұрын

Видео и звук прям на новом уровне, оператору респект :) Что за объектив так красиво размывает?

@_Lina_802 9 ай бұрын

Этот новый формат жилья идёт вперёд семимильными шагами... Надо шагать рядом ❤

@alekseipetrovih 9 ай бұрын

Спасибо 👏💐☀️

@only6185 9 ай бұрын

ак всегда ,умные мысли красивой Тамары!

@user-ub2vz6pj8q 9 ай бұрын

Как здорово вы уместили все в одно видео! Очень информативно и интересно, спасибо ❤

@user-eb4ok3hg5h 9 ай бұрын

Про хостелы не в центре не соглашусь-третий год подряд останавливаемся в Питере в самом центре в хостеле. 3000 за ночь летом отдельная комната. 2 минуты пешком до Невского, 20-спокойным шагом до Эрмитажа. Прекрасно

@andreyurakov5284 9 ай бұрын

7-8 процентов годовых в лучшем случае 10-11 в чём смысл?

@Siir_pupok 9 ай бұрын

Тамара,ваши видео-это клад Спасибо большое Очень помогают

@alexeyterebkov2094 9 ай бұрын

Осенью тугодумцы планируют в очередной раз вернуться к вопросу определения статуса "апартаменты". Юридически статус так и неопределен. Хотя дословный перевод с французского апартаменты - квартира.. Прям казус какой то.

@goodlifespb 9 ай бұрын

У becar есть коливинги, это отличное от апартаментов управление и ожидаемая доходность выше

@gennadiyrogachev5259 9 ай бұрын

Большое спасибо, очаровательным ведущим за актуальную информацию и съëмочной команде за качество ролика.

@ivandyk8428 9 ай бұрын

Дык и квартиры строют районами на десятки тысяч без школ, садов и поликлиник. И всё норм.

@Resul_Atajanov 9 ай бұрын

Интересно

@user-sc5jl3dh5q 9 ай бұрын

Классная и важная, особенно сейчас, тема. Если речь о внутреннем туризме, то больше апартов хороших и разных. На проблему управления и обеспечения интересов инвесторов внимание обратили только Vysotsky Estate. Застройщикам придётся придумывать "красивые" и "умные" оправдания.

@user-de7mp5sx5i 9 ай бұрын

А что по поводу КУ? Выше, как для коммерческих помещений?

@Anitsirk231 9 ай бұрын

Да, как и налоги

@user-qy8rs4yg4c 9 ай бұрын

Обожаю Вас и Смирнова

@i.tumyalis 9 ай бұрын

Спасибо за выпуск, Тамара! Прекрасно выглядите, красивая, умная и хорошо говорите, вас приятно слушать!

@user-vz6ix7up7w 9 ай бұрын

Эх Питер, в Севастополе аппартаменты дороже квартир стоят берите пример ))

@antonycake8354 9 ай бұрын

Классный наряд

@ladyangel4655 9 ай бұрын

Я вас обожаю, вы очень красивая❤

@user-rz4ry9bl4i 9 ай бұрын

Тамара красотка 🔥

@autoah392 9 ай бұрын

Интересно как вы сделали регистрацию? В нежилых регистрируют не граждан России ( а Крыму столкнулся с подобной ситуацией ). Если есть возможность подскажите - согласно какого регламентирующего документа удалось сделать регистрацию .

@yuliasergeeva1852 9 ай бұрын

У Сергея был пост или даже ролик , как это сделали

@Tushlik 9 ай бұрын

По газонам не ходить!

@MikhailYatsco 9 ай бұрын

❤

@user-pr4bl4dh2x 9 ай бұрын

Чтобы разобраться во всех достоинствах и недостатках апартаментов лучше обратиться к компетентным специалистам ☝️ Огромное спасибо за видео 👍

@user-ug4ue1jd4n 9 ай бұрын

Как всегда ,умные мысли красивой Тамары! Покупая недвижимость ,думайте,что будете делать с ней дальше.

@user-nb1ir5re6s 9 ай бұрын

Глупо думать что апартаменты тоже самое что жилье если изначально построены на земле не предназначенной для строительства жилья😅

@user-ru8qx5yj2x 9 ай бұрын

Апартаменты- интересный объект, лишь бы над ними или рядом коммерческий офис с кучей людей, сквозящих туда-сюда, не было. Москва и Питер хорошо почувствовали спрос на апарты давно. PS Тамара- бомбически хороша❤❤❤

@alexkaganovsky5331 9 ай бұрын

А аппартаменты в Москва-Сити перспективные если их из-за паники будут продавать с дисконтом? Или риск что разбомбят слишком высок?

@karamba13 9 ай бұрын

Закон о запрете апартов и хостелов в жилых домах НЕ РАБОТАЕТ! Весь центр питера в незаконных апартах и хостелах в переделанных квартирах. Зачем строить современный апарт и покупать инвесторам, если рядом условный Вася купил комуналку, напилил ее как угодно на номера/студиии и сдает ее годами создавая конкурецию бизнесу и инвесторам. Причем в головах приезжих создается ощущение, чтоименно так и должны выглядеть апарты и хостелы. И таких Вась тысячи. Власти знают и ничего не делают! Обращения в администрацию, жилищную,роспотребнадзор,прокуратуру результатов не дают! КАК заработает закон, начнут центр вычищать от этих убогих и незаконных апартов и хостелов тогда и об ивестициях подумать можно.

@Siir_pupok 9 ай бұрын

Тамара,ваши видео-это клад Спасибо большое Очень помогают